不動産のムラゴンブログ

主のいない家 不動産問題 15分だけの面会

一人暮らしの母が入院したので 実家で契約していた 生協、ヤクルト、新聞、ダスキンを とりあえず止めました そして、医療保険の確認をしようとしたら 書類があるべき所になくがっかり。 引き出しに「保険類」と書いたテープを 貼っておいたのに 関係のない古い書類ばっかり！ 昔から整理整頓のできない人なの。 ... 続きをみる

本日セミナー開催☆

皆さまこんにちは(^O^) お盆休み、どのように過ごされていましたか？ 私はといいますと、台風情報のなか、毎年恒例（笑）今年も嶽きみを買いに行き、大好きなラーメンを食べ、もちろん勉強もしながら💦過ごしておりました(;´∀｀) さて！当日になってしまいましたが😅今月もセミナーを開催します↓ 皆さま... 続きをみる

UR賃貸契約完了

今日は、引越し先の契約をURの営業センターでしてきました。 URをお借りするのは、今回初めてです。 引越しは今まで16回しています。今回は17回目。 手続きは、不動産屋さんでするのと同じく 重要事項説明とかあり、2時間弱かかりました。 帰宅したら、今借りてる部屋の退去手続き、引越し業者の手配などをし... 続きをみる

資産運用エキスポ

行ってきました❣️ 不動産投資や株、きのこの栽培など面白い投資がたくさん来てました😆 結構、女性一人での来場も多かったです😉 私は、円安が進んでるのもありドル💲のお話し聞きに行ったのですが、ペソのお話しになりました… ベトナムマンション投資の方が英語で激しく話しかけてこられて少しびっくりしまし... 続きをみる

お知らせと久々の更新です☆

こんにちは☀ といいますか・・・大変お久しぶりの更新でございます💦 皆さま、お変わりありませんか？ 私 おおば は食欲絶好調！お肌のことなど考えず、こんがりと日焼けしております(；一_一) 本当にあっという間で、明日からお盆休み👙 ということで、お知らせです↓ 休業期間にいただきましたメール等に... 続きをみる

夫婦ペアローンでの住宅購入

娘のことです 年初に都内に一戸建てを購入したと事後報告を受けました 話を聞いた瞬間、私は強く反対しました 反対の理由は、 1. 頭金なしのフルローン（夫婦ペアローン） 2. 狭小土地に建てる3階建ての戸建 3. 場所 まず、1のフルローンなんて（私に言わせれば）あり得ません お金を貯めて（＝マネーリ... 続きをみる

借り手が見つからない！！

広告を貼り出して、ネットにアップしてもらって、10日が過ぎた。 そろそろ……と、依頼した不動産屋2軒に電話してみた。 1件だけ電話の打診があったという。 もう片方は連絡さえ一度も無し。まして内見など一度もないようだった。 はて、家を借りようと探している人はいないのかな？ そんなはずはない。 今、一年... 続きをみる

気になるニュースのブックマーク（過去～現在※テスト中）

しばらくの間、過去から現在まで様々なニュースをブックマークしてみたいと思います。1回の投稿あたりに、記事や動画を含めて3つ～5つ（投稿：ブックマーク）を予定しています。ムラゴン（muragon）の皆様への情報共有に少しでもなれば幸いです。今度ともどうぞよろしくお願い致します。 「米が不足している」は... 続きをみる

中古戸建てを賃貸に出すには？

前回お話しした「ベース契約」に関してだが、結局断ることにした。 改造追加予算が概算であと200万として、その工事をやって果たして米軍関係者が入ってくれるかどうか？ それはわからないのだ。ならばその方面はあきらめて、現在の内装外装仕上げ状態で日本人相手に勝負しよう。 そこで横須賀中央駅付近の賃貸を扱う... 続きをみる

韓国の不動産事情

こんにちは〜〜 今日は祝日ですが、夫は仕事なので私は1人でスタバで過ごしています。 お腹減ってきたからそろそろ帰ろうと思うけど、スタバに来て約3時間・・・ 何してたんだっけ・・・？ ってくらい、時間が溶けていった・・・・（自己嫌悪） 話しは本題になりますが、タイトルにある通り、今日は私が最近感じてい... 続きをみる

今の国際情勢でひと言・・・

最近「ブログ」で、政治の話題に触れることは少なかったが、関心がなくなったわけではない。 私は基本保守だが、今の自民党はホントに酷いと思っている。 一方、他に選択肢がないのも事実なので、自民党は分裂するか、一度解体して出直しするぐらいの覚悟で臨んでもらいたい。 日本の政治はさておき、今の国際情勢に目を... 続きをみる

街は生きている

こんにちは、ジジです 住んでいる街はほんとにマンションの 建設ラッシュなんです。常に何か建築が されている状態です。先日もマンションが 建ちましたが、現在も近くで3つの建築予定が あるくらいですからね。近くでです。 なので、少し離れた所ではどれぐらいあるか。 私の住む辺りは特急まで止まる駅があり、 ... 続きをみる

