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地方の空き家活用は何から始める？奈良県の現地調査で考えた「迎える準備」
地方の空き家や使われていない土地を売却する際、「価格を下げれば買い手が見つかるのか」と考えることがあります。 しかし、取得後に何ができるか、整備にどれだけ費用がかかるかが分からなければ、安くても購入の判断は難しいものです。 一方、条件を整理しただけでは、そこで暮らしたり事業をしたりする魅力が伝わらな... 続きをみる
空き家のムラゴンブログ
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山梨県忍野村｜月商80万円超の民泊が地震で被災…空き家再生から売却決断までの5年間
不動産の価値とは、いったい何で決まるのでしょうか。 立地でしょうか。築年数でしょうか。それとも建物の状態でしょうか。 横浜を拠点に全国の売れない不動産を取り扱っていると、不動産の価値は決して一つの物差しでは測れないと感じます。 今回ご紹介するのは、2021年に購入した山梨県南都留郡忍野村の古い別荘。... 続きをみる
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誰もが敬遠するボロ別荘。私が購入を決めたのは、たった一つの理由だった。
不動産には、価格だけでは説明できない価値がある。 私は、これまで全国各地で数多くの売れない不動産を見てきました。 再建築不可の土地。 荒れ果てた空き家。 買い手が見つからない山林や農地。 所有者にとっては、固定資産税や維持管理の負担ばかりが続く、いわゆる「負動産」です。 しかし、そんな不動産にも、思... 続きをみる
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相続したことすら忘れていた家が崩壊寸前に…。売れない不動産の現実
「自分が所有していることすら忘れていた不動産」 そんなことが、本当にあるのでしょうか。 実は、あるんです。 今回ご相談いただいたのは、石川県金沢市森山1丁目にある古家付き土地。 所有者様は、以前に相続した不動産の存在を忘れていたそうです。 しかし、金沢市から老朽化した空き家の管理について通知が届き、... 続きをみる
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不動産価格は下がり始めた？値下げ報道と大田区の再建築不可売却から考える
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産価格の下落を伝えるニュースが出ると、「今のうちに売った方がよいのか」と気になる方もいらっしゃると思います。 ただし、個別物件の値下げ、地域の平均価格、実際の成約価格は、分けて見る必要があります。再建築不可や空き家の売却では、さらに物... 続きをみる
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道路に問題がある物件の買取検討と、愛犬同伴ホテルから学ぶ不動産活用
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都大田区で、目の前の道路が沈んでいる不動産について、売主様と買取提案の打ち合わせをしました。 当社が買主となる立場での提案で、現時点では購入が決まった案件ではありません。 その後は、妻と娘、愛犬と箱根へ。 宿泊先での体験も含めて... 続きをみる
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最近面白かった小説「空き家と移住」
小生の好きな作家の柿谷さんが書いた不動産小説が「空き家と移住」という小説。 最近読んだのですが、これがかなり面白かった。 実家の処分に悩むシニア夫婦と都内のマンション購入をあきらめて移住してきた若いカップルが主人公ですが、田舎の古い習慣、引きこもり、未婚、浮気などいろんな要素がてんこ盛りで、一気に読... 続きをみる
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葉山町の土地売却と不動産買取の契約から考える、条件整理と信頼関係
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です、ら 今日は、当社が売主となる葉山町の土地の売買契約と、当社が買主となる不動産買取の契約を行いました。 朝には、明日引渡し予定の横浜市戸塚区の土地についても書類を作成。売却・買取・引渡しという異なる場面に関わり、条件の整理と当事者同士の対話の... 続きをみる
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熱海の崖崩れ被災物件を現地確認｜所有者として考える、被害の把握と今後の判断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝9時から丸の内で弁護士の先生と打ち合わせを行い、その後、新幹線で熱海へ。 当社が所有する、崖崩れで被災した戸建の現地確認と打ち合わせを行いました。 今回の現地確認で改めて感じたのは、「目にした被害」「現地での実感」「専門的な判断」... 続きをみる
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「タダでも売れない」は本当？2円の負動産が売れた事例が信濃毎日新聞デジタルに掲載されました
「タダでもいいから手放したい」 そう言われる不動産があります。 人口減少や空き家の増加が進むなか、山林、崖地、古い空き家、別荘地などを相続し、 「売れない。でも、持ち続けるのも困る」 という方からのご相談が増えています。 今回、そんな「売れない不動産」と向き合う株式会社リライト（神奈川県横浜市）の取... 続きをみる
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不動産会社の休日出勤。3ヶ月分の会計業務で考えた、日常業務を整える大切さ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本来は休日の水曜日ですが、今日は出社し、3ヶ月分の領収書の仕訳に取り組みました。 開始は朝8時30分。作業を終えたのは夜7時過ぎです。 一日の仕事として予定したのは会計業務ひとつでしたが、溜まった量が多く、まとまった時間が必要になりました... 続きをみる
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契約前の空き家で雨水侵入を確認｜現地の変化を契約書類に反映する大切さ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は定休日でしたが、朝7時30分から契約予定の空き家を現地確認。その後は会社で、契約書類と許可申請資料の確認・修正を行いました。 一日を通じて改めて感じたのは、「以前の調査内容」と「契約時点の現況」をそろえる大切さです。 《台風翌日の現... 続きをみる
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車が入らない築50年の空き家｜横浜市港南区の契約準備で考える実務のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は台風のため、朝のうちにスタッフへ休業を連絡。 私は社内で、売主様への定期報告と契約書類の作成を進めました。 今回、売買契約書と重要事項説明書を仕上げたのは、横浜市港南区にある築約50年の空き家です。 敷地へ向かう道が階段になっており... 続きをみる
