崖地のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

再建築不可・狭小地が増える理由と今後の不動産市場の変化

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は埼玉県入間郡越生町出張2日目。前日の調査を踏まえ、午前中は役場への確認連絡を行い、その後横浜へ戻りました。 ⸻ ■狭小地・接道不良物件の現地確認（横浜市）横浜に戻った後、新規買取査定案件の現地確認を実施しました。対象地は約26... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/15 22:51

【崖地・市街化農地・急傾斜地の処分相談事例】不動産コンサルティングの実務視点

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、午前中に売却活動中物件の状況報告を行い、その後、神奈川区の崖地処分希望のご相談対応を行いました。 ■ 相談概要対象不動産は、・市街化農地・急傾斜地・造成費概算約1億円という土地でした。一般的に、造成を前提に販売価格を... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/17 03:42

【成約事例】葉山町長柄／市街化調整区域・レッドゾーン崖地の売買

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。神奈川県三浦郡葉山町長柄の崖地の売買契約が無事に成立しました。本件が年内最後の契約案件となりました。本物件は以下のような、複数の制限・課題を抱えた土地でした。 • 敷地面積：約800㎡ • 全域が土砂災害警戒区域 • ほぼ全域が土砂災害... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/28 18:00

【葉山町】土砂災害特別警戒区域・建築不可の崖地でも売却は可能｜年内最後の契約事例

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。年末年始休業5日目、朝から当社で神奈川県葉山町某所にある崖地の売却契約を行いました。本物件は、岩盤が露出した急傾斜地で、敷地のほぼ全体が土砂災害特別警戒区域に該当。さらに接道条件にも問題があり、建物の建築は不可という、いわゆる難条件... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/27 20:53

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の売却はなぜ難しい？現場で改めて感じたこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、横浜市栄区と葉山町で売主様と打ち合わせを行いました。いずれの物件も魅力的な立地でありながら、共通して土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当しているケースです。レッドゾーンの場合、・特定開発行為の許可が必要・許可が下りな... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/12 00:55

不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。市場の反応を踏まえ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/05 22:18

藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 • 車両の進入ができない路地奥 • 筆界未定地 ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/02 01:22

現場確認が不可欠！再建築不可・崖地・農地の下見レポート

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は営業スタッフと共に、横浜・葉山・横須賀・町田・相模原と広範囲にわたり、13件の物件を下見いたしました。下見対象は、 • 接道に問題がある再建築不可アパート • 建築不可の雑種地を畑に再生された土地 • 借地権付建物（大正時代建築も... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/28 00:15

熱海市・伊東市における再建築不可空き家の現地調査と売却交渉レポート

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、静岡県熱海市および伊東市において、建替えが出来ない空き家（再建築不可物件）の現地調査および近隣交渉を行いました。 ⸻ 【調査対象】 • 熱海市上多賀：18年空き家の空き家・熱海市春日町：再建築不可の空き家 • 伊東市馬場町：レッ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/28 23:29

傾斜地・レッドゾーンの不動産処分相談／季節と現地確認の難しさ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。診断結果は「四十肩の中度」。残念ながら「安静にするし... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/27 18:50

横須賀市内の難地調査。崖地・埋設杭・土砂災害指定エリア

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています。振動などの影響を避けるため... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/10 22:54

“売れない不動産”なんてない。信じて動けば、道は開ける

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、朝から一日じっくりと売主様対応や現地訪問、ジムに筋トレ…と、嬉しいこと・大変なこと・感動がぎゅっと詰まった一日でした。 ◇ 問い合わせ“ゼロ”の土地？それでも諦めません！毎週月曜日に行っている定期のご報告作業。各売主様へ、先週... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/16 21:24

当社が収益が上がる土地を売却した理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、当社が収益があがる土地を売却した理由について。今日の午前中は、当社が所有していた横浜市港北区にある貸宅地（底地）売却の契約でした。貸宅地とは、土地の所有権を持ってはいるものの借地人に土地を貸していて自分では使えず、そのかわり借... 続きをみる