猫は、少ししか、一緒に寝てくれなかった。あったかくなったからかな?日曜日だけど、9時にお客様が来る予定なので、起きて、餌あげて、支度して、朝ごはんたべた。お客様が来て、一時間位打ち合わせした。晴れてきたので、洗濯物干して、明日までに仕上げないといけない書類があるので、作って、ご飯食べて、昼寝して、起... 続きをみる
相続のムラゴンブログ
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【🏠自宅などの相続税評価額ザックリ出し方】 わたしの父は年配で体調が良くありませんので相続の心配を母親から良く耳にします。私自身は何も要らない位に思って居ますがそうもいかないのが相続です。 父の所有不動産の概算を知りたいと母から相談が有りました。取り敢えず、手始めに自宅の相続評価の概算を出したいと... 続きをみる
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相続関係で自分の理解が正しいのか不安な箇所が数箇所あるので、何処に聞けば良いのかなぁと思って、いろいろネットで探しました。 無料相談とかも有るのですが、埼玉弁護士会が30分5,000円の有料相談をやっているのを発見しました。 いっそ弁護士さんに全部じっくり聞こうと思って、webで私が癌でそろそろ死期... 続きをみる
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昨日書いた ホットりんご これで、りんご3/4です レンジで2分半 甘くなり食べやすいから、ペロッと食べてしまいました アルコールを飲むのを中断してから一週間、 体重-2.1キロ減りました 私の場合、アルコールを飲むとバカ脳になりお腹いっぱいでも食べてしまいがち💨💨 だから胃もポッコリなるし体重... 続きをみる
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汚い絵と誤字脱字ですが よかったら見てください。 オチがないww 相続の話は、もっとバタバタあるのですが 専門用語などがからんでくるので ちょっと描きづらいので、ざっくりです。 15分の面談時間が過ぎた・・( ノД`)終わったww と思ったのですが、 ふと、別の机に看護師さんが置いた タイムスケジュ... 続きをみる
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汚い絵と誤字脱字ですが よかったらみてくださ。 相続の話がつづいてます。 母が死んでから、怖くって 昼間でも家の鍵をかけっぱなしでした。 人生のほとんどを鍵かけ無しで生きてきて 今更、戸締り確認実施中。 なんせ、葬式代とか香典とか持ったままなので 生きた心地がしませんでした。 そんなところへ、夕暮れ... 続きをみる
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汚い絵と誤字脱字ですが よかったら見てください オチ無し愚痴あり。 父親が脳内出血で入院してから 直接会ったのって3,4回? 意識戻ってからは1回しか会ってないし、 看護師や先生からしか状況が聞き取れず、 右側が不自由になっているとしか聞いていない。 病院に電話して、 担当のソーシャルワーカーに 「... 続きをみる
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汚い絵と誤字脱字ですが よかったら見てください。 こっから相続で大変だったことを 書き留めた日記になるので 文字が多くて読むのがしんどいです。 JAで、直筆でないとダメだと言われ あれこれ言ってみたのです。 代筆は? 法律通り、親1/2,子1/4ずつちゃんと分けるから もめないし、いいんじゃない? ... 続きをみる
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よく聞く話だが、数千万円以上の相続はそれ程揉めないが、数百万円程度の相続になると、 とたんに骨肉の争いになるという。 残された人たちが揉めないためにも遺言書は書いておいた方が良い。 いや、絶対といっていい程書いておくべきだ。 もちろん私も今回実際に相続を経験して、遺言書を書いておいた。 相続で最優先... 続きをみる
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不動産会社のH氏が言った。 「迷い人さん、3か月で売ります。3か月経って売れなかったら長期戦になります」 私は最初、この意味が分からなかった。 が、その理由はこうだ。 今はネットの時代なので、不動産会社と委託販売契約をすると、売り物件は自社のHPに掲載される。 それだけではなく、全国不動産取引協会(... 続きをみる
- # 相続
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私は今の時代、居住用財産(現に自分が住んでいる家屋敷)以外に不動産を持たない方がよいと思っている。 少子高齢化社会の進行により不動産に対するニーズが減少しているし、そもそも経済が悪化して若者の購買力も減衰している。 ましてや若者のターゲットとなる不動産は、駅まで徒歩5分以内の通勤圏内にあるマンション... 続きをみる
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そんな訳で いろいろとドタバタ珍事はあったが、申告期限から2か月遅れて相続の手続きは無事に完了した。 また、現在社会問題にもなっている空き家対策でもある小規模宅地の特例が使えたことも我が家の節税対策に大いに貢献した。 そこで、これを機会に相続手続きを終えて学んだことを整理したいと思う。 ① 遺言書は... 続きをみる
