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「売れない」と断られた建築不可の土地。それでも解決できた理由とは
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規YouTube動画公開のお知らせ。 「この土地を持ったままでは、死んでも死にきれない…」 契約の日、80代の売主様が静かに話された言葉が忘れられません。 今回の舞台は埼玉県入間郡越生町。市街化調整区域内にあり、建物が建... 続きをみる
不動産のムラゴンブログ
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実家の終活と父の介護（7）
実家を売りに出して1か月経過しました。 一般媒介契約（2社）なのであまり宣伝されないからか、査定価格よりも18％高く売り出したからか、引き合いは想像してたよりも少ない。 内覧は、家族（媒介）が一件、業者（買取り）が一件。 実験検証的な意味合いもあったので、それは別に良いのだけど、時間が経過すると新鮮... 続きをみる
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市街化調整区域の元農地を売却するには？地目を雑種地に変更しても売却が難しい理由
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、埼玉県入間郡越生町にある市街化調整区域内の土地について、売主様側の売買契約手続きを行いました。 対象地は、以前は農地として登記されていた土地です。 売却に向けて現況に合わせた地目変更が行われ、現在の登記地目は「雑種地」となっていま... 続きをみる
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市街化調整区域と1円別荘の契約実務｜話題の「LDK＋M」は資産価値につながるのか
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は火曜日で当社の定休日でしたが、複数の売買契約を控えているため、朝8時に出社しました。 この日に対応した主な業務は、次の4件です。 ・埼玉県入間郡越生町にある市街化調整区域内の土地の契約準備 ・静岡県熱海市にある土砂災害特別警戒区域内... 続きをみる
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デューク三郎物語 第22章 パースで学んだ堅実な商売
パースでは、私は数々のビジネスに手を出してきました。 正直に言えば、そのほとんどは失敗でした。 日本からオーストラリアへ移住した当初、私はどこかで「何か商売を始めれば、何とかなるだろう」と考えていました。 日本でそれなりに仕事をしてきたという自負もありましたし、商売には多少の勘もあるつもりでした。 ... 続きをみる
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建て替えたくても建て替えられない――再建築不可物件の現場がテレビで紹介されます
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年7月19日（日）午後1時から放送予定のBS-TBS「噂の！東京マガジン」内の【噂の現場】で、再建築不可物件が取り上げられます。 今回のテーマは、 「何が問題！？建て替えたくても建て替えできない…再建築不可物件」 です。 ... 続きをみる
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気仙沼市の不動産調査で確認した項目とは？津波リスクと地域産業から考える地方不動産の市場性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 宮城県気仙沼市にある不動産の調査を行うため、横浜を午前2時30分に出発しました。 気仙沼市までは、電車を利用すると順調でも約5時間30分。乗り継ぎを一本逃すと約6時間30分かかる場合があります。 今回は複数の行政機関を回る必要があり、現地... 続きをみる
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建売住宅が最大1,400万円値下げ。不動産市況の変化と業者選びで重視すべきこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中から、神奈川県内にある土地の買取りに向けて、売買契約書と契約明細書を作成しました。 午後は関内にある宅建協会横浜東部支部の事務所で財務委員会に参加。 夕方からは青山学院大学へ移動し、不動産大学連盟の運営委員会、理事会、懇親会に... 続きをみる
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マンション売却は最初の査定額で決まらない｜チャレンジ価格から希望額以上で成約した実例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は月曜日だったため、朝から各売却物件の売主様へ、前週の販売状況を報告しました。 当社では、原則として毎週月曜日に、売却を任せていただいている売主様へ次のような内容をご報告しています。 ・物件ページのアクセス状況 ・問い合わせ件... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･104.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その8.買い叩かれるの巻
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。今回はややデメリット寄りな話になります。 参考 念のためにまたまた一回ざっくりと･･･リースバックの場合は、自分の手持ちの家を... 続きをみる
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隣地対応で重要な「感情」と「問題解決」のバランス――白井市の現地確認と熱海市上多賀の契約実務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から千葉県白井市へ行き、当社が購入した土地の隣地所有者の方と面談しました。 不動産の買取後には、境界、越境、通行、排水、樹木、工作物などについて、隣地所有者との確認や協議が必要になることがあります。 今回も現地を確認したところ、隣... 続きをみる
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東京23区でも油断できない。不動産価値は「住所」ではなく「使えるか」で決まる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、東京都文京区向丘1丁目にある土地の売却が完了しました。 不動産業界に長くいると、 「東京23区の土地なら何でも売れる」 と思われている方にお会いすることがあります。 確かに地方の山林や市街化調整区域の土地と比較すると、都心部の土地需... 続きをみる
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再建築不可物件の出口戦略。43条許可と行政協議で見えた実務上の課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は当社所有の東京都東久留米市前沢にある建築不可物件について、再生に向けた行政協議を行いました。 訪問先は東京都多摩建築指導事務所。 建築指導担当、開発担当それぞれと協議を行いました。 再建築不可物件の調査で重要なのは、現在の状況だけを... 続きをみる
