不動産コンサルタントのムラゴンブログ

＜五つの強み！＞

コンピューターの凄さが感じられる。 占い師と同様に・相談者の人格を傷つけないように工夫されtているので・・・自己判断と大半の項目で合致する 18種類の強みとは？ 「グッドポイント診断」では、あなたの志向を分析する質問を通じて、18種類の強みのうち5つを診断。診断結果は8568通りもあり、あなたの個性... 続きをみる

＜五つの強み＞

2年ぶりに挑戦してみた・前回と似たような結果が示された。 誇大な褒めすぎだが・自らの意識と差異が無いのは＜三つ子の魂百まで！＞で性格は変わらないらしい・・素早く事を処理したがるので・・他人様から見ると典型的な＜二重人格者＞に映っているようだ。 手帳には＜老いたとは口に出してはいけない＞と記しているが... 続きをみる

＜団地外の方から・＞

小生は、団地内の教育施設や団地外の組織や個人の方に、自治会の広報や住民の声を届けている。 お陰様で多くのチャンネルもでき日々の活動に大いにプラスになっている。 先方からの誘いでイベントにも時々出かけるので多方面に人脈が拡がっている。 先日から電話やメールで・心配下さったり・激励してくださる方もおられ... 続きをみる

＜引退しました！＞

新年度は、4年間無我夢中で活動してきた自治会の役員を辞して・サポーターで協力することにした。 体調不良（左眼は失明・右耳は難聴でアウト）で、精神的にも完全に限界・発狂して周囲に迷惑をかけても拙いので？ 今後はフリー（オール館ケ丘）で、組織に縛られず気軽に行動予定だったがコロナ騒動で出鼻をくじかれた。... 続きをみる

「頭のよさとは説明力だ」

TV「世界一受けたい授業」他で著名な教育学者・藤孝さんの著書です。 ＊話の長い人からは、もう卒業！ ＊頭がいいね！と言われる話し方 ＊一目置かれる知的な説明力の伸ばし方を公開！ 差値の高い高等教育を受けた方たちは・・話の長い人が多いのでは・・無意識に自分の知識を述べたがるのでは・・ 小生は、高等教育... 続きをみる

＜複眼で見る！＞

コロナ問題で世の中が混乱・空転している。 今更批判しても遅いが・安倍内閣の判断遅れが最大の原因で・ドタバタ劇が展開されて・国民が恐怖の中で迷っている。 小生は27歳で独立・36歳で破産・・小さな国の王様が突然乞食になり・取り巻きの多数が逃げ出しが絶望・債務の整理で死ぬ思いを体験・幸い3人の子供を抱え... 続きをみる

＜プロとアマの違い！＞

昭和41年不動産業界に入門した時に・目をかけてくれたベテランの常務が講習で・ ●報連相（報告・連絡・相談）は、確実に実行するように・・ ●小火は初期消火・大火事にならないように・・ ●難しい事を簡単に処理するのがプロ・簡単な事を複雑にするのがアマ・先輩を見習い一早くプロになってほしい・ 今朝がた治療... 続きをみる

＜百年に一度のチャンス＞

日建学院からの通知・・ インパクトのある通知です・・最近不動産業者のチラシを見ていてもピンと広告は見られない。 2020年民法大改正で＜権利関係＞が大きく変わります。 過去に定期借地権が導入されたときと同じような状態です。 多くの辯護士と仕事してきたが・オールマイティの人はいない・・憲法が得意・労働... 続きをみる

＜法律の出版書＞

専門の出版社から案内が届く・ 改訂版（借地借家契約・特約・禁止条項集）A5判・総PAGE46頁 本体価格5400円＋税・送料実費 18年末で昭和48年設立の会社を整理したので興味はない・・ 以前は小六法・民法他多くの書籍を所有していたが・中身ははごく一部しか見たことが無い・ 眼が悪いので細かい字も読... 続きをみる

＜幻の長沼団地＞

体調も今一・天候も不安定なので・何年も気になっていた多くの書類の整理をしている。 最初に・・昭和44年～45年・・京王線長沼駅至近の＜山林買収＞・・ 駅から入口まで4分～約16万平米の山林を買収して～500区画余りの住宅団地計画・・ 北傾斜ですが・八王子市市街地～浅川が眼下に眺められる抜群の眺望です... 続きをみる

＜俳句会No2＞

本日の集まりを忘れていたので・・昨晩焦って考えた。 <季語>がよく分からないので・ 11月の季語を参考に・・ 五七五におさまるように・・指で勘定しながら 頭に浮かんだのをそのままに・・15分間・・インスタントラーメンのような超スピードで・・パソコンに殴り書きして調整・ ◎ テレビ見て 出かけた気分 ... 続きをみる

＜マンション管理士＞

マンション管理センターから毎月1日にニュースレターが送られてくる。 現役で業務はしていないが、人間関係で参考になるニュースも多いので保存している。 NO223号から マンションでは、多様な居住者が1つのコミュニティを形成して暮らしているわけですから、どうしてもトラブルや紛争が生ずることがあります。 ... 続きをみる

＜携帯の番号を間違えた！＞

縁側のファイルで＜みんなで歌おう・・＞の小生の携帯の番号に赤線が引かれ訂正されていた。 慌てて屋外のチラシ4枚も訂正した。 名刺を見ると同じく間違えている。 200枚近く配ってしまっているので参った。 今朝新しいのが100枚届いている。 自分の携帯の番号を確認しようとしたが登録されていない。 帰宅後... 続きをみる

