不動産コンサルタントのムラゴンブログ

＜プロとアマの違い！＞

＜プロとアマの違い！＞ 昭和41年不動産業界に入門した時に・目をかけてくれたベテランの常務が講習で・ ●報連相（報告・連絡・相談）は、確実に実行するように・・ ●小火は初期消火・大火事にならないように・・ ●難しい事を簡単に処理するのがプロ・簡単な事を複雑にするのがアマ・先輩を見習い一早くプロになっ... 続きをみる

＜資料の整理＞

＜資料の整理＞ 現役を退いているが・クレーム対策に保存していたが、幸いにプロ軍団が施工していたのでクレームはなかった。 時々買主と行合うが、お変わりないですか？で挨拶できる。 今日は宅建・コンサルタント他の教本・事例集を60冊・整理。 10年以上前の資料は現状に合わなくなってきている。 箪笥の肥やし... 続きをみる

＜大学ランキング＞

＜大学ランキング＞ 孫の兄が卒業して大学院に進学・妹が専門大学に入学した。 我が家の3人の子供たちも、看護学校・4年生大学を卒業した。小生は15歳の春にトラブって進学しなかったので、高校・大学の実情が分からないので、干渉せず本人たちの希望通りにした。 少数化で駅弁大学の閉鎖が顕著になっている。 目的... 続きをみる

＜暫定非保険証＞

＜暫定非保険証＞ 市役所からA4判の（介護保険症）が届いた。 下部に（介護保険暫定非保険証）と記載されている。 マイナンバーを利用しない人には（暫定？）と報道されているので・カードではなく（A4判の紙っ切れ）かと気になった。 介護保険課に問い合わせをしたら、更新の場合は、DRの意見書を参考にして判断... 続きをみる

＜今日は安息日＞

天気予報を見ていると朝方は暖かく春本番だが、夕方からは急速に冷える。 にわか雨の心配もあるエレベーターのような1日になる。 体調が今一なので、外出を控えて朝方からゴロゴロしている。 神様の言われた通り実行中です。 旧約聖書・創世記を開くと第2章で 神は第七日にその作業を終えられた。 すなわち、そのす... 続きをみる

＜終活を考える＞

UR館ケ丘団地では、高齢化率が60％弱（八王子市ではトップ）その内後期高齢者が60％・その半数が単身所帯。 コロナ騒動が始まってから3年・その影響か？最近は死亡者が増えている。 年中（遺品整理・不用品整理）のチラシが投げ込まれる。 各種のセミナーの案内も数多く伝えられる。 （相続・エンデイングノート... 続きをみる

＜＜年貢の納め時＞

＜年貢の納め時＞ 検索すると成句 悪事をし続けた者が遂に捕らえられて罪に服すべき時。 物事に見切りをつけるべき時。 数年12時頃就寝～3時頃トイレタイムで6時頃ゴソゴソ7時に起きるが習慣だったが、人生のカウントダウンが始まっているのか、二晩続けておかしな状態になっている。 時計を確認すると3時・4時... 続きをみる

＜体裁が悪い～格好が悪い＞

本音は体裁悪いが自身の体調改善のために5ケ月間（カウンセリング）に通った。 手術後、今後の生活に迷っていたので、送迎してもらえたので大変ありがたかった。 車に乗る様子を見ていたようで、知人が心配して連絡してきた。 普通に歩けるようになっていたのを確認していたが（認知症）が進んでの（介護サービス利用）... 続きをみる

＜ハチプロ終了＞

＜ハチプロ終了＞ 昨年7月末から始めた（カウンセリング）を終了しました。 当初の予定では90日でしたが、右手首骨折のリハビリに通院しているので60日延長していただいた。 （胃の全摘手術）で、体調が著しく減退・心身共に落ち込んでいた状態を（あんしんセンター館＆永生クリニックの方々）がサポートしてくれた... 続きをみる

＜体調不良の情報を発信＞

体裁が悪い？時々娘から発信に警告が出ます。 政治家＆企業のトップでは（命取り）になるので極秘にしているケースが多い。 〇発信して自身の状況の推移を確認している。 〇同病の方に参考になる～アドバイスがもらえる。 〇自己嫌悪の予防＆絶望感の防止。 〇知人＆周囲の方に理解していただける ＊過去と同じタイト... 続きをみる

＜あの人どうしているかな？＞

＜あの人どうしているかな？＞ 自己分析では、小生は臆病な小心者です。 子供の頃から、すばしこいのは良いが落ち着きのないのがマイナスと言われてきた。 種々の案件・相談事なども先送りするのが苦手で、無理を重ねて能力オーバーでダウンすることがある。 最近は体調が今一なので、在宅が多い。 右手骨折が完治しな... 続きをみる

＜高尾山に登りたい＞

＜高尾山に登りたい＞ 50年くらい前（相模湖町与瀬）に居住中は、たびたび（景信山＆城山）に登っていた。現在流行している（山岳レース）・特に下りは飛んでいるような走り方をして鍛えていた。 八王子に移転（三和団地）だったので尾根道が散歩道・ 館ケ丘に転居してからも、紅葉台・八王子霊園経由で高尾山口・ 昨... 続きをみる

