土砂災害警戒区域のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

借地権×レッドゾーン×急傾斜地…難易度の高い不動産査定の現場から

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は鎌倉市内にて、不動産の買取査定を行いました。対象物件は借地権付建物であり、以下のような複数の制約が重なった案件です。・土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）・急傾斜地崩壊危険区域・埋蔵文化財包蔵地これらの... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/21 23:56

年末繁忙期に考える「利益よりも信頼」を優先する不動産業の在り方

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から、**東京都荒川区の売却物件（仲介案件）**について、契約・引渡し前の現地確認を行いました。前回確認時には家具が残っていましたが、今回は空き家状態。室内の汚れやひび割れが目立ち、築30年前後の中古戸建としてのコンディション... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/13 00:59

土砂災害特別警戒区域・急傾斜地・借地権付建物…困難案件の現地調査レポート

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、神奈川県横須賀市にて以下の2物件の調査を行いました。調査対象： ① 崖上に建つ借地権付き建物（築年不詳・大正時代の可能性あり） ② 私道の奥にある6区画程度の宅地（建築不可の可能性あり）課題点： • 道路が狭く、車両の乗り入れ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/24 20:30

傾斜地・レッドゾーンの不動産処分相談／季節と現地確認の難しさ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は日曜日でしたが、朝から病院で肩の診察を受けてきました。実は数ヶ月前から左肩に痛みがあり、筋トレや日常動作にも影響が出始めていたため、レントゲンを撮影し医師の判断を仰ぐことに。診断結果は「四十肩の中度」。残念ながら「安静にするし... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/27 18:50

寝れなかった😅

昨夜は雨が凄くて☔️避難するか悩みながら朝まで起きてた。←小心者😅 夜な夜なチャーシューを作り、朝からお取り寄せのラーメンに乗っけて食べた。麺二つはさすがに多かったぞ笑笑川は凄い荒れてた。怖いよな。落ちて這い上がれやしないぞ。が、カモは川に🦆飛んで突っ込んでたよ笑笑けど、朝からは晴れて綺... 続きをみる