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「売れない」と決めつける前に。SNSへの不動産動画投稿で見えてきた可能性と課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 現在、右手を骨折しているため、普段当たり前に行っている事務作業にもかなり時間がかかっています。 特に困るのがパソコンのマウス操作。 契約書や重要事項説明書の作成、役所調査の整理、査定、売主様への報告、メール対応など、不動産業務ではパソコン... 続きをみる
市街化調整区域のムラゴンブログ
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未登記の相続空き家でも3,000万円特別控除を諦めない｜秦野市役所調査と海老名市の竹林調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業3日目は、神奈川県秦野市と海老名市で不動産調査を行いました。 今回改めて感じたのは、 難しい不動産ほど「机上で判断せず、行政に確認すること」が重要 ということです。 《秦野市役所で「相続空き家の3,000万円特別控除」を確認》 午... 続きをみる
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市街化調整区域の元農地を売却するには？地目を雑種地に変更しても売却が難しい理由
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、埼玉県入間郡越生町にある市街化調整区域内の土地について、売主様側の売買契約手続きを行いました。 対象地は、以前は農地として登記されていた土地です。 売却に向けて現況に合わせた地目変更が行われ、現在の登記地目は「雑種地」となっていま... 続きをみる
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売れない不動産を売却へ導く裏側｜契約前に必要な調査と“価値をつなぐ”仕事
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 週初めの業務は、当社に売却をご依頼いただいている売主様への定期報告から始まります。 先週1週間で、 ・どれくらいアクセスがあったか ・問い合わせ状況 ・内覧状況 ・今後の販売方針 などを各売主様へお伝えします。 不動産売却... 続きをみる
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市街化調整区域×土砂災害特別警戒区域×崖地相談 ～相続税評価7,500万円超の難案件～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市内の不動産相談案件からスタート。 ご相談内容は、 ・市街化調整区域 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・急傾斜地 ・崖地 ・利用困難地 という、かなり難易度の高い土地でした。 依頼者様は当社に来られる前に、 ・難あり物件... 続きをみる
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市街化調整区域・レッドゾーン・借地権付古民家…難易度の高い不動産調査の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中、社内スタッフミーティングを実施。 6月から新しい期が始まったため、 各案件の進捗確認に加え、 ・今期の個人目標 ・前期できるようになった業務 ・改善点 などを共有しました。 不動産業、とくに当社のように 「一般流通しづらい不... 続きをみる
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市街化調整区域の土地で境界確認 ～愛知県東郷町出張レポート～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は愛知県東郷町にある所有地の境界確認のため現地へ行ってきました。 対象地は市街化調整区域内に位置しており、建物の建築ができない土地です。そのため、一般的な住宅地とは異なる視点での管理や活用が求められます。 今回はお隣の土地所有者様より... 続きをみる
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地域経済を支える企業の存在と市街化調整区域の土地調査｜磐田市・東郷町出張記
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日へ、静岡県磐田市出張2日目。 朝は磐田市内の「らっ衆」さんで海老しおラーメンをいただいてから業務を開始しました。 役所の開庁前には、見付天神（見付天神矢奈比賣神社）や遠江國総社淡海國玉神社を訪問し、地域の歴史や文化にも触れることができ... 続きをみる
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市街化調整区域の雑種地調査で感じた“地域との関係性”の大切さ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝5時に横浜を出発し、静岡県磐田市へ出張でした。 目的は、当社で取得した市街化調整区域内の雑種地の調査です。 到着後は、毎週月曜日のルーティンである売主様への定期連絡。 どの物件も反響状況は様々ですが、再建築不可物件や市街化調整区域... 続きをみる
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全国の山林・空き家・難あり不動産に対応。契約準備と売却サポートの一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、明日予定している契約案件の準備を進めていました。 明日は、 ・横浜市磯子区の古家付土地の買取り契約 ・那須エリアおよび大分県内の山林17ヶ所の引受け契約 を予定しています。 近年、全国的に、 ・相続した山林 ・管理できない空... 続きをみる
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令和8年度税制改正と市街化調整区域の分家住宅問題について考える
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は火曜日でしたが、通常通り出社。 朝は埼玉県某所の市街化調整区域にある分家住宅について調査を行いました。 今回のテーマは、「分家住宅を一般住宅として用途変更できるか」という内容。 市街化調整区域における分家住宅は、建築当時の許可条件に... 続きをみる
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市街化調整区域の土地90筆の対応開始｜不動産売却・処分に必要な実務とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業7日目でしたが、通常通り業務対応を行いました。 朝は各売却物件の売主様へ、先週のアクセス数・お問い合わせ状況のご報告（定期連絡）。 不動産売却においては、反響状況の共有が売却戦略の見直しにもつながるため、継続的... 続きをみる
