1円物件でも反響ゼロ…難しい不動産売却の現実と向き合う日々
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日ということで、朝から各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告していました。 全国で取り扱っている不動産は、 ・再建築不可物件 ・借地権付建物 ・違反建築物 ・空き家 ・市街化調整区域の不動産 ・築古戸建 ・1円物件... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日ということで、朝から各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告していました。 全国で取り扱っている不動産は、 ・再建築不可物件 ・借地権付建物 ・違反建築物 ・空き家 ・市街化調整区域の不動産 ・築古戸建 ・1円物件... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内の戸建の買取り査定のため現地確認を行いました。 対象物件は、路地状部分の奥に位置し、接道間口は約2.3m。 車両の進入・駐車にも制約がある不動産でした。 このような物件は一般市場では流通性が低く、売却や活用に苦戦するケ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝9時より東京都目黒区にて、40歳以上限定のバスケットボールの試合に参加しました。 朝一番の運動ということもあり、1試合目は身体が思うように動かず、悔しい結果となりました。 しかし、2試合目では徐々にコンディションが整い、得点にも絡... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日を利用し、神奈川県伊勢原市の大山に登山に行ってきました。 今年の目標である富士山登頂に向けたトレーニングの一環です。 登山前、新調した登山靴がまさかの破損というトラブルに見舞われましたが、そのまま登山を決行。 男坂から登り、女... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県入間郡越生町にて販売予定地の調査を実施しました。 対象不動産は以下の通りです。 ・市街化調整区域 ・登記地目:畑(農地) ・現況:雑種地 ・面積:約249㎡ 所有者は昭和43年に建築目的で取得しましたが、その後未利用のまま現... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から神奈川県横須賀市にて、崖地物件と借地物件の現地調査を行いました。 対象物件は、 崖地に位置し、建物は著しく老朽化、さらに大量の残置物がある空き家です。 室内は残置物が多く、間取りの確認すら困難な状態でした。 このような不動産は... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、当社YouTubeで公開した 静岡県熱海市下多賀の空き家動画が、 おかげさまで視聴回数1.1万回を超えました。 ここまで一気に反響が出たのは、正直かなり驚いています。 今回の動画でご紹介しているのは、 いわゆる“普通の空き家”ではあ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県東部にて 大手不動産会社様からご紹介いただいた売主様との打ち合わせを行いました。 不動産業界においては、 ・営業エリアの制限(テリトリー) ・低価格帯物件への対応制限 ・特殊条件のある不動産への対応可否 といった事情から、す... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県賀茂郡東伊豆町白田にある **1円物件(空き家・別荘)**の売却事例をご紹介します。 本物件は ・建物・設備の老朽化 ・残置物あり ・駐車場なし ・傾斜地 ・土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン) といった複数の問題を抱えており、 さ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県宇佐市の難あり不動産(いわゆる1円物件)の売買契約のため大分県へ出張してきました。 昨日、無事に売買契約を終えることができ、売主様が長年抱えていた不動産の問題も解決することができました。(^^) 今回の物件は ・老朽化した建... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は大分県宇佐市にて不動産売買契約のため出張してきました。 朝は羽田空港で、毎週月曜日に行っている売主様への「問い合わせ状況の報告」を行いました。 売却活動では、売主様に対して現在の反響状況を共有することがとても重要だと考えています。 ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所にて、 以前ご相談いただいた不動産の樹木伐採後の確認を行いました。 敷地内の大きな樹木が原因で、落ち葉が近隣に飛散してしまう状況だったため、今回伐採対応を実施。 不動産管理では、 ・越境 ・落ち葉 ・雑草 ... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、大分県宇佐市の山間部に所在する古家付き土地の売買契約書および重要事項説明書を作成しました。 