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市街化調整区域の分家住宅｜属人性と用途変更の可能性について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、埼玉県上尾市役所へ向かいました。 通勤時間帯の影響もあり、到着まで約2時間20分を要しました。 上尾市役所では、市街化調整区域に立地する分家住宅について、 お客様同席のもと、都市計画担当部署と打ち合わせを... 続きをみる
市街化調整区域のムラゴンブログ
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市街化調整区域の農地調査で判明した違反建築物｜富士市現地調査レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市にて現地調査を行いました。 朝はホテルで朝食後、7時よりテレワークにて 各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告。 8時30分の市役所開庁と同時に調査を開始しました。 今回の調査対象は、 市街化調整区域内に... 続きをみる
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富士市・市街化調整区域における農地の現地調査と、現場対応の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市の市街化調整区域にある農地の現地調査を行いました。 市街化調整区域の農地は、 ・農地法による利用制限 ・都市計画法上の位置づけ ・将来的な売却・買取の可否 など、机上調査だけでは判断できない要素が多く存在します。 その... 続きをみる
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相続税・物納の落とし穴｜60筆の土地整理相談から見えた現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、顧問税理士とともに神奈川県西部在住の地主様と 相続対策を前提とした不動産整理の打ち合わせを行いました。 対象となる不動産は、 市街化区域の生産緑地・貸地、 市街化調整区域の山林・農地など、 合計約60筆。 管理面・相続税負担の両面... 続きをみる
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話は終わってなかった
戦力外の農地相続。覚書。門外漢の戯言。 農業関係者、不動産関係者、地上げ屋？ 市街化調整区域の農地売買に詳しい方、いませんか？ の続報。 ない伝手をたどって？今度は親族経由で話が回ってきました。 でも、残念（ぇ）。 引きこもり予備軍に何を期待しているんですか？ もとい、話を持ってきた町内のAさんとし... 続きをみる
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葉山町・市街化調整区域の山林契約と、不動産業の原点を感じた一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中より、神奈川県三浦郡葉山町の市街化調整区域に所在する山林の売買契約を行いました。 本件は、報酬をいただかないボランティア案件として対応してきたものです。 市街化調整区域における山林は、 建築・開発・将来利用に大きな制約があり、... 続きをみる
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「売れない」「引き取れない」農地が、年末ぎりぎりで成約した話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 正直、 ここまで大変な農地の売却は久しぶりでした。 今回成約となったのは、 静岡市葵区下にある市街化調整区域の農地848㎡。 売主様は遠方にお住まいで、 相続によってこの農地を取得されました。 ただ、 長年耕作されておらず、いわゆる耕作放... 続きをみる
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市街化調整区域の不動産相談が増えていると実感した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝は山梨県富士河口湖町から横浜への移動。 この時期の富士河口湖町は気温がマイナス4℃まで下がり、車両も凍結するほどの厳しい寒さでした。 横浜の事務所に到着後は、昨日現地調査を行った 山梨県南都留郡鳴沢村の別荘地内土地の契約書作成を中心に... 続きをみる
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家族との時間で整え、夜まで不動産業務に向き合った一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、以前から予定していた家族での食事会の日でした。 朝は比較的ゆっくりと過ごし、短時間ですがジムでトレーニングを行い、気持ちを切り替えてから外出。 食事会の会場は、茅ヶ崎市の老舗和食店 「えぼし 本店」。 ⸻ 茅ヶ崎を代表する老舗和食... 続きをみる
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年末繁忙期に考える「利益よりも信頼」を優先する不動産業の在り方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、**東京都荒川区の売却物件（仲介案件）**について、契約・引渡し前の現地確認を行いました。 前回確認時には家具が残っていましたが、今回は空き家状態。 室内の汚れやひび割れが目立ち、築30年前後の中古戸建としてのコンディション... 続きをみる
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【不動産実務】市街化調整区域・農振農用地・借地権案件の契約準備と家族時間
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日にあたる火曜日でしたが、年内の契約・引渡しが続くため通常業務を行いました。 不動産の中でも“難易度の高い案件”が重なる一日でした。 ⸻ ■ 市街化調整区域×農振農用地（座間市）の契約書作成 座間市にある 市街化調整区域内の農振... 続きをみる
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1円不動産のオンライン取引から、宇佐市調査報告まで。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時30分より、仲介案件の古家解体後の現地確認から業務がスタートしました。 建物は完全に解体され、整えられた更地を確認。 空き家や老朽化建物の処分・解体後の残置確認は、不動産売却では欠かせない重要な工程です。 午前中は売主様宅へ訪... 続きをみる
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横浜市保土ヶ谷区・市街化調整区域の畑を調査｜現地特性と周辺環境を確認
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、藤沢市在住のお客様とのご相談後、当社スタッフの廣澤・伊藤とともに横浜市保土ヶ谷区仏向町に所在する市街化調整区域の畑および 同区内の市街化区域の土地の現地確認を行いました。 ■市街化調整区域の畑（仏向町） 現場は横浜市内とは思えない... 続きをみる
