不動産のムラゴンブログ

もうすぐ冬！？

皆さまこんにちは(^O^) 寒さのせいか、11月は腰痛からスタートしました おおば です。 なんだか夏から秋を通り越して、一気に冬が来ているような。 今はようやく落ち着いてきています。皆さまもお気をつけて(；一_一) さて。お待たせしておりました！！ 土地・建物本舗のホームページがやっと完成しました... 続きをみる

2023年 我が家の資産！？備忘録

こんにちは とってもご無沙汰で 何から書いてよいのやら、 まずは頭の中を整理するためのメモとします。 支出 1．中古マンション購入代 ○○円 （築27年 駅から1分 3LDK） 55才を過ぎての20年ローン （10年たったら一括返済する予定） 2・リフォーム代 約400万弱 （バスルーム、洗面所、キ... 続きをみる

相続小ネタ集1. 使えない？相続土地国庫帰属制度（お上はしたたか？）

|ω･) ｿｰｯ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今年始まった相続土地国庫帰属制度についての解説となります。 長さからして、全然小ネタとは言えませんが、犬神家のシリーズとはまた別にお楽しみください。 ① 相続土地国庫帰属制度とは？ 田舎でよくあるケースだが、山林を相続で貰ったのはいいけど、よくよく考え... 続きをみる

1763. 子供部屋は二階になります。

Scenario: 古民家に興味があり、購入したいと思っている。古民家を扱っている不動産屋に行って、いくつか勧められた物件を実際見に行くことになった。古民家はすでに住みやすいように改築されており、このように言われた。 「子供部屋は二階になります。」 "There are 3 bedrooms ups... 続きをみる

10月最終日！

皆さまこんにちは(^O^) お客様からの相続に関するご相談で動いておりましたが、身内が亡くなり、今まさに自分にも降りかかっている おおば です。 自分が生まれ育った土地や家屋…可能であれば受け継ぎたいのですが、なかなか難しい現実。今、身をもって感じています。 手続きの関係で父の戸籍などを集めながら、... 続きをみる

インカムゲインとキャピタルゲインどっちを狙う？

インカムゲインとキャピタルゲイン、どっちを狙った方がいいかというと、インカムゲインです。 そもそも、インカムゲインとキャピタルゲインって何？と、思われる人もいるでしょう。 インカムゲインとは、購入した不動産物件を他の人に貸すことで、月々得られる家賃収入のことです。 そして、キャピタルゲインとは、不動... 続きをみる

オーバーローンって何？

オーバーローンって何かというと、住宅ローンの借り入れ残高が、物件の時価を上回ってしまっていることを指します。 もし、オーバーローンになってしまうと、不動産物件を売りたくても売れないことが多いのです。 例えば、物件を購入する際、頭金なし、または、少ない頭金で購入するとします。 そして、売る場合、ローン... 続きをみる

サラリーマン大家って成功できるの？

サラリーマン大家って成功できるのかというと、上手くいけば成功できます。 ですが、成功させるには、それなりに考えなければなりません。 そんなに簡単には、成功できないのです。 多くのサラリーマンが、不動産投資に乗り出してきています。 その理由は、なかなか上がらない給与、将来への不安です。 不動産投資をす... 続きをみる

一戸建てとマンション、どっちが不動産投資にいい

一戸建てとマンション、どっちが不動産投資にいいかというと、一般的にはマンションでしょう。 もちろん、一戸建てにもマンションにも、メリットとデメリットがあります。 一戸建てのメリットは、中古であれば比較的安価で購入できることです。 それに、入居者が一度入ると結構長く住んでもらえますし、一戸建てを借りた... 続きをみる

競売物件は危険？

競売物件は危険な場合が多いでしょう。 そもそも、競売物件とは何かといいますと、裁判所から売り出される不動産物件のことで、借金返済が不可能になった人の財産を差し押さえたものです。 競売は購入希望者が価格を競うオークションで、最低落札価格よりも高い値を付ける、支払いは現金でなければいけないといったルール... 続きをみる

新築物件と中古物件のどっちが得？

新築物件と中古物件のどっちが不動産投資にいいかというと、新築物件でしょう。 絶対に新築物件がいいとは断言できませんが、総合的に考えると新築物件の方がいいことが多いです。 新築物件にも中古物件にも、メリットとデメリットがあります。 新築物件のメリットは、設備が充実しているため、入居希望者が多いというこ... 続きをみる

不動産セミナー

不動産セミナーには、ぜひ行った方がいいでしょう。 不動産投資をする際に、セミナーには行かずに自分で勉強を行っている人も多いです。 もちろん、独学で勉強するのも、とても役立ちます。 でも、不動産セミナーに行くと、より的確で専門的な勉強をすることができるのです。 不動産セミナーは、色々なところで行われて... 続きをみる

不動産投資 リスク

不動産投資のリスクにはどんなものがあるか、3点挙げてみたいと思います。 ・空室 ・老朽化 ・値下がり まず、不動産投資で一番大きなリスクが、空室ではないでしょうか。 空室になってしまえば、家賃収入が減ってしまいます。 一戸建ての場合、人気はありますが、入居者がいなくなってしまえば、収入は0になってし... 続きをみる

