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幸せな お金の使い方〜わたし流
私は音に敏感ですが、なぜか数字に大変弱くて…パッと見た数字は頭に入らないし、桁数は間違えるし😂 とにかく、数字にはコンプレックスしかありません。 しかし家計を預かっていると、そんな事は言ってられなくて😅 家計簿をつけていた頃は、その日の収支が1円たりとも合わないと大騒ぎしたものです。 今も家計簿... 続きをみる
相続のムラゴンブログ
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すっきりわかる家族法道場 100.派閥が･･･？遺言か否か？ 2
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回は英国法では遺言に内容がほぼ100％尊重され、日本法に見られるような最低保障的な位置づけになる「遺留分」という概念がない事に触れてみました。 参考 何回か登場した「ローマ法」「ゲルマン法」というワードですが、ローマが個人主義的な相続重視、ゲル... 続きをみる
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南伊豆町の農地・山林・原野を含む全8筆の売買契約と引渡しが無事完了しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は静岡県下田市から業務を開始し、南伊豆町に所在する不動産の売買契約および引渡しを行いました。 今回の対象不動産は、宅地・農地・山林・原野など全8筆。 中には場所の特定が難しい土地も含まれており、一般的な不動産売買と比較しても調査・手続... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･103.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その6.出費からの解放
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 前回は家の買戻しも出来る･･･そういうお話でした。つまり、自分の物件を売っぱらいながら、今度は賃借人の立場にスライドして住み... 続きをみる
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境界立会いと擁壁調査。“現地確認”の重要性を再認識
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所で、当社所有の借地権付建物について地主様、土地家屋調査士事務所の方と現地打ち合わせを行いました。 議題は境界立会いについて。 隣接地所有者様へ再三お願いをしているものの、なかなか立会いに応じていただけない状... 続きをみる
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全国の山林・空き家・難あり不動産に対応。契約準備と売却サポートの一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、明日予定している契約案件の準備を進めていました。 明日は、 ・横浜市磯子区の古家付土地の買取り契約 ・那須エリアおよび大分県内の山林17ヶ所の引受け契約 を予定しています。 近年、全国的に、 ・相続した山林 ・管理できない空... 続きをみる
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兎にも角にも
兎にも角にも、相続関係の結着がつきました。 相続税と表情も支払いが先月末で完了しました。 結構な経費でした。 ただ、父親のことを考えると今でも、こう、モヤモヤというか、後悔ばかりしています。 本当にそれでよかったのか?と…
hiro4
hirohiro7のブログ
2026/05/08 17:25
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売れない土地の最終手段｜河川敷×農地の処分を“国への寄付”で解決した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県伊那市に所在する土地（5筆・合計1,469㎡）のご相談事例をご紹介します。 本件は、相続により取得された土地で、 ・場所が特定できない ・河川敷内に所在 ・農地を含むため農地法の制限あり という非常に難易度の高い不動産でした... 続きをみる
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農地・分家住宅・私道・調整区域…複雑不動産の売却実務と解決の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県上尾市にて、不動産売却に関するご相談対応を行いました。 ご相談内容は、 分家住宅および農地を次世代に残さないための売却と住み替え、相続対策です。 このような案件では、特に農地法の規制が大きなハードルとなります。 農地は誰にでも... 続きをみる
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区画整理中の土地は売却できる？仮換地未指定エリアの現実と判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、川口市の土地区画整理事務所にて、区画整理区域内の不動産売却について打ち合わせを行いました。 ご相談内容は、区画整理区域内の建物付土地を相続されたお客様からの売却相談です。 ⸻ ■ 区画整理中の不動産の特徴 土地区画整理事業は、最終... 続きをみる
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再建築不可・相続放棄・差押え…複雑な権利関係の不動産を解決した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新しいご相談事例を掲載いたしました。 今回の案件は、横浜市保土ヶ谷区峰岡町の古家付き土地です。 対象不動産は、 ・建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件 ・相続放棄により所有者の一部が不存在 ・差押えおよび複数の抵当権が設... 続きをみる
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すっきりわかる家族法道場 99.派閥が･･･？遺言か否か？ 1
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 『犬神家の一族』をご存じの方ならイメージしやすいでしょうね。故人のとんでもない遺言に相続人一同が振り回されるという、あの物語。しかし･･･もしあれが英国の話であれば、事態はわりと落ち着いていたかもしれません。 遺言を100％遺産分配の根拠にするか... 続きをみる