＜命はたった一つのもの＞

毎日（自殺・心中）等の悲しいニュースを見る。 どのような理由があっても、実行してはいけない。 小生は2006年から（ブログ）に投稿しているが、タイトルの補完で下記の言葉を綴っている。 ブログを開くたびに自分自身でも再確認している。 お母さんは命懸けであなたを産みました・・ この世に産んでくれてありが... 続きをみる

＜不思議な夢の連続＞

＜不思議な夢の連続＞ 昨日は体調が悪かった影響か？12時に就寝・3時過ぎまで熟睡は何時ものペースでトイレにいて再度寝るが、1時間おきに目が覚める。 子供の頃から始まり・20代？40代？60代・円続ドラマみたいで舞台は草原から山の中を、野良着で走り回っている・ 国内だけではなく、ブラジル・台湾-フィリ... 続きをみる

＜片親の家庭への偏見＞

＜片親の家庭への偏見＞ 60年前に失恋？して人生が狂った。 父がいない片親（母親）家庭偏見・警戒されて官庁や1流企業への就職が難しかった。 先方の親族から酷いことを言われた。 戸籍等の調査もしたようだが（部落民）ではないが、片親側の援助はできない？ 想像もしていない暴言で、神経障害を起こし・酒におぼ... 続きをみる

＜今年もお世話になりました＞

＜今年もお世話になりました＞ 明日からの新年もよろしくお願いいたします。 昨年12月末に（末期の胃がん）が判明・3月に（全摘手術）をして社会復帰を目指して奮闘中です。 自治会で担当していた 〇みんなで歌おう昭和の歌謡曲 〇ふれあいサロン手話ダンス 〇ちょい飲み酒場 残念ながら1度も開催できませんでし... 続きをみる

＜無上の夢＞

昭和10年に（児玉好雄さん）で発売され、多くの歌手がリメイクした名曲です。 体調が悪い時・悩みでもがいているときに・無意識に出てくる。 古傷を思い出して切なくなることがある。 あきらめましょと 別れてみたが 何で忘りゃう 忘らりょか 命をかけた 恋じゃもの 燃えて身をやく 恋心 よろこび去りて 残る... 続きをみる

＜讃美歌312番・いつくしみ深き＞

＜讃美歌312番・いつくしみ深き＞ 長い間（教会）に行っていない・親不孝者です。 50年前に〈大叔父さんの葬儀）でSD天沼教会に行ったのが最後かな？ たまたまSNSで天沼教会の礼拝の様子が写っていたので、一度けじめに行かなければと考えている。 明治時代に祖父兄弟たちが始めたSDは母親世代は全員熱心の... 続きをみる

＜手帳を止めた＞

3月に剪定作業中、躓いて右手首を骨折した。骨はついたが盛り上がらないので5ケ月ギブス＆サポータで固定していたのでリハビリ実施中だが回復が遅れている。 当初に突然、しびれが発生（グー）ができなくなり、リハビリが遅れている。 完全回復は絶望・何とか筆記ができるようになれば良いかな？の状態・視力も乏しくな... 続きをみる

＜後輩からの相談＞

現役を引いてから10年以上になる老兵に優秀な後輩から連絡があった。 借地権・底地権・借家人・業者が2社に弁護士まで参加して整理に苦慮している・ 更地になれば購入希望者はいるとのこと。 20年位前に同様のケースで整理したことがあったのでアドバイスできた。 経費削減で中間省略・建物解体前に建物所有者から... 続きをみる

＜誰もいない＞

＜誰もいない＞ 以前（桂歌丸師匠）の話で参考になり、気をつけている。 師師師匠が中堅の頃・落語協会の改革を仲間数人と訴えて・ある日・集団で決行と決めて飛び出した・後ろを振り返ると誰もいなかった。・ 小生の経験でも・会社や組織で・年中不満を言い・辞める辞めると唱える人で辞めた人は記憶にない。 うっかり... 続きをみる

＜人間ウオッチング＞

＜人間ウオッチング＞ フェイスブックで趣味を登録しようとしたら・・この趣味は現在ご利用いただけません。別の趣味を検索してください。（人物写真）などでないと不可能らしい。 小生は人生の大半を（不動産・建築業界）で、企画～交渉業務を担当してきた。 対面での交渉では、先方の表情（目や唇の動き・首の傾き具合... 続きをみる

＜俳句会＞

昨日、主催者から連絡あり‥最近来ないから心配で連絡したとのこと・ 昨年12月末（末期の胃がン）発覚以来・（俳句）を読む心境になかった。 慌ててインスタントの俳句つくり・陰気な雰囲気になってしまう？ ＊ 病床で 一人寂しく 春を待つ ＊ チューリップ 赤青黄色 色比べ ＊ 生き延びて 幸せ運ぶ 桜餅 ... 続きをみる

＜無事帰宅出来ました＞

＜無事帰宅出来ました＞ ご心配いただきありがとうございました。 3月10日に入院・11日手術（末期の胃がんステージ5）で胃の全摘をしました。＾ 9日に転倒して利き腕右手首を骨折・ギブスは外れましたが、強固 なサポーターを使用しているので今日までPCの利用を躊躇していました。 （摩訶不思議？）な体験は... 続きをみる

＜裏の裏を調べる＞

小生は昭和41年不動産業歩界に入った。営業失格で新設された（調査課）に配属された。 子どもの頃から、物を調べるのが好きだったのが幸いした。 命の次に大事で高額の不動産取り引きでは・見知らぬ業者と契約交渉する時は必ず都庁まで出かけて（宅建業者登録）を閲覧・怪しげな業者との交渉は慎重にした。 各種の交渉... 続きをみる