中国不動産 碧佳園 ドル建債券 デフォルトか 住宅市況低迷は深刻化

YOU TUBE ロイター通信 建設工事の停止、賃金未払い… 碧桂園で浮き彫りになる中国不動産の苦境 - YouTube ＋＋＋＋＋＋ ロイター通信（19日付電子版）は、経営再建中の中国・不動産開発大手、碧桂園（カントリー・ガーデン）が、2025年9月満期のオフショア債の利払い1500万ドル（約22... 続きをみる

【雑草戦争】庭にあると家の価値が半減する恐ろしい雑草の話

東京新聞の記事が元ネタになっています。 日本ではなく、英国の話です。 日本が原生の雑草、イタドリ。 日本でも歓迎されない雑草ですが、薬草としての効用もあり、新芽を食べることもできるそうで、日本ではそれほど脅威とはされていません。 しかし今英国ではイタドリが大問題になっていて、イタドリが家の庭に生えて... 続きをみる

住宅ローンセミナーまで、あと3日！！

皆さまこんにちは。 最近は休んでおりましたゲームを再開し、夜はゲームをひたすらやっている おおば です！あっ、もちろん家事もこなしながらですよ(;´∀｀) ちなみに。ドラクエが大好きです♡ さて。まだまだ不動産の経験が浅い私ですが、今は【不動産の査定】と戦っております💦 土地・建物の売買価格を所有... 続きをみる

碧桂園デフォルトへまっしぐら #オフショア債務不履行期日迫る

#恒大集団に続いて大陸デベロッパー最大手 #碧桂園にもデフォの危機が近づいています #碧桂園デフォルトへまっしぐら #オフショア債務不履行期日迫る 海南島クライシス: 中共のビッグプロジェクトに広がる暗雲 Digital Ebook Purchas #不動産最大手の碧桂園デフォルト危機の影響拡大 #... 続きをみる

英国のバイ・トゥ・レットについて

人々は不動産投資の利益率が高いと感じているかもしれません。不動産は、貸し出すと受動的な収入を得たり、売却すると付加価値から利益を得たりすることができます。、貸出のみを目的として不動産を購入することは、英国で「バイ・トゥ・レット（Buy-To-Let）」と呼ばれており、特殊な政策に適用されます。 ただ... 続きをみる

都内で家賃を浮かせたい単身者にお勧めの新築そっくりアパート

長期金利がじりじり上昇を始めています。長期金利が上昇すれば、不動産の利回り（家賃÷不動産価格）も上昇することになりますが、それには不動産価格の下落か、家賃の上昇がどちらかを伴います。人口減少地域においては、不動産価格が下落する可能性はありますが、賃上げが進んでいることや、建築資材が高騰していることを... 続きをみる

現地調査と最近のできごと

皆さまこんにちは。おおば です(^-^) 本日の八戸市は、雨☔ 止むまで社内で仕事をしながら、ブログも一緒に書いておりますーー。 さて。普段は外回りが多い私ですが、先日、 お客様「所有しているはずの土地があるんだけど、詳しい場所がわからないのよねー」 私「住所さえわかれば、見てきますよー」 というこ... 続きをみる

不動産投資に関する広告をたくさん目にする時代

こんにちは、立花真由美です。 最近は老後にもお金が必要という話をよく聞きます。 不動産投資に関する広告も目にとまるようになりました。 不動産仲介業の方々が「簡単に始められます」と勧めてくることもありました。 私自身も昔からコツコツと貯金をためてきました。 ただ、最近の不動産投資などの広告では「老後を... 続きをみる

融資を受ける力、補助金を得る力

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は蒲田で査定のあと、長原でランチミーティング。事務所に戻ってから要修理のクルマを整備工場に持ち込み、車検整備で預けていたクルマ（＝現行ハリアー）にのって、神奈川の陸運局へ。難なく終わり、車検のついでに、とお客さんに頼まれていたコーティング... 続きをみる

ある地主さんとの出会い

皆さまこんにちは。おおば です(^-^) 最近はありがたいことに外回りを共にする相棒がおり、日々何かを得ながら行動しております。そんな今日は、朝出勤すると上下服装の色が被っており、笑ってしまいました( *´艸｀)相棒含めですが、本当に毎日助けられています。 人とのつながり。とても大事ですね(●´ω｀... 続きをみる

【土地・建物本舗】9月のセミナー情報とトマトと私

皆さまこんにちは。 ブログ用に…と食べ物の写真を撮ろうとするのですが、いつも一口食べてから気づく おおば です(;´Д｀) そんな感じでは、インスタグラムなんてできないですよね。 不動産に関する情報はもちろんですが、合間の綺麗な画像もお届けできますよう頑張ります！！ さて。今週は週初めからお問い合わ... 続きをみる

物事を決めるタイミングを決めるのは？

こんばんは。こんな時間での更新です。 ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は午前中説明会2件やったあと、午後はクルマはお休みにして、不動産関係のことでいつも相談している人と相模原方面へ。不動産案件はこの人に相談と決めています。長い間かかっていましたが、急に動き出した感があります。今日は朝午前中、... 続きをみる

