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不動産のムラゴンブログ
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「目の前の困っている人を助ける」――映画“正直不動産”を観て改めて感じたこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は火曜日で当社定休日でしたが、午前中は通常通り出社。 宅建士免許更新の手続きを行った後、神奈川県宅建協会本部で開催された「神奈川県不動産コンサルティング協議会 研修委員会」に参加しました。 研修委員会では、今後の不動産コンサルティング... 続きをみる
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とっても美味しかった😋
こんにちは！ 最近は暑い日が続きますね😢 体調管理が大変ですね💦 朝晩はまだ寒かったりと・・・。洋服をどのように組み合わせたらいいか毎日悩んでしまいます😢 そそういえば！！ こないだ、とても美味しいジェラートを食べました！ 味も甘すぎず、とても食べやすかったです！！ 週によって店に出している味... 続きをみる
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1円物件でも反響ゼロ…難しい不動産売却の現実と向き合う日々
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日ということで、朝から各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告していました。 全国で取り扱っている不動産は、 ・再建築不可物件 ・借地権付建物 ・違反建築物 ・空き家 ・市街化調整区域の不動産 ・築古戸建 ・1円物件... 続きをみる
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再建築不可物件を“建築可能”に再生した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市某所で当社が実際に対応した「再建築不可物件」の再生事例について。 対象不動産は、 ・筆界未定地 ・前面私道持分なし ・住宅ローン利用困難 ・越境あり ・廃墟2棟あり という複数の問題を抱えており、大手不動産仲介会社でも一般市... 続きをみる
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固定資産税と実勢価格の乖離…地方不動産が抱える大きな課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、複数案件の打ち合わせ資料を作成。 不動産売買では契約書や重要事項説明書だけでなく、調査資料や提案資料作成にも多くの時間を要します。 その合間に、北海道に所有している貸家群の固定資産税を納付しました。 対象不動産は、広大な土地... 続きをみる
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怪しいビジネス？ 売却も国庫帰属もできない不動産を処分できる「有料引取サービス」の実態
怪しいビジネス？ 売却も国庫帰属もできない不動産を処分できる「有料引取サービス」の実態 怪しいビジネス？ 売却も国庫帰属もできない不動産を処分できる「有料引取サービス」の実態 不動産と住環境のこと 怪しいビジネス？ 売却も国庫帰属もできない不動産を処分できる「有料引取サービス」の実態（MONEY P... 続きをみる
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1円物件を探すお客様の来店と宅建協会総会で感じた“不動産業の役割”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内の戸建の買取り査定のため現地確認を行いました。 対象物件は、路地状部分の奥に位置し、接道間口は約2.3m。 車両の進入・駐車にも制約がある不動産でした。 このような物件は一般市場では流通性が低く、売却や活用に苦戦するケ... 続きをみる
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不動産市場は引き続き活況、休業最終日も全国案件の準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業9日目（最終日）でしたが、通常通り出社し事務作業を行いました。 本日の主な業務は、 ・借地権付建物の契約まき直しに伴う借地契約書作成 ・秋田県の売却物件（戸建）の価格変更準備 ・山口県下松市の建築不可物件の販売... 続きをみる
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売れない土地の最終手段｜河川敷×農地の処分を“国への寄付”で解決した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県伊那市に所在する土地（5筆・合計1,469㎡）のご相談事例をご紹介します。 本件は、相続により取得された土地で、 ・場所が特定できない ・河川敷内に所在 ・農地を含むため農地法の制限あり という非常に難易度の高い不動産でした... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･74.法定地上権って？その3
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 抵当権が設定される前からその土地上に存在する建物だった場合、その建物に法定地上権が発生するという点について、繰り返し強調されてきた感じですね。では、ちょっと視点を変えて「誰が建てたか」で見てみた場合はどうなんでしょうか？ では、今日の一問一答(/... 続きをみる
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農地・分家住宅・私道・調整区域…複雑不動産の売却実務と解決の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県上尾市にて、不動産売却に関するご相談対応を行いました。 ご相談内容は、 分家住宅および農地を次世代に残さないための売却と住み替え、相続対策です。 このような案件では、特に農地法の規制が大きなハードルとなります。 農地は誰にでも... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･102.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その5.取り戻せる？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 今回は買戻しによる家の取り戻しについて･･･。リバースモーゲージの契約は、契約者の死亡を待って家を売却そして借金完済･･･こ... 続きをみる