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売れない不動産を売却へ導く裏側｜契約前に必要な調査と“価値をつなぐ”仕事
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 週初めの業務は、当社に売却をご依頼いただいている売主様への定期報告から始まります。 先週1週間で、 ・どれくらいアクセスがあったか ・問い合わせ状況 ・内覧状況 ・今後の販売方針 などを各売主様へお伝えします。 不動産売却... 続きをみる
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建築不可＋お稲荷様跡地の売却相談｜難しい不動産ほど現地確認が重要な理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、新規売却相談をいただいた土地の現地調査を行いました。 営業の廣澤と同行し、現地確認および周辺状況の確認。 対象地は住宅街の中にあり、見た目だけでは大きな問題がある土地には見えません。 しかし、不動産調査では「見た目」と「法律上の評価... 続きをみる
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不動産
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不動産写真を安全に共有する方法と注意点
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円安１６３円、金利のある世界へ…不動産・家計・法人経営を答え合わせしてみる！
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副業は気になる…でも「法人」になると急に「他人事」になる
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相続不動産売却ガイド 第30回 私が相続不動産を売却して感じたこと
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相続不動産売却ガイド 第29回 共有名義不動産の売却で注意すること
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相続不動産売却ガイド 第28回 空き家の3,000万円特別控除
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相続不動産売却ガイド 第27回 売却後にかかる税金
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相続不動産売却ガイド 第26回 売買契約から引渡しまで
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不動産のライフクリエイツ株式会社が破産手続開始決定
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相続不動産売却ガイド 第25回 購入希望者との価格交渉
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相続不動産売却ガイド 第24回 売出価格はどう決める？
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相続不動産売却ガイド 第23回 囲い込みとは何か
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凍らせないで！
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相続不動産売却ガイド 第22回 担当者を見るポイント
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測量で隣家との境界確定
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登記は畑、現況は墓地…農地法に阻まれた相続不動産を贈与で解決した事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は島根県大田市で対応した特殊な相続不動産について。 ご相談の始まりは、市役所から届いた境界立会い通知でした。 相談者様は埼玉県在住。 通知が届くまで、その土地を所有している認識はありませんでした。 調査すると、 ・昭和2年に祖父が購入... 続きをみる
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不動産売買の引渡しはワールドカップと同じ？成功を左右するのは『事前準備』です
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日未明、日本代表はブラジルに敗れ、ワールドカップを終えました…。 試合を見ながら感じたのは、不動産売買の引渡しもワールドカップと同様、「本番より事前準備が重要」ということです。 本日午前中は、横浜市磯子区の境界未確定の古家付土地... 続きをみる
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私設管の分岐承諾が得られない…私道トラブルから考える権利と実務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私設管に関する実務上の課題を改めて考えさせられる出来事がありました。 現在、当社が購入予定の土地は、公道と私道の角地で、私道持分も取得予定です。 事業計画としては土地を3区画に分割して販売する予定ですが、そのためには私道内に埋設さ... 続きをみる
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【再建築不可調査】練馬区役所で道路調査。私道幅員と展開広場が建替え可否を左右した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都練馬区で、相続空き家の再建築可否について役所調査を実施しました。 売主様からは「建替えできない」と伺っていましたが、実務ではその言葉だけで判断せず、必ず役所で確認します。 今回確認したポイントは、 * 前面私道の幅員 * 建築... 続きをみる
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私道持分の相続と処分問題｜近年急増する相談内容と実務上の注意点
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、私道に関する相談が増加しています。 本日も東京都内在住のお客様より、 「相続した私道持分を処分したい」 というご相談をいただきました。 実務上、私道に関する相談は大きく次の2パターンに分かれます。 * 私道持分を所有している方 * ... 続きをみる
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不動産を共有で買ってはいけない＞離婚弁護士が解説
夫婦のNGランキング2位「不動産を共有で買ってはいけない」離婚弁護士が解説 不動産と住環境のこと 編集 夫婦円満な生活を送るためにも、できれば事前にトラブルの芽は摘んでおきたいものです。そこで、年間100件以上離婚・男女問題の相談を受けている中村剛弁護士による「弁護士が教える！幸せな結婚＆離婚」をお... 続きをみる
