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建て替えたくても建て替えられない――再建築不可物件の現場がテレビで紹介されます
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年7月19日（日）午後1時から放送予定のBS-TBS「噂の！東京マガジン」内の【噂の現場】で、再建築不可物件が取り上げられます。 今回のテーマは、 「何が問題！？建て替えたくても建て替えできない…再建築不可物件」 です。 ... 続きをみる
再建築不可のムラゴンブログ
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再建築不可物件の出口戦略。43条許可と行政協議で見えた実務上の課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は当社所有の東京都東久留米市前沢にある建築不可物件について、再生に向けた行政協議を行いました。 訪問先は東京都多摩建築指導事務所。 建築指導担当、開発担当それぞれと協議を行いました。 再建築不可物件の調査で重要なのは、現在の状況だけを... 続きをみる
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路線価上昇＝売れる土地ではない。不動産実務で感じる評価額と市場価格の違い
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は出張明け、久しぶりに出社。 まず最初の仕事は溜まったメール確認。 受信メールは200件以上…。 不動産業務では、現地調査や出張中にも案件は動き続けます。 売主様。 買主様。 司法書士。 土地家屋調査士。 行政関係。 一つひとつ確認し... 続きをみる
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【再建築不可調査】練馬区役所で道路調査。私道幅員と展開広場が建替え可否を左右した事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は東京都練馬区で、相続空き家の再建築可否について役所調査を実施しました。 売主様からは「建替えできない」と伺っていましたが、実務ではその言葉だけで判断せず、必ず役所で確認します。 今回確認したポイントは、 * 前面私道の幅員 * 建築... 続きをみる
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定期連絡・昭和10年築建物の売却相談・北海道出張準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 朝は毎週のルーティン業務として、売却活動中の各物件売主様へお問い合わせ状況のご報告を実施。 不動産売却は、 「問い合わせ件数」 「閲覧数」 「内見状況」 など、売主様が気にされるポイントが多いため、当社では定期的な情報共有... 続きをみる
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市街化調整区域×土砂災害特別警戒区域×崖地相談 ～相続税評価7,500万円超の難案件～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市内の不動産相談案件からスタート。 ご相談内容は、 ・市街化調整区域 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・急傾斜地 ・崖地 ・利用困難地 という、かなり難易度の高い土地でした。 依頼者様は当社に来られる前に、 ・難あり物件... 続きをみる
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市街化調整区域・レッドゾーン・借地権付古民家…難易度の高い不動産調査の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中、社内スタッフミーティングを実施。 6月から新しい期が始まったため、 各案件の進捗確認に加え、 ・今期の個人目標 ・前期できるようになった業務 ・改善点 などを共有しました。 不動産業、とくに当社のように 「一般流通しづらい不... 続きをみる
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台風による避難指示発令と不動産管理の重要性を考える
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は台風の影響により、各地で交通機関に乱れが生じました。 横浜市でも大雨の影響があり、一部地域には警戒レベル4の避難指示が発令されました。 私自身、出社後にスマートフォンへ緊急速報が届き、改めて自然災害リスクについて考えさせられる一日と... 続きをみる
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市街化調整区域の雑種地調査で感じた“地域との関係性”の大切さ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝5時に横浜を出発し、静岡県磐田市へ出張でした。 目的は、当社で取得した市街化調整区域内の雑種地の調査です。 到着後は、毎週月曜日のルーティンである売主様への定期連絡。 どの物件も反響状況は様々ですが、再建築不可物件や市街化調整区域... 続きをみる
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信頼関係の難しさと、地域活動が教えてくれる“不動産業の原点”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から、各種書類整理とお客様対応。 その中で、大手不動産仲介会社の担当者様より、 「神奈川県西部の売却案件を対応してもらえないか」 というご相談をいただきました。 当社 株式会社リライトでは、横浜市内だけでなく、神奈川県西部や全国の... 続きをみる
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福島県会津若松市｜路地幅90cm未満の再建築不可物件の売却事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の動画では、 福島県会津若松市にある 再建築不可物件の売却事例をご紹介しています。 対象不動産は、 ・建築基準法上の道路に未接道 ・路地幅90cm未満 ・建替え不可 ・昭和46年頃築 ・大量残置物あり ・建物老朽化 ・近隣トラブルあり... 続きをみる