本件は、いわゆる「1円不動産」として売却活動を行った案件です。 物件概要の主な論点は以下の通りです。 ・所有関係が不明確な建物の存在 ・既... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社が運営する低廉不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」 に、注目すべき物件が掲載されています。 今回の物件は千葉県成田市所在の山林で、 販売価格は 1円。 さらに、購入時の諸費用は売主様負担という条件です。 山林・原野・農地などは、... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時30分より、仲介案件の古家解体後の現地確認から業務がスタートしました。 建物は完全に解体され、整えられた更地を確認。 空き家や老朽化建物の処分・解体後の残置確認は、不動産売却では欠かせない重要な工程です。 午前中は売主様宅へ訪... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、藤沢市在住のお客様とのご相談後、当社スタッフの廣澤・伊藤とともに横浜市保土ヶ谷区仏向町に所在する市街化調整区域の畑および 同区内の市街化区域の土地の現地確認を行いました。 ■市街化調整区域の畑(仏向町) 現場は横浜市内とは思えない... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市内のファミレスにて、朝8時からテレワークで始動しました。 毎週のルーティンである、各売却物件(空き家・借地・底地・1円物件など)のアクセス数と問い合わせ状況の報告 を完了後、10時から現地立ち会いへ。 ⸻ ■ 崖上・車両進入... 続きをみる
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件(再建築不可)**の売買が完了いたしました! 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社ではエリア外で対応できない」とご紹介いただいた案件です。 売主様はすでに地元不動産会社複数社に... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそうです... 続きをみる
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では現在、「1円不動産(1円物件)」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数には大きな差が出ます。 「1円でも売れない不動産」が存在する現実を、日々の... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。 その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件(再建築不可物件)**に申込みが入ったことです。(^^) また、道... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア 車庫なし戸建の現地確認★ 新規買取相談物件の現地調査を実施。 当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。 この条件下での建売事業は、解体費用・建... 続きをみる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合わせに先立ち、午前中は近隣エリア... 続きをみる
日本海縦貫から北海道への旅② 新潟途中下車と特急いなほ、日本海絶景を巡る秋田への旅
【神奈川*箱根】白湯の宿 山田家
【静岡*下田・南伊豆】温泉民宿 源兵屋
【富山】宮島温泉 滝乃荘
【速報】『Qさま』優勝者&日本の城ランキングは?2026年5月18日【Qさま優勝への道74】
旅行〜太宰府天満宮編
古語
【長崎県の郷土玩具・縁起物】鬼洋蝶土鈴/長崎・平戸の歴史と文化!鬼洋蝶は異国情緒と勇壮な鬼退治がモチーフの凧
西方の湯 202410
たから温泉 202410
道の駅花の駅・千曲川:北信濃の旅②
【静岡*掛川・袋井・磐田】天然温泉 茶月の湯 ドーミーインEXPRESS掛川(ドーミーイン・御宿野乃 ホテルズグループ)
【GW①淡路島グルメ】新島水産東浦店で旬のハモと絶品磯焼きランチ
鹿と仏像の旅
秋に母と二人旅。父のルーツを辿る旅に、飛行機が怖い私たち母娘が行く話
余力を注ぎ込んで買った株&I-neの決算でた〜
あれ? 今日は全滅ですよ~
日経225 5月18日の感想。ダブルインバース、プラ転
初めての個別株 ☆9432☆NTT株 買ってみた
アンカリング効果とは? 投資判断を歪める「最初の数字」を研究ベースで解説
日本株の高配当投資でFIREへ|安定収入を生む増配戦略とは
【株主優待】ヒマラヤ【7514】から「ご優待値引券(1000円分)」が届きました。【2名義分】(2026/05/18)
投資状況まとめ ※5月前半(2026年5月15日時点)
ぬか喜び再来&一人の自由に目覚める
UPDATE:今週の焦点、日銀の6月利上げの確度を探る(5月第1週)
日本株で配当生活を目指すなら必見|高配当&連続増配株の選び方
株主パスポートの抽選に当選してました!
おいおいおいおい???パル君????( ゚Д゚)
新しい銘柄に行くべきか…理経??(´・ω・`)
マブチモーターから今年もジャムを貰う 26-⑩