農地のムラゴンブログ

米の集荷数量動向と都道府県別特色

第1章 はじめに：全国の米集荷数量の現状と課題 2025年4月時点の穀物統計によると、日本全国の米集荷数量は地域によって大きな差があり、北海道や東北地方では高水準かつ安定的な集荷が維持されている一方で、南関東や四国、九州の一部地域では生産規模の縮小に伴い集荷量が低迷している状況が見受けられる。集荷量... 続きをみる

契約書と向き合う日々。そして秋田へ。不動産も人生も、山あり谷あり！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から終日事務所にこもりきりでした。 契約書を作成していたのは、農地や山林16筆＋賃貸中建物1棟のボリューム満点な案件。 現在も入居中の建物を含むので、いわゆる**「オーナーチェンジ」物件**。 農地法の第3条許可も無事取得していて... 続きをみる

家と土地の行く末

今朝、お悔やみの回覧が回って来て…どなたかと思ったら、亡くなった従兄の奥さんでした。 母の実家の お嫁さん(といっても70歳過ぎ)にあたる人です。 今週、私は娘と奈良へ旅行することになっていて、運悪いことに通夜、葬儀とも その日に重なっていました。 身内だけの家族葬となっていますが 親戚だし…お香典... 続きをみる

山口県で農家が抱える問題と課題解決への展望｜松浦聖功

松浦聖功｜山口県で農家が抱える問題と課題解決への展望 松浦聖功です。山口県は本州の西端に位置し、温暖な気候と豊かな自然に恵まれた地域です。瀬戸内海と日本海という二つの海に囲まれ、四季の変化がはっきりしていることから、米・野菜・果樹・畜産など多様な農業が営まれています。しかし、こうした魅力的な環境にあ... 続きをみる

北フランスの夕暮れ

北フランスの夕暮れ 日本にはない、広々とした農地 なかなか良い夕暮れでした。

残土盛り土問題・その後

下記記事の約2ヵ月半後の現在 ※家の隣の畑へ盛り土 家に来た業者が言っていた「1mの嵩上げ」はいったい何だったんだろうの嵩上げ量となっています。 隣の家の畑から撮影↓。 いよいよ家の畑より高くなる感じ＆どうやらもう一ヶ所（写真右奥）と繋がる勢い。 もう一ヶ所の現場。 林を切り崩して重機が置いてあり、... 続きをみる

残土の盛り土問題？

残土、縁のない人はピンとこない話かも？ 私も全然知らない案件だし？ 残土（ざんど）とは正式名称は建設発生土（けんせつはっせいど）と言います。建築工事及び土木工事などで建設副産物として発生する土のことです。残土は廃棄物処理法に規定する廃棄物には該当しません。 しかし、産業廃棄物に該当するものが混入して... 続きをみる

路地裏の戸建と今日も午前様

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談案件について。 今日は朝9時から横浜市神奈川区にある戸建の現地調査。 その戸建は、築50年でもう13年くらい空き家。 しかも借地権。 さらに路地裏のため、車の侵入ができないうえに土地面積は32m2と狭小…。 売主様同席... 続きをみる

1円戸建、販売開始しました！

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規物件のお知らせ。 1円戸建、販売開始しました！ ※田舎暮らしの本に掲載されました ～ 能登半島の建具のまちに立つゲストハウス向きの1円物件（元診療所）～ 豊富な部屋数（18DK）と大きな蔵が自慢 ※石川県七尾市田鶴浜町 戸建・... 続きをみる

農地法の3条許可とお客様からいただいた美味しい差し入れ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの代表の田中です。 今回は、農地の売買について。 今月初旬にお話しがまとまった神奈川県西部の市街化調整区域にある第一種農地。 売主様は代々農家の方ですが、ここにきて相続対策の一環として耕作出来ていない農地の売却をご検討されていました。 そして、当社がそ... 続きをみる

