再建築不可物件のムラゴンブログ

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借地＆再建築不可物件の現地調査と、大分県宇佐市「難あり1円物件」の契約準備

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所にて、以前ご相談いただいた不動産の樹木伐採後の確認を行いました。敷地内の大きな樹木が原因で、落ち葉が近隣に飛散してしまう状況だったため、今回伐採対応を実施。不動産管理では、・越境・落ち葉・雑草 ... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/03/09 00:58
那須塩原市出張3日目と私道の現地確認。立春に考える不動産の管理と判断

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。那須塩原市出張3日目。前日までに主要な調査・打ち合わせを終え、本日は比較的落ち着いたスケジュールとなりました。朝から通常業務を行い、横浜へ戻る前に那須塩原駅近くの **「パン・アキモト石窯パン工房きらむぎ」**で家族への土産を購入... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/05 05:21
再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。午後は、横浜市内の好立地ながら建替え... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/11/03 00:39
再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄関扉も... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/12 01:22
【外構工事と不動産案件対応】横浜・横須賀・富山・京都まで全国対応中

みなさん、こんばんは。再建築不可物件コンサルタントの田中です。本日は朝から横浜市内にて外構工事（ブロック塀・フェンス工事）の打ち合わせを行いました。届いた見積額は約100万円。当初は50〜60万円程度を想定していたため、資材費や人件費の高騰を改めて実感しました…。午後は会社に戻り、横須賀市の... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/16 00:38
再建築不可物件の活用検討と、地域連携による移住ニーズへの理解

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、静岡県熱海市にある再建築不可の空き家に関して、リフォーム費用の見積もり打ち合わせを行いました。建築基準法における接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない物件ですが、ロケーションとしての魅力は非常に高く、活用の余... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/09 00:18
連棟長屋・傾斜地・納屋まで。訳あり物件にも対応できる不動産会社の一日。

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から終日、会社で契約書と重要事項説明書の作成作業に没頭していました。メインは、横浜市戸塚区の連棟式長屋。連棟式のため、建物の解体や建替えには制約があり、さらに敷地面積も最低限度未満のため再建築不可。いわゆる「難あり物件」です... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/15 21:48
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