1軒壊すと3軒建つ

親御さんの代からこちらにお住まいのママ友。 ここ数年、世代交代したお宅、 あるいは代が絶えたお宅が 取り壊され建て替えられることが増えたそう。 「1軒壊すとね、その跡地に3軒建つの。 ペンシルハウスみたいな3階建てが」 分かります。 我が家のご近所にも建っています。 昔ながらの庭付きの広い地所に1軒... 続きをみる

試着室での出来事

今日からゴールデンウィーク後半、あっという間ですね おまけに中国の大型連休も重なってますます日本の観光地はごった返しになりそう、、 特に渋谷駅前のハチ公が中国人に人気だそうで、それでなくても人が多く集まるあの待ち合わせ場所がどうなることやら、、です また、いま問題視されているコンビニと富士山を重ねて... 続きをみる

相続小ネタ集 20.相続放棄しても抜けられないババ抜きゲーム

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ･･･このたび相続することになりました。しかし、現金類は欲しいけど実家の土地建物なんかは要りません。そんなジレンマを抱えつつとりあえず相続したはいいものの･･･。 結局、こういう例はあとをたちません。 実際の相続場面でカネはもらうよ･･･でも不動... 続きをみる

キンセラ：トロントの支配者たちは雨税の導入を検討中

トロント市は、不動産の硬い表面の量に基づいた課税について4月に「水利用者」と協議する予定です やっぱり支配者層は税金の盗人なんだね 雨に税金だ？あたまのおかしい政治家 日本も税金は取り過ぎている 二重課税とかやたら多いし 消費税とかぼったくりでしょ 日本人は騙されているんだよね

強い米国経済にほころび、マンハッタンのオフィスビルが大暴落しているワケ

保坂兄弟の保坂学は、会社で米国の商業用不動産市場に大きな変化が起こっている事を知りました。特にオフィス市場では価格の大幅な下落が見られ、これが新たな金融危機を引き起こす可能性さえ懸念されています。しかし、日本ではこの状況についてあまり認識されていないかもしれません。そこで、今回は米国商業用不動産市場... 続きをみる

オンラインで契約⁉︎

さて前回、引き渡し前に支払った費用について書きました。 1、住宅価格の10% 2、駐車場確保 3、草刈り業者 もちろん「住宅価格の1割」の振込が一番大きいのですが、この振込、電話連絡とメールだけで進めたものですから、担当者とも会わず、なにも受け取らずに振込だけ済ませたわけです。 もし、これが詐欺だっ... 続きをみる

#金#日経#ダウ#ビットコイン#不動産#大暴騰#バブル？#バブバブ？

ご閲覧頂きましてありがとうございます。 いつもお問い合わせ頂きましてありがとうございます。 二言目には「バブルでしょ」。 う~ん 不適切にもほどがあるっぽく言うと 「バブルっていうのはな~隣のおばちゃんがどこの株が儲かるよ」とか皆が買っていて楽観的になっている事を言うんだよ。 隣のおばちゃんが株で儲... 続きをみる

1stミッションは駐車場探し

さて、買うと言ってしまった横須賀の平屋。 住めるようにするには多くの関門をくぐらなければいけません。 工事やDIYに入るまでにやらなければいけないことを挙げてみます。 1、仮契約、本契約 2、代金の支払い（現金を用意する） 3、残置物の撤去の確認 4、建物の状況確認 5、修理部分を誰に依頼するか 6... 続きをみる

【土地・建物本舗】セミナーのご案内と近況

皆さまこんにちは(≧▽≦) 今月はバースデー月間の おおば です。 またレベルが上がるーー！先日は友人のお母さんがおでんをお鍋ごと会社に届けてくれました( ;∀;)ありがたき幸せ。。。 たくさん祝っていただいております💕 さて。売土地のご紹介にあたり、気をつけたいこと。 まず建物を建てられるかどう... 続きをみる

「三為（さんため）業者」って何だ？

夫です。 前回に引き続き、横須賀の物件の話。 去年の夏は暑かったですね。 昨夏、我々夫婦が能登へ旅行していた頃のことです。 担当者に、断りの電話を入れようとしたのですが、なにしろ担当者にも会っていない。 あらためて不動産業者のサイトを開き、物件の詳細を見たのです。 担当者の名前と電話番号……、すると... 続きをみる

「残置物あり」について考える

こんにちは夫です。 さて前回、鎌倉の家の後、横須賀に家を買う話をしました。 鎌倉の自宅をDIYで直して住めるようにしたこのノウハウを生かさない手はない。 さまざまな困難を乗り越え、ひどい状態だった古屋を心地よい住まいに変えた自信。 ……これが原動力でした。 といっても一度うまくいったからといって、違... 続きをみる

【ロンドン】住まいはどうやって探すの？

日系の不動産屋がいくつかあります。ネットで「ロンドン 賃貸 - Google 検索」とかで検索するといくつかヒットします。もちろん不動産屋の方は日本人の方なので日本語でOKです。 渡英して、ホテルを拠点に住まいを探すのもよし、日本からリモートで物件を見せてもらうのもよし。お財布と相談してみましょう。... 続きをみる

まだまだ間に合います！本日セミナーのお知らせ！！

皆さまこんにちは＼(^o^)／ 朝はテンション低め、徐々に上げていく おおば です。 本日も精一杯頑張ります(#^^#) さて。タイトルでも触れておりますが、本日27日(土)は八戸パークホテル様にて、前回も大好評の 『土地・建物を売買するための成功の秘訣』セミナーを開催いたします♪ 午後1時より開始... 続きをみる