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セミナー開催しました！
本日、37回目となる「土地・建物を売買する時の基礎を学ぶセミナー」を開催しました。 おかげさまで前回に引き続き、沢山の方に来ていただきました。 毎回思うのですが、こんなにもご自身の「財産をどのようにしたら良いのか。」と悩んでいらっしゃる方がいるんだな・・・。と考えさせられます。 自分自身も親名義の土... 続きをみる
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中国、海外への資本移転を厳重に規制。個人にも適用 海外土地・不動産、企業買収も株式・債券投資も届け出が必要になる
2025年だけで、中国から海外へ出た資金は1兆ドルを超えた。 ちょうど貿易黒字分がそのまま国内に環流せず、海外の土地・不動産購入、企業設立や企業買収、そして株式・債券投資に向かった。権力を握る特権階級のみならず、多少の資産をもつなら誰もが中国国内に資産を置きたくないからだ。 6月1日、中国は唐突に「... 続きをみる
東アジア歴史文化研究会
東アジア歴史文化研究会のブログ
2026/06/19 08:00
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ニセコの地価上昇と千歳市の成長期待から考える不動産価値の本質
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張3日目は、倶知安町・蘭越町・千歳市を巡りながら地域特性と不動産市場について調査しました。 まず印象的だったのは倶知安町です。 現在のニセコエリアは世界的スノーリゾートとして認知され、地価上昇率も全国トップクラスです。 ただし、現... 続きをみる
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チャンスをつかむのは、タイミングとスピード🚀🚅
私ばばの大正生まれの母（地方安サラリーマンの専業主婦）は、経済に強く？ 安月給からへそくりで、株を買い、東京にマンション（小さな部屋）も買い お手本のような？余裕の老後を過ごした 非常に質素な暮らしだったが、交際費や子どもの教育費は惜しまなかった 母を見習って？私（安サラリーマン夫婦）も若い時から、... 続きをみる
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北海道出張1日目 ～豊浦町で見た人口減少と不動産の現実～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張1日目。 今回の目的は、北海道虻田郡豊浦町にある土地の現地調査でした。 当社には全国から「相続したけれど場所もわからない土地」「管理できない山林」「子どもに残したくない不動産」といったご相談が寄せられます。今回もその一つです。 ... 続きをみる
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定期連絡・昭和10年築建物の売却相談・北海道出張準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 朝は毎週のルーティン業務として、売却活動中の各物件売主様へお問い合わせ状況のご報告を実施。 不動産売却は、 「問い合わせ件数」 「閲覧数」 「内見状況」 など、売主様が気にされるポイントが多いため、当社では定期的な情報共有... 続きをみる
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市街化調整区域×土砂災害特別警戒区域×崖地相談 ～相続税評価7,500万円超の難案件～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市内の不動産相談案件からスタート。 ご相談内容は、 ・市街化調整区域 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・急傾斜地 ・崖地 ・利用困難地 という、かなり難易度の高い土地でした。 依頼者様は当社に来られる前に、 ・難あり物件... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･104.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その7.大家さん「そんなの聞いてない」？？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。今回はややデメリット寄りな話になります。 参考 念のためにもう一回ざっくりと･･･リースバックの場合は、自分の手持ちの家をばっ... 続きをみる
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相続した土地に第三者の建物…地方不動産問題を解決した事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県杵築市大字宮司の土地3筆（449.32㎡）に関する相続不動産のご相談のお話。 売主様は横浜市在住の女性のお客様。 亡くなられたご主人様より土地を相続されたものの、その土地の一部には第三者所有の建物が存在していました。... 続きをみる
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相続土地に第三者建物！？ 誰も引き取らない私道！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回公開したYouTubeショートは、どちらも“普通の不動産会社では扱いづらい案件”です。 ■ 大分県杵築市 相続した土地の一部に第三者の建物。さらに倒木リスクのある大木も…。 ■ 東京都大田区池上2丁目 誰も引き取らない私道を当社で購入... 続きをみる
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六ヶ所村のとあるところ・・・
みなさんこんにちは！ 先日、六ケ所のお客さんの所へ行ったら、とても気になるお店を発見しました！！ ちょうどお昼の時間でもあったので、気になるお店に立ち寄ってみました♡ アンティークな雰囲気のお店で、飲食店？？と思うようなお店♪ とてもオシャレで今度はゆっくり来てみたいなと思いました(^▽^)/ ラー... 続きをみる
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共同仲介・私道管理・査定実務から見る“売れる不動産会社”の条件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から東京都大田区で売主様との打ち合わせでした。 今回の案件では、売主様にとってより良い条件での売却を実現するため、当社単独ではなく大手不動産会社と共同で販売活動を行う方向で調整。 不動産実務では、囲い込みや自社利益優先が問題視され... 続きをみる
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定休日も全国の難あり不動産調査と査定業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日で定休日でしたが、通常通り出社。 午前中は顧問税理士との打ち合わせを実施し、5月決算に伴う税務整理を行いました。 昨期は難易度の高い案件対応が多く、収益面では厳しい部分もありましたが、当社としては「対応困難不動産への対応」を継... 続きをみる
