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ちょっと民法一問一答･･･72.法定地上権って？その1
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ちょっと借金せざるを得ない事情が有って、手持ちの土地を担保に差し出し抵当権が設定されました。ここでよく問題になるのが、その上に建っている建物の話。地上権という言葉です。民法で決まっている法定地上権とは？ そんなテーマです。 では、今日の一問一答(... 続きをみる
物権のムラゴンブログ
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ちょっと民法一問一答･･･71.土地が抵当に入ったけど家建てたいの
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ちょっと借金せざるを得ない事情が有って、手持ちの土地を担保に差し出し抵当権が設定されました。しかし･･･更地はもったいないし、抵当に入ってるとは言え自分の土地だし、家建てて住みたいな･･･そんな時はどうなるのでしょうか？ では、今日の一問一答(/... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･70.優先弁済権？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 破産の時に債務者の財産を各債権者が分け合うことがあります。皆さんが「我先に」と争うさまはあたかも銀行の「取り付け騒ぎ」のごとく･･･。抵当権を設定している場合は、抵当に入っている不動産などを頂くことで債権回収となるのですが、さて？ 遅延した利息な... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･69.抵当の話。果実って？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回は質･･･質屋の質。質権の話でした。そして今回からしばらくは、質権よりも馴染みの深い抵当権のお話になります。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：ある土地に抵当権が設定されており、債務不履行が有った場合、差し押さえを待たずして抵当土地か... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･68.「質」の話
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 古い言葉です･･･昭和の学生の間の格言に「遠くの親より近くの質屋」というのがありませんでしたか？ 1950～60年代は質屋全盛期だったと聞いています。今日はそんな「質」のテーマです。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：不動産についても動産... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･67.担保にも色々ありますが
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回も「担保物権」のお話。物件ではなく物権･･･権利の一種なので混同されませんように。たとえば家賃の支払い滞納者に対し、置いてあった高級なテレビを持って行けるかどうか？ そういう話題なんですが･･･。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･66.担保のお話、留置権
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回からしばらくは担保のお話。用語的には「担保物権」となります。物件ではなく物権･･･権利の一種なので混同されませんように。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：Aが自己所有の建物をBに売却し登記も移転した。代金支払いと建物引き渡しを引き換... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･65.地上権？地役権？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回は地上権のお話でしたが、今回はそれとよく似た「地上権」という権利のお話です。地上権は賃貸よりも強権的に土地を借りて、ショッピングモールやら色んな建物を建造できる権利でしたが･･･。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：地役権を持つ者が、... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･64.賃貸とはちょっと違う地上権
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 土地を持たないのなら借りてあれこれ利用･･･普通はそのように考えます。つまり賃貸、賃借というやつですね。しかし、これと似てちょっと違う･･･。そんな変わり種の権利があったりします。それが地上権です。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：地上... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･63.バラしちゃ駄目よ？？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 さて･･･共有とは一つの物を複数人で共有する事でしたね。なので、それぞれの持分というものがあります。均等だったり価格の割合によってシェアだったり。つまり、自分の持分の範囲内なら売っぱらうことも出来るのですが･･････。 では、今日の一問一答(/... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･62.管理費用は均等？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回のテーマは･･･たとえば、なぜ同じ間取りばかりの金太郎飴マンションが多いのか？ その疑問解決の切っ掛けになるかもしれません。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：各共有者は、その持分に関係なく、均等に共有物にかかわる管理費用を負担する。... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･61.持ち主の無い不動産を占有？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 前回は主なき動産を所有の意思をもって占有を開始すれば･･･そんなテーマでしたが、不動産だった場合はどうなるのでしょうか？ では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：所有者の居ない不動産を所有の意思をもって占有開始した者は、その不動産の所有権を取得... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･60.所有の意思があるからと言って･･･
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 ･･･家や土地の所有権は「登記」によって明らかにされます。自動車なら登録ですね。じゃあ一般のモノって？？ 明確に所有権って？ お米買って来て自分の名前を袋に書いたとしても･･･いわゆるただの落書きですね。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･59.お前の物も俺の物？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 最近は金属の価格が上がっているようですね。金とか銀とか銅とか･･･それに関係したお話では無いんですが･･･金銀一緒にしちゃったら？ そんなテーマです。ちなみに現在の価格は1グラムあたり銀が400円前後、金が24000円前後らしいです。 では、今日... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･58.枝が駄目なら根っこも？？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日は、民法をやる人々の間では超伝統的で超有名な問題です。それでいて、つい最近に改正もされたという、そんな熱い問題･･･。 前回は隣地から境界を超えて竹木の枝が伸びてきた場合は、一部例外を除いて竹木の所有者に無断で切ることは原則できません･･･そ... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･72.法定地上権って？その1
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ちょっと民法一問一答･･･58.枝が駄目なら根っこも？？
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ちょっと民法一問一答･･･57.民法では超有名な問題
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日は、民法をやる人々の間では超伝統的で超有名な問題です。それでいて、つい最近に改正もされたという、そんな熱い問題でもあります。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：隣地の竹木の枝が境界線を越えて自地に侵入してきた場合、竹木の所有者に無断で... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･56.もう一回所有権と占有権
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 所有権と占有権･･･いつか来た道。そんな気がしないでもありませんが、おさらいついでにもう一度？ では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：土地の所有者が、他人に自己の所有土地を賃貸して引き渡した。この場合、賃貸人の土地の占有権は賃借人に移転するこ... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･55.この木誰の木？気になる木