WealthNavi運用状況（2023/12月）

管理人はネット上で探した投資に有効と思われる様々なツールで投資を行なっています。 WealthNaviの活用 WealthNaviは自動的に長期、積立、分散して海外ETFを毎月積立してくれますので、銘柄選定や購入時期も悩まずに継続しています。 WealthNaviはアルゴリズムを記憶したAIにより自... 続きをみる

年末のご挨拶

こんにちは(*^^*) おおば です。 あっという間にクリスマスも過ぎ、本日は仕事納めです。 気持ちよく新年を迎えられます様、しっかり準備したいと思います(*´ω｀*) さて、先日のセミナーでしたが。なんとこれまでの参加者数を超えるお客様にお越しいただきました✨ 想定外の参加者数に行き届かない部分も... 続きをみる

#大陸で頻発する不動産関連のデモ 一年で3倍に増加

今回は中国の不動産危機が業界の混乱をもたらし、 #大陸での抗議デモを急激に増加させている話題です #大陸で頻発する不動産関連のデモ 一年で3倍に増加 #大陸で頻発する不動産関連のデモ #中国の不動産関連のデモ一年で3倍に増加 #中国の不動産危機 #おから工事 #中国の不動産業界の混乱 #大陸の不動産... 続きをみる

兵庫・大阪・京都の不動産売買は株式会社あやめ不動産！【関西エリア】

兵庫•大阪•京都の不動産売買•仲介 「売りたい･買いたい･相談したい」を叶える🏠 人と街の幸せをつくる住まいのサービスカンパニー ⁡ ＼＼不動産売買・相続のご相談なら！／／ 『(株)あやめ不動産』 @ayame_fu ☝️ぜひ名前だけでも覚えてくださいませ💁‍♂️ Instagramでは最新情報... 続きをみる

すごい雪ですー❄

皆さまこんにちは(^O^) 今日は朝起きて外を見ると、真っ白。。。⛄ 車の運転、気をつけますーー。 さて、もう今年も最後の月です。うちの甥っ子くんが1歳になり、歩くようになりました。 子供の成長は早いですが、時間の経過も早いです！ 私も入社して早4か月…ありがたい事にお客様とお会いする機会も増え、勉... 続きをみる

もうすぐ冬！？

皆さまこんにちは(^O^) 寒さのせいか、11月は腰痛からスタートしました おおば です。 なんだか夏から秋を通り越して、一気に冬が来ているような。 今はようやく落ち着いてきています。皆さまもお気をつけて(；一_一) さて。お待たせしておりました！！ 土地・建物本舗のホームページがやっと完成しました... 続きをみる

2023年 我が家の資産！？備忘録

こんにちは とってもご無沙汰で 何から書いてよいのやら、 まずは頭の中を整理するためのメモとします。 支出 1．中古マンション購入代 ○○円 （築27年 駅から1分 3LDK） 55才を過ぎての20年ローン （10年たったら一括返済する予定） 2・リフォーム代 約400万弱 （バスルーム、洗面所、キ... 続きをみる

相続小ネタ集1. 使えない？相続土地国庫帰属制度（お上はしたたか？）

|ω･) ｿｰｯ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今年始まった相続土地国庫帰属制度についての解説となります。 長さからして、全然小ネタとは言えませんが、犬神家のシリーズとはまた別にお楽しみください。 ① 相続土地国庫帰属制度とは？ 田舎でよくあるケースだが、山林を相続で貰ったのはいいけど、よくよく考え... 続きをみる

1763. 子供部屋は二階になります。

Scenario: 古民家に興味があり、購入したいと思っている。古民家を扱っている不動産屋に行って、いくつか勧められた物件を実際見に行くことになった。古民家はすでに住みやすいように改築されており、このように言われた。 「子供部屋は二階になります。」 "There are 3 bedrooms ups... 続きをみる

10月最終日！

皆さまこんにちは(^O^) お客様からの相続に関するご相談で動いておりましたが、身内が亡くなり、今まさに自分にも降りかかっている おおば です。 自分が生まれ育った土地や家屋…可能であれば受け継ぎたいのですが、なかなか難しい現実。今、身をもって感じています。 手続きの関係で父の戸籍などを集めながら、... 続きをみる

インカムゲインとキャピタルゲインどっちを狙う？

インカムゲインとキャピタルゲイン、どっちを狙った方がいいかというと、インカムゲインです。 そもそも、インカムゲインとキャピタルゲインって何？と、思われる人もいるでしょう。 インカムゲインとは、購入した不動産物件を他の人に貸すことで、月々得られる家賃収入のことです。 そして、キャピタルゲインとは、不動... 続きをみる

オーバーローンって何？

オーバーローンって何かというと、住宅ローンの借り入れ残高が、物件の時価を上回ってしまっていることを指します。 もし、オーバーローンになってしまうと、不動産物件を売りたくても売れないことが多いのです。 例えば、物件を購入する際、頭金なし、または、少ない頭金で購入するとします。 そして、売る場合、ローン... 続きをみる