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未接道物件の建替え問題と自治会対応、不動産実務の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から横浜駅西口でお客様との打ち合わせでした。 案件は、建築基準法上の接道義務を満たしていない未接道物件。 現状では建替え・増改築ができない状態です。 このような不動産は市場性が大きく低下し、 ・金融機関の融資利用が難しい ・買主層... 続きをみる
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自治会運営と不動産市況に感じた“変化対応”の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、地域コミュニティと不動産市場について、非常に考えさせられる一日でした。 午前中は、自宅地域の自治会評議員会に参加。 議題の中心は「評議員のなり手不足」でした。 特に多かった意見は、 ・自治会費集金の負担 ・回覧板の閲覧率低下 ・デ... 続きをみる
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震災復興から始まった不動産売却相談――「価格だけではない承継」の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、新規の不動産売却相談案件についてお客様と打ち合わせを行いました。 対象不動産は、東北地方にある築10年のマンション1階部分の1室。 しかし、今回の案件は単なる区分所有マンションの売却ではありません。 この不動産には、東日本大震災後... 続きをみる
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小型蓄電池の設置基準緩和で変わる“売れない土地”の価値
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から運転免許証更新のため、警察署へ。 これまでは二俣川の運転免許試験場で即日交付を受けていましたが、今回は警察署での更新手続きを選択しました。 手続き後、横浜駅西口にて宅地建物取引士証を受取り。 午後は都内の不動産会社の方と情報交... 続きをみる
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台風による避難指示発令と不動産管理の重要性を考える
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は台風の影響により、各地で交通機関に乱れが生じました。 横浜市でも大雨の影響があり、一部地域には警戒レベル4の避難指示が発令されました。 私自身、出社後にスマートフォンへ緊急速報が届き、改めて自然災害リスクについて考えさせられる一日と... 続きをみる
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空き家を住まいに困る方のために活用 セーフティーネット住宅登録のお知らせ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、私が所有する相模原市緑区小原の戸建住宅について、公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会より「住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業登録通知書」が届き、正式にセーフティーネット住宅として登録されました。 セーフティーネット住宅とは、住... 続きをみる
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南伊豆町の農地・山林・原野を含む全8筆の売買契約と引渡しが無事完了しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は静岡県下田市から業務を開始し、南伊豆町に所在する不動産の売買契約および引渡しを行いました。 今回の対象不動産は、宅地・農地・山林・原野など全8筆。 中には場所の特定が難しい土地も含まれており、一般的な不動産売買と比較しても調査・手続... 続きをみる
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AI時代だからこそ求められる不動産会社の価値とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都内でファイナンシャルプランナー（FP）の継続教育セミナーに参加してきました。 今回のテーマはAI活用と倫理。 近年は生成AIの進化が著しく、不動産業界においても業務効率化や情報収集、資料作成などで活用される場面が増えています。... 続きをみる
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人口309万人減少時代に考える不動産売却戦略とコンパクトシティ化の影響
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 総務省が発表した2025年国勢調査速報値によると、日本の総人口は前回調査から309万人減少し、減少数・減少率ともに過去最大となりました。 特に注目すべきは、人口増加が東京都と沖縄県のみであり、首都圏近郊である神奈川県・埼玉県・千葉県も減少... 続きをみる
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空き家活用と社会貢献。不動産会社として考える企業の存在意義
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私が所有する空き家を「セーフティーネット住宅」として登録しました。 セーフティーネット住宅制度は、高齢者、低所得者、子育て世帯、障がい者など、住宅確保に配慮が必要な方々の居住支援を目的とした制度です。 ▼登録した住宅はこちら ht... 続きをみる
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市街化調整区域の土地で境界確認 ～愛知県東郷町出張レポート～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は愛知県東郷町にある所有地の境界確認のため現地へ行ってきました。 対象地は市街化調整区域内に位置しており、建物の建築ができない土地です。そのため、一般的な住宅地とは異なる視点での管理や活用が求められます。 今回はお隣の土地所有者様より... 続きをみる
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0523 セミナー開催しました！！
5月23日、毎月恒例のセミナーを開催しました！！ 今回は前日まで予約の連絡があったのですが、途中で予約をストップし、当日予約なしの方はお断り瀬ざる負えませんでした💦💦 毎回大繁盛でビックリしております(；ﾟДﾟ) 質問も沢山飛び交って、とても楽しいセミナーでした！ 次回のセミナーはどの様な内容に... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･103.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その6.出費からの解放