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立退き完了で資産価値を最大化｜相続共同住宅の売却戦略と実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 ゴールデンウィーク期間中ですが、東京都大田区池上にて相続不動産の売却に向けた現地確認を行いました。 本案件は、相続により取得された共同住宅であり、売却前に以下の課題がありました。 ・境界未確定 ・越境の可能性 ・複数入居者の存在 《境界・... 続きをみる
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相続
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すっきりわかる家族法道場 100.派閥が･･･？遺言か否か？ 2
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子のいない妻の実家の財産は夫の甥姪へ行く場合も
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きょうだいリスクとは？
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相続対策は順番が大切…株式の取得原価と納税資金を先に確認する
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ずっと放置していた実家の相続登記を自分でやってみた
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2026年水無月 司法書士所感｜「相続に強い」とは何か——大切にしている、静かな強さ
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相続人への最初の連絡、どう書く？――メール・LINEの文面の整え方
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宝登山は思った以上に満足度の高い山でした｜花・神社・温泉を楽しむ長瀞日帰り旅
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相続税は対策により「0円」の場合も。遺産8,000万円・1次2次相続シミュレーション ／ ただし相続は“税だけ”ではありません
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ＤＮＡ鑑定
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閑話休題 近々のブログテーマ予告
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相続土地国庫帰属制度とは？｜要件・費用・期間・件数データを整理
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相次相続控除とは｜祖父の相続から3年後に父が亡くなったケースで考える
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【完全ガイド】9割の人は自分でできる！税理士に聞いた相続手続きの新常識と落とし穴
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施設入所をきっかけにご自宅を売却｜坂戸市で増えているご相談です
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空き家・相続不動産の相談増加｜無料相談会で見えた現場の実態
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は、空き家問題に関する書籍を出版予定の編集者の方がご来店され、取材対応を行いました。 当社が全国で取り扱っている、 * 空き家 * 再建築不可物件 ... 続きをみる
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すっきりわかる家族法道場 98.相続の流儀その参
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 家族という集団の中では「家長」に力を集中させて、結束を強める必要があります。よって相続も家督相続に近いものになりがちで、この点日本と共通する部分があった･･････前回はこんなお話でした。 そして、その対極にあると言えるのが「ローマ法」における相... 続きをみる
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共有名義の空き家は売却できる？協力しない共有者がいる場合の対処法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家の処分に関するご相談をいただきました。 ご相談内容は、 「20年以上空き家となっている実家を売却したい」というもの。 しかし対象不動産は、 ご兄弟との共有名義となっており、 そのうちの1人が売却に協力的ではない状況でした。 ... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･101.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その4.ずっと居なくていい？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 前回は資金の使途について、リバースモーゲージが借金であるうえに、その使途も原則老後資金に限定。しかし、リースバックにはそうい... 続きをみる
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不動産は本当に税金漬け？取得・保有・売却・相続の税制と対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から自治会の評議員業務として、資料受領や今後の総会準備を行いました。 その後は自宅で会計処理を進め、出社前にジムで軽くトレーニング。 会社に到着し郵便物を確認すると、4月上旬ということもあり固定資産税の納付書が多数届いていました。... 続きをみる
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人間ドックで実感した「後回しのリスク」｜不動産売却・相続対策にも通じる重要な考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は仕事を休み、みなとみらいで年に一度の人間ドックを受診しました。 検査自体は問題なく進みましたが、血圧の一時的な上昇や体組成の指摘など、年齢に伴う変化を改めて実感する機会となりました。特に印象的だったのは、わずか2mmとはいえ身長が縮... 続きをみる
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境界越境・底地・再建築不可…横浜の現場で見た不動産トラブルと売却前の重要ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区のお客様宅にて、測量前の打ち合わせを実施しました。 土地家屋調査士同席のもと、境界確定の流れをご説明し、現地確認を行ったところ、隣地の下水道管が越境していることが判明しました。 このような越境問題は珍しいものではなく、特に... 続きをみる
