リノベーション計画のムラゴンブログ

引越し終了と新居での生活

昨年の十月頃から始まった新居探しが、ようやく今日の引越しをもって終了しました。九州の方は大雨で大変なようですが、ここ北海道の片田舎は昨日と今日は快晴。昨日は便利屋を呼んで、これまで使用してきた古い家財道具を処分してもらいましたが、晴れて本当に助かりました。…という事で、昨日は勿論古い家には泊まれませ... 続きをみる

新居の引渡し日が決定

予定では6月中に完全に工事が終わり、引渡しが可能と言われていましたが、屋外のガス管工事（新設されたガスのラインから新たにガス管を家に引き込む工事）の日程がなかなか決まらず、引渡し日が確定していませんでした。この工事は掘削工事を含むのですが、ここ北海道の片田舎ではこの時期、冬の間に痛んだ道路の補修工事... 続きをみる

リノベーション工事開始から1ヶ月経過

先月の4/13からリノベーション工事が開始したため、今日で丁度開始から一ヶ月になります。途中ゴールデンウィーク中は工事も止まっていましたが、それでも最初の頃の工事現場の写真と比較すると、現在の姿はだいぶ完成に近づいたなと感じます。 現在の工事の状況は、天井の石膏ボードが全て貼られ、一部でフローリング... 続きをみる

不用品の処分

先日の突然のトラブルも無事解決し、工事開始の日程、そして中間金の件についても話がまとまりました。工務店さんが実際にリノベーション工事に入るのは、明後日の木曜日からと決まり、まずは不用品などの処分作業から始まるそうです。新築の場合は、基礎工事にかなりの時間が必要となりますが、リノベーション工事の場合は... 続きをみる

トラブル発生？

今日の午前中、不動産屋さんからの少し焦った感じのメールが届きました。曰く『直接お会いして、相談したい事がありそちらに伺いたいですから、空いている時間を教えてもらえませんか』とのこと。すでに着工日も粗方決まり、契約も結んだこの時期に何かあったか？と考えましたが、思い当たる節はありません。また通常であれ... 続きをみる

近所への挨拶まわり

工務店さんからの連絡で、リノベーション工事が4月の10日前後から開始ということが決まりました。前後ということで、最速で今週の土曜日頃に少し入る可能性があるとも連絡があったため、昨日の日曜日に、菓子折り持参で近所への挨拶回りに行ってきました。たしかに私の実家がある名古屋と比べて、北海道の家々は距離が多... 続きをみる

北海道の家の特徴？

つい先日、本州に居る知り合いと家のリフォーム工事の話で盛り上がりました。その中で、私が今回行うリノベーション工事の話も話題に出たため、現在の計画である一階部分は一部屋に間取り変更することを伝えたところ、「大丈夫か？」という反応が返ってきました。たしかに本州の家の場合でしたら、この懸念は非常にもっとも... 続きをみる

ゆ…雪のせいで…

ここしばらく、少しだけ暖かくなっていた北海道の片田舎ですが、何の因果か再び厳寒期に逆戻り。明日の最低気温は零下15度近くまで下がるようで…本当に困ったものです。そして、その結果どうなったのか…と言いますと、未だに寒い→雪が溶けにくい→道路の歩道周辺に分厚い雪の壁が未だに残留→車両が停車出来ない→工事... 続きをみる

風除室

ここ最近晴天が続き雪がたいぶ溶けていたのですが、今日の北海道の片田舎は一転して雪。今日一日で5～6cm程積もってしまい、再び白い世界に逆戻りです。とはいえ、この時期の雪は流石に直に溶けるため、おそらく今週末頃には無くなっているのではないか…と期待しています。 さて私が購入した家も、そろそろ工事が始ま... 続きをみる

雪が溶けてきた…？

ここ最近本業の方が忙しく（まぁ年度末ですから、どの職業でも大変な訳ですが…このクソ忙しい時期に限って、依頼が多すぎ…。）、ブログの更新はおろか、家の方もほとんど頭から離れていました。そうこうしている間に、ついに日付は三月になりました。工務店さんとの話では、三月の上旬頃から工事開始…という事でしたから... 続きをみる

住宅ローンの審査結果

先日、住宅ローンの本審査の申請を出していたため、そろそろ結果が来るかな…と思っていましたので、ようやく結果が来たか…という心境です。今回の住宅ローン関係の手伝いをしてもらっていた不動産屋さんからは、『額が額ですから、流石に問題ないでしょう。』と言われていましたので、あまり心配はしていなかったのですが... 続きをみる