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 どっかのCMのパクりではありませんよw よく山の中の木になってる柿の実やらを、勝手にもぎ取ったりするものではない･･･そんな風によく言われますが、そんな感じのお話になります。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：立木が地盤と一緒に譲渡された... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･54.所有権と占有権
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 所有権･･･ものを保有する権利ですね。じゃあ占有権は？ ちょっと答えに詰まってしまいそうです。よく似た語感なのでごっちゃになりそうですが･･･。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：動産を占有する者がその動産の所有権を取得した。すると占有権... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･53.ややこしい抵当の話
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 土地を担保にお金を借りる。あるあるですね。そして、たまに一回目の借金が土地の価格に対して過少だったような場合･･･つまり、まだ土地価格から見て余裕がある場合など、別の人から二回目の借金をすることがあります。 そして、返済が出来なくなったら「借金の... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･52.これも即時取得にならない（占有改定）
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回もしつこく即時取得のパートⅢです。即時取得の対象となるのは動産、つまり動かせるものです。しかし、動けば何でもいいかといえばそういうわけでもなく･･･そういうお話の続きですね。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：AはB所有の絵画を預かっ... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･51.そのママチャリはあなたのもの？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回は即時取得についてのパートⅡと言った感じになります。前回は、即時取得の対象となるのは動産であり、土地建物といった不動産の即時取得は無い。そんなお話でしたが･･･ では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の自転車がCに貸し出されていた。... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･50.即時取得って？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 これまで物権について、不動産のケースを多く取り上げて見てきました。物権の変動には即時取得というものがあります。その定義とは･･･ 「たとえば物を買ったり、貰ったりして、その物が自分の物と過失なく信じて使っているような場合に自分の物となる」･･･民... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･49.時効取得と登記（その2）
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 時効で土地を取得した時と登記の関係について、一例を見ていきましょう･･･のパートⅡです。前回は時効の完成前に邪魔者？が入ってようなケースでしたが･･･。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の土地について、Bの取得時効が完成したあとに... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･48.時効取得と登記（その1）
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回は時効で土地を取得した時と登記の関係について、一例を見ていきましょう。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の土地について、AからBに売却され、Bは10年間占有を継続してきたが、Bが占有を開始してから5年経過時にAがCに同土地を売... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･47.相続に絡む登記（その2）さっさと登記
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も相続に絡む登記についての一問一答です。他の相続人を差し置いて、ひとりが土地家屋全部頂き･･･そんなケースになると法定相続から外れた形の相続になります。こういう状況で登記と相続分の権利の関係はどうなるの？ そんなテーマです。 では、今日の一問... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･46.相続に絡む登記（その1）勝手に全部登記した場合
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も不動産登記の話でが、これまでとちょっと方向性が変わります。相続に絡む登記についての一問一答です。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：被相続人が遺言をせずに死亡していたが、二人の共同相続人のうちの一人が、相続財産である土地の単独登記を... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･44.登記有り無しで明暗（その5）
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も不動産登記の話です。まだまだ続きます。さて、今週は無登記VS詐欺師のパートⅡ･･･そんな位置づけのお話です。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：AからBに不動産が売却されたあとに、AがBの詐欺を理由に売買契約を取り消した。にもかかわ... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･43.登記有り無しで明暗（その4）
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も不動産登記の話です。まだまだ続きます。さて、今週は無登記VS詐欺師･･･そんなお話です。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：AからBに不動産が売却され、さらにBはこれをCに売却したところ、AがBの詐欺を理由に売却契約を取り消した場合... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･42.登記有り無しで明暗（その3）
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も不動産登記の話です。登記の大事さを感じていただけたら･･･という部分もあります。さて、今週のケースは？ では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の土地がBに譲渡された。その土地に賃借人Cがいた場合、Bは登記なくしてCに対抗することが... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･41.登記有り無しで明暗（その2）
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も不動産登記の話です。登記の大事さを感じていただけたら･･･という部分もあります。さて、今週のケースは？ では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の土地がBに譲渡された。その後、AはAB間で該当土地の譲渡があった事を知っているCに二重... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･40.登記有り無しで明暗（その1）
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日は不動産登記の話です。不動産を売買したあと、その所有権の移転があったことを登記しておくことで「今は誰の物」という事実を明らかにしておくことができます。専門的には「公信力」と呼びますが、うっかり登記を忘れていたらどうなるか？ 二つの典型的な事例... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･39.占領者に物申す
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 時効のテーマから「物権」へとテーマが移ります。物権でもっともポピュラーなのは「所有権」です。よってそれに沿ったものが多くなってくると思います。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の土地がBに譲渡されたが、所有権の移転登記がまだ済んで... 続きをみる
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自筆証書遺言
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遺言入口｜（作成・執行・遺留分まで）
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