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再建築不可・相続放棄・差押え…複雑な権利関係の不動産を解決した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新しいご相談事例を掲載いたしました。 今回の案件は、横浜市保土ヶ谷区峰岡町の古家付き土地です。 対象不動産は、 ・建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件 ・相続放棄により所有者の一部が不存在 ・差押えおよび複数の抵当権が設... 続きをみる
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不動産
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映画『映画 『正直不動産』』☆映画でも見られて嬉しいです！
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不動産投資の本は「内容」ではなく「前提条件」で読む時代へ！
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長期金利2.6%の衝撃 29年ぶり高水準が映す「3つの断層」
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自宅を売却して3年
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【新着・更新情報】掲載物件を更新しました！
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相続小ネタ集･･･102.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その5.取り戻せる？
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日本の空き家が外国人に人気の理由とは？購入の実態と注意点
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空き家ビジネスは伸びるのか？ 900万戸時代の市場構造・相続登記義務化・参入機会を徹底分析
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土地の価格・相場の調べ方5選！失敗しない土地選びの秘訣
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変動金利1%時代に突入──超長期タワマンローンが抱える「静かな爆弾」
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ドラクエの世界と就職氷河期世代…ロトのよろいは倉庫（預かり所）にある…
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リバースモーゲージの罠？やばいと言われる理由とメリット・デメリット
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ゴールデンウィーク期間 休業日のお知らせ
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物品販売からサービス提供型へ：米国小売市場で起きている大転換
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伊藤忠、JR東日本と不動産事業統合へ 売上2500億円規模を目指す
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七瀬川遥 30歳 △▽ DEBUT見た
七瀬川遥 2026年01月発売の 七瀬川遥デビュー作品を見た 藤沢生まれで、"夫は12歳上の 不動産系の社長"。今は夫婦で沖縄に住んでいる設定。 夫と知り合ったのは、不動産系のイベントで七瀬川遥がコンパニオンしていたからとのこと。 3回の絡みで、最後の3回目は4Pでした。 現時点で、4作品出ているの... 続きをみる
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立退き完了で資産価値を最大化｜相続共同住宅の売却戦略と実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ゴールデンウィーク期間中ですが、東京都大田区池上にて相続不動産の売却に向けた現地確認を行いました。 本案件は、相続により取得された共同住宅であり、売却前に以下の課題がありました。 ・境界未確定 ・越境の可能性 ・複数入居者の存在 《境界・... 続きをみる
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マンション価格高騰の反動と調整局面｜宅建講習で再認識した不動産リスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ゴールデンウィーク休業期間中（2日目）の本日は、宅建士資格更新のための法定講習を受講しました。 講習内容を通じて改めて感じたのは、 不動産取引における法的規制の多さとリスクの大きさです。 契約不適合責任、境界問題、越境、借地権、再建築不可... 続きをみる
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空き家・相続不動産の相談増加｜無料相談会で見えた現場の実態
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は、空き家問題に関する書籍を出版予定の編集者の方がご来店され、取材対応を行いました。 当社が全国で取り扱っている、 * 空き家 * 再建築不可物件 ... 続きをみる
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離婚後の共有名義不動産と差し押さえ問題を解決｜自己資金なしで住宅ローンによる買取事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社の取引事例が、不動産専門メディア「Gold beans.」に掲載されました。 ▼掲載記事 https://goldbeans.jp/real_estate/page_6506.html 本事例は、離婚後も共有名義のままとなっていた住宅... 続きをみる
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熱海市上多賀の空き家調査と境界立会い｜レッドゾーン物件の売却戦略とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は早朝より静岡県熱海市へ向かい、実務対応を行いました。 朝は現地のファミリーレストランにて、毎週月曜日の定例業務である売主様へのアクセス数・反響報告を実施。 途中、パソコンのネットワークトラブルが発生しましたが、スマートフォンを活用し... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･73.法定地上権って？その2