次の売却は、神奈川県秦野市の農地&山林

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 それがこちら。 神奈川県秦野市の市街化調整区域にある農地、栗林。 他にも山林もありますが、時間の関係で現地確認が出来ておりません。 気になるお値段は…おいくらでも可能。 ちなみに農家の方しか購入出来ません。... 続きをみる

契約書の作成×3と反響対応で四苦八苦

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反響対応について。 先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 私がメールで返信し、... 続きをみる

山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分から調査... 続きをみる

定休日にHave a nice day

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる

分家住宅を農家住宅として売却！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる

農地売買、農地法の届出と許可申請

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は、朝から神奈川県秦野市へ。 税理士の先生よりご紹介いただいた地主さんの農地売却のため。 農地の売却理由は、相続対策。 広すぎる農地は、次世代のお子様での維持管理が難しいため、渋々売却。 それでも当社で大... 続きをみる

体を整え、新規戸建の売却準備

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規戸建の売却準備について。 今日は朝から明日引渡しの茨城県八千代町の戸建の引渡し資料の準備。 買主様は外国籍の方で日本語が話せないお客様。 私は英語が苦手のため、留学していた娘を通訳として引き連れていきます。 とは言え、私もカタ... 続きをみる

単位取得とお客様が提案を受けた生産緑地を解除する方法

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、生産緑地の解除方法について。 今日は朝から都内へ。 その理由、実はファイナンシャルプランナーでAFPの私、資格を更新するためには一定期間内に一定科目以上、一定単位以上、倫理の受講が要件となり、更新期限まで日数があまりなく、単位をと... 続きをみる

売れない農地に購入申込みを取得

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない農地の売却について。 売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成功。 売... 続きをみる

山林の現地調査と恋する豚研究所

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の現地調査について。 今朝は千葉県成田市からのスタート。 朝一番で成田市南敷にある売却物件 山林＆農地の現地調査を開始。 農地の現地調査は靴に土が入るくらいですが…山林はつらい。 山を登り、何度も転びそうになったり、服に変な植... 続きをみる

再建築不可物件の引受け＆農家の悩み

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農家の悩みについて。 今日は、朝から千葉県松戸市からのスタート。 松戸市の現地で打ち合わせをし、すぐに柏市に移動。 柏市では、バス便エリアにあり、接道に問題があるため建替えが出来ない老朽化した空き家（車庫なし）の見学。 う～ん、リ... 続きをみる

農家の想いと絶品丹沢そば

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は朝から車で1時間かけて神奈川県秦野市で農地の売主様との打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は、農家資格を持っている購入希望者の方と農家である売主様の面談。 というのも、売主様がこれまで耕作してきた大切な農... 続きをみる

回覧板が遅れてしまうためにとった苦渋の決断

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、回覧板について。 どこに住んでいても大部分は自治会があり、自治会に加入すると町内会費がかかり、回覧板がまわってきます。 もちろん、我が家も昨年引越してきてから自治会に加入しています。 ところが、毎日朝早くから、夜遅くまで働いている... 続きをみる

売主様が知らない不動産会社の地道な行動

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が知らない不動産会社の地道な行動について。 昨日、売主様のご意向により売却中止となったとある難あり物件。 今日は、その物件にお問い合わせいただいていたお客様に売却中止のご連絡。 お客様の誠意には誠意でお返しします。(^^) ... 続きをみる

売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由

みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている関係で... 続きをみる

ちょっと意外？農地の年間取引件数

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林・農地の調査。 今日は水曜日で定休日の私ですが…朝から山林・山林の現地調査＆役所調査でした。(^^) いろいろとあり、テレビ局の方も丸一日同行されました。 朝8時にホテルで待ち合わせをし、いざ現地へ。 まずは農地の現地へ。 周... 続きをみる

不動産の売却、言葉はいらない固い握手

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の処分について。 本日、千葉県成田市の農地と山林の売却・処分のご依頼を正式にいただきました。 お客様が相続で取得された農地などは、持っているだけで毎年10万円以上の水利費がかかってしまううえ、広大な農地をお客様ご自身で草刈り... 続きをみる