洗濯部屋を考える

本州に居た頃はあまり考えなかったのですが、北海道で暮らしてみて感じる事は、洗濯部屋が一部屋あると便利だな…という事です。これは冬の寒い時期、室内で洗濯物を干す専用のスペース（部屋）があると便利だな…という訳でして、実際に私の現在のあばら家でも、一部屋は丸々洗濯物を干すスペースとして使用しています。 ... 続きをみる

一階の配置を考える2

前回の続きになりますが、次はキッチン＋ダイニングスペースについて考えてみます。まずは現時点での一階部分の平面詳細図がこちらになります。 このキッチン＋ダイニングスペースの間取りを考える上で一番やっかいな点は、前回書きましたように、まだ残る柱が分からない点です。ですから現時点では、全ての柱が残るという... 続きをみる

一階の配置を考える

天候次第ではありますが、早ければ工事開始まで二週間ちょっととなりました。工務店さんからは、パネルヒーターの位置も含めてある程度の詳細図も出てきましたので、これに合わせて家具配置などを考え、生活をする上で無理がないか？という部分について考えてみました。以前このブログで紹介しましたが、『家を建てて後悔し... 続きをみる

不動産取得税の納税通知書

そろそろ来るだろうな…と思っていたものが、ついに来ました。土地と家屋の取得に関する税金…不動産取得税の納税書です。今回の取引は500万円の取引でしたが、この税金…土地も家屋も、道税事務所が勝手に課税標準額を設定してくれる『とっても親切な』税金…。まぁ、実際に払った価格よりは安くなるだろう…とは踏んで... 続きをみる

工事請負契約書と住宅ローンの申請

先日書いていたとおり、本日工事請負契約書に捺印し、これに合わせて住宅ローンの本審査の申し込みをしました。ここまでにある程度、契約やローンについての説明も受けていますし、実際に行う工事内容も既に工務店さんと何度か打ち合わせもしていますので、思いの外すんなりと終了です。 しかし今回の工事請負契約書の説明... 続きをみる

住宅ローンの申請手続きについて

昨日の夜、仙台から無事に北海道の片田舎に戻ってきました。東北も寒いとはいえ、気温がプラスの世界からマイナスの世界に戻ってきますと、飛行機から降りた瞬間に分かります。なんといいましょうか…肌に突き刺すような寒さというのは、北海道の風物詩だな…と（笑）。 さて、昨年の11月頃に中古住宅を手に入れ、リノベ... 続きをみる

なんとか予算内？

今日、今回の住宅関係の話をサポートしてもらっている不動産屋さんから、ローンに関する諸経費、抵当権設定に関する諸経費などの見積額を出してもらいました。おそらく、今回出た数字で、中古住宅購入＋リノベーション工事に関する必要額が出揃う事になります。 今回の見積書に書かれていた額は以下の通りでした。 1． ... 続きをみる

石膏ボードの強度

以前公開した見積書の最終版を改めて見ていきますと、建材工事費の部分に少し気になる点がありました。それは、この項目に記載されている石膏ボードについてです。石膏ボード自体は、壁であったり天井を作成するために利用する建材のため、このようなリノベーション工事では非常に重要な建材でもあります。 今回の見積書に... 続きをみる

玄関灯を考える

先日まで今年に入って二度目の東京行きの出張が入っており、また来週は仙台行きと、ここしばらく出張続きになっています。しかし出張続きといえども、ここ北海道の片田舎は時々雪が降っておりまして…ある程度は新居の雪かきも行わなくてはいけません（露骨に空き家という形は見せたくないので）。 という事で、今回も頑張... 続きをみる

リノベーション工事の見積書（第三段）

今日、工務店さんから三回目の見積書が届きました。昨年の12月に打ち合わせを行った件が反映された見積書です。ザッと見たところ、おそらくこれで決定かな…といった感じで、ようやく今回のリノベーションの全体像が見えてきました。 一番最初に出て来た予算を大幅にオーバーした見積書から、予算内にある程度収まりそう... 続きをみる

床材の色を考える

今日は昼過ぎから細かい雪が降り始めた北海道の片田舎ですが…明日は吹雪く予報が出ており、雪かきの労働的に本当に勘弁して欲しいものです。来週の水曜日にも再び東京行きが待っていますし、早く止んで欲しいですね。 さて、今回のリノベーション工事についてですが、工務店さんの都合もあり、工事開始までもう少し時間的... 続きをみる