サラリーマン大家って成功できるの？

サラリーマン大家って成功できるのかというと、上手くいけば成功できます。 ですが、成功させるには、それなりに考えなければなりません。 そんなに簡単には、成功できないのです。 多くのサラリーマンが、不動産投資に乗り出してきています。 その理由は、なかなか上がらない給与、将来への不安です。 不動産投資をす... 続きをみる

一戸建てとマンション、どっちが不動産投資にいい

一戸建てとマンション、どっちが不動産投資にいいかというと、一般的にはマンションでしょう。 もちろん、一戸建てにもマンションにも、メリットとデメリットがあります。 一戸建てのメリットは、中古であれば比較的安価で購入できることです。 それに、入居者が一度入ると結構長く住んでもらえますし、一戸建てを借りた... 続きをみる

競売物件は危険？

競売物件は危険な場合が多いでしょう。 そもそも、競売物件とは何かといいますと、裁判所から売り出される不動産物件のことで、借金返済が不可能になった人の財産を差し押さえたものです。 競売は購入希望者が価格を競うオークションで、最低落札価格よりも高い値を付ける、支払いは現金でなければいけないといったルール... 続きをみる

新築物件と中古物件のどっちが得？

新築物件と中古物件のどっちが不動産投資にいいかというと、新築物件でしょう。 絶対に新築物件がいいとは断言できませんが、総合的に考えると新築物件の方がいいことが多いです。 新築物件にも中古物件にも、メリットとデメリットがあります。 新築物件のメリットは、設備が充実しているため、入居希望者が多いというこ... 続きをみる

不動産セミナー

不動産セミナーには、ぜひ行った方がいいでしょう。 不動産投資をする際に、セミナーには行かずに自分で勉強を行っている人も多いです。 もちろん、独学で勉強するのも、とても役立ちます。 でも、不動産セミナーに行くと、より的確で専門的な勉強をすることができるのです。 不動産セミナーは、色々なところで行われて... 続きをみる

不動産投資 リスク

不動産投資のリスクにはどんなものがあるか、3点挙げてみたいと思います。 ・空室 ・老朽化 ・値下がり まず、不動産投資で一番大きなリスクが、空室ではないでしょうか。 空室になってしまえば、家賃収入が減ってしまいます。 一戸建ての場合、人気はありますが、入居者がいなくなってしまえば、収入は0になってし... 続きをみる

中国不動産 碧佳園 ドル建債券 デフォルトか 住宅市況低迷は深刻化

YOU TUBE ロイター通信 建設工事の停止、賃金未払い… 碧桂園で浮き彫りになる中国不動産の苦境 - YouTube ＋＋＋＋＋＋ ロイター通信（19日付電子版）は、経営再建中の中国・不動産開発大手、碧桂園（カントリー・ガーデン）が、2025年9月満期のオフショア債の利払い1500万ドル（約22... 続きをみる

【雑草戦争】庭にあると家の価値が半減する恐ろしい雑草の話

東京新聞の記事が元ネタになっています。 日本ではなく、英国の話です。 日本が原生の雑草、イタドリ。 日本でも歓迎されない雑草ですが、薬草としての効用もあり、新芽を食べることもできるそうで、日本ではそれほど脅威とはされていません。 しかし今英国ではイタドリが大問題になっていて、イタドリが家の庭に生えて... 続きをみる

住宅ローンセミナーまで、あと3日！！

皆さまこんにちは。 最近は休んでおりましたゲームを再開し、夜はゲームをひたすらやっている おおば です！あっ、もちろん家事もこなしながらですよ(;´∀｀) ちなみに。ドラクエが大好きです♡ さて。まだまだ不動産の経験が浅い私ですが、今は【不動産の査定】と戦っております💦 土地・建物の売買価格を所有... 続きをみる

碧桂園デフォルトへまっしぐら #オフショア債務不履行期日迫る

#恒大集団に続いて大陸デベロッパー最大手 #碧桂園にもデフォの危機が近づいています #碧桂園デフォルトへまっしぐら #オフショア債務不履行期日迫る 海南島クライシス: 中共のビッグプロジェクトに広がる暗雲 Digital Ebook Purchas #不動産最大手の碧桂園デフォルト危機の影響拡大 #... 続きをみる

英国のバイ・トゥ・レットについて

人々は不動産投資の利益率が高いと感じているかもしれません。不動産は、貸し出すと受動的な収入を得たり、売却すると付加価値から利益を得たりすることができます。、貸出のみを目的として不動産を購入することは、英国で「バイ・トゥ・レット（Buy-To-Let）」と呼ばれており、特殊な政策に適用されます。 ただ... 続きをみる

都内で家賃を浮かせたい単身者にお勧めの新築そっくりアパート

長期金利がじりじり上昇を始めています。長期金利が上昇すれば、不動産の利回り（家賃÷不動産価格）も上昇することになりますが、それには不動産価格の下落か、家賃の上昇がどちらかを伴います。人口減少地域においては、不動産価格が下落する可能性はありますが、賃上げが進んでいることや、建築資材が高騰していることを... 続きをみる

