農地法のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

秋田県仙北市で農地法・森林法を調査して見えた“地域差”とリスク管理の重要性

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は横浜から秋田県仙北市へ移動し、農地（農振農用地）、空き家などに関する現地調査を実施しました。朝5時前に出発し、秋田空港到着後は仙北市役所西木庁舎、仙北地域振興局、調査物件現地、田沢湖庁舎と調査を進めました。今回の調査で特に重要だと... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/03 19:52

登記地目は宅地なのに“農地扱い”？農地法許可が必要になるケースとリスク

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。大分県某所にて、**土地21筆（宅地・山林・原野・墓じまい後の土地）**の調査を実施しました。その中で、不動産実務として非常に重要なケースが確認できましたので共有します。 ⸻ ■ 登記地目・課税地目が「宅地」でも、農業委員会が“農地扱い... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/11/25 20:04

【調査レポート】佐賀県唐津市での不動産調査（山林・農地・調整区域）

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、佐賀県唐津市で不動産調査を実施しました。対象は都市計画区域内の非線引き区域にある山林2ヶ所、農地2ヶ所。唐津市役所、農業委員会、土木事務所など関係各所で法令・許可関係の確認を行いました。唐津市の非線引き区域では、開発行為の扱... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/11/11 21:23

上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。調査前に「港屋コーヒー北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道課と順に... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/15 00:48

座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました…。(T ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/02 23:37

市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は横須賀市にて、葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却という流れで進めています。... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/01 00:13

【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定される物件で... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/20 22:26

市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。すでに10年以上耕作されておら... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/15 22:58

農地・山林・再建築不可物件…“売れない”と思っていた土地が契約に至るまで

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日、私たちの事務所にて1件の売買契約を締結いたしました。対象となったのは、 • 農振農用地（農地以外への転用不可）6ヶ所 • 再建築不可の築古建物（賃貸中） • 接道なしの山林など…合計16筆にも及ぶ、極めて扱いの難しい物件。一般... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/06 22:15

契約書と向き合う日々。そして秋田へ。不動産も人生も、山あり谷あり！？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。農地法の第3条許可も無事取得していて... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/05/25 22:59

農地法の3条許可とお客様からいただいた美味しい差し入れ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの代表の田中です。今回は、農地の売買について。今月初旬にお話しがまとまった神奈川県西部の市街化調整区域にある第一種農地。売主様は代々農家の方ですが、ここにきて相続対策の一環として耕作出来ていない農地の売却をご検討されていました。そして、当社がそ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/03/28 00:12

農地売買、農地法の届出と許可申請

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、農地の売買について。今日は、朝から神奈川県秦野市へ。税理士の先生よりご紹介いただいた地主さんの農地売却のため。農地の売却理由は、相続対策。広すぎる農地は、次世代のお子様での維持管理が難しいため、渋々売却。それでも当社で大... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/03/01 23:58

神奈川県秦野市市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、【新規物件】のお知らせ。～農地をお探しの農家さん求む～神奈川県秦野市曽屋・西大竹市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①） ※別途工事費用要 ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/01/22 21:06

市街化調整区域の農地売却のご契約

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、今日の契約について。 …と言っても毎日契約しているのではと錯覚するくらい契約が多い。もちろん、その大半が売りづらい難あり物件ですが。苦笑ちなみに今日のご契約は、横浜市内の市街化調整区域内にある第2種農地で現況は市民農園。さら... 続きをみる