＜資料の整理＞

現役を退いているが・クレームの処に保存していたが、幸いにプロ軍団が施工していたのでクレームはなかった。 時々買主と行合うが、お変わりないですか？で挨拶できる。 今日は宅建・コンサルタント他の教本・事例集を整理してい・・・・10年以上前の資料は現状に合わなくなってきている。 箪笥の肥やし？いや本棚の肥... 続きをみる

＜人生は100年時代！＞

昨晩は、プロボノの講演会に出かけた。 題目は・・東京都福祉保健局・東京ホームタウンプロジェクト・ライシフトセミナー 当初描いていた内容とは違ったが得るものが多かった。 ゲストには・・目黒区でDカフェを数か所で運営している竹内さん他 竹内さんは種々の会合に・・認知症の母親を同伴した・拒否はなかった？ ... 続きをみる

＜認知症を学んで＞

認知症の発症には20年以上かかるそうだ・・ 加齢で、物覚えが悪くなったり、人の名前が思い出せないなどは誰にでも起こるそうだ。 認知症は＜老化によるもの忘れ＞とは異なり、何らかの病気・事故によって脳の神経細胞が壊れるために起こる症状や状態を指します。 認知症を予防するためには、若い時から・適度の運動・... 続きをみる

＜あなた一人！＞

以前から気になっていた。 市会議員が、党員でもない小生になぜ推薦人を依頼してきたのか？ 新年会以後も度々会うが直接聞くのも、いかがかと遠慮していた。 31日八法の45周年記念のパーティー後の2次会で隣り合わせたので聞いてみた。 何人かに依頼したそうだが、コメントが帰ってきたのが小生一人だったそうだ。... 続きをみる

＜幻の住宅団地！＞

昨日は、夜半からの雨で・外出もできないので骨休み・以前から気になっていた大量の古い資料の整理を始めた。 30代前半頃は自分でも考えられないくらいの馬力で行動していた。 荒法師・壊し屋などと批判されたが。、行政のトップからは信頼されて可愛がってもらった。 牛久町の宮本町長や双葉町の中島町長他、どこへ行... 続きをみる

＜最後の資格証＞

80歳になったら全ての資格は更新しないと決めています。 最後の資格証(管理業務主任者)が届きました。 令和6年4月26日まで有効・・寿命と追いかけっこです。 小生の居住するUR館ヶ丘団地は、八王子市内で最も高齢化が進んでいます。 人口3000人余・・平均寿命が70歳を超え・・高齢化率56％・・半数が... 続きをみる

＜今晩の食事＞

総会でもらった＜ちらし寿司＞を、食しています。 果実酒をちびりちびり飲みながら・ 年齢も顧みずに＜老人暴走族＞本領発揮？選挙にのめりこんでしまった・・ 1週間経過して、祝当選も終わり冷静に判断できるようになったので＜選挙の総括＞を自分なりにしています。 自治会の副会長も辞めたので、しばらく健康回復＞... 続きをみる

<今回が最後・NO2＞

23日投稿＜マンション管理士証＞が届いた。 本証有効期限・ 2024年（平成36年）3月31日 交付年月日・ 平成31年 4月 19日 度々宣言していますが80歳以降はすべての資格の更新はやらないと決めています。 健康年齢はとっくに過ぎて・平均寿命まで2年・・明日の我身も危ういと覚悟している。 数日... 続きをみる

<今回が最後・NO1＞

マンション管理証が届いた。 本証有効期限・ 2024年（平成36年）3月31日 交付年月日・ 平成31年 4月 19日 度々宣言していますが80歳以降はすべての資格の更新はやらないと決めています。 健康年齢はとっくに過ぎて・平均寿命まで2年・・明日の我身も危ういと覚悟している。 数日頑張れば＜昭和～... 続きをみる

＜コンサルタント更新＞

不動産コンサルタントの更新には・・ 申請料～￥10200円・ 小論文免除の講習受講料は2万円・・1日苦労して都心まで行くより論文提出は助かる。 3月26日投稿より 不動産コンサルタント更新に、講習会を受講しない場合は小論文（2000字以上）が、必要です。 過去には容易く書いていたが、今回はなかなかま... 続きをみる

＜法人解散＞

昭和48年12月10日に設立した、＜法人＞を解散しました。 （株）辰巳商事～ 相互住販（株）～ 相武都市開発（株）と商号を変更してきましたが・近年は休眠会社・・ 再起を期して保持してきましたが・存続する度に＜罰金・過料＞を払ってきたが・・見込みもないので・解散することにした。 設立46年資本金100... 続きをみる

＜小論文完成＞

不動産コンサルタント更新には小論文（2000字以上）が、必要です。 過去には容易く書いていたが、今回はなかなかまとまらない・・ 添削したり順番を入れ替えたり・悪戦苦闘の末何とか出来上がった。 コピーして、確認しているが誤字だったりダブっていたり修正に手間取る。 あなたの目になってあげる・と言われた方... 続きをみる

