不動産のムラゴンブログ

古い区分マンションの修理　スイッチカバー取替・浴室中折戸の戸車ガイド交換・カーテンレール取替

築36年の区分マンションの保全をしました。 私自身は古いマンションも築浅の区分も所有しています。築古でなんでもかんでも新品にしていたら持ち出しが多くなるので出来る事は自分で行います。 ●スイッチカバー取り替え Panasonicの前身ナショナル時代のスイッチです。松下電工とも呼んで居ましたね。電気工... 続きをみる

メルマガ新企画スタート

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は陸運局→法務局→ディーラー→保険会社→不動産屋→ディーラーと回ってきました。ランニングしていないのに、歩数は18000でした。仕事でクルマに乗りますが、それ以外はできるだけ歩くようにしています。昨日は暑かったですが、だんだんよい季節にな... 続きをみる

介護費の自己負担割合

ご家族、或いは御自身又はパートナーが介護が必要な状況となっておられる方は多く居られることと思います。実は私の親も、まさに介護に直面しています。 自宅で見られる間はまだしも、施設入所が必要となれば金銭的負担が大きくのし掛かります。 介護保険施設とは、介護保険サービスで利用できる公的な施設で、介護施設と... 続きをみる

不動産管理会社の変更

私は不動産を投資では無く事業として捉えています。ですので株式の様に売ったり買ったりをせずにじっくりと付き合っています。 物件の管理を自分で行うことはハードルが高いとお考えの方は居られると思います。しかし特にワンルームマンションでは実際の管理は殆ど手間が掛から無い事が多く、トラブルとなるのは賃料の入金... 続きをみる

風呂場の目地コーキング

私の自宅は古い家をリフォームしたもので築年は50年近くになります。古いため、新築と比較して固定資産税は安く抑えられます。 マンションは便利で今風でよいのですが一軒家ならではの良さを味わっています。 水回りで風呂場のタイルと壁の立ち上がりの目地のコーキングが痛んできたので修理しました。コーキングは便利... 続きをみる

「土地取引状況調査票」が国土交通省から来た！

息子のマンション（私名義）を買ったので、「不動産取引のアンケート調査」が来た。 また、税務署かしら？と思ったら、国土交通省土地鑑定委員会が、日本不動産鑑定士協会連合会に委託して行っているものだった。 「取引価格情報提供制度」とは、取引価格情報を収集して、インターネットで提供する、国の制度です。 日本... 続きをみる

価値観が違うんだと思ったワタクシ。

おはようございます。 今日も晴れそうですね。 昨日の話題です。 ①バイデンは悪魔だと思ったニュース。 ②お弁当ランチ ③家、車、時計、価値観の違い。 ④どんぐり～秋でんな～ 今日も下をポチって本ブログまで お越し下さい。 そう、すべては価値観の違いなのよ。 ワクチンも、他のことも・・・。 いつもni... 続きをみる

尿路生殖器と投資⁉︎

今日は温めて来たアイデア💡を小出しにしていくブログの初めての日です。 私は大規模病院に勤務する尿路と腎臓、生殖器を担当する専門医です。 背部の凝りや背中の痛み・陰部のイライラ・大腿の付け根（鼠径部　そけいぶ）の不快感などが不眠や集中力の欠如に繋がることは知られて居ません。このブログでは診察や助言で... 続きをみる

(昨日のこと) 必殺同行人

昨日ここに入れなくて １日遅れた更新になりました 行って来ました お友達の家 土地を見て下さる人と 現地集合！ 見る人とは…… 私が勤める会社の社長です(笑) 夢を求めて 自然の中で愛犬と楽しい週末を！ だって😅 家屋 土地あわせて いくら？ え？ マジ？ 本気なん？ 不動産さん いなくて 相談も... 続きをみる

濡れる仲介人

濡れてます 友達の管理する土地不動産を売却のお手伝い こんなところがありますよ って 言った 私の口 (笑) 土曜日の案内について行くのだけど その前に

岡庭由征容疑者について Part1

茨城県で起こった凄惨（せいさん）な殺人事件ですけど 岡庭容疑者についていくつか気になる点があったので ブログに書いてみたいと思いました まず一つ目に気になったのが、母親は教育ママと言われていたのが気になりましたね 教育ママにしてもいろんなタイプの人がいると思うんですけど 例えば、本当に臨機応変に子ど... 続きをみる

