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福島県会津若松市｜路地幅90cm未満の再建築不可物件の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブルあり... 続きをみる
相続対策のムラゴンブログ
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農地・分家住宅・私道・調整区域…複雑不動産の売却実務と解決の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県上尾市にて、不動産売却に関するご相談対応を行いました。 ご相談内容は、 分家住宅および農地を次世代に残さないための売却と住み替え、相続対策です。 このような案件では、特に農地法の規制が大きなハードルとなります。 農地は誰にでも... 続きをみる
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保険を切り替えたのが原因かも？
昨夜、知らない税理士事務所から着信がありました📞😨 着信履歴に名前が載っていたので検索したら 大阪にある相続専門の大手税理士事務所でした🏢 それにしても何故、 京都ではなく大阪の税理士事務所から電話がかかってきたのかしら？🙄 そもそも携帯番号を知っているのが怪しい・・・🤔 楽天カードを不正... 続きをみる
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山林売却｜クマ出没エリアの不動産を売却した事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新規【ご相談事例】を掲載しました。 今回の案件は、 ・山奥で電波が届かない ・接道状況が悪い ・クマ出没エリア といった条件が重なり、一般的には売却が非常に難しい山林でした。 現地調査では崖沿いの危険な一本道や獣臭など、通常... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の売却は可能か？越生町の現地調査から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県入間郡越生町にて販売予定地の調査を実施しました。 対象不動産は以下の通りです。 ・市街化調整区域 ・登記地目：畑（農地） ・現況：雑種地 ・面積：約249㎡ 所有者は昭和43年に建築目的で取得しましたが、その後未利用のまま現... 続きをみる
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所有不動産記録証明書とは？取得方法と活用法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 最近、お客様との打ち合わせでこういったことが相談内容で多いなと思いました。 ・相続した不動産の整理 ・空き家の処分 ・所有不動産の把握不足 といったテーマです。 ⸻ ■所有不動産記録証明書とは何か 所有不動産記録証明書とは、 特定の人物が... 続きをみる
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富士河口湖町の空き家調査で判明した「民泊制限」と地域ルールの重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、山梨県富士河口湖町にて空き家・別荘の物件調査を実施しました。 富士河口湖町は富士山北側に位置する観光地であり、別荘地・温泉地としての人気が高く、近年はインバウンド需要も増加しているエリアです。一見すると不動産需要が高く、売却しやす... 続きをみる
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【新規ご相談事例】 大分県宇佐市の限界集落にある難あり不動産を1円で売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは 大分県宇佐市の山奥にある不動産の売却相談事例です。 ご相談いただいた不動産は ・限界集落の山林 ・倒壊した空き家 ・土地21筆（約12,700㎡） ・農地あり ・墓地あり ・土砂災害警戒区域 ・休眠担保あり という、非... 続きをみる
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横浜市緑区寺山町 越境・私道問題を抱えた土地売却の相談事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに新しいご相談事例を掲載しました。 今回は横浜市緑区寺山町の土地売却案件。 土地面積約304㎡の土地でしたが、 ・隣地との越境問題 ・境界立会い拒否 ・第三者水道管の横断 ・所有者不明私道 ・土地の高低差 など、複... 続きをみる
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土地引渡しは当たり前ではない｜不動産取引と相続対策は早期準備が重要
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、司法書士事務所にて横浜市南区某所の土地の引渡しを行いました。 当社は仲介の立場として関与しており、契約は昨年7月。 その後、測量の実施や水道管に関する覚書の取得など、複数の調整事項があり、引渡しまでに一定の期間を要しました。 特に... 続きをみる
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相続税・物納の落とし穴｜60筆の土地整理相談から見えた現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、顧問税理士とともに神奈川県西部在住の地主様と 相続対策を前提とした不動産整理の打ち合わせを行いました。 対象となる不動産は、 市街化区域の生産緑地・貸地、 市街化調整区域の山林・農地など、 合計約60筆。 管理面・相続税負担の両面... 続きをみる
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不動産オーナー必見！！ プロが教える「管理会社」の選択 ―― 既存管理会社を選択している理由は何ですか？
プロが教える「管理会社」の最終選択 ―― あなたの物件は「百貨店」向きか？ それとも「あなただけの個人商店」向きか？ オーナー様あなたは本当に理解していますか？ 「今の管理会社で本当にいいのか？」 と一度でも迷ったことがある不動産オーナー様へ 【警告】その「なんとなく」の選択で、年間いくら損していま... 続きをみる
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仕事初めに向けた準備と、年始の業務再始動について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業13日目、休暇最終日となりました。 本格的な業務再開を前に、頭と体を慣らす目的で、通常通り8時前に出社しました。 まずは年末年始期間中に受信したメールの整理。 その後、毎年年末に必ず行っている家族向けの管理資料を更新しました。... 続きをみる
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【石巻市・未接道長屋】再建築不可の物件も「粘り強い対応」でご成約へ
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中。 今回は、宮城県石巻市泉町2丁目にある未接道の老朽化長屋について、ご高齢の売主様からいただいたお客様アンケートをご紹介します。 物件は再建築不可かつ接道なし、老朽化が進んでおり、他社では「売却はほぼ不可能」と言われ続けてきた案件でした。 当社で... 続きをみる
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藤沢市・港北区の空き家事例から学ぶ“借地権と相続対策”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。 地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。 当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地権付建物を取得予定です。 この... 続きをみる
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相続対策
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自分が死んだ時、相続で困らないための知識本 Geminiに聞いてみた！！
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生前の相続対策にはどんなものがある？
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不動産取得税の還付申請と社会保険料変更、土地活用セミナーで実務と学びの一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から神奈川県茅ヶ崎市の実家からスタートし、午前中は二俣川の不動産会社にて私道に関する不動産の打ち合わせを行いました。 午後は事務作業を進めた後、社会保険料の振込口座変更のための手続き、そして神奈川県税事務所にて「不動産取得税の還付... 続きをみる
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北海道余市町での不動産再生プロジェクト 〜想いを受け継ぐ取り組み〜
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、北海道余市町での不動産再生プロジェクトについてご紹介します。 不動産の背景 今回の不動産は、富山県にお住まいのご年配の方が相続されたもので、築60年の賃貸中の戸建が10棟以上建ち並ぶ、約2,000㎡の広大な土地の不動産。 年間家賃... 続きをみる
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不動産の「押し買い」被害、増加中！クーリングオフ出来ないってホント！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、多くの高齢者が今直面している深刻な不動産トラブル「不動産の押し買い」についてお話しさせてください。 ⸻ 「押し買い」とは何か？ 「売る気なんてなかったのに、話を聞いているうちに売ってしまった」 そんなケース、実は珍しくありません。... 続きをみる
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今日が良い日でありますように、そして…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのいただきものについて。 今日の午前中は、月曜日恒例の売主様への先週の売却活動の報告。（定期連絡） それから事務作業や業務連絡。 午後からは埼玉県からお客様がご来店され、打ち合わせ。 お母様がすべき難あり不動産の処分を、... 続きをみる
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自由設計
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