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市街化調整区域×農地の売却は可能か？越生町の現地調査から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県入間郡越生町にて販売予定地の調査を実施しました。 対象不動産は以下の通りです。 ・市街化調整区域 ・登記地目：畑（農地） ・現況：雑種地 ・面積：約249㎡ 所有者は昭和43年に建築目的で取得しましたが、その後未利用のまま現... 続きをみる
農地のムラゴンブログ
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固定資産税100万円超の現実と底地・借地権・農地売却の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日、毎週のルーティンとして、各売却物件の売主様へお問い合わせ状況のご報告を行いました。 季節の変化もあり、特に東北エリアの物件についてはアクセス数がやや増加傾向にあります。 不動産市場は地域ごとに動きが異なるため、こうした変化を... 続きをみる
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102筆の土地売却をどう進めるか？農地・山林を含む複雑案件の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、富山県魚津市に所在する102筆の土地の売却に関する売主様との打ち合わせに向け、資料作成を行いました。 本件は、 ・農地 ・山林 ・一部賃貸中の土地 が混在する典型的な複雑案件です。 ⸻ ■ 多筆数不動産の売却で重要なポイント 今回... 続きをみる
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1円でも売れない不動産の現実…集落の“よそ者NG”で売却白紙に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 場所は、奈良県五條市の山間にある集落内の不動産。 空き家と柿畑、山林など合わせて56筆・約47,000㎡。 売主様のご希望は 「タダでもいいから手放したい」 1円で売却活動を開始し、約1年。 やっと購入希望者が現れました。 しかし… 集落... 続きをみる
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田舎の空き家・農地が売れない理由｜「よそ者問題」と寄り合い文化が不動産売却に与える影響
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 地方の空き家や農地の売却において、近年顕著になっている課題の一つが ➡︎ 「よそ者」への抵抗感 ➡︎「寄り合い」による意思決定 です。 ⸻ ■売却が進まない本当の原因 ある地方の案件では、空き家および農地の売却において、 数ヶ月かけて購入... 続きをみる
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地方の農地が特定できない理由とは？現地調査5時間から見えた「農地・山林売却」の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県魚津市における農地調査の実務についてご紹介します。 本件は「所在地が不明確な農地」の特定がテーマであり、 不動産実務の中でも難易度の高い案件の一つです。 ⸻ ■農地の場所が特定できない理由 地方においては、 ・古い公図や地積... 続きをみる
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富山県魚津市の農地調査｜102筆の法規制確認と地方不動産の課題について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は富山県魚津市にて、農地および山林を中心とした現地調査を実施しました。 対象不動産は農地を中心に102筆と大規模であり、 売却・活用にあたっては各種法令の整理が不可欠な案件です。 ⸻ 《各種法令調査の実施内容》 本日は以下の調査を実施... 続きをみる
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102筆の農地売却相談｜農振農用地・第1種農地の売却における課題と実務対応（富山県魚津市）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県魚津市にてご相談いただいた複数土地の売却案件について、現地調査および役所調査を行いました。 対象は合計102筆と非常に多く、内容としても実務上難易度の高い案件です。 ⸻ ■案件の概要 本件の特徴は以下の通りです。 ・土地数：... 続きをみる
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所有不動産記録証明書とは？取得方法と活用法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 最近、お客様との打ち合わせでこういったことが相談内容で多いなと思いました。 ・相続した不動産の整理 ・空き家の処分 ・所有不動産の把握不足 といったテーマです。 ⸻ ■所有不動産記録証明書とは何か 所有不動産記録証明書とは、 特定の人物が... 続きをみる
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2026年地価公示から読み解く「地方不動産の下落要因」と今後の売却戦略｜空き家・相続不動産の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年の地価公示が発表され、東京都心部の地価上昇が大きく注目されています。 しかし、不動産実務の現場においては、 地方の地価下落の加速がより重要なテーマとなっています。 本記事では、地方の地価が下がる理由と、今後の不動産戦略について解... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の不動産は売れるのか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、先日当社にて購入した 相模原市緑区小原の空き家の現地確認に行ってきました。 この物件は **土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）**に指定されています。 不動産実務の現場では、 レッドゾーンの物件は ・建替えが難しい ・住宅ローン... 続きをみる
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市町村条例による土地利用制限と固定資産税負担の実情について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県内某市役所にて土地調査を実施しました。 午後の所有者様との打ち合わせに向けた事前確認です。 今回の論点は、市町村条例による土地利用制限と資産価値への影響です。 ⸻ 《条例が土地価格に与える影響》 広大な土地を長年所有し、多額... 続きをみる
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行き場を失った不動産を、次につなげるという選択肢
再建築不可、接道不良、農地、山林、原野。 一般の不動産市場では 「扱えない」「売れない」と判断されがちな不動産は数多くあります。 結果として、 不動産を手放したくても手放せないまま 所有者だけが責任を負い続けているケースも少なくありません。 こうした状況を前に進めるためにつくったのが 不動産ポストで... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の利用不... 続きをみる