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【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解はすべて農地... 続きをみる
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横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心してお任... 続きをみる
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市街化調整区域
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市街化調整区域で「新築」を建てるための条件とは？【愛知県版】
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【農家向け】農地転用の田畑、耕作は「いつまで」続ける？手続きの流れと「耕作停止の最適タイミング」を徹底解説
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建築の許可申請しました
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郡山市が市街化調整区域63地区を規制緩和─一戸建てOKへ【2025年条例案】
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知っておきたい分家住宅の建て替え・増築の知識（許可は必要？不要？）
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不動産売却に確定測量が必要な理由を徹底解説！費用相場から現況測量との違いまで
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売れない？市街化調整区域・訳あり物件に強い不動産会社3選（2025年最新版）
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失敗しない家づくり完全ガイド in 市街化調整区域
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市街化調整区域の建築許可とは？失敗しない許可手続き7ステップ
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市街化調整区域の税金は安い？固定資産税は？本当に安いのか検証してみた
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市街化調整区域で知らずに家を建てたら後悔すること5選
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市街化調整区域の土地を手放したい人必見！おすすめの処分方法とは
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京都府八幡市スタイリッシュモダン 市街化調整区域 都市計画法29条許可 京都の注文住宅岸田工務店
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非農地証明・現況証明とは？農地転用の許可が不要になる裏ワザ？？
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市街化調整区域で建築できるもの｜家が建つ許可条件・必要な手続きを徹底解説
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農地とバスケが繋いだご縁。市街化調整区域でも成立した不動産取引
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業務における「ご縁」の重要性を改めて感じた一日となりました。 朝は、東急リバブル主催のバスケットボール交流会に参加。 幹事を務めていたのは、私の高校時代の対戦相手であり、大学では同じ駒澤大学・同じサークルに所属していた友人で... 続きをみる
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上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道課と順に... 続きをみる
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不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。 本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。 販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。 市場の反応を踏まえ... 続きをみる
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座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました…。(T ... 続きをみる
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現場確認が不可欠！再建築不可・崖地・農地の下見レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業スタッフと共に、横浜・葉山・横須賀・町田・相模原と広範囲にわたり、13件の物件を下見いたしました。 下見対象は、 • 接道に問題がある再建築不可アパート • 建築不可の雑種地を畑に再生された土地 • 借地権付建物（大正時代建築も... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却という流れで進めています。... 続きをみる
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市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 すでに10年以上耕作されておら... 続きをみる
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都心の不動産価格高騰と海外マネーの影響、今後の展望
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業期間中ですが、本日も通常通り業務を行いました。 横浜市都筑区の市街化調整区域にある農地の契約準備、横浜市南区の難あり物件の収支計算、千葉県富里市の農地や栃木県那珂川町の原野の資料確認など、事務業務が中心の一日でした。(^^) 最近... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の調査準備と不動産相談会の裏側
