土砂災害警戒区域のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

令和8年度税制改正と市街化調整区域の分家住宅問題について考える

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は火曜日でしたが、通常通り出社。朝は埼玉県某所の市街化調整区域にある分家住宅について調査を行いました。今回のテーマは、「分家住宅を一般住宅として用途変更できるか」という内容。市街化調整区域における分家住宅は、建築当時の許可条件に... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/05/13 00:18

借地権×レッドゾーン×急傾斜地…難易度の高い不動産査定の現場から

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は鎌倉市内にて、不動産の買取査定を行いました。対象物件は借地権付建物であり、以下のような複数の制約が重なった案件です。・土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）・急傾斜地崩壊危険区域・埋蔵文化財包蔵地これらの... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/21 23:56

年末繁忙期に考える「利益よりも信頼」を優先する不動産業の在り方

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から、**東京都荒川区の売却物件（仲介案件）**について、契約・引渡し前の現地確認を行いました。前回確認時には家具が残っていましたが、今回は空き家状態。室内の汚れやひび割れが目立ち、築30年前後の中古戸建としてのコンディション... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/13 00:59

土砂災害特別警戒区域・急傾斜地・借地権付建物…困難案件の現地調査レポート

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、神奈川県横須賀市にて以下の2物件の調査を行いました。調査対象： ① 崖上に建つ借地権付き建物（築年不詳・大正時代の可能性あり） ② 私道の奥にある6区画程度の宅地（建築不可の可能性あり）課題点： • 道路が狭く、車両の乗り入れ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/24 20:30

傾斜地・レッドゾーンの不動産処分相談／季節と現地確認の難しさ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。診断結果は「四十肩の中度」。残念ながら「安静にするし... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/27 18:50

寝れなかった😅

昨夜は雨が凄くて☔️避難するか悩みながら朝まで起きてた。←小心者😅 夜な夜なチャーシューを作り、朝からお取り寄せのラーメンに乗っけて食べた。麺二つはさすがに多かったぞ笑笑川は凄い荒れてた。怖いよな。落ちて這い上がれやしないぞ。が、カモは川に🦆飛んで突っ込んでたよ笑笑けど、朝からは晴れて綺... 続きをみる