未接道のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

【ご相談事例】売れない空き家が2年越しで成約｜熱海市下多賀

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。静岡県熱海市下多賀にある空き家の売却相談事例を新規掲載しました。本物件は、・建物へは隣接マンション敷地を通過しなければ到達できない・車両の進入不可（階段のみ）・一般の買主にとって利用困難という条件から、通常の不動産市場では流通が... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/25 21:18

再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄関扉も... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/12 01:22

【専門解説】未接道・山林の売却は可能？高齢売主の想いに応える実例紹介

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、田舎の山林の買取りについて。【案件概要】 ●所在地：佐賀県某所 ●地目：山林 ●接道状況：未接道（建築基準法上の接道義務を満たさない） ●売主様：静岡県富士宮市在住・高齢・体調不安あり ⸻ 静岡県富士宮市にお住まいの売主様より、... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/07 01:03

【再建築不可物件の現地調査と一棟アパート引渡し完了】売却後のご挨拶までサポートします

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、当社が売主として契約締結していた横浜市鶴見区の一棟アパートの引渡しからスタート。お引渡し場所は東急東横線「日吉」駅前の不動産会社。奇しくも、私が社会人として初めて働いた思い出の地です。(^^) 今回の引渡しでは、買主様との対面は... 続きをみる