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建築費高騰と人手不足が加速させる不動産市場の二極化
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は定休日でしたが、出張明けのため出社し、溜まっていた事務作業を対応しました。 メールは約200通と業務量の多さを改めて実感しました。 その後、神奈川スポーツセンターにて不動産業界のバスケットボール同好会に参加。業界関係者との情... 続きをみる
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不動産所有記録証明書で判明した54物件の現実と再建築不可物件処分の重要性
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、法務局にて「不動産所有記録証明書」を取得しました。 この証明書は、 ➡︎ 個人が全国で所有している不動産を一覧で確認できる制度 であり、相続対策や資産整理の観点から非常に有効な資料です。 ⸻ ■ 不動産所有記録証明書の実務的... 続きをみる
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すっきりわかる家族法道場 97.相続の流儀その弐
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回から最後のセクション「相続・遺言」に入りました。過去のシリーズと重複するところが多いかとは思いますが、おさらいのような感じで見て頂ければと･･･。 相続に於いてどこに軸足を置くのかという点で、世界には色んな相続法があります。まずは古典的なとこ... 続きをみる
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契約書なし・借地人不明の底地を親族間売買で高値売却した解決事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県御殿場市の底地（貸宅地）に関する解決事例をご紹介します。 本件は、相続により取得した底地について ・借地契約書なし ・借地人の一部不明 ・貸付範囲不明 という、権利関係が非常に不明確な不動産でした。 このような底地は、第三者... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･100.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その3.自由
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、リバースモーゲージからリースバックに話が変わっていますが･･･両者の違いを踏まえた感じの解説ということになります。 じつはリバースモーゲージとは「老後資金」に特化したものです。失礼ながら「老い先短い」状況で長々と住む予定もなさそう。ならいっ... 続きをみる
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地方の農地が特定できない理由とは？現地調査5時間から見えた「農地・山林売却」の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県魚津市における農地調査の実務についてご紹介します。 本件は「所在地が不明確な農地」の特定がテーマであり、 不動産実務の中でも難易度の高い案件の一つです。 ⸻ ■農地の場所が特定できない理由 地方においては、 ・古い公図や地積... 続きをみる
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102筆の農地売却相談｜農振農用地・第1種農地の売却における課題と実務対応（富山県魚津市）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県魚津市にてご相談いただいた複数土地の売却案件について、現地調査および役所調査を行いました。 対象は合計102筆と非常に多く、内容としても実務上難易度の高い案件です。 ⸻ ■案件の概要 本件の特徴は以下の通りです。 ・土地数：... 続きをみる
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所有不動産記録証明書とは？取得方法と活用法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 最近、お客様との打ち合わせでこういったことが相談内容で多いなと思いました。 ・相続した不動産の整理 ・空き家の処分 ・所有不動産の把握不足 といったテーマです。 ⸻ ■所有不動産記録証明書とは何か 所有不動産記録証明書とは、 特定の人物が... 続きをみる
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大手不動産会社が対応できない案件の受け皿とは｜空き家・低価格物件・特殊不動産の実務対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県東部にて 大手不動産会社様からご紹介いただいた売主様との打ち合わせを行いました。 不動産業界においては、 ・営業エリアの制限（テリトリー） ・低価格帯物件への対応制限 ・特殊条件のある不動産への対応可否 といった事情から、す... 続きをみる
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マジで！ 今度は不動産登記かよ〜
不動産相続登記名義変更 不動産持ち主が亡くなったら3年以内に相続名義変更しなければならない。 夫の祖母が亡くなり義母名義にしなければならない。 司法書士に依頼すると言うので、私は何も言わなかった。あれから約1年半。 1年半ですよ！ 義母からの電話 義母「不動産登記できない」 なぬ？ で・・・き・・・... 続きをみる
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屋根崩壊・残置物ありの空き家でも売却できた事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県鴨川市に所在する空き家の売却相談事例をご紹介します。 本物件は、台風により屋根の一部が崩壊し、 建物内部に雨水が侵入する状態が長期間続いていました。 その結果、 ・建物の腐食 ・カビの発生 ・建具の不具合 ・大量の残置物 といった問... 続きをみる
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1円物件・空き家売却事例｜東伊豆町の難あり別荘をボランティアで売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県賀茂郡東伊豆町白田にある **1円物件（空き家・別荘）**の売却事例をご紹介します。 本物件は ・建物・設備の老朽化 ・残置物あり ・駐車場なし ・傾斜地 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） といった複数の問題を抱えており、 さ... 続きをみる
