不動産のムラゴンブログ

  • JBのテナントさんも、いらっしゃ~い

    フィリピンに続いて、マレーシアの物件、テナントさんいらっしゃーいです。 昨年やっと借り手が見つかったジョホールバル(JB)のコンドですが、あれよあれよと半年ぐらいで皆さん出て行かれています。 この部屋2年半以上借り手が見つからなくて、日系不動産会社から中華・マレー系に切り替えたところ、すぐに借り手が見つかった物件です。  *以下リンク前回記事ご参考下さい  やっと借り手が見つかった~(ジョホールバ

  • マニラのテナントさん、いらっしゃーい

    コロナウィルス大変なことになってきました。 1月末に中国から日本に帰った時に、これはやばいよ~っと皆に言ってましたが、日本側は中国人Welcome状態で大丈夫なのかな~と思ったら、あれよあれ。 私は、2月初めに上海に戻りまして、会社も在宅勤務に切り替わったので、2週間を自主隔離をしてました。今は入国できないですし、早めに中国に戻っておいてよかったです。 さて、フィリピンの私の初めてのハンドオーバー

  • マカティ市地下鉄+モノレール「スカイトレイン」の駅は?

    コロナウィルスの影響でジムに行くことができず、つらい日々です。 寿司よりも焼肉のが気持ち的に安心な気がして、焼肉ばかり言ってビールを食らっています。筋肉には反映されない肉栄養です。。。 さて、マニラのインフラ工事が進んでいます。 ・マカティ新地下鉄: マニラ新地下鉄マップ 以前記事にしました。マカティ市地下鉄に「スカイトレイン」が接続されるようです。 ・スカイトレイン BGC⇔オルティガス 間の投

  • なが~い旧正月を明けて

    すっかり、すっかり、更新できてなかったです。 旧正月前から、コロナウィルス影響で、閉じこもっており、 何だか前向きになれず、ぶくぶくと体重だけ増加していきました。 フィリピンもこの影響を受けましたね。 ドゥテルテ大統領のリーダーシップの下、中国からの入国を禁止にして、 おかげで、私の友人も渡航できなくなったり、色々ありました。 不動産価格も影響を受けて、この影響で既存の賃貸価格が落ちたと思います。

  • 実現可能性は?マニラ湾岸埋立開発!

    こんにちは。 昨年末、SMプライム(SMグループ)によるマニラ湾岸埋立開発が市から正式に認可されたと聞きました。 YOUTUBE等でパサイベイエリア開発の計画動画を見ると、本当にそうなるのか、すごく疑問でしたが、、、とりあえず市からは認可されたのですね。 Mall of Asia のエリアには、Sea、Shell、SHORE1/2/3/4、S、Sail、レジデンスとSMDC(SMグループ)のコンド

  • 新ライン4号線(マニラMRT)

    フィリピンでは、タール山噴火でマニラ南部が大変であるとニュースで見ております。 被害にあわれた方、お悔み申し上げます。 年始に、今年の一番最初のフィリピンニュースは、フィリピン国家経済開発庁、MRT4号線などインフラ事業12件を新たに承認したことでした。 メトロマニラには、現在、MRT・LRT・PNRと3つの鉄道・都市メトロが走っておりますが、経済損失を出している交通渋滞改善のために、以下計画が進

  • フィリピン住宅価格

    皆さん、こんにちは。 2020年始まりましたね~ さて、昨年はフィリピン住宅価格が高騰しましたね。 フィリピン中央銀行が発表した2019年第3四半期(7~9月)の住宅価格指数(RREPI、2014年1~3月=100)は、前年同期比10.4%上昇して128.7となったようです。 2016年第1四半期(1~3月)にRREPIの発表が開始されて以降の最大の伸び率と書いてあります。 地域別にみると、マニラ

  • なぜお金持ちはヒル(丘)に住むのだろうか。。。

    忙しい忙しい....ブログ更新をさぼってました。 出張が多くて、考えることが多いので.....という言い訳です。 1ヶ月1回以上は更新したいので、がんばって書きます。 前回のブログでマッキンリーヒルに行ったことを書くといったので、このネタで進めたいと思います。 Ridgewood Towersという物件を視察後、歩道橋で向かいに渡り、初めてマッキンリーヒルに行きました。 最初は歩いて行けるのかなぁ