いまさらそこですか？

こんにちは！なぎさです！ FP2級の試験日が迫ってまいりました。 過去問を解いて、だいたい61%〜89%まで点数が取れるようになりました。 苦手な問題は決まっていて、金融と不動産の分野から出題されたものが間違っています。 特にNISAと為替や債権に関する問題が間違っていて、全然頭に入ってきません(⁎... 続きをみる

流行りの生ビール＆一人っ子親達の老後

皆様、連休いかがお過ごしですか？ うちの次男の学校は、 イースター休みの振替で？ 今日から登校が始まっています。 連休前から北方の親族が来蘇しており、 うちの旦那さんはそれの付き合いで ヘトヘトになっております(^_^;) ｵﾂｶﾚｰ 付き合わなくて良くなったある日の外食、 東北焼肉のお店で、軽く晩... 続きをみる

共有不動産に、実家の空き家に、長屋に、墓地に…

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、本日のご相談について。 　今日は、10時30分、13時、18時とお客様との打ち合わせの連続でした。 　午前中のお客様は、東京都下にある共有土地と実家の空き家についてのご相談でした。 　共有土地は共有者の方と折り合いが悪く、それ... 続きをみる

1円戸建、販売開始しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました！ ※田舎暮らしの本に掲載されました ～　能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件（元診療所）～ 豊富な部屋数（18DK）と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町　戸... 続きをみる

こ、固定資産税が…！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、固定資産税について。 　4月2日の今日、まだ令和3年度2日目なのに早速届く固定資産税の納税通知書。 還付は遅いのに徴収は早い税金…。 普段はとってもゆっくりとした時間が流れる沖縄県も、固定資産税の納税通知書は4月2日届くから驚... 続きをみる

「お客様の声」新規掲載しました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規「お客様の声」のご紹介。 （トップクラスの仕事ぶり）  　今回のお客様は神奈川県平塚市にあるちょっとトラブルを抱えたマンションの一室をご購入いただいたお客様。  　そのお客様よりご返信いただけたお客様アンケートがこ... 続きをみる

山林の維持費＆明日は休みます

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、山林の維持費について。 　今日は朝から都内、品川区高輪からスタート。 当社が購入した建替えができない戸建のリフォームの打ち合わせでした。 場所は、高輪ゲートウェイ駅から徒歩10分。 借地権のうえにある建物を地主さんの承諾を得て... 続きをみる

Yahooニュースに掲載されました！

　みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、メディア掲載のお知らせ。 Yahooニュース、日刊ゲンダイデジタルに掲載されました！  高齢者が手放す「バブル時代の別荘地」に買い手はつくのか？  https://news.yahoo.co.jp/articles/8... 続きをみる

今日の契約、建替えが出来ないマンションの一室　ごみ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の契約について。 　先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。 　そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ屋敷。∑(ﾟДﾟ... 続きをみる

不動産探し

コロナ禍で生き延びるため、副業で不動産投資をすることになり 毎週のように夫婦で物件探しをしてます。 今日は埼玉県春日部市へ行ってきました。 今日の物件は長屋でしたけど、 この頃はテラスハウスと言うらしいです。 長屋よりは何故かおしゃれに聞こえますね。(*^-^*) 都内なら２０平米あるかないかで 家... 続きをみる

「お客様の声」新規掲載しました！

　みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、「お客様の声」新規掲載しました！ 　崖の上にあり古家付の土地でしたが、地道に売却活動をしてきた結果、無事売却に成功しました。 しかも、大手不動産会社の査定金額よりも高い金額で。 そしてそのお客様（売主様）よりご返信いただけ... 続きをみる

期待の裏返しと私のスタンス

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、期待の裏返しについて。 　先日、私がでていたテレビ東京「ガイアの夜明け」をご覧いただき、とあるお客様より不動産の「売却」相談をメールでいただきました。 　お問い合わせ内容は、「使っていない他県の土地を売却して欲しい。連絡は平日... 続きをみる