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すっきりわかる家族法道場 96.相続の流儀その壱
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回からは最後のセクション「相続・遺言」になります。過去のシリーズと重複するところが多いかとは思いますが、おさらいのような感じで見て頂ければと･･･。 そもそも「家族法」とは何なのか？ 家族という団体に重きを置くのか？ それとも家族の中の個人に重... 続きをみる
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【急傾斜地×土砂災害特別警戒区域】売却価格が読めない土地と1円別荘の相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から営業スタッフとともに、売却をご依頼いただいている売主様宅を訪問し打ち合わせを行いました。 売主様は現在のご自宅を売却し、マンションへ住み替えをご希望されています。 しかし、今回の不動産にはいくつか特徴があります。 それは ・敷... 続きをみる
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高齢者施設への住み替えと自宅売却のタイミング問題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から東京都大田区でテレワークを行い、その後当社所有物件での立会いを行いました。 午後は馬車道にある司法書士事務所で打ち合わせ。 今回のご相談は、 「自宅を売却し、その資金で高齢者施設へ入所する」 という住み替え案件です。 近年、相... 続きをみる
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【新規ご相談事例】 大分県宇佐市の限界集落にある難あり不動産を1円で売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは 大分県宇佐市の山奥にある不動産の売却相談事例です。 ご相談いただいた不動産は ・限界集落の山林 ・倒壊した空き家 ・土地21筆（約12,700㎡） ・農地あり ・墓地あり ・土砂災害警戒区域 ・休眠担保あり という、非... 続きをみる
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全国宅地建物取引業協会連合会の事例発表会で講師を務めました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、秋葉原の全宅連会館にて開催された 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会主催の事例発表会で講師を務めました。 今回の登壇者は ・長野県上田市の不動産会社代表 ・山梨県丹波山村で唯一の不動産会社代表 ・株式会社リライト（横浜市）の代... 続きをみる
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hiro4
hirohiro7のブログ
2026/03/04 16:51
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相続小ネタ集･･･99.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その2
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回からリースバックについてのお話になりましたね。リバースモーゲージとは違って「契約時点で家を手放す」ということ。そして「売っ払ったはずの家に家賃を払って住まわせてもらう」ことです。他人の持ち物にしつつ実際は原則ずっとそこに居られるという利点があ... 続きをみる
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【1円で売却】市街化調整区域の納屋をどう売ったのか？福島県会津若松市の解決事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市の市街化調整区域内にある納屋の売却事例をご紹介します。 ■物件の課題 ・市街化調整区域内 ・用途は「納屋のみ」 ・納屋以外の建替え不可（居住用転用不可） ・残置物多数 ・害獣被害 ・天井落下、床腐食 ・地元不動産会... 続きをみる
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【市街化調整区域の分家住宅】家族信託と任意後見制度の比較と実務的ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県内の市街化調整区域に存する分家住宅について、司法書士同席のもと打ち合わせを行いました。 本件の論点は以下の通りです。 ・土地と建物の名義が分かれている ・分家住宅であるため流通性が低い ・将来売却し施設入所資金に充てる可能性... 続きをみる
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相続時精算課税 税務署って…🤬
税務署 視覚障害者の夫を連れて、タクシーとJR、バスに乗り行ってきました。 何度もしつこいですが、タクシー、JR、バスを乗り継ぎ行ったんです。 朝9:00前に家を出て、税務署に着いたのは午前11時を過ぎていました。 やっとついた… 税務署 税務署職員「今日の整理券の配布は終わりましたが、申告は隣の建... 続きをみる
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税務署に行かなきゃ！
税務署 税務署といっても確定申告ではございません。 ハローワークで失業保険をいただいていましたので、年金のみと言うのは嘘かもしれませんが・・・失業保険は収入には含まれません。 モッすごい少ない・・・2026年は非課税世帯確定でございます。 国民健康保険税が安くなるはず・・・ 様々な給付を期待する20... 続きをみる
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【底地（貸宅地）の売却理由とは？】相続・収益性・人間関係問題｜再建築不可物件の現地確認事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は静岡県御殿場市の貸宅地（底地）および福島県会津若松市の市街化調整区域内の納屋の契約準備業務を行いました。 売主様・買主様へ、 ・契約日時 ・契約場所 ・必要書類 ・諸費用 ・当日の手続き流れ を整理した契約明細を作成・送付。 契約前... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･97.リバースモーゲージによく似たリースバックって？ その1.