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 前回は家の買戻しも出来る･･･そういうお話でした。つまり、自分の物件を売っぱらいながら、今度は賃借人の立場にスライドして住み... 続きをみる
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「目の前の困っている人を助ける」――映画“正直不動産”を観て改めて感じたこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は火曜日で当社定休日でしたが、午前中は通常通り出社。 宅建士免許更新の手続きを行った後、神奈川県宅建協会本部で開催された「神奈川県不動産コンサルティング協議会 研修委員会」に参加しました。 研修委員会では、今後の不動産コンサルティング... 続きをみる
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とっても美味しかった😋
こんにちは！ 最近は暑い日が続きますね😢 体調管理が大変ですね💦 朝晩はまだ寒かったりと・・・。洋服をどのように組み合わせたらいいか毎日悩んでしまいます😢 そそういえば！！ こないだ、とても美味しいジェラートを食べました！ 味も甘すぎず、とても食べやすかったです！！ 週によって店に出している味... 続きをみる
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1円物件でも反響ゼロ…難しい不動産売却の現実と向き合う日々
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日ということで、朝から各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告していました。 全国で取り扱っている不動産は、 ・再建築不可物件 ・借地権付建物 ・違反建築物 ・空き家 ・市街化調整区域の不動産 ・築古戸建 ・1円物件... 続きをみる
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再建築不可物件を“建築可能”に再生した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市某所で当社が実際に対応した「再建築不可物件」の再生事例について。 対象不動産は、 ・筆界未定地 ・前面私道持分なし ・住宅ローン利用困難 ・越境あり ・廃墟2棟あり という複数の問題を抱えており、大手不動産仲介会社でも一般市... 続きをみる
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固定資産税と実勢価格の乖離…地方不動産が抱える大きな課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、複数案件の打ち合わせ資料を作成。 不動産売買では契約書や重要事項説明書だけでなく、調査資料や提案資料作成にも多くの時間を要します。 その合間に、北海道に所有している貸家群の固定資産税を納付しました。 対象不動産は、広大な土地... 続きをみる
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怪しいビジネス？ 売却も国庫帰属もできない不動産を処分できる「有料引取サービス」の実態
怪しいビジネス？ 売却も国庫帰属もできない不動産を処分できる「有料引取サービス」の実態 怪しいビジネス？ 売却も国庫帰属もできない不動産を処分できる「有料引取サービス」の実態 不動産と住環境のこと 怪しいビジネス？ 売却も国庫帰属もできない不動産を処分できる「有料引取サービス」の実態（MONEY P... 続きをみる
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1円物件を探すお客様の来店と宅建協会総会で感じた“不動産業の役割”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内の戸建の買取り査定のため現地確認を行いました。 対象物件は、路地状部分の奥に位置し、接道間口は約2.3m。 車両の進入・駐車にも制約がある不動産でした。 このような物件は一般市場では流通性が低く、売却や活用に苦戦するケ... 続きをみる
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不動産市場は引き続き活況、休業最終日も全国案件の準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業9日目（最終日）でしたが、通常通り出社し事務作業を行いました。 本日の主な業務は、 ・借地権付建物の契約まき直しに伴う借地契約書作成 ・秋田県の売却物件（戸建）の価格変更準備 ・山口県下松市の建築不可物件の販売... 続きをみる
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売れない土地の最終手段｜河川敷×農地の処分を“国への寄付”で解決した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県伊那市に所在する土地（5筆・合計1,469㎡）のご相談事例をご紹介します。 本件は、相続により取得された土地で、 ・場所が特定できない ・河川敷内に所在 ・農地を含むため農地法の制限あり という非常に難易度の高い不動産でした... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･74.法定地上権って？その3
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 抵当権が設定される前からその土地上に存在する建物だった場合、その建物に法定地上権が発生するという点について、繰り返し強調されてきた感じですね。では、ちょっと視点を変えて「誰が建てたか」で見てみた場合はどうなんでしょうか？ では、今日の一問一答(/... 続きをみる
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農地・分家住宅・私道・調整区域…複雑不動産の売却実務と解決の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県上尾市にて、不動産売却に関するご相談対応を行いました。 ご相談内容は、 分家住宅および農地を次世代に残さないための売却と住み替え、相続対策です。 このような案件では、特に農地法の規制が大きなハードルとなります。 農地は誰にでも... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･102.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その5.取り戻せる？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 今回は買戻しによる家の取り戻しについて･･･。リバースモーゲージの契約は、契約者の死亡を待って家を売却そして借金完済･･･こ... 続きをみる