  • 掘り出し物件(マニラ)その3

    さて、年末モード突入前前前ぐらいの今日この頃です。 色々と準備をしないとと何かと資料作りに忙しい日々です。 前回からの記事”掘り出し物件(マニラ)”のその3を書きたいと思います。 記事の物件Ridgewood Towersに似たような物件(Cypress Towers)について、 去年夏、結構調べていたのでそのことを書きたいと思います。 私が非常に参考にさせていただいてるtomさんのブログ(フィリ

  • 掘り出し物件(マニラ)その2

    日本に着いております。 さて、前回の続き、その2を書きたいと思います。 Ridgewood TowersのRFO物件に現金がないなぁと思いながら、発見した2022年完成予定のTower 4。この件であれば、ダウンペイメントで払うことができるのでは~と思い、担当ブローカーさんとの打ち合わせを始めました。 しかし、部屋はすべて売り切れのようで、空いているのがコンドテルのみだということです。 このホテル

  • 掘り出し物件(マニラ)その1

    こんにちは。マニラに来てました。 今から日本に一時帰国します。LCC航空券ですが、いつものようにPriority Passを使ってラウンジでダレてます。。。 今回SMDCヘッドオフィスで物件の書類を届けて、色々疑問に思ってることをSMDCさんに聞いて、、、、物件の自動引き落としの設定等、諸々がメインでしたが (ダウンペイメントがクレジットカードで出来るがビックリ!さすがSMDC) さて2日目するこ

  • ニューヨーク、クィーンズの2億円越えの物件は元工場の改築物件。

    昔はドラッグ密売や犯罪が多かったクィーンズ区が今や、高所得者層の住居として開発されています。犯罪の件数もかなり減っています。反対に歴史的な建物が注目され、住宅バブル状態ともいえるニューヨークの再開発。しかし、多くの問題をかかえています。 ニューヨークはどこに行こうとしているのか? 今日は2億4千万円の物件を見ます。 画像、内容とも次のページからの情報です。 https://jp.luxuryest

  • 1BR or 2BR どっちがいいの?

    こんにちは~出張・接待・イベントと忙しい日々ですが、 もうすぐ国慶節ですので、なんとか踏ん張って仕事してます。 今日は部屋のサイズをどう選んで購入するかということを書いてみようと思います。 私が部屋を購入する時、よく悩むのが、1Bed Room(1BR)にするか、2Bed Room(2BR)にするかです。もちろん3BR以上の選択肢もあります。私もマレーシアでは3BR物件を持っていますが、フィリピン

  • ニューヨーク、クィーンズ区の不動産の驚愕のお値段!

    ニューヨークに住みたい!マンハッタンで仕事をしたい!とうのは、ビジネスに携わっている人なら、一度は夢に描くはず。日本人向けに、円でニューヨークの中古不動産を出しているページがあります。そこで知った現実。ジェントリフィケーションが渦巻くニューヨークの苦悩を感じます。 画像、内容とも次のページからの情報です。 https://jp.luxuryestate.com/アメリカ合衆国/ニューヨーク州/qu

  • Vista land について(フィリピンディベロッパー)

    こんにちは。 私も購入しているフィリピンのディベロッパーVistaLandについて書きたいと思います。 Vista Landは、フィリピン証券上場の大手デベロッパーです。 フィリピン国内で最も多くの住宅を供給している会社という実績を持っていまして、 低価格物件の分野を得意とします。 私はコンドミニアム・ブランド「Vista Residences」を購入しておりまして、立地が良いのに、価格が抑えられ

  • プレビルドとRFO

    こんにちは。あいわらず出張も多く中国で忙しい日々です。 さて、フィリピン不動産投資には、  プレビルド(プリセールス)とRFO(Ready For Occupied)があります。 簡単に言うと、完成前物件と既存物件のことです。 お金がある方は、既存物件を一括で購入して、家賃収入(インカムゲイン)を確保するという投資が良いですが、フィリピン不動産投資の良い点は、完成前(プリセール)物件の支払い納期が