＜不動産の探し方＞

コロナ騒動で（在宅勤務）が増えている影響なのか？想定外の（不動産バブル）になっている。 昼に懇意な業者と話をしたが・・購入希望者はいるが売り物件）が無いとこぼしていた。 92年のバブル崩壊～07年のリ ●チラシ・広告等を集め現況・業者を確認する ●近隣の『建築現場・造成現場』を、見る（工事初期が良い... 続きをみる

＜地形図の処分＞

小学生の時から（地理好き）・年中（各種の地図～地形図～住宅地図）眺めていた。 昨年末60冊余の地図を、処分した。八王子市、日野市等の近隣都市～神奈川・埼玉他近隣の県・日本地図・世界地図・・ 理由は、細かい文字が読めなくなったのも一因だが・10年以前の地図は、市町村の合併・多くの国の独立等で現状と合わ... 続きをみる

＜手帳の整理＞

自分史を書こうかなとと考えて長期保存していた・手帳類・名刺・写真を大量に整理した。 古い手帳は細かい字で沢山書かれているので（拡大鏡）利用でないと作業ができない。 人様に読まれても困る箇所も多いので（90年～20年）までの21冊・中には2年分・3年分を貼り付けたのもあった。 他に名刺～はがき類200... 続きをみる

＜外郭環状線の落盤事故＞

大深度地下利用と姑息な選択したのが間違いのもとと感じます。 1968年（昭和43年）のスクラップで反対運動の記事が載っている。 知人の大工さん宅（調布市）が、対象だったので、適切な条件だったら、早めに決断した方が良いとアドバイスした記憶がある。原則として公共事業では（ごね得）は、難しい。 美濃部都知... 続きをみる

＜八王子2040＞

市役所からの通知が届いた。 「（仮称）はちおうじ未来デザイン2040素案～長期ビジョン（基本計画）部分）」へ」ご意見を 昨年ワークショップに参加して（あいさつができる館ヶ丘）を提案したが・・ 小生は、元気なら2040年には、100歳になるが、余命が乏しい昨今では夢の夢・ 残念ながら、提案する余裕がな... 続きをみる

＜ブドウ園がマンションに＞

2011年から（武蔵野赤十字病院）に通院している。 正面に大きな（ブドウ園）があって直売もされていた。 3年くらい前に（相続？）なのか・大部分が大手デべロッパーに売却された？ 通院するたびに工事が進み昨年・素敵なマンションガ完成した。 武蔵境駅から徒歩7分・都心部までの交通の便も良い。 至る所で都市... 続きをみる

＜断捨離・印鑑＞

先日・契約書のコピー他の書類400枚を処分した。 仕事に使用していた（法人の印鑑～顧客の代行で使用していた3文判）を、処理した。 現在（3文判）は、100円ショップで購入できるが・以前は特注は1000円くらいしていた。 （法人印）には多くの想いがあり長年気になっていたが処理できなかった。 ペーパーに... 続きをみる

＜現役引退＞

小生のキャッチフレーズは（生涯現役の鬼軍曹）です。 80歳になったら（免許の更新）はやらないと決めていたので20年12月・宅地建物士の更新を最後にした。 先日届いた（八王子合同法律事務所）のニュースで大ベテランの斎藤弁護士のご挨拶が、身にしみた。 55年間弁護士業を続けてきましたが、高齢のため気力・... 続きをみる

＜一月・俳句会＞

出掛けるのを躊躇していたが、自宅から1分30秒・（北集会所で開催）なので、思い切って出かけた。 （題材は新年）・・提出4句 ◎ 歳老いて 健康祈る 初詣 ◎ 父母偲び 弟思う 松の内 ◎ 初春に 亡き友と漕ぐ 三輪車 ◎ 再びの 七草がゆに 願ひ込め （提出外） ＊元旦に 待ったなしの 救急車 ＊コ... 続きをみる

＜81歳になりました＞

昨日の誕生日に（フェイスブック他）で100人余りの方から祝されました。 昨夜から返答し先ほど完了しましたが一部重複で返事が出来なかった方には、お詫びします。 思い出すのは日本中に広まった（笑点の名言集）・・ 「18歳と81歳の違い」 毎週日曜日の夕方に放送されている長寿番組『笑点』。 その大喜利コー... 続きをみる

＜断捨離・書類整理＞

先日は第1陣で書籍類300冊を整理・第2陣も準備中・ 今日は、やろうやろうで数年も貯めていた文書類・住宅販売現場の記録た写真・URや市役所他企業等への要望書や図面・400枚以上・製本されたもの以外は処分対象にしている。 一人でやると・これはどうしようかな？迷いもある。 後輩・後継者の参考になりそうな... 続きをみる

＜新聞購読を止めた＞

＜新聞購読を止めた＞ 今はないが阿佐ヶ谷の実家は読売新聞販売店の筋向いだった。 小学生の頃から、病弱父親が寝ていると読んで聞かせた。 意味不明だと父親が、前後の文章から推理して教えてくれた。 小学生が異常に（政治・経済）に興味があるので担任のK先生が、真相を確かめに来たことがあった。 数年前までは業... 続きをみる

