やぁ!(・▽・)ノ やぁ♪賃貸借契約解除届にハンコをもらったぞ♪やぁ!(・▽・)ノ やぁ!
日本赤十字のクリック募金 1日1回クリック募金 退去が決まって 入居仮申し込みももらった 5号物件。 今日はしっかり退去してもらえるように 入居者さんから 賃貸借契約解除届に ハンコをもらいに行って来ました。 ちゃんと退去しないといけないって認識させるため、 退去しなかったら法的に主張できるようにす... 続きをみる
日本赤十字のクリック募金 1日1回クリック募金 退去が決まって 入居仮申し込みももらった 5号物件。 今日はしっかり退去してもらえるように 入居者さんから 賃貸借契約解除届に ハンコをもらいに行って来ました。 ちゃんと退去しないといけないって認識させるため、 退去しなかったら法的に主張できるようにす... 続きをみる
日本赤十字のクリック募金 1日1回クリック募金 退去が決まった5号物件。 まだ退去してないけど、 空白期間を作りたくなかったので、 早速とある賃貸屋さんに 客付をお願いし始めてみました。 賃貸屋さんが 専門のホームページに載せたところ、 それだけで申し込みが来たって そんな中、 デキる賃貸屋さんは ... 続きをみる
日本赤十字のクリック募金 1日1回クリック募金 逮捕、釈放されてもちゃんと お仕事はする仕事に真面目な 5号物件の入居者さん。 金払いは一応いいです。 ソレハヨカッタノデスガ、 どうやら職業柄、 当局と見解の相違が発生しやすく、 逮捕リスクが少なからずある。らしい。 またそういうことが起きると、 大... 続きをみる
日本赤十字のクリック募金 1日1回クリック募金 今週はひさびさの不動産活動。 物件内覧に、 大家仲間の物件見学、 賃貸屋さん周りのお手伝いなどなど 東奔西走してみました。 そんな中、 5号物件の入居者さんから電話が。 網戸のことか? 地デジアンテナのことか? 電話で内容を聞いてみると、 「トイレの水... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 5号物件の入居者様に 網戸をつけてと言われています。 入居前からエアコンつけて、とか 網戸つけて、とか いろいろ言われてて、 その都度、現状有姿なので ってごまかしてたんですが、... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 この月末は今年初めての家賃♪ 1号物件の入居者さんは25日早々に入金頂きました。 まだ仕事してないのかな? でも新年早々あおっても仕方が無いのでそっとしておきました。 そのあと2... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 12月に入居が決まったキノコノコダテ。 実はこの物件、見るからにコダテにもかかわらず、 なぜか連棟登記になってました。 それは将来的に売却するにしても、 底地を買うにしてもいいこ... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 初めて訪れた時に、 雨漏りの影響で キノコが生えていたこの部屋。 放っておいたらずっとキノコが収穫できたのですが、 利回りのために泣く泣く処分しました アフター。 畳の2部屋はフ... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 階段は全面砂壁。 そこをパッキパキにペンキ塗り。 光が反射するほどに、 明るくなりました 小物を置いてみたり。 White...キレイ。 階段は暗くなりがちなので、 こういう明る... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 この物件は1階、2階で別々の家として 住めるようにしてあったので、 1階はキッチンと6畳のダイニング、 ちょっと広めのサニタリースペース(お風呂、洋式トイレ)、 2階はキッチン、... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 サニタリーってコトバを知らなかったんですが サニタリーとは、キッチンを除いた浴室、洗面所、トイレなどの衛生のための設備を持つスペースの総称です。 また、その中の小物や設備も含みま... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 1階の6畳間のダイニング。 1階はこの一部屋のみなので、 こだわりたいところ。 ビフォーはこんなカンジ。 バーンとユニットバスが見えています。 壁は砂壁でした。 アフター。 床は... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 この物件、玄関を入ったところにキッチンがあります。 ビフォーはこんなカンジ。 キッチン本体はきれいだったので、 そのまま使いまわし。 ただ、まわりはかなりボロボロ。 焦点としては... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 外観の内側、玄関。 内側は白をペンキで塗っています。 パイプもまっしろ。 玄関の蹴上がり部分は職人さんの造作。 この角度。気に入っています。 外灯と同じ電灯をつけてます。 その下... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 玄関に引き続き、 かなり悩まされた3階の物置き部分デス。 日当たりの悪さから、 居宅の上に3階っぽい物置小屋がもともとありました。 ただ、長い間メンテナンスしてなくって、 こんな... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今回のブッケンは みなさまに向けて大々的に内覧会をしよう! って妄想していたのですが、 リフォーム中に入居者さんが決まったこともあり、 それもかなわず ってことで、せめて写真だけ... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 最後通告とも言える、 連帯保証人さんにハンコをもらえなければ退去! と入居者さんに宣言した後、 しばらく電話でのやり取りが続きました。 