難あり不動産のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

市街化調整区域にある昭和初期建築「納屋（1円物件）」の契約実務について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、**会津若松市**に所在する市街化調整区域内の昭和初期建築・納屋（1円物件）の契約書作成を行いました。本件は、・市街化調整区域内・建築物用途は「納屋」に限定・住宅利用不可・大量の残置物ありという条件のため、一般的な不... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/10 23:52

老舗いせ源で忘年会。チームのモチベーション維持が業務品質を高める理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は第一週目の日曜日。朝はスタッフミーティングを行い、各担当者が抱える空き家・底地・借地・持分・相続・調整区域・建築不可といった多岐にわたる案件について進捗状況の共有をしました。契約から引渡しまでのプロセスや課題点をシェアすることで... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/07 20:22

横浜の難あり不動産解決と振込め詐欺の新たな手口

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、2つの印象的な出来事をご紹介いたします。 1．負動産化した空き家の売却成功 5年前にご相談いただいた「横浜市内の老朽化した戸建」について。相続放棄済みの持分、個人抵当権者の死亡、接道義務を満たさない土地、残置物山積み…。まさに... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/13 01:31

熱海市下多賀1円物件】現地での打ち合わせと空き家調査の重要性

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。午後の打ち合わせに先立ち、午前中は近隣エリア... 続きをみる