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、契約済み案件の内容変更に伴う覚書を作成し、引渡しに向けた段取りを関係各所と進めました。さらに、来週予定している新たな契約に向けた契約書案の作成など、書類業務が中心の一日となりました。 昼食は外食でしたが、最近は飲食業界全体の... 続きをみる
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【現場レポート】市街化調整区域×民泊相談、無料相談会×急増の相談、明日は愛媛で複合不動産の契約へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝8時から契約後の引渡しに向けた各種調整業務を行ったのち、横浜市旭区にある市街化調整区域の空き家を民泊活用したいというお客様の案件に対応。 行政との協議が必要なため、役所と事前の打ち合わせも実施しました。 午前中の合間には短時間な... 続きをみる
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連棟長屋・傾斜地・納屋まで。訳あり物件にも対応できる不動産会社の一日。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から終日、会社で契約書と重要事項説明書の作成作業に没頭していました。 メインは、横浜市戸塚区の連棟式長屋。 連棟式のため、建物の解体や建替えには制約があり、さらに敷地面積も最低限度未満のため再建築不可。 いわゆる「難あり物件」です... 続きをみる
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農地にかかる費用（固定費）
相続（特別代理人専任申立）に関連する覚書。 ガス抜き＆毒吐き。 農地にかかる費用は、固定資産税だけではありません。 いわゆる水利権関係とでもいうのかな？ これがねー、そこそこの金額。固定資産税の金額に近い。 これが農地を相続するともれなくついて来ます。 強制加入です。退会には・・・お金がかかります←... 続きをみる
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思い出の棚卸し〜土地の行方
今日の昼過ぎ、突然 不動産会社の人が訪ねて来ました。 インターフォン越しに要件を訊ねると、我家の土地の売却についてです。 土地の売却？詐欺かしら？😳 なぜなら この地域は市街地調整区域なので、土地の使い方や地目変更の規制が厳しく、自由に売買できないからです。 でも その不動産会社は地元で知られてい... 続きをみる
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児童・生徒の関係・小規模な小中学校 弥富市 市街化調整区域
弥富市の 超小規模な中学校の事件 について ・西小学校（121名）と東小学校（126名）の2校のみから J 中学校（全校生徒数145名）へ進学する。他の2つの中学校は、 生徒数 Y校「600名」 YK校「430名」（数値は近似値である） ・だからJ中学校では各学年 40名程度。1学年2クラス、1クラ... 続きをみる
presidentxyのブログ
2024/04/01 16:44
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市街化調整区域とわたしの疑問
皆さまこんにちは(≧▽≦) 実はこのブログ、書き始めてからはや3日が経とうとしています。。。反省(*_*) 文章をまとめるって本当に難しいですね。会話もいろんな方向に脱線してしまい、結局何が言いたいんだという時もしょっちゅうですが(;´∀｀) 友人知人に「ブログ見たよ」と言われる機会も増えてきました... 続きをみる
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#531 お店オープンまでの道のり
今の新店舗の状況は､建築許可待ちです｡ わたしの家の土地は調整区域になっていて、宅地になっています｡ その土地に店舗を建てるとなると､地目変更が必要らしく､さらに店舗の部分は分筆して宅地と店舗の土地を分けなくてはならないそうです… そうなると､めちゃくちゃ申請に時間とお金がかかるのです… 想定外の出... 続きをみる
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農地法の3条許可とお客様からいただいた美味しい差し入れ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの代表の田中です。 今回は、農地の売買について。 今月初旬にお話しがまとまった神奈川県西部の市街化調整区域にある第一種農地。 売主様は代々農家の方ですが、ここにきて相続対策の一環として耕作出来ていない農地の売却をご検討されていました。 そして、当社がそ... 続きをみる
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明けない夜明けと凹んだココロ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明けない夜明けについて。 先日のテレビ放送（ガイアの夜明け）からもう4日も経過しているのに…続くお客様からのお問い合わせ、まさにガイアの夜明けの問い合わせは明けない。(^^) その大半が別荘地内の土地。 私から言わせてもらうと別荘... 続きをみる
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山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分から調査... 続きをみる
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定休日にHave a nice day
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる
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分家住宅を農家住宅として売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる
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回覧板が遅れてしまうためにとった苦渋の決断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、回覧板について。 どこに住んでいても大部分は自治会があり、自治会に加入すると町内会費がかかり、回覧板がまわってきます。 もちろん、我が家も昨年引越してきてから自治会に加入しています。 ところが、毎日朝早くから、夜遅くまで働いている... 続きをみる
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美味しいドライブのお供とクスッとしたこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、クスッとしたことについて。 今日は早朝から自宅を出発し、とあるところ物件調査2件。 その2件とも市街化調整区域にあるため、建物が建てられるの？状態。 いろいろと調べた結果、1件は線引き前宅地といって市街化調整区域に指定される前から... 続きをみる