息子夫婦に内緒なのかな。まとまったお金が入ったこと。

前、年配のご婦人から不動産を購入したことがありました 決済の日に、司法書士さん、仲介の不動産会社の担当さん、そのご婦人と私の4人が集まり、 支払いもスムーズに済み、シャンシャンとなりました。 そこで、司法書士さんが、ご婦人が持参した権利証がカラになった後、 カラ権利証が必要ですか、廃棄しますか とご... 続きをみる

最近買ったマンションが汚れ過ぎです。

最近買ったマンションが汚れ過ぎです。 これは洗面所の引き出しですが、普通に使っていて、こんなに汚れるでしょうか？誰かがゴミを入れたとしか思えないです。 また、カーテンレール が茶色く汚れていて、サビかな？と思いましたが、水拭きしたら、簡単に落ちました。カーテンレールって、そんなに汚れる場所と思えない... 続きをみる

インドは難しい RSSに問題があるようだ adani 詐欺疑惑

インドのRSSとは、日本語だと「民族義勇団」と言う。インドにおける過激なイスラム差別やガンジーを売国奴、暗殺者を愛国者とする歴史修正などを行っている。RSSはナチス的思想を有しているとされる インドのモディ首相が良い人なのか、どっちなのかが未だに不明 どちらかと言えば悪党かな？決定打はまだ無い 指導... 続きをみる

最近の様子

皆さまこんにちは＼(^o^)／ 最近は「ブログ読んでますよ」と声をかけられる事もあり、緊張しながら書いております。 が、先日はお昼ご飯を食べた後にお餅を3個も食べてしまいました(>_<) 午後は歩いて物件調査をしましたので、おそらくプラスマイナスゼロでしょう（笑） 今週は外回りを中心に動いていました... 続きをみる

#陰極#この動き#ゴム白金#耳#目#逆

ご閲覧頂きましてありがとうございます。 中国不動産王手碧桂園報道 これぞThe:SOUBA

市街化調整区域とわたしの疑問

皆さまこんにちは(≧▽≦) 実はこのブログ、書き始めてからはや3日が経とうとしています。。。反省(*_*) 文章をまとめるって本当に難しいですね。会話もいろんな方向に脱線してしまい、結局何が言いたいんだという時もしょっちゅうですが(;´∀｀) 友人知人に「ブログ見たよ」と言われる機会も増えてきました... 続きをみる

不動産所得の損（赤字）の通算

今日は、不動産所得をやりました。総合問題の、すごい簡単なやつ。 でも、完璧にはできないのよねー。簡単なものを完璧に覚えていきます。 アパートを建てるとか買うとかで、お金借りたら、その利子は経費だけど、損益通算には使えない。 具体的には。アパートの収入が100万で、利子とか他の経費が120万だったら、... 続きをみる

土地・建物本舗は本日より営業です！

皆さまこんにちは。おおば です(^^)/ お盆休みが明け、本日より営業しております！ 皆さまは、お盆をどのように過ごされましたか？ 私はといいますと、いろいろ予定が入り忙しかったですがとても充実したお休みでした☆ 切り替えて頑張ります＼(^o^)／ さて。明後日19日(土)は、『土地・建物を取得する... 続きをみる

不動産屋選びが大事

部屋探しをする上で、一番と言っていいほど不動産屋選びが大切だと思うんです。 何故かっていうと、物件情報サイトは良い部屋があっても問い合わせてみると実はおとり物件で無駄足を踏んだり、迷惑メール並みに営業メールが届いたり。 内見したら強引に申し込まされそうになったり、毎週のように色んな不動産屋を回ったり... 続きをみる

初めまして

引越しマニアと申します。 間取り図が好きでよく不動産屋の前で 『この間取りだったら、こんな感じで家具を配置しようかな』 『これは動線が悪いな』 なんてことをあれこれ考えてます。 気付いたら引越しも10回ほどしてました。 そんな自身の経験を基に引越しや部屋探しについてのあれこれを書いていこうと思います... 続きをみる

池袋でおすすめの不動産屋比較ランキング

部屋探しをする時ってわくわくしますよね。 ただ、ネットで問い合わせたり、不動産屋に行ってみたらその後の営業がしつこかったり、契約しろって圧が強かったりで嫌な思いをしたことがある人は少なくないはず😞 僕も何度かそんな思いをしたことがありましたが、今は良い不動産屋の担当さんに出会えたお陰で嫌な思いをす... 続きをみる

財産再生に向けての取り組みと夏季休業のお知らせ

皆さまこんにちは。ご存知 おおば です。 八戸市…以外でも、今日はとんでもない暑さかと思います🔥 先ほど外出しようと車に乗りましたところ、外気温が41℃表示でした(*_*) 弊社は明日から夏季休業となりますが、どうか休み明けは少しでも涼しくなっていますように。。。(；ﾟДﾟ) さて。以前より少しず... 続きをみる