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農地・分家住宅・私道・調整区域…複雑不動産の売却実務と解決の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県上尾市にて、不動産売却に関するご相談対応を行いました。 ご相談内容は、 分家住宅および農地を次世代に残さないための売却と住み替え、相続対策です。 このような案件では、特に農地法の規制が大きなハードルとなります。 農地は誰にでも... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の売却は可能か？越生町の現地調査から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県入間郡越生町にて販売予定地の調査を実施しました。 対象不動産は以下の通りです。 ・市街化調整区域 ・登記地目：畑（農地） ・現況：雑種地 ・面積：約249㎡ 所有者は昭和43年に建築目的で取得しましたが、その後未利用のまま現... 続きをみる
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市街化調整区域
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【江別市】角山の違法建築物問題で新たな建物設置 市長が「悪質」と指摘
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兵庫県初！全国でも20例程度 齊藤知事の公約でもある50年前からある規制の撤廃！！
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市街化調整区域で「新築」を建てるための条件とは？【愛知県版】
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【農家向け】農地転用の田畑、耕作は「いつまで」続ける？手続きの流れと「耕作停止の最適タイミング」を徹底解説
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建築の許可申請しました
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郡山市が市街化調整区域63地区を規制緩和─一戸建てOKへ【2025年条例案】
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知っておきたい分家住宅の建て替え・増築の知識（許可は必要？不要？）
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不動産売却に確定測量が必要な理由を徹底解説！費用相場から現況測量との違いまで
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売れない？市街化調整区域・訳あり物件に強い不動産会社3選（2025年最新版）
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失敗しない家づくり完全ガイド in 市街化調整区域
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市街化調整区域の建築許可とは？失敗しない許可手続き7ステップ
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市街化調整区域の税金は安い？固定資産税は？本当に安いのか検証してみた
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市街化調整区域で知らずに家を建てたら後悔すること5選
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市街化調整区域の土地を手放したい人必見！おすすめの処分方法とは
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京都府八幡市スタイリッシュモダン 市街化調整区域 都市計画法29条許可 京都の注文住宅岸田工務店
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固定資産税100万円超の現実と底地・借地権・農地売却の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日、毎週のルーティンとして、各売却物件の売主様へお問い合わせ状況のご報告を行いました。 季節の変化もあり、特に東北エリアの物件についてはアクセス数がやや増加傾向にあります。 不動産市場は地域ごとに動きが異なるため、こうした変化を... 続きをみる
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102筆の土地売却をどう進めるか？農地・山林を含む複雑案件の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、富山県魚津市に所在する102筆の土地の売却に関する売主様との打ち合わせに向け、資料作成を行いました。 本件は、 ・農地 ・山林 ・一部賃貸中の土地 が混在する典型的な複雑案件です。 ⸻ ■ 多筆数不動産の売却で重要なポイント 今回... 続きをみる
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2026年地価公示から読み解く「地方不動産の下落要因」と今後の売却戦略｜空き家・相続不動産の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年の地価公示が発表され、東京都心部の地価上昇が大きく注目されています。 しかし、不動産実務の現場においては、 地方の地価下落の加速がより重要なテーマとなっています。 本記事では、地方の地価が下がる理由と、今後の不動産戦略について解... 続きをみる
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会津若松市北会津町 市街化調整区域の納屋売却｜売主様・買主様よりお客様アンケートをいただきました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年2月26日、福島県会津若松市北会津町にある市街化調整区域の納屋について、契約・引渡しを行いました。 本物件は、市街化調整区域内にある納屋ということもあり、用途が限られるため、不動産市場では流通が難しいケースの一つです。 売主様は... 続きをみる
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【1円で売却】市街化調整区域の納屋をどう売ったのか？福島県会津若松市の解決事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市の市街化調整区域内にある納屋の売却事例をご紹介します。 ■物件の課題 ・市街化調整区域内 ・用途は「納屋のみ」 ・納屋以外の建替え不可（居住用転用不可） ・残置物多数 ・害獣被害 ・天井落下、床腐食 ・地元不動産会... 続きをみる
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会津若松市出張2日目｜市街化調整区域の納屋契約と1円不動産の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は会津若松市出張2日目。 北会津町の市街化調整区域内にある納屋の契約日でした。 ⸻ 《契約前の現地再確認の重要性》 市街化調整区域の建物、とくに納屋や空き家の場合、 ・用途制限 ・建替え制限 ・老朽化リスク ・近隣状況の変化 など、時... 続きをみる
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【市街化調整区域の納屋契約のため福島県会津若松市へ】遠方出張の現場から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、翌日の契約準備のため福島県会津若松市へ前日入りしました。 対象物件は、市街化調整区域内にある納屋。 市街化調整区域では原則として新築や用途変更が制限されており、 一般的な不動産取引とは異なり、法的確認や用途制限の整理... 続きをみる
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【底地（貸宅地）の売却理由とは？】相続・収益性・人間関係問題｜再建築不可物件の現地確認事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は静岡県御殿場市の貸宅地（底地）および福島県会津若松市の市街化調整区域内の納屋の契約準備業務を行いました。 売主様・買主様へ、 ・契約日時 ・契約場所 ・必要書類 ・諸費用 ・当日の手続き流れ を整理した契約明細を作成・送付。 契約前... 続きをみる
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登記済権利証紛失時の対応と重要事項説明のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、福島県会津若松市北会津町の市街化調整区域内に所在する納屋の売買契約書および重要事項説明書の作成を完了しました。 本件は、 ・市街化調整区域 ・納屋用途限定 ・登記済権利証紛失 という実務上の留意点が複数存在する案件です。 ⸻ 【市... 続きをみる
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市街化調整区域にある昭和初期建築「納屋（1円物件）」の契約実務について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、**会津若松市**に所在する 市街化調整区域内の昭和初期建築・納屋（1円物件）の契約書作成を行いました。 本件は、 ・市街化調整区域内 ・建築物用途は「納屋」に限定 ・住宅利用不可 ・大量の残置物あり という条件のため、一般的な不... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の利用不... 続きをみる
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市街化調整区域・農振農用地の農地売却と那須塩原市での現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この日は、テレワークを活用しながら 神奈川県座間市の農地対応後、栃木県那須塩原市役所での調査を行いました。 まず、座間市の農地案件について。 対象不動産は • 市街化調整区域 • 第1種農地 • 農振農用地 という条件で、一般的には売却が... 続きをみる
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市街化調整区域の分家住宅｜属人性と用途変更の可能性について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、埼玉県上尾市役所へ向かいました。 通勤時間帯の影響もあり、到着まで約2時間20分を要しました。 上尾市役所では、市街化調整区域に立地する分家住宅について、 お客様同席のもと、都市計画担当部署と打ち合わせを... 続きをみる
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市街化調整区域の農地調査で判明した違反建築物｜富士市現地調査レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市にて現地調査を行いました。 朝はホテルで朝食後、7時よりテレワークにて 各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告。 8時30分の市役所開庁と同時に調査を開始しました。 今回の調査対象は、 市街化調整区域内に... 続きをみる
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富士市・市街化調整区域における農地の現地調査と、現場対応の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市の市街化調整区域にある農地の現地調査を行いました。 市街化調整区域の農地は、 ・農地法による利用制限 ・都市計画法上の位置づけ ・将来的な売却・買取の可否 など、机上調査だけでは判断できない要素が多く存在します。 その... 続きをみる
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相続税・物納の落とし穴｜60筆の土地整理相談から見えた現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、顧問税理士とともに神奈川県西部在住の地主様と 相続対策を前提とした不動産整理の打ち合わせを行いました。 対象となる不動産は、 市街化区域の生産緑地・貸地、 市街化調整区域の山林・農地など、 合計約60筆。 管理面・相続税負担の両面... 続きをみる
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話は終わってなかった
戦力外の農地相続。覚書。門外漢の戯言。 農業関係者、不動産関係者、地上げ屋？ 市街化調整区域の農地売買に詳しい方、いませんか？ の続報。 ない伝手をたどって？今度は親族経由で話が回ってきました。 でも、残念（ぇ）。 引きこもり予備軍に何を期待しているんですか？ もとい、話を持ってきた町内のAさんとし... 続きをみる
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葉山町・市街化調整区域の山林契約と、不動産業の原点を感じた一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中より、神奈川県三浦郡葉山町の市街化調整区域に所在する山林の売買契約を行いました。 本件は、報酬をいただかないボランティア案件として対応してきたものです。 市街化調整区域における山林は、 建築・開発・将来利用に大きな制約があり、... 続きをみる
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「売れない」「引き取れない」農地が、年末ぎりぎりで成約した話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 正直、 ここまで大変な農地の売却は久しぶりでした。 今回成約となったのは、 静岡市葵区下にある市街化調整区域の農地848㎡。 売主様は遠方にお住まいで、 相続によってこの農地を取得されました。 ただ、 長年耕作されておらず、いわゆる耕作放... 続きをみる
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市街化調整区域の不動産相談が増えていると実感した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝は山梨県富士河口湖町から横浜への移動。 この時期の富士河口湖町は気温がマイナス4℃まで下がり、車両も凍結するほどの厳しい寒さでした。 横浜の事務所に到着後は、昨日現地調査を行った 山梨県南都留郡鳴沢村の別荘地内土地の契約書作成を中心に... 続きをみる
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家族との時間で整え、夜まで不動産業務に向き合った一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、以前から予定していた家族での食事会の日でした。 朝は比較的ゆっくりと過ごし、短時間ですがジムでトレーニングを行い、気持ちを切り替えてから外出。 食事会の会場は、茅ヶ崎市の老舗和食店 「えぼし 本店」。 ⸻ 茅ヶ崎を代表する老舗和食... 続きをみる
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年末繁忙期に考える「利益よりも信頼」を優先する不動産業の在り方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、**東京都荒川区の売却物件（仲介案件）**について、契約・引渡し前の現地確認を行いました。 前回確認時には家具が残っていましたが、今回は空き家状態。 室内の汚れやひび割れが目立ち、築30年前後の中古戸建としてのコンディション... 続きをみる
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【不動産実務】市街化調整区域・農振農用地・借地権案件の契約準備と家族時間
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日にあたる火曜日でしたが、年内の契約・引渡しが続くため通常業務を行いました。 不動産の中でも“難易度の高い案件”が重なる一日でした。 ⸻ ■ 市街化調整区域×農振農用地（座間市）の契約書作成 座間市にある 市街化調整区域内の農振... 続きをみる
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1円不動産のオンライン取引から、宇佐市調査報告まで。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時30分より、仲介案件の古家解体後の現地確認から業務がスタートしました。 建物は完全に解体され、整えられた更地を確認。 空き家や老朽化建物の処分・解体後の残置確認は、不動産売却では欠かせない重要な工程です。 午前中は売主様宅へ訪... 続きをみる
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横浜市保土ヶ谷区・市街化調整区域の畑を調査｜現地特性と周辺環境を確認
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、藤沢市在住のお客様とのご相談後、当社スタッフの廣澤・伊藤とともに横浜市保土ヶ谷区仏向町に所在する市街化調整区域の畑および 同区内の市街化区域の土地の現地確認を行いました。 ■市街化調整区域の畑（仏向町） 現場は横浜市内とは思えない... 続きをみる
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【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解はすべて農地... 続きをみる
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横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心してお任... 続きをみる
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農地とバスケが繋いだご縁。市街化調整区域でも成立した不動産取引
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業務における「ご縁」の重要性を改めて感じた一日となりました。 朝は、東急リバブル主催のバスケットボール交流会に参加。 幹事を務めていたのは、私の高校時代の対戦相手であり、大学では同じ駒澤大学・同じサークルに所属していた友人で... 続きをみる
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上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。 調査前に「港屋コーヒー 北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。 久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道課と順に... 続きをみる
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不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。 本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。 販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。 市場の反応を踏まえ... 続きをみる
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座間市の農地調査で判明した“市街化調整区域・農振農用地”の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市役所にて、新規案件の農地2ヶ所の調査を行いました。 調査の結果、いずれも市街化調整区域内の農振農用地であることが判明。売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」との情報を得ていましたが、残念ながら現実は異なりました…。(T ... 続きをみる
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現場確認が不可欠！再建築不可・崖地・農地の下見レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業スタッフと共に、横浜・葉山・横須賀・町田・相模原と広範囲にわたり、13件の物件を下見いたしました。 下見対象は、 • 接道に問題がある再建築不可アパート • 建築不可の雑種地を畑に再生された土地 • 借地権付建物（大正時代建築も... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却という流れで進めています。... 続きをみる
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市街化調整区域・農地（耕作放棄地）売買の現地確認と農地法許可申請
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、横浜市泉区にある**市街化調整区域の農地（耕作放棄地）**の現地で、売主様・買主予定のお客様と打ち合わせを実施しました。 対象地は前面道路の幅員が1.8mと狭く、普通車の進入は不可。 すでに10年以上耕作されておら... 続きをみる
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都心の不動産価格高騰と海外マネーの影響、今後の展望
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業期間中ですが、本日も通常通り業務を行いました。 横浜市都筑区の市街化調整区域にある農地の契約準備、横浜市南区の難あり物件の収支計算、千葉県富里市の農地や栃木県那珂川町の原野の資料確認など、事務業務が中心の一日でした。(^^) 最近... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の調査準備と不動産相談会の裏側
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、契約済み案件の内容変更に伴う覚書を作成し、引渡しに向けた段取りを関係各所と進めました。さらに、来週予定している新たな契約に向けた契約書案の作成など、書類業務が中心の一日となりました。 昼食は外食でしたが、最近は飲食業界全体の... 続きをみる
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【現場レポート】市街化調整区域×民泊相談、無料相談会×急増の相談、明日は愛媛で複合不動産の契約へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝8時から契約後の引渡しに向けた各種調整業務を行ったのち、横浜市旭区にある市街化調整区域の空き家を民泊活用したいというお客様の案件に対応。 行政との協議が必要なため、役所と事前の打ち合わせも実施しました。 午前中の合間には短時間な... 続きをみる
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連棟長屋・傾斜地・納屋まで。訳あり物件にも対応できる不動産会社の一日。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から終日、会社で契約書と重要事項説明書の作成作業に没頭していました。 メインは、横浜市戸塚区の連棟式長屋。 連棟式のため、建物の解体や建替えには制約があり、さらに敷地面積も最低限度未満のため再建築不可。 いわゆる「難あり物件」です... 続きをみる
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農地にかかる費用（固定費）
相続（特別代理人専任申立）に関連する覚書。 ガス抜き＆毒吐き。 農地にかかる費用は、固定資産税だけではありません。 いわゆる水利権関係とでもいうのかな？ これがねー、そこそこの金額。固定資産税の金額に近い。 これが農地を相続するともれなくついて来ます。 強制加入です。退会には・・・お金がかかります←... 続きをみる
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思い出の棚卸し〜土地の行方
今日の昼過ぎ、突然 不動産会社の人が訪ねて来ました。 インターフォン越しに要件を訊ねると、我家の土地の売却についてです。 土地の売却？詐欺かしら？😳 なぜなら この地域は市街地調整区域なので、土地の使い方や地目変更の規制が厳しく、自由に売買できないからです。 でも その不動産会社は地元で知られてい... 続きをみる
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児童・生徒の関係・小規模な小中学校 弥富市 市街化調整区域
弥富市の 超小規模な中学校の事件 について ・西小学校（121名）と東小学校（126名）の2校のみから J 中学校（全校生徒数145名）へ進学する。他の2つの中学校は、 生徒数 Y校「600名」 YK校「430名」（数値は近似値である） ・だからJ中学校では各学年 40名程度。1学年2クラス、1クラ... 続きをみる
presidentxyのブログ
2024/04/01 16:44
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市街化調整区域とわたしの疑問
皆さまこんにちは(≧▽≦) 実はこのブログ、書き始めてからはや3日が経とうとしています。。。反省(*_*) 文章をまとめるって本当に難しいですね。会話もいろんな方向に脱線してしまい、結局何が言いたいんだという時もしょっちゅうですが(;´∀｀) 友人知人に「ブログ見たよ」と言われる機会も増えてきました... 続きをみる
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#531 お店オープンまでの道のり
今の新店舗の状況は､建築許可待ちです｡ わたしの家の土地は調整区域になっていて、宅地になっています｡ その土地に店舗を建てるとなると､地目変更が必要らしく､さらに店舗の部分は分筆して宅地と店舗の土地を分けなくてはならないそうです… そうなると､めちゃくちゃ申請に時間とお金がかかるのです… 想定外の出... 続きをみる
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農地法の3条許可とお客様からいただいた美味しい差し入れ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの代表の田中です。 今回は、農地の売買について。 今月初旬にお話しがまとまった神奈川県西部の市街化調整区域にある第一種農地。 売主様は代々農家の方ですが、ここにきて相続対策の一環として耕作出来ていない農地の売却をご検討されていました。 そして、当社がそ... 続きをみる