＜死刑賛成＞

先日（工藤会のトップ）に死刑判決があった。 相変わらず、死刑の賛否が問われている。 明治政府が（仇討ち禁止）を、発令してからは私的な報復は不可能になった。 暴力団抗争では、それらしき行動を耳にすることはある。 60数年前、小生が5年生の時に鳩山内閣が誕生・・東京4区（渋谷・中野・杉並）選出で盟友の（... 続きをみる

＜SNS中毒？＞

周辺でも気になる人が多くいる。 1日中・フェイスブック～ツイッター等ににしがみついているのではないか？ 多分・経済も余裕のある自由業の面々らしい？ 喜怒哀楽を、素直に表現され・・遠慮はしない・・人間味丸出しで羨ましい限り・ 小生はマイペースの1匹オオカミ・・然したる能力もないし・誇示したり・関心を求... 続きをみる

＜俳句会はオンライン？＞

今月も会場が使用不可能なので中止になった。 先生から、メールで4句の要請があったので慌てて整理した。 コロナの影響で？初心者は俳句脳がゼロになっている。 ◎ 卯の花の 香りに引かれ 蜂が飛ぶ ◎ 湯殿川 川面に映える 若緑 ◎ 風薫る 空を目掛けて 深呼吸 ◎ コロナ禍で 溜息ばかり 梅雨に入る

＜経済センサス活動調査＞

5年毎に（総務省・経済産業省）で実施されている 回答書類一式がポストに投函されいた。 1974年設立の（相武都市開発KK・資本金1000万円）は、20年末で閉鎖した。 休眠状態だったので・何処にも閉鎖通知は出していないので・未だに・・不動産業者・解体業者・リフォーム業者他から・・電話や文書が届く。 ... 続きをみる

＜怪人400面相！＞

知人のKKさんは（競馬の神様）・競馬で飯を喰っている・ 植栽t類にも造詣が深く年中近隣で作業している。 （韓国事情）にも詳しい・博識に感心している。 2年前から度々メール通信を下さり400通余りになる。 メールには・・400通に毎回自己紹介が記載されている。 喫緊の名前を並べてみた・・よくまあ考える... 続きをみる

＜未だに手書きです＞

同年配の知人と商談中・・ 自身ではPCは、できない・・携帯はガラケーを使用・・スマホに興味がない。 手書きの文章を事務員にワードで作成してもらい・・何度か修正して仕上げている。 著名な作家で、文章は手書きでないと上手く書けない・筆が進まないと聞いたことがあったが・びっくりした。 もちろん・フェイスブ... 続きをみる

＜不動産コンサルタント＞

知人が、新しい名刺をくれると要求されたので渡すと＜不動産コンサルタント》は何をするの・と問われ返事に窮した。 不動産関係者だけではなく・税理士・弁護士にも資格者がいる。 お馴染みの＜宅建士＞より格上の資格だが今一浸透していない。 肩書に加えるとプラス？に見えるので、掲示している人が多い。 宅建のよう... 続きをみる

＜名刺作成＞

長期間活動していなかった・1974年に設立した（相武都市開発KK）を閉鎖していた。 明日の会議に参加するのに名刺がないとまずいので一昨日の夜・HPで・アスクルで注文したら先ほど届いた。 字体が細かく見にくいが・・100枚1200円では我慢するしかない。 専門店で制作してもらうまで暫定的に使用する。

＜百戦錬磨？＞

最低のトラブルに巻き込まれて・紋々と暮らしているので体調が今一悪い。 懇意の弁護士に相談したら・貴方は（百戦錬磨）だから・未知の相手は貴方のの考えが今一理解できないのでは？ 褒められたのか？おだれたのか？注意をされたのか？分らない。 子どもの頃から・欧米体質で・最初に結論を述べて・その後に詳細を説明... 続きをみる

＜高齢者傾聴スペシャリスト講座＞

生涯学習のユーキャンから送られえ来た。 世の中には数多くの資格があるが・一覧表を見ると（国家資格・準）は少ない・ 芸能人で数多くの資格オタクの方がいたが・・給料にプラスになるような資格なら良いが・・私立の協会の餌食？はいかがなものか？ 傾聴は、通信教育で、学費32000円・・金額の価値は分らぬが・・... 続きをみる

＜生きる力になる言葉＞

グループ情報から・・ 特に何もかもうまくいかない時に力になると思います。始めに言葉ありき！ 昨年12月偶然にFBで見つけて参加しています。 ITに不慣れな小生が何かの間違い・勘違いで（管理者）になってしまった。以来本来の管理者（遠藤朋幸さん）が復帰してから、補助人をさせていただいている。 現在会員は... 続きをみる

＜法政大学・前総長～田中優子さん＞

東京民報の「憲法記念日インタビューから・・ ＊個々人が自分の憲法観を！ 学術会議任命拒否・学問の軽視、恥ずかしい （任命拒否は）その実際を知らない政治家の勘違いに基づいた判断だと思いました。 その背景には無知からくる学問・思想の軽視があります。 その軽視を法政大学の卒業生（菅首相）が行ったことが大変... 続きをみる

＜デジタルドランスフォーメーション＞

舌を噛みそうなテーマ・・ 都立産業技術大学院大学（AIIT）Web講座第7回のテーマ・・こちらも舌を噛みそうな・・ 難しい話だが・分かりやすく説明してくれる・ 特に印象に残ったのは・・熟練職人が何度も加工した金型を・・ITでは簡単に出来るので少数の注文でも対応できる・・米国にも進出して工場建設・・ ... 続きをみる