8/19(土) 土地・建物 無料セミナー開催します！

皆さまこんにちは。おおば です(^-^) 先ほど同僚とランチに行ってきました。暑いなかで熱いラーメン🍜 しっかり食べましたので、午後も頑張ります！！ 第3回、お盆明け開催 無料セミナーのご案内です。 回を重ねるごとに、お越しいただくお客様が増えております。 ありがとうございます！！ 土地・建物の事... 続きをみる

続 空き地・空き家を探そう週間！

皆さまこんにちは。おおば でございます！ ご覧いただき、ありがとうございます(≧▽≦) 日曜9時のドラマ「VIVANT」。ドハマりしております（笑） 詳しくは書きませんが、とにかく昨日の余韻が残っている状況です(*_*) そんな私は、どうやらエアコンの冷風にやられてしまったようです。。。元気は元気で... 続きをみる

＜考察＞物件価格以外の諸費用の目安は

夫です。 前回の続きです。 不動産屋から値引きの承諾の連絡が来たときはびっくりしました。 こちらが提案したのは表示価格より、そうですね、 新車で普通乗用車が楽に買えるほどの値引きなのです。 どうして受けてくれたのだろう？ あの投資家はどうして買わなかったのだろう？ 疑問だらけです。 とにかく私たち夫... 続きをみる

マイホーム計画！あなたはどこから始めますか？

皆さまこんにちは。お馴染み おおば です(^O^) ここ最近外を歩く機会が多いのですが、パンプスではなくスニーカーを準備しました。 昨年はあわよくばダイエット（笑）でプールへ行ってみたりしましたが、全然変わらず💦 今年こそはと毎年思っていますが。思っているだけで、動いておりません(;´∀｀) 周り... 続きをみる

物件探しから繋がるもの

皆さまこんにちは。おおば です。 ご覧いただき、ありがとうございます！ 通販等でお馴染みの夢グループ。社長さんとよくCMに出ている保科さんのモノマネを披露しすぎたせいか？喉の調子がイマイチです（笑） 喉の調子を保ちながら、これからも精進してまいります(*´▽｀*) 今週は“空き地・空き家を探そう週間... 続きをみる

今日から8月！土地・建物本舗をよろしくお願いいたします！！

皆さまこんにちは。おおば です。 毎日ブログのアクセス数を見るのが楽しみです( *´艸｀) ご覧いただき、ありがとうございます！更新頑張ります☆ 今日から8月。昨日は久しぶりに雨が降ったような気がします。梅雨の時はどんよりしていて嫌だったのに、昨日は雨のおかげですこし涼しかったなぁと(*´ω｀) 基... 続きをみる

八戸市新井田字市子巻目 売土地 ～物件情報～

こんにちは。おおば です。 先日千葉で1人暮らしをしている姪っ子の恋愛話を聞きながら、私も気分だけ20代になっていました。キュンキュンしております( *´艸｀) 姪っ子ちゃん、ありがとう（笑） 物件のご案内です。 新井田地区、バス停も近い2区画です。 所在地：八戸市新井田字市子巻目3-3，3-4 地... 続きをみる

土地・建物本舗 チラシ公開！！

こんにちは。おおば です(≧▽≦) 何でも行き過ぎはよくないのですが(;´∀｀) テンション高めで行きたいと思います！！ チラシを用意しました！ これからいろいろなところで皆様のもとへ届きますように。 私も張り切って配ってまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします(*´ω｀) まずはお気軽にご連... 続きをみる

店舗物件探しに奔走！！

皆さまこんにちは(^^)/ 土地・建物本舗 おおば でございます。 現在名刺を作成しておりますが、完成を心待ちにしている今日この頃です（笑） 今日朝の情報番組の占いで、「いつもなら簡単にできる作業に手間取ってしまうなど、思いい通りに進みにくい日です」と言われました。 基本信じていないつもりですが、何... 続きをみる

八戸市新井田西一丁目 売土地 ～物件情報～

こんにちは。またまた おおば です(^^♪ 三社大祭が近いですね！ 今年は制限のないお祭り。お天気に恵まれるといいですね☀ さて、またまた物件のご案内です。 今回も人気エリアの新井田西一丁目、2区画のご紹介です。 所在地：八戸市新井田西一丁目24-16、24-22 地目：宅地 用途地域：第一種住居地... 続きをみる

初めまして(^^)/

皆さまこんにちは☆ この度新しく仲間入りしました おおば と申します(*^^*) 住宅に携わる仕事をしておりましたので、これまでの経験を活かしながら皆さまによりよい情報をお伝えしていきたいと思います。 さて、梅雨も明けた八戸市。 お天気も良いなか、先日住宅の建築現場を見せていただきました。。。。職人... 続きをみる

＜考察＞不動産は見てみないとわからない

夫です。 2月も終わり3月に入った頃、妻がまた中古住宅候補を見つけてきました。 駅から歩ける距離で場所はいいのですが、アップされている家の写真はしょぼいのです。 それに値段が我々の予算よりだいぶん高い。 不動産屋にメールで資料は送ってもらったのですが……。 妻に一軒目に買い逃した家の資料を見せてくれ... 続きをみる