現地調査と最近のできごと

皆さまこんにちは。おおば です(^-^) 本日の八戸市は、雨☔ 止むまで社内で仕事をしながら、ブログも一緒に書いておりますーー。 さて。普段は外回りが多い私ですが、先日、 お客様「所有しているはずの土地があるんだけど、詳しい場所がわからないのよねー」 私「住所さえわかれば、見てきますよー」 というこ... 続きをみる

不動産投資に関する広告をたくさん目にする時代

こんにちは、立花真由美です。 最近は老後にもお金が必要という話をよく聞きます。 不動産投資に関する広告も目にとまるようになりました。 不動産仲介業の方々が「簡単に始められます」と勧めてくることもありました。 私自身も昔からコツコツと貯金をためてきました。 ただ、最近の不動産投資などの広告では「老後を... 続きをみる

融資を受ける力、補助金を得る力

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は蒲田で査定のあと、長原でランチミーティング。事務所に戻ってから要修理のクルマを整備工場に持ち込み、車検整備で預けていたクルマ（＝現行ハリアー）にのって、神奈川の陸運局へ。難なく終わり、車検のついでに、とお客さんに頼まれていたコーティング... 続きをみる

ある地主さんとの出会い

皆さまこんにちは。おおば です(^-^) 最近はありがたいことに外回りを共にする相棒がおり、日々何かを得ながら行動しております。そんな今日は、朝出勤すると上下服装の色が被っており、笑ってしまいました( *´艸｀)相棒含めですが、本当に毎日助けられています。 人とのつながり。とても大事ですね(●´ω｀... 続きをみる

【土地・建物本舗】9月のセミナー情報とトマトと私

皆さまこんにちは。 ブログ用に…と食べ物の写真を撮ろうとするのですが、いつも一口食べてから気づく おおば です(;´Д｀) そんな感じでは、インスタグラムなんてできないですよね。 不動産に関する情報はもちろんですが、合間の綺麗な画像もお届けできますよう頑張ります！！ さて。今週は週初めからお問い合わ... 続きをみる

物事を決めるタイミングを決めるのは？

こんばんは。こんな時間での更新です。 ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は午前中説明会2件やったあと、午後はクルマはお休みにして、不動産関係のことでいつも相談している人と相模原方面へ。不動産案件はこの人に相談と決めています。長い間かかっていましたが、急に動き出した感があります。今日は朝午前中、... 続きをみる

息子夫婦に内緒なのかな。まとまったお金が入ったこと。

前、年配のご婦人から不動産を購入したことがありました 決済の日に、司法書士さん、仲介の不動産会社の担当さん、そのご婦人と私の4人が集まり、 支払いもスムーズに済み、シャンシャンとなりました。 そこで、司法書士さんが、ご婦人が持参した権利証がカラになった後、 カラ権利証が必要ですか、廃棄しますか とご... 続きをみる

最近買ったマンションが汚れ過ぎです。

最近買ったマンションが汚れ過ぎです。 これは洗面所の引き出しですが、普通に使っていて、こんなに汚れるでしょうか？誰かがゴミを入れたとしか思えないです。 また、カーテンレール が茶色く汚れていて、サビかな？と思いましたが、水拭きしたら、簡単に落ちました。カーテンレールって、そんなに汚れる場所と思えない... 続きをみる

インドは難しい RSSに問題があるようだ adani 詐欺疑惑

インドのRSSとは、日本語だと「民族義勇団」と言う。インドにおける過激なイスラム差別やガンジーを売国奴、暗殺者を愛国者とする歴史修正などを行っている。RSSはナチス的思想を有しているとされる インドのモディ首相が良い人なのか、どっちなのかが未だに不明 どちらかと言えば悪党かな？決定打はまだ無い 指導... 続きをみる

最近の様子

皆さまこんにちは＼(^o^)／ 最近は「ブログ読んでますよ」と声をかけられる事もあり、緊張しながら書いております。 が、先日はお昼ご飯を食べた後にお餅を3個も食べてしまいました(>_<) 午後は歩いて物件調査をしましたので、おそらくプラスマイナスゼロでしょう（笑） 今週は外回りを中心に動いていました... 続きをみる

#陰極#この動き#ゴム白金#耳#目#逆

ご閲覧頂きましてありがとうございます。 中国不動産王手碧桂園報道 これぞThe:SOUBA

市街化調整区域とわたしの疑問

皆さまこんにちは(≧▽≦) 実はこのブログ、書き始めてからはや3日が経とうとしています。。。反省(*_*) 文章をまとめるって本当に難しいですね。会話もいろんな方向に脱線してしまい、結局何が言いたいんだという時もしょっちゅうですが(;´∀｀) 友人知人に「ブログ見たよ」と言われる機会も増えてきました... 続きをみる

不動産所得の損（赤字）の通算

今日は、不動産所得をやりました。総合問題の、すごい簡単なやつ。 でも、完璧にはできないのよねー。簡単なものを完璧に覚えていきます。 アパートを建てるとか買うとかで、お金借りたら、その利子は経費だけど、損益通算には使えない。 具体的には。アパートの収入が100万で、利子とか他の経費が120万だったら、... 続きをみる