同僚からのアドバイス

ここ数日、日本全国でかなりの雪が降ったようで、私の故郷である『偉大なる田舎の大名古屋帝国』でも雪が積もり、交通に影響が出たようです（現在、北海道に居る私からすると、大した雪の量ではないのですが…）。幸いな事に、ここ北海道の片田舎では、寒すぎるためほとんど雪が積もっておらず、今のところ雪かきから解放さ... 続きをみる

パネルヒーターの選択

ここ数日晴天が続いていたのですが、少し気温が上がったと思えば直に雪…これくらいなら寒くて雪が降らないほうがマシだ…と思う今日この頃です。今年は1/4から仕事でしたが、早速最初の三連休がやってきました。とはいえ、今回の三連休は特におでかけをする予定もなく、せいぜい先日行った家具屋を再び訪れ、購入予定の... 続きをみる

LIXILのショールームで最終確認

予算内に収まりそうな見積書が工務店さんから出てきましたから、そろそろ導入する水回りの品物を決定しなくてはいけない時期がやってきました。これまでのショールームの見学から、導入する装置はほとんど決定していたのですが、最終確認の意味も含めて再びLIXILのショールームに行き見積書を作ってもらいました。 ま... 続きをみる

お風呂の向きの再検討

先日の工務店さんとの打ち合わせの際、お風呂の向きについての提案が工務店さんから出ました。導入するお風呂については、以前日記でも書いていましたLIXILのアライズシリーズを考えています。スペース的に一坪(1616)タイプを入れますから、このタイプが丁度良いのではないか…というのが理由です。ですから、お... 続きをみる

工務店さんとの打ち合わせ（第三回）

昨日書いたとおり、今日三度目の工務店さんとの打ち合わせがありました。とはいいましても、ある程度大枠は決まっていますから、それ程大きな案件はなく、細かい修正や見積書の不明な部分の説明のみとなり、かなり着地点が決まってきた感がありました。 今回相談した箇所として、コンセントの位置の修正などがあります。こ... 続きをみる

見積書 第二段

最初に出て来た見積書は大幅に予算オーバー。そこから工務店さんと相談した結果の第二段の見積書が、ようやく手元にやってきました。…前回の額が額なだけに、今回はどのようになったのか…と少し不安を持ちながらの確認となりましたが、総額を見て『あっ、良い感じで良かった。』と少し安心しました。 新しい見積書は、工... 続きをみる

家具の大きさ

おそらく今週中にはリノベーション工事の新しい見積もりが出て来そうなので、どれくらいの額になるのか少し不安を抱えつつも、楽しみにしています。そうこう考えていてふと思い出した事があります。…まだ、今度の新居に家具を入れた姿を全く考えていませんでした（笑）。一応、大体のスペースは想定していたのですが、実際... 続きをみる

どのようなカーテンが良いのか？

♪雨は夜更け過ぎに、雪へと変わるだろう♪は、本州の歌。この歌も北海道の片田舎に来ますと、♪雪は夜更け過ぎに、氷へと変わるだろう♪と歌詞が変わります。実際、今朝から降っていた雪が夕方頃に止み、帰宅後に車に積もった雪を落そうと外に出た頃には、既に半分程が氷と化していました。 新しい住宅に移れば、屋根付き... 続きをみる

断熱サッシについて考えてみる (Part 2)

昨日東京での仕事が終わり、無事に北海道の片田舎に戻ってきました。ちなみに東京に滞在中、空き時間に久しぶりにお台場の日本科学未来館に行ってきまして、例の全方位ディスプレイの地球儀を見てきました。この地球儀、私のお気に入りの一つです。 今回それなりの期間を京都＆東京で過ごした訳ですが、北海道に戻ってきて... 続きをみる

照明器具は自分達で購入？

先日の日記の続きですが、最初に出て来た見積もり書を見て行きますと…照明器具高くない？という金額が並んでいます。例えば、調光可能なLED電灯で光束4280 lm程度ですと、家電量販店では5,000円～10,000円程度で購入する事が出来ますが、見積もり書の金額は22,000円。 基本的に電灯の明るさに... 続きをみる

これってどんな窓？？

工務店さんから最初に提示された見積書、改めて見ていきますと普段あまり目にしてこなかった単語が出ていました。それは断熱サッシの項目の部分で、窓の種類について記載されていた部分です。 FIX窓、すべり出し窓…う～ん…な感じです。普段あまり気にしていない言葉であるため、正直始めは？？？な状態でした（笑）。... 続きをみる