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大田区の未接道の空き家を買取り、公園用地へ｜「売れない」から始まった解決の物語
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 東京都大田区大森南5丁目。 道路から公園の車止めを越えた先に、今回の古家付土地はありました。 公園の一画に、個人所有の土地と家がある。 その立地を知ると、普通の住宅用地と同じ売り方では進まないことがわかります。 今回は、当社が買取... 続きをみる
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空き家・農地・山林の相続対策｜売却相談で先に整理したい家族の意向
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日の午後、神奈川県某所に空き家、農地、山林を所有するお母様と娘さんが、売却のご相談で来店されました。 お母様は「私の父と母が住んでいた土地、建物を手放してしまうのは忍びない」。 一方、娘さんは「これらの不動産を私の子どもたちまでは残せな... 続きをみる
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空き家
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津山市の相続空き家はなぜ売れた？解体費約500万円、売出価格5円からの売却事例
解体には約500万円。一方、建物を残すなら、大量の荷物の片付けと修繕が必要。 岡山県津山市でご相談いただいたのは、そんな相続空き家でした。 売主様は兵庫県在住。遠方の実家を管理できず、経済的にも精神的にも負担を感じていらっしゃいました。地元の不動産会社数社にも取り扱いを断られ、当社へご相談いただいた... 続きをみる
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単独建替え不可の連棟式二戸長屋をどう売ったか｜隣家への打診・30社査定・境界非明示で成約
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 【知り合いの不動産鑑定士から始まった相談】 今回の案件は、知り合いの不動産鑑定士の先生からの相談でした。 対象となったのは、その先生の義理のお兄様のお父様が所有されていた横浜市内の連棟式二戸長屋のうちの1戸です。 建物は築60年超... 続きをみる
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信濃毎日新聞に掲載｜売れない不動産は「価格」だけでなく「引き継ぐ条件」を見直す
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年9月10日付の信濃毎日新聞で、当社の取り組みをご紹介いただきました。 記事の見出しは「『負』動産 人によっては宝に」。 今回は掲載を機に、所有者にとって負担となっている不動産を、次の使い手につなぐための実務について考えてみます。... 続きをみる
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不動産の悩みはどこに相談する？無料相談会で感じた「相談先がわからない」という壁
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝7時から、自宅で売主様への定期報告を行いました。各売却物件について、先週のお問い合わせ状況をお伝えする月曜日のルーティンです。 お問い合わせが少ないときほど、売主様は売却活動の状況をつかみにくくなります。 反響があったかどうかを継... 続きをみる
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崖地・山林は0円なら手放せる？被災経験から考える売却と購入前の確認事項
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は午前中、熱海市で被災した当社所有物件の書類・情報を整理しました。 今回の崖崩れがYahoo!ニュースやNHKニュースでも取り上げられていたことを知り、改めて事態の重さを感じました。 被災対応は現在進行中です。原因や責任を断定... 続きをみる
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大手でも1年以上売れなかった「再建築不可＋ゴミ屋敷」――最後は自社販売で売却した府中市の実例
不動産会社から、 「この物件なら3,000万円で売れますよ」 と言われたら、所有者としては期待しますよね。 ところが、不動産の査定価格と実際に売れる価格は、必ずしも同じではありません。 特に再建築不可物件では、それが顕著です。 今回取り扱ったのは、東京都府中市紅葉丘の古い平屋でした。 もともとの相談... 続きをみる
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管理費年11万円、使わない別荘は売れる？那須塩原の処分相談で感じた「手入れの価値」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は雨の中、午前・午後ともにお客様がご来店。午前は借地人さんによる底地購入、午後は那須塩原市の別荘処分についてのご相談でした。 どちらにも共通するのは、現在の不動産の状態を整理し、将来の選択肢を広げるという視点です。 午前のお客様は、借... 続きをみる
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相続土地国庫帰属制度の実績を検証｜国庫帰属3,008件、却下・不承認・取下げの違いと必要コスト
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 相続した山林、農地、原野などの処分方法として注目されているのが「相続土地国庫帰属制度」です。 2023年4月27日に始まった制度で、相続または相続人への遺贈によって土地を取得した人が、一定の要件を満たす場合に、その土地を国庫へ帰属させるこ... 続きをみる
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住宅ローン審査金利の上昇で借入可能額はどう変わる？人口減少時代の不動産価格を考察
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、某都市銀行が不動産会社向けに作成した、住宅ローンと今後の不動産市場に関する資料を確認しました。 資料では、人口動態、物価、政策金利、中立金利、国債利回り、住宅ローンの審査金利、外国人向け融資、50年ローンなど、今後の不動産市場に影響... 続きをみる
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地方賃貸は家賃を1万円にしても決まらない？富山市金屋で確認した需要・交通・残置物リスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、共有不動産トラブルを解決するため、富山県富山市へ現地調査に行ってきました。 目的物件は富山市金屋にあり、敷地内には2棟の建物があります。 一方は現在、共有物分割を巡って解決に向けた協議を進めている建物。もう一方は、私が単独で所有し... 続きをみる