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市街化調整区域・農振農用地の農地売却と那須塩原市での現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この日は、テレワークを活用しながら 神奈川県座間市の農地対応後、栃木県那須塩原市役所での調査を行いました。 まず、座間市の農地案件について。 対象不動産は • 市街化調整区域 • 第1種農地 • 農振農用地 という条件で、一般的には売却が... 続きをみる
- # 農地
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月初ミーティングと農地・市街化調整区域案件から考える不動産実務のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2月の業務は、社内ミーティングからスタートしました。 先月の実績確認に加え、引渡し前案件、進行中案件、今後動き出す案件について、 それぞれの状況と実務上の注意点を共有。 特に意識しているのは、 「なぜその判断に至ったのか」 という思考プロ... 続きをみる
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市街化調整区域の分家住宅｜属人性と用途変更の可能性について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、埼玉県上尾市役所へ向かいました。 通勤時間帯の影響もあり、到着まで約2時間20分を要しました。 上尾市役所では、市街化調整区域に立地する分家住宅について、 お客様同席のもと、都市計画担当部署と打ち合わせを... 続きをみる
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市街化調整区域の農地調査で判明した違反建築物｜富士市現地調査レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市にて現地調査を行いました。 朝はホテルで朝食後、7時よりテレワークにて 各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告。 8時30分の市役所開庁と同時に調査を開始しました。 今回の調査対象は、 市街化調整区域内に... 続きをみる
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富士市・市街化調整区域における農地の現地調査と、現場対応の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市の市街化調整区域にある農地の現地調査を行いました。 市街化調整区域の農地は、 ・農地法による利用制限 ・都市計画法上の位置づけ ・将来的な売却・買取の可否 など、机上調査だけでは判断できない要素が多く存在します。 その... 続きをみる
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相続税・物納の落とし穴｜60筆の土地整理相談から見えた現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、顧問税理士とともに神奈川県西部在住の地主様と 相続対策を前提とした不動産整理の打ち合わせを行いました。 対象となる不動産は、 市街化区域の生産緑地・貸地、 市街化調整区域の山林・農地など、 合計約60筆。 管理面・相続税負担の両面... 続きをみる
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農地転用の受理と、市況の変化、そして4年後に届いた一通の年賀状
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から葉山町役場へ。 昨年末に契約した市街化農地の農地転用届出書の受理書を受領してきました。 農地転用は形式的な届出であっても、 書類不備や確認不足があると先に進みません。 無事に受理されたことで、あとは引渡しを残すのみとなりました... 続きをみる
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共有名義・多筆土地・地方不動産…全国各地の売却相談を同時進行で対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は全国各地の不動産売却相談が重なった一日でした。 山口県下松市｜共有名義土地の売却相談 午前中は、**6名共有の土地（山口県下松市）**の売却についてご相談対応。 共有名義不動産は、 ・共有者間の意思統一 ・書類の取りまとめ ・売却条... 続きをみる
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【新規ご相談事例を掲載しました｜長野県伊那市】
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに、 長野県伊那市の空き家・河川敷・山林を含む 実家じまいのご相談事例 を新たに掲載しました。 相続後に判明した河川敷の土地、原野、山林、 さらに心理的瑕疵を含む空き家など、 複数の課題が同時に存在する非常に難易度... 続きをみる
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年始業務と年賀状から感じた、不動産業の“本当の評価”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から葉山町役場へ。 開庁前に近隣のファミリーレストランで朝食をとりながら、スマートフォンで業務対応を行いました。 開庁後は、農業委員会事務局にて農地法第5条の届出書を提出。 書類に問題がなければ、来週には受理書が交付され、引渡し手... 続きをみる
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私が娘に遺したもの、遺さないもの
今日は先日、娘が買った電子ピアノが搬入される日です。 設置する場所などを一緒に見てほしいと言うので、ピアノが運び込まれる時間に合わせて、娘のマンションへ行くことにしました。 ピアノが届いたら きっと直ぐに弾きたいだろうなぁ…と思ったので、娘がいつも弾いていた楽譜を何冊か持っていきます。 娘の大好きな... 続きをみる
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市街化調整区域×農地×土砂災害警戒区域― 葉山町木古庭・難あり土地 成約事例 ―
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、当社で成約となったのは 神奈川県三浦郡葉山町木古庭に所在する土地です。 本件は市街化調整区域に位置し、 登記地目は「畑」。 しかし現況は長年耕作されておらず、 雑木が繁茂した山林状態となっていました。 売主様の売却理由は、 ... 続きをみる
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「売れない」「引き取れない」農地が、年末ぎりぎりで成約した話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 正直、 ここまで大変な農地の売却は久しぶりでした。 今回成約となったのは、 静岡市葵区下にある市街化調整区域の農地848㎡。 売主様は遠方にお住まいで、 相続によってこの農地を取得されました。 ただ、 長年耕作されておらず、いわゆる耕作放... 続きをみる