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ちょっと借金せざるを得ない事情が有って、手持ちの土地を担保に差し出し抵当権が設定されました。しかし、追加の借り入れなどで複数の抵当権が設定されたら？ その上に建っている建物の話。地上権という言葉です。民法で決まっている法定地上権とは？ そんなテー... 続きをみる
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0円でも売れない別荘の現実｜熱海市上多賀】
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県熱海市上多賀の別荘地にある空き別荘のご相談。 当該物件は、南ひな壇で海を遠望でき、温泉も利用可能という 一定のポテンシャルを有しているものの、 ・車両進入不可（階段約50段） ・鉄骨階段の腐食・一部崩落 ・バルコニー... 続きをみる
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【ご相談事例】売れない空き家が2年越しで成約｜熱海市下多賀
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県熱海市下多賀にある空き家の売却相談事例を新規掲載しました。 本物件は、 ・建物へは隣接マンション敷地を通過しなければ到達できない ・車両の進入不可（階段のみ） ・一般の買主にとって利用困難 という条件から、通常の不動産市場では流通が... 続きをみる
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路地奥・狭小地・借地…売却が難しい不動産の査定現場と対処の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区および鶴見区にて、買取り査定のための現地確認を行いました。 まず中区の案件は、 ・駅からバス便 ・山の上 ・車両進入不可の路地奥 ・建物2棟あり という条件の古家付土地。 このような不動産は、解体費用が通常より高額になりや... 続きをみる
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再建築不可・空き家・相続不動産の解決は「現場力」｜登山から学ぶ不動産の本質
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日を利用し、神奈川県伊勢原市の大山に登山に行ってきました。 今年の目標である富士山登頂に向けたトレーニングの一環です。 登山前、新調した登山靴がまさかの破損というトラブルに見舞われましたが、そのまま登山を決行。 男坂から登り、女... 続きをみる
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市役所と法務局をウロウロ
帰省 目的 ＝ 不動産名義変更 まずは市役所に行き必要書類を用意します。 義母を連れてタクシーでGO！ 義母の謄本や住民票は簡単に取得できます。 しかし、私の体調が良くなく・・・いきなり嘔吐🤮 市役所の人もびっくり。 しかも2回も嘔吐しました。 ギリギリトイレで嘔吐したのでよかったですが、本人もび... 続きをみる
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【低コストリフォーム事例】約87万円で売れない空き家の印象を改善した方法
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却が難しい状態にあった空き家について、約87万円の低コストリフォームにより印象改善を図った事例をご紹介します。 築年数の経過により、クロスの劣化や室内の暗さが目立ち、そのままでは市場での評価が低くなってしまう状態でした。... 続きをみる
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ボランティアと収益のバランスから考える不動産経営と終活対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、税理士法人にて 未接道・再建築不可・借地上の老朽化戸建の買取りについて打ち合わせを行いました。 このような不動産は、 ・建築基準法上の接道義務未充足 ・借地権の制約 ・老朽化による資産価値低下 といった複合的な問題を抱えており、 ... 続きをみる
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不動産を共有で買ってはいけない＞離婚弁護士が解説
夫婦のNGランキング2位「不動産を共有で買ってはいけない」離婚弁護士が解説 不動産と住環境のこと 編集 夫婦円満な生活を送るためにも、できれば事前にトラブルの芽は摘んでおきたいものです。そこで、年間100件以上離婚・男女問題の相談を受けている中村剛弁護士による「弁護士が教える！幸せな結婚＆離婚」をお... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･72.法定地上権って？その1
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ちょっと借金せざるを得ない事情が有って、手持ちの土地を担保に差し出し抵当権が設定されました。ここでよく問題になるのが、その上に建っている建物の話。地上権という言葉です。民法で決まっている法定地上権とは？ そんなテーマです。 では、今日の一問一答(... 続きをみる
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不動産売却は「電球交換」で変わる？現地対応で差がつく売却成功のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は兵庫県西宮市出張3日目。 売却予定物件「アーバンビュー夙川霞町」にて、売主様との打ち合わせおよび室内確認を行いました。 ⸻ ■売却前の現地チェックで重要なポイント 室内の写真撮影中、洗面所の電球切れを確認。 その場で電球を購入し交換... 続きをみる
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共有名義の空き家は売却できる？協力しない共有者がいる場合の対処法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家の処分に関するご相談をいただきました。 ご相談内容は、 「20年以上空き家となっている実家を売却したい」というもの。 しかし対象不動産は、 ご兄弟との共有名義となっており、 そのうちの1人が売却に協力的ではない状況でした。 ... 続きをみる
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白梅公園の「イペの木」、黄色の花が咲きだしました
昨年も同じ時期に六浦白梅公園の「イペの木」の黄色の花が咲いたブログをupしていますが、今年も黄色の花が咲き出しました。 六浦白梅公園、 公園の南側にある六浦住宅は建替となり、取り壊しの工事がほぼ終えたようです。 建替となる六浦住宅、南側から見た状態、フェンスの左先にはSOMPOケア ラヴィーレ金沢八... 続きをみる