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再建築不可・相続放棄・差押え…複雑な権利関係の不動産を解決した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新しいご相談事例を掲載いたしました。 今回の案件は、横浜市保土ヶ谷区峰岡町の古家付き土地です。 対象不動産は、 ・建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件 ・相続放棄により所有者の一部が不存在 ・差押えおよび複数の抵当権が設... 続きをみる
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七瀬川遥 30歳 △▽ DEBUT見た
七瀬川遥 2026年01月発売の 七瀬川遥デビュー作品を見た 藤沢生まれで、"夫は12歳上の 不動産系の社長"。今は夫婦で沖縄に住んでいる設定。 夫と知り合ったのは、不動産系のイベントで七瀬川遥がコンパニオンしていたからとのこと。 3回の絡みで、最後の3回目は4Pでした。 現時点で、4作品出ているの... 続きをみる
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立退き完了で資産価値を最大化｜相続共同住宅の売却戦略と実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ゴールデンウィーク期間中ですが、東京都大田区池上にて相続不動産の売却に向けた現地確認を行いました。 本案件は、相続により取得された共同住宅であり、売却前に以下の課題がありました。 ・境界未確定 ・越境の可能性 ・複数入居者の存在 《境界・... 続きをみる
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マンション価格高騰の反動と調整局面｜宅建講習で再認識した不動産リスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ゴールデンウィーク休業期間中（2日目）の本日は、宅建士資格更新のための法定講習を受講しました。 講習内容を通じて改めて感じたのは、 不動産取引における法的規制の多さとリスクの大きさです。 契約不適合責任、境界問題、越境、借地権、再建築不可... 続きをみる
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空き家・相続不動産の相談増加｜無料相談会で見えた現場の実態
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は、空き家問題に関する書籍を出版予定の編集者の方がご来店され、取材対応を行いました。 当社が全国で取り扱っている、 * 空き家 * 再建築不可物件 ... 続きをみる
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離婚後の共有名義不動産と差し押さえ問題を解決｜自己資金なしで住宅ローンによる買取事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社の取引事例が、不動産専門メディア「Gold beans.」に掲載されました。 ▼掲載記事 https://goldbeans.jp/real_estate/page_6506.html 本事例は、離婚後も共有名義のままとなっていた住宅... 続きをみる
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熱海市上多賀の空き家調査と境界立会い｜レッドゾーン物件の売却戦略とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は早朝より静岡県熱海市へ向かい、実務対応を行いました。 朝は現地のファミリーレストランにて、毎週月曜日の定例業務である売主様へのアクセス数・反響報告を実施。 途中、パソコンのネットワークトラブルが発生しましたが、スマートフォンを活用し... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･73.法定地上権って？その2
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ちょっと借金せざるを得ない事情が有って、手持ちの土地を担保に差し出し抵当権が設定されました。しかし、追加の借り入れなどで複数の抵当権が設定されたら？ その上に建っている建物の話。地上権という言葉です。民法で決まっている法定地上権とは？ そんなテー... 続きをみる
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0円でも売れない別荘の現実｜熱海市上多賀】
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県熱海市上多賀の別荘地にある空き別荘のご相談。 当該物件は、南ひな壇で海を遠望でき、温泉も利用可能という 一定のポテンシャルを有しているものの、 ・車両進入不可（階段約50段） ・鉄骨階段の腐食・一部崩落 ・バルコニー... 続きをみる
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【ご相談事例】売れない空き家が2年越しで成約｜熱海市下多賀
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県熱海市下多賀にある空き家の売却相談事例を新規掲載しました。 本物件は、 ・建物へは隣接マンション敷地を通過しなければ到達できない ・車両の進入不可（階段のみ） ・一般の買主にとって利用困難 という条件から、通常の不動産市場では流通が... 続きをみる
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路地奥・狭小地・借地…売却が難しい不動産の査定現場と対処の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区および鶴見区にて、買取り査定のための現地確認を行いました。 まず中区の案件は、 ・駅からバス便 ・山の上 ・車両進入不可の路地奥 ・建物2棟あり という条件の古家付土地。 このような不動産は、解体費用が通常より高額になりや... 続きをみる
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再建築不可・空き家・相続不動産の解決は「現場力」｜登山から学ぶ不動産の本質
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日を利用し、神奈川県伊勢原市の大山に登山に行ってきました。 今年の目標である富士山登頂に向けたトレーニングの一環です。 登山前、新調した登山靴がまさかの破損というトラブルに見舞われましたが、そのまま登山を決行。 男坂から登り、女... 続きをみる
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市役所と法務局をウロウロ
帰省 目的 ＝ 不動産名義変更 まずは市役所に行き必要書類を用意します。 義母を連れてタクシーでGO！ 義母の謄本や住民票は簡単に取得できます。 しかし、私の体調が良くなく・・・いきなり嘔吐🤮 市役所の人もびっくり。 しかも2回も嘔吐しました。 ギリギリトイレで嘔吐したのでよかったですが、本人もび... 続きをみる
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【低コストリフォーム事例】約87万円で売れない空き家の印象を改善した方法
