交渉のムラゴンブログ

来ないでね。〜ムスメのキロク〜

明日は娘の卒業式。 その前に、先週は娘と美容院へ。 こんな感じになりました（私。娘はボブ。） お昼はイタリアン。 独身時代から通っている 老舗のイタリアンレストランに行きました🍽️ 目の前の窯から美味しそうなピザ🍕 パスタは菜の花とエビ😋 最近、お菓子作りにハマる娘。 毎週お菓子を作ってます。... 続きをみる

【公開】全国統一教会（世界平和統一家庭連合）被害対策弁護団に対しての回答書(2)

全国統一教会（世界平和統一家庭連合）被害対策弁護団に対しての回答書(2)を送付しました 2023年3月29日付で全国統一教会（世界平和統一家庭連合）被害対策弁護団に対して送付した回答書(2)を以下に公開いたします。 令和5年3月29日 全国統一教会（世界平和統一家庭連合）被害対策弁護団 事務局次長 ... 続きをみる

1/29 もっとも厄介な『誰が味方なのか、不明になったこと』...

遅くなりましたが、新年おめでとうございます。そろそろ落ち着いたので記録を文章にして、次のように残したいと思います。このような「場面の対応」を考えてみて下さい！ なお、今回の中古物件は、いろいろと難があって『1年以上、中古物件の業界において未成約で放置されていた中古物件』であったことを念頭において下さ... 続きをみる

1/4 おとり広告？（土地代が高くて、あり得ない建物価格）

地元の住宅街を散歩していて、フト見つけた「これって、おとり広告」を紹介しましょう。1号地の値段は、「46坪ほどの土地に28.5坪住宅をセット販売」するものです。以下、チラシ広告をご覧いただきます。 1号地 : 2号地の土地価格を参考にすると、1坪当たり71万3千32円です。45.73坪で総額が3千2... 続きをみる

2023/1/2 賀正！ 「家を建てる」と「家を購入する」の違い...

新年、明けましておめでとうございます。読者の皆様方のますますのご健康と、ご発展をお祈りしております。どうぞ今年もよろしくお願い申し上げます…。 私事で恐縮ですが、遡ること1年半ほど前から、おおよそ1億円の資金を用意して新居探しを始めました。家探しには、大別すると「家を建てる」と「家を購入する」の2通... 続きをみる

12/22 物件の買付額、4千5百50万円で決着する...

年末ぎりぎりの物件価格交渉も、22日（木）がリミットとしてクローズアップされ、当初予測どおり本日午前10時前に決着しました。時系列的にまとめると、次のような動きでした。 18日（日）午前、仲介業者事務所に出向き、指値価格4千4百万円で「買付証明書」を『売主宛て』に提出しました。 19日（月）、仲介業... 続きをみる

12/20 中古物件へ、過額な改良費用を注ぎ込むのは『邪道』？---2

意中の中古物件に対して「買い付け証明書」を提出したのが18日の日曜日でした。回答期限は、業者の定休日等があるので22日（木曜日）としています。 物件の値引要請額の基になるのは、物件リフォーム代金です。総額が1千3百50万円也になります。では、順を追って見ていきましょう。なお、これら金額には、憎き「消... 続きをみる

12/19 中古物件へ、過額な改良費用を注ぎ込むのは『邪道』？

次の画像は、先日、業者から提出を受けた「リフォーム見積概算額」です。これ以外、1階カーポート取付・施工費、2階バルコニー屋根取付・施工費×2箇所で概ね90万円が別途提示されているので、総額が1千3百50万円也になります。では、順を追って見ていきましょう。私自身の整理も含んでいるので、ご容赦ください。... 続きをみる

12/18 4千4百万円の「買付証明書」を売主へ提出...

12月18日の日曜日、仲介業者を通じて思い切って売主宛てに「指値」を行いました。諸々のリフォーム代を勘案し、更に所謂『正月価格』をも織り交ぜて『4400万円の指値』です。もちろん、売主へ『喧嘩』を売っている訳ではありません。堂々の価格交渉の始まりです。 「買い主側仲介業者 = 売り主側仲介業者」で『... 続きをみる

自分の話しかしないことのデメリットは

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は事務所→田園調布→鶴見→事務所→汐留→蒲田→事務所という流れでした。それぞれバラバラの話しでしたが、最後に査定でお会いした方は、「他社が今日だけの金額を出して即決を迫ろうしたのはまったく合理性がない」とおっしゃっていたのが痛快でした。ま... 続きをみる

仕事>昨年末の仕事納めの日の話

詳細は書けないため、私らしくなく、ものすご〜く曖昧表現でお送りいたします。 社長が社員Aさんに任せていた仕事がありました Aさんは昨年10月末に退社しました 社員補充はなかったので、Aさんの仕事は社長が引き継いだ形になりました。 ワンマン社長と社員数名の小さな小さな零細企業です。 12月末営業日必着... 続きをみる

報道>海外ニュース>手抜き給食の改善＠米NY

今日のニュース アメリカNYの話ですが、上の記事の写真を見た時、 私は非常に真剣に「メインディッシュは犬の落とし物❓」と思ってしまいました。 ほら、あれですよ。かりんとうに酷似した歩道落下物。 しかし最近は、日本もですが、正攻法での抗議をすっ飛ばして即SNSに写真を上げて解決、が風潮になってますね。... 続きをみる

閑話休題 「落としどころ」という言葉

「落としどころ」という言葉を聞いて、ピンと来る人は、歴とした現代の社会人であると思う。 だが、この言葉は、どうやら新しいことばのようで、大言海にも広辞苑にも見えない。いつ、誰が使い始めて、広まったのか、調べてみると面白いかも知れない。 勿論、このことばの意味は、交渉の際、どうしても相容れないように見... 続きをみる

お隣さんのヤシの木をぶった切る作戦

さて、南隣りの土地に5本も高いヤシの木（約20m）がある。 （隣の土地側から撮った画像、すぐ横にウチで作ったブロック塀が連なっている） 万一こちら側に倒れると、うちに被害が出る。 買い取って切り倒し、脅威をなくすと同時に現場用ヤシ材木を確保したい。 フィリピンでは、モノを言い値で買うことは稀だ。 い... 続きをみる

家賃が値上げされそうになった話

結婚していまのアパートに引っ越して来てからもうすぐ2年になります。 先日、更新手数料の支払いについての書類が届きました。 1人暮らししていた時は会社の借り上げアパートだったので、 自分で更新手数料を払うのはこれが初めてです。 更新手数料は払うつもりなんですが、その書類の下の方に ”家賃の値上げについ... 続きをみる