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20年放置した再建築不可の空き家――「売れない不動産」はいつ生まれるのか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から営業スタッフの伊藤と横浜市栄区へ。 現地で関係者との打ち合わせを行った後、栄区内の崖地と横浜市都筑区の土地を下見しました。 栄区の土地は写真の通り、かなり大きな高低差があります。 こうした傾斜地では、単に土地面積や坪単価だけで... 続きをみる
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夏季休業明け、初日の出来事
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業明け初日の今日は、朝7時30分頃から平塚駅近くで業務を開始しました。 最初の仕事は、毎週月曜日に行っている売却依頼物件の売主様への定期報告です。 アクセス数、問い合わせ件数、具体的な反響内容などを整理してご連絡します。 不動産売却... 続きをみる
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WBS放送後に急増した「相続した山林・農地を手放したい」という相談から考える売れない不動産の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は当社の夏季休業最終日でしたが、朝8時から出社しました。 午前中は、明日売買契約・引渡しを予定している崖地2ヶ所の買取り案件について最終確認。 契約書類、登記関係資料、物件状況、引渡し条件などを再度チェックしました。 一般的な宅地と違... 続きをみる
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未登記の相続空き家でも3,000万円特別控除を諦めない｜秦野市役所調査と海老名市の竹林調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 夏季休業3日目は、神奈川県秦野市と海老名市で不動産調査を行いました。 今回改めて感じたのは、 難しい不動産ほど「机上で判断せず、行政に確認すること」が重要 ということです。 《秦野市役所で「相続空き家の3,000万円特別控除」を確認》 午... 続きをみる
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借地権売却契約と古家付土地の買取契約。不動産会社は「売る仕事」と「仕入れる仕事」の両輪が重要
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、当社売主による借地権付建物の売買契約を無事に締結しました。 借地権の取引では、土地所有者との契約内容や承諾事項、借地条件など確認事項が多く、契約前の準備が非常に重要になります。 売主として契約する場合には、重要事項説明書や契約書の... 続きをみる
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「こんな別荘、売れないですよね…」その一言から始まった1円別荘の物語
「管理費だけ払っていて、もう何年も行っていないんです。」 熱海市にある別荘の売主様から、ご相談をいただきました。 現地へ行くと、玄関までは約62段の階段。 車庫はなく、建物は老朽化。 しかも敷地全体が土砂災害特別警戒区域。 決して条件の良い物件ではありません。 それでも、このまま放置すれば管理費や固... 続きをみる
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現地調査で再確認。「難しい土地ほど現地確認が重要」という理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業スタッフ2名とともに、横浜市内4件の物件について現地調査を実施しました。 今回改めて感じたのは、難しい不動産ほど現地確認の重要性が増すということです。 最初は横浜市栄区の当社購入予定地。 土地の約半分が**土砂災害特別警戒区域（... 続きをみる
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リハビリを兼ねた個人宅敷地の草刈りを行いました。
空き家になっている個人宅敷地内の草刈りを行いました。 春から3回目の草刈です。雑草は50㎝くらい伸びていました。 平地なので腰に無理がかからことからリハビリと思って こちらから提案して、有償ボランティア活動を行っています。 時給は、シルバー人材センターより低価格で始めています。 空き家からの雑草や雑... 続きをみる
seiyan
後期高齢者のなんでも日記
2026/07/26 10:38
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サブリース契約は売却価格を下げる？現場で感じた「出口戦略」の重要性と36℃の空き家調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から神奈川県茅ヶ崎市で、お客様のマンション売却についての打ち合わせでした。 今回のテーマは、サブリース契約が売却価格に与える影響です。 サブリース契約というと、「家賃保証があるから安心」というイメージを持たれる方が多いですが、実務... 続きをみる
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今日の売買高は、なんと2円。でも、そこには2つの夢がありました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、朝から少し特別な一日でした。 午前中は、静岡県熱海市上多賀にある1円別荘の売買契約。 午後は、埼玉県入間郡越生町にある建築不可の土地を1円で売買する契約でした。 つまり、本日の売買高は…… 合計2円。(^_^;) 普段、不動産の売... 続きをみる
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気仙沼の復興エリアと路地裏の空き家――現地調査で見えた地方不動産の課題と再生の可能性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 宮城県気仙沼市での出張2日目は、午前中に地域の歴史や復興状況を確認し、午後から物件の現地打ち合わせ、市役所との協議、お客様の内見立会いを行いました。 前日は午前2時30分に横浜を出発し、約6時間30分かけて気仙沼市へ移動。 到着後は、気仙... 続きをみる
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建て替えたくても建て替えられない――再建築不可物件の現場がテレビで紹介されます
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年7月19日（日）午後1時から放送予定のBS-TBS「噂の！東京マガジン」内の【噂の現場】で、再建築不可物件が取り上げられます。 今回のテーマは、 「何が問題！？建て替えたくても建て替えできない…再建築不可物件」 です。 ... 続きをみる