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再建築不可・狭小地が増える理由と今後の不動産市場の変化
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県入間郡越生町出張2日目。 前日の調査を踏まえ、午前中は役場への確認連絡を行い、その後横浜へ戻りました。 ⸻ ■狭小地・接道不良物件の現地確認（横浜市） 横浜に戻った後、新規買取査定案件の現地確認を実施しました。 対象地は約26... 続きをみる
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そろそろ帰省の準備をしよう〜
帰省 さほど嬉しくもないが行かなければならない。 数年ぶりの帰省は2024年。 そして、2025年は「疲れるから帰ってこなくてもいい」と言われた。 そして、2026年も帰る予定はなかったけど「不動産」のことで帰省することになった。 旅行じゃないので、準備が必要。 旅行でホテル宿泊なら、アメニティグッ... 続きをみる
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固定資産税100万円超の現実と底地・借地権・農地売却の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日、毎週のルーティンとして、各売却物件の売主様へお問い合わせ状況のご報告を行いました。 季節の変化もあり、特に東北エリアの物件についてはアクセス数がやや増加傾向にあります。 不動産市場は地域ごとに動きが異なるため、こうした変化を... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･71.土地が抵当に入ったけど家建てたいの
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ちょっと借金せざるを得ない事情が有って、手持ちの土地を担保に差し出し抵当権が設定されました。しかし･･･更地はもったいないし、抵当に入ってるとは言え自分の土地だし、家建てて住みたいな･･･そんな時はどうなるのでしょうか？ では、今日の一問一答(/... 続きをみる
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102筆の土地売却をどう進めるか？農地・山林を含む複雑案件の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、富山県魚津市に所在する102筆の土地の売却に関する売主様との打ち合わせに向け、資料作成を行いました。 本件は、 ・農地 ・山林 ・一部賃貸中の土地 が混在する典型的な複雑案件です。 ⸻ ■ 多筆数不動産の売却で重要なポイント 今回... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･101.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その4.ずっと居なくていい？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 前回は資金の使途について、リバースモーゲージが借金であるうえに、その使途も原則老後資金に限定。しかし、リースバックにはそうい... 続きをみる
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不動産は本当に税金漬け？取得・保有・売却・相続の税制と対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から自治会の評議員業務として、資料受領や今後の総会準備を行いました。 その後は自宅で会計処理を進め、出社前にジムで軽くトレーニング。 会社に到着し郵便物を確認すると、4月上旬ということもあり固定資産税の納付書が多数届いていました。... 続きをみる
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4.11 セミナー開催しました！！
みなさんこんにちは！ 本日パークホテルさんにて、毎月恒例の「土地・建物を売買するときの基礎を学ぶセミナー」を開催いたしました(o^―^o) セミナーにいらしてくれた方、ありがとうございますm(__)m 今回は予約してくれた方全員と、予約外のお客様もいらしてくれました。 会場は人！人！人( ﾟДﾟ) ... 続きをみる
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おひとり様の所有不動産はどうする？
（昨日投稿した記事がなぜか3月9日付けになっていて、時系列がおかしなことになったので、先ほど4月9日に訂正しました。） 今日は、朝から冴えない天気の札幌。 家事は洗濯くらいにとどめ、あとは心身を休ませることを意識して過ごしました。 多分、思っているよりダメージがあるはず。 数日、炭水化物ばかり食べて... 続きをみる
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再建築不可に近い土地の突破口とは？43条許可と私道同意の重要性を現場で解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 山口県下松市にて、不動産調査を実施しました。 今回の対象不動産は、いわゆる流通が難しい典型的な条件を複数抱えていました。 ■主な課題 ・建築基準法上の道路に未接道 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・水道引込工事に約300万円以上必... 続きをみる
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1円でも売れない不動産の現実…集落の“よそ者NG”で売却白紙に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 場所は、奈良県五條市の山間にある集落内の不動産。 空き家と柿畑、山林など合わせて56筆・約47,000㎡。 売主様のご希望は 「タダでもいいから手放したい」 1円で売却活動を開始し、約1年。 やっと購入希望者が現れました。 しかし… 集落... 続きをみる
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再建築不可の可能性がある土地の調査と活用可能性について（山口県下松市出張レポート）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は山口県下松市にて、不動産の現地調査を実施しました。 対象不動産は、 ・私道の奥に位置 ・周囲を崖地に囲まれている ・建物の建築が困難とされる可能性あり といった、いわゆる流通性の低い土地でした。 このような不動産は一般市場では敬遠さ... 続きをみる
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不動産所有記録証明書で判明した54物件の現実と再建築不可物件処分の重要性