＜文科大臣のメール＞

毎週金曜日に届き、マスコミでは報道されていないニュースなども知ることができる。 小生は職業柄・政治～宗教は偏らないようにしている。 子どもの頃から選挙は大好き・・都知事選～衆議院選挙にも興味があります。 1党に偏せず・その時点での判断で懇意な候補を応援する・・ 共産党の党員ではないが・・参考のため（... 続きをみる

＜東京へ行きます＞

30年くらい前（バブル崩壊）には、都内の会合に度々出かけていた。自己紹介で、八王子市のチベット・高尾山の麓から出てきました・笑いを誘っていたが・現役を退いてから出不精になっていた 業務はご子息に譲ったが・同輩の元気組は今でも現役が多い・ 久しぶりに連絡があり・・たまには出て来いよと誘われたので・・月... 続きをみる

＜友・遠方より来る！＞

13時過ぎ固定電話に着信アリ・・20年以上会っていない友人？からだった。 高尾山口にいるので会えないかな？ 工藤教授のオンラインが始まったばかり・・未練があったが中断して高尾のマックに出かけて再会した。 同年配で、Mホームの特約店～コンサルタント協会他で度々交流した飲み仲間だったが、活動地域が異なる... 続きをみる

＜諦めました？＞

小生は、音痴で低音・子供のころから声変わりもしなかった。 小学生時代は、合唱でペースを狂わせるので・あまり大きな声で歌わないでね？と何でも言われた。 現在も（カラオケ）は得意ではないので人前では最小限に抑えている。 その影響か？年中古い・唱歌・同様や歌謡曲を無意識に口ずさんでいる。 先日までは、湖畔... 続きをみる

＜今日もオンライン＞

快晴で絶好の散歩日和ですが、室内授業？11時から18時過ぎまでは（プロボノ）でお世話になった（サービスグランド）さん・・ 13時からは（法政大学報告会）・ダブってしまった。 間違いないように書き出して、目の前に張り付けた。 とりあえず11時からサービス・・」13時から～法政・・」時からサービス‥の予... 続きをみる

＜ウェブ講座＞

朝方からPCで講座を視聴しています。 数年前から（宅地建物士他）の更新ゼミでは、ビデオ講師になっています。 都心の会場まで出かけて高額の更新料・何でビデオと不満でした 最近は、オンライン会議・講座・・ウェブ視聴にはまっています。 自宅で気軽なスタイルで参加できるので満足している。 午前中はハウスメー... 続きをみる

＜大量のメール＞

（生きる力になる言葉）グループにリクエストしてメンバーになった。 何かの手違いで管理者になってしまった。大量のメールが来るので、退会を試みたがうまくいかず・小柳さんの指導で可能になった。本来の管理者（遠藤さん）と調整して現在は（補助）になっている。 困惑しているのは毎日300通以上のメールが来てたの... 続きをみる

＜生きる力になる言葉＞

摩訶不思議な関係で＜遠藤朋幸さん＞と知り合いになり喜びを感じています。 コロナ・コロナで生きずらい世の中ですが・参考・励ましになる言葉が多数投稿されています。 遠藤朋幸生きる力になる言葉 3時間前 · 【管理者より】 私はここの「生きる力になる言葉」を開設し三年になりました。思えば前の東京オリンピッ... 続きをみる

＜恋は雷・天から降ってくる＞

朝日新聞の記事から・・瀬戸内寂聴さん あす、数え年で100歳を迎える。 30代の頃一緒に暮らした男との関係がこじれ、ノイローゼになって自殺未遂をしました。 本当にばかなことをしたものです 〈恋は理性の外のもので、突然、雷のように天から降ってくる。 雷を避けることはできない〉とはいえ大変な経験でしたね... 続きをみる

＜トップに要望・NO3～共益費の値上げ＞

UR館け丘団地は、賃貸住宅2396戸と施設54戸合計2540戸で構成されている。 現在空き住戸・施設は420戸余り（空家率20％弱）くらいある。 空き家の共益費負担は家主のURのはずだが、2014年から突然UR負担分が5％削減されて、95％の収入で運営されるようになった。 このからくりは一般住民には... 続きをみる

＜トップに要望書・NO2・階段新設＞

＜町田街道に下りる階段新設＞ 町田街道を挟んで立地する拓殖大学は、、八王子市より大地震が起きた時に＜広域避難場所＞として指定されいます。 団地には多くの学生も来られ、住民との交流も盛んです。 団地が開設された40数年前に、駐在所前通りと外周道路の交差点から・そのまま町田街道に下りる階段の計画がありま... 続きをみる

＜トップに要望・NO1＞

＜子育てには最高の環境＞ 団地内には2つの保育園があり200名の園児が通っています。 残念ながら、少子高齢化の進む団地内の園児は10％弱です。 園児たちは、交通事故等の心配もないので、伸び伸びと育ち毎日公園他で走り回り・商店街にも出かけて来ています。 団地開設時には、小学校2校・中学校がありましたが... 続きをみる

