土砂災害特別警戒区域のムラゴンブログ

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土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の不動産は売れるのか？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、先日当社にて購入した相模原市緑区小原の空き家の現地確認に行ってきました。この物件は **土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）**に指定されています。不動産実務の現場では、レッドゾーンの物件は・建替えが難しい・住宅ローン... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/03/05 00:12
固定資産税評価額と時価の乖離問題｜土砂災害特別警戒区域内土地の評価妥当性を検証

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は**藤沢市固定資産税課**にて、難あり物件の評価について協議を行いました。対象不動産の状況は以下の通りです。・ほぼ全域が土砂災害特別警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域・都市緑地指定・周辺筆界未定地・接道状況が極めて悪い（幅員... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/20 00:52
選挙・自治会・不動産実務から考える「説明責任」と向き合う姿勢

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から、衆議院選挙の期日前投票へ行ってきました。今回の選挙では、政策や姿勢について十分な説明がなされていないと感じる点も多く、結果として「最善」ではなく「消去法」での選択となりました。本来、選挙とは有権者に対して丁寧な説明を... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/08 06:37
相模原市緑区の売却相談と土砂災害特別警戒区域の課題について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、相模原市緑区にあるお客様のご自宅を訪問しました。ご相談内容は、ご実家に戻られることに伴う自宅売却のご相談です。道中では車両火災による交通渋滞が発生していましたが、事前に余裕を持ったスケジュールを組ん... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/01/21 23:12
【葉山町】土砂災害特別警戒区域・建築不可の崖地でも売却は可能｜年内最後の契約事例

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。年末年始休業5日目、朝から当社で神奈川県葉山町某所にある崖地の売却契約を行いました。本物件は、岩盤が露出した急傾斜地で、敷地のほぼ全体が土砂災害特別警戒区域に該当。さらに接道条件にも問題があり、建物の建築は不可という、いわゆる難条件... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/27 20:53
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の売却はなぜ難しい？現場で改めて感じたこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、横浜市栄区と葉山町で売主様と打ち合わせを行いました。いずれの物件も魅力的な立地でありながら、共通して土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当しているケースです。レッドゾーンの場合、・特定開発行為の許可が必要・許可が下りな... 続きをみる
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- 崖地
- 許可
- 傾斜地
- 住宅ローン
- 売却
- 特性
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- 米
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/12 00:55
不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。市場の反応を踏まえ... 続きをみる
- 市街化調整区域
- 価格
- 減額
- 売却活動
- 買取り
- 下見
- 崖地
- 空き家
- 廃墟
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/05 22:18
藤沢市・港北区の空き家事例から学ぶ“借地権と相続対策”

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地権付建物を取得予定です。この... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/21 00:45
伊東市の急傾斜地空き家調査と再建築不可物件の再生に向けて

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。昨日から静岡県方面で空き家・再建築不可物件の調査・打ち合わせ等を行っております。本日は朝6時に伊東市内の宿泊先で起床し、温泉で朝風呂。気持ちを整えてから、朝食は伊東駅前の「ベーカリーカフェレストランSAZANKA」へ。こちらのフレンチ... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/29 19:37
傾斜地・レッドゾーンの不動産処分相談／季節と現地確認の難しさ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。診断結果は「四十肩の中度」。残念ながら「安静にするし... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/27 18:50
横須賀市内の難地調査。崖地・埋設杭・土砂災害指定エリア

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています。振動などの影響を避けるため... 続きをみる
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- 道が細い
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/10 22:54
“売れない不動産”なんてない。信じて動けば、道は開ける

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、朝から一日じっくりと売主様対応や現地訪問、ジムに筋トレ…と、嬉しいこと・大変なこと・感動がぎゅっと詰まった一日でした。 ◇ 問い合わせ“ゼロ”の土地？それでも諦めません！毎週月曜日に行っている定期のご報告作業。各売主様へ、先週... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/16 21:24
【市川市柏井町の新着物件】不動産市況の変化とこれからの売却戦略

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。当社は5月末が決算ということもあり、今日は朝から金融機関で残高証明など取得の対応でした。そんな中、最近どこの金融機関でも話題に上がるのがこちら。 • 建売住宅の売れ行きが鈍化 • 不動産価格が上がり過ぎて、買い手も売り手も様子見 • 不... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/13 00:39
# 日記
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