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、法務局にて「不動産所有記録証明書」を取得しました。 この証明書は、 ➡︎ 個人が全国で所有している不動産を一覧で確認できる制度 であり、相続対策や資産整理の観点から非常に有効な資料です。 ⸻ ■ 不動産所有記録証明書の実務的... 続きをみる
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2026年最新 不動産市場は二極化へ｜売れる不動産と売れない不動産の違いとは
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は大学不動産連盟（URELかながわ）の情報交換会に参加し、業界関係者との意見交換を行いました。 その中で共有されたマーケットデータをもとに、現在の不動産市場について整理します。 ⸻ 《不動産市場の現状：二極化の進行》 現在の不動産市場... 続きをみる
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借地権付建物の売却は要注意｜相続不動産で失敗しないための判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、相続で取得された借地権付建物の売却相談をいただきました。 お客様はすでに他の不動産会社に相談されており、 ・建物を解体して更地にする提案 ・早期の遺産分割協議を促されている状況 とのことでした。 ⸻ 《借地権付建物の解体リスク》 借... 続きをみる
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底地引渡しの現場で起きた想定外のトラブルと現場対応力の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県御殿場市にて底地（貸宅地）の引渡し業務を行いました。 現地に到着後、業務に入ろうとした際に気付いたのが、業務用携帯電話を自宅に忘れてしまったことでした…。 不動産取引の現場では、 ・関係者との連絡 ・契約内容の確認 ・緊急対... 続きをみる
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契約書なし・借地人不明の底地を親族間売買で高値売却した解決事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県御殿場市の底地（貸宅地）に関する解決事例をご紹介します。 本件は、相続により取得した底地について ・借地契約書なし ・借地人の一部不明 ・貸付範囲不明 という、権利関係が非常に不明確な不動産でした。 このような底地は、第三者... 続きをみる
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再建築不可物件の活用方法｜売却できない空き家を収益化する具体事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の有効活用事例について解説します。 対象物件は、さいたま市南区松本1丁目にある戸建で、建築基準法上の接道義務を満たしていない典型的な再建築不可物件です。 このような不動産は、 ・建替え不可 ・融資利用が困難 ・市場流... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･100.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その3.自由
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 じつはリバースモーゲージとは「老後資金」に特化したものです。失礼ながら「老い先短い」状況で長々と住む予定もなさそう。ならいっ... 続きをみる
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所有不動産記録証明書とは？取得方法と活用法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 最近、お客様との打ち合わせでこういったことが相談内容で多いなと思いました。 ・相続した不動産の整理 ・空き家の処分 ・所有不動産の把握不足 といったテーマです。 ⸻ ■所有不動産記録証明書とは何か 所有不動産記録証明書とは、 特定の人物が... 続きをみる
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大手不動産会社が対応できない案件の受け皿とは｜空き家・低価格物件・特殊不動産の実務対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県東部にて 大手不動産会社様からご紹介いただいた売主様との打ち合わせを行いました。 不動産業界においては、 ・営業エリアの制限（テリトリー） ・低価格帯物件への対応制限 ・特殊条件のある不動産への対応可否 といった事情から、す... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･68.「質」の話
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 古い言葉です･･･昭和の学生の間の格言に「遠くの親より近くの質屋」というのがありませんでしたか？ 1950～60年代は質屋全盛期だったと聞いています。今日はそんな「質」のテーマです。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：不動産についても動産... 続きをみる
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再建築不可物件と私道境界立会いの実務～接道義務・トラブル回避の重要性～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝からボランティア案件対応中に想定外の事態が発生し、慌ただしい一日となりました。 不動産業務においては、事前の調査や準備を行っていても、現場では予測できない事象が起こることが少なくありません。 ⸻ 私道の境界立会いの重要性 その後... 続きをみる
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マジで！ 今度は不動産登記かよ〜
不動産相続登記名義変更 不動産持ち主が亡くなったら3年以内に相続名義変更しなければならない。 夫の祖母が亡くなり義母名義にしなければならない。 司法書士に依頼すると言うので、私は何も言わなかった。あれから約1年半。 1年半ですよ！ 義母からの電話 義母「不動産登記できない」 なぬ？ で・・・き・・・... 続きをみる
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屋根崩壊・残置物ありの空き家でも売却できた事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県鴨川市に所在する空き家の売却相談事例をご紹介します。 本物件は、台風により屋根の一部が崩壊し、 建物内部に雨水が侵入する状態が長期間続いていました。 その結果、 ・建物の腐食 ・カビの発生 ・建具の不具合 ・大量の残置物 といった問... 続きをみる