＜資格の更新！＞

不動産コンサルテイングマスター（コンサルタント）の有効期限が31日に迫っている。 高額な受講料と1日かけて都内まで出かけるのも面倒なので小論文を提出することに決めている。 そのうちやろうが、やる気になれず今日までずるずる来てしまった。 何をテーマにするか思いつかないので・2年余り取り組んできた＜団地... 続きをみる

＜半ボケ状態？＞

小生も後期高齢者特有の＜半ボケ状態＞で悩んでいる。 自治会の仕事を少し手伝っているが・自己満足にはほど遠い・・ 原因は、自分でも意識しているが改善は難しい。 ◎ 昨年4月＜左眼の緑内障手術＞をしたが、房水は改善されたが？視力はほとんどない片目状態で、すれ違う知人を無視することもあり誤解を招いている。... 続きをみる

＜一般参賀1＞

早朝知人と行き合った。 何処へ行くの・聞くと‥初めて皇居に行ってくる。 今日は一般参賀・平成天皇最後の舞台・ お天気も良く多数の国民が出かけると想像される・ 小生は、参賀ではないが小学性の時に父親と皇居見物に言った記憶がある。 父親の考えでは・・ 昭和天皇は戦争の責任で・英仏ロシアは退陣要求・米国の... 続きをみる

＜女だと思って？＞

同年輩の女性？から・久しぶりに、女だと思ってバカにして・・と言われた。 幼少期から＜女の子は弱いからいじめてはいけない＞と言われて今日まで過ごしてきた。 小生は＜男女同権＞と考えたことはない・・たぶん同世代の同世代は共通だと思う。 別に見下ろしているわけではないが・・ 男は子供を産むことができない・... 続きをみる

＜マンション管理士＞

先日の＜不動産コンサルティングマスター＞に続き＜マンション管理士＜＞更新の通知が届いた。 来年3月末日＞に更新になるのが、近日中に案内が来る＜管理業務主任者＞の3資格・・ 休職中なので使用もしないし・今後も使用できないと自覚している。 以前から80歳になったら・更新しないと決めていたが‥どうしようか... 続きをみる

＜風見鶏！＞

検索すると・・ 定見をもたず、周囲の状況を眺めて、都合のよい側にばかりつく人のこと・・ 政治家には＜風見鶏＞が多いが・・有名なのは中曽根元首相・・ 小生は典型的な＜一匹狼＞・尻尾を振ったり・ポチになった事も無い・・ 若者時代から・無表情の鉄仮面と言われ・営業は失格・・ 調査・企画等が生に合っているよ... 続きをみる

＜誰の実績？＞

政党の機関誌等を見ていると・・ XXの案件は、わが党が~私が提案して実現しました・・ 他の政党でも同一案件に同じようなコメントが見られる。 不思議なことに・・懇意な議員からは、時々中間報告（経過）を、聞く機会があるので承知しているが・・忘れたころに私がと主張されてもピンとこない・・ 小生は、50数年... 続きをみる

＜歩く住宅地図？＞

久しぶりに図書館に立ち寄った。 昨年の1月・左眼が失明状態になり・・乱読が、出来なくなった。 数年・年間500冊を眺めていたが・・情けないがやむを得ない・・ 子供のころから・・年中地図を見たり書いたり・ クイズ場組で荒らしまわっていたはずだが・・あれは幻だったのか？ 長じて＜歩く住宅地図？＞と称され... 続きをみる

＜重要なお知らせ＞

不動産流通推進センターから＜重要なお知らせ！＞が届いた。 体調も不良で休職中の身では、使用する機会もないので、費用をかけて更新するのもいかがかと考えていた。 来年は＜マンション管理士～管理業務主任者＞も更新になる・・ 再来年は＜宅地建物取引士＞・その他・業界の資格・ 毎年・更新には費用が掛かる・ 新... 続きをみる

＜無断立入禁止＞

先日・治療中の歯科医が所有する不動産売買に立ち会った。 売主の院長が、緊急入院で手術・買主も顔見知りだったので契約は無事に終わった。 現地を確認に行くと・屋根は剥がれ・数か所のガラスは破損・・敷地内は草ぼうぼう・ 10数年前に小生が測量に立ち会って・隣地の所有者と話し合い境界の確認を求めた‥ はみ出... 続きをみる

＜災害が心配！＞

久しぶりに＜朝食会＞にでかけた。 日本全国で、地震や水害の被害が出ている。 復旧には莫大な費用が掛かり・復旧工事には、多くの建設会社が関わっている。 全ての職種で職人不足で困っているようで・仕事を受注したいが人手がない・・ 首都圏では東京オリンピック等の工事で美味しい仕事に偏り・・民間の工事は,建設... 続きをみる

＜補正通知書＞

8月22日投稿の＜文書開示請求＞から・・ 8月31日に担当者からの電話で12通請求の内4通を訂正してほしい・ 9月11日付けの補正通知書が届いたので内容を確認すると・・ 平成30年8月22日付で請求のありました法人文書開示請求書の記載事項に形式上の不備があったので、独立行政法人等の保有する情報の公開... 続きをみる

＜法人会＞

八王子法人会から 入会の案内が届きました . パンフレットを開くと・・ ＊ 法人会とは？ 70年を超える歴史をもつ、約80万社が加入する団体です ＊ 法人会の組織は全国440の単位法人会が、地域に密着した活動を展開！ 会長より・・八王子法人会では 青年部会・女性部会の活動も盛んで、地域の枠を超えた同... 続きをみる