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再建築不可物件を“建築可能”に再生した実例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市某所で当社が実際に対応した「再建築不可物件」の再生事例について。 対象不動産は、 ・筆界未定地 ・前面私道持分なし ・住宅ローン利用困難 ・越境あり ・廃墟2棟あり という複数の問題を抱えており、大手不動産仲介会社でも一般市... 続きをみる
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難あり不動産と向き合う日々 来期に向けたスタッフミーティング
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から社内スタッフミーティングを実施しました。 内容は、先月の契約案件・引渡し案件の確認、販売中物件への問い合わせ状況、各案件の課題整理など。 当社は5月末決算ですが、今期はかなり厳しい状況のため、来期に向けた方向性についてもスタッ... 続きをみる
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不動産市場は引き続き活況、休業最終日も全国案件の準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業9日目（最終日）でしたが、通常通り出社し事務作業を行いました。 本日の主な業務は、 ・借地権付建物の契約まき直しに伴う借地契約書作成 ・秋田県の売却物件（戸建）の価格変更準備 ・山口県下松市の建築不可物件の販売... 続きをみる
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再建築不可×長屋×私道トラブル物件が売却できた理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 加えて、... 続きをみる
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再建築不可
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“再建築不可”は終わりではない：DIYが拓く中古市場の新戦略
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都内で家賃を浮かせたい単身者にお勧めの新築そっくりアパート
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保護中: 訳ありの土地や空き家の管理どうする?築古や事故物件でも爆速安全に売却する方法
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【宅建士が調査】訳あり物件買取プロは怪しい？口コミ・買取例・会社情報を徹底解説
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《え、この物件売れたんですか?》国立市の再建築不可の残置撤去
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《大手不動産の営業さんからご紹介》日野市で引越しと家財処分
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売れない「訳あり物件」をなるべく高値で売却する方法とは
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訳あり物件を売却できず困っている人に知ってほしいサービス
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この世に売れない不動産は無いっ！？【再建築不可】【事故物件】【複雑な権利関係】などなど・・・「この不動産売れないだろうな・・」と思っている方へ
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再建築不可物件は何故、売却が困難と言われているのか？ 【２つの理由】
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再建築不可物件のリスク5選 【所有者が知るべき注意点】
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【ご相談事例】売れない空き家が2年越しで成約｜熱海市下多賀
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県熱海市下多賀にある空き家の売却相談事例を新規掲載しました。 本物件は、 ・建物へは隣接マンション敷地を通過しなければ到達できない ・車両の進入不可（階段のみ） ・一般の買主にとって利用困難 という条件から、通常の不動産市場では流通が... 続きをみる
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再建築不可・崖地・空き家でも売却できる理由とは｜熱海・茅ヶ崎の現場事例から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜を早朝に出発し、静岡県熱海市および神奈川県茅ヶ崎市にて、不動産売却・調査業務を行いました。 本記事では、 「再建築不可」「崖地」「空き家」など、売却が難しいとされる不動産について、現場実務を踏まえて解説します。 ⸻ ■熱海自然郷... 続きをみる
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ボランティアと収益のバランスから考える不動産経営と終活対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、税理士法人にて 未接道・再建築不可・借地上の老朽化戸建の買取りについて打ち合わせを行いました。 このような不動産は、 ・建築基準法上の接道義務未充足 ・借地権の制約 ・老朽化による資産価値低下 といった複合的な問題を抱えており、 ... 続きをみる
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再建築不可・狭小地が増える理由と今後の不動産市場の変化