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2026年地価公示から読み解く「地方不動産の下落要因」と今後の売却戦略｜空き家・相続不動産の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年の地価公示が発表され、東京都心部の地価上昇が大きく注目されています。 しかし、不動産実務の現場においては、 地方の地価下落の加速がより重要なテーマとなっています。 本記事では、地方の地価が下がる理由と、今後の不動産戦略について解... 続きをみる
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1円物件・空き家売却事例｜東伊豆町の難あり別荘をボランティアで売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県賀茂郡東伊豆町白田にある **1円物件（空き家・別荘）**の売却事例をご紹介します。 本物件は ・建物・設備の老朽化 ・残置物あり ・駐車場なし ・傾斜地 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） といった複数の問題を抱えており、 さ... 続きをみる
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定休日でも続く不動産相談と、子ども食堂への温かい支援
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日で本来は定休日ですが、打ち合わせが入っていたため出社しました。 午前中は美容院で散髪を済ませた後、ジムで軽くトレーニング。 本来はバスケットボールの日ですが、足の肉離れがまだ完治していないため、無理をせず体を動かす程度にしまし... 続きをみる
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【新規ご相談事例】 大分県宇佐市の限界集落にある難あり不動産を1円で売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは 大分県宇佐市の山奥にある不動産の売却相談事例です。 ご相談いただいた不動産は ・限界集落の山林 ・倒壊した空き家 ・土地21筆（約12,700㎡） ・農地あり ・墓地あり ・土砂災害警戒区域 ・休眠担保あり という、非... 続きをみる
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電波も届かない山奥の廃墟が売れた理由【価格はまさかの1円】
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は大分県宇佐市にて不動産売買契約のため出張してきました。 朝は羽田空港で、毎週月曜日に行っている売主様への「問い合わせ状況の報告」を行いました。 売却活動では、売主様に対して現在の反響状況を共有することがとても重要だと考えています。 ... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の不動産は売れるのか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、先日当社にて購入した 相模原市緑区小原の空き家の現地確認に行ってきました。 この物件は **土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）**に指定されています。 不動産実務の現場では、 レッドゾーンの物件は ・建替えが難しい ・住宅ローン... 続きをみる
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金融機関・100億円企業・不動産住宅ローンSG総会から考える「学び続ける不動産実務」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産実務における「連携」と「学び」の重要性を再確認する一日でした。 午前中は金融機関のご担当者様と打ち合わせ。 近時の融資姿勢、物件種別ごとの評価スタンスなど、実務に直結する内容について意見交換を行いました。 特に近年は、 ・再... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･99.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その2
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回からリースバックについてのお話になりましたね。リバースモーゲージとは違って「契約時点で家を手放す」ということ。そして「売っ払ったはずの家に家賃を払って住まわせてもらう」ことです。他人の持ち物にしつつ実際は原則ずっとそこに居られるという利点があ... 続きをみる
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横須賀市の坂地査定と私道確認業務｜焼け跡物件の成約事例を振り返る
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は社内ミーティングにて各案件の進捗共有を行いました。 午後は東京都大田区池上にて、当社所有の私道をご利用されている方へ購入意向の確認。 私道の整理は、不動産売却時の価格・金融機関評価・将来的な紛争防止の観点から非常に重要です。 私道問... 続きをみる
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底地・1円物件・市街化調整区域…専門性が問われる一日の業務報告（横浜の不動産会社）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は終日、社内での事務作業および契約準備業務を行いました。 外出はありませんでしたが、不動産業務の本質は「調査」と「書類整理」にあります。 ⸻ 《静岡県御殿場市 底地（貸宅地）売却案件》 先日ご成約となった底地（貸宅地）の保存書類整理を... 続きをみる
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【パタヤ不動産】日本語サポート付！Cosy Beach View（広々49平米・海を望む絶好のロケーション）
【パタヤ不動産】日本語サポート付！Cosy Beach View（広々49平米・海を望む絶好のロケーション）<button jsuid="G15Pxd_k" tabindex="0" data-amic="true" data-icl-uuid="aaa10955-bfef-4edd-995c-b3... 続きをみる
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【1円で売却】市街化調整区域の納屋をどう売ったのか？福島県会津若松市の解決事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市の市街化調整区域内にある納屋の売却事例をご紹介します。 ■物件の課題 ・市街化調整区域内 ・用途は「納屋のみ」 ・納屋以外の建替え不可（居住用転用不可） ・残置物多数 ・害獣被害 ・天井落下、床腐食 ・地元不動産会... 続きをみる