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相続をおこなう場合、誰しも2つのハードルがある。 ひとつは〔債務調査〕であり、もうひとつは〔相続人の確定〕だ。 〔債務調査〕というのは、早い話被相続人の借金を調べることだ。 相続人は債権(金融資産や不動産)を得るが、同時に債務(いわゆる借金)も継承する。 よくテレビなどて大富豪が死去したのに相続人が... 続きをみる
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母が他界してから1か月が経った。 母の遺品の整理も終わった頃だが兄は何も言ってこないので、私の方から出向くことにした。 「そろそろ相続の手続きをしない?」 『そうなんだけど仕事も忙しいし、遺言書も出てこないんだ』 兄は自分だけが仕事で忙しいと思っている・・・。 「台所の下の棚の奥を見てみ!」 『あっ... 続きをみる
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母の葬儀は家族葬に決まったので、静かで小じんまりとしたものだった。 通夜の席も近い親族のみで、どこから聞きつけたのか時折近所の人がお焼香に駆けつけるくらいだ。 お坊さんの祈祷も終え、丁寧にお見送りをして、私たちは通夜振舞いの席に移った。 なにせ2人兄弟なので、この程度の規模。 最初は神妙にしていたの... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日のご相談について。 今日は、10時30分、13時、18時とお客様との打ち合わせの連続でした。 午前中のお客様は、東京都下にある共有土地と実家の空き家についてのご相談でした。 共有土地は共有者の方と折り合いが悪く、それでも共有だ... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました! ※田舎暮らしの本に掲載されました ~ 能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件(元診療所)~ 豊富な部屋数(18DK)と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町 戸建・... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。 そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ屋敷。∑(゚Д゚) しか... 続きをみる
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「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ。 おはようございます。 明日(3月22日の月曜日)20時よりBSテレビ東京にて私がでている「ガイアの夜明け」が再放送されます。 もし、3月9日の放送をお見逃しされてしまったお客様はぜひご覧ください。 なお、前回の放送で日本全国から600件を超えるお問い合わせをいた... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却前にやっておいて欲しいこと。 答えは、ズバリ「登記」! 登記と言ってもいろいろあるのですが、意外と次の登記が変更されずに放置されてしまっている傾向があります。 ・住所変更登記 引越して住民票を移動しても不動産の登記簿に... 続きをみる
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遺言。 巷では「ゆいごん」といわれているが、法的には「いごん」が正しい。 私は以前、訴訟関係の仕事をしていた。 数ある民事裁判の中で、遺言書さえあれば訴訟に発展しなかっただろうに・・・という事案を山ほど見てきた。 私も父が他界し母親だけになった時、将来残された子どもたちの間でトラブルが起こらないよう... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の打ち合わせ現地について。 それがこちら。 …って、マンションの一室とは思えない状況。 大量の残置物に老朽化して使えない設備、それに何か臭う…。 ひと言で言うと…ゴミ屋敷。 さらに接道に問題があり、建替えできないマンション…。... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている関係で... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのいただきものについて。 今日の午前中は、月曜日恒例の売主様への先週の売却活動の報告。(定期連絡) それから事務作業や業務連絡。 午後からは埼玉県からお客様がご来店され、打ち合わせ。 お母様がすべき難あり不動産の処分を、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと勉強。 今日、月曜日は毎週のルーティンから始まりました。 それは、売主様に先週のお問い合わせ状況を報告する定期連絡の作成。 そのまま午前中は、事務作業をし、午後からは宅建協会で勉強会に参加するため、外出。 外回りではちょく... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査について。 本日より休み明けの営業を開始した当社。 私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。 そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。 調査物件は、横浜市内の難あり物件。 それは駅からバス便、市街化調整区域、... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝から千葉県松戸市の土地と横浜市神奈川区の戸建の契約書チェック。 それからは先日現地調査した山梨県の戸建の写真整理。 その中の1枚がこちら。 天井が落ちている…。(涙) こんな物件ばかり、売却相談が... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい!」 (埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地) 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が新規に引き受けた難あり物件について。 今日は、朝から縁結びで有名な静岡県熱海市にある来宮神社の近くにあるマンションに行きました。 その理由は、ご契約いただき、今月下旬に引渡し予定のため、引渡し前の現地確認のため。 そのマンショ... 続きをみる