＜財産管理！＞

小生の会社（相武都市開発KK)は、昭和48年12月に設立・資本金1000万円・ オイルショックで、別名の会社（KK辰巳商事）を、解散して以来・何度か稼働を始めたが継続したことがない。 昨年法務局から会社存続の存否が問われた時点で曖昧な回答をしたら・裁判所から9万円の科料が課せられた。 今年末で自然消... 続きをみる

＜見えない糸＞

19日の投稿 ＜知人が倒れた＞から Aさんと初めて取引したのが30数年前・彼は独立前の営業マンでした。 小生が共同経営していた会社の4区画の分譲地・3区画を仲介してもらった。 平成5年新宿・横浜の3社の役員をやめて地元で古い友人Tさんとと小規模な建売・分譲を始めた。 小生は、長らく交渉業務（買収・立... 続きをみる

＜社長が逃げた！＞

昭和48年3月・上野原のゴルフ場予定地を,岩盤で造成困難の理由で断念して山梨県双葉町（現在の甲斐市）に、絞った。 知人の紹介で町長と面談・何度も話があった・主体の会社の社長と一緒に訪問・・社長が直接来るのは初めてということで・・町として大歓迎・議会や農協の協力も取り付け事業が始まった。 新に登記した... 続きをみる

＜犯罪です！地籍訂正＞

田中角栄首相の日本列島改造論で、日本中でゴルフ場ラッシュ・・ 小生も御多分に漏れず・昭和47年10月から山梨県上野原町鶴島地区で、土地買収に加担した。 航空写真を素にマスタープランを作成・18ホールと別荘地・・ 12月に地元の農協に一億円を預託して・主要地主と交渉方法を始めた。 着々と準備が整い・地... 続きをみる

＜幻の住宅団地？＞

昭和48年・牛久町の工業団地買収時に、公社の職員から隣の村（伊奈村・現在の常総市）で、住宅宅団地予定地の買収交渉が行き詰まっている・・検討できないかな？と言われた。 直ぐに村出身の県会議員を紹介してもらい・詳細の説明を受けた。 村の南部地区でゴルフ場に隣接した平坦な山林・・ 成田空港にも近いので全日... 続きをみる

＜手帳の虫干し！＞

毎年恒例の虫干し・ 1990年（平成2年）からの手帳がぶら下がっています。 黄ばんだり、表紙がにじんだり・・ 90年の裏表紙には相原駅の時刻表が貼ってあった。 西新宿と横浜2社の事務事務所を掛け持ちで仕事をしていた名残です。・ 車で移動する日は100キロ以上・年間では3万キロ以上・走行していた。 横... 続きをみる

＜第三セクター＞

新幹線の開通等で、在来線を第三セクタ’－（地域の市町村域広域団体）が、運営するケースが増えている。 ＜第三セクター＞を、検索すると 国や地方公共団体（第一セクター）と民間企業（第二セクター）の共同出資によって設立される事業体。地域開発など本来は国や地方公共団体が行うべき事業を、民間の資金・能力の導入... 続きをみる

＜独りよがり！＞

NPOの勉強会で講師で来られた長田英史さんから毎月3回（5の日）に有益な内容のメールが届きます。 ＜会議で声の大きな人の意見が通ってしまう！＞ みんなで議論したのに・・迫力があったり断定的だったりする＜声の大きな意見＞が出ると、みんな黙ってしまい、結局それで決まってしまう。 一方的になってしまう・・... 続きをみる

＜NPO講座＞

＜八王子NPOパワーアップ講座・全7回＞に参加しました。 昨年の8月から毎月1回・続くのか自分でも不安がありましたが何とか全回通うことができた。 当初の目的とは違ったが・得るモノがたくさんありました。 指定されたデスクは、毎回違うメンバー・頭のリニューアルにもなり・異業種の方との交流は違う世界の話に... 続きをみる

＜千三つ屋？＞

団地にボランティア活動で来る学生が、長老は何を（職業）していたの？と尋ねられた。 ＜千三つ屋＞と答えると・・誰も分からない 周りにいた小生と同年輩の人たちも首をかしげている・・ 中学3年の時に我が家の小さな別棟を管理していたは＜山口学校＞と称された不動産業者だった。 当時は、不動産屋とは言わず？＜周... 続きをみる

＜本番は大丈夫？＞

イーアス高尾やイトーヨーカドー八王子店に行くと・フードコーナーで複数の席を占領して学習している若者が多くみられる。 眺めいると・・参考書等を拡げているが・年中スマホに目が移ったり・音楽でも聴いているのイヤホンを装着している人もいる。 友人と来ているグループは、話に夢中になったり・他人事ながら・何しに... 続きをみる

＜マンション管理士＞

毎月1日にメールが届きます。 マンション管理センターメールマガジン（NO.191） ◎まんかんメールマガジン ∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽∽ 平成29年度のマンション管理士試験の結果を、平成30年1月12日(金)に発表しました。 試験の実施結果は、以... 続きをみる

＜ジョージアって何処？＞

＜現 在＞ ＜2010年の地図帖＞ ＜2010年・グルジア＞ ＜1968年＞ ＜1968年・グルジャ共和国＞ 大相撲初場所で、春日野部屋所属の＜栃ノ心関＞が初優勝しました。 怪力を武器に活躍してきたが・今場所は一皮むけたような活躍です。 プロ野球で＜2年目のジンクス？＞で不振の選手がが多いので、来場... 続きをみる