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空き家活用の現実と、市街化調整区域不動産の年内契約に向けた対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の午前中は、メディア関係者の方々が来店され、空き家活用の実態と収益化をテーマに取材を受けました。 一般的には「空き家活用＝収益化」と捉えられがちですが、地方の空き家に関しては、必ずしも経済合理性が成り立つケースばかりではありません。 ... 続きをみる
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市街化調整区域の不動産相談が増えていると実感した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝は山梨県富士河口湖町から横浜への移動。 この時期の富士河口湖町は気温がマイナス4℃まで下がり、車両も凍結するほどの厳しい寒さでした。 横浜の事務所に到着後は、昨日現地調査を行った 山梨県南都留郡鳴沢村の別荘地内土地の契約書作成を中心に... 続きをみる
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【不動産ポスト掲載情報】千葉県成田市・山林1円売却情報
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社が運営する低廉不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」 に、注目すべき物件が掲載されています。 今回の物件は千葉県成田市所在の山林で、 販売価格は 1円。 さらに、購入時の諸費用は売主様負担という条件です。 山林・原野・農地などは、... 続きをみる
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【不動産実務】市街化調整区域・農振農用地・借地権案件の契約準備と家族時間
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日にあたる火曜日でしたが、年内の契約・引渡しが続くため通常業務を行いました。 不動産の中でも“難易度の高い案件”が重なる一日でした。 ⸻ ■ 市街化調整区域×農振農用地（座間市）の契約書作成 座間市にある 市街化調整区域内の農振... 続きをみる
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秋田県仙北市で農地法・森林法を調査して見えた“地域差”とリスク管理の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横浜から秋田県仙北市へ移動し、農地（農振農用地）、空き家などに関する現地調査を実施しました。朝5時前に出発し、秋田空港到着後は仙北市役所西木庁舎、仙北地域振興局、調査物件現地、田沢湖庁舎と調査を進めました。 今回の調査で特に重要だと... 続きをみる
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横須賀市で発覚した“逆地面師”被害と、当社の対応方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は葉山町役場での調査、現地確認、隣地訪問、横須賀市追浜東町での確認作業などを行い、 夕方にはジムでのトレーニングを経て業務へ戻りました。 明日は秋田県出張が控えているため早めに退社する予定でしたが、結局22時過ぎまで連絡対応となりまし... 続きをみる
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【お客様の声】三重苦・四重苦の負動産も、最後は“人とのご縁”で解決
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介する「お客様の声」は、長野県伊那市にある「広大な敷地の空き家」と「場所も分からない山林3か所」を含む、いわゆる“負動産”と呼ばれる不動産のご相談です。 売主様は複数の不動産会社に相談されたものの、すべての不動産会社に断られ、対応... 続きをみる
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宇佐市における倒壊家屋・山林・墓じまい跡地の総合現地調査レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県宇佐市において、古家・山林・墓じまい跡地を含む複合不動産の現地調査を実施しました。 行政調査・現地確認・周辺環境分析を通じて、管理不全リスクと将来の維持管理の課題を整理しました。 ⸻ ■ 1. 行政調査：宇佐市役所・大分県北... 続きをみる
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登記地目は宅地なのに“農地扱い”？農地法許可が必要になるケースとリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 大分県某所にて、**土地21筆（宅地・山林・原野・墓じまい後の土地）**の調査を実施しました。 その中で、不動産実務として非常に重要なケースが確認できましたので共有します。 ⸻ ■ 登記地目・課税地目が「宅地」でも、農業委員会が“農地扱い... 続きをみる
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横浜市保土ヶ谷区・市街化調整区域の畑を調査｜現地特性と周辺環境を確認
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、藤沢市在住のお客様とのご相談後、当社スタッフの廣澤・伊藤とともに横浜市保土ヶ谷区仏向町に所在する市街化調整区域の畑および 同区内の市街化区域の土地の現地確認を行いました。 ■市街化調整区域の畑（仏向町） 現場は横浜市内とは思えない... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林を含む94筆の相続相談と私道寄付の現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県西部に94筆の土地をご所有されているお客様より、相続に関するご相談をいただきました。 固定資産税課税明細書だけで約15枚、土地の種類は宅地・雑種地・畑・田・生産緑地・山林・河川敷と多岐に渡り、その大半が市街化調整区域に所在... 続きをみる
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私道持分売買・空き家処分・農地・山林相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 “所有者と借受人の関係性”が不動産処分の鍵となった一例** 本日は以下の業務を行いました。 専門性を重視して、内容を整理してご報告します。 ⸻ ■ 横浜市旭区：私道持分売買の契約（当社仲介） 私道持分は、建築基準法の接道要件や通行承諾、排... 続きをみる
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長野県伊那市で実家じまい売却契約。空き家・山林・河川敷を含む複合案件の実務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、長野県伊那市にて「実家じまい」に関する不動産売却契約をおこないました。 対象となったのは、居住用空き家に加え、熊の出没が報告される山林、河川敷を含む複数地目の不動産。 いわゆる“扱いにくい不動産”をまとめて売却するケースです。 売... 続きをみる
