土地探しのムラゴンブログ

間取りに合った土地探しの勧め

こんばんは、 昨日にかけて我が家の土地探しについて、記事にしてきましたが、 書きながら、やはり自分たちの建てたい家の間取りに合った土地を見つけることも 大事だなと思い、まとめてみようと思います。 「土地→間取り」と「間取り→土地」を比べたときに、 せっかく注文住宅にするのであれば、後者の順番に検討す... 続きをみる

1年半かかった土地探しの最終到着点

当ブログは、2021年6月の住友林業との契約から、 これから住むまでに渡っての過程や、家づくりの情報を発信していきます。 2022年4月に住友林業に依頼した新築が完成予定です。 着工合意までの間、沢山のブログの記事を参考にさせて頂きました。 私も経験値を記事に起こして、 少しでもこれからお家を建てる... 続きをみる

約1年半かかった土地探しの過程をご紹介

当ブログは、2021年6月の住友林業との契約から、 これから住むまでに渡っての過程や、家づくりの情報を発信していきます。 2022年4月に住友林業に依頼した新築が完成予定です。 着工合意までの間、沢山のブログの記事を参考にさせて頂きました。 私も経験値を記事に起こして、 少しでもこれからお家を建てる... 続きをみる

融資と修繕のあいだに自分でDIYやってみた

<a href="https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3H7OPN+FOEZ16+4AQ0+60H7M" rel="nofollow">全国630店舗以上！もみほぐし・足つぼ・ハンドリフレ・クイックヘッドのリラクゼーション店</a> <img border="0" wid... 続きをみる

土地が見つからないため方針転換！

みなさんこんにちは。てぃえんうーです。 今は2,3日に1度、不動産サイトをチェックしていますが、この頃は土地を探すため毎日朝・昼休み・夜に何度も新着情報を確認していました。何かに憑りつかれていましたね（笑）。いいかな？と思うもの案件があったら、休みの日に自転車で駆け巡っていました。 なぜ自転車？かと... 続きをみる

どうやって土地を探す？

おはようございます。てぃえんうーです。 昨日の記事で目標と探したい広さの土地を決めました。 「50～70坪に3階建てを建てる。1階は1DK×2戸で、2階3階は自宅にして住宅ローンを引く」です。 ただ不動産屋にコネがない！銀行に知り合いがいない！ローンを借りたことないから何もわからない！離婚したらお金... 続きをみる

土地探し、いよいよ始動

【父の教え】を胸に留め、新たに購入した一冊の本を読んで知識とモチベーションをさらに上げました！ この方は東京都足立区に土地を探したあと、3階建てを建築して1階は1R×2戸にして賃貸とする。そして2階と3階を自分の住居にする事で住宅ローンを引くというのをやられていました。自分の居住面積が建物の50%を... 続きをみる

【土地選びのコツ】〇〇に弱い土地はダメ！！

こんにちは、チリです。本日は2020年7月10日金曜日です。 九州では今回の梅雨前線による豪雨を受けて、熊本県南部を中心に各地で川の氾濫や浸水による被害が拡大しており、九州の7県すべてで一時、避難指示が出されました⬇️ また、6日には九州南部に加え、北部でも猛烈な雨が降り、土砂災害の危険が高まってい... 続きをみる

【土地探し】その①：一軒家賃貸に引っ越すまで

みなさんこんにちは、チリです。 本日は3月25日水曜日です。 さて、前回までは「徹底比較シリーズ」として、ウェルネストホームと一条工務店・スウェーデンハウス・小林住宅というハウスメーカーとの比較記事を6回にわたり書いてきました。この6回の記事の中で、書きたかったことが全部書けたので、だいぶすっきりし... 続きをみる

土地探し （予算上がる編）

これまでカッパの土地探しでの課題を書いてきました。まだ書いていないことで、日当たり、ブロック擁壁、騒音など細かい話もありますが、それはあまりボリュームもないので機会があれば書くことにします。 カッパは既に書いたとおり、盛り土、鉄塔、空き家など、土地へのこだわりを強く持っていました。その行き着くところ... 続きをみる

土地探し（空き家編） その2

カッパが空き家（推定含む）の多さを感じた住宅地の傾向としては、道路幅が狭い、敷地も狭いなど、なんとなくせせこましい印象のところです。あるいは駅や主要道路から割と離れているところでした。 おそらくそういう地域の場合、子世代が引き継ぐほどの魅力が少なく、かつ、買い手も少なく売りにくいという理由で空き家に... 続きをみる

土地探し（空き家編） その1

今回は土地探し中に何度も悩まされた空き家問題について書きます。 少子高齢化と人口減少、東京一極集中により全国的に空き家が問題になっています。 総務省のH25住宅・土地統計調査によれば全国の空き家は820万戸。そのうち、賃貸用・売却用（370万戸）等を除いた「その他の住宅」は318万戸で、うち戸建（木... 続きをみる

昔、その土地は何だったのか？（液状化対策）

今回は元々その土地は何だったのか、カッパが実践した簡単な調べ方を書きます。 不動産屋さんで住宅用地として購入できる土地は、一般消費者が目にする時点で「宅地」となっています。（少なくともカッパはそれしか知りません） またそれぞれの土地は都市計画法に基づいて土地の用途が指定されており、その用途に応じた利... 続きをみる

土地探し（鉄塔編）

前回はちょっと重めの話を書きましたが、今回はただの好みの話です。 カッパは土地を探しているとき、鉄塔の近くの土地は避けました。理由は鉄塔が日々視界に入ると圧迫感があるからです。 たまに言われる電磁波の影響についてはあまり信じていません。科学的な裏付けがある話ではないからです。家庭内の電子機器の電磁波... 続きをみる

大規模造成盛り土を考える その3

不動産屋や住宅会社でも大規模造成盛り土を気にしている人は少ない、と前回書きました。 そして、おそらく一般的な消費者も気にしていません。なぜなら土地の価格に盛り土であることが反映されていないから。カッパの知るかぎり土地の価格は客観的条件を反映しています。路線価や公示地価を基準に、面積、駅やバス停からの... 続きをみる

大規模造成盛り土を考える その2

大規模造成盛り土で検索すると、各市町村の大規模造成盛り土マップが公開されています（自治体によってはまだ公開されていない場合もあります）。そして必ず注意書きがあります。「これは危険な箇所を示すハザードマップではありません」と。 でも国や自治体による大規模造成盛り土の説明図をご覧いただけばわかるように、... 続きをみる

大規模造成盛り土を考える その1

今回は長いので三部構成です。 土地探しについて、カッパが学んだことは沢山あります。ただ、1番インパクトが強く、もっと広く世に知られるべきだと考えているのが今回取り上げる内容です。本当はもっと土地の一般的な内容から書いていこうかと思ったのですが、早く伝えたいのでいきなりこのテーマから書くことにしました... 続きをみる

家づくりと土地について（建築雑感）

これまで、大手ハウスメーカーでのプラン作成について書いてきましたが、実はカッパ家にとっての家づくりは8割が土地探しの旅でした。 既に書いたHM以外にもHMや工務店でのプラン作成はあるのですが、大手についてはこれまでに書いたようなところが主です。他は価格帯が一段落ちますので、先に土地の話を書いていきた... 続きをみる

別荘を兼ねた土地探しもアリか？！

太陽光発電専用となると前述のとおり土地の価格におのずと上限が出てくる。 それなら場所を選んで別荘兼・発電所ということなら付加価値が出てもう少し高くても許容できるのではないか？ という浅はかな発想である。 伊豆とか、千葉の館山とか、北海道とか！ ただし別荘地には野立て太陽光は建てられないことが多い。 ... 続きをみる

