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東京23区でも油断できない。不動産価値は「住所」ではなく「使えるか」で決まる
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、東京都文京区向丘1丁目にある土地の売却が完了しました。 不動産業界に長くいると、 「東京23区の土地なら何でも売れる」 と思われている方にお会いすることがあります。 確かに地方の山林や市街化調整区域の土地と比較すると、都心部の土地需... 続きをみる
売れないのムラゴンブログ
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福島県会津若松市｜路地幅90cm未満の再建築不可物件の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブルあり... 続きをみる
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1円物件でも反響ゼロ…難しい不動産売却の現実と向き合う日々
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日ということで、朝から各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告していました。 全国で取り扱っている不動産は、 ・再建築不可物件 ・借地権付建物 ・違反建築物 ・空き家 ・市街化調整区域の不動産 ・築古戸建 ・1円物件... 続きをみる
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市街化調整区域の土地90筆の対応開始｜不動産売却・処分に必要な実務とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業7日目でしたが、通常通り業務対応を行いました。 朝は各売却物件の売主様へ、先週のアクセス数・お問い合わせ状況のご報告（定期連絡）。 不動産売却においては、反響状況の共有が売却戦略の見直しにもつながるため、継続的... 続きをみる
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空き家・崖地・地方土地の売却戦略｜売れない不動産を売るための考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、実務対応として不動産関連業務を行いました。 午前中は金融機関にて通帳記帳を行い、管理物件の家賃入金状況を確認。不動産賃貸経営において、安定したキャッシュフロー管理は非常に重要な業務の一つで... 続きをみる
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再建築不可・相続放棄・差押え…複雑な権利関係の不動産を解決した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新しいご相談事例を掲載いたしました。 今回の案件は、横浜市保土ヶ谷区峰岡町の古家付き土地です。 対象不動産は、 ・建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件 ・相続放棄により所有者の一部が不存在 ・差押えおよび複数の抵当権が設... 続きをみる
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空き家・相続不動産の相談増加｜無料相談会で見えた現場の実態
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は、空き家問題に関する書籍を出版予定の編集者の方がご来店され、取材対応を行いました。 当社が全国で取り扱っている、 * 空き家 * 再建築不可物件 ... 続きをみる
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共有名義の空き家は売却できる？協力しない共有者がいる場合の対処法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家の処分に関するご相談をいただきました。 ご相談内容は、 「20年以上空き家となっている実家を売却したい」というもの。 しかし対象不動産は、 ご兄弟との共有名義となっており、 そのうちの1人が売却に協力的ではない状況でした。 ... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の売却は可能か？越生町の現地調査から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県入間郡越生町にて販売予定地の調査を実施しました。 対象不動産は以下の通りです。 ・市街化調整区域 ・登記地目：畑（農地） ・現況：雑種地 ・面積：約249㎡ 所有者は昭和43年に建築目的で取得しましたが、その後未利用のまま現... 続きをみる
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底地引渡しの現場で起きた想定外のトラブルと現場対応力の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県御殿場市にて底地（貸宅地）の引渡し業務を行いました。 現地に到着後、業務に入ろうとした際に気付いたのが、業務用携帯電話を自宅に忘れてしまったことでした…。 不動産取引の現場では、 ・関係者との連絡 ・契約内容の確認 ・緊急対... 続きをみる
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再建築不可物件の活用方法｜売却できない空き家を収益化する具体事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の有効活用事例について解説します。 対象物件は、さいたま市南区松本1丁目にある戸建で、建築基準法上の接道義務を満たしていない典型的な再建築不可物件です。 このような不動産は、 ・建替え不可 ・融資利用が困難 ・市場流... 続きをみる
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1円物件・空き家売却事例｜東伊豆町の難あり別荘をボランティアで売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県賀茂郡東伊豆町白田にある **1円物件（空き家・別荘）**の売却事例をご紹介します。 本物件は ・建物・設備の老朽化 ・残置物あり ・駐車場なし ・傾斜地 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） といった複数の問題を抱えており、 さ... 続きをみる
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再建築不可物件と空き家の今後｜2026年の不動産市場動向から読み解く
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、不動産市場は大きく変化しています。 2026年現在、 ・地価は上昇傾向 ・建築費は上昇 ・住宅着工は減少 という流れが続いています。 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の不動産市場動向データを見ても、 全国的に地価は緩やかな上... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の利用不... 続きをみる
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市街化調整区域・農振農用地の農地売却と那須塩原市での現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この日は、テレワークを活用しながら 神奈川県座間市の農地対応後、栃木県那須塩原市役所での調査を行いました。 まず、座間市の農地案件について。 対象不動産は • 市街化調整区域 • 第1種農地 • 農振農用地 という条件で、一般的には売却が... 続きをみる
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売れない
