• <犯罪です!地籍訂正>

    田中角栄首相の日本列島改造論で、日本中でゴルフ場ラッシュ・・ 小生も御多分に漏れず・昭和47年10月から山梨県上野原町鶴島地区で、土地買収に加担した。 航空写真を素にマスタープランを作成・18ホールと別荘地・・ 12月に地元の農協に一億円を預託して・主要地主と交渉方法を始めた。 着々と準備が整い・地主説明会を地元の旅館で開催・大いに盛り上がった。 1月から部落単位で説明会を開催・・全地域では利害関

  • <幻の住宅団地!>

    昭和48年・牛久町の工業団地買収時に、公社の職員から隣の村(伊奈村・現在の常総市)で、住宅団地予定地の買収交渉が行き詰まっている・・検討できないかな?と言われた。 直ぐに村出身の県会議員を紹介してもらい・詳細の説明を受けた。 村の南部地区でゴルフ場に隣接した平坦な山林・・ 成田空港にも近いので全日空不動産を中心としたグループが、交渉を始めたが 難航していた。 早速牛久町で共同事業をしていた<日本機

  • <幻の住宅団地?>

    昭和48年・牛久町の工業団地買収時に、公社の職員から隣の村(伊奈村・現在の常総市)で、住宅宅団地予定地の買収交渉が行き詰まっている・・検討できないかな?と言われた。 直ぐに村出身の県会議員を紹介してもらい・詳細の説明を受けた。 村の南部地区でゴルフ場に隣接した平坦な山林・・ 成田空港にも近いので全日空不動産を中心としたグループが、交渉を始めたが 難航していた。 早速牛久町で共同事業をしていた<日本

  • <手帳の虫干し!>

    毎年恒例の虫干し・ 1990年(平成2年)からの手帳がぶら下がっています。 黄ばんだり、表紙がにじんだり・・ 90年の裏表紙には相原駅の時刻表が貼ってあった。 西新宿と横浜2社の事務事務所を掛け持ちで仕事をしていた名残です。・ 車で移動する日は100キロ以上・年間では3万キロ以上・走行していた。 横浜だけの日は電車で利用・相原駅まで三輪バイク・ 1月14日には、先日投稿した<財産ゼロ>の人と連絡し

  • <苦戦する第三セクター>

    新幹線の開通等で、在来線を第三セクタ’-(地域の市町村域広域団体)が、運営するケースが増えている。 <第三セクター>を、検索すると 国や地方公共団体(第一セクター)と民間企業(第二セクター)の共同出資によって設立される事業体。地域開発など本来は国や地方公共団体が行うべき事業を、民間の資金・能力の導入によって官民共同で行おうとするもの。 昭和47年)牛久町(牛久市)では、奥野地区の山林3地区(30万

  • <第三セクター>

    新幹線の開通等で、在来線を第三セクタ’-(地域の市町村域広域団体)が、運営するケースが増えている。 <第三セクター>を、検索すると 国や地方公共団体(第一セクター)と民間企業(第二セクター)の共同出資によって設立される事業体。地域開発など本来は国や地方公共団体が行うべき事業を、民間の資金・能力の導入によって官民共同で行おうとするもの。 昭和47年)牛久町(牛久市)では、奥野地区の山林3地区(30万

  • <独りよがり!>

    NPOの勉強会で講師で来られた長田英史さんから毎月3回(5の日)に有益な内容のメールが届きます。 <会議で声の大きな人の意見が通ってしまう!> みんなで議論したのに・・迫力があったり断定的だったりする<声の大きな意見>が出ると、みんな黙ってしまい、結局それで決まってしまう。 一方的になってしまう・・あちこちでよく聞く悩みです。 これを解決する手段として・・それは、意見に対する「理由」です。 「わた

  • <NPO講座>

    <八王子NPOパワーアップ講座・全7回>に参加しました。 昨年の8月から毎月1回・続くのか自分でも不安がありましたが何とか全回通うことができた。 当初の目的とは違ったが・得るモノがたくさんありました。 指定されたデスクは、毎回違うメンバー・頭のリニューアルにもなり・異業種の方との交流は違う世界の話には興味のあることま多々あった。 講師はその道の専門家・難しい話で吸収できないこともありましたが・己の

  • <千三つ屋?>

    団地にボランティア活動で来る学生が、長老は何を(職業)していたの?と尋ねられた。 <千三つ屋>と答えると・・誰も分からない 周りにいた小生と同年輩の人たちも首をかしげている・・ 中学3年の時に我が家の小さな別棟を管理していたは<山口学校>と称された不動産業者だった。 当時は、不動産屋とは言わず?<周旋屋~斡旋屋>と言う人が多かった・・ 陰口で<千三つ屋>と言う人もいた。 小生が不動産業界に就職した

  • <本番は大丈夫?>

    イーアス高尾やイトーヨーカドー八王子店に行くと・フードコーナーで複数の席を占領して学習している若者が多くみられる。 眺めいると・・参考書等を拡げているが・年中スマホに目が移ったり・音楽でも聴いているのイヤホンを装着している人もいる。 友人と来ているグループは、話に夢中になったり・他人事ながら・何しに来ているのか心配になる。 予備校に通っている人たちは真剣に授業を受けいる筈だが・・落差が気になります