不動産は「負動産」？資産家は「富動産」

毎年、この時期は嫌になりますね。大雨か真夏日かの二者択一のような天気。 体にきますね。 先日、東京に行って来ました。 ホテルはアパホテルに宿泊。やはり大浴場のあるホテルは良いですよね。 温泉旅館以外での宿泊ではほぼ必ずアパにはお世話になっています。 上場しないけど、もししていれば真っ先に買う企業の一... 続きをみる

＜考察＞中古戸建てがおすすめの、これだけの理由

またまた夫です。 前回の考察「格安の中古戸建住宅に出会ったら、すること」で書いた、1軒目の物件を逃したときの話です。 妻が申すには、いろいろネットて探してきたけれど、今回買いそびれた物件ほど安くて条件のいい家はないとのこと。二度と出ない掘り出し物なのだと。 それを私が値切ったばかりに買えなかった。私... 続きをみる

＜考察＞格安の中古戸建住宅に出会ったら、すること

こんにちは、夫です。 我が中古住宅は2021年春、古民家風新居で東京オリンピック開会式を見るべくリフォームに励むのですが、 実は鎌倉で中古住宅を買おうと思ったのはこれが初めてではないのです。 妻に資料を見せられて安さに驚いたのは、これより前の、1軒目の住宅です。 駅から7分、やはり斜面の天辺近くにあ... 続きをみる

八戸市の不動産業者「土地・建物本舗」よろしくお願いします！

こんにちは！！ この度、八戸市小中野において開業しました不動産業者「株式会社 土地・建物本舗」のわたくし宅建士の大野と申します。 最近は業界から離れていたんですが、ご縁があってお世話になる事になりました。 まだ開業したばかりで、実績を積むのもこれからですし、勉強あるのみですが、日々頑張っていきたいと... 続きをみる

不動産所得半日で終わる。

今日は、不動産所得のメモを書く。 なんと、一日で出来た！いや、半日。 そして、総合問題での確認もした。まあ、簡単な問題だけど。正解。 不動産所得のポイントは、 1．規模と規模外の違い（必要経費になるならないの違いが主） 2．前受未収してるかしてないかの違い（期間対応か、契約の支払日か）。つまり、どっ... 続きをみる

アパート経営は大変です。

給与所得がやっと終わった。が、この後が果てしない。まだどれも、一問やるのに何日もかかっている。 これ、授業で聞くと、ああはいはいって、その場ではすぐわかるんだよね。そしてすぐ忘れる。 独学はまあこんなもんですかね。学校は、忘れるというリスクが大きい。仕方ないよね、忘れない人もいて、そいつらが10％の... 続きをみる

不動産を使った相続対策とは

こんにちは！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は寒い1日でした。雪がちらついていましたが、すぐに雨になってから、クルマででかけました。雪の影響はまったくなくよかったです。不要不急の外出は避けてください、みたいなことを言っていますが、仕事をしているのであれば、そんな余裕のある人はいませんよ、と... 続きをみる

ようやく、相続登記申請を試みた。

こんばんわ。 2月8日、人生最大の休憩時間を満喫中の元迷い人です。 昨年、父が亡くなりました。 人が亡くなると、「相続」という問題が発生します。 兄弟の中で、この手の話に一番詳しいのがオイラなので、 当然母や弟たちは「兄ちゃん任せた！」となりまして、 遺産分割協議書を作成し、まずは銀行関係から片付け... 続きをみる

私のお城探し2

おはようございます😃 朝、6時半。 今日も一日頑張るぞー！ 、、、からの、 仕事終わりのまた、物件、物色！ あっ、この前のところより安い！ 小さいけど、まぁ45m2. ダイニングキッチンに 2部屋、お風呂🛀にトイレ別 ちょっとだけ家具付き、450€! 不動産屋に連絡するも、 また家賃の3倍ギリギ... 続きをみる

自分をもてなす

友達が中古住宅を買いたいと思っている、どこかいいのがあったら紹介してねと言ってきたので、不動産のページをよく検索するようになりました。 自分もリフォームした中古住宅を買って、少しずつ住みやすいようにしていってるのですが、その過程がほんとに楽しいので、その楽しみをまた味わえる！！！ような気分になり、調... 続きをみる

賃料滞納が発生

おはよう御座います。米国はリセッションへの不安から金利は低下するもドルも売られて株も売られて居ます。円で仕込む時期が近づ居るのかも知れません。 楽天銀行の法人口座のパスワードをうっかり忘れてしまいました。個人口座と違ってオンラインでのパスワード再設定は法人口座では出来ませんので焦りました。iPhon... 続きをみる

大塚駅北口の謎の「ba」：気軽に都内をお散歩

大塚というと皆さまはどういったイメージをお持ちでしょうか。山手線の駅にありながら何となく地味なイメージで、垢ぬけていないイメージをお持ちの方が多いのではないでしょうか。 しかし、大塚駅の北口がここ数年の再開発で大きく変わってきています。 そのキーワードが「ba」です。大塚駅の北口に出ると、baのつい... 続きをみる

