土地家屋調査士のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

令和8年度税制改正と市街化調整区域の分家住宅問題について考える

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は火曜日でしたが、通常通り出社。朝は埼玉県某所の市街化調整区域にある分家住宅について調査を行いました。今回のテーマは、「分家住宅を一般住宅として用途変更できるか」という内容。市街化調整区域における分家住宅は、建築当時の許可条件に... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/05/13 00:18

熱海市上多賀の空き家調査と境界立会い｜レッドゾーン物件の売却戦略とは

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は早朝より静岡県熱海市へ向かい、実務対応を行いました。朝は現地のファミリーレストランにて、毎週月曜日の定例業務である売主様へのアクセス数・反響報告を実施。途中、パソコンのネットワークトラブルが発生しましたが、スマートフォンを活用し... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/27 19:44

あちらを立てればこちらが立たず

担当が支店長に代わり、最終的な金額の提示がありました。火災保険、以前は30年分一括払いでしたが今はたった10年で金額変わらず。しかも地震保険は5年分。また新たに掛け直す必要があります。一戸建ては管理費や修繕費の積み立てがないのでその代わりとか考えれば良いのかな。それにしても高いです。話をもどし... 続きをみる

merci 「今日もワイン日和」 2021/08/09 22:22

前例なし、売れない農地を売却した方法

みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」（埼玉県桶川市大字川田谷農振農用地）今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる