市街化調整区域のムラゴンブログ

思い出の棚卸し〜土地の行方

今日の昼過ぎ、突然 不動産会社の人が訪ねて来ました。 インターフォン越しに要件を訊ねると、我家の土地の売却についてです。 土地の売却？詐欺かしら？😳 なぜなら この地域は市街地調整区域なので、土地の使い方や地目変更の規制が厳しく、自由に売買できないからです。 でも その不動産会社は地元で知られてい... 続きをみる

児童・生徒の関係・小規模な小中学校 弥富市 市街化調整区域

弥富市の 超小規模な中学校の事件 について ・西小学校（121名）と東小学校（126名）の2校のみから J 中学校（全校生徒数145名）へ進学する。他の2つの中学校は、 生徒数 Y校「600名」 YK校「430名」（数値は近似値である） ・だからJ中学校では各学年 40名程度。1学年2クラス、1クラ... 続きをみる

市街化調整区域とわたしの疑問

皆さまこんにちは(≧▽≦) 実はこのブログ、書き始めてからはや3日が経とうとしています。。。反省(*_*) 文章をまとめるって本当に難しいですね。会話もいろんな方向に脱線してしまい、結局何が言いたいんだという時もしょっちゅうですが(;´∀｀) 友人知人に「ブログ見たよ」と言われる機会も増えてきました... 続きをみる

土地のこと

今日も昨日と同じで、ドンヨリとした曇り空でした。 朝、ゴミを集積所に持って行った帰りに、我家の前の雑地を見ると…コンモリとモグラ塚がいくつもできています😳 この赤丸で囲った所がモグラ塚。 これはモグラが土を掘って進んだ後に土を捨てることによって出来るのです。 モグラの食べ物はミミズやカブトムシの幼... 続きをみる

#531 お店オープンまでの道のり

今の新店舗の状況は､建築許可待ちです｡ わたしの家の土地は調整区域になっていて、宅地になっています｡ その土地に店舗を建てるとなると､地目変更が必要らしく､さらに店舗の部分は分筆して宅地と店舗の土地を分けなくてはならないそうです… そうなると､めちゃくちゃ申請に時間とお金がかかるのです… 想定外の出... 続きをみる

農地法の3条許可とお客様からいただいた美味しい差し入れ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの代表の田中です。 今回は、農地の売買について。 今月初旬にお話しがまとまった神奈川県西部の市街化調整区域にある第一種農地。 売主様は代々農家の方ですが、ここにきて相続対策の一環として耕作出来ていない農地の売却をご検討されていました。 そして、当社がそ... 続きをみる

明けない夜明けと凹んだココロ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明けない夜明けについて。 先日のテレビ放送（ガイアの夜明け）からもう4日も経過しているのに…続くお客様からのお問い合わせ、まさにガイアの夜明けの問い合わせは明けない。(^^) その大半が別荘地内の土地。 私から言わせてもらうと別荘... 続きをみる

山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分から調査... 続きをみる

定休日にHave a nice day

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる

分家住宅を農家住宅として売却！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる

回覧板が遅れてしまうためにとった苦渋の決断

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、回覧板について。 どこに住んでいても大部分は自治会があり、自治会に加入すると町内会費がかかり、回覧板がまわってきます。 もちろん、我が家も昨年引越してきてから自治会に加入しています。 ところが、毎日朝早くから、夜遅くまで働いている... 続きをみる

美味しいドライブのお供とクスッとしたこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、クスッとしたことについて。 今日は早朝から自宅を出発し、とあるところ物件調査2件。 その2件とも市街化調整区域にあるため、建物が建てられるの？状態。 いろいろと調べた結果、1件は線引き前宅地といって市街化調整区域に指定される前から... 続きをみる

神奈川県秦野市 市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 ～ 農地をお探しの農家さん求む ～ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹 市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①） ※別途工事費用要 ... 続きをみる

畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64m2の土地 1円（埼玉県比企郡鳩山町）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 「埼玉県比企郡鳩山町 畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64㎡の土地 1円」 （埼玉県比企郡鳩山町大字須江 土地 1円） ★畑・塀に囲まれた隠れ家的な土地！ ★土地面積528.64㎡（159.91坪）... 続きをみる

今年の初調査は本気度マックスの難あり物件

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査について。 本日より休み明けの営業を開始した当社。 私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。 そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。 調査物件は、横浜市内の難あり物件。 それは駅からバス便、市街化調整区域、... 続きをみる

前例なし、売れない農地を売却した方法

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」 （埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地） 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる

業者によって大きく異なる建物の解体費用

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の解体費用について。 私が担当している案件で神奈川県平塚市に古アパート付の土地があります。 売却するには古アパートの印象があまりに悪く、先に解体せざるを得ない感じ…。 そして、いくつか解体業者に見積もりを依頼。 ちなみに古アパ... 続きをみる

眠さに負けず、埼玉県の再建築不可物件の売却の契約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 昨夜というより今日は夜中の3時まで会社で契約書の作成でした。 自宅についたのは、夜中の4時前…。 帰宅後、すぐに風呂に入り、就寝。 で、朝6時半に起床し、会社に着いたのは7時半。 ね、眠い…。 そんな中、朝か... 続きをみる

市街化調整区域の農地売却のご契約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 …と言っても毎日契約しているのではと錯覚するくらい契約が多い。 もちろん、その大半が売りづらい難あり物件ですが。苦笑 ちなみに今日のご契約は、横浜市内の市街化調整区域内にある第2種農地で現況は市民農園。 さら... 続きをみる

農地売却と横浜市の意外な回答

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の意外な回答について。 現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様をお探しす... 続きをみる