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却が難しい状態にあった空き家について、約87万円の低コストリフォームにより印象改善を図った事例をご紹介します。 築年数の経過により、クロスの劣化や室内の暗さが目立ち、そのままでは市場での評価が低くなってしまう状態でした。... 続きをみる
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ボランティアと収益のバランスから考える不動産経営と終活対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、税理士法人にて 未接道・再建築不可・借地上の老朽化戸建の買取りについて打ち合わせを行いました。 このような不動産は、 ・建築基準法上の接道義務未充足 ・借地権の制約 ・老朽化による資産価値低下 といった複合的な問題を抱えており、 ... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･72.法定地上権って？その1
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ちょっと借金せざるを得ない事情が有って、手持ちの土地を担保に差し出し抵当権が設定されました。ここでよく問題になるのが、その上に建っている建物の話。地上権という言葉です。民法で決まっている法定地上権とは？ そんなテーマです。 では、今日の一問一答(... 続きをみる
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不動産売却は「電球交換」で変わる？現地対応で差がつく売却成功のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は兵庫県西宮市出張3日目。 売却予定物件「アーバンビュー夙川霞町」にて、売主様との打ち合わせおよび室内確認を行いました。 ⸻ ■売却前の現地チェックで重要なポイント 室内の写真撮影中、洗面所の電球切れを確認。 その場で電球を購入し交換... 続きをみる
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共有名義の空き家は売却できる？協力しない共有者がいる場合の対処法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家の処分に関するご相談をいただきました。 ご相談内容は、 「20年以上空き家となっている実家を売却したい」というもの。 しかし対象不動産は、 ご兄弟との共有名義となっており、 そのうちの1人が売却に協力的ではない状況でした。 ... 続きをみる
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白梅公園の「イペの木」、黄色の花が咲きだしました
昨年も同じ時期に六浦白梅公園の「イペの木」の黄色の花が咲いたブログをupしていますが、今年も黄色の花が咲き出しました。 六浦白梅公園、 公園の南側にある六浦住宅は建替となり、取り壊しの工事がほぼ終えたようです。 建替となる六浦住宅、南側から見た状態、フェンスの左先にはSOMPOケア ラヴィーレ金沢八... 続きをみる
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再建築不可・狭小地が増える理由と今後の不動産市場の変化
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県入間郡越生町出張2日目。 前日の調査を踏まえ、午前中は役場への確認連絡を行い、その後横浜へ戻りました。 ⸻ ■狭小地・接道不良物件の現地確認（横浜市） 横浜に戻った後、新規買取査定案件の現地確認を実施しました。 対象地は約26... 続きをみる
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そろそろ帰省の準備をしよう〜
帰省 さほど嬉しくもないが行かなければならない。 数年ぶりの帰省は2024年。 そして、2025年は「疲れるから帰ってこなくてもいい」と言われた。 そして、2026年も帰る予定はなかったけど「不動産」のことで帰省することになった。 旅行じゃないので、準備が必要。 旅行でホテル宿泊なら、アメニティグッ... 続きをみる
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固定資産税100万円超の現実と底地・借地権・農地売却の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日、毎週のルーティンとして、各売却物件の売主様へお問い合わせ状況のご報告を行いました。 季節の変化もあり、特に東北エリアの物件についてはアクセス数がやや増加傾向にあります。 不動産市場は地域ごとに動きが異なるため、こうした変化を... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･71.土地が抵当に入ったけど家建てたいの
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ちょっと借金せざるを得ない事情が有って、手持ちの土地を担保に差し出し抵当権が設定されました。しかし･･･更地はもったいないし、抵当に入ってるとは言え自分の土地だし、家建てて住みたいな･･･そんな時はどうなるのでしょうか？ では、今日の一問一答(/... 続きをみる
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102筆の土地売却をどう進めるか？農地・山林を含む複雑案件の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、富山県魚津市に所在する102筆の土地の売却に関する売主様との打ち合わせに向け、資料作成を行いました。 本件は、 ・農地 ・山林 ・一部賃貸中の土地 が混在する典型的な複雑案件です。 ⸻ ■ 多筆数不動産の売却で重要なポイント 今回... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･101.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その4.ずっと居なくていい？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 前回は資金の使途について、リバースモーゲージが借金であるうえに、その使途も原則老後資金に限定。しかし、リースバックにはそうい... 続きをみる
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不動産は本当に税金漬け？取得・保有・売却・相続の税制と対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から自治会の評議員業務として、資料受領や今後の総会準備を行いました。 その後は自宅で会計処理を進め、出社前にジムで軽くトレーニング。 会社に到着し郵便物を確認すると、4月上旬ということもあり固定資産税の納付書が多数届いていました。... 続きをみる
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4.11 セミナー開催しました！！
みなさんこんにちは！ 本日パークホテルさんにて、毎月恒例の「土地・建物を売買するときの基礎を学ぶセミナー」を開催いたしました(o^―^o) セミナーにいらしてくれた方、ありがとうございますm(__)m 今回は予約してくれた方全員と、予約外のお客様もいらしてくれました。 会場は人！人！人( ﾟДﾟ) ... 続きをみる
