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離婚後の共有名義不動産と差し押さえ問題を解決｜自己資金なしで住宅ローンによる買取事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社の取引事例が、不動産専門メディア「Gold beans.」に掲載されました。 ▼掲載記事 https://goldbeans.jp/real_estate/page_6506.html 本事例は、離婚後も共有名義のままとなっていた住宅... 続きをみる
持分のムラゴンブログ
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再建築不可物件と空き家の今後｜2026年の不動産市場動向から読み解く
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、不動産市場は大きく変化しています。 2026年現在、 ・地価は上昇傾向 ・建築費は上昇 ・住宅着工は減少 という流れが続いています。 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の不動産市場動向データを見ても、 全国的に地価は緩やかな上... 続きをみる
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ちょっと民法一問一答･･･62.管理費用は均等？
|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回のテーマは･･･たとえば、なぜ同じ間取りばかりの金太郎飴マンションが多いのか？ その疑問解決の切っ掛けになるかもしれません。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：各共有者は、その持分に関係なく、均等に共有物にかかわる管理費用を負担する。... 続きをみる
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那須塩原市出張3日目と私道の現地確認。立春に考える不動産の管理と判断
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 那須塩原市出張3日目。 前日までに主要な調査・打ち合わせを終え、本日は比較的落ち着いたスケジュールとなりました。 朝から通常業務を行い、横浜へ戻る前に那須塩原駅近くの **「パン・アキモト 石窯パン工房 きらむぎ」**で家族への土産を購入... 続きをみる
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相模原市緑区の売却相談と土砂災害特別警戒区域の課題について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、相模原市緑区にあるお客様のご自宅を訪問しました。 ご相談内容は、ご実家に戻られることに伴う自宅売却のご相談です。 道中では車両火災による交通渋滞が発生していましたが、 事前に余裕を持ったスケジュールを組ん... 続きをみる
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私道持分売買・空き家処分・農地・山林相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 “所有者と借受人の関係性”が不動産処分の鍵となった一例** 本日は以下の業務を行いました。 専門性を重視して、内容を整理してご報告します。 ⸻ ■ 横浜市旭区：私道持分売買の契約（当社仲介） 私道持分は、建築基準法の接道要件や通行承諾、排... 続きをみる
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【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖地の持分... 続きをみる
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【不動産売却の盲点】共有持分と疎遠な兄弟の存在
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。毎週の業務として、当社で売却をお任せいただいている物件について、売主様へ先週の反響状況をご報告しました。 午前中は新しい土地売却のご相談。ところが詳細を確認すると、対象地4筆のうち2筆は、疎遠になってしまったご兄弟が持分4分... 続きをみる
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