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私の両親は、兄弟が多かったから、伯父、伯母、叔父、叔母、従姉弟も大勢いる。 もう、ほとんどが鬼籍に入って、叔母が二人残った。 年長の90歳の叔母は、独身(若い時に離婚して子は居ない) 長年仕事をしてきたので、しっかりしているが、さすがに先のことを考えて、 公正証書遺言を作ることにした。 兄弟は下の妹... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の売却相談について。 今日の午前中は、埼玉県からお客様がご来店されました。 詳細は言えませんが、売却希望の不動産は、老朽化した戸建で、しかも相続放棄してしまった不動産。 諸事情により、お客様が相続放棄をしたことは致し方のないこ... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本当の空き家対策について。 今日は、朝9時から東京都三鷹市で土地の引渡しを終えた後、そのまま神奈川県逗子市に直行。 逗子市では逗子市役所バックアップのもと、ある住宅団地の空き家対策のため、自治会の方々に向けて講習会を実施。 講師は... 続きをみる
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり不動産の処分について。 昨年よりご相談いただいていた案件は、茨城県のとあるところの市街化調整区域の原野でした。 その原野はもちろん、家も建てられません。 さらに…場所がどこかもわからず、挙げ句の果てに何年か前にその原野は産廃... 続きをみる
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私も夫も両親を亡くして、相続が発生した時のこと。 夫は姉と二人兄弟だが、この姉の夫というのが、野心家?で、 サラリーマンから独立、 好い時もあったが、失敗、 夜逃げ同然で、義実家に転がり込んでいた。 (義両親の面倒を見てもらえて良かったことも、私は子供が幼く、夫は海外単身赴任) そんなことなので、義... 続きをみる
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自宅を空き家にしないための施策 余生を楽しむためのアドバイス
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、国土交通省補助事業 チームまちづくりにおいての自宅を空き家にしないための施策について。 対象はとある住宅団地のご年配の方々。 全3回のうち今回は2回目で、前回は私が「自宅の価値の計算方法」や「相続不動産のトラブル事例」を解説。 今... 続きをみる
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みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権について。 借地権というのは、土地所有者(地主)から土地を借りて、地代を払うという権利形態。 この借地権は財産権が強く、売ることも相続することも可能。 地代はその借地権がある限り、支払わなければなりません。 それは、田舎の空... 続きをみる
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コロナショックで、株の変動は大きかった。 急激に下がったから、戻るには、時間が掛かるかなあと思っていたら、 また急激に上がった (チャンスで良かった人も居る?) そうしたら、先週末にはまた下がって来たし、 今週はどうなるのだろう? まあ、なかなかないことで、良い経験かも 私ばばは、母が勧めたので、昔... 続きをみる
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私ばばは、両親が続いて亡くなったので、相続の手続きが必要となった。 戸籍等の面倒な書類を揃えるのは、リタイアして暇になった弟が引き受けてくれ、銀行と証券は完了した。 残るのは、不動産の所有権移転登記だが、自分の分は、暇がたっぷりあるばばがすることにした。 法務局のホームページで、丁寧な説明もあり、申... 続きをみる
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父と母が相次いで亡くなって、相続の手続きをしなければならない。 幸い弟が完全リタイアして暇なので、面倒なことは引き受けてくれた。 一応T大法学部卒なので、こういう時には役に立つ。(他はダメ) 両親も、私も弟も、銀行と証券会社が同じだったのも、良かった。 しっかりしていた母は、付き合いでしていた、地銀... 続きをみる
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パソコンの調子が変で(私の操作が変で?)、 この記事を消してしまいました? 思い出して書いています、いつもあまり考えないで、5分くらいでパッと書くので(笑) 適当に、また書きます。 母は、地方の平凡な安サラリーマンの妻(専業主婦)だったが、 しっかりした人で、ささやかなものを残してくれた。 (父と母... 続きをみる