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回まではリバースモーゲージのお話でした。簡単に言うと「今住んでる家を担保に纏まったお金を借り入れる」そして「契約者の死亡時に家が業者の手に渡って完済」･･･そういうものでしたね。その対極と言えるのかどうか、ここからはリースバックという仕組みのお... 続きをみる
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再建築不可物件・私道問題・接道不足｜雪の日に考えた不動産のリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝の横浜は久しぶりの降雪となりました。 路面や車両の凍結もあり、慎重な移動が求められる一日となりました。 午前中は、横浜市旭区の再建築不可物件について現地で打ち合わせ。 対象物件は、前面道路が私道であるものの、 • 私道の持分なし • ... 続きをみる
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那須塩原市の別荘地調査から考える「土地だけでは売れない」不動産の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は那須塩原市出張2日目。 朝の気温はマイナス3℃と、寒冷地ならではの環境の中での調査となりました。 8時30分に那須塩原市役所へ到着しましたが、開庁は9時から。 窓口対応時間も16時までと限られているため、効率的な調査が求められます。... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の利用不... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･96.話題のリバースモーゲージって？⑦向いてる人その2
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、ここまでリバースモーゲージの困った点について解説してきました。整理すると大きく以下の4点です。 1.折角の土地家屋を遺族に残せない（死後家をリバースモーゲージ会社に引き渡す） 2.最悪受け取る予定の額が下がるかも知れない（返さないといけない... 続きをみる
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土地引渡しは当たり前ではない｜不動産取引と相続対策は早期準備が重要
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、司法書士事務所にて横浜市南区某所の土地の引渡しを行いました。 当社は仲介の立場として関与しており、契約は昨年7月。 その後、測量の実施や水道管に関する覚書の取得など、複数の調整事項があり、引渡しまでに一定の期間を要しました。 特に... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･95.話題のリバースモーゲージって？⑥向いてる人その1
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて、ここまでリバースモーゲージの困った点について解説してきました。整理すると大きく以下の4点です。 1.折角の土地家屋を遺族に残せない（死後家をリバースモーゲージ会社に引き渡す） 2.最悪受け取る予定の額が下がるかも知れない（返さないといけない... 続きをみる
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富士市・市街化調整区域における農地の現地調査と、現場対応の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市の市街化調整区域にある農地の現地調査を行いました。 市街化調整区域の農地は、 ・農地法による利用制限 ・都市計画法上の位置づけ ・将来的な売却・買取の可否 など、机上調査だけでは判断できない要素が多く存在します。 その... 続きをみる
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相続税・物納の落とし穴｜60筆の土地整理相談から見えた現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、顧問税理士とともに神奈川県西部在住の地主様と 相続対策を前提とした不動産整理の打ち合わせを行いました。 対象となる不動産は、 市街化区域の生産緑地・貸地、 市街化調整区域の山林・農地など、 合計約60筆。 管理面・相続税負担の両面... 続きをみる
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事実婚だった夫が相続問題で裁判敗訴の記事
30年も夫婦別性で事実婚だった夫妻の妻が亡くなり..相続「0」 理不尽な話だけれど..法律では現実 ...亡くなった妻の口座から夫がお金を下ろしたら親戚から権利がないと訴えられたと.. 何で30年も一緒に生活してやって来たのに..そこで親戚が文句をいうのだろうか？ 法律で守られているんだから..どう... 続きをみる
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相続一棟マンションの施工不良と売却リスク｜売却前に必ず確認すべきポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中より、 都内のお客様のご自宅にて打ち合わせを行いました。 ご相談内容は、 相続により取得された一棟マンションの売却検討についてです。 調査・ヒアリングを進める中で、 建物の施工に関する問題点が判明しました。 不動産売却において... 続きをみる
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空き家投資における現地確認の重要性と判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、 さいたま市南区で所有している戸建の隣地にある空き家の現地確認を行いました。 私が所有している戸建についても、道路条件には一定の制約がありますが、 法的整理次第では建替えの可能性が残る状況です。 一方、今回確認した隣地の空き... 続きをみる
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プロが教える「共有持分不動産」 の物件販売出口戦略 ーーー相続不動産
相続した実家、兄弟4人で持ち分共有のまま… それ、すでに「競売リスク」が始まっています 「兄弟で揉めてはいないけど、話が進まない」 「一人だけ連絡が取れない」 「売るかどうか、誰も決断できていない」 相続不動産のご相談で、私たちが最も多く耳にする言葉です。 そして、正直にお伝えすると——この「膠着状... 続きをみる
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不動産オーナー必見！！ プロが教える「管理会社」の選択 ―― 既存管理会社を選択している理由は何ですか？
プロが教える「管理会社」の最終選択 ―― あなたの物件は「百貨店」向きか？ それとも「あなただけの個人商店」向きか？ オーナー様あなたは本当に理解していますか？ 「今の管理会社で本当にいいのか？」 と一度でも迷ったことがある不動産オーナー様へ 【警告】その「なんとなく」の選択で、年間いくら損していま... 続きをみる