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県入間郡越生町出張2日目。 前日の調査を踏まえ、午前中は役場への確認連絡を行い、その後横浜へ戻りました。 ⸻ ■狭小地・接道不良物件の現地確認（横浜市） 横浜に戻った後、新規買取査定案件の現地確認を実施しました。 対象地は約26... 続きをみる
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境界越境・底地・再建築不可…横浜の現場で見た不動産トラブルと売却前の重要ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区のお客様宅にて、測量前の打ち合わせを実施しました。 土地家屋調査士同席のもと、境界確定の流れをご説明し、現地確認を行ったところ、隣地の下水道管が越境していることが判明しました。 このような越境問題は珍しいものではなく、特に... 続きをみる
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再建築不可に近い土地の突破口とは？43条許可と私道同意の重要性を現場で解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 山口県下松市にて、不動産調査を実施しました。 今回の対象不動産は、いわゆる流通が難しい典型的な条件を複数抱えていました。 ■主な課題 ・建築基準法上の道路に未接道 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・水道引込工事に約300万円以上必... 続きをみる
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再建築不可の可能性がある土地の調査と活用可能性について（山口県下松市出張レポート）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は山口県下松市にて、不動産の現地調査を実施しました。 対象不動産は、 ・私道の奥に位置 ・周囲を崖地に囲まれている ・建物の建築が困難とされる可能性あり といった、いわゆる流通性の低い土地でした。 このような不動産は一般市場では敬遠さ... 続きをみる
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不動産所有記録証明書で判明した54物件の現実と再建築不可物件処分の重要性
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、法務局にて「不動産所有記録証明書」を取得しました。 この証明書は、 ➡︎ 個人が全国で所有している不動産を一覧で確認できる制度 であり、相続対策や資産整理の観点から非常に有効な資料です。 ⸻ ■ 不動産所有記録証明書の実務的... 続きをみる
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再建築不可物件の活用方法｜売却できない空き家を収益化する具体事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の有効活用事例について解説します。 対象物件は、さいたま市南区松本1丁目にある戸建で、建築基準法上の接道義務を満たしていない典型的な再建築不可物件です。 このような不動産は、 ・建替え不可 ・融資利用が困難 ・市場流... 続きをみる
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YouTubeで1.1万再生突破…「解体もできないRC空き家」に注目が集まる理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、当社YouTubeで公開した 静岡県熱海市下多賀の空き家動画が、 おかげさまで視聴回数1.1万回を超えました。 ここまで一気に反響が出たのは、正直かなり驚いています。 今回の動画でご紹介しているのは、 いわゆる“普通の空き家”ではあ... 続きをみる
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再建築不可物件と私道境界立会いの実務～接道義務・トラブル回避の重要性～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝からボランティア案件対応中に想定外の事態が発生し、慌ただしい一日となりました。 不動産業務においては、事前の調査や準備を行っていても、現場では予測できない事象が起こることが少なくありません。 ⸻ 私道の境界立会いの重要性 その後... 続きをみる
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2026年地価公示から読み解く「地方不動産の下落要因」と今後の売却戦略｜空き家・相続不動産の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年の地価公示が発表され、東京都心部の地価上昇が大きく注目されています。 しかし、不動産実務の現場においては、 地方の地価下落の加速がより重要なテーマとなっています。 本記事では、地方の地価が下がる理由と、今後の不動産戦略について解... 続きをみる
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再建築不可物件と空き家の今後｜2026年の不動産市場動向から読み解く
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 近年、不動産市場は大きく変化しています。 2026年現在、 ・地価は上昇傾向 ・建築費は上昇 ・住宅着工は減少 という流れが続いています。 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会の不動産市場動向データを見ても、 全国的に地価は緩やかな上... 続きをみる
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大分県出張2日目。難あり不動産の契約後に感じた「信頼関係」の大切さ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大分県宇佐市の難あり不動産（いわゆる1円物件）の売買契約のため大分県へ出張してきました。 昨日、無事に売買契約を終えることができ、売主様が長年抱えていた不動産の問題も解決することができました。(^^) 今回の物件は ・老朽化した建... 続きをみる