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明けない夜明けと凹んだココロ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明けない夜明けについて。 先日のテレビ放送（ガイアの夜明け）からもう4日も経過しているのに…続くお客様からのお問い合わせ、まさにガイアの夜明けの問い合わせは明けない。(^^) その大半が別荘地内の土地。 私から言わせてもらうと別荘... 続きをみる
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山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分から調査... 続きをみる
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定休日にHave a nice day
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる
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分家住宅を農家住宅として売却！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる
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回覧板が遅れてしまうためにとった苦渋の決断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、回覧板について。 どこに住んでいても大部分は自治会があり、自治会に加入すると町内会費がかかり、回覧板がまわってきます。 もちろん、我が家も昨年引越してきてから自治会に加入しています。 ところが、毎日朝早くから、夜遅くまで働いている... 続きをみる
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美味しいドライブのお供とクスッとしたこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、クスッとしたことについて。 今日は早朝から自宅を出発し、とあるところ物件調査2件。 その2件とも市街化調整区域にあるため、建物が建てられるの？状態。 いろいろと調べた結果、1件は線引き前宅地といって市街化調整区域に指定される前から... 続きをみる
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神奈川県秦野市 市街化調整区域の農地一括売却（総面積4,211m2）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 ～ 農地をお探しの農家さん求む ～ 神奈川県秦野市曽屋・西大竹 市街化調整区域の農地一括売却、総面積4,211㎡ 50万円 ★前面道路に水道管が埋設されており、水道管の引込み可！（①） ※別途工事費用要 ... 続きをみる
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畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64m2の土地 1円（埼玉県比企郡鳩山町）
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、【新規物件】のお知らせ。 「埼玉県比企郡鳩山町 畑・塀に囲まれた隠れ家的な面積528.64㎡の土地 1円」 （埼玉県比企郡鳩山町大字須江 土地 1円） ★畑・塀に囲まれた隠れ家的な土地！ ★土地面積528.64㎡（159.91坪）... 続きをみる
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今年の初調査は本気度マックスの難あり物件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査について。 本日より休み明けの営業を開始した当社。 私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。 そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。 調査物件は、横浜市内の難あり物件。 それは駅からバス便、市街化調整区域、... 続きをみる
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前例なし、売れない農地を売却した方法
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「10社以上に売れないと言われた農地を手放したい！」 （埼玉県桶川市大字川田谷 農振農用地） 今回のご相談は、とにかく売りづらい市街化調整区域にある農用地の処分でした。 売主様がご相談にいらした時には... 続きをみる
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業者によって大きく異なる建物の解体費用
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物の解体費用について。 私が担当している案件で神奈川県平塚市に古アパート付の土地があります。 売却するには古アパートの印象があまりに悪く、先に解体せざるを得ない感じ…。 そして、いくつか解体業者に見積もりを依頼。 ちなみに古アパ... 続きをみる
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眠さに負けず、埼玉県の再建築不可物件の売却の契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 昨夜というより今日は夜中の3時まで会社で契約書の作成でした。 自宅についたのは、夜中の4時前…。 帰宅後、すぐに風呂に入り、就寝。 で、朝6時半に起床し、会社に着いたのは7時半。 ね、眠い…。 そんな中、朝か... 続きをみる
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市街化調整区域の農地売却のご契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 …と言っても毎日契約しているのではと錯覚するくらい契約が多い。 もちろん、その大半が売りづらい難あり物件ですが。苦笑 ちなみに今日のご契約は、横浜市内の市街化調整区域内にある第2種農地で現況は市民農園。 さら... 続きをみる
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農地売却と横浜市の意外な回答
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の意外な回答について。 現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様をお探しす... 続きをみる
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