  • 憧れのDMCI物件~OAK HARBOUR~とパサイマップ

    フィリピンと言えば、海、マニラと言えばマニラ湾。(↑OAK HARBOUR) しかし~私がいつも行っているのは、ジプニー排気ガスにまみれたマニラ。 BGCの中にいる間はオシャレっ子感覚で歩いてますが、マカティや他場所に行くと、アジアという感じになります。 一回マニラベイ沿いの宿に泊まった時は快適でした。 海が近いとやっぱり落ち着くものですね。。。。 マニラベイ沿いは、マカティのような渋滞も比較的少

  • BGC⇔オルティガス 間の投資はチャンスorリスク

    マニラ空港で時間が空いたので自分の頭記憶容量が減ってきたことを気にしており、他の場所に情報を置くためにこのブログを書いておきます。 今回マニラに行った理由は、DMCIの物件のハンドオーバー(ターンオーバー?)のつもりでしたが、私の不手際もあり、最終引き渡しまで色々とまだ1か月ほど時間がかかりそうです。 しかし、代理人の方に家具手配等お願いしましたし、別のディベロッパーの契約書も取りに行く用事もあっ

  • 増税はどれだけクルマの購入に影響するか?

    10%への増税が近づいてきましたね。 喜ぶ人はいないでしょう。 とはいえ、避けられないことなので、 事前に心構えをちゃんとしておきたいですね。 以下のサイトにクルマや不動産購入に際し 増税による影響がまとめられています。 自動車保険の値上げは要チェックですね。 一方でクルマ、不動産ともに減税措置もあります。 よりお金の使い方が大事になってきますね。 確認しておきましょう。

  • マニラ新地下鉄マップ

    こんちは~、マニラに来ています。 インターネットはそんなに早くないですが、中国で見ることができないGOOGLE検索ができて便利です。。。 圏外に出たということで、ついつい色々ネットサーフィンしちゃいます。。。 さて、件名のマニラ新地下鉄にてGOOGLEが使える圏内に入ったので、 情報共有をしたいと思います。 日本のODAにて建設が決まっているMetro Manila Subwayの話を前回のケソン

  • ディベロッパー価格と新古価格

    去年、マニラに行った時にJAZZというコンドにエアビーにて宿泊しました。 その時、コンド下のSMモールにて、SMDCのブースがあって、AIRというMAKATIにできる物件を売ってました。 価格は、27.2平米で、698万ペソちょっとだから、平米26万ペソ近くしますね~ ビックリです。 JAZZコンドも同じくらいの価格がするチラシをもらいました。(↓去年夏のチラシです) ここまで高いとびっくり!SM

  • 不動産広告

    9月に入りました~ 今日も雨の上海です。 カフェで韓国語の勉強をしようと思ったら、今日の授業が中止となっちゃいまして、 復習やる気が一気になくなって、ネットサーフィンしています。 さて、不動産の広告について書きたいな~と思いました。 色々と不動産の物色をしていると、ディベロッパー営業やブローカーさん、不動産屋さんが色んな広告、口説き文句を言っているのを見ます。 どれも買い手を刺激するもので、なかな

  • アルカサウス・プロジェクト

    前回、マニラのボニファシオグローバル・シティのことを書きました。 今回は、アルカサウス(ARCA SOUTH)についてプログりたいと思います。 アヤラ主導の代表的なマニラ開発プロジェクトは、  マカティCBD、BGC、Vertis North(ケソン)、そしてこのアルカサウスだと思います。 つい先週ですが、三菱地所がフィリピンでの初の開発プロジェクト参加をこのアルカサウス内に決めたようです。以下プ

  • ボニファシオ・グローバルシティの発展

    こんにちは。 日曜日、上海の休日を忙しく過ごしています(汗) 前回、ホーチミンの発展についてブログを書きました。 今回はマニラのボニファシオ・グローバルシティ(BGC)について、書こうと思います。 BGCはもともと米軍駐屯地があったエリアですが、この10年でガラッと変わっていしました。 アヤラが中心に開発を進めて、いまや超おしゃれスポットです。 BGCハイストリートという歩行者天国は、アート的なオ

  • ホーチミンの発展

    こんにちは。皆さんお元気でしょうか? デモがあるようですが以前より静かな香港と、深センに行ってきました。 さて、英スタンダードチャータード銀行が2019年ベトナムGDP成長率を6.9%と予測したようです。 海外直接投資(FDI)は製造業を中心に流入が続き、通年では180億ドル(約1兆9,000億円)に達するとしたほか、輸出も周辺諸国を上回る伸びを示すとのことです。 ベトナムの発展は続きそうですね。

  • ベトナム or フィリピン どっちが良いの?