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【新規ご相談事例を掲載しました｜長野県伊那市】
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに、 長野県伊那市の空き家・河川敷・山林を含む 実家じまいのご相談事例 を新たに掲載しました。 相続後に判明した河川敷の土地、原野、山林、 さらに心理的瑕疵を含む空き家など、 複数の課題が同時に存在する非常に難易度... 続きをみる
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相続不動産94筆超という特殊案件と、今期の経営方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は終日、事務作業に集中しておりました。 特に時間を要したのが、昨年、司法書士の先生よりご紹介いただいたお客様の不動産案件です。 対象不動産は富山県魚津市に所在し、 ご相談内容は「無償でもよいので処分したい」というもの。 問題はその規模... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･94.話題のリバースモーゲージって？⑤マンションはブッブー？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 家のローンが終わったら、リバースモーゲージを使ってまとまった老後資金をゲット･･･悠々自適のリタイア生活。でも･･･そうはいかんざき！（古い！）かも。そんなシリーズ・・・前回までの指摘ポイントはこれでした。 1.折角の土地家屋を遺族に残せない（死... 続きをみる
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不動産オーナー必見！！ プロが教える不動産経営の再構築 ―― 管理会社変更を「感情」ではなく「経営判断」にするエビデンス
1. 不動産オーナー様が直面する「孤独な決断」を、支え続けるために。 不動産経営において、最も価値のあるものは何でしょうか。 それは、豪華な設備でも、有名なブランドでもありません。 オーナー様が抱える「この物件をどう守り、どう繋いでいくか」という終わりのない不安に対し、「同じ熱量で、すぐ隣に立ってく... 続きをみる
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仕事初めに向けた準備と、年始の業務再始動について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業13日目、休暇最終日となりました。 本格的な業務再開を前に、頭と体を慣らす目的で、通常通り8時前に出社しました。 まずは年末年始期間中に受信したメールの整理。 その後、毎年年末に必ず行っている家族向けの管理資料を更新しました。... 続きをみる
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不動産のプロが教える 【特別レポート】相続対策資産整理
境界線に刻まれた「心の絆」を解き放ち、最高値売却を叶える戦略 ～大手不動産会社が語らない、資産価値を再生させる「対話」の物語～ 第1章：大田区・8,000万円の境界線 ～地面ではなく、人の心の中にあった壁～ これは、町工場の音が心地よく響き、古き良き下町情緒と高級住宅街が交差する街、東京都大田区で実... 続きをみる
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不動産管理のプロが教えるー あなたの「投資マンション」は、本当に資産ですか？ それとも、ただの負債ですか？――「一部屋だけのオーナーなんて、どこに頼んでも同じだ」と諦めているあなたへ。
「たった一部屋」の管理に、プロの流儀と愛を込める 「佐藤さん、一部屋だけの管理なんて、受けてもらえるんですか？」 30代の会社員Kさんは、 淡々と、しかしどこか諦めたような乾いた表情でそう尋ねました。 その手元にある収支報告書は、何度も読み返したのか、端が少し折れ曲がっていました。 将来の備えとして... 続きをみる
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【東京の不動産】あなたの家は「資産」か、それとも「家族の不幸の根源」か。
郊外二世帯住宅の「資産凍結」を救う 大手査定の嘘を暴き、維持費で沈む50代家族を救った 「戦略的売却」 はじめに かつて、郊外の大型二世帯住宅は「成功の証」であり、「家族の絆」の象徴でした。 しかし2025年。 それは高騰する維持費と、硬直した人間関係が生む「負の遺産」となり、 家族の未来を分断する... 続きをみる
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「遺産分割証明書」で検索
AI による概要 遺産分割協議証明書とは？書き方と注意点｜ひな形付き | 相続の ... 遺産分割証明書（いさんぶんかつしょうめいしょ）とは、遺産分割協議で決まった内容について、各相続人が個別に「合意した」ことを証明する書類で、遺産分割協議書（全員が1枚に署名捺印する契約書形式）の代わりに使えるもの... 続きをみる
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不動産管理のプロが語る！管理会社の“本気”が試される、想定外のトラブルとその対応策②
【舞台裏の真実】オーナー様には見えない、管理会社の「奮闘」 不動産オーナーの皆様は、日々の経営を管理会社に託していることと思います。 しかし、私たちが直面するトラブルは、「空室」「家賃滞納」「騒音」といった定型的なものばかりではありません。 予期せぬ出来事や、法的な知識、人情、そしてスピード感が試さ... 続きをみる
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相続後の解体工事（ご近所編）
11月、12月と2件、隣りと 道路挟んだ所2件（築55年と56年 らしい） 両方ともRC三階建ての住居の 解体工事 朝から地響きするように うるさいんです😭 我が家壊れるんじゃないかと 思うほど、、 11月の工事は道路挟んだ所 地元企業で1番大手、 シートもバチッときれい。 うるさいけど、誘導の方... 続きをみる
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相続は一段落。
相続は一段落。 父親のPCの中を一通り見た。 まぁねと言う。 見なければ良かったと言う思いとまぁねと言う思い。 若気のいたりと言えばそれまでかもしれないが……。
hiro4
hirohiro7のブログ
2025/12/22 04:49
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【不動産売却事例】借地権付き建物のご売却をお手伝いしました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、東京都豊島区にある大正時代築の木造建物付き借地権不動産。相続後の売却をご検討されていたお客様からのご相談でした。 借地権付きの不動産は、売却に際して「地主の承諾」が必須となり、交渉力や信頼関係構築が重要です。当社では、... 続きをみる