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問題山積みの不動産を相続しない究極の選択
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 再建築不可物件、空き家、調整区域の山林・農地、私道持分、底地、借地権、事故物件…。 不動産の中には、相続すると大きな負担を生む資産が少なくありません。 そこで近年増えているのが 「相続放棄を前提とした相続対策」です。 ⸻ ■ 相続... 続きをみる
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佐賀県唐津市で感じた「土地の今」 農地・山林調査から見える地域の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、佐賀県唐津市出張2日目について。 当社 株式会社リライトでは、全国各地の不動産調査を行っています。 今回は佐賀県唐津市での出張2日目の様子をご紹介します。 朝から農地2ヶ所と山林2ヶ所を現地確認。 農地は借主様がしっかり管理され、... 続きをみる
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【調査レポート】佐賀県唐津市での不動産調査（山林・農地・調整区域）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、佐賀県唐津市で不動産調査を実施しました。 対象は都市計画区域内の非線引き区域にある山林2ヶ所、農地2ヶ所。 唐津市役所、農業委員会、土木事務所など関係各所で法令・許可関係の確認を行いました。 唐津市の非線引き区域では、開発行為の扱... 続きをみる
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【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖地の持分... 続きをみる
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【新サービス】低廉な不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」開設
みなさん、おはようございます。 当社 株式会社リライト（https://www.relight.co.jp/）では、全国の遊休不動産・低廉な不動産を再流通させるための新たな仕組みとして、「不動産ポスト」（https://fudosan-post.com）を開設しました。 本サイトは、 「売れない」「... 続きをみる
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【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解はすべて農地... 続きをみる
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横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心してお任... 続きをみる
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農地とバスケが繋いだご縁。市街化調整区域でも成立した不動産取引
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業務における「ご縁」の重要性を改めて感じた一日となりました。 朝は、東急リバブル主催のバスケットボール交流会に参加。 幹事を務めていたのは、私の高校時代の対戦相手であり、大学では同じ駒澤大学・同じサークルに所属していた友人で... 続きをみる
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上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道課と順に... 続きをみる
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南伊豆町での農地・山林調査。現地確認でわかった相続不動産の課題と“ご縁”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社 株式会社リライト（本社：横浜市）では、全国の農地・山林・建築不可物件・空き家など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**静岡県南伊豆町の農地・山林（合計8筆・約15,000㎡超）**に... 続きをみる
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座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました…。(T ... 続きをみる
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不動産無料相談会と再建築不可・農地・山林調査に奔走した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は市役所で行われた不動産無料相談会に相談員として参加しました。 相談件数は少なめでしたが、その分待機時間を利用して社内業務をテレワークで進め、効率的に活用。 夕方以降は会社に戻り、明日の東京都内にある再建築不可物件の売買契約に向けて準... 続きをみる
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借地問題×メディア対応の現場から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内の“車両が進入できない崖上の借地”に関する打ち合わせで、六浦駅近くの不動産会社様を訪問。こちらは地主様側の立場の会社であり、まずは借地権に関するこれまでの経緯についてのヒアリングを行いました。 借地や底地の取り扱いは、歴... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却という流れで進めています。... 続きをみる
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1円物件・再建築不可物件への申込みと河川敷農地の国への寄付
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。 その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件（再建築不可物件）**に申込みが入ったことです。(^^) また、道... 続きをみる
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横浜市鶴見区での難あり土地ご挨拶と、富山県魚津市95筆の土地処分相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、横浜市鶴見区にて土地処分のご相談を受けている売主様と現地へ同行。 この土地は、2年前に他の不動産会社で売却契約まで至ったものの、引渡し前に解約となり、さらに売主様は測量費用100万円を請求されるという不動産トラブルに発展しま... 続きをみる