＜URトップに要望書提出＞

自分の居住している団地の環境改善を、願って声を上げている。 大半の人は、不満を口に出すが、自らは意見を言わない。 意見を述べると当局にマークされるのではないかと、懸念している。 小生は、失うものは何もない・ 現役ではないが、不動産業界で50年余り泳いできた・・大半が土地建物所有者・・住宅の購入者相手... 続きをみる

＜オンライン会議＞

先日誘ってもらったので、恐々参加した。 結果を発言したら・・続々と案内が届く。 自分からは仕掛けられないが、参加して発言はこなせるようになった。 感想として・・会議は10人以下でないと意思の疎通が難しい・・ ＊ この人はこの案件は興味なさそう？ ＊ 真剣に聞いていないでスマホをいじっていたり？ ＊ ... 続きをみる

＜ゴンドラの唄＞

大正4年に発表された歌です。 100年以上前の唄だが未だに多くの歌手がリメイクしている。 今日もお天気に準じたようで体調がすぐれない・・ 早朝からバタバタ・1万歩以上歩いたが・・何かすっきりしない。 パソコン相手に書類を作るが進まない・・面倒になって放り出してふて寝・・ こういう状態の時に無意識に・... 続きをみる

＜繊細で大胆＜＞

＜朝日新聞・惜別の記事から＞ 韓国サムスングループ～李会長が取り上げられていた。 細部へのこだわりと大胆な決断力がかみ合い、サムスンを韓国財閥のトップ、そしてグローバル企業に押し上げた。 小中学生の一時期を日本で過ごし、大学は早稲田を卒業した。 秘書や日本サムスン社長を一務めた鄭竣明さんは「繊細な性... 続きをみる

＜パワーが優先＞

日本シリーズは、予想通りホークスが圧勝した。 小生が感心したのは、多くの育成出身の選手たちの活躍でした。 二軍で、しっかり鍛えられたようで、全員基礎ができている。 体の大小に関係なく、全員パワーがある・・小細工はしない・ スカウトの眼力・育成の方針・施設の整備・・当分ソフトバンクの天下が続きそうだ。... 続きをみる

＜失敗は成功のもと＞

ことわざ辞典から・・ 失敗することによってやり方を改めることができ、かえって成功へと繋がることになるから、一度や二度の失敗にくじけるべきではないという教え。 また、失敗してもその原因を追究しなかったり、やり方を改善しようとする姿勢がなければ、また同じような失敗をくり返すだろうということ。 科学者たち... 続きをみる

＜燃え尽き症候群＞

仕事などに一生懸命没頭したにもかかわらず、本人が期待した結果が得られないといった不満感や疲労感により、あたかも「燃え尽きたように」意欲を失ってしまう状態をいう。 小生は4年前に自治会に入会して、（役員3年・委員1年）を、やらせてもらった。 生来の性格で、中途半端は大嫌い・・業界50年余で対面交渉が大... 続きをみる

＜成年後見制度＞

至近の80代半ばの先輩は、半月くらい前から急激に衰えが目立ってきて、家の中でも這って歩いている。 年中、救急車を呼ぶので近所からもクレーム・・消防署他関係者も困っているが、誰も結論を出さない。 小生は娘さんの件からの付き合いだが・ダイレクトに話すので煙たがっているらしい・・ 中には親切そうに近づいて... 続きをみる

＜場づくりの力＞

れんげ舎代表の長田英史さんから117回目のニュースレターがとどいた。 毎月5日・15日・25日に大量の資料が届き読ませてもらっています。 長田さんとの出会いは、2017年8月（NPOパワーアップ講座）に，参加・・第1回の講師が長田さんでした。 お若いけれど、熱い人だな！印象だった。 マスコミにも度々... 続きをみる

＜タルクの原則＞

赤旗日曜版で、初めて知った。 小生は、20代前半に胃潰瘍の手術で、当時アメリカで実施されていた（迷走神経切除手術）の実施後、自律神経のバランスが崩れ3年間半病人の体験をした。 数年後、得意だった地理・歴史他等の知識の大半が無くなっているのに驚愕した。 以後は、電話番号は覚えない・不得手なことは手を出... 続きをみる

＜基礎と土台＞

住宅だけではなく何事も、基本が分からない人が増えているので心配している。 きちんと整備され頑丈な基礎（基本）の上で積み重ねないとまずいのでは・・, （プロとアマ）の違いが分からない人も多い・・ 辞書を開くとプロフェッショナル ・略して＜プロ・くろうと＞は、本来の意味は＜職業上＞で、その分野で生計を立... 続きをみる

＜宅建更新＞

80歳の壁で迷いに迷って更新した。 昭和45年（1970年）に取得、今年で50年・飯のタネになっていた。 眼の調子も悪いので（重要事項の説明）なども難しい・ 能書きを垂れる機会も少なくなってきている・情けないが期限まで生き延びる自信はない。

＜宅建講習テキスト＞

今年は自宅学習になり大量のテキストが届いた。 見ただけでがっくり・ 期間内に返送しないと更新ができないので・即取り組み始めた。 ◎学習報告書記入に関する注意事項 ＊配布した教材等を熟読いただき、内容を十分に理解した上で記入をお願いいたします。 ＊学習時間は、6時間程度を目安に実施をお願いします。 ＊... 続きをみる