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神奈川県秦野市 市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 ～ 農地をお探しの農家さん求む ～ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹 市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①） ※別途工事費用要 ... 続きをみる
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畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64m2の土地 1円（埼玉県比企郡鳩山町）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 「埼玉県比企郡鳩山町 畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64㎡の土地 1円」 （埼玉県比企郡鳩山町大字須江 土地 1円） ★畑・塀に囲まれた隠れ家的な土地！ ★土地面積528.64㎡（159.91坪）... 続きをみる
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今年の初調査は本気度マックスの難あり物件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査について。 本日より休み明けの営業を開始した当社。 私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。 そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。 調査物件は、横浜市内の難あり物件。 それは駅からバス便、市街化調整区域、... 続きをみる
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前例なし、売れない農地を売却した方法
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」 （埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地） 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる
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業者によって大きく異なる建物の解体費用
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の解体費用について。 私が担当している案件で神奈川県平塚市に古アパート付の土地があります。 売却するには古アパートの印象があまりに悪く、先に解体せざるを得ない感じ…。 そして、いくつか解体業者に見積もりを依頼。 ちなみに古アパ... 続きをみる
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眠さに負けず、埼玉県の再建築不可物件の売却の契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 昨夜というより今日は夜中の3時まで会社で契約書の作成でした。 自宅についたのは、夜中の4時前…。 帰宅後、すぐに風呂に入り、就寝。 で、朝6時半に起床し、会社に着いたのは7時半。 ね、眠い…。 そんな中、朝か... 続きをみる
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市街化調整区域の農地売却のご契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 …と言っても毎日契約しているのではと錯覚するくらい契約が多い。 もちろん、その大半が売りづらい難あり物件ですが。苦笑 ちなみに今日のご契約は、横浜市内の市街化調整区域内にある第2種農地で現況は市民農園。 さら... 続きをみる
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農地売却と横浜市の意外な回答
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の意外な回答について。 現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様をお探しす... 続きをみる
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新築
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ボウリングでおどろきの記録出す
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Irenic 2F
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S place bld.
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Solent type2 2F
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電気代が高くて「膝から崩れ落ちた」だと～！
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引っ越しを甘く見るな
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家を建てて後悔してるオプションがあるってさ。
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事務所をつくるということは、 働き方を整えるということ
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注文住宅のバルコニー不要は本当？子育て世帯の我が家がバルコニーを作らなかったメリット・デメリットとランドリールームの話
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住友林業で本当にやってよかったこと10選｜後悔しない家づくりを4つの視点で
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【ウチん家】ハウスメーカーをやめた理由。来週は本契約(見込)。
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「家づくりの背景を、すこしだけ。」
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住宅ローン控除の確定申告はどうやる？必要書類・手順・注意点を解説
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我が家のマイホーム計画｜譲れなかった立地条件とその理由
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床暖房にラグは必要？我が家の実体験レビューと失敗しない選び方
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