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【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定される物件で... 続きをみる
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市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 すでに10年以上耕作されておら... 続きをみる
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横浜市南区の車庫なし戸建の買取査定と奈良県五條市1円不動産の販売課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア 車庫なし戸建の現地確認★ 新規買取相談物件の現地調査を実施。 当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。 この条件下での建売事業は、解体費用・建... 続きをみる
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相続登記80年以上未了の難案件土地、どう動くべきか
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業前の最終営業日。午前中は相続不動産に関する難案件のご相談を受けました。 ご依頼内容は、相続で取得された地方の土地の処分。 お客様は当初、相続自体をご存じなかったそうですが、役所による測量立会いの連絡で初めて所有を認識されたと... 続きをみる
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【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。 書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。 高齢の売主様は「子供にこの土... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の調査準備と不動産相談会の裏側
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、契約済み案件の内容変更に伴う覚書を作成し、引渡しに向けた段取りを関係各所と進めました。さらに、来週予定している新たな契約に向けた契約書案の作成など、書類業務が中心の一日となりました。 昼食は外食でしたが、最近は飲食業界全体の... 続きをみる
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河川敷の寄付・農地の譲渡・山林の現地調査──長野県伊那市での複合不動産案件に挑む
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。 午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可との回答がありましたが、その後、... 続きをみる
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越境合意書の作成から市街化調整区域の農地確認まで、実務で感じる不動産の「現地力」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の物件や建物越境があるケースで... 続きをみる
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米の集荷数量動向と都道府県別特色
第1章 はじめに：全国の米集荷数量の現状と課題 2025年4月時点の穀物統計によると、日本全国の米集荷数量は地域によって大きな差があり、北海道や東北地方では高水準かつ安定的な集荷が維持されている一方で、南関東や四国、九州の一部地域では生産規模の縮小に伴い集荷量が低迷している状況が見受けられる。集荷量... 続きをみる
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契約書と向き合う日々。そして秋田へ。不動産も人生も、山あり谷あり！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。 契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。 現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。 農地法の第3条許可も無事取得していて... 続きをみる
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山口県で農家が抱える問題と課題解決への展望｜松浦聖功
松浦聖功｜山口県で農家が抱える問題と課題解決への展望 松浦聖功です。山口県は本州の西端に位置し、温暖な気候と豊かな自然に恵まれた地域です。瀬戸内海と日本海という二つの海に囲まれ、四季の変化がはっきりしていることから、米・野菜・果樹・畜産など多様な農業が営まれています。しかし、こうした魅力的な環境にあ... 続きをみる
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北フランスの夕暮れ
北フランスの夕暮れ 日本にはない、広々とした農地 なかなか良い夕暮れでした。
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残土盛り土問題・その後
下記記事の約2ヵ月半後の現在 ※家の隣の畑へ盛り土 家に来た業者が言っていた「1mの嵩上げ」はいったい何だったんだろうの嵩上げ量となっています。 隣の家の畑から撮影↓。 いよいよ家の畑より高くなる感じ＆どうやらもう一ヶ所（写真右奥）と繋がる勢い。 もう一ヶ所の現場。 林を切り崩して重機が置いてあり、... 続きをみる
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路地裏の戸建と今日も午前様
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談案件について。 今日は朝9時から横浜市神奈川区にある戸建の現地調査。 その戸建は、築50年でもう13年くらい空き家。 しかも借地権。 さらに路地裏のため、車の侵入ができないうえに土地面積は32m2と狭小…。 売主様同席... 続きをみる
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1円戸建、販売開始しました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました！ ※田舎暮らしの本に掲載されました ～ 能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件（元診療所）～ 豊富な部屋数（18DK）と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町 戸建・... 続きをみる
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農地法の3条許可とお客様からいただいた美味しい差し入れ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの代表の田中です。 今回は、農地の売買について。 今月初旬にお話しがまとまった神奈川県西部の市街化調整区域にある第一種農地。 売主様は代々農家の方ですが、ここにきて相続対策の一環として耕作出来ていない農地の売却をご検討されていました。 そして、当社がそ... 続きをみる