好きな土地の雰囲気ってありませんか？

くまヲでーす！ 先ずは… ブログを読んで頂いてる皆様のお陰で、 11月は無事に1,000件のアクセスを頂きました！ ありがとうございます。 ※12月は更新ペースが落ちてますが、同じだけアクセス頂けるよう頑張りますハイ では本編へ… 今回は土地のお話し。 求める土地は 皆さんは、新しく住む土地に何を求... 続きをみる

土地難民に救世主現る？

どうも！ いつもブログを見て頂きありがとうございます！ くまヲです。 もうすぐ12月ですね… 早い… 来年の話をすると鬼が笑うと言いますが、来年の今頃には家族笑って温かい新しい家で過ごしていたいものです。 その為にも頑張っていきたいと思います！ でも転職したい では前回の続きからです。 朗報？救世主... 続きをみる

土地難民

くまヲです！ いつもブログを見て頂きありがとうございます。 なんか…ブログランキングモリモリ上がってまして… びっくり中ですハイ。 今後とも役立つか分かりませんが、精一杯更新していきます。 土地が見つからない 某日○ハウスの営業Kさんから出された 絶望的なまでに我が家の意見が採用されていない間取りに... 続きをみる

家を建てるにはまずは土地から

どうも くまヲです！ 一気に寒くなってきました。 近所に新しいスーパーが開店したので、買い物行って歩いて帰ってきたら真っ白になってましたよ！ 道もくまヲも← ※画像はイメージです さて、無事にローン審査が通ることも分かり 家を建てちゃおう！しかも新築！！！ というノリノリなくまヲ家 しかし一難去って... 続きをみる

土地購入を進める

建物の心配がなくなったことから、土地の購入を進めます。 早速、信南さんへ直行（笑） 私： こんばんわー、角地の方を買います！！ 信南さん：そうですか。そーなると思ってました（笑） 私： そうですか（笑） 信南さん：でも残念です。あの土地の売り主はうちの取扱ではないんですよ。 なので仲介手数料が半減で... 続きをみる

嬉しいお言葉。

知り合いから見積が届いたとの連絡があり、同じ間取りで異なる建築会社での見積、どう異なるのだろうかと興味がありましたが、ほぼ同じ金額でした（笑） ローコスト住宅で使う建材は似たようなグレードだと思われ、あまり差はないのかもしれません。 差がないのであれば、最初に見積して頂いた建築会社さんで話を進めよう... 続きをみる

土地を買う前に

土地を買うと（心の中で）決めたのですが、家が建たなければ意味がありません。 信南さんの紹介もあり、実際に建築会社さんへ見積を取ることになりました。 見積は、思っていたより早く回答が来ました。 恐る恐る内容を確認すると、一般的な住宅にある設備は全て含んだ状態で、ほぼ1000万円ジャストという感じです。... 続きをみる

土地が見つかる!!

不安を抱えつつ土地探しを始めましたが、幾つかのパターンが考えられます。 ①古屋付きの土地を購入し、取り壊した後に新築 ②更地を購入し新築 同一条件であれば、もちろん②の方が安価になるのですが、更地でも整備する必要のある土地の場合もありますので、購入後にかかる費用をよく調べることが重要です。 建物では... 続きをみる

急遽、土地を探すことに...

ラスボス（親）に怒られてしまった訳で、反対を押し切る程のインパクトがある理由もなく、振り出しに戻ってしまったわけですが・・・ それから、建売や中古物件も含め色々と探していましたが… ココだ！！と感じる物件も見つからず。 流石に、もうだめかな～と、諦め半分で再度相談したところ、ラスボスから意外な話が。... 続きをみる

こんな感じの土地です

敷地内に伐採された木がゴロゴロ転がってるけど、薪と考えればウハウハだしね。 上の方に見える白いのが井戸水のポンプ小屋。 この井戸水ポンプ小屋は私の所有ではなく売ってくれた土地の所有者のもの。 ただうちの敷地でも使えるように配管を通してあるから使ってくださいとのこと。

