管理組合のムラゴンブログ

分譲マンションの「玄関ドア」を塗り直そうとしたら、管理組合から「ダメ！」と。なぜダメなの？で“無駄な出費”を防ぐために知っておきたいポイントを解説

（画像は生成AIのCANVAで作成：一度に4通り作ってくれます。どれがお好みですか？） 区分所有者としてリフォーム等の工事ができるのは、原則として「専有部分」に限られます。玄関ドアや廊下に面した外側は「共用部分」であり、区分所有者が勝手に手直しはできません。室内の壁も、となりの家や外部との境になって... 続きをみる

マンション管理組合総会で女性オーナーの多さにびっくり⁉

＜2022/5/22の再掲＞ ＜自宅の狭い玄関前 この家もばば名義＞ ここに、蛇が現れた！ 息子が住んでいるマンションの管理組合総会通知と資料が来た。 （名義は私なので） 戸数の少ないマンションで、管理費や修繕積立が高いが、それは息子に払わせている。 管理会社も大手で、マンション全体で警備会社契約も... 続きをみる

管理組合理事長はクレーム対応係

9月から管理組合の理事長を任されている 小さなマンションなので 高齢者除外となるとすぐ当番が回ってくる 任期中は報告書の管理とか書類捺印 年に3～4回理事会を開催して次の総会で引継 昨年EV部品替えとポンプ修理が終了したので 今回の大きな仕事は 共用部分LED化くらいかなと思っていた しかし決断しな... 続きをみる

値上げラッシュ、管理費までも

昨日は管理組合総会でした 輪番制で役員にならざるを得ない 昨年総会の帰り道はゲリラ豪雨となった 近くのタワマンに落雷したとき衝撃凄かった 今年は南大阪エリアがずっと光っていた 自然環境おかしくなっているね 7月分から修繕積立金が上がったとこ こんどは管理費の値上げだって うちともう1件駐車場解約 当... 続きをみる

頓珍漢な管理会社と管理組合

分譲マンションを購入した場合、所有者は区分所有者として自動的に管理組合の組合員となります、例外はありません 管理においては住人である組合員だけで自主管理をするか、管理会社と委任契約を結び管理の代行を委託するかとなりますが、ほとんどの場合管理会社に事務代行を依頼することになります そこで管理会社の質が... 続きをみる

管理組合を断った件

先月の古紙回収の際、管理組合の副理事長にエレベーターの前で待ち伏せされて、 「24年度のマンション管理組合に立候補してくれんやろか」と打診されますた。 その場では一応お茶を濁しましたが、先日の休みにワタシを訪ねて家まで来られた。 インターホンなって最初は母が応対したが、思わず 「先週フィリピンで戦死... 続きをみる

管理組合での個賠責加入は必要なのか？

今の時代に個人賠償責任保険に加入しないのはあまりにリスク管理ができていないと言える 私はかれこれ20年以上も加入しており、法律上の賠償事故は一度もないが、生きていくうえで必要な保険だと考えている 似たような保険で言えば自動車保険だが、保険未加入車なんて怖くて乗れないし、最近では自転車による人身事故を... 続きをみる

マンションの理事長とは

去年の11月のマンションの総会のときから 私、理事長になりました。 輪番制で数年に1回理事になり、 理事の中でのあみだくじで理事長に・・・ くじ運悪し・・・ と言っても大して仕事はないのです。 管理組合の社員さんが、事務をこなしてくれて 支払いなどの大事な書類に理事長印を押すくらいです😅 今日も、... 続きをみる

疲れる 管理組合理事の仕事

マンション管理組合の任期は2年 1年ごとに半数の理事が交代する もう少しで1年目の任期終了で、総会が開催される 理事のお一人の方からTELがあった 高齢なので次回総会は欠席したいとのこと 大規模修繕工事で不安に思っていることが幾つかあり 相談を聞いてほしいとのこと ご高齢だが、10年程前まで裁判所で... 続きをみる

マンション管理組合理事の仕事

マンション管理組合理事は輪番制である 小さなマンションなのですぐに順番が廻ってくる なぜか高齢独身マダムの多いマンション いつも軽快な口調で話をするが理事選挙時は 「私なんかおばあちゃんは無理よ、若い方に任せたいわぁ」と理事会に出席しない そして重要な課題の場合は 管理組合設立時役員の私達のときまで... 続きをみる

車庫のシャッター。完結編

新しい車庫のシャッターが入り、 色は白だけど、外壁の色とそんなに違和感ないから、 このまま白でいいじゃん？管理組合に聞いてみよう、と思っていたが、 夫と娘が、やっぱり外壁と同じ色にペイントしたい、と言い出した。 え～～、ちゃんときれいに塗れるのか？ ペンキや道具を買いに行ったりするのも、手間だし。 ... 続きをみる

車庫のシャッター。その5

ついに！ 我が家の車庫のシャッターが新しくなった～～！！！ これでひと安心、と言いたいところだが、 ペンキ塗りがまだ終わってない。 こうるさい管理組合から、家の外壁と同じ色に、 シャッターをペイントするよう言われているのだ。 でも、今回付けてもらったシャッターは白なんだけど、 うちの現在の外壁の色と... 続きをみる

車庫のシャッター。その2

先日車庫のシャッターが壊れた件。 業者さんに見積もりもらって、 新しいのに取り換えることにし、 管理組合に色見本やデザインを提出したところ、 まさかの却下！ 私が選んだシャッターの色が、家の外壁の色と合わないから、 今現在の外壁の色と同じ色に塗って下さい、だと。 なんだよ、メンドくさいなあ。 殆ど同... 続きをみる

新しいシャッターを入れることにした。

うちの車庫のシャッターが壊れた件。 修理するか、新しいのを入れるか、 業者さんに見積もりもらって検討したが、 修理しても数年しかもたないようだし、 ならば新しいのを入れよう、ということになった。 痛い出費だが、家のメンテナンスなので仕方ない。 我が家は管理組合があるエリアなので、 新しいシャッター取... 続きをみる

遠隔地の不動産の売却と団地の行方

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、遠隔地の契約について。 今日は、朝から東京都千代田区の九段下にある学士会館で売主様との打ち合わせでした。 売主様がご所有・ご売却される不動産があるのは、群馬県吾妻郡嬬恋村。 来週というか、すでに今週の木曜日 クリスマスイブに嬬恋村... 続きをみる

神戸北野坂を上る

神戸は坂の街。 海から離れるほど坂の傾斜がキツクなっていく。 夜道の北野坂を上っていきます。 最後は登山並みの傾斜。 人影も無いしなんか寂しいな。 30年くらい前は 神戸市民達が何かに取り付かれたように 北野近辺に集まっていた。 洒落たレストランやディスコにね。 このあたりかなディスコがあったのは？... 続きをみる

マンション駐輪場問題！その2．

バイクに乗らない期間が空いてしまってます。今週末には絶対乗るぞと心に決めたカズです。 先日からマンションの管理組合で、バイク駐輪場について規約を変更しましょうという話が上がっており、上限を125ccまでにすると議案が出ておりました。 やべー、このままでは追い出されるよ～!!! そこで、昨日管理組合総... 続きをみる

マンション！！ 管理組合！！！！

若干胃の調子が悪いのに、ランチでステーキを食べてきたカズです。。 もちろん大盛りです。。。。 僕は今年の5月にバイクの免許を取得して、5月中旬に250ccのバイクを購入しました。 もともとマンションにはバイクの駐輪場があって、月額5,000円でした。まあ金額としては妥当だと思って駐輪場を申し込みまし... 続きをみる