登記のムラゴンブログ

登記は畑、現況は墓地…農地法に阻まれた相続不動産を贈与で解決した事例

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は島根県大田市で対応した特殊な相続不動産について。 ご相談の始まりは、市役所から届いた境界立会い通知でした。 相談者様は埼玉県在住。 通知が届くまで、その土地を所有している認識はありませんでした。 調査すると、 ・昭和2年に祖父が購入... 続きをみる

登記済権利証紛失時の対応と重要事項説明のポイント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、福島県会津若松市北会津町の市街化調整区域内に所在する納屋の売買契約書および重要事項説明書の作成を完了しました。 本件は、 ・市街化調整区域 ・納屋用途限定 ・登記済権利証紛失 という実務上の留意点が複数存在する案件です。 ⸻ 【市... 続きをみる

不動産売買契約で意外と多い「旧字」問題とは？～空き家売買契約の現場より～

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 午前中は、自宅のある自治会の評議員として回覧板の準備・配布作業。 普段は出勤時間帯に自宅にいることがないため、少し新鮮な朝でした。 地域活動も大切な“縁づくり”のひとつです。(^^) 会社では、契約書の作成業務。 昼休みにはテレビで見かけ... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･49.時効取得と登記（その2）

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 時効で土地を取得した時と登記の関係について、一例を見ていきましょう･･･のパートⅡです。前回は時効の完成前に邪魔者？が入ってようなケースでしたが･･･。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の土地について、Bの取得時効が完成したあとに... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･48.時効取得と登記（その1）

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今回は時効で土地を取得した時と登記の関係について、一例を見ていきましょう。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の土地について、AからBに売却され、Bは10年間占有を継続してきたが、Bが占有を開始してから5年経過時にAがCに同土地を売... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･47.相続に絡む登記（その2）さっさと登記

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も相続に絡む登記についての一問一答です。他の相続人を差し置いて、ひとりが土地家屋全部頂き･･･そんなケースになると法定相続から外れた形の相続になります。こういう状況で登記と相続分の権利の関係はどうなるの？ そんなテーマです。 では、今日の一問... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･45.登記有り無しで明暗（その6）

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も不動産登記の話です。まだまだ続きます。さて、今週はちょっとあんまりな気もするケースですが･･･。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の甲土地がAからBに売却されたが、この売買契約が解除された。しかし、その後BがCに売却してしま... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･44.登記有り無しで明暗（その5）

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も不動産登記の話です。まだまだ続きます。さて、今週は無登記VS詐欺師のパートⅡ･･･そんな位置づけのお話です。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：AからBに不動産が売却されたあとに、AがBの詐欺を理由に売買契約を取り消した。にもかかわ... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･43.登記有り無しで明暗（その4）

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日も不動産登記の話です。まだまだ続きます。さて、今週は無登記VS詐欺師･･･そんなお話です。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：AからBに不動産が売却され、さらにBはこれをCに売却したところ、AがBの詐欺を理由に売却契約を取り消した場合... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･40.登記有り無しで明暗（その1）

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 今日は不動産登記の話です。不動産を売買したあと、その所有権の移転があったことを登記しておくことで「今は誰の物」という事実を明らかにしておくことができます。専門的には「公信力」と呼びますが、うっかり登記を忘れていたらどうなるか？ 二つの典型的な事例... 続きをみる

ちょっと民法一問一答･･･39.占領者に物申す

|ω･) ｿｰｯ･･･ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 時効のテーマから「物権」へとテーマが移ります。物権でもっともポピュラーなのは「所有権」です。よってそれに沿ったものが多くなってくると思います。 では、今日の一問一答(/・ω・)/～ Q：A所有の土地がBに譲渡されたが、所有権の移転登記がまだ済んで... 続きをみる

登記申請の修正で法務局へ 記録更新

さて相続登記の続き。 昨日、 弟が休みで、戻ってきて 戸籍を一式そろえ、 委任状に署名していった 私は仕事でいなかったので不安。 ちゃんとメモどおり出来ているかしら 帰宅して見ると 「住民票通りに住所を書く」を 間違え、 二本線で消すのはいいが 訂正印をしていない！ 認め印を置いてってくれたのはいい... 続きをみる

相続登記 無駄にお金出して(笑)

相続登記に挑む私。 途中経過(;´Д｀)の記録 オンラインで相続登記をするつもりだったけど、 夜9時まで(笑) 意外に間に合わない( ﾉД`)ｼｸｼｸ… オンライン申請のやりかたに 脳みそが披露するぐらいなら、 パソコンで書面作成がマシですよ。 だって、結局は戸籍謄本を 郵送しなくてはいけないから(... 続きをみる