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おひとり様の所有不動産はどうする？
（昨日投稿した記事がなぜか3月9日付けになっていて、時系列がおかしなことになったので、先ほど4月9日に訂正しました。） 今日は、朝から冴えない天気の札幌。 家事は洗濯くらいにとどめ、あとは心身を休ませることを意識して過ごしました。 多分、思っているよりダメージがあるはず。 数日、炭水化物ばかり食べて... 続きをみる
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再建築不可に近い土地の突破口とは？43条許可と私道同意の重要性を現場で解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 山口県下松市にて、不動産調査を実施しました。 今回の対象不動産は、いわゆる流通が難しい典型的な条件を複数抱えていました。 ■主な課題 ・建築基準法上の道路に未接道 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・水道引込工事に約300万円以上必... 続きをみる
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1円でも売れない不動産の現実…集落の“よそ者NG”で売却白紙に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 場所は、奈良県五條市の山間にある集落内の不動産。 空き家と柿畑、山林など合わせて56筆・約47,000㎡。 売主様のご希望は 「タダでもいいから手放したい」 1円で売却活動を開始し、約1年。 やっと購入希望者が現れました。 しかし… 集落... 続きをみる
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再建築不可の可能性がある土地の調査と活用可能性について（山口県下松市出張レポート）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は山口県下松市にて、不動産の現地調査を実施しました。 対象不動産は、 ・私道の奥に位置 ・周囲を崖地に囲まれている ・建物の建築が困難とされる可能性あり といった、いわゆる流通性の低い土地でした。 このような不動産は一般市場では敬遠さ... 続きをみる
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不動産所有記録証明書で判明した54物件の現実と再建築不可物件処分の重要性
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、法務局にて「不動産所有記録証明書」を取得しました。 この証明書は、 ➡︎ 個人が全国で所有している不動産を一覧で確認できる制度 であり、相続対策や資産整理の観点から非常に有効な資料です。 ⸻ ■ 不動産所有記録証明書の実務的... 続きをみる
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2026年最新 不動産市場は二極化へ｜売れる不動産と売れない不動産の違いとは
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は大学不動産連盟（URELかながわ）の情報交換会に参加し、業界関係者との意見交換を行いました。 その中で共有されたマーケットデータをもとに、現在の不動産市場について整理します。 ⸻ 《不動産市場の現状：二極化の進行》 現在の不動産市場... 続きをみる
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新橋の道の両側で、店名の明暗がくっきり分かれていた話
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廃棄寸前のトマトが、名前を変えただけで行列商品になった話
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ヒットの要因。「ほぼカニ」にあって、「Ju-Sea」になかったもの
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クリニックの名前は、開業した瞬間に勝負がついている
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クリニック開業時のネーミングで、5年後・10年後にブランドか育つかどうかが決まる！
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コカ・コーラの「CAFE WATER」を、弁理士がバッサリ斬る！
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一所懸命、考えた名前が既に他人の登録商標になっていた！あなたならどうする？
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その名前、もう他人に商標登録されてるかも…。から逆転劇。商標『ビジブライズ』の誕生秘話
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好きなものを話したら、自分が返ってきた。
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リブランドは両刃の剣。いいことばかりじゃありません！
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「断捨離」が登録商標だって知ってました？知らずに使うと危ない商標の話
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5分で挫折した人へ。副業ブログのWordPress初期設定を2万円で丸投げして「書くこと」に集中する方法
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「ChatGPTに考えてもらった名前、商標登録できますか?」。最近、よく聞かれるんです、これ。
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SNS頼みのブランド構築に限界が見えてきた
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一心亭の会計で衝撃
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サブスク一夜漬けでFP３級 ワイルドターキーバーボンハイボール
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南郷生鮮市場 スーパー『ヤマザキ』 ～ 一心亭
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ヤギがいた ６万キロ超えたので
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野沢温泉（新郷村）は硫黄の香り
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２０２４年１月自動車保険改定 値上げだけど自転車保険分安くなる？
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