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会津若松市出張2日目｜市街化調整区域の納屋契約と1円不動産の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は会津若松市出張2日目。 北会津町の市街化調整区域内にある納屋の契約日でした。 ⸻ 《契約前の現地再確認の重要性》 市街化調整区域の建物、とくに納屋や空き家の場合、 ・用途制限 ・建替え制限 ・老朽化リスク ・近隣状況の変化 など、時... 続きをみる
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タワーマンション購入前に確認すべき「修繕積立金格差」という現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、タワーマンションの管理費・修繕積立金上昇が話題になっています。 実務上の印象としては、 「爆上がり」というより 段階的な増額が進行中というのが正確です。 ⸻ ■ 築20年前後の水準 新築当初 修繕積立金：㎡単価100円前後 築20年... 続きをみる
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【不動産トラブル防止】立ち退き交渉と放火事件から考えるオーナーのリスク管理
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 東京都内で発生した立ち退き交渉を巡る放火事件は、不動産業界にとっても衝撃的な出来事でした。 しかし本件は、通常の地上げ業務とは全く異なる刑事事件です。 ここでは感情論ではなく、 「不動産オーナーが身を守る実務的対策」を整理します。 ⸻ 1... 続きをみる
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固定資産税評価額と時価の乖離問題｜土砂災害特別警戒区域内土地の評価妥当性を検証
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は**藤沢市固定資産税課**にて、難あり物件の評価について協議を行いました。 対象不動産の状況は以下の通りです。 ・ほぼ全域が土砂災害特別警戒区域 ・急傾斜地崩壊危険区域 ・都市緑地指定 ・周辺筆界未定地 ・接道状況が極めて悪い（幅員... 続きをみる
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【パタヤ不動産】希少な外国人名義！Nova Mirage（ウォンアマットの広々88平米・1BR）
【パタヤ不動産】希少な外国人名義！Nova Mirage（ウォンアマットの広々88平米・1BR） パタヤで最も洗練された高級エリア、ウォンアマット（ナクルア）に位置する「Nova Mirage」から、ゆとりある暮らしを叶える広々としたユニットが登場しました。 特筆すべきは、**外国人名義（Forei... 続きをみる
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経営者の休日と継続するご縁｜心身のリフレッシュが仕事の質を高める
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日の定休日。 約11時間の睡眠を取り、心身ともにリフレッシュした一日でした。(^^) 経営者として日々判断を重ねる中で、意識的に休む時間を確保することは非常に重要だと感じています。 午後は上井草駅近くの体育館へ。 東急リバブル時... 続きをみる
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不動産会社が求める人材3選｜変化の時代に活躍できる人物像
不動産会社が求める人材3選｜河原孝太郎 河原孝太郎です。不動産業界は、単に家や土地を扱うだけではありません。人の暮らしや人生の節目に深く関わる、責任ある仕事です。 そんな不動産業界で今、本当に求められている人材とはどんな人物像なのでしょうか？ 時代とともにお客様のニーズも、働き方も、情報発信の方法も... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･97.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その1.
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回まではリバースモーゲージのお話でした。簡単に言うと「今住んでる家を担保に纏まったお金を借り入れる」そして「契約者の死亡時に家が業者の手に渡って完済」･･･そういうものでしたね。その対極と言えるのかどうか、ここからはリースバックという仕組みのお... 続きをみる
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【パタヤ不動産】日本語サポート付！Serenity Wongamat（ウォンアマットの閑静な低層レジデンス）
【パタヤ不動産】日本語サポート付！Serenity Wongamat（ウォンアマットの閑静な低層レジデンス） パタヤで最も美しく、静寂に包まれた高級エリア「ウォンアマット（ナクルア）」のSoi 16。その突き当たり近くに佇む、プライベート感あふれる低層コンドミニアム「Serenity Wongama... 続きをみる
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行き場を失った不動産を、次につなげるという選択肢
再建築不可、接道不良、農地、山林、原野。 一般の不動産市場では 「扱えない」「売れない」と判断されがちな不動産は数多くあります。 結果として、 不動産を手放したくても手放せないまま 所有者だけが責任を負い続けているケースも少なくありません。 こうした状況を前に進めるためにつくったのが 不動産ポストで... 続きをみる
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葉山町木古庭の雑木林をご売却いただいたお客様の声を掲載しました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある市街化調整区域の雑木林についてご売却いただいたU.N様より、温かなお声をいただきました。 相続により取得された先祖代々の山林で、かつては生活のために利用されていた土地。しかし、時代の変化とともに管理... 続きをみる
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覚書に「確定日付」を入れる意味と、不動産トラブルを防ぐ実務対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は業務の合間に公証人役場へ赴き、 某案件において 隣接地所有者様と取り交わした「越境に関する覚書」 に 確定日付を付してもらいました。 対象となる覚書は、 隣接地の外構ブロックが当社所有地へ越境している事実を確認し、 将来的な取扱いに... 続きをみる