次の売却は、神奈川県秦野市の農地&山林

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、新規売却案件について。 それがこちら。 　神奈川県秦野市の市街化調整区域にある農地、栗林。 他にも山林もありますが、時間の関係で現地確認が出来ておりません。 　気になるお値段は…おいくらでも可能。 ちなみに農家の方しか購入出来... 続きをみる

大手不動産会社だから安心とは限らない！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産会社選びについて。 　今日は朝から鎌倉市のお客様のご自宅で打ち合わせ。 これから売却活動を行うのですが、そのために写真を撮影。 …って、鎌倉市は大雨、あり得ないくらい…。（涙） お客様との打ち合わせは、より良いお住み替え... 続きをみる

「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ

「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ。 　おはようございます。 　明日（3月22日の月曜日）20時よりBSテレビ東京にて私がでている「ガイアの夜明け」が再放送されます。 もし、3月9日の放送をお見逃しされてしまったお客様はぜひご覧ください。 　なお、前回の放送で日本全国から600件を超えるお問い合わせ... 続きをみる

映えるおにぎりと当社が買取りを検討する物件

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、当社が買取りを検討する戸建について。 　今日は、朝から自宅のある横浜から西の方に車で2時間ドライブ。 天気が良い土曜日は道路が大渋滞…。 　向かった先では長年お付き合いのある方とその方の知り合いの不動産会社の方が待機。 目的は... 続きをみる

不動産の売却活動前にやっておいて欲しいこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、不動産の売却前にやっておいて欲しいこと。 答えは、ズバリ「登記」！ 登記と言ってもいろいろあるのですが、意外と次の登記が変更されずに放置されてしまっている傾向があります。 ・住所変更登記 　引越して住民票を移動しても不動産の登... 続きをみる

みなさんに知っていただきたい、別荘地の土地が売れたその方法

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、別荘地の土地の売却について。 ご存知の通り、テレビの放送の効果もあり私の元には連日たくさんの不動産売却相談があります。 その大半が那須や群馬県の別荘地の土地…。 所有者の方は「売れない」、「どうしようできない」と仰る方が多いの... 続きをみる

古家解体前の必須事項と未公開物件の工事の進捗確認。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、古家解体前の必須事項について。 　今日は、朝からzoomで建築の専門学校向けに出版するテキストの原稿打ち合わせ。 ただ、個人的にはやっぱり苦手、zoomは…。 どうしても平面を見ていると眠くなってしまう。(-_-)zzz 　午... 続きをみる

ちょっと変わった不動産需要！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、ちょっと変わった不動産需要について。 最近様々な不動産の売却相談をいただきます。 そして、様々な不動産需要をお聞きします。 その中で最近意外に多いちょっと変わった不動産需要、それが山林を買ってタケノコとり。 他にも別荘地で椎茸... 続きをみる

明けない夜明けと凹んだココロ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、明けない夜明けについて。 　先日のテレビ放送（ガイアの夜明け）からもう4日も経過しているのに…続くお客様からのお問い合わせ、まさにガイアの夜明けの問い合わせは明けない。(^^) その大半が別荘地内の土地。 私から言わせてもらう... 続きをみる

契約書の作成×3と反響対応で四苦八苦

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、反響対応について。 　先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 　私がメールで... 続きをみる

山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、本日の物件調査について。 　今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分か... 続きをみる

定休日にHave a nice day

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の出来事について。 　今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 　郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡し... 続きをみる

「ガイアの夜明け」で放送されました！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、「ガイアの夜明け」放送後の感想について。 先ほどのガイアの夜明けで放送された私。 放送中からツイッターのフォロワー数が伸び、会社にはお問い合わせメールが殺到。 番組的には見ていてとても良くまとまって、素晴らしい内容でした。(^... 続きをみる

今日の打ち合わせ現地と期待と不安

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の打ち合わせ現地について。 　それがこちら。 …って、マンションの一室とは思えない状況。 大量の残置物に老朽化して使えない設備、それに何か臭う…。 ひと言で言うと…ゴミ屋敷。 さらに接道に問題があり、建替えできないマンショ... 続きをみる