リノベーションの計画（一階部分の間取り）

最初の見積書が予算オーバーだったため、完全に自分達の希望通りのリノベーションは難しくなってしまいましたが、一部計画を修正して再び見積書を出してもらっています。今回私達夫婦が購入した中古住宅の現在の姿ですが、一階はこのような形になっています。 何度かこのブログでも紹介していますが、メインの居間スペース... 続きをみる

ガスと灯油…どっちがお得？（北海道版）

北海道の住宅を考える際、必ず出てくるのがこの話題です。ガス給湯システムを使うのか、灯油給湯システムを使うのか…実際どちらが得なのか？という部分です。これについては、各家庭で事情が異なりますので、簡単に正解がどっち…という訳には行きません（実際に条件によって、金額が逆転します。）。とはいえ、特に本州な... 続きをみる

断熱サッシについて考えてみる (Part 1)

私が住んでいる北海道の片田舎ですが、最近雪が降っておらず、先日の季節はずれの雪で積もった雪が少しずつ溶け始めています。これが春であったら幸せなのですが、生憎これからが冬本番。折角溶け始めた雪ですが、おそらく12月の最初の頃には元の木阿弥に戻ると思います。 さて、ここのところ仕事が忙しくなっており、な... 続きをみる

購入した中古住宅の二階部分

予算の問題で、二階部分の間取り変更は取り止めになってしまいましたが、夫婦二人で生活していく事を考えると、この部分は妥協出来る部分かな…と思います。私達が購入した中古住宅の二階部分は、六畳間が二つ。一つが和室で、一つが洋室です。そしてそれぞれの部屋に対して小型の押入れが付いていますので、おそらく約30... 続きをみる

工務店さんとの打ち合わせ（第二回）

先日の驚きの見積もりを元に、今回工務店さんとの二回目の打ち合わせがありました。まずはこちらからの提案として、二階の間取り変更をキャンセル、そして内装などのグレードダウン、一部サッシの使いまわしについての提案を行いました。 詳細な見積もりについては、後日提出してもらう事になりますが、これらの変更だけで... 続きをみる

購入した住宅に行ってみる。

ようやく昼間に時間が空いたため、今週の水曜日に購入した中古住宅に行ってみました。これまでも売主さんとお話するために、度々訪れていましたが、家具も何もない状態ではどのような感じなのだろうか？という楽しみ、そして内部の現状を詳しく見たいな…という目的で早速出発です。 まずは外観、こんな感じです。まさに北... 続きをみる

よ…予算がぁ～（見積書第一弾）

本日、リノベーションの見積書第一弾が工務店さんから出てきました。こちらの当初の予算は1,200万円…結果は果たして…という感じで、私も家内もドキドキ状態で見積書を受け取ったわけです。見積書を見てビックリ！なんと見積もり金額は、驚きの約1,600万円！（笑）。 思わず、家内は「げぇ～」という声が出てい... 続きをみる

外国風の住宅

雪・雪・雪…。友人達と宿泊していた中札内のフェーリエンドルフも雪でしたが、自宅のある北海道の片田舎も雪…。しかも戻ってくると、出発した時よりも積雪量が増えているという最悪の事態。明日はかなり冷え込むようなので、これは本当に溶けなさそうです。 しかも駄目なことに、この時期の雪は北海道の雪といえども湿っ... 続きをみる

暖炉がある居間の風景

昨日の日記のとおり、職場の仲間と共に帯広の近くの中札内という場所にある、コテージに来ています。名前はフェーリエンドルフという場所でして、私は時々長期休暇で利用している場所なのですが、ここは何度来ても楽しいです。 On-seasonですと、コテージの外でBBQも出来ますし、リスが敷地内を走り回っている... 続きをみる

断熱材について考える

ここ北海道の片田舎では、既に雪が降るなど、本州に居た頃では信じられないような気温になりつつあります。そのため北海道の住宅においては、断熱という性能が非常に重要です。またこれに伴い結露などの問題もありますから、いかに家全体を暖めるのか？という暖房器具の選択も大事な訳でして、結局のところ、なるべく少ない... 続きをみる

BBQをしない庭

札幌の中心部ですと、今やそのような事もないと思うのですが、私が住んでいる北海道の片田舎では、家の庭でBBQをやる事を無上の喜びと考えている家庭が今でも多いようで、夏になりますと各家庭の庭からBBQの良い香りが立ちのぼっています（甚だしくは、かなり寒くなる晩夏でさえも、ガレージ内で換気扇を回しながらB... 続きをみる