新しいことの価値と意味とは

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は所要があり、渋谷・表参道へ。とても久しぶりでした。以前はよく行っていた街でしたが、最近は行く機会がなく。いつぶりなんだろうか。好きだった飲食店がなくなっているときが多く、時間の経過を感じさせます。クリスマス時期になるとイルミネーションが... 続きをみる

不動産投資は、私には向いていないとわかった

知人から聞いた話です。 かなり手広く不動産投資をしている方と同席になったとかで、 面白い話が聞けたそう。 当然のことながら、教えを乞う人も多くいらっしゃるそうです。 その方、教えることは苦にならないとかで、誰でもウエルカム。 でも、まとまった数の課題図書を読んだ人だけが、 その切符を手に入れられるそ... 続きをみる

「人生の転機」に立ち会えるか

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日はちょっと静かな1日、一回、不動産やへ行ったほかは、事務所で仕事を進められました。飲食店のほうが忙しくなっています。まずはクリーニングからということで、見積もりを。店内ほぼすべての部分をやってもらうことにしたら、予算の倍ぐらいとなりました... 続きをみる

嵐の中の香港訪問記：ようやく行けるようになったけど

9月26日より、香港では入境時の強制隔離措置が撤廃されました。以下の記事は9月28日付で投稿したものですが、世界一周旅行の出発前に予約投稿していったため、強制隔離措置の撤廃について言及できていませんでした（香港当局による発表は9月23日付）。お詫び申し上げます。 ちなみに、強制隔離措置撤廃後の香港へ... 続きをみる

卓球の試合に行ってきた

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は立川まで卓球の試合へ。テキトーに卓球をはじめているのに、こんな遠くにいくとは思いませんでした。ミックスダブルスの部に出場。いつもは平日に出られる男性は年配が多いのですが、昨日はそうでもなく、かなりレベルが高かったです。ダブルスはまだマシ... 続きをみる

お客さんの依頼の仕方の違いで感じること

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は午前中工務店と物件で打ち合わせ、11時に近場で査定、2時から加盟希望者に対して説明会をズームにて参加させてもらい、4時半から面接、5時半から物件案内、7時から引き取り、大忙しの日でした。その間もLINEとChatWorkでの返信をしなが... 続きをみる

【不動産所有とは】物欲と実際は住んでみないと分からない

タレントの梅宮アンナさんが先日 父である梅宮辰夫さんの遺産である真鶴の豪邸を売却しましたね。 「私達の身の丈に合った場所にいく事を決めた」とコメントしています。 梅宮辰夫さんの真鶴の豪邸は湯河原、真鶴近辺では有名で真鶴道路新道を小田原方面より進むと 山の上に見える700坪の大豪邸です😓 私も中古不... 続きをみる

社有不動産の活用方法

おはようございます。 ご訪問ありがとうございます！ さて、前回、当社は若干の社有不動産を所持している旨、記載しました。 （なんか、会社の話だと、文体がカタイ・・） こうした会社が持っている不動産をどのように活用するのか、 その点についてすこし書いてみたいと思います。 インカム・ゲイン と キャピタル... 続きをみる

事務所の引っ越しの本当の理由

中野区の事務所の片付けで、ここ数回、中野に来ているのですが、 小さな事務所にもかかわらずまだ使える家具がいっぱいで、 区の粗大ゴミとして出すのに、ゴミ置き場まで運ぶのに先日の 家具ヘルパーさんが、大活躍してくれました。 昨日は、ソファーセットも2人でなんとか運べました。 粗大ゴミに出すのにもお金がか... 続きをみる

本がわたしの財産を守るの？どうやって？

今日の本はこちら 勝間式 金持ちになる読書法【電子版特典付き】 宝島社 Digital Ebook Purchas もちろん、読書をしたからといって、 お金持ちにならない・・ それ、私が実証済み。 ＜本を読む人がお金持ちになるという理由＞ 『世の中のほとんどの製品やサービス というものは、情報強者が... 続きをみる

自分の「査定」スタイルは？

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日査定でお会いした方は、ハウスクリーニング業をやっている人でした。知人の紹介でちょっと遠くからいらしていただきました。28歳。軽バンの横で、いろいろお話させていただきました。長野県白馬村の出身。「バンド活動をしていて、それで食べられたらいい... 続きをみる

「すぐに動く」こと意味とは

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は引き取りをさせていただきました。来週渡米されるご家族でした。アメリカへ引っ越しするための売却にかかわるのは、今年に入って3件目です。1月は旦那さまのお仕事の関係でサンフランシスコへ。日本人のご夫婦、クルマはアウディのA3でした。3月には... 続きをみる

休日モードで仕事を

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は少しゆっくりデーでした。午前中卓球コーチと少し話してから事務所で仕事。即返信を心がけています。時間をかけて考えてもいいことはないし、進捗だけ報告するだめでも全然違います。あとメールだと履歴が残り便利ですが、メールだけでは伝わらないことも... 続きをみる