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うーん、煩わしいことが多くて嫌になる(-。-; 相続はめんどい。 ここに詳細は書けないけど。 相続を「争続」とはよく言ったもの。 何とかしたいね~(苦笑) つぶやきランキング
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皆さんは、お通夜、告別式と一連のお葬式のイベントが終わると、 やれやれ一段落とお思いでしょうが、実は、その後が結構大変です。 葬儀屋もお葬式が終われば一件落着とはならず、その後煩雑に相談事に追われます。 簡単に数えてみても、仏壇の購入から、お葬式の時の白木の位牌から塗りの位牌への交換墓地の購入、墓石... 続きをみる
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母の相続で、私の住民票、戸籍謄本、印鑑証明が必要となった 戸籍は本籍地の役所でないと取れないと思っていたら、今は、コンビニで取れるのだ⁉ 個人番号カード(マイナンバーカード)を作って、登録の手続きをしてあれば、 役所に行かなくても、全国どこでもマルチコピー機があるコンビニで受け取ることが出来る (東... 続きをみる
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母が亡くなって、1ヶ月も過ぎ、相続の手続きをどうしよう? 面倒くさがりの私は、税金払うほどの額ではないから、 父が亡くなるまで放っておいて一緒にすればと言ったが、 几帳面な(暇を持て余している)弟がやりたいと言うので、任せることにした。 母は、私と一緒で、あまり細かくなく、ざっくりした家計管理だった... 続きをみる
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セミナーを開催しました #松下行政書士事務所 #福岡 #行政書士
日時 2019年9月5日 13:30~14:00 場所 那珂公民館(福岡市博多区那珂3丁目10-2) 講師 松下行政書士事務所 代表 松下 優希 那珂公民館にて、地域の方へ相続をテーマとしてセミナーを開催致しました。 ざっくばらんな雰囲気を大切にしておりましたので、随時、皆様から質問やご意見を頂き、... 続きをみる
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セミナーを開催しました。 #福岡 #行政書士 #松下行政書士事務所
日時 2019年4月1日 13:00~14:00 場所 ユトリア博多(福岡市博多区博多駅南三丁目4-36) 講師 松下行政書士事務所 代表 松下 優希 主催 ユトリア博多 サービス付き高齢者向け住宅/居宅介護支援事業所『ユトリア博多』様にて、『遺産相続の基礎知識~ご自身が相続人となっても困らない為に... 続きをみる
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遺言書の内容と違う遺産分けはできるの? #福岡 #行政書士 #松下行政書士事務所
遺言書が見つかった場合の取り扱いはこちらの通りです。 ↓ では、遺言書に書いてある遺産の分け方と違う遺産分けはできるのでしょうか? 例えば夫婦と子供2人(長男・次男)のご家庭でご主人がお亡くなりになったとします。 遺言書には長男に全財産を譲ると書いてありました。 法律では、遺言書が法的に有効なもので... 続きをみる
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遺言書が出てきた。どうすれば良いの? #福岡 #行政書士 #松下行政書士事務所
葬儀などでバタバタしている中、遺言書が出てきたら皆さん驚かれることでしょう。 さて、遺言書をどうしたら良いのでしょうか? 遺言書には種類がありますので、当てはまるケースをご覧ください。 ①手書きの遺言書 封筒に入っている場合、絶対に開けてはいけません!! 勝手に開封すると5万円以下の過料(罰金と違い... 続きをみる
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例えば、Aの親(本人)が持っている1000万の甲土地をBの子(無権代理人)がA代理人Bと称して代理権がないにも関わらず、売却してしまった。 そして、そのBの親は死亡してしまい、Aは被相続人であるため、相続人のBに1000万の甲土地が引き継がれた。 この例は、Bのみが相続人のため追認を拒絶されることは... 続きをみる
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相続の件で揉めていたが、やっと終わらせた。 司法書士の諸費用の折半を求めていたが、あーでもない、こーでもないとぐずられて、 時間ばかりが取られストレスも与えられ、 全ての費用をこちらで持つことにし、相手方には相続分を振り込むことにした。 それで終わるならそれでいい。 たかが微々たる金額でも出し渋るそ... 続きをみる
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父が亡くなって相続のことでもめている件、いまだにまだ終結していない。 そのことが、かなりのストレス。 母がするべきことなのだが、私が全て代理で処理している。 たかがしれた金額を除籍になっている先妻との間に出来た長男がネック。 スムーズに放棄してくれるだろうと簡単に思っていたが、 結果論、相続を受ける... 続きをみる
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社労士事務所の求人
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ペーパーレス
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