＜プロとアマの違い＞

辞書を開くと プロフェッショナル ・略して＜プロ＞は、本来の意味は＜職業上＞で、その分野で生計を立てていることを言う。 和語では玄人＜くろうと＞と言う。 対義語のアマチュア・略して＜アマ＞は、和語では素人＜しろうと＞と言う。 日本語としての＜プロ＞という言葉には、派生として以下の意味が含まれる。 （... 続きをみる

＜審査員の視点＞

昨年8月から＜NPOパワーアップ講座全7回＞に通っている。 最初の動機は団地内でみんなの広場（食堂）を、やろうじゃないか・・、 運営主体は、NPO～みなし法人（任意団体）～地縁団体（個人の集合）～種々の意見が出たが・・個人の考えとして・持続性を考慮して＜遅延＞でスタートして許可が出たらNPOに移行が... 続きをみる

＜振り向いたら・誰もいない＞

先日TVで＜桂歌丸師匠＞、自分史が放映されていた。 中堅の頃・落語協会の改革を仲間数人と訴えていた・・ ある日・集団で決行と決めて飛び出した・・後ろを振り返ると誰もいない・・ 数年サラリーマンをして先輩の手引きで復活して・・今日がある。 当時の同志は分からぬが・・多分裏切った面々は知らぬ顔の半兵衛で... 続きをみる

不動産バブルの崩壊＞

＜乃木坂46～ 西野七瀬さん＞ 小生が15日に投稿した記事で オリンピック終了後・選手村に使用した住戸も一斉に販売される可能性があり（供給過剰）で値崩れは、避けられない・・・ 中国人を筆頭に外国人が20％強取得しています。 大半の人は投資で取得しているので損切でも売却するケースも多い・・ ＜週刊朝日... 続きをみる

＜2025計画＞

タイトル＜首都圏2025未来予想図＞に興味があったので無料の雑誌＜suumo新築マンション＞を、取得して眺めています 湾岸部では＜オリンピック＞一色・・多くの高層マンションが計画・発売されています。 長期間・低金利が続いているので長期のローンを組んで購入する若い世代が多いらしい。 プロの感覚からする... 続きをみる

＜弁護士が余剰・・＞

朝刊から・・ ＜法科大学院、半数が撤退 廃止15校・募集停止20校＞ 司法制度改革の目玉として、2004年にスタートした法科大学院が逆風にさらされている。 弁護士や裁判官ら法曹人口を大幅に増やす狙いで国が設立の旗を振り、ピーク時には74あった法科大学院の半数近くが、廃止や募集停止になったことがわかっ... 続きをみる

＜宅建資格試験＞

図書館に＜宅地建物取引士資格試験・申込書＞、が置いてあった。 袋から取り出して眺めていると、隣席に座っていた20代・2人連れの青年が、＜受験＞するんですか？訪ねてきた・・ ハウスメーカーの社員で・上司から営業マンは、全員受験するように・と劇を飛ばされているそうだ・・ 不動産販売会社では、全員有資格者... 続きをみる

＜鬼軍曹の由来＞

＜鬼軍曹＞を、検索したら ● 新入りや若手を鬼のように厳しくしごく人のことを軍隊の軍曹に例えたものである。 ● 実際、日本の自衛隊においても教育隊や高等工科学校では軍曹が「班長」として新人達を厳しく指導している。 小生が（鬼軍曹）と呼ばれだしたのは・30歳前後・各地で地上げ行為（土地買収）で、たびた... 続きをみる

＜100問100答＞

リクルートの＜住宅情報誌・スーモ＞から・・ 小生は、住宅を購入する気もない～資金もない・・ 職業柄興味があるので・・東京市部版は、毎週火曜日に近くの＜コンビニ＞でもらってくる。 ＜都心部版＞は、毎週郵送で届けてもらっている。 雑誌の性格上＜分譲効率＞を上げるために・・毎回記事内容を工夫して編集してい... 続きをみる

＜現場での遵守事項＞

小生の担当した現場には工事中必ず掲示i板（3尺X3尺）が立っています。 ＜お客様の為に心をこめた住宅を提供しよう＞ 1． 建築に参加した幸せを感じ仕事をする。 2． 火の用心・安全管理・事故に気をつける。 3． 整理・整頓・後始末に気をつける。 4． 近隣・通行中の皆様に迷惑を掛けぬよう注意する。 ... 続きをみる

＜血が騒ぐ・・＞

＜不動産関連商品＞のカタログ（300ページ）が、送られてきた・・ のぼり～募集看板～誘導看板～垂れ幕～スタンド看板他・・ 先日知人との雑談の中でパートでいいので仕事がしたいと話したら・知人はびっくりしていた。 昨年末後輩の業者との雑談でも・都合の良い時だけ気ままに出てきてよ＜外交辞令＞と承知はしてい... 続きをみる

＜不動産購入の注意事項＞

10年位前に友人から電話がありました。 子供さんが住宅を探しているのだが気を付ける点を教えて欲しい。 違った業者が同じ物件を紹介してくる～ 誰に相談するのが良いのかわからない。 ＜ポイント＞を絞ってメモ書きを渡した。 そのご夫婦は、可成り熱くなっていたので、一旦すべてを白紙にして半年くらい冷静に対処... 続きをみる