住むところなくなってもいいの?とか、 今の... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 電話に出てくれない入居者さん。 休みの日に直接行くことにしたけど、 行ったらもういない、とか、 取り囲まれてしまうんじゃないか、とか、 いろいろ考えてしまうわけで。 でも行かない... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 連帯保証人のハンコ待ちになった賃貸借契約。 次の日入居者さんに電話してみたら、 つながるけども出てくれない なぜ? なんかまずいことになってきた? っていうか でも、あまり刺激す... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 契約前に鍵を渡す、 というか契約書を交わす前に 入居させてしまうという失態を犯したワタクシ。 そもそもいけるかな?と思ったのがダメなのですが。 しかも家賃保証会社の審査に落ちてし... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 契約書を交わすのは後日、 必要書類が終わってから、と決まりました。 でも入居者さんは 11月中の少しでも早い時期に入居したいって。 高めの家賃をもらっているし、 物件を気に入って... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ひょんなことから 11月下旬にリフォーム工程の最後で 入居者さんが確定した5号物件。 しかもかなりの好条件で来てくれた事もあり、 入居OK!と決めてしまいました。 入居を決めてく... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ちょっと吹っかけた条件を 入居希望者さんに提示しちゃった 欲どおしいワタクシ。 とりあえず旦那さんに条件を持って帰ってもらったら、 さっそく奥さまから、 ちょっとなんとかならない... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 住みたい住みたいオーラをいっぱい出した 入居希望者さんが来るその日、 リフォームのまとめと 最後の掃除というか、 洗いをやってました。 とはいえともきちができることなんて掃除機が... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 最終リフォーム中に入居希望者が名乗りを挙げたこの物件。 最初の出会いはリフォームの見積もりのときでした。 7月くらいだったっけ。 リフォーム屋さんとどーする、こーすると、 話をし... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 元々、雨漏り満載からスタートした、 このキノコノコダテ。 ついにまとまった雨が降り、 雨漏りがないことが確認できました 長かった、雨漏りとの戦い ( ´Д⊂ヽ まだまだちょっと不... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 風邪が流行ってます。 みなさん、お風邪なぞ召されてませんか? ノロウィルスも流行りつつ、 インフルエンザも流行りつつ。 そんななか、 インフルエンザの予防接種、 受けてきました。... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 今日から師走ですね~。 なんだかなんとなく世間は忙しくなってますが、 あまのじゃくなともきちは、 あえて逆行してまったりしてたりしています。 とかいいつつ、 本業では来年1年間の... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 急ピッチで進む5号物件の工事。 床部分を白く塗ってペントハウスが完成です。 排水管はゴミ掃除用で、あとでつなげるだけ。 きれいきれい。 屋根。 防水塗料を塗りたくってもらって、 ... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 2階の元キッチン。 ウチの奥さん&ウルトラさんいわく、遊び部屋。 クッションフロアはこんな色。 ちょっと暗いけど部屋はこんなカンジ。 2人でかわいーっだってw この部屋は他の部屋... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 雨待ちな5号物件。 雨が降らないので徐々に内装を進めています。 1階のレッドパインのフローリングに続き、 2階にもぱぱぱっと引いてもらいました。 ウチの職人さん、3時間くらいでひ... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 2階はあんなことになっちゃってて、 雨待ちなので、 他のところをサバいてもらってます。 とりあえずキッチンにCF。 職人さんはモノの1時間で貼っちゃうんです。 下地にもよるみたい... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ペントハウスがほぼ出来上がったなぁ、 と思ってた3日後、 そこそこの量の雨が降ってまいりました。 それまでは雨はイヤだ、 と思ってたんですが、 雨が降らないと雨漏りが直ったかどう... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 木の柱と石膏ボードで形作ったペントハウス。 塗装をすると一気に変わってくれました。 下の階と同じく白を基調としています。 とりあえず壁も天井もまっしろ。 腰壁は今はブラウン系の塗... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 雨漏りで頓挫してた、 ペントハウス作り。 雨漏り対策ということもあるんでしょうが、 あっという間に壁と屋根が出来てました。 扉は元々のモノを流用し、 外開きから内開きへ変更しても... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 雨漏り中もいろいろやって頂いているキノコノコダテ。 ここの2階。 もともとこんな感じのキッチンでした。 途中はゴミ置き場でしたけどw それをこんな感じにまっしろにして。 ただ、ま... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 雨漏り2連発ですが、 遅れている工期を取り替えるために、 「ペントハウスの建設」を進めてもらっています。 コレを作ることで雨漏りの要因を減らすことができるので、 平行して進めてい... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 雨漏りさわぎで 本来の目的だった 洗面所のアフターを 見に行ったのを 忘れてました。 洗面台ビフォー。 もともと、普通の洗面台。 そこそこキレイでした。 洗面台アフター。 鏡より... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ペントハウスを作ることが決まった5号物件。 物干し場の下地が出来て、 いいカンジになったということで、 雨の日でしたが、奥さんといっしょに見に行きました。 物件に到着。 洗面所の... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 3階部分の物干し場のゴミをのけたら、 えっらい雨漏りがした5号物件。 結局雨漏りを対応するつもりでペントハウスでもつくろうか、 となりました。 まずは雨漏り対応と下地処理。 必要... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ごっつい雨漏り。 ゴミをのけたらえらいことになるなんて・・・。 どういう対応をしないといけないか、 入ってもらってるリフォーム職人さんと 現地に見に行ってくれたウルトラさんから提... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ここ数週間、記事にしてなかったキノコノコダテ。 ジツハ大変な事になってました。 超雨漏りっ! もともと、キノコが生えるくらいの雨漏りは ちょこっとしていたのですが、 それはコーキ... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ちょっとずつ進展する5号物件。 修復が終わったカンジなので、 まずはキャンパスを作ってます。 ここはまっしろに塗っておけばとりあえずマチガイナイ。 2階。 荷物を向こうにさーっと... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 修復中の5号物件。 大工さんが入ると早い早い。 2階にあるトイレ。 和式のトイレが・・・、 こんなんなっちゃったー。 物置ナリ。 1階にもトイレがあるので、 無駄な2階の和式トイ... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 そうそう。 天井ひんむいて、 屋根が見えてるところの写真を撮ったの忘れてた。 ちょうど天井を落として、屋根を見たときの写真。 前日雨だったので、ぼやーんって雨漏りの跡。 もうちょ... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ちょこちょこ5号物件に行ってるのですが、 今はこんなカンジになってます。 湿気でキノコが生えてた2階。 大工さんに入ってもらって天井、壁、下張りの床の出来上がり。 これがキノコが... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 月曜日。 地主さんに物件近所まで来て頂いて、 土地部分の賃貸借契約を交わしました。 以前からいろいろお話していたので、 とってもフレンドリー。 条件も元々決まっていたのであとは契... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 先日ついに晴れて5号物件となる、 駅近借地物件の決済に行って参りました。 この物件はというと、 売り主さんは今の地主さんとは話したくもなく、 ただ、遊ばしているのであれば、 処分... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ユウレイ物件と発覚した検討中の借地物件。 司法書士さんにオマカセして、測量、登記申請し直しをお願いしてました。 で、先日その結果が司法書士さんから出てきました。 その内容は・・・... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 検討中物件。 久々に行ったら違う種類のキノコが生えていましたw コノ物件、 駅から近くって、 なんかもっとメリット出せないかなぁと思って、 洗練された物件を作る、 大家仲間のウル... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 ユウレイな物件ってわかった検討中の借地物件。 ミソなのは上モノだけの物件っていうことなんですよね。 ユウレイなまま物件を購入して、 何も無ければ何も無いわけですが、 隣のヒトが建... 続きをみる
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ ↓ポチっとあればうれしいデス。 にほんブログ村 不動産投資の健美家 昨日は検討中物件の売り主さんのところへ行ってきました。 売り主さんは奥さんの友達のお父さん。 お酒が好き、芋焼酎が好き、ということだったので、 たまたま抽選に当たって家にあった森... 続きをみる
AIインフラの隠れた主役?ペンギン・ソリューションズの驚異的なガイダンス上方修正が示唆する将来性
4/2【今日の予測】私の保有投資信託「eMAXIS SIim米国株式(S&P500) • フィデリティUSリートB(毎月分配型)」
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