ガーデンハウス…いります？

今日も仕事で札幌に滞在です。とはいえ、一日中職場で缶詰という訳ではないため、折角の晴天に恵まれましたので、昼休みを利用して北大の植物園に行ってきました。札幌のど真ん中にこれだけの規模で自然が残されている事は驚きです。（とはいえ、札幌から車を少し走らせれば、すぐに自然一杯になるのですが…）。 札幌のど... 続きをみる

リビングスペースの妄想（ソファー選び）

折角札幌に来ているので、少し行ってみたいお店があり、時間を見つけて少しお出かけしました。新居を手に入れ、リビングスペースを考える際、おそらく誰もが考えるであろう家具の専門店が札幌にありまして…。それは『ソファー』です。 ソファーには、リビングスペースの大きさや生活スタイル、そして予算に応じて、様々な... 続きをみる

あれ？来年になってから？

中古住宅契約の日程が近づいてまいりましたので、今日は契約書などのチェックのため、不動産屋に出向きました。契約書の内容、重要事項説明書の内容、付帯設備及び物件状況確認書の確認を済ませ、あとは契約日の当日を待つだけ…なのですが、ここで不動産屋さんから衝撃のお知らせが（笑）。 勿論このお知らせは、先日の住... 続きをみる

書斎スペースで使いたい椅子

仕事柄、帰宅後も色々と書類作りなどをする事が多いため、新居には書斎スペースが必須だな…と考えています。とはいえ、一室を書斎スペースとして利用するのではなく、LDK部分を広めに確保しておき、背の低い本棚のような物で区画を分けるだけのオープンスペースな書斎にしたいな…と考えているため、厳密な意味での書斎... 続きをみる

全く参考にならない実家の間取り

今週の土日、静岡で仕事があるため北海道を離れています。そして折角こちらに来るのですから、実家のある名古屋で一泊して、明日の午前中に静岡に移動する予定を立てました。…実際のところは、現在中古住宅を購入し、リノベーションを計画しているため、実家の建物をしっかり見て、参考になる場所を探してみよう、と考えた... 続きをみる

無垢材か合板か

様々な方のリフォームの記事を見ていますと、床材について『無垢材』を選ぶのか『合板』を選ぶのか？で皆さん色々な選択理由があるな…と感じました。無垢材とは、読んで字のごとく、合板や集成材ではない、一本の丸太から切り出した木材です。そして合板とは、薄く切った単板を互い違いに重ね合わせて熱圧接着した木質のボ... 続きをみる

中古住宅+リノベーションを選択した理由

私も北海道に赴任して早11年。そろそろ現在居住している築45年の隙間風が厳しいボロ屋から出ようかな…と思ったのがキッカケでした(＋家内の爆発)。今年の夏ごろに、そろそろ新居を探したいな…と考えていた訳ですが、さてどのような形で新居を見つけようか？といったところで、様々な選択肢が浮かび上がりました。 ... 続きをみる

ユニットバスを選ぶ

私は遡る事数年前、仕事の関係で東欧のとある小国に一年間、家内と二人で住んでいました。ところが、その時に住んでいたアパートは…風呂がない！な状態でして(シャワールームのみ)、とても困難な一年を過ごす事になった苦い記憶があります。滞在時にバスタブが使えたのは、時々周辺国に遊びに出た際、ある程度の高級ホテ... 続きをみる

システムキッチンを選ぶ

今回の中古住宅購入＆リノベーションの計画ですが、諸経費や引越し代金、新しく家具を購入する予算全てを合わせて2000万円以下にしたいな…という考えで行っています。勿論、この土地に最後まで永住する事を考えれば、予算の上限は一気に跳ね上がりますが（たぶん注文住宅になるような…）、リタイアしたら本州に戻る事... 続きをみる

工務店さんとの現地での打ち合わせ

本日丁度、売主さん、工務店さん、不動産屋さん、私達夫婦の四組の予定が噛み合った為、様々な懸念事項を一気に解決するために、売主さんの家で全員が集まることになりました。 不動産屋さんにとっては、売主さんとの最終的な打ち合わせ、工務店さんにとっては、私が提案しているリノベーションが可能かどうかの現地調査、... 続きをみる

エコジョーズかエコフィールか

リノベーションをするにあたり、 やはり北海道の家ですから、どのようなボイラーを使用するのか？ という事は非常に重要です。 都市ガスが来ていない場所であれば、電気＋灯油ですし、都市ガスが来ている場所であれば、電気＋ガスという組み合わせもあります。勿論オール電化という選択肢もありますが、個人的にはエネル... 続きをみる