物件を売るために再度現地に行った理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件を売るためにしたことについて。 私が担当している神奈川県秦野市にある農地。 この農地を売却するために午後から各種サイトに物件情報の登録作業。 ちなみに午前中はというと農地の現地に行ってきました。 その理由は、農地を売却しやすく... 続きをみる

神奈川県秦野市 市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 ～ 農地をお探しの農家さん求む ～ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹 市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①） ※別途工事費用要 ... 続きをみる

年始の営業前のはずなのに？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 まだ年始の休み中の私。 …ですが、今日は朝8時30分より横浜市泉区の市街化調整区域内にあるお引渡し前の農地の現地で売主様、買主様と打ち合わせ。 打ち合わせといっても市民農園閉鎖後の残置物撤去についてでした。... 続きをみる

て、天井が…、農地、農地…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝から千葉県松戸市の土地と横浜市神奈川区の戸建の契約書チェック。 それからは先日現地調査した山梨県の戸建の写真整理。 その中の1枚がこちら。 天井が落ちている…。（涙） こんな物件ばかり、売却相談が... 続きをみる

前例なし、売れない農地を売却した方法

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」 （埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地） 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる

ご存知ですか、はとっぴぃ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会のゆるキャラについて。 今日、朝から銀行に行ったり、法務局に行って謄本をとったりといつも通り、バタバタ…。 午後からは、神奈川県秦野市でまずは売却する農地の確認。 続いて、地主さんの土地3件の売却の契約。 そして、契約を終... 続きをみる

市街化調整区域の農地売却のご契約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 …と言っても毎日契約しているのではと錯覚するくらい契約が多い。 もちろん、その大半が売りづらい難あり物件ですが。苦笑 ちなみに今日のご契約は、横浜市内の市街化調整区域内にある第2種農地で現況は市民農園。 さら... 続きをみる

農地売却と横浜市の意外な回答

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の意外な回答について。 現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様をお探しす... 続きをみる

秋晴れの中、祈る

震災の後の石狩地方はさわやかな秋晴れに恵まれ 観光にはもってこいの暖かい日が続いてます。 だけど、地震の後の北海道観光客は激減して、あちこちの観光地は 閑古鳥が鳴いているようです💦 今回の台風や地震でのダメージはかなり大きいですが 元の元気な北海道に戻れるようみんな頑張っています(^^)/ そんな... 続きをみる

栗ですね

今日は、朝から快晴。気温もぐんぐん上がり気温の変化に体が追い付かないです。 我が家の畑に1本だけ栗の木があります。今年もたくさんの実をつけてくれました。 たくさんの毬栗が。 もっとたくさん採ったのですが、少しだけ画像に残します。 やはり 栗ご飯がいいかな。 とつぶやいてみる。 これなに？？ 買い物に... 続きをみる

連休なのにねぇ

3連休の方が多いのではないかと思いますが、あいにくの天候ですね。 秋雨前線と台風のおかげで、予定が台無しという方もいらしたでしょうね。 ～～外を見つめる愛犬～～ 昨日は一日雨でしたが、今日は曇りの一日でした。時折日差しも。 連休は草刈り作業はできないかなぁとあきらめていただけに、なかなか重い腰をあげ... 続きをみる

除草剤を買ってみたよ

今年はヤケに雑草が伸びますね。 1週間経つとまた刈らないといけないくらいまで伸びてたりして！ 画像はイメージです。 我が家では、そんなに広いわけではないですが畑があり 家で食べるぐらいの野菜を親が作ってます。（私は食べるの専門。） とはいっても 草刈りは大変な作業なので私がメインで。 サラリーマンの... 続きをみる

農地からお金をつくる方法

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地からお金をつくる方法について。 最近、よく市街化調整区域の農地を売却したい、とご相談をいただきます。 動機は大体が親は農家だったが、自分は農家でなく、耕作が出来ないから、と。 所有しているだけで耕作しないと何も生まない農地。 ... 続きをみる