分家住宅のムラゴンブログ

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令和8年度税制改正と市街化調整区域の分家住宅問題について考える

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は火曜日でしたが、通常通り出社。朝は埼玉県某所の市街化調整区域にある分家住宅について調査を行いました。今回のテーマは、「分家住宅を一般住宅として用途変更できるか」という内容。市街化調整区域における分家住宅は、建築当時の許可条件に... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/05/13 00:18
【市街化調整区域の分家住宅】家族信託と任意後見制度の比較と実務的ポイント

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、埼玉県内の市街化調整区域に存する分家住宅について、司法書士同席のもと打ち合わせを行いました。本件の論点は以下の通りです。・土地と建物の名義が分かれている・分家住宅であるため流通性が低い・将来売却し施設入所資金に充てる可能性... 続きをみる
- 相続
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- 家族信託
- 民事信託
- 任意後見
- 裁判所
- 遺言
- 終活
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/25 00:29
市街化調整区域の分家住宅｜属人性と用途変更の可能性について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、埼玉県上尾市役所へ向かいました。通勤時間帯の影響もあり、到着まで約2時間20分を要しました。上尾市役所では、市街化調整区域に立地する分家住宅について、お客様同席のもと、都市計画担当部署と打ち合わせを... 続きをみる
- 農地
- 市街化調整区域
- 属人性
- 不安
- 心配
- ご縁
- お客様
- 調査
- 注意点
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/01/21 00:09
市街化調整区域の不動産相談が増えていると実感した一日

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今朝は山梨県富士河口湖町から横浜への移動。この時期の富士河口湖町は気温がマイナス4℃まで下がり、車両も凍結するほどの厳しい寒さでした。横浜の事務所に到着後は、昨日現地調査を行った山梨県南都留郡鳴沢村の別荘地内土地の契約書作成を中心に... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/17 00:55
分家住宅の用途変更・成年被後見人の借地売却など、現場で動く不動産実務の一日

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。朝から小雨が降り、肌寒さを感じる一日でした。法務局湘南支局で登記関連の書類を取得し、途中立ち寄ったコンビニでホットコーヒーと豚まん。季節の移ろいを感じつつ、今日も不動産実務の一日が始まりました。午前中の業務を終えた後、所得証明を取... 続きをみる
- 神奈川県
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/16 22:51
上尾市の市街化調整区域で分家住宅と農地の不動産調査｜手放せないと思っていた物件が売却可能に

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、埼玉県上尾市の市街化調整区域内の分家住宅と農地について、不動産調査を実施しました。調査前に「港屋コーヒー北上尾店」で軽く朝食をとり、上尾市役所へ。久しぶりに訪れた庁舎はどこか懐かしく、建築指導課・農業委員会・上下水道課と順に... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/15 00:48
市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は横須賀市にて、葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却という流れで進めています。... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/01 00:13
業者によって大きく異なる建物の解体費用

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、建物の解体費用について。私が担当している案件で神奈川県平塚市に古アパート付の土地があります。売却するには古アパートの印象があまりに悪く、先に解体せざるを得ない感じ…。そして、いくつか解体業者に見積もりを依頼。ちなみに古アパ... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/12/06 00:45
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