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東京の遺品整理業者ならタクセル
故人が大切にされてきた品々には、それぞれ思い出や歴史があります。 遺品整理タクセル東京では、一つひとつの品物を丁寧に取り扱い、ご遺族の想いを尊重しながら整理を進めます。 細やかな気配りと誠実な対応で、安心して任せられる遺品整理サービスをご提供しています。 公式ホームページはこちら：東京の遺品整理業者... 続きをみる
rkuro
不用品や廃棄物関係の企業紹介ブログ
2026/07/15 11:10
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再建築不可物件の出口戦略。43条許可と行政協議で見えた実務上の課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は当社所有の東京都東久留米市前沢にある建築不可物件について、再生に向けた行政協議を行いました。 訪問先は東京都多摩建築指導事務所。 建築指導担当、開発担当それぞれと協議を行いました。 再建築不可物件の調査で重要なのは、現在の状況だけを... 続きをみる
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売れない不動産を売却へ導く裏側｜契約前に必要な調査と“価値をつなぐ”仕事
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 週初めの業務は、当社に売却をご依頼いただいている売主様への定期報告から始まります。 先週1週間で、 ・どれくらいアクセスがあったか ・問い合わせ状況 ・内覧状況 ・今後の販売方針 などを各売主様へお伝えします。 不動産売却... 続きをみる
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空き家活用の本当の価値とは？子安の丘みんなの家・地引網イベントから考える地域再生
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は通常業務ではなく、当社が取り組む地域活動「子安の丘みんなの家」の地引網イベントのため、鎌倉・由比ヶ浜へ行ってきました。 今回で4回目となる開催。 参加者は60名以上。 天候は朝から小雨でしたが、開始時間になると雨も止み、無事に開催す... 続きをみる
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長野県立科町で空き家調査。歴史ある宿場町と老朽空き家の現実を現地確認
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は長野県立科町で売却相談を受けている空き家の調査を行いました。 まずは立科町役場で都市計画、建築、道路、上下水道などの調査を実施。 難あり不動産は現地確認だけでは判断できないため、役所調査が非常に重要になります。 役場調査後は、歴史あ... 続きをみる
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【再建築不可調査】練馬区役所で道路調査。私道幅員と展開広場が建替え可否を左右した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都練馬区で、相続空き家の再建築可否について役所調査を実施しました。 売主様からは「建替えできない」と伺っていましたが、実務ではその言葉だけで判断せず、必ず役所で確認します。 今回確認したポイントは、 * 前面私道の幅員 * 建築... 続きをみる
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契約前の再調査と狭小地査定、借地権管理の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は事務作業および契約書確認の後、契約予定物件の再調査のため都内へ。 今回確認したポイントは、 * 越境の有無 * 未登記部分の有無 です。 不動産取引では、一度調査した内容でも疑問点があれば再確認が必要です。 特に越境や未登記建物は、... 続きをみる
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【北海道出張最終日】小樽観光で感じた、運河の力と人口減少の現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日、北海道出張最終日は、仕事を入れずに小樽観光をしてきました。（仕事が昨日で終わったため） 小樽住吉神社、小樽水天宮、旭展望台、祝津パノラマ展望台などを巡り、まさにパワースポット巡りの一日。 高台から見下ろす小樽の街並みと日本海は絶景で... 続きをみる
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庭のユリ ＆ 隣の空き家
🏷️庭のユリ 咲いた✨ コロナの頃（6年前ごろ）ユリの球根を2個買って植えた。 丈が1mくらいだったか。何もせず植えっぱなしで翌年、その翌年と毎年丈が高くなり、 一番てっぺんの花が目の高さより大きく伸びていった。 昨年は1本は大きく伸びたが、もう1本は小さくひょろひょろして花が咲かなかった。 とこ... 続きをみる
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北海道出張1日目 ～豊浦町で見た人口減少と不動産の現実～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 北海道出張1日目。 今回の目的は、北海道虻田郡豊浦町にある土地の現地調査でした。 当社には全国から「相続したけれど場所もわからない土地」「管理できない山林」「子どもに残したくない不動産」といったご相談が寄せられます。今回もその一つです。 ... 続きをみる
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「500万円払わないと処分できない」と言われた別荘
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の仕事をしていると、「そんなこと本当にあるの？」と思うような相談を受けることがあります。 今回ご相談いただいたのは、山梨県富士河口湖町にあるログハウス別荘でした。 売主様が購入されたのは30年以上前。 ご家族との思い出がたくさん詰ま... 続きをみる
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市街化調整区域×土砂災害特別警戒区域×崖地相談 ～相続税評価7,500万円超の難案件～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市内の不動産相談案件からスタート。 ご相談内容は、 ・市街化調整区域 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・急傾斜地 ・崖地 ・利用困難地 という、かなり難易度の高い土地でした。 依頼者様は当社に来られる前に、 ・難あり物件... 続きをみる