分家住宅を農家住宅として売却！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、分家住宅の売却について。 　分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うこ... 続きをみる

次回の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）、ぜひご覧ください！

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、テレビ放送のお知らせ。 　昨日、テレビ東京で放送された「ガイアの夜明け」をご覧になられた方はご存知かもしれませんが、来週（3月9日）の火曜日、夜10時から放送のガイアの夜明けに私が放送されます！ 　ちなみにこちらのURLより次... 続きをみる

農地売買、農地法の届出と許可申請

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、農地の売買について。 　今日は、朝から神奈川県秦野市へ。 税理士の先生よりご紹介いただいた地主さんの農地売却のため。 農地の売却理由は、相続対策。 広すぎる農地は、次世代のお子様での維持管理が難しいため、渋々売却。 それでも当... 続きをみる

ビリオネアクラブのハイブリッドセミナーで話したこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　 　今回は、セミナー講師でお話ししたことにことについて。 　今日はゆっくり起きて、横浜の自宅から都心　神保町駅に直接向かいました。 理由は、投資家の方々の集まりビリオネアクラブが開催されたハイブリッドセミナーで講師をするため。 　私が... 続きをみる

熱海駅から車で20分、温泉引込み可の10万円の土地

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、価格変更のお知らせ。 ～　熱海駅から車で約20分、自然に囲まれたリゾートタウン　南箱根ダイヤランドで理想のセカンドライフを過ごしませんか　～ ※静岡県田方郡函南町畑の温泉引込み可（有料）の土地　10万円 　24時間年中無休（夜... 続きをみる

再建築不可物件の家屋調査と物件調査方法の伝授

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、家屋調査について。 　今日は朝から東京都大田区に所有している道路に問題があり、建替え出来ない戸建（再建築不可物件）の家屋調査でした。 　家屋調査とは読んで字の如く、建物の調査のこと。 なぜ家屋調査をしたかというと隣の土地に10... 続きをみる

あることをして世間の期末を実感

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、世間の期末を実感することについて。 　今日は朝からリフォーム業者さんと一緒に横浜市内にあるちょっと問題を抱えてしまっている戸建の現地確認。 　その問題とは、建物が新築された時に行政に提出した図面と違うものが建てられてしまったと... 続きをみる

都内の小規模オフィスの賃料が上昇中！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、小規模オフィスの賃料について。 　今日いろいろと調べものをしているときに目に留まった不動産検索サイトのアットホームのホームページ。 　そこには、「東京及びその他主要エリアの『小規模オフィス』の平均賃料動向」が掲載されていました... 続きをみる

単位取得とお客様が提案を受けた生産緑地を解除する方法

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、生産緑地の解除方法について。 　今日は朝から都内へ。 その理由、実はファイナンシャルプランナーでAFPの私、資格を更新するためには一定期間内に一定科目以上、一定単位以上、倫理の受講が要件となり、更新期限まで日数があまりなく、単... 続きをみる

不動産に再び光を、放置された山林は実は宝の山だった！？

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、放置された山林について。 　今朝は、千葉県成田市からのスタートでした。 その理由は、成田市で売却のご相談をいただいている長年放置されてきた山林の現地打ち合わせでした。 　しかも、今回は購入検討者の方同席のもと、最終的には樹木医... 続きをみる

不動産の買取、信頼してしまったがための大きな落胆

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、信頼と落胆について。 先日お客様よりとある場所の「建替えが出来ない老朽化した戸建の処分したい」というご相談をいただきました。 　諸事情によりその戸建を急いで処分したいというお客様のご意向に沿えるように、となかなか時間がない中で... 続きをみる

売れない農地に購入申込みを取得

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売れない農地の売却について。 　売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成功... 続きをみる

不動産の売却　この時期にわかって欲しいこと

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、この時期の不動産売却について。 　コロナ禍でも当社にはいろんな場所の不動産の売却相談があります。 昨日は栃木県那須町の別荘地2件、静岡県熱海市の別荘地1件、今日は群馬県藤岡市の土地　などなど売却相談をいただきました。 　この緊... 続きをみる