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単独建替え不可の連棟式二戸長屋をどう売ったか｜隣家への打診・30社査定・境界非明示で成約
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 【知り合いの不動産鑑定士から始まった相談】 今回の案件は、知り合いの不動産鑑定士の先生からの相談でした。 対象となったのは、その先生の義理のお兄様のお父様が所有されていた横浜市内の連棟式二戸長屋のうちの1戸です。 建物は築60年超... 続きをみる
残置物のムラゴンブログ
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崖地・山林は0円なら手放せる？被災経験から考える売却と購入前の確認事項
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は午前中、熱海市で被災した当社所有物件の書類・情報を整理しました。 今回の崖崩れがYahoo!ニュースやNHKニュースでも取り上げられていたことを知り、改めて事態の重さを感じました。 被災対応は現在進行中です。原因や責任を断定... 続きをみる
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大手でも1年以上売れなかった「再建築不可＋ゴミ屋敷」――最後は自社販売で売却した府中市の実例
不動産会社から、 「この物件なら3,000万円で売れますよ」 と言われたら、所有者としては期待しますよね。 ところが、不動産の査定価格と実際に売れる価格は、必ずしも同じではありません。 特に再建築不可物件では、それが顕著です。 今回取り扱ったのは、東京都府中市紅葉丘の古い平屋でした。 もともとの相談... 続きをみる
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地方賃貸は家賃を1万円にしても決まらない？富山市金屋で確認した需要・交通・残置物リスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、共有不動産トラブルを解決するため、富山県富山市へ現地調査に行ってきました。 目的物件は富山市金屋にあり、敷地内には2棟の建物があります。 一方は現在、共有物分割を巡って解決に向けた協議を進めている建物。もう一方は、私が単独で所有し... 続きをみる
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戸建売却で見落とせない3つのリスク｜地中埋設物・残置物処分・解体後の境界確認を現場で考える
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝7時に自宅を出発し、東京都大田区、板橋区、そして埼玉県へ。 それぞれ異なる不動産案件でしたが、不動産実務という視点では非常に重要なポイントがいくつもありました。 今日のテーマを一言で表すなら、 「売却前に潜在的なリスクをどこまで把... 続きをみる
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再建築不可の可能性がある土地の調査と活用可能性について（山口県下松市出張レポート）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は山口県下松市にて、不動産の現地調査を実施しました。 対象不動産は、 ・私道の奥に位置 ・周囲を崖地に囲まれている ・建物の建築が困難とされる可能性あり といった、いわゆる流通性の低い土地でした。 このような不動産は一般市場では敬遠さ... 続きをみる
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市街化調整区域にある昭和初期建築「納屋（1円物件）」の契約実務について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、**会津若松市**に所在する 市街化調整区域内の昭和初期建築・納屋（1円物件）の契約書作成を行いました。 本件は、 ・市街化調整区域内 ・建築物用途は「納屋」に限定 ・住宅利用不可 ・大量の残置物あり という条件のため、一般的な不... 続きをみる
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不動産売却前の現地確認｜境界標チェックと周辺環境の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、宅建協会 横浜東部支部の班長として年会費の集金業務を行いました。 午後は病院で足の古傷の精査のためMRI検査を受診。その後、池袋に移動し、売却予定物件の現地確認を実施しました。 現地確認では以下のポイントを重点的に確認しまし... 続きをみる
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横浜・横須賀で進行中！車が入れない土地・借地権付建物の査定とご相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、朝から横浜市保土ヶ谷区にある「車の乗り入れができない古家付土地」の査定に伺いました。車が入れない土地は、解体費用や建築費用が通常より大幅に高額になるため、実際にどこまで車両が進入できるかの確認が重要です。 その後、趣... 続きをみる
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【空き家調査報告】相模原市にて老朽化物件を現地確認しました
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った時点で複数箇所に蚊の発生が確認... 続きをみる
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1stミッションは駐車場探し
さて、買うと言ってしまった横須賀の平屋。 住めるようにするには多くの関門をくぐらなければいけません。 工事やDIYに入るまでにやらなければいけないことを挙げてみます。 1、仮契約、本契約 2、代金の支払い（現金を用意する） 3、残置物の撤去の確認 4、建物の状況確認 5、修理部分を誰に依頼するか 6... 続きをみる
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「残置物あり」について考える
こんにちは夫です。 さて前回、鎌倉の家の後、横須賀に家を買う話をしました。 鎌倉の自宅をDIYで直して住めるようにしたこのノウハウを生かさない手はない。 さまざまな困難を乗り越え、ひどい状態だった古屋を心地よい住まいに変えた自信。 ……これが原動力でした。 といっても一度うまくいったからといって、違... 続きをみる
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今日の契約、建替えが出来ないマンションの一室 ごみ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。 そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ屋敷。∑(ﾟДﾟ) しか... 続きをみる
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定休日にHave a nice day
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる
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当社が買った車の入らない再建築不可物件の特徴とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買った車の入らない再建築不可物件について。 今日は月曜日、朝7時30分から毎週のルーティンである各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告。（定期連絡） そして、朝9時からは当社にて都内にある車の入らない再建築不可物件の買... 続きをみる
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残置物
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残置物撤去と買換え特約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「買換え特約｣について。 みなさんは、「買換え特約」をご存知ですか？ 買換え特約とは、自宅を売却し、他の物件を購入し、住み替える時に追加する契約条項のことです。 自宅を売却し、その売却資金を購入物件の費用に充当する場合、万が一、売... 続きをみる
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難あり物件引き受けました！
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が新規に引き受けた難あり物件について。 今日は、朝から縁結びで有名な静岡県熱海市にある来宮神社の近くにあるマンションに行きました。 その理由は、ご契約いただき、今月下旬に引渡し予定のため、引渡し前の現地確認のため。 そのマンショ... 続きをみる
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事件起こさないように……止めてね
イライラ、モヤモヤが続く……… スッキリしない……… そんなことも言ってられない。 5日は、祖父母の法事。 母に頼まれたお供えやお返しのお買い物に、妹と街へ。 「こんな予定じゃなかったのにね〜」って、2人とも両手いっぱいの荷物💦 いっぱい歩いて、いっぱい買って、遅めのランチ。 疲れたぁ〜。。。 お... 続きをみる
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中古住宅購入
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