土地・建物本舗は本日より営業です！

皆さまこんにちは。おおば です(^^)/ お盆休みが明け、本日より営業しております！ 皆さまは、お盆をどのように過ごされましたか？ 私はといいますと、いろいろ予定が入り忙しかったですがとても充実したお休みでした☆ 切り替えて頑張ります＼(^o^)／ さて。明後日19日(土)は、『土地・建物を取得する... 続きをみる

不動産屋選びが大事

部屋探しをする上で、一番と言っていいほど不動産屋選びが大切だと思うんです。 何故かっていうと、物件情報サイトは良い部屋があっても問い合わせてみると実はおとり物件で無駄足を踏んだり、迷惑メール並みに営業メールが届いたり。 内見したら強引に申し込まされそうになったり、毎週のように色んな不動産屋を回ったり... 続きをみる

初めまして

引越しマニアと申します。 間取り図が好きでよく不動産屋の前で 『この間取りだったら、こんな感じで家具を配置しようかな』 『これは動線が悪いな』 なんてことをあれこれ考えてます。 気付いたら引越しも10回ほどしてました。 そんな自身の経験を基に引越しや部屋探しについてのあれこれを書いていこうと思います... 続きをみる

池袋でおすすめの不動産屋比較ランキング

部屋探しをする時ってわくわくしますよね。 ただ、ネットで問い合わせたり、不動産屋に行ってみたらその後の営業がしつこかったり、契約しろって圧が強かったりで嫌な思いをしたことがある人は少なくないはず😞 僕も何度かそんな思いをしたことがありましたが、今は良い不動産屋の担当さんに出会えたお陰で嫌な思いをす... 続きをみる

財産再生に向けての取り組みと夏季休業のお知らせ

皆さまこんにちは。ご存知 おおば です。 八戸市…以外でも、今日はとんでもない暑さかと思います🔥 先ほど外出しようと車に乗りましたところ、外気温が41℃表示でした(*_*) 弊社は明日から夏季休業となりますが、どうか休み明けは少しでも涼しくなっていますように。。。(；ﾟДﾟ) さて。以前より少しず... 続きをみる

8/19(土) 土地・建物 無料セミナー開催します！

皆さまこんにちは。おおば です(^-^) 先ほど同僚とランチに行ってきました。暑いなかで熱いラーメン🍜 しっかり食べましたので、午後も頑張ります！！ 第3回、お盆明け開催 無料セミナーのご案内です。 回を重ねるごとに、お越しいただくお客様が増えております。 ありがとうございます！！ 土地・建物の事... 続きをみる

続 空き地・空き家を探そう週間！

皆さまこんにちは。おおば でございます！ ご覧いただき、ありがとうございます(≧▽≦) 日曜9時のドラマ「VIVANT」。ドハマりしております（笑） 詳しくは書きませんが、とにかく昨日の余韻が残っている状況です(*_*) そんな私は、どうやらエアコンの冷風にやられてしまったようです。。。元気は元気で... 続きをみる

＜考察＞物件価格以外の諸費用の目安は

夫です。 前回の続きです。 不動産屋から値引きの承諾の連絡が来たときはびっくりしました。 こちらが提案したのは表示価格より、そうですね、 新車で普通乗用車が楽に買えるほどの値引きなのです。 どうして受けてくれたのだろう？ あの投資家はどうして買わなかったのだろう？ 疑問だらけです。 とにかく私たち夫... 続きをみる

マイホーム計画！あなたはどこから始めますか？

皆さまこんにちは。お馴染み おおば です(^O^) ここ最近外を歩く機会が多いのですが、パンプスではなくスニーカーを準備しました。 昨年はあわよくばダイエット（笑）でプールへ行ってみたりしましたが、全然変わらず💦 今年こそはと毎年思っていますが。思っているだけで、動いておりません(;´∀｀) 周り... 続きをみる

物件探しから繋がるもの

皆さまこんにちは。おおば です。 ご覧いただき、ありがとうございます！ 通販等でお馴染みの夢グループ。社長さんとよくCMに出ている保科さんのモノマネを披露しすぎたせいか？喉の調子がイマイチです（笑） 喉の調子を保ちながら、これからも精進してまいります(*´▽｀*) 今週は“空き地・空き家を探そう週間... 続きをみる

今日から8月！土地・建物本舗をよろしくお願いいたします！！

皆さまこんにちは。おおば です。 毎日ブログのアクセス数を見るのが楽しみです( *´艸｀) ご覧いただき、ありがとうございます！更新頑張ります☆ 今日から8月。昨日は久しぶりに雨が降ったような気がします。梅雨の時はどんよりしていて嫌だったのに、昨日は雨のおかげですこし涼しかったなぁと(*´ω｀) 基... 続きをみる

八戸市新井田字市子巻目 売土地 ～物件情報～

こんにちは。おおば です。 先日千葉で1人暮らしをしている姪っ子の恋愛話を聞きながら、私も気分だけ20代になっていました。キュンキュンしております( *´艸｀) 姪っ子ちゃん、ありがとう（笑） 物件のご案内です。 新井田地区、バス停も近い2区画です。 所在地：八戸市新井田字市子巻目3-3，3-4 地... 続きをみる

