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日銀1.25%観測で銀行株とJ-REITを同じ「金利敏感株」にしてはいけません

日銀が政策金利を1.25%へ引き上げるとの観測が強まり、31年ぶりの水準が意識されています。金利上昇は銀行に追い風、J-REITに逆風という整理は入口としては便利ですが、投資判断には粗すぎます。預金金利の上がり方、貸出の固定・変動比率、保有債券の含み損、物件の賃料成長を分けて確認する必要があります。... 続きをみる
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investechh investechhのブログ 2026/09/18 00:26
10年国債3%が変えるもの日本マネーと世界の資金フローを読み直す

日本国債 10年国債3%が変えるもの日本マネーと世界の資金フローを読み直す JGB利回り上昇、為替ヘッジ、海外債券需要、日銀政策をつなぎ、日本の資金配分が世界市場へ与える影響を考えます。 2026年9月、日本国債の10年利回りが3%に到達したことは、日本国内だけの金利ニュースではありません。Reu... 続きをみる
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investechh investechhのブログ 2026/09/06 14:02
J-REITの分配金利回りは本当に割安なのか

J-REIT · 分配金 · 金利 J-REITの分配金利回りは本当に割安なのか金利上昇でJ-REITが売られる一方、オフィス賃料と分配金利回りには別の変化が起きています。東証REIT ETF利回り 4.77% 8/20時点東証REIT 58銘柄 8/19時点都心オフィス空室率 1%台 6月... 続きをみる
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investechh investechhのブログ 2026/08/25 00:16
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