＜不動産の探し方＞

平成10年頃から～小生の担当するお客様にお渡したメモです。 最初に業者の手の内を披露するのが小生の方針です。 素人？の＜不安感・不信感＞を払拭するのには一番のやり方だと自負しています。 ● 住宅の情報誌（住宅情報・住宅新報）等を、沢山読みなさい。 ● 他社のチラシ・広告等を集め現況・建築業者・不動産... 続きをみる

＜仕事人の心得＞

小生が昭和45年30歳の時に取引先の社員教育に使用した資料です。 適宜修正を加えてこの形になったのが昭和60年頃です。 当時は＜ストレス＞と言う表現はなかったので＜神経疲労＞・＜リスク＞は＜負担＞だったと記憶しています。 1． 新しい仕事をするときはゼロから組立てる・・・ 2． 謙虚な態度は美徳、た... 続きをみる

＜相続税が心配で・・＞

先程＜竹馬の友＞から電話があった・・ ＜無鉄砲侍さん＞相変わらず勝手気ままで元気そうね・・ ＜ブログ＞で好きなこと投稿して・ストレスには無縁でしょう・・ 幼少の頃から＜神経質で臆病なのに無鉄砲＞と、周囲を驚かす二重人格は、変わらないらしい。 10代に高名な易者に言われた＜典型的なAB型A気質＞の影響... 続きをみる

＜恩師・NO4～奈良武師社長＞

スレッド 編集 削除 ＜奈良社長＞に初めてお目にかかったのは昭和44年9月でした。 社長は、立川市に本部が所在する＜宗教法人・真如苑＞の幹部でした。 会社案内のトップページにも＜真如苑の教え＞が掲載されていた。 地主会の集まりでも・・＜教え＞を話されるので・・勢い込んでいた地主たちも煙に巻かれてしま... 続きをみる

＜恩師・NO3～伊藤郷一先生＞

HPから抜粋すると・・ 伊藤 郷一（いとう ごういち）・・1900年（明治33年）9月23日ー 1987年（昭和62年）9月8日 1946年4月、第22回衆議院議員総選挙に北海道第二区から日本自由党所属で出馬し 当選・・衆議院議員を通算七期務めた 小生が伊藤先生に最初に、お会いしたのは、昭和41年2... 続きをみる

＜恩師・NO2～秀島 豊社長＞

＜不動産業界の恩師～ 大都リッチランド（株） ・ 秀島 豊社長 小生は、昭和40年12月～3年余りの闘病生活から抜け出し＜排水の陣＞で、東京に戻って来た。 昭和41年1月に別荘地を販売していた＜大都リッチランド＞に、入社し不動産業界1年生になった。 当時不況になった＜証券会社・保険会社＞等からの転職... 続きをみる

＜先手必勝＞

＜先手必勝＞の意味 ＊ 先んずれば人を制す、後るれば則ち人の制する所と為る・・ ＊ 戦いの局面で相手よりも先に攻撃を仕掛ければ、必ず勝てるということ。 ＊＜先手＞は、相手よりも先に戦いを始め、出鼻をくじくことによって局面を有利にすること。 スポーツの試合などで、先に攻撃を仕掛けて先手を取れば、有利に... 続きをみる

＜一匹オオカミ・・＞

小生の14年6月15日の投稿から・＜手帳の空白・NO15・仕事人・日本人は本来＞ 小生は、典型的な＜仕事人＞です・ 趣味と仕事の区別が出来ないだけです。 日本人は本来＜一匹狼タイプ＞が多いそうです・私も同様です・・ 昨今の＜I TやSNS＞の発達で、簡単に情報を取得できます。 大学生の＜卒業論文や小... 続きをみる

＜プロの交渉術＞

小生は、昭和41年中堅の不動産会社に就職してから、50年になります。 生真面目な性格？表情や言葉使い等で、早々に＜営業失格＞と判断されて・・ 社長直轄の、新部門 （社員教育～調査課）に配属された。 27歳で独立してからも・・業界の川上部門（土地買収・立ち退き～近隣交渉）等で、ゴルフ場用地～大規模な住... 続きをみる

＜おとり広告＞

朝日新聞の記事から抜粋・・ ＜おとり広告＞は、入居済みや架空、取引する意思がなく希望者が入居出来ない物件なのにネットに掲載し、客のアクセスを誘い、実際には別の物件を薦める手法だ。 宅地建物取引業法で誇大広告は禁止され、違反業者は免許取り消しや営業停止の対象となっている。 昨年度、アットホームとCHI... 続きをみる

＜国会でも高尾大雄ニュータウン＞

検索エンジンで＜高尾大雄ニュータウン＞を、調べてみると 昭和61年4月11日～第104回国会 建設委員会 当時当地から選出されいた＜山花貞夫代議士（弁護士）＞の発言につながった.。 ＊ 山花委員 お手元にお配りいたしました高尾陣馬自然公園の右の下のところに大体の配置図を＜高尾大雄ニュータウン基本計画... 続きをみる

＜高尾山のニュータウン＞

久しぶりのお天気なので＜高尾山口方面＞を歩いた・・ 小学校分校跡地を、過ぎると・・＜駐在所＞の近くに大きな＜看板＞が立っていた。 ＜高尾事業株式会社＞・・20数年ぶりにお目にかかる企業です。 昭和60年頃＜バブル期＞に、この付近の山林を、相場を無視して高値で大量に買収した企業・・ 当時の噂ではバック... 続きをみる