    タイトルにかいてるけどブログ書いてない国、あと1国です!がんばって書きます。 アジアの優秀国ベトナムですね~今年は勢いがすごい!!! 私は完全に乗り遅れました(汗) 実は1年半ぐらい前から、投資先としてベトナム・ホーチミンを研究してきました。 現地に行って物件を見たりもしました。 1区か2区のホーチミンメトロの駅前に購入をしたかったのですが、 現金が即必要で、プリセールでもかなりの現金が必要だった

  • ミャンマー・ヤンゴンの不動産

    このブログはアジア不動産投資についてなんですが、 勢いで、フィリピンのことばっか書いてましたね。 そろそろ、タイトルに書いてある他2国のことも書かないと駄目ですね... さて、ミャンマーに関してですが、結論を言いますと、小生も少量投資をしております。 ミャンマーは、確か2016年ぐらいにコンドミニアム法が成立して、外国人もコンドミニアムが購入できるようになりましたね。 私は、2013年頃から色々と

  • DMCIについて

    DMCIグループにDMCI HOMEという不動産開発・販売を行っている会社がフィリピンにあります。 グループ内のD. M. Consunji, Inc.という建設会社がフィリピン実力No.1の建設会社といっても過言はないと思います。 DMCIグループはフィリピンのインフラ、ドゥテルテ大統領が唱える”Build Build Build”に貢献していますね。 名前はあんまり有名ではないかもしれませんが

  • やっと借り手が見つかった~(ジョホールバル)

    マレーシアの案件がもう2年半以上借り手がみつからずに困ってました..... 人口80万人ほどのジョホールバルに中国深センのイメージで投資してしまったのが失敗でした。 3Bed Roomでしかも見晴らしがよくシンガポールが見える100平米ほどの部屋です。 内装もおしゃれにして、プール・ジム・テニスコート・駐車場2台分あるのですが、 日系不動産に頼んで赤字状態でした。 (部屋) (プール) (ジム)

  • マニラから帰ってきました(パサイの不動産)

    マニラから上海に戻ってきました。 金曜日深夜-月曜日朝戻りは堪えると思いきや、運よくセブパシフィックのシートを3席使えて、サイレントイヤホンを付けて爆睡しました。 さて、今回は初のパサイ宿泊でしたが、 中国人だらけでびっくりしました。 不動産会社の支店長とも海鮮料理屋で食事をして、 色々と勉強になりました。  ↑不動産屋店内:中国投資の熱さが伝わってくる パサイはMOA(Mall of Asia)

  • 上海-マニラ行き

    相変わらず金曜深夜便でマニラに行ってきます。 浦東にいます。今回の目的はSMDC案件を購入確定してくることです。 ついでに直前連絡あったSUCAT のsmdcも見てきます。 ではまた、報告します。 グロッキーなマニラへの旅です〜今年何回めだ(笑)

  • 年利10%以上の話は詐欺だ

    世の中にはたくさんの儲け話があるけれど、それはほとんどが詐欺ですね 地球最強優良企業の集まりダウでさえ、過去50年位のパフォーマンスは年利10%行かないんじゃないかな アメリカ優良企業の集まりSP500で年利5-7%くらい つまり、10%以上の儲け話は詐欺の可能性が高いよ 僕も数年前、ポンジスキームのくだらない儲け話に投資したよ 先行してはじめたので、ポンジスキームは先行者に有利なので若干儲かった

  • 不動産と株の課税所得について

    スピンです\(^o^)/ 現在私は49室の不動産を保有しています。家賃収入4000千万円くらいです。 僕の物件は法人名義で保有しているので法人税33%くらいしか課税されませんが、個人で不動産をもっていると、給与所得と合算の累進課税がかかります。 市民税法人税と合わせるとマックス約50%も課税されちゃいます。 かつ、事業税に固定資産税、税金のオンパレードです。 一方で、株のキャピタルゲイン・インカム