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熱海市上多賀の1円別荘で内覧会開催｜62段階段と昭和63年の残置物が印象的だった話
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業の廣澤とともに、静岡県熱海市上多賀エリアで販売中の1円別荘の現地内覧会を実施しました。 時間は12時～16時の事前予約制。 来場者は神奈川県・東京都・静岡県・千葉県など広範囲から。 今回の物件は、 ・バルコニー一部崩落 ・駐車ス... 続きをみる
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お稲荷様跡地の建築不可土地とレッドゾーン土地の売却相談、そして地域活動5周年
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、午前・午後ともに不動産売却相談案件の対応でした。 まず午前中は、横浜市内の「お稲荷様跡地」の土地売却案件について、売主様宅へ訪問。 対象地は市街化区域内にあるものの、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建物の建築ができない土地... 続きをみる
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定休日も全国の難あり不動産調査と査定業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日で定休日でしたが、通常通り出社。 午前中は顧問税理士との打ち合わせを実施し、5月決算に伴う税務整理を行いました。 昨期は難易度の高い案件対応が多く、収益面では厳しい部分もありましたが、当社としては「対応困難不動産への対応」を継... 続きをみる
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市街化調整区域・レッドゾーン・借地権付古民家…難易度の高い不動産調査の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中、社内スタッフミーティングを実施。 6月から新しい期が始まったため、 各案件の進捗確認に加え、 ・今期の個人目標 ・前期できるようになった業務 ・改善点 などを共有しました。 不動産業、とくに当社のように 「一般流通しづらい不... 続きをみる
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自治会運営と不動産市況に感じた“変化対応”の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、地域コミュニティと不動産市場について、非常に考えさせられる一日でした。 午前中は、自宅地域の自治会評議員会に参加。 議題の中心は「評議員のなり手不足」でした。 特に多かった意見は、 ・自治会費集金の負担 ・回覧板の閲覧率低下 ・デ... 続きをみる
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小型蓄電池の設置基準緩和で変わる“売れない土地”の価値
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から運転免許証更新のため、警察署へ。 これまでは二俣川の運転免許試験場で即日交付を受けていましたが、今回は警察署での更新手続きを選択しました。 手続き後、横浜駅西口にて宅地建物取引士証を受取り。 午後は都内の不動産会社の方と情報交... 続きをみる
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台風による避難指示発令と不動産管理の重要性を考える
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は台風の影響により、各地で交通機関に乱れが生じました。 横浜市でも大雨の影響があり、一部地域には警戒レベル4の避難指示が発令されました。 私自身、出社後にスマートフォンへ緊急速報が届き、改めて自然災害リスクについて考えさせられる一日と... 続きをみる
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空き家を住まいに困る方のために活用 セーフティーネット住宅登録のお知らせ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、私が所有する相模原市緑区小原の戸建住宅について、公益社団法人かながわ住まいまちづくり協会より「住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅事業登録通知書」が届き、正式にセーフティーネット住宅として登録されました。 セーフティーネット住宅とは、住... 続きをみる
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人口309万人減少時代に考える不動産売却戦略とコンパクトシティ化の影響
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 総務省が発表した2025年国勢調査速報値によると、日本の総人口は前回調査から309万人減少し、減少数・減少率ともに過去最大となりました。 特に注目すべきは、人口増加が東京都と沖縄県のみであり、首都圏近郊である神奈川県・埼玉県・千葉県も減少... 続きをみる
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信頼関係の難しさと、地域活動が教えてくれる“不動産業の原点”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、各種書類整理とお客様対応。 その中で、大手不動産仲介会社の担当者様より、 「神奈川県西部の売却案件を対応してもらえないか」 というご相談をいただきました。 当社 株式会社リライトでは、横浜市内だけでなく、神奈川県西部や全国の... 続きをみる
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福島県会津若松市｜路地幅90cm未満の再建築不可物件の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブルあり... 続きをみる
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境界立会いに協力することが、不動産売却をスムーズに進める第一歩
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から契約書や重要事項説明書などの書類作成業務。 その中で、私が所有している山梨県の土地について、隣地所有者様より依頼を受けた測量会社から1通の手紙が届きました。 内容は、 ・隣地測量のため敷地内に立ち入りたい ・境界確認に協力して... 続きをみる
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1円物件でも反響ゼロ…難しい不動産売却の現実と向き合う日々
