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会津若松市出張2日目｜市街化調整区域の納屋契約と1円不動産の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は会津若松市出張2日目。 北会津町の市街化調整区域内にある納屋の契約日でした。 ⸻ 《契約前の現地再確認の重要性》 市街化調整区域の建物、とくに納屋や空き家の場合、 ・用途制限 ・建替え制限 ・老朽化リスク ・近隣状況の変化 など、時... 続きをみる
納屋のムラゴンブログ
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【底地（貸宅地）の売却理由とは？】相続・収益性・人間関係問題｜再建築不可物件の現地確認事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は静岡県御殿場市の貸宅地（底地）および福島県会津若松市の市街化調整区域内の納屋の契約準備業務を行いました。 売主様・買主様へ、 ・契約日時 ・契約場所 ・必要書類 ・諸費用 ・当日の手続き流れ を整理した契約明細を作成・送付。 契約前... 続きをみる
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登記済権利証紛失時の対応と重要事項説明のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、福島県会津若松市北会津町の市街化調整区域内に所在する納屋の売買契約書および重要事項説明書の作成を完了しました。 本件は、 ・市街化調整区域 ・納屋用途限定 ・登記済権利証紛失 という実務上の留意点が複数存在する案件です。 ⸻ 【市... 続きをみる
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市街化調整区域にある昭和初期建築「納屋（1円物件）」の契約実務について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、**会津若松市**に所在する 市街化調整区域内の昭和初期建築・納屋（1円物件）の契約書作成を行いました。 本件は、 ・市街化調整区域内 ・建築物用途は「納屋」に限定 ・住宅利用不可 ・大量の残置物あり という条件のため、一般的な不... 続きをみる
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連棟長屋・傾斜地・納屋まで。訳あり物件にも対応できる不動産会社の一日。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から終日、会社で契約書と重要事項説明書の作成作業に没頭していました。 メインは、横浜市戸塚区の連棟式長屋。 連棟式のため、建物の解体や建替えには制約があり、さらに敷地面積も最低限度未満のため再建築不可。 いわゆる「難あり物件」です... 続きをみる
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#クララとお日さま ② 「AI少女」 #Klara_and_the_Sun
第4部 ここは極めて重要な部分だ。ここまでの伏線を回収に入る。 詳細は控えるが、ここでとんでもない計画が明らかになる。ジョジーをめぐり、ジョジーの姉で亡くなったサリー。そして母親であるクリシーが画家のカバリディとともに計画したこととは何か？父親のポールがクララに語るセリフを引用すると、 「私がカバル... 続きをみる
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牟礼町の古民家でランチ！！
和風喫茶お食事.雅 (高松市牟礼町原) いつも頻繁に通る道、県道272号線沿いにある古民家 以前から気になっていたのは剥げ落ちた土壁 土壁塗り直さないとこがいい！ 趣があって！！ 入り口は昔ながらの引き戸を～ 履物を脱いで上がります 昔ながらの風情のある空間で食事は中々味わえないねぇ～ 2つしかない... 続きをみる
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セルフビルドアグリガレージ(完成編)
投稿がまたもや遅れてしまいました。 ガレージ自体は3月中には完成しており、その後は牛舎、畑、牧草地の準備、電牧の設置、竹暗渠の埋設に追われていました。 農繁期、今年は一段と忙しく、家の周りも満足に草刈りできない状況です。 では、ガレージづくりの続き 前回は基礎まで作りました。 この上に柱を立てます。... 続きをみる
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