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「売れない」「引き取れない」農地が、年末ぎりぎりで成約した話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 正直、 ここまで大変な農地の売却は久しぶりでした。 今回成約となったのは、 静岡市葵区下にある市街化調整区域の農地848㎡。 売主様は遠方にお住まいで、 相続によってこの農地を取得されました。 ただ、 長年耕作されておらず、いわゆる耕作放... 続きをみる
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空き家活用の現実と、市街化調整区域不動産の年内契約に向けた対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の午前中は、メディア関係者の方々が来店され、空き家活用の実態と収益化をテーマに取材を受けました。 一般的には「空き家活用＝収益化」と捉えられがちですが、地方の空き家に関しては、必ずしも経済合理性が成り立つケースばかりではありません。 ... 続きをみる
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実は知られていない「2つの相続」 ― 不動産相続における遺産分割の重要ポイント ―
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 神奈川本部にて開催された不動産コンサルティング協議会主催「公認 コンサルティングマスター 専門教育不動産相続対策コース」**に参加しました。 教育研修委員会の立場として司会を務めながら、不動産相続に関する実務的かつ本質的... 続きをみる
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hirohiro7のブログ
2025/12/17 16:50
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相続小ネタ集･･･93.話題のリバースモーゲージって？④長生きリスク？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 家のローンが終わったら、リバースモーゲージを使ってまとまった老後資金をゲット･･･悠々自適のリタイア生活。でも･･･そうはいかんざき！（古い！）かも。そんなシリーズ・・・前回までの指摘ポイントはこれでした。 1.折角の土地家屋を遺族に残せない（死... 続きをみる
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東京・渋谷区内の【不動産会社】が、なぜ【名古屋市緑区】と【神奈川県横浜市】の遠方オーナー様の「成功への推進力」になれたのか？
届いた二つの「助けて」： 距離を超えた【賃貸経営の悩み】と【管理会社の不満】 私たちの事務所は、東京都渋谷区に構える不動産会社です。しかし、先週、私たちの元に届いたご依頼は、地理的な距離をはるかに超えた切実なSOSでした。 一つは愛知県名古屋市緑区に所有する一棟マンションの【賃貸管理】。 もう一つは... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･92.話題のリバースモーゲージって？③見直し減額？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 家のローンが終わったら、リバースモーゲージを使ってまとまった老後資金をゲット･･･悠々自適のリタイア生活。でも･･･そうはいかんざき！（古い！）かも。そんなシリーズの第三回･･･前回の指摘ポイントはこれでした。 1.折角の土地家屋を遺族に残せない... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林を含む94筆の相続相談と私道寄付の現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県西部に94筆の土地をご所有されているお客様より、相続に関するご相談をいただきました。 固定資産税課税明細書だけで約15枚、土地の種類は宅地・雑種地・畑・田・生産緑地・山林・河川敷と多岐に渡り、その大半が市街化調整区域に所在... 続きをみる
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長野県伊那市で実家じまい売却契約。空き家・山林・河川敷を含む複合案件の実務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、長野県伊那市にて「実家じまい」に関する不動産売却契約をおこないました。 対象となったのは、居住用空き家に加え、熊の出没が報告される山林、河川敷を含む複数地目の不動産。 いわゆる“扱いにくい不動産”をまとめて売却するケースです。 売... 続きをみる
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hiro4
hirohiro7のブログ
2025/11/19 18:28
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相続小ネタ集･･･91.話題のリバースモーゲージって？②相続できない？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回はリバースモーゲージなるもののざっくりな説明でした。おさらいになりますが、ローンが終わった家を担保に差し出して、まとまった老後資金の貸し出しを受ける。家の明け渡しは契約者の死後でOKというシステム･･･そんなお話でした。 参考：リバースモーゲ... 続きをみる
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問題山積みの不動産を相続しない究極の選択
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 再建築不可物件、空き家、調整区域の山林・農地、私道持分、底地、借地権、事故物件…。 不動産の中には、相続すると大きな負担を生む資産が少なくありません。 そこで近年増えているのが 「相続放棄を前提とした相続対策」です。 ⸻ ■ 相続... 続きをみる
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横須賀市と町田市での相続不動産・空き家相談対応（鴨ざる大盛り付）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横須賀市からスタートし、町田市、そして社内作業へと続く一日でした。 午前中は横須賀市のお客様宅に伺い、不動産売却手続きに必要な書類へご署名をいただきました。 横須賀市では最近、相続不動産の売却・空き家管理の相談が急増しており、地域的... 続きをみる
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相続小ネタ集･･･90.話題のリバースモーゲージって？①これって老後資金ハッピーセット？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 リバースモーゲージなんて言葉は聞いたことありませんか？ きょうび家一軒買うにも35年ローンという時代。30歳でローンが始まったとすれば、払い終わるのは65歳。もう年金が始まるお年頃です･･･。 「年金いくら貰えるかな？ワクワク」とねんきん定期便の... 続きをみる
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無料相談終了しました☆