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日ということで、朝から各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告していました。 全国で取り扱っている不動産は、 ・再建築不可物件 ・借地権付建物 ・違反建築物 ・空き家 ・市街化調整区域の不動産 ・築古戸建 ・1円物件... 続きをみる
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再建築不可物件を“建築可能”に再生した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市某所で当社が実際に対応した「再建築不可物件」の再生事例について。 対象不動産は、 ・筆界未定地 ・前面私道持分なし ・住宅ローン利用困難 ・越境あり ・廃墟2棟あり という複数の問題を抱えており、大手不動産仲介会社でも一般市... 続きをみる
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空き家の適正管理 2026/05/17
今日も暑いです！ 朝夕夜のお日様が出てない時間帯は涼しいのですがね・・・あと一週間ぐらいで梅雨入りするらしい九州北部。蒸し暑い日が近づいてます。 ところで、 わたしの実家は10年まえより空き家となっています。ライフラインは全て停止、固定電話も解約済みです。それでも、郵便物は来ますけど。。。 今年の2... 続きをみる
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全国の山林・空き家・難あり不動産に対応。契約準備と売却サポートの一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、明日予定している契約案件の準備を進めていました。 明日は、 ・横浜市磯子区の古家付土地の買取り契約 ・那須エリアおよび大分県内の山林17ヶ所の引受け契約 を予定しています。 近年、全国的に、 ・相続した山林 ・管理できない空... 続きをみる
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固定資産税と実勢価格の乖離…地方不動産が抱える大きな課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、複数案件の打ち合わせ資料を作成。 不動産売買では契約書や重要事項説明書だけでなく、調査資料や提案資料作成にも多くの時間を要します。 その合間に、北海道に所有している貸家群の固定資産税を納付しました。 対象不動産は、広大な土地... 続きをみる
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1円物件を探すお客様の来店と宅建協会総会で感じた“不動産業の役割”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内の戸建の買取り査定のため現地確認を行いました。 対象物件は、路地状部分の奥に位置し、接道間口は約2.3m。 車両の進入・駐車にも制約がある不動産でした。 このような物件は一般市場では流通性が低く、売却や活用に苦戦するケ... 続きをみる
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難あり不動産と向き合う日々 来期に向けたスタッフミーティング
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から社内スタッフミーティングを実施しました。 内容は、先月の契約案件・引渡し案件の確認、販売中物件への問い合わせ状況、各案件の課題整理など。 当社は5月末決算ですが、今期はかなり厳しい状況のため、来期に向けた方向性についてもスタッ... 続きをみる
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不動産市場は引き続き活況、休業最終日も全国案件の準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業9日目（最終日）でしたが、通常通り出社し事務作業を行いました。 本日の主な業務は、 ・借地権付建物の契約まき直しに伴う借地契約書作成 ・秋田県の売却物件（戸建）の価格変更準備 ・山口県下松市の建築不可物件の販売... 続きをみる
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再建築不可×長屋×私道トラブル物件が売却できた理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 加えて、... 続きをみる
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区画整理中の土地は売却できる？仮換地未指定エリアの現実と判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、川口市の土地区画整理事務所にて、区画整理区域内の不動産売却について打ち合わせを行いました。 ご相談内容は、区画整理区域内の建物付土地を相続されたお客様からの売却相談です。 ⸻ ■ 区画整理中の不動産の特徴 土地区画整理事業は、最終... 続きをみる
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再建築不可・相続放棄・差押え…複雑な権利関係の不動産を解決した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新しいご相談事例を掲載いたしました。 今回の案件は、横浜市保土ヶ谷区峰岡町の古家付き土地です。 対象不動産は、 ・建築基準法上の接道義務を満たさない再建築不可物件 ・相続放棄により所有者の一部が不存在 ・差押えおよび複数の抵当権が設... 続きをみる
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空き家・相続不動産の相談増加｜無料相談会で見えた現場の実態
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は、空き家問題に関する書籍を出版予定の編集者の方がご来店され、取材対応を行いました。 当社が全国で取り扱っている、 * 空き家 * 再建築不可物件 ... 続きをみる
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熱海市上多賀の空き家調査と境界立会い｜レッドゾーン物件の売却戦略とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は早朝より静岡県熱海市へ向かい、実務対応を行いました。 朝は現地のファミリーレストランにて、毎週月曜日の定例業務である売主様へのアクセス数・反響報告を実施。 途中、パソコンのネットワークトラブルが発生しましたが、スマートフォンを活用し... 続きをみる
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0円でも売れない別荘の現実｜熱海市上多賀】
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県熱海市上多賀の別荘地にある空き別荘のご相談。 当該物件は、南ひな壇で海を遠望でき、温泉も利用可能という 一定のポテンシャルを有しているものの、 ・車両進入不可（階段約50段） ・鉄骨階段の腐食・一部崩落 ・バルコニー... 続きをみる