＜50歳からのデザイン＞

東京都発行の200ページ余りの図書から・・ 50歳は人生のハーフタイム・・東京都でも100歳時代を想定しているようだ。 興味があったのは・・ ＊ タイプ別・傾向と対策・・ Aタイプ・・社交派 Bタイプ・・のんびり派 Cタイプ・・アクティブ派 Dタイプ・・独立独歩派 見出しを見ただけで小生はDタイプ ... 続きをみる

＜三密を乗り超えるのに・・＞

13日に、吉永さんから誘われたので＜昭和歌謡を歌う会＞に出かけた。 前日の電話で・・自粛自粛で、なにもしないと、地域が疲弊してしまう。 自粛の中でこそ、三密を守りながら活動できる手段を、考えていかないと社会発展は望めないのでは・・会って話をしようと決めた。 参加者が少なかったので、密度の高い話し合い... 続きをみる

＜伝える～伝わる＞

常日頃から気になっていた。 発信者が一方的に流していて，受信者の状態を確認していないことが多い。 重要な通知は、再度流したり文書（チラシ）等で確認することが大事だと考えている。 あかはた日曜版・・村上事信夫さんの＜ことば磨き＞から 「伝える」と「伝わる」。「え」と「わ」の一文字の違いが多きい。 この... 続きをみる

＜宅建講習会＞

法定講習会の＜受講票＞が届いた。 11月4日・10時～17時・・場所～日本教育会館 受講当日に持参するものは、ご案内の通りです。必ずご持参ください＞」 ＊新型コロナウイルス感染症拡大予防の為、10月・11月実施の法定講習会は、自宅学習となります。 ＜持参する物＞ ・受講票 ・宅地建物取引士証（更新の... 続きをみる

＜宅建講習会＞

昭和45年に取得した資格は、11月30日に期限切れ・・ 80歳になったら全ての資格は更新しないと決めている・・12月末に80歳になるので迷っていた。 昨日知人との会話中・他の資格と違って期限切れで失効になってしまうと言われたので・調べてみた。 協会のHPで確認するとその通り・・5年も元気でいる自信は... 続きをみる

＜切れる高齢者＞

小生も同類です・マイペースで素早く行動するので批判の対象になっています。 足で稼げば、能書きは後からついてくる・ ただし過去の経験から、他人様の意見はしっかり聞きます・曖昧にしたり無視したりはしない・・可能な限り返答します。 出処進退は自分で判断して同一の役割は3～4年で辞めることにしています。 ど... 続きをみる

＜世代交代が進まない＞

最近の風潮として、自ら汗をかいて行動する人が少なくなってきているので心配している。 先輩の技を見て・盗んで・オリジナル・そのような無駄な努力をする者も限られてきた。 半ボケの老兵を追い越す人を期待しているが難しい・営業で鍛えられた企業戦士でないと分かってくれない・人間関係は何時の世の中でもアナログで... 続きをみる

＜半ボケ老人＞

数年前から家族（山の神・次女）からは、予想通り仕事を辞めたのでボケが始まったと揶揄されている。 それを承知で4年間自治会の役職をやらせてもらった。 若き日には諸刃の剃刀と評されていたが・・錆びたカッターナイフでは切れ味も鈍く・歯がゆい想いを繰り返していた。 今年度は役も辞し年度末で引退と決めている。... 続きをみる

＜長崎の鐘＞

長崎に原爆が投下されて75年・小生は終戦時・4歳8ケ月・記憶など全くない・・ 先輩たちから戦争の悲惨さ悲劇‥諸々を教わっているが・実感がない。 叔父は昭和18年ガダルカナルで戦死・・叔母の連れ合いも・帰国後数ケ月で病死・その他にも悲劇を重ね近年母親の実家は絶家になった。 また従兄は、特攻隊第1陣で戦... 続きをみる

＜本日俳句会＞

小生は後期高齢者の初心者・・乏しくなった脳みそが上手く反応しない・・ リニューアルの目的で挑戦しているが・成果はない・・ 社員教育等で、基礎が大事・基本が大事と説教してきたが・ 歳を重ねてからの挑戦？基本が今一分からないので焦っている・ 何事もおもうように出来なくなっても当然のポンコツだが・自己嫌悪... 続きをみる

＜憧れの君＞

齢を忘れて久しぶりにドキドキした。 息が詰まりそうになった・・酔っぱらったのかな？ 平安時代に戻って源氏物語・ 源氏の君が空蝉（うつせみ）に抱いた「はかない恋」・・ 源氏の君は、愛する空蝉（うつせみ）に何とか近づこうとします。 しかし、空蝉（うつせみ）は源氏の君にあこがれている一方で、 老齢の夫のい... 続きをみる

＜大学の授業料＞

数校の案内をいただいた。 入学金・授業料を、確認して驚いた。我が家の子供たち3人は30年以上前に高校を卒業した。・ 長女は都立の看護学校だったので全額無料・・親孝行で助かった。 次女は1浪・予備校費用と大学初年度の費用は、負担した・・2年次以降は当人が奨学金を負担・・ 長男は2浪・1年目の予備校費用... 続きをみる

＜自由と進歩＞

法政大学の案内を見ています。 大学憲章～自由を生き抜く実践知 法政大学の学風～変化を恐れず、常に挑戦し続ける。 小生が特に興味を持ったのは・・樋口ゼミ～居場所を見いだせない・若者やお年寄り。実践の中で、その支援方法を考える。 1月末のイベントにおじゃました時に、センター長の池田教授と話し合いました。... 続きをみる