土地・建物本舗 チラシ公開！！

こんにちは。おおば です(≧▽≦) 何でも行き過ぎはよくないのですが(;´∀｀) テンション高めで行きたいと思います！！ チラシを用意しました！ これからいろいろなところで皆様のもとへ届きますように。 私も張り切って配ってまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします(*´ω｀) まずはお気軽にご連... 続きをみる

店舗物件探しに奔走！！

皆さまこんにちは(^^)/ 土地・建物本舗 おおば でございます。 現在名刺を作成しておりますが、完成を心待ちにしている今日この頃です（笑） 今日朝の情報番組の占いで、「いつもなら簡単にできる作業に手間取ってしまうなど、思いい通りに進みにくい日です」と言われました。 基本信じていないつもりですが、何... 続きをみる

八戸市新井田西一丁目 売土地 ～物件情報～

こんにちは。またまた おおば です(^^♪ 三社大祭が近いですね！ 今年は制限のないお祭り。お天気に恵まれるといいですね☀ さて、またまた物件のご案内です。 今回も人気エリアの新井田西一丁目、2区画のご紹介です。 所在地：八戸市新井田西一丁目24-16、24-22 地目：宅地 用途地域：第一種住居地... 続きをみる

初めまして(^^)/

皆さまこんにちは☆ この度新しく仲間入りしました おおば と申します(*^^*) 住宅に携わる仕事をしておりましたので、これまでの経験を活かしながら皆さまによりよい情報をお伝えしていきたいと思います。 さて、梅雨も明けた八戸市。 お天気も良いなか、先日住宅の建築現場を見せていただきました。。。。職人... 続きをみる

＜考察＞不動産は見てみないとわからない

夫です。 2月も終わり3月に入った頃、妻がまた中古住宅候補を見つけてきました。 駅から歩ける距離で場所はいいのですが、アップされている家の写真はしょぼいのです。 それに値段が我々の予算よりだいぶん高い。 不動産屋にメールで資料は送ってもらったのですが……。 妻に一軒目に買い逃した家の資料を見せてくれ... 続きをみる

不動産は「負動産」？資産家は「富動産」

毎年、この時期は嫌になりますね。大雨か真夏日かの二者択一のような天気。 体にきますね。 先日、東京に行って来ました。 ホテルはアパホテルに宿泊。やはり大浴場のあるホテルは良いですよね。 温泉旅館以外での宿泊ではほぼ必ずアパにはお世話になっています。 上場しないけど、もししていれば真っ先に買う企業の一... 続きをみる

＜考察＞中古戸建てがおすすめの、これだけの理由

またまた夫です。 前回の考察「格安の中古戸建住宅に出会ったら、すること」で書いた、1軒目の物件を逃したときの話です。 妻が申すには、いろいろネットて探してきたけれど、今回買いそびれた物件ほど安くて条件のいい家はないとのこと。二度と出ない掘り出し物なのだと。 それを私が値切ったばかりに買えなかった。私... 続きをみる

＜考察＞格安の中古戸建住宅に出会ったら、すること

こんにちは、夫です。 我が中古住宅は2021年春、古民家風新居で東京オリンピック開会式を見るべくリフォームに励むのですが、 実は鎌倉で中古住宅を買おうと思ったのはこれが初めてではないのです。 妻に資料を見せられて安さに驚いたのは、これより前の、1軒目の住宅です。 駅から7分、やはり斜面の天辺近くにあ... 続きをみる

八戸市の不動産業者「土地・建物本舗」よろしくお願いします！

こんにちは！！ この度、八戸市小中野において開業しました不動産業者「株式会社 土地・建物本舗」のわたくし宅建士の大野と申します。 最近は業界から離れていたんですが、ご縁があってお世話になる事になりました。 まだ開業したばかりで、実績を積むのもこれからですし、勉強あるのみですが、日々頑張っていきたいと... 続きをみる

不動産所得半日で終わる。

今日は、不動産所得のメモを書く。 なんと、一日で出来た！いや、半日。 そして、総合問題での確認もした。まあ、簡単な問題だけど。正解。 不動産所得のポイントは、 1．規模と規模外の違い（必要経費になるならないの違いが主） 2．前受未収してるかしてないかの違い（期間対応か、契約の支払日か）。つまり、どっ... 続きをみる

アパート経営は大変です。

給与所得がやっと終わった。が、この後が果てしない。まだどれも、一問やるのに何日もかかっている。 これ、授業で聞くと、ああはいはいって、その場ではすぐわかるんだよね。そしてすぐ忘れる。 独学はまあこんなもんですかね。学校は、忘れるというリスクが大きい。仕方ないよね、忘れない人もいて、そいつらが10％の... 続きをみる

不動産を使った相続対策とは

こんにちは！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は寒い1日でした。雪がちらついていましたが、すぐに雨になってから、クルマででかけました。雪の影響はまったくなくよかったです。不要不急の外出は避けてください、みたいなことを言っていますが、仕事をしているのであれば、そんな余裕のある人はいませんよ、と... 続きをみる

ようやく、相続登記申請を試みた。

こんばんわ。 2月8日、人生最大の休憩時間を満喫中の元迷い人です。 昨年、父が亡くなりました。 人が亡くなると、「相続」という問題が発生します。 兄弟の中で、この手の話に一番詳しいのがオイラなので、 当然母や弟たちは「兄ちゃん任せた！」となりまして、 遺産分割協議書を作成し、まずは銀行関係から片付け... 続きをみる