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自覚なしの勘違い…アンタ売れてないから！
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【ご相談事例】新規掲載しました！（成年後見等複雑案件の解決プロセス）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 当社ホームページに、 東京都荒川区西尾久8丁目 借地権付建物の ご相談事例を新規掲載しました。 本件は、 • 借地面積33㎡ • 境界不明 • 建蔽率超過建物 • 建物と借地の名義分離 • 成... 続きをみる
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【成約御礼】宮城県石巻市・再建築不可＆路地奥の老朽空き家を売却しました！
みなさん、おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 この度、宮城県石巻市に所在する**再建築不可物件（建物付き土地）**の売却が無事に完了しましたので、ご報告いたします。 本件の特徴は以下の通りです。 ● 幅約1mの路地奥に位置し、車両進入不可 ● 建築基準法の接道義務を満たさ... 続きをみる
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静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそうです... 続きをみる
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1円物件の販売動向と冬季の不動産市場
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では現在、「1円不動産（1円物件）」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数には大きな差が出ます。 「1円でも売れない不動産」が存在する現実を、日々の... 続きをみる
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ボランティア対応でも不可欠な「信頼関係」｜売れない不動産の現実と向き合う
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライトでは、全国各地の「売れない不動産」「再建築不可」「無道路」「農地」「山林」などの特殊物件に対して、報酬なしのボランティア対応を行うことがあります。 今回も例外ではなく、当社としては対応義務のない案件でしたが、「売れな... 続きをみる
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50年ローンが人気？その裏で進む“家余り時代”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 住宅ローンの返済期間が「50年」という長期ローンが注目されています。 背景には建築費や物件価格の高騰があり、35年ローンでは借入限度額に届かない層が増えていることが大きな要因です。 確かに、返済期間を延ばせば月々の支払いは軽くなります。 ... 続きをみる
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【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設
みなさん、おはようございます。 当社 株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。 本サイトは、 「売れない」「... 続きをみる
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藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 • 車両の進入ができない路地奥 • 筆界未定地 ... 続きをみる
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【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定される物件で... 続きをみる
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市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 すでに10年以上耕作されておら... 続きをみる
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【専門解説】未接道・山林の売却は可能？高齢売主の想いに応える実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の山林の買取りについて。 【案件概要】 ●所在地：佐賀県某所 ●地目：山林 ●接道状況：未接道（建築基準法上の接道義務を満たさない） ●売主様：静岡県富士宮市在住・高齢・体調不安あり ⸻ 静岡県富士宮市にお住まいの売主様より、... 続きをみる
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不動産が売れない今、現場で何が起きているのか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今まさに不動産業界の現場で起きている“異常事態”についてレポートいたします。 本日午前、金融機関の支店長と打ち合わせを行い、現在の横浜エリアにおける不動産市況について話を伺いました。 結論から言えば、 「不動産が売れていない」 と... 続きをみる
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売却金額か、ご近所との絆かーーー秋田県の築古物件で揺れた売主様の思い
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産処分・売却の際の「心の優先順位」について。 田舎の空き家、古い農地。 売れない、処分できない、どうすればいい――。 そんなお悩みを抱えた秋田県のご年配の売主様から、ご相談のお電話をいただきました。 ・築年数の経った一戸建て ... 続きをみる
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みなさんに知っていただきたい、別荘地の土地が売れたその方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の売却について。 ご存知の通り、テレビの放送の効果もあり私の元には連日たくさんの不動産売却相談があります。 その大半が那須や群馬県の別荘地の土地…。 所有者の方は「売れない」、「どうしようできない」と仰る方が多いのです... 続きをみる
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ちょっと変わった不動産需要！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと変わった不動産需要について。 最近様々な不動産の売却相談をいただきます。 そして、様々な不動産需要をお聞きします。 その中で最近意外に多いちょっと変わった不動産需要、それが山林を買ってタケノコとり。 他にも別荘地で椎茸栽培... 続きをみる
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分家住宅を農家住宅として売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる
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売れない農地に購入申込みを取得
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない農地の売却について。 売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成功。 売... 続きをみる
