부동산のムラゴンブログ

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訪日客−9.6％でも鉄道株を捨てない：1628と私鉄株の収益分散を見る

運輸・観光の投資判断訪日客−9.6％でも鉄道株を捨てない：1628と私鉄株の収益分散を見る観光客数の減少を、通勤・駅商業・不動産・宿泊の四本柱で読み替えます。 2026年8月の訪日外客数は309万8,900人で前年同月比9.6％減、延べ宿泊者数は6,268万人泊で6.7％減でした。インバウンド成... 続きをみる
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investechh investechhのブログ 2026/10/03 09:19
新築マンションの9％短期売買を、開発会社の利益と混同しない

登記データから需要の質を見る新築マンションの9％短期売買を、開発会社の利益と混同しない回転の多さより、一次販売・解約・値引き・用地回収を分けて考えます。新築マンションの短期売買が増えると、強い需要の証拠にも投機過熱の兆候にも見えます。しかし上場デベロッパーの投資判断では、二次流通の回転と一次販... 続きをみる
investechh investechhのブログ 2026/09/16 20:03
「リバース・モーゲージ」利活用急増の背景：金利上昇局面における高齢世帯の資産流動性確保術

金融・不動産 · 資産流動化「リバース・モーゲージ」利活用急増の背景：金利上昇局面における高齢世帯の資産流動性確保術日銀の追加利上げに伴う変動金利リスクと不動産担保評価の注意点。自宅を手放さずに含み益を流動化する手腕と、金利上昇期において損をしないための自己防衛策を整理しました。 +18.4% ... 続きをみる
investechh investechhのブログ 2026/08/19 13:00
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