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40代からのバスケットボールと不動産業に共通する「継続力」の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝9時より東京都目黒区にて、40歳以上限定のバスケットボールの試合に参加しました。 朝一番の運動ということもあり、1試合目は身体が思うように動かず、悔しい結果となりました。 しかし、2試合目では徐々にコンディションが整い、得点にも絡... 続きをみる
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【ご相談事例】売れない空き家が2年越しで成約｜熱海市下多賀
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県熱海市下多賀にある空き家の売却相談事例を新規掲載しました。 本物件は、 ・建物へは隣接マンション敷地を通過しなければ到達できない ・車両の進入不可（階段のみ） ・一般の買主にとって利用困難 という条件から、通常の不動産市場では流通が... 続きをみる
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再建築不可・崖地・空き家でも売却できる理由とは｜熱海・茅ヶ崎の現場事例から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜を早朝に出発し、静岡県熱海市および神奈川県茅ヶ崎市にて、不動産売却・調査業務を行いました。 本記事では、 「再建築不可」「崖地」「空き家」など、売却が難しいとされる不動産について、現場実務を踏まえて解説します。 ⸻ ■熱海自然郷... 続きをみる
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路地奥・狭小地・借地…売却が難しい不動産の査定現場と対処の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区および鶴見区にて、買取り査定のための現地確認を行いました。 まず中区の案件は、 ・駅からバス便 ・山の上 ・車両進入不可の路地奥 ・建物2棟あり という条件の古家付土地。 このような不動産は、解体費用が通常より高額になりや... 続きをみる
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【低コストリフォーム事例】約87万円で売れない空き家の印象を改善した方法
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却が難しい状態にあった空き家について、約87万円の低コストリフォームにより印象改善を図った事例をご紹介します。 築年数の経過により、クロスの劣化や室内の暗さが目立ち、そのままでは市場での評価が低くなってしまう状態でした。... 続きをみる
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ボランティアと収益のバランスから考える不動産経営と終活対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、税理士法人にて 未接道・再建築不可・借地上の老朽化戸建の買取りについて打ち合わせを行いました。 このような不動産は、 ・建築基準法上の接道義務未充足 ・借地権の制約 ・老朽化による資産価値低下 といった複合的な問題を抱えており、 ... 続きをみる
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空き家活用と地域活動から考える不動産の価値とこれからの課題
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、神奈川県藤沢市藤沢4丁目にある所有古民家（空き家）にて、ボランティア活動の一環として、たけのこ掘りを実施しました。 空き家というと、 「売却」「処分」「管理負担」といったネガティブな側面が注目されがちですが、実際には活用方... 続きをみる
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共有名義の空き家は売却できる？協力しない共有者がいる場合の対処法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家の処分に関するご相談をいただきました。 ご相談内容は、 「20年以上空き家となっている実家を売却したい」というもの。 しかし対象不動産は、 ご兄弟との共有名義となっており、 そのうちの1人が売却に協力的ではない状況でした。 ... 続きをみる
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固定資産税100万円超の現実と底地・借地権・農地売却の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は月曜日、毎週のルーティンとして、各売却物件の売主様へお問い合わせ状況のご報告を行いました。 季節の変化もあり、特に東北エリアの物件についてはアクセス数がやや増加傾向にあります。 不動産市場は地域ごとに動きが異なるため、こうした変化を... 続きをみる
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不動産は本当に税金漬け？取得・保有・売却・相続の税制と対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から自治会の評議員業務として、資料受領や今後の総会準備を行いました。 その後は自宅で会計処理を進め、出社前にジムで軽くトレーニング。 会社に到着し郵便物を確認すると、4月上旬ということもあり固定資産税の納付書が多数届いていました。... 続きをみる
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人間ドックで実感した「後回しのリスク」｜不動産売却・相続対策にも通じる重要な考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は仕事を休み、みなとみらいで年に一度の人間ドックを受診しました。 検査自体は問題なく進みましたが、血圧の一時的な上昇や体組成の指摘など、年齢に伴う変化を改めて実感する機会となりました。特に印象的だったのは、わずか2mmとはいえ身長が縮... 続きをみる
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ホッと一息2🩷
隣の空き家の庭にピンクの石楠花が今年も咲きました🩷見えにくい場所なので皆んなに見てもらえなくて可哀想だからアップしました動画や写真見て頂けたら嬉しいです🩷 私が元気なうちは手入れするから何時までも綺麗に咲いてね🩷
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1円でも売れない不動産の現実…集落の“よそ者NG”で売却白紙に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 場所は、奈良県五條市の山間にある集落内の不動産。 空き家と柿畑、山林など合わせて56筆・約47,000㎡。 売主様のご希望は 「タダでもいいから手放したい」 1円で売却活動を開始し、約1年。 やっと購入希望者が現れました。 しかし… 集落... 続きをみる