FP 「不動産」の章 むずかしや・・・

今日は、「第3章 借地借家法」と「第4章 区分所有法」の勉強！ その前に 朝、雨が降り始める前にウォーキングに行ってこようと思い、 歩き始めたら、ポツポツ降ってきた。 歩いている途中に、就活の履歴書に貼付する顔写真を撮っておかなきゃと思いたち、 敢えて、駅方面に歩き出した。 いつも、どこかの片隅にあ... 続きをみる

金スワを得意にする方法

簿記論の見直しは、金利スワップ。 こういうのは、わかってるようで、ちょっと放置すると、忘れる。 忘れると、いざ出たときに、後回しになる。 わかってると、案外早く点が取れる。退職給付よりコスパはいいかも。 為替予約も、苦手だったんだけど、最近はそうでもない。なぜできるようになったかというと、一時期、集... 続きをみる

【不動産共有名義】老親の面倒を一切見ない兄との繋がり

過去に書かせてもらいました記事になります。 ↓ 約30年前に老親である母と兄が共有名義で不動産を購入し、現在はようやくローンが完済した状態です。 よく夫婦共有名義で不動産を買い 離婚時に足かせになるケースは多いと思います。大抵は収入の多い夫側が不動産を受け持つことが多いですね。 共有名義はお互いに働... 続きをみる

地番と住所

身内の固定資産税通知書コピーを確認していました。通知書には住所表記は無く、地番で土地の位置が特定されて居ます。最初に家を購入した時に不動産には地番と住所2種類の表記法があり、面倒に感じました。日本独特では無いでしょうか。地番は土地に登記所が設定する番号のことで昔は住所として使われていたのですが、現行... 続きをみる

修復歴をどう認識するのか

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は練馬に査定へ。大田区在住の方なのですが、実家が光が丘にあるようで、そこで見させていただくことになりました。修復歴有りかどうかの線引きが難しいクルマでした。かつては事故車と呼ばれていましたが、昨今は修復歴有り車と呼ばれています。何をもって... 続きをみる

不動産価格の高騰

私は不動産が好きでここ15年くらい複数の気になる部屋の価格を定期的に定点チェックしています。そこで大阪人気エリアのとある区分マンションの価格を追って見ました 最寄駅から3分、18.8平米、ユニットバス、5階、築年38年で現在の価格は830万円です 全く同じ部屋の価格で10年前の記録が見つかりました。... 続きをみる

京都市の空き家税に思う

京都市が2022.2.17に全国初の非居住住宅利活用促進税（別荘・空き家税）」を課す条例案を提案した様です。 固定資産評価額（家屋）の0.7％にプラスして、 1㎡当たりの固定資産評価額（土地）×建物の床面積（平米）×0.15％～0.6％の税率だそうです。 課税対象者は生活拠点が別にあり、空き家や別荘... 続きをみる

セブンイレブンの法則

セブンイレブンの店舗が近くにある不動産投資が成功する可能性が高くなると言う法則が有ります。これは、セブンイレブンは出店に際して緻密な現地調査を行う為、現地の利便性が高いと考えられると言う事です。 セブンイレブンは1927年にテキサスで生まれたコンビニです。2005年にセブンイレブン・ジャパンが子会社... 続きをみる

居住不動産の相続税概算評価

【🏠自宅などの相続税評価額ザックリ出し方】 わたしの父は年配で体調が良くありませんので相続の心配を母親から良く耳にします。私自身は何も要らない位に思って居ますがそうもいかないのが相続です。 父の所有不動産の概算を知りたいと母から相談が有りました。取り敢えず、手始めに自宅の相続評価の概算を出したいと... 続きをみる

テレビアンテナの修理

所有する築古アパートの住人の方からデジタル放送のテレビが映らなくなった。NHKだけは映っているとの連絡がありました。直ぐに対応する為、職人さんに現地調査を依頼しました。アンテナは建物の屋根上に設置しますので自身では行う事は出来ず外注します。また、別件で部屋床が平行では無いしギシギシして居る？と此方は... 続きをみる

所有マンションの合鍵作成

今日は所有するマンションの合鍵を作成しに行きました。この鍵は玄関のオートロックの鍵を兼ねますので管理会社への連絡も行います。 最寄り駅の構内にある靴の修理屋さんに伺いましたが此処では本鍵の持参に加えて通し番号の票が必須であり、加えてメーカー取り寄せとなると言われてしまいました。犯罪の防止などの目的と... 続きをみる

事務職（ビジネスサポート課）正社員の募集

おはようございます。 寒くなると暖かいものや辛い物が食べたくなりませんか？ おでん、鍋、スンドゥブチゲなどなど。 美味しくいただき、汗をかくくらい温まりたいですね。 さて、本日は事務職（正社員）の募集です。 ご興味ございましたら、お気軽にお問合せください。 お問合せお待ちしております！ ------... 続きをみる

不動産の出会いもタイミングや縁が重要

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日はオートオークション会場、不動産内見、陸運局、査定と忙しい日でした。その途中に入る連絡もあまり気分のいいものではなく、小さなことでも希望がかなわないことが重なるとちょっと気分が落ちたりします。いつもこの連続とも言えますが。 そんな中最近自... 続きをみる