  • 「新築いかがですか~?」って、言われてもねぇ。

    最近、三茶や池尻大橋付近でやたらと客引きをしている人をよく見かけます。 と言うか毎度のように声をかけられます。 私、相当なカモに見えるんでしょうか? 「新築いかがですか~?」と言う感じで気さくに声をかけてくるのです。 不動産の売り込みらしいのですが、鬱陶しいので私はいつも無視しています。 うっかり相手をしてしまうと、根掘り葉掘りいろいろ聞かれた挙げ句に延々とセ-ルスト-クを聞かされる羽目になります

  • アパート34室の収益月160万円位

    こんばんはスピンです(^^) 49室不動産持っているんだけど、一番大きい物件が34室軽量鉄骨アパートだよ ここは毎月160万円位売り上げるね ありがたや~ありがたや~ 1000万円貯めて1億円くらいの物件ならサラリーマンでも買えると思うけどね 銀行に一度行ってみて、相談してみたらどうかな [新版]まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 SBクリエイテ

  • 【タワーといえば…】

    前回 http://enishi-re.muragon.com/entry/70.html タワーの予告をしました。 タワーと聞いて思い浮かべるのが 東京タワーです! なんとなく親しみがありますよね! 東京タワーですが、 スカイツリーが出来るまでは電波塔として利用していたのは有名な話です。 そんな東京タワーについて述べたいと思います。 東京タワーは港区芝公園に所在。 放送・通信用アンテナとして使用

  • エージェントに惜しまれるw

    足掛け3年目の、NZ滞在。 日本に帰ったり、またクライストチャーチに戻ってきたりの生活も、いよいよこの8月末で終了・・次男の永住権を取る修行旅、始めたころはまだまだ長い道のり、と思っていたのに・・終わりが近づいてみれば、あっという間・・ いや・・ やっぱり長かった・・( ̄▽ ̄;) シャキーン 5年生だった長男は、すっかり中学1年生になっているし。 Year 3 で入れてもらった次男は、Year 5

  • かぼちゃの馬車(サラリーマン大家の末路)

    株式会社スマートデイズは「かぼちゃの馬車」ブランドで女性専用シェアハウスを展開していましたが、4月に民事再生法の適用を申請されたことは大きく報道されましたので、ご存知の方も多いかと思います。 サラリーマン大家は危険 - お金にまつわる日常のブログで書いた通りでした。フルローン(頭金なしで全額借金で購入すること)で不動産オーナーとなり、家賃収入でローン返済するという投資方法ですが、平均1億円もの借金

  • 先ず最初にやる事

    進学や就職、転勤が決まったら先ず最初にやる事、それは「住まい探し」 これが無ければ何も始まりません。 現代はネットの時代です。 昔の様に現地の不動産屋さんを何件も回らなくても、ネットで希望の 物件を捜す事が出来ます。 しかし、それは人気の物件には集中し、ライバルが増えることも意味して います。 また、Google Earthを使えば 現地の様子もある程度把握できます。 今やどこにいてもネットは必需

  • DORAMA跡地 kabu kabu不動産部

    2017/11/26日 八王子の高専通りを歩いた。 めじろ台駅周辺も残念ながら、商店の閉店ラッシュが続いています。 寂しい限りです。 八王子の街が自然と共に活気のある街になることを切に願っております。 自然破壊するような開発は止めてほしいが、既に開発されている場所の再開発はうれしい限りです。 さて、本題ですがDORAMA跡地は、トレジャーファクトリーになるのかな? 入口に求人募集が貼ってありました

  • 三連休

    こんにちは(^^) 三連休は大して出かけていません。笑 木曜の晩に友達宅でキムチ鍋をし、その次の日は友達と彼氏とカラオケに行き 連休最終日は妹家族と彼氏と公園に行きました♪ 公園の写メが一切ありません。笑 体を動かしたので無駄に筋肉痛になってしまいました笑 あとずっと行ってみたかった住之江区加賀屋にある 燕ちゃんラーメンを食べてきました! おいしかったですがやっぱりはなてんが一番私好みです笑 キム