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不動産所有記録証明書で判明した54物件の現実と再建築不可物件処分の重要性
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、法務局にて「不動産所有記録証明書」を取得しました。 この証明書は、 ➡︎ 個人が全国で所有している不動産を一覧で確認できる制度 であり、相続対策や資産整理の観点から非常に有効な資料です。 ⸻ ■ 不動産所有記録証明書の実務的... 続きをみる
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借地権付建物の売却は要注意｜相続不動産で失敗しないための判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、相続で取得された借地権付建物の売却相談をいただきました。 お客様はすでに他の不動産会社に相談されており、 ・建物を解体して更地にする提案 ・早期の遺産分割協議を促されている状況 とのことでした。 ⸻ 《借地権付建物の解体リスク》 借... 続きをみる
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再建築不可物件の活用方法｜売却できない空き家を収益化する具体事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の有効活用事例について解説します。 対象物件は、さいたま市南区松本1丁目にある戸建で、建築基準法上の接道義務を満たしていない典型的な再建築不可物件です。 このような不動産は、 ・建替え不可 ・融資利用が困難 ・市場流... 続きをみる
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ホスピスの見学 / 母の所へ
先週の火曜日の通院時に、病院のがん相談センター経由で予約を取って貰ったホスピスの見学に、本日兄と一緒に行ってきました。 今回見学に行ったのは、私や兄の自宅近くではなく、兄の職場に近い所だったのですが、それは、兄が職場に居る時間が長いので、緊急時や通勤の行き帰り時に行きやすい場所の方が良いのでは？・・... 続きをみる
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残置物大量・借地・崖地の不動産でも売却可能？現場調査から見る解決のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から神奈川県横須賀市にて、崖地物件と借地物件の現地調査を行いました。 対象物件は、 崖地に位置し、建物は著しく老朽化、さらに大量の残置物がある空き家です。 室内は残置物が多く、間取りの確認すら困難な状態でした。 このような不動産は... 続きをみる
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田舎の空き家・農地が売れない理由｜「よそ者問題」と寄り合い文化が不動産売却に与える影響
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 地方の空き家や農地の売却において、近年顕著になっている課題の一つが ➡︎ 「よそ者」への抵抗感 ➡︎「寄り合い」による意思決定 です。 ⸻ ■売却が進まない本当の原因 ある地方の案件では、空き家および農地の売却において、 数ヶ月かけて購入... 続きをみる
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YouTubeで1.1万再生突破…「解体もできないRC空き家」に注目が集まる理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、当社YouTubeで公開した 静岡県熱海市下多賀の空き家動画が、 おかげさまで視聴回数1.1万回を超えました。 ここまで一気に反響が出たのは、正直かなり驚いています。 今回の動画でご紹介しているのは、 いわゆる“普通の空き家”ではあ... 続きをみる
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所有不動産記録証明書とは？取得方法と活用法
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 最近、お客様との打ち合わせでこういったことが相談内容で多いなと思いました。 ・相続した不動産の整理 ・空き家の処分 ・所有不動産の把握不足 といったテーマです。 ⸻ ■所有不動産記録証明書とは何か 所有不動産記録証明書とは、 特定の人物が... 続きをみる
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大手不動産会社が対応できない案件の受け皿とは｜空き家・低価格物件・特殊不動産の実務対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県東部にて 大手不動産会社様からご紹介いただいた売主様との打ち合わせを行いました。 不動産業界においては、 ・営業エリアの制限（テリトリー） ・低価格帯物件への対応制限 ・特殊条件のある不動産への対応可否 といった事情から、す... 続きをみる
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再建築不可物件と私道境界立会いの実務～接道義務・トラブル回避の重要性～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝からボランティア案件対応中に想定外の事態が発生し、慌ただしい一日となりました。 不動産業務においては、事前の調査や準備を行っていても、現場では予測できない事象が起こることが少なくありません。 ⸻ 私道の境界立会いの重要性 その後... 続きをみる
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屋根崩壊・残置物ありの空き家でも売却できた事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県鴨川市に所在する空き家の売却相談事例をご紹介します。 本物件は、台風により屋根の一部が崩壊し、 建物内部に雨水が侵入する状態が長期間続いていました。 その結果、 ・建物の腐食 ・カビの発生 ・建具の不具合 ・大量の残置物 といった問... 続きをみる
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2026年地価公示から読み解く「地方不動産の下落要因」と今後の売却戦略｜空き家・相続不動産の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年の地価公示が発表され、東京都心部の地価上昇が大きく注目されています。 しかし、不動産実務の現場においては、 地方の地価下落の加速がより重要なテーマとなっています。 本記事では、地方の地価が下がる理由と、今後の不動産戦略について解... 続きをみる
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