＜私が変われば、世界が変わる＞

桜美林大学の学校案内をいただ。 タイトルは素晴らしい言葉だと感激した。 小生は＜三つ子の魂百まで＞の通り・我が身を顧みず新しいことに興味を持ち首を突っ込む・・己の衰えは自覚しているが、現状維持ではマイナスになると考えている。 物覚えは悪い・物は忘れる・人様の名前も出て来ない・・自分でも苛立つことも度... 続きをみる

＜消費税の転嫁拒否＞

中小企業庁から ＜消費税転嫁等拒否等に関する調査について＞の書類が送らてきた。 小生は現在休業中なので、回答はしないが・・記入例を見て感じたのは・・相変わらず＜下請けいじめ＞が横行しているらしい・・ 大企業は業績が良くなり・・＜内部留保＞の増加が目立ちます・・下請けにも多くの従業員が働いています。 ... 続きをみる

＜大学力2020・拓殖大学＞

朝日新聞の広告で21校（本日7校）が紹介されている。 至近の拓殖大学を読んでいる。 「真の拓殖人材」を育てる三つの柱・（国際性～専門性～人間性） 小生が年中発するのは、地域をよく知ること・人と人との交流・男女年齢を意識しない・人種差別をしない・・ 川名学長は「人と人とのかかわりの重要性を深く知り、コ... 続きをみる

＜深夜食はお赤飯＞

昼間大先輩手作りの赤飯弁当をいただいた‥大好物のお赤飯 小生は白米が苦手で、混ぜご飯やお赤飯・・ カツライスの分離型よりかつ丼・・カレーライスやチャーハンは大歓迎・・。。 多分無精なので分離型を敬遠して合体型を好む・・ 鐘がなります・・キンコンカン・・歌の文句に刺激されて 今日の右耳は1日中・・キー... 続きをみる

＜学歴詐称～安倍首相・小池都知事＞

小生は高等教育を受けていないので＜学歴＞には興味ない。 小池都知事が、大学卒業？問題で騒がれている・ ユーチューブの録音を聞いていてもアラビア語？は、素人の私が聞いても下手くそ・ 記述間違えでしたと訂正すれば済むことです・・抹消したりすると疑われる。 安倍首相も同類見たい・・学生時代の同僚はみんな知... 続きをみる

＜没後10年井上ひさしさん＞

＜没後10年井上ひさしさん＞ 新聞の記事が気になった・ 記憶せよ～抗議せよ～そして生き延びよ 昔昔大昔・記憶が飛んでいるが仮想の町＜吉里吉里人＞は読んだ・ 妻のユリさんが、「私が、久さんのすごなと思うところは、何を考える時も、 常に一番弱者の視点でものを見ること。 それがスッと自然にできた人でした。... 続きをみる

＜この指とまれ＞

コロナ騒ぎで多くの国民が疲労している。若年層は学問・就労が継続できるのか・高齢者は何もやれることがなくなった。 このような時期には少しでもよいので夢や希望が求められている。 身の丈に応じて何か仕掛けられないかと考えている。 4年前に館ケ丘団地でも・スーパー撤退の危機に・＜この指とまれ＞で始まり多くの... 続きをみる

＜風景が違う！＞

我が家は5階建ての2階・ベランダから眺めても南側の大半は前棟に阻まれる。 東側は11階建てに阻まれる・・ 辛うじて南東側は小規模な公園の向こうに8階建てが視野に入る。 先ほどその8階建ての8階から東・北・西側を遠望した。 西側には、紅葉台団地～拓大国際交流会館～A館・C館が見える・ 南側は拓大神社の... 続きをみる

＜場づくりのチカラ＞

平成29年5月団地内で食堂開設の話が始まった。 主体は、法人・みな私法人・NPOなどが検討された。 その後八王子市民活動支援センターの講座＜NPO法人・＞の案内を見て応募・8月10日及び9月21日の講師が長田英史（てるちか）さんだった。 多分自治会や団地の資料等を送ってから・長田ファンになり今日まで... 続きをみる

＜生涯現役の鬼軍曹＞

＜鬼軍曹＞を、検索したら ● 新入りや若手を鬼のように厳しくしごく人のことを、軍隊の軍曹に例えたものである。 ● 実際、日本の自衛隊においても教育隊や高等工科学校では軍曹が「班長」として新人達を厳しく指導している。 小生が＜鬼軍曹＞と呼ばれだしたのは・・ 30歳前後・各地で地上げ行為（土地買収）で、... 続きをみる

＜資格の更新＞

昨年3月27日の投稿より 不動産コンサルテイングマスター（コンサルタント）の有効期限が31日に迫っている。 高額な受講料と1日かけて都内まで出かけるのも面倒なので小論文を提出することに決めている。 80歳になったら全ての資格の更新はしないと決めているが2020年12月末にならないと定年？にならない・... 続きをみる

＜五つの強み・NO2＞

2年ぶりに挑戦してみた・前回と似たような結果が示された。 誇大な褒めすぎだが・自らの意識と差異が無いのは＜三つ子の魂百まで！＞で性格は変わらないらしい・・素早く事を処理したがるので・・他人様から見ると典型的な＜二重人格者＞に映っているようだ。 手帳には＜老いたとは口に出してはいけない＞と記しているが... 続きをみる