  • お誕生日

    お誕生日に社長に鉄板焼き屋さんに連れて行ってもらいました(;_:) 美味しかったです♡ありがとうございます♪ 帰ったら娘がプレゼントに傘とハンカチをくれました(;_:) わざわざ買いに行ってくれたようで感激でした(;_:) 彼の誕生日が10/28と私と二日違いだったので28日の土曜日にタコパで御祝いww プレゼントはあまり予算がなかったのでTIMEXの腕時計をプレゼントしました(^^) ベルトがカ

  • 御無沙汰しています

    こんにちは\(^o^)/ 長らく更新していなかった私ですが今日から心機一転更新していきたいと思います! こんなブログなのに読者登録してままにしてくださっている皆様には感謝しかございません(;_:) 私ごとですが二ヶ月前程に付き合っていた彼とお別れしました。 話し合っての結果なのですがその後仕事も一人辞め、変化がありなかなか更新に至らずでした。 ですが新たに楽しみを共有できる人も出来、仕事も落ち着い

  • ミニオン♡

    おはようございます\(^o^)/ 昨日はまたまたはなてんでラーメンを食べてミニオンの映画を観に行ってきました♡ ミニオンとアグネス可愛い♡ グル―とドルーもなんか可愛いww めっちゃおもろかったです(^^)おすすめ! 不動産の売買は大拓興産まで♡

  • 最悪な土曜日、、

    おはようございます。 土曜日ハードスケジュールを組んでいたのにもかかわらず 駐車場から車を出す際隣の車を巻き込みこすってしまいました(;_:) なんて運転が下手なのでしょう、、、、 親からはお前は運転に向いてないねんからもう乗るな!と怒られる始末、、笑 警察に電話してやりとりして今向こうさんからの連絡待ちなんですが 一向に連絡がありません、、、笑 なんでやろう??wwまあ待ちます、、 しかも土曜日

  • 昨日のお話し

    こんにちは\(^o^)/ 最近は暑い毎日が続いていますね、、、 昨日はお客様からケーキの差し入れをいただきました♡ 私は大好きなモンブラン♡ 美味しかったです(^^) いつもありがとうございます♡ 昨日は仕事が終わってから友達とカラオケに行ってきました! めっちゃ歌ってストレス発散になりました\(^o^)/ みなさんのストレス発散方法はなんですか??(^^) 不動産の売買は大拓興産まで♡⇒dait

  • 鴨の親子♡

    今日は生駒市にチラシまきに行ってきました! 暑くてたまらなかったのですが、ふと川を見ると鴨の親子が水浴びをしていて とっても癒されました♡ 嫌な事ばかりではないのだなと実感しました♡笑 写メでは少しわかりにくいですがとっても可愛らしいでしょ?笑 これからもいろんなところに目を向けていきたいと思います(^^) 不動産の売買はこちらまで⇒daitakukousan♡

  • なげやり

    おはようございます。 疑心暗鬼の毎日を過ごしております。笑 情緒不安定すぎてうなされる毎日、、、ww どうすれば解放されるのか笑 どうすれば信じれるのか。笑 最近のマイブーム にゅうめんに芋の水割りw でももう酒に逃げるのはやめます!笑 お酒はみんなと飲む楽しいお酒限定にします♡ やっぱり他に趣味を作るべきなんですよね♪ でも趣味が全然ないので、、、 別れたら楽になれるんやろうな~ でもあともう少

  • はなてん

    この間の土曜日またまたはなてんに ラーメンを食べに行ってきました♡ ほんま味濃くてくせになる~笑 めっちゃおいしいです(^^) そして昨日また言い合いしました~笑 言い合いというか私が一方的に責めるやつw 向こうがおだてるという。。。 何回同じこと言わせるねんって感じです。 心穏やかで居たいのに乱してるの誰やねんってw でも色々考えてもしゃあないし 無になろうとおもってます あ、楽しい事ありました

  • 小説

    ずーーーっと更新していなくて ランキングが。。。笑 そんな事はさておき、最近色々とあり、 少しヘコんでいました、、、 仕事がうまい事行くとプライベートがうまくいかなかったり、、、 私ごとですが大阪市内のお家の契約、決済と済み 初めての歩合をもらい、他にも案件がいくつか、、 仕事は順調な方だといえるのですが、、 男はふらふらする生き物なんでしょうか?笑 ただただ腹ただしいです。ww さて、そんなモヤ

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