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売主様が知らない不動産会社の地道な行動
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が知らない不動産会社の地道な行動について。 昨日、売主様のご意向により売却中止となったとある難あり物件。 今日は、その物件にお問い合わせいただいていたお客様に売却中止のご連絡。 お客様の誠意には誠意でお返しします。(^^) ... 続きをみる
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売れない土地の売却を中止した理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない土地の売却を一時中止した理由について。 すでに年末年始の休業日の当社、今日は今年最後のお客様との打ち合わせでした。 お客様は沖縄県にある土地の売主様で、その土地はもう1年以上も売却活動をし、売れていません…。 今日の打ち合... 続きをみる
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て、天井が…、農地、農地…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝から千葉県松戸市の土地と横浜市神奈川区の戸建の契約書チェック。 それからは先日現地調査した山梨県の戸建の写真整理。 その中の1枚がこちら。 天井が落ちている…。（涙） こんな物件ばかり、売却相談が... 続きをみる
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前例なし、売れない農地を売却した方法
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」 （埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地） 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる
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電線が引けない土地の売却と出張先で食べた絶品うな丼
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日売却した土地について。 もう2年くらい前にお客様より「相続した不動産を売却しようと地元不動産会社に依頼したのですが、電線が引けず、売れないと言われてしまった。どうにか売却したい」とご相談いただきました。 そして、私のほうで現地... 続きをみる
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晩酌日記
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何だ❗この暑さ🥵「山に雲が 特別純米 ザアグザアグ 吟の夢」
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夏本番の暑さ🥵「リオーネ デル ファルコ ロッソ NV(赤)」
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瓶ウニ第二弾👍禁断の禁断のウニ乗せマグロ😋「田酒 純米大吟醸40 秋田酒こまち 限定品」
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鬱陶しい梅雨空☔の毎日「マルケス デ アルドーザ レッド NV ボデガス ファミリア オサバ テンプラニーリョ」
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気温が上がり汗だく💦「加賀鳶 夏 純米 生」
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台風が通過し富士山🗻と夕焼け🌇「美酒の設計 純米吟醸 生原酒」
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曇天🌫️ムシムシ💦「ヴェルディッキオ デイ カステッリ ディ イエージ クラッシコ(白)」
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梅雨☔ですが、晴天🌞「仙禽 クラシック 弐式 おりがらみ」
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明るいうちから😅「加茂錦 荷札酒 月白 純米大吟醸」
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午後から太陽🌞「ヴァル ソレイユ ブリュット ブランドブラン」
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いよいよ梅雨☔入り😅「加茂錦 荷札酒 月白 純米大吟醸」
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得した気分で晩酌🍶「菊姫鶴乃里６ＢＹ 限定酒」
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台風🌀が過ぎ去り「光栄菊 黄昏 Orange 無濾過生原酒」
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久し振りのゆったり土曜日☺️「吉田蔵 u 百万石乃白」
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定点観測🏎️から戻り「にいだしぜんしゅ おだやか 生もと 雄町 生」
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Joyfull
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モーニングセット
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昨日のつづき
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まだ開店間もないのか
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#つぶやき まうすTwitter 2026/5/23
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またジョイフルの話
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当たらない。
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就業１８日目（５／１３）
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就業１６日目（５／１１）
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【モーニング】おてごろモーニング「ベーコンモーニング」（ジョイフル）
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JOYFULL スタンプ
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ジョイフル 四街道めいわ店 ボリューム満点ランチ グランてりやきハンバーグ＆唐揚げコロッケ定食
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【ジョイフル】食卓のやまやの明太子を使用したスパゲッティは予想以上の美味しさだった。
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毎週日曜日は、ジョイフルタイム！
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【ジョイフル】アツアツ鉄板に盛られたデミグラスソースのオムライスが美味しかった。
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