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昨日、我が嫁ぎ先の稼業である「不動産賃貸料収入」の青色申告に行ってきました。
昨日、我が嫁ぎ先の稼業である「不動産賃貸料収入」の青色申告に行ってきました。 原左都子 2026年2月5日 16:45 「青色申告」は、一般の「確定申告」よりも早い時期から開始するのがその特徴であろう。 確定申告期間は、何処の税務署も申告者でゲロ混み状態であろうが。 「青色申告」の場合は、税務署では... 続きをみる
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那須塩原市の別荘地調査から考える「土地だけでは売れない」不動産の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は那須塩原市出張2日目。 朝の気温はマイナス3℃と、寒冷地ならではの環境の中での調査となりました。 8時30分に那須塩原市役所へ到着しましたが、開庁は9時から。 窓口対応時間も16時までと限られているため、効率的な調査が求められます。... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の利用不... 続きをみる
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月初ミーティングと農地・市街化調整区域案件から考える不動産実務のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2月の業務は、社内ミーティングからスタートしました。 先月の実績確認に加え、引渡し前案件、進行中案件、今後動き出す案件について、 それぞれの状況と実務上の注意点を共有。 特に意識しているのは、 「なぜその判断に至ったのか」 という思考プロ... 続きをみる
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田舎の別荘・空き家を「有償引取り」する前に検討すべき税制改正のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、田舎に別荘を所有されている売主様のお子様よりご相談をいただきました。 他社では、 「引き取るためには、リフォーム費用や諸経費として150万円の支払いが必要」 との提案を受けたとのことでした。 近年、 別荘・山林・空き家などの市場性が... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･61.持ち主の無い不動産を占有？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回は主なき動産を所有の意思をもって占有を開始すれば･･･そんなテーマでしたが、不動産だった場合はどうなるのでしょうか？ では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：所有者の居ない不動産を所有の意思をもって占有開始した者は、その不動産の所有権を取得... 続きをみる
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【必読！緊急提言】 不動産を含め プロが教える「40代・50代・60代」家を買った世代への最終警告～なぜあなたの生活はずっと苦しいのか？ これから訪れる「最悪のストーリー」と、そこからの脱出ルート～ 株式会社innovation9
【※重要：免責事項】 本レポートは、総務省・厚生労働省・国税庁・文部科学省等の公的統計データおよび不動産市況（2025年時点）に基づいたシミュレーションです。将来の金利動向や不動産価格を保証するものではありません。 特に税務計算においては、個別の「取得費（減価償却）」や「特例適用の要件」により税額が... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･95.話題のリバースモーゲージって？⑥向いてる人その1
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、ここまでリバースモーゲージの困った点について解説してきました。整理すると大きく以下の4点です。 1.折角の土地家屋を遺族に残せない（死後家をリバースモーゲージ会社に引き渡す） 2.最悪受け取る予定の額が下がるかも知れない（返さないといけない... 続きをみる
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宅建業法改正を学ぶ｜横浜東部支部 冬季研修セミナーと賀詞交換会参加報告
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、会社にて事務作業を行い、週前半に溜まっていたメール対応および、日曜日から予定している静岡県富士市への出張準備を進めました。 午後からは、横浜駅近くのホテルにて開催された 宅建協会 横浜東部支部主催の冬季研修セミナーに参加しま... 続きをみる
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河原孝太郎の解説｜不動産トラブルの判決の問題
不動産トラブルの判決の問題｜河原孝太郎 なぜ“正義”がすべてのケースで貫かれないのか？ 土地・建物の売買や賃貸、相続、境界線、欠陥住宅…。 私たちの暮らしに密接に関わる「不動産」には、想像以上に多くのトラブルが潜んでいます。実際、裁判所に持ち込まれる民事訴訟の中でも、不動産を巡る争いは決して少なくあ... 続きをみる
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【パタヤ不動産】日本語サポート付！Andromeda（プラトゥムナックの高級モダン建築）
パタヤで最も気品あるエリア「プラトゥムナック」の丘の上に建つ、最新のハイエンド・コンドミニアム「Andromeda」。販売価格299万9000バーツで、都会的で洗練された暮らしが手に入ります。<button jsuid="IdagDc_t" tabindex="0" data-amic="true"... 続きをみる
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【パタヤ不動産】日本語サポート付！Laguna Heights（ウォンアマット・ビーチ至近）
パタヤ屈指の高級エリア、ウォンアマットに位置するスタイリッシュなコンドミニアム「Laguna Heights」のご紹介です。美しいビーチまで目と鼻の先。販売価格280万バーツで、ゆとりの48平米を実現した物件です。<button jsuid="wg6u9b_t" tabindex="0" data-... 続きをみる
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いわき市
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夕暮れの風景 いわき駅南口駅前から
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