未登記建物、痴呆症、いろんな手配

長い日記です(^_^;) 02/1（土） 午前中は、 花屋、仕出し屋、四十九日の餅、手配で 西へ東へ 相続の未登記建物をどうするか 未だに不安で、 やるか悩んでいる私。 美容院に行ったとき、その話をしたら 美容師「この店、建物登記していませんよ」 （2022年ぐらいに開店） 私「え！お店やのに？」 ... 続きをみる

未登記建物で悶々と眠れぬ

※この内容は、ザックリ書いています 間違っている点も多いと思うので 相続の体験談的にお読みください 我が家、 土地は登記されているが、 家屋が未登記だと判明 （まだ登記事項証明書（登記・未登記を調べる）は取り寄せていない） 相続登記ぐらいなら「やるぜ！」と張り切ってたのにww (>_<)いやだww ... 続きをみる

久しぶりに法務局へ行く

今日の熊本は曇り空が広がってあまり天気は良さげではないようですが、予報ではこれから晴になるようで、朝方だけ少雨になっただけのようです。 今日は実家の所有権移転登記のために、熊本法務局での事前相談を兄が予約していたので私の車に兄を乗せて一緒に着いて行きました。 この法務局は10年ほど前に当時勤務してい... 続きをみる

相続小ネタ集2. 相続土地登記義務化（R6.4.1施行）

|ω･) ｿｰｯ 皆さん、ご機嫌よろしゅうに。 本日の記事は、前回の続きのようなものと思ってください。 こちらの記事とセットで考えてもらえたらなと思います。 実は従前は相続で土地をもらっても、法務局に出向いて「相続登記」をする義務がありませんでした。登記と言うのは、特に不動産などにおいて「これは私の... 続きをみる

税理士さんと司法書士さんから…

遺産相続、土地の名義変更の手続きが無事に済んだのが先月…、そして来たのが書類一式だったけど、来ました、御二方から請求書が…。なかなか税理士さんや司法書士の方とは接点などない庶民は、遺産相続や登記でくらいしかお世話になる事はきっとないと思う。個人事業主契約で働いている人とか、個人商店を営む人、会社を経... 続きをみる

③（2）住宅購入費用を30万円安くするには 〜登記手数料〜

不動産の売却活動前にやっておいて欲しいこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却前にやっておいて欲しいこと。 答えは、ズバリ「登記」！ 登記と言ってもいろいろあるのですが、意外と次の登記が変更されずに放置されてしまっている傾向があります。 ・住所変更登記 引越して住民票を移動しても不動産の登記簿に... 続きをみる

都内が長野、川崎が横須賀

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 週末はお客様との打ち合わせが多い傾向にある私。 今日はというと午前中に都内からお客様がご来店されました。 相談内容は、相続で取得された長野県の建替えができない戸建の処分について。 聞く所によると当初は地元不... 続きをみる

法務局に行ってきた

抵当権抹消手続に法務局に行ってきた。 お盆休みだが、役所は開いているからね。 どうして役所は不便なところにあるんだろう。 バスに揺られて約25分、殺風景なところにあった。 窓口で「すみませ～ん」と声出しすると、奥から女性スタッフが出て来ようとしたが、その方を制して男性スタッフが登場した。 書類を見せ... 続きをみる

抵当権抹消手続き、自分でするぞ！

2つあるうちの1つ 住宅ローンを完済しました。 機械的な話し方をする銀行の方からTELがあって 「長い間、ご利用ありがとうございました」と 抵当権抹消書類を送りますとのこと。 一応、宅建士の資格を持っているので 自分で手続きしてみましょう。 法務局HPからダウンロードして いろいろ打ち込みます。 こ... 続きをみる

迷い⁉️

こんばんわ⁉️こんばんは‼️ この頃、どちらにしようか悩むことがたくさんあります🐱 物件の印字されていない抵当権抹消用の解除証書を手書きで書くか、普通のプリンターで印刷するか‥ この機会にドットプリンターを買うべきか‥ 買うなら水平タイプがいいけど高いし‥ 登録免許税の支払いのためにインターネット... 続きをみる

ドキドキの初申請((( ；ﾟДﾟ)))

事務所の初申請です‼️ うまくいきますように!✨ 原本還付のゴム印買うの忘れてた‥ やってみないと気付かないことってたくさんありますね🔰

「私の」というレッテルを同梱する登記

小学校の入学準備として 文房具に名前を書く作業がある 今は名前シールを張っているようだけれど 「これは誰のもの」 こういったレッテルを張り付ける行為ということで同じだ この行為は子供たちの間で 物の取り合いが起こるのを未然に防ぐのにおおいに役立つ 大人でも同じだ 不動産登記は土地や建物にレッテルを張... 続きをみる