土地決定

ネットで見つけた土地広さ4800坪くらいで800万。 4800坪もいらないし800万も出せないが、一応見に行って気に入ったら半分だけ売ってもらえないか交渉してみようかと見学申し込み。 見に行くとまずその土地まで車でアプローチ出来ず。途中でクルマ停めて獣道みたいな所を徒歩で上がっていって目的地到着。・... 続きをみる

土地探し

ヨメの完全な賛成を得られないままリサーチだけは勝手に開始。 土地を探すにあたっての条件として ・自宅から車で1時間以内くらい ・周りに出来るだけ民家などない事 ・交通量の多い道路に面してない事 ・通年でキャンプや外遊びがしたい ・別荘地ではない事（極端に整備されてたりしないこと） ・希望は1000〜... 続きをみる

土地探しに至る経緯

犬を飼うようになってからキャンプにハマった。 何となく世の中もキャンプブームな感じもあって、おしゃれキャンパーさんのブログにおおいに影響されまくった。 そもそもアウトドアにも大して興味なかった私が（ヨメはもともとアウトドア好き）犬とキャンプに行ったら想像以上に楽しかったのだ。 外で食うメシが美味かっ... 続きをみる

土地を見つける(^O^)

久しぶりの更新。 ついに土地探しに終止符です。 決めた土地は、工務店さんから最初に打診された5.6個の土地情報の中にありました。 打診された当初は、50坪オーバーで区画整理地、南西道路で日当たりも良好。条件的には良かったが、予算足りず諦めていた土地。 それから3ヶ月して220万円値下げ。 すぐ食いつ... 続きをみる

土地待ち 2

頼りのネット調べ。 土地探しのコツ、みたいなサイト情報では、 更に地名指定して整理地とかって希望を入れて検索すると良いってことで、実施。 ん？ブルーハウスっていう土地情報サイトを発券。さいたま市4区の不動産を取り扱っている会社のようだ。 開くと会員限定公開とか。 早速登録。 地図から検索で調べると、... 続きをみる

土地待ち 1

土地を待って2週間、更に1週間待つ。 出て来なーず…いや出て来たーず。 坪数も45坪、地目は畑だったが2区画整理して分譲。おおー！2000万ちょい。 予算オーバーラインギリギリ。 しかし、コメントに、 『一部上空に高圧線あり』 ？？ google earth で見てみると、確かに高圧線が。 まっ、と... 続きをみる

土地が出てくる時期

エリアは絞ったは良いが、サイトを変えても同じ土地ばかり。2週間位、毎日、朝晩見ても、同じ土地ばかり。 停滞期。マンネリ…ちょと違うか。 俺、せっかちだから、深く考えずにすぐ決めたい性格。ちっとも変わんない情報にイライラ。 どうやったら土地が売りに出されるのか？ って検索までしたよ（笑） そしたらヒッ... 続きをみる

土地探しで大事なこと。

てなわけで前回、ネットと現地視察だけでは甘いと判断。先ずは土地の探し方の勉強、知識が必要。旗竿地すら分からない素人に良い土地なんか見つけられない！ 自分の甘さを痛感！安易だったと反省したし、 工務店や不動産からの紹介の土地であっても、知識が無いと良し悪しの判断も付けられないなと思った。 まずは図書館... 続きをみる

そうだ、現地へ行こう！1

土地探しって言うものの、とりあえず言われた通りに、 スーモ、アットホーム、ホームズ、不動産ジャパン…そこらへんのサイトからエリア検索してみることに。 案外さー、総合サイトって当てにならないんだよねー！ 例えば地図（場所）！ほとんど合ってない（笑）！〇〇1丁目ならそのエリアのど真ん中に旗が立ってて、そ... 続きをみる