【無料相談終了しました】 こんばんは！ 秋田県行政書士会 セラピスト系行政書士・ 癒し系行政書士の高橋行政書士事務所です。 作日と本日、秋田終活フェアのイベントで 行政書士の無料相談に参加させて頂きまして、色々な方が今後の事、やらなければいけないけどどうしたら良いのか分からない等の悩みを抱えていらっ... 続きをみる
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成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。 また、借地権の残存... 続きをみる
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横須賀市での土地相談から学ぶ、不動産売却の現実と空き家活用の本質
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は秋雨が降る肌寒い一日。 社内では終日、打ち合わせや事務作業を行いました。 その中で印象的だったのが、横須賀市内の土地相談案件です。 ⸻ ■ 地主様が抱えた1,000万円超の整備費と誤算 地主様は、地元不動産会社の勧めで、広い土地の測... 続きをみる
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【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設
みなさん、おはようございます。 当社 株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。 本サイトは、 「売れない」「... 続きをみる
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【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解はすべて農地... 続きをみる
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横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心してお任... 続きをみる
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今年の終身保険1年分定期支払金💰は？（2025年10月）
ばばのドル建て一時払い終身保険の1年分定期支払金（5,768＄）が決定するのが9月末 今年はどうなった？ ＜9月の旅行の、美味しい萩土産＞ （去年も今年も石破総裁が関係？） 2023年は1＄149.15円で、税抜き1年で83万 2024年は1＄142.23円で、税抜き1年で79万 2025年は1＄1... 続きをみる
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相続小ネタ集 88.遺留分のお話（その7）流行りの事実婚ではどうなる？⑤遺言認知
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに 前々回のラスト部分です ･･･めだたしめだたしと言いたいところですが、安心のあまりのんびり構えていたら、父が事故で急逝してしまった。後の祭り･･････こんなことになってしまいました。さて？ 幸いな事に遺言があったケース。じつは事故で急逝する前に、... 続きをみる
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南伊豆町での農地・山林調査。現地確認でわかった相続不動産の課題と“ご縁”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライト（本社：横浜市）では、全国の農地・山林・建築不可物件・空き家など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**静岡県南伊豆町の農地・山林（合計8筆・約15,000㎡超）**に... 続きをみる
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相続登記
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ずっと放置していた実家の相続登記を自分でやってみた
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かんたん登記・供託申請システムのアップデート｜司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
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宝登山は思った以上に満足度の高い山でした｜花・神社・温泉を楽しむ長瀞日帰り旅
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相続税は対策により「0円」の場合も。遺産8,000万円・1次2次相続シミュレーション ／ ただし相続は“税だけ”ではありません
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相次相続控除とは｜祖父の相続から3年後に父が亡くなったケースで考える
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目黒区の戸籍の広域交付制度｜本籍地が他県でも請求できる一方で注意点も
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相続分譲渡とは｜遺産分割の当事者を絞り込む手続きと注意点
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戸籍謄本の広域交付と戸籍附票｜司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
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代表取締役の氏名更正と添付書面｜司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
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AIで調べてから相談する時代へ｜実務の現場で感じた変化
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GW、長崎へ｜２泊３日で行って観て感じたこと
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商業登記と登記事項の更正｜司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
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突然の入院で預金が動かせないときに｜ゆうちょ銀行の「払戻（払渡）依頼」のお話
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お客様に電話をしたらAIが出て驚いた話｜電話との付き合い方の変化
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特例有限会社と株主総会で選任された代表取締役の辞任の可否｜司法書士おぎわら相続登記事務所秋田
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