＜バブル崩壊で地価は1/3・・＞

オリンピックも終わり・・プロ野球も終盤戦・＜引退＞を、表明する選手も出てきた・・ ＜引き際の美学～ボロボロになるまで続ける＞・・各人の選択ですが・・ 引退後が保証されてる選手は少数で・多くのの選手は＜第2の人生＞の岐路に立たされ 迷うところです・・ 小生は事実上は、＜引退組＞ですが未練たらたら・体調... 続きをみる

＜手帳の虫干し・・＞

＜1990年～2013年＞ ＜2014年～2016年＞書き写すのが面倒なので・・3年分貼り付けた 台風崩れの低気圧の影響で・・夜半から小雨が降り続いている・・ 午前中に＜ガスの点検＞で業者が来るので留守番をしている・・ 沢山たまった書類やカタログを整理・・ついでに＜手帳＞の虫干しを始めた・・ 199... 続きをみる

＜ボケ防止に最適です＞

毎月1日に＜まんかん＞が送られてきます・・ 小生は体調不良で遠方へ出かけるのを控えています・・ ＜生涯現役＞が、看板なので＜まんかん～コンサルタント～業界誌他＞度々送って下さる資料を保管し眺めています・・ 月2回くらいは・無料のセミナーに参加し衰えつつある脳みそに刺激を与えています・・ お陰様で＜好... 続きをみる

＜幻の長沼団地＞

体調も今一・・天候も不安定なので・・何年も気になっていた書類の整理を始めた・・ 最初に・・昭和44年～45年・・京王線長沼駅至近の＜山林買収＞・・ 駅から入口まで4分～約16万平米の山林～500区画余りの住宅団地計画・・ 北傾斜ですが・・八王子市市街地～浅川が眼下に眺められる抜群の眺望です・・ 零細... 続きをみる

＜ 不動産業者のキャッチコピー ＞

近所の不動産業者（3代目女性社長）が、事務所を建て替えた・・ 都道に面し・・お洒落な2階建て・・素敵な建物です・・ ＜看板＞を、眺めていたら・・＜キャッチコピー・・セールスポイント＞が、目に入った＜不動産のプロフェッショナル＞・・ 凄い・・自信があるな・・ 若い世代の時代なのかな・・ 近所の同業者の... 続きをみる

＜マンション管理士＞

毎月 ＜マンション管理センター＞からメールが届きます・・ ＜マンション管理士＞は、資格取得の試験は難しいが、活躍の場所が少ない。 ＜不動産コンサルティングマスター＞は、＜宅地建物主任者＞の上位資格ですが 名刺に書き込む程度で利用機会が少ない。 ＜宅地建物主任者＞～60年？位前からの資格で、世の中に一... 続きをみる

＜地価公示・・＞

銀座の価格が伸びず～渋谷・池袋に抜かれる ＜新宿駅東口＞ 昭和43年の公示価格日本一は、新宿駅東口（高野フルーツ）で、3.3㎡～900万 トップ常連だった銀座4丁目（三愛）は、渋谷・池袋に抜かれ 3.3㎡～550万にとどまった。 バブル時最高値平成3年頃の ＜1億円超え＞には及ばないが、 平成26年... 続きをみる

＜宝物のスクラップブック・NO8～業界の恩師＞

＜不動産業界の恩師＞大都リッチランド～秀島 豊社長 小生は昭和40年12月～3年余りの闘病生活から抜け出し＜排水の陣＞で、東京に戻って来た。 昭和41年1月に別荘地を販売していた＜大都＞に、入社し不動産業界1年生になった。 新聞広告で＜初任給3万円プラス高額の歩合給＞につられて、不況の＜証券会社・保... 続きをみる

＜宝物のスクラップブック・NO7～首都圏の鉄道網計画＞

昭和43年1月現在の首都圏の新規交通計画 ＜国鉄・現在JR＞ ＜ア＞ 東海道本線～ 新鶴見ー小田原間 47年度までに新鶴見ー平塚間を、複々線化し、ラッシュ時の乗車効率を、207％に抑える ＜イ＞ 中央本線～ 中野ー立川間 47年度までに複々線化し、ラッシュ時の乗車効率を239％に抑える。 ＜ウ＞ 総... 続きをみる

＜宝物のスクラップブック・NO6～高速道路＞

＜東名横浜インター＞ ＜東京～厚木間開通＞ ＜全国計画図＞ 43年1月15日（週刊住宅） 昭和43年4月・東名高速道路の東京～厚木間が開通しました。 1年後には残りの区間の工事も終わり ＜東京～小牧＞の全線が開通。 小牧JCで＜名阪＞に接続され＜東京～関西＞が、1本の道になりました。 ＜全国の高速自... 続きをみる

＜宝物のスクラップブック・NO5～地価公示＞

昭和43年の公示価格日本一は、新宿駅東口（高野フルーツ）で、3.3㎡～900万・・ トップ常連だった銀座4丁目（三愛）は、渋谷・池袋に抜かれ 3.3㎡～550万にとどまった。 バブル時最高値平成3年頃の ＜1億円超え＞には及ばないが、 平成26年は都心部の商業地は＜ミニバブル？＞の影響で、各地区で上... 続きをみる