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次の売却は、神奈川県秦野市の農地&山林
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 それがこちら。 神奈川県秦野市の市街化調整区域にある農地、栗林。 他にも山林もありますが、時間の関係で現地確認が出来ておりません。 気になるお値段は…おいくらでも可能。 ちなみに農家の方しか購入出来ません。... 続きをみる
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契約書の作成×3と反響対応で四苦八苦
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反響対応について。 先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 私がメールで返信し、... 続きをみる
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山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分から調査... 続きをみる
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定休日にHave a nice day
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる
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分家住宅を農家住宅として売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる
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農地売買、農地法の届出と許可申請
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は、朝から神奈川県秦野市へ。 税理士の先生よりご紹介いただいた地主さんの農地売却のため。 農地の売却理由は、相続対策。 広すぎる農地は、次世代のお子様での維持管理が難しいため、渋々売却。 それでも当社で大... 続きをみる
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体を整え、新規戸建の売却準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規戸建の売却準備について。 今日は朝から明日引渡しの茨城県八千代町の戸建の引渡し資料の準備。 買主様は外国籍の方で日本語が話せないお客様。 私は英語が苦手のため、留学していた娘を通訳として引き連れていきます。 とは言え、私もカタ... 続きをみる
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単位取得とお客様が提案を受けた生産緑地を解除する方法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、生産緑地の解除方法について。 今日は朝から都内へ。 その理由、実はファイナンシャルプランナーでAFPの私、資格を更新するためには一定期間内に一定科目以上、一定単位以上、倫理の受講が要件となり、更新期限まで日数があまりなく、単位をと... 続きをみる
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売れない農地に購入申込みを取得
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない農地の売却について。 売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成功。 売... 続きをみる
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山林の現地調査と恋する豚研究所
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の現地調査について。 今朝は千葉県成田市からのスタート。 朝一番で成田市南敷にある売却物件 山林＆農地の現地調査を開始。 農地の現地調査は靴に土が入るくらいですが…山林はつらい。 山を登り、何度も転びそうになったり、服に変な植... 続きをみる
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再建築不可物件の引受け＆農家の悩み
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農家の悩みについて。 今日は、朝から千葉県松戸市からのスタート。 松戸市の現地で打ち合わせをし、すぐに柏市に移動。 柏市では、バス便エリアにあり、接道に問題があるため建替えが出来ない老朽化した空き家（車庫なし）の見学。 う～ん、リ... 続きをみる
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農家の想いと絶品丹沢そば
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は朝から車で1時間かけて神奈川県秦野市で農地の売主様との打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、農家資格を持っている購入希望者の方と農家である売主様の面談。 というのも、売主様がこれまで耕作してきた大切な農... 続きをみる
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回覧板が遅れてしまうためにとった苦渋の決断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、回覧板について。 どこに住んでいても大部分は自治会があり、自治会に加入すると町内会費がかかり、回覧板がまわってきます。 もちろん、我が家も昨年引越してきてから自治会に加入しています。 ところが、毎日朝早くから、夜遅くまで働いている... 続きをみる
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売主様が知らない不動産会社の地道な行動
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が知らない不動産会社の地道な行動について。 昨日、売主様のご意向により売却中止となったとある難あり物件。 今日は、その物件にお問い合わせいただいていたお客様に売却中止のご連絡。 お客様の誠意には誠意でお返しします。(^^) ... 続きをみる
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売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由
みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている関係で... 続きをみる
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ちょっと意外？農地の年間取引件数
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林・農地の調査。 今日は水曜日で定休日の私ですが…朝から山林・山林の現地調査＆役所調査でした。(^^) いろいろとあり、テレビ局の方も丸一日同行されました。 朝8時にホテルで待ち合わせをし、いざ現地へ。 まずは農地の現地へ。 周... 続きをみる