不動産仲介業者さん様々

【人生色々】 懐かしい歌の歌詞ですね。 以前に所有不動産の賃借人募集を依頼していた仲介業者の専任仲介契約を解いた際に新たに賃借人募集をかけようと自身でマイソクを自作し回った事が有ります。この時にお会いした業者さん達を見て、人生色々、業者さんも色々だなぁと思いました。やっぱり、不動産は飽きません。 A... 続きをみる

入居者選定

【誰に入居して頂くか】 賃貸不動産の入居者選定を行う場合、特に区分のオーナーは業者任せになっていると思います。かくいう私もそうであったのですが、今は出来るだけ賃借人属性の希望を伝える様にしています。と言うのも、最近は賃借人の素性の連絡をオーナー側に連絡さえせずに賃貸借契約書を送ってくる業者も出てきた... 続きをみる

見積もり比較サイトはどう使えるのか

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 先日、一括査定サイトを運営している会社の担当者と話をしました。比較見積もりサイトとも言うみたいですね。ネット上で金額を知りたい人がデータを入力をすると、そのデータが登録業者のところへ飛んでいき、そこから連絡が入る、という仕組みです。連絡が入る... 続きをみる

効率性を追求しすぎると

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日も仕事でよく歩いた日でした。考えてみると、町並みを見て歩く楽しみというのは最近はあまりないことなのかもしれません。グーグルマップを使えばアプリが目的地まで連れて行ってくれます。それは歩きでもクルマでも同じことです。自分はクルマのナビはほと... 続きをみる

決断の先送りで得られるものは？

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 事業は決断の連続です。新事業のことのように大きな決断でなくても、日々瞬間で決断しなくてはいけないこともあります。お客さんとの対応も同じです。クルマを売るとか売らないとかの判断を自分がすることはできません。そのお手伝いをするだけです。ただ、時間... 続きをみる

ニューヨーク郊外の「ワウハウスコンパウンド」はいかが？安い？高い？

ニューヨークのアッパーウェストサイドに住むと家賃が〇〇万円とか、驚くような金額がささやかれているようですが、マンハッタンからの距離が東京でいうと、青梅や千葉県の佐倉あたりの郊外の家はどうでしょう？一件、見てみましょう。 「庭のある家が集まっている区域」のことを英語で、"compound"ということが... 続きをみる

お知らせ

こんにちは〜 随分ご無沙汰してしまいました。 あれから色々あり、家の方はようやっと建ち始めましたが 私の方の変化もあり、残念ですが、こちらでのブログは終了させて頂く事にしました。 引き続き、インスタ(@morishoqt)の方でブログ形式？！で載せておりますので 興味の有る方はそちらからよろしくお願... 続きをみる

資産の内訳 日本円だけで良いのか

【貯金をしておくことは大切】 給与収入のある皆さんは日本円で貯金されて居る事と思います。また、退職後の方の殆どが日本円でゆうちょ銀行や銀行に貯金される事が殆どではないでしょうか。私自身は貯金が上手とは言えず、此処20年は使うばかりでした。最近では、お金のリテラシーが上がったお陰で、給与の最低10%を... 続きをみる

良心的手数料で賃借人を ECHOES

【不動産業界の革命的サービス】 ちょっと大袈裟ですが、本当に感動したサービスを自分の忘備録を兼ねてご紹介致します。 ECHOES という会社のサービスです。 このサービスはTwitterで不動産投資家のぶたどんさんに教えて頂きました（https://twitter.com/taro_butadon?... 続きをみる

築古ビルの雨漏り修理

【不動産事業は不労所得では無い】 所有する築古ビルの雨漏り修理を自分で行いました。といっても外壁塗装などは自分では出来ませんのでマイナーな修理です。雨漏りしていても良いと言ってくださる貴重な賃借人が決まりそうで可能な限りの修理をしようと思いたちました。 そもそもタワーマンションの投資や築浅区分マンシ... 続きをみる

標識／看板／掲示物>不動産現地案内標識>逆さま表示

よくある不動産の現地案内矢印表示ですが。 逆だよ@八王子市某所。 ①あわてんぼうが貼った ②わざと目立つよう狙ってる ③矢印の方向を間違えて作ってしまいしかたなく どれでしょう❓

含み損を抱えた個別株の扱いに困っている

現状では米10年債利回りは上昇傾向にあります。今後金融緩和は急速な経済回復と共に引き締められ金利は上昇する事は確実であり、その際にはナスダックのパフォーマンスは厳しくなるかもしれません。 とは言え、コロナ禍を受けての2021.10月初めの現状はFRBの判断として米国の失業率が5%台にある事から、まだ... 続きをみる

古い区分マンションの修理 スイッチカバー取替・浴室中折戸の戸車ガイド交換・カーテンレール取替

築36年の区分マンションの保全をしました。 私自身は古いマンションも築浅の区分も所有しています。築古でなんでもかんでも新品にしていたら持ち出しが多くなるので出来る事は自分で行います。 ●スイッチカバー取り替え Panasonicの前身ナショナル時代のスイッチです。松下電工とも呼んで居ましたね。電気工... 続きをみる