私のお城探し2

おはようございます😃 朝、6時半。 今日も一日頑張るぞー！ 、、、からの、 仕事終わりのまた、物件、物色！ あっ、この前のところより安い！ 小さいけど、まぁ45m2. ダイニングキッチンに 2部屋、お風呂🛀にトイレ別 ちょっとだけ家具付き、450€! 不動産屋に連絡するも、 また家賃の3倍ギリギ... 続きをみる

自分をもてなす

友達が中古住宅を買いたいと思っている、どこかいいのがあったら紹介してねと言ってきたので、不動産のページをよく検索するようになりました。 自分もリフォームした中古住宅を買って、少しずつ住みやすいようにしていってるのですが、その過程がほんとに楽しいので、その楽しみをまた味わえる！！！ような気分になり、調... 続きをみる

大塚駅北口の謎の「ba」：気軽に都内をお散歩

大塚というと皆さまはどういったイメージをお持ちでしょうか。山手線の駅にありながら何となく地味なイメージで、垢ぬけていないイメージをお持ちの方が多いのではないでしょうか。 しかし、大塚駅の北口がここ数年の再開発で大きく変わってきています。 そのキーワードが「ba」です。大塚駅の北口に出ると、baのつい... 続きをみる

新しいことの価値と意味とは

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は所要があり、渋谷・表参道へ。とても久しぶりでした。以前はよく行っていた街でしたが、最近は行く機会がなく。いつぶりなんだろうか。好きだった飲食店がなくなっているときが多く、時間の経過を感じさせます。クリスマス時期になるとイルミネーションが... 続きをみる

「人生の転機」に立ち会えるか

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日はちょっと静かな1日、一回、不動産やへ行ったほかは、事務所で仕事を進められました。飲食店のほうが忙しくなっています。まずはクリーニングからということで、見積もりを。店内ほぼすべての部分をやってもらうことにしたら、予算の倍ぐらいとなりました... 続きをみる

嵐の中の香港訪問記：ようやく行けるようになったけど

9月26日より、香港では入境時の強制隔離措置が撤廃されました。以下の記事は9月28日付で投稿したものですが、世界一周旅行の出発前に予約投稿していったため、強制隔離措置の撤廃について言及できていませんでした（香港当局による発表は9月23日付）。お詫び申し上げます。 ちなみに、強制隔離措置撤廃後の香港へ... 続きをみる

卓球の試合に行ってきた

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は立川まで卓球の試合へ。テキトーに卓球をはじめているのに、こんな遠くにいくとは思いませんでした。ミックスダブルスの部に出場。いつもは平日に出られる男性は年配が多いのですが、昨日はそうでもなく、かなりレベルが高かったです。ダブルスはまだマシ... 続きをみる

お客さんの依頼の仕方の違いで感じること

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は午前中工務店と物件で打ち合わせ、11時に近場で査定、2時から加盟希望者に対して説明会をズームにて参加させてもらい、4時半から面接、5時半から物件案内、7時から引き取り、大忙しの日でした。その間もLINEとChatWorkでの返信をしなが... 続きをみる

【不動産所有とは】物欲と実際は住んでみないと分からない

タレントの梅宮アンナさんが先日 父である梅宮辰夫さんの遺産である真鶴の豪邸を売却しましたね。 「私達の身の丈に合った場所にいく事を決めた」とコメントしています。 梅宮辰夫さんの真鶴の豪邸は湯河原、真鶴近辺では有名で真鶴道路新道を小田原方面より進むと 山の上に見える700坪の大豪邸です😓 私も中古不... 続きをみる

社有不動産の活用方法

おはようございます。 ご訪問ありがとうございます！ さて、前回、当社は若干の社有不動産を所持している旨、記載しました。 （なんか、会社の話だと、文体がカタイ・・） こうした会社が持っている不動産をどのように活用するのか、 その点についてすこし書いてみたいと思います。 インカム・ゲイン と キャピタル... 続きをみる

事務所の引っ越しの本当の理由

中野区の事務所の片付けで、ここ数回、中野に来ているのですが、 小さな事務所にもかかわらずまだ使える家具がいっぱいで、 区の粗大ゴミとして出すのに、ゴミ置き場まで運ぶのに先日の 家具ヘルパーさんが、大活躍してくれました。 昨日は、ソファーセットも2人でなんとか運べました。 粗大ゴミに出すのにもお金がか... 続きをみる

自分の「査定」スタイルは？

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日査定でお会いした方は、ハウスクリーニング業をやっている人でした。知人の紹介でちょっと遠くからいらしていただきました。28歳。軽バンの横で、いろいろお話させていただきました。長野県白馬村の出身。「バンド活動をしていて、それで食べられたらいい... 続きをみる

「すぐに動く」こと意味とは

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日は引き取りをさせていただきました。来週渡米されるご家族でした。アメリカへ引っ越しするための売却にかかわるのは、今年に入って3件目です。1月は旦那さまのお仕事の関係でサンフランシスコへ。日本人のご夫婦、クルマはアウディのA3でした。3月には... 続きをみる