  • <マンション管理士>

    毎月1日にメールが届きます。 マンション管理センターメールマガジン(NO.191) ◎まんかんメールマガジン ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽  平成29年度のマンション管理士試験の結果を、平成30年1月12日(金)に発表しました。  試験の実施結果は、以下のとおりです。 ▼ 実施結果   ・ 受験申込者数 15,102人   ・ 受験者数    1

  • <ジョージアって何処?>

              <現 在>        <2010年の地図帖>              <2010年・グルジア>       <1968年>         <1968年・グルジャ共和国> 大相撲初場所で、春日野部屋所属の<栃ノ心関>が初優勝しました。 怪力を武器に活躍してきたが・今場所は一皮むけたような活躍です。 プロ野球で<2年目のジンクス?>で不振の選手がが多いので、来場所以降も続け

  • <プロとアマの違い>

    辞書を開くと プロフェッショナル ・略して<プロ>は、本来の意味は<職業上>で、その分野で生計を立てていることを言う。  和語では玄人<くろうと>と言う。 対義語のアマチュア・略して<アマ>は、和語では素人<しろうと>と言う。 日本語としての<プロ>という言葉には、派生として以下の意味が含まれる。 (1)<認定プロ>のこと。統括する団体が認定した人。プロゴルファーやプロボクサーなど。多くの団体では

  • <審査員の視点>

    昨年8月から<NPOパワーアップ講座全7回>に通っている。 最初の動機は団地内でみんなの広場(食堂)を、やろうじゃないか・・、 運営主体は、NPO~みなし法人(任意団体)~地縁団体(個人の集合)~種々の意見が出たが・・個人の考えとして・持続性を考慮して<遅延>でスタートして許可が出たらNPOに移行がいいのではと考えた。 当然設立には条件があり時間もかかるので‥地縁でスタートして許可が下りたら移行す

  • <振り向いたら・誰もいない>

    先日TVで<桂歌丸師匠>、自分史が放映されていた。  中堅の頃・落語協会の改革を仲間数人と訴えていた・・  ある日・集団で決行と決めて飛び出した・・後ろを振り返ると誰もいない・・ 数年サラリーマンをして先輩の手引きで復活して・・今日がある。  当時の同志は分からぬが・・多分裏切った面々は知らぬ顔の半兵衛ではないか・・ 小生の経験でも・会社や組織で・年中不満を言い・辞める辞めると唱える人で辞めた人は

  • 不動産バブルの崩壊>

        <乃木坂46~ 西野七瀬さん> 小生が15日に投稿した記事で  オリンピック終了後・選手村に使用した住戸も一斉に販売される可能性があり(供給過剰)で値崩れは、避けられない・・・ 中国人を筆頭に外国人が20%強取得しています。  大半の人は投資で取得しているので損切でも売却するケースも多い・・ <週刊朝日・9月29日号>の表紙につらて購入した。  * 今こそ売りどき、買うなら5年後・・不動産

  • <2025計画>

    タイトル<首都圏2025未来予想図>に興味があったので無料の雑誌<suumo新築マンション>を、取得して眺めています 湾岸部では<オリンピック>一色・・多くの高層マンションが計画・発売されています。  長期間・低金利が続いているので長期のローンを組んで購入する若い世代が多いらしい。  プロの感覚からすると現在はオリンピック関係で、資材や人件費が高騰しているので必然的に価格が上昇している。 オリンピ

  • <弁護士が余剰・・>

    朝刊から・・ <法科大学院、半数が撤退 廃止15校・募集停止20校>  司法制度改革の目玉として、2004年にスタートした法科大学院が逆風にさらされている。  弁護士や裁判官ら法曹人口を大幅に増やす狙いで国が設立の旗を振り、ピーク時には74あった法科大学院の半数近くが、廃止や募集停止になったことがわかった。  2004年のスタート時に参入を広く認めたが、政府による法曹の需要予測が外れたこともあり、

  • <宅建資格試験>

    図書館に<宅地建物取引士資格試験・申込書>、が置いてあった。  袋から取り出して眺めていると、隣席に座っていた20代・2人連れの青年が、<受験>するんですか?訪ねてきた・・  ハウスメーカーの社員で・上司から営業マンは、全員受験するように・と劇を飛ばされているそうだ・・ 不動産販売会社では、全員有資格者なども珍しくなくなったが・・  ハウスメーカーまで・ビックリしたが・・<若く柔軟な脳>の時代に・

  • <鬼軍曹の由来>

    <鬼軍曹>を、検索したら ● 新入りや若手を鬼のように厳しくしごく人のことを軍隊の軍曹に例えたものである。 ●  実際、日本の自衛隊においても教育隊や高等工科学校では軍曹が「班長」として新人達を厳しく指導している。  小生が<鬼軍曹>と呼ばれだしたのは・・ 30歳前後・各地で地上げ行為(土地買収)で、たびたび訪問した地主さんたちは<戦争体験者>が多く<肝心な話>はそこそこ・戦地での苦労話を耳にタコ

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