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【再建築不可でも成約】鳥居・お稲荷さん・石碑が残る土地と、相続した耕作放棄地17筆の出口戦略
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、スタッフに昨日の電車内での出来事を話しました。 池袋駅で、杖をついたご年配の方が乗車されました。しかし、周囲の乗客は見て見ぬふりをし、誰も席を譲ろうとしませんでした。 ご年配の方から私に、 「シルバーシートのところで待ってい... 続きをみる
耕作放棄地のムラゴンブログ
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WBS放送後に急増した「相続した山林・農地を手放したい」という相談から考える売れない不動産の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は当社の夏季休業最終日でしたが、朝8時から出社しました。 午前中は、明日売買契約・引渡しを予定している崖地2ヶ所の買取り案件について最終確認。 契約書類、登記関係資料、物件状況、引渡し条件などを再度チェックしました。 一般的な宅地と違... 続きをみる
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北海道余市町で見た「価値が残る土地」の条件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張4日目は倶知安町、余市町、小樽市を調査しました。 今回の目的は当社所有不動産の現地確認です。 《売主様との打ち合わせで感じたこと》 余市町では前所有者の方と打ち合わせ。 現地からはシリパ岬と日本海が見渡せる立地でした。 不動産の... 続きをみる
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地方の農地が特定できない理由とは？現地調査5時間から見えた「農地・山林売却」の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県魚津市における農地調査の実務についてご紹介します。 本件は「所在地が不明確な農地」の特定がテーマであり、 不動産実務の中でも難易度の高い案件の一つです。 ⸻ ■農地の場所が特定できない理由 地方においては、 ・古い公図や地積... 続きをみる
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誰かの『暮らし』の跡
私の住んでいる所は地方都市の郊外です。 私が子どもの頃は豊かな農地が広がり、新興住宅がポツポツと建ち始めていました。 土地開発が進められない市街化調整区域なので、40〜50年経っても あまり景色は変わっていません。 でも時代が進むにつれ、農業をする人も いなくなり…あちこちに耕作放棄地が目立ちます。... 続きをみる
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富士市・市街化調整区域における農地の現地調査と、現場対応の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市の市街化調整区域にある農地の現地調査を行いました。 市街化調整区域の農地は、 ・農地法による利用制限 ・都市計画法上の位置づけ ・将来的な売却・買取の可否 など、机上調査だけでは判断できない要素が多く存在します。 その... 続きをみる
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「売れない」「引き取れない」農地が、年末ぎりぎりで成約した話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 正直、 ここまで大変な農地の売却は久しぶりでした。 今回成約となったのは、 静岡市葵区下にある市街化調整区域の農地848㎡。 売主様は遠方にお住まいで、 相続によってこの農地を取得されました。 ただ、 長年耕作されておらず、いわゆる耕作放... 続きをみる
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【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解はすべて農地... 続きをみる
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横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心してお任... 続きをみる
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上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道課と順に... 続きをみる
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座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました…。(T ... 続きをみる
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【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定される物件で... 続きをみる
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市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 すでに10年以上耕作されておら... 続きをみる
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「コメ増産」に農家高齢化の壁 コメ農家平均年齢は71歳超 生産量維持が精一杯か
TBS NEWS DIG https://www.youtube.com/watch?v=j6Wtdd4m4tU ＋＋＋＋＋＋＋＋ 政府はコメの安定供給に向け、石破首相や小泉農水相らをメンバーとする関係閣僚会議を5日に開き、コメの増産をはかるため、①耕作放棄地の拡大を防ぐ事や、②規模拡大で生産性を高... 続きをみる
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耕作放棄地
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農水省、農地の信託の解禁検討
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先日紹介しましたお米の価格より、安いものがありました。
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耕作放棄地に忍び寄る影 イノシシ捕獲にホッ
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新型の 草刈り機
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木更津市で耕作放棄地を除草して畑に戻した記録｜草刈り・除草作業の実例
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【自給自足】畑の野菜アレコレ
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春の除草剤
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哀しい風景････午後の散歩で
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赤そばの里２０２５
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再生日記#13｜ニンジンの収穫と長ネギの定植方法
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農家さんに聞いた 危機的状況、ITと若者だけでは日本の農業は救えない
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身近な自然を手入れしながら暮らすことの創造性について
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荒地から畑へ｜0から始めた家庭菜園の開墾記録
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再生日記#13｜ニンジンの発芽
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再生日記#12｜再生した耕作放棄地にサツマイモを植えた日
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長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷の現地調査を実施しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、都市部だけでなく地方に点在する不動産の現地調査・活用提案も行っています。 今回は、長野県伊那市に所在する空き家・農地・山林・河川敷の計7ヶ所17筆の現地調査のため、4日間の出張を行いました。 調査対象の中には再建築不可の可能性が... 続きをみる
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オオヨシキリの災難〜色々な花
先日ブログで書いたオオヨシキリの その後の お話…。 オオヨシキリは この辺りの環境が気に入ったようで、ブログで お話した後も朝から晩まで盛んに鳴いています。 かなり大声？なので、ちょっと うるさいくらい😅 ところでヨシキリは漢字で書くと「行々子」。 私は高校生の頃、この読み方が分からなくて、ずっ... 続きをみる
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【お客様の声】ご先祖の畑を「再び命ある場所」にしたいという願い
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様がご返信くださったお客様アンケートについて。 相続された山林や畑など、地元の不動産業者にも扱ってもらえず、農業委員会からも「自分で耕作できる人を探して」と言われた畑。 それでも諦めず、当社にご相談くださったお客様。 報酬なし... 続きをみる
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風の谷
農薬や化学肥料や人工物によって汚染された耕作放棄地は長い時間をかけて自然に戻り、タフな人がそこでも営みを続ける。 ナウシカの風の谷のような世界 耕作放棄地をみて思う限界集落の未来
イアドネス
4つのだぶりゅー
2023/07/15 20:05
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畑のおかげで食費節約💰
最近は何もかもが値上げラッシュです。 トラ🐱のエサも砂も値上がりしたし、トイレットペーパーなどの紙類も以前に比べて3割くらい高くなりました💸 ちょっと多めに買物すると、簡単に5千円くらい飛んでしまいます。 我家では毎週金曜日を家計の締日として、週ごとでやりくりしていますが…今週は日曜日に買物でお... 続きをみる
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田んぼの土壌改良、水はけ編【経過と今後の展開】
今回もまた自己満足的な記事になってしまうかもれしませんが、田んぼの耕作放棄地の増加は田舎では必ず問題となっています。 私のちっぽけな体験が今後同じように田舎で田んぼを改良しようという方に少しでも参考にしていただければ幸いです。 目的としては,耕作放棄地となっている田を牧草地、もしくは採草地とし、景観... 続きをみる
- # いつもありがとう
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家庭菜園初心者
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簡単に1週間で収穫♪ブロッコリースプラウトの育て方＆おすすめ料理
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紅はるかを家庭菜園で5年間栽培｜大豊作の年と虫食いだらけの不作年を比較
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AIに聞いて育てたミニトマトとピーマン
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