＜宝物のスクラップブック・NO4～マンションの財産価値＞

不動産業界で50年目の私が＜初年兵＞の頃に収集した資料を振り返ってみています。 ＜マンションの財産価値＞ 最近におけるマンションの1年間の建設戸数は東京・大阪などを中心に14000戸に及び、過去12年間の建設戸数に匹敵するといわれている。 （ 第1次マンションブーム) 20年～30年後の将来における... 続きをみる

＜宝物のスクラップブック・NO3～北関東に100万都市＞

昨今は＜少子化＞と騒がれていますが、昭和40年代前半では＜一人っ子の家庭＞は少なく～＜独身貴族＞も少なかった。 ＜北関東に100万都市の開発計画＞ ＜首都圏整備委員会＞では ＜北関東の再開発構想＞を、練っていたが44年度の予算がついたので、4月から北関東3県に委託して大規模都市実現のための基礎調査を... 続きをみる

＜宝物のスクラップブック・NO2～外郭環状線＞

1968年＜創業当初のスクラップブック＞より 23区の周辺を通り、埼玉県南部～千葉県西部を回る自動車専用道路・・ 東京都内部分は約18キロ 計画が明らかになったのは、昭和41年3月。 たちまち地元から猛烈な反対運動が起こった。 地区ごとに反対規制同盟ができて＜建設大臣～都議会＞に陳情。 地区によって... 続きをみる

＜宝物のスクラップブック・NO1＞

小生は昭和42年12月～若干27歳で独立しました。 独立は正解ではなく ＜七人の侍＞で始めた新会社で、意見の対立から ＜はじき出され～飛び出した＞が真相です。 債権も放り出して裸一貫で不動産会社を設立 ＜細君と6か月の長女＞を抱えていましたので、昼夜をとわず、無我夢中で働きました。 当時は、まだ＜コ... 続きをみる

＜手帳の空白・NO27～数字5・人が育つ仕組み＞

手帳も最後になってきたので、これでエンドです・ ＜単細胞で短期の小生＞も意外と粘り強いですね （業界では猪武者ならぬマムシの＊＊、と陰口されている） 1・ ＜人が育つ四つの仕組み＞ 考えさせる・ 行動させる ・発現させる ・反省させる・・ 我慢が出来ない今時の若い人には難しいようだ 2・ ＜数字の単... 続きをみる

＜免許更新の為の講習会＞

昨日の東京は一日中雨でした・・特に朝方・夕方豪雨でした・・ 通常ならパスですが＜管理業務主任者＞の更新（5年ごと）に必至の講習会なので往復 4時間かけて出かけました・・ 9．30～19．00までの長時間ビデオ鑑賞でした・・ 個別に渡されたカードで受付から終了までに4回のチェックがありました・・ 真面... 続きをみる

＜講師はビデオテープ＞

＜マンション管理士＞更新（5年間有効）の講習会に行ってきました。 9時から17時までの（何回かの休憩はありました）長時間でした。 会場に入ると正面に大きなTVが2台あり自然・風景等が写っていました。 時間になると担当者から注意事項等の説明がありました。 ＜講師＞はいないな・・遅刻かな？？ 突然画面が... 続きをみる

＜進め・進め・前へ進め＞

今年の手帳に昨年の出来事や気になった記事・重要な言葉等の書き写しをしています。 タイトルは毎年記念に裏表紙に大きく書かれています。 昭和41年6月20日 私が26歳の時に初めて大学卒業の新人社員10数名にに教育？（上がってしまって大量の汗をかきましたした）時の言葉です。 以来40数年＜猪武者の行動・... 続きをみる

＜研修報告書4＞

あまり自信のなかった＜報告書＞ですが、関係者より＜お褒めの言葉＞をいただきました。 ほとんどの方が＜特別講習＞を受講するそうです。 報告書のサンプル・基準が定まっていないので＜疑心暗鬼＞になり、再度提出？不名誉を恐れているのが原因のようです。 お気持ちが表現されいればそれで十分ですよ？内容の良し悪し... 続きをみる

＜研究報告書3＞

A4判6枚を印刷して点検しました。 ダブり・誤字・表現ミス・前後のつながり等の修正箇所が想像以上にありました。 始めから書き直した方が良いのかな？と迷いました。 冷静になって考えたら最近＜プロの書籍＞を、大量に読破して影響でしょう。 素人の自分が同じレベルを求めていた愚かさに気がつきました。 大勢の... 続きをみる

＜研究報告書NO2＞

一日＜悪戦苦闘＞して＜お粗末なレポート＞が出来上がった。 何度も修正を重ねたが思うようにはならなかった。 6頁約4500字になったが今一納得できない。 これ以上続けると＜発狂？＞しそうなので中止しました。 ＜馬鹿話？＞は得意なのですが、つくづく＜年齢？＞を感じました。

＜研究報告書＞

朝一番で（財）から配達記録が届きました。 5年ごとの＜コンサルタント＞の更新手続きでした。 更新要件の一つに次のいずれか一つを添付するとありました。 1・研究報告書2000字以上 2・専門教育を受講すること（1日コース￥2万円） 3・月刊誌を購読して800字以上のレポート 一日がかりで遠方まで受講に... 続きをみる