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不動産の売却、言葉はいらない固い握手
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の処分について。 本日、千葉県成田市の農地と山林の売却・処分のご依頼を正式にいただきました。 お客様が相続で取得された農地などは、持っているだけで毎年10万円以上の水利費がかかってしまううえ、広大な農地をお客様ご自身で草刈り... 続きをみる
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物件を売るために再度現地に行った理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件を売るためにしたことについて。 私が担当している神奈川県秦野市にある農地。 この農地を売却するために午後から各種サイトに物件情報の登録作業。 ちなみに午前中はというと農地の現地に行ってきました。 その理由は、農地を売却しやすく... 続きをみる
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神奈川県秦野市 市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 ～ 農地をお探しの農家さん求む ～ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹 市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①） ※別途工事費用要 ... 続きをみる
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年始の営業前のはずなのに？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 まだ年始の休み中の私。 …ですが、今日は朝8時30分より横浜市泉区の市街化調整区域内にあるお引渡し前の農地の現地で売主様、買主様と打ち合わせ。 打ち合わせといっても市民農園閉鎖後の残置物撤去についてでした。... 続きをみる
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て、天井が…、農地、農地…
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝から千葉県松戸市の土地と横浜市神奈川区の戸建の契約書チェック。 それからは先日現地調査した山梨県の戸建の写真整理。 その中の1枚がこちら。 天井が落ちている…。（涙） こんな物件ばかり、売却相談が... 続きをみる
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前例なし、売れない農地を売却した方法
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」 （埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地） 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる
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ご存知ですか、はとっぴぃ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会のゆるキャラについて。 今日、朝から銀行に行ったり、法務局に行って謄本をとったりといつも通り、バタバタ…。 午後からは、神奈川県秦野市でまずは売却する農地の確認。 続いて、地主さんの土地3件の売却の契約。 そして、契約を終... 続きをみる
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市街化調整区域の農地売却のご契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 …と言っても毎日契約しているのではと錯覚するくらい契約が多い。 もちろん、その大半が売りづらい難あり物件ですが。苦笑 ちなみに今日のご契約は、横浜市内の市街化調整区域内にある第2種農地で現況は市民農園。 さら... 続きをみる
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農地売却と横浜市の意外な回答
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の意外な回答について。 現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様をお探しす... 続きをみる
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植物のある暮らし
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室内植物のお水やりの件*
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庭の花
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わが家のバラも一気に成長を始めました〜今年はなるべく無農薬でバラを育ててみたい〜
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夏日、草取り始める
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植物を育てることと、つい手を出しそうになる危険なこと
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セリ科の葉っぱのデザインが美しい（ヤブニンジン？）
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個性的な葉っぱたち*
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キナリのフレンチリネン綾織りワイドパンツ完成｜ギンガムチェックで春のナチュラルコーデ
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ポトスいろいろ*
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植物の育つ夢をみた
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フレンチリネン綾織ワイドパンツ（ブラック）完成｜ブルーリネンシャツと春コーデ
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お久しぶりです〜*
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春の那珂川町へ｜いわうちわ群生地とうえまる花の丘庭園、森に咲く小さな絶景
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カタツムリ初登場
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実生5年目のグラキリスはどこまで太くなれるか
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- # 宿根草、多年草