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借地＆再建築不可物件の現地調査と、大分県宇佐市「難あり1円物件」の契約準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所にて、 以前ご相談いただいた不動産の樹木伐採後の確認を行いました。 敷地内の大きな樹木が原因で、落ち葉が近隣に飛散してしまう状況だったため、今回伐採対応を実施。 不動産管理では、 ・越境 ・落ち葉 ・雑草 ... 続きをみる
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【1円で売却】市街化調整区域の納屋をどう売ったのか？福島県会津若松市の解決事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、福島県会津若松市の市街化調整区域内にある納屋の売却事例をご紹介します。 ■物件の課題 ・市街化調整区域内 ・用途は「納屋のみ」 ・納屋以外の建替え不可（居住用転用不可） ・残置物多数 ・害獣被害 ・天井落下、床腐食 ・地元不動産会... 続きをみる
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会津若松市出張2日目｜市街化調整区域の納屋契約と1円不動産の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は会津若松市出張2日目。 北会津町の市街化調整区域内にある納屋の契約日でした。 ⸻ 《契約前の現地再確認の重要性》 市街化調整区域の建物、とくに納屋や空き家の場合、 ・用途制限 ・建替え制限 ・老朽化リスク ・近隣状況の変化 など、時... 続きをみる
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【底地（貸宅地）の売却理由とは？】相続・収益性・人間関係問題｜再建築不可物件の現地確認事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は静岡県御殿場市の貸宅地（底地）および福島県会津若松市の市街化調整区域内の納屋の契約準備業務を行いました。 売主様・買主様へ、 ・契約日時 ・契約場所 ・必要書類 ・諸費用 ・当日の手続き流れ を整理した契約明細を作成・送付。 契約前... 続きをみる
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【崖地・市街化農地・急傾斜地の処分相談事例】不動産コンサルティングの実務視点
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、午前中に売却活動中物件の状況報告を行い、その後、神奈川区の崖地処分希望のご相談対応を行いました。 ■ 相談概要 対象不動産は、 ・市街化農地 ・急傾斜地 ・造成費概算 約1億円 という土地でした。 一般的に、造成を前提に販売価格を... 続きをみる
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【私道管理と相場調整局面】大田区私道対応と横須賀エリアの価格動向分析
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、昨年末に当社で取得した大田区内の私道の管理対応を行いました。 ■ 私道の実務対応 当該私道は、大田区へ寄付相談が行われたものの受け入れ不可となった経緯があります。 私道は収益を生まない一方で、 ・維持管理責任 ・近隣トラブルリスク... 続きをみる
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【再建築不可物件の現地確認】川崎市麻生区・接道1.2mの老朽建物の買取検討
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、川崎市麻生区の再建築不可物件の買取り検討のため現地確認を行いました。 対象物件の概要は以下の通りです。 ・接道間口 約1.2m ・既存建物は著しく老朽化 ・再建築不可 接道条件が厳しい場合、建築基準法上の再建築要件を... 続きをみる
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市街化調整区域にある昭和初期建築「納屋（1円物件）」の契約実務について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、**会津若松市**に所在する 市街化調整区域内の昭和初期建築・納屋（1円物件）の契約書作成を行いました。 本件は、 ・市街化調整区域内 ・建築物用途は「納屋」に限定 ・住宅利用不可 ・大量の残置物あり という条件のため、一般的な不... 続きをみる
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再建築不可物件・私道問題・接道不足｜雪の日に考えた不動産のリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝の横浜は久しぶりの降雪となりました。 路面や車両の凍結もあり、慎重な移動が求められる一日となりました。 午前中は、横浜市旭区の再建築不可物件について現地で打ち合わせ。 対象物件は、前面道路が私道であるものの、 • 私道の持分なし • ... 続きをみる
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市街化調整区域・農振農用地の農地売却と那須塩原市での現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この日は、テレワークを活用しながら 神奈川県座間市の農地対応後、栃木県那須塩原市役所での調査を行いました。 まず、座間市の農地案件について。 対象不動産は • 市街化調整区域 • 第1種農地 • 農振農用地 という条件で、一般的には売却が... 続きをみる
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空き家管理における越境樹木対応と再建築不可物件の実務対応事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、空き家管理に関する実務的なご相談対応から業務を開始しました。 ご相談内容は、 長年空き家となっている不動産の敷地内の樹木が越境している というものです。 所有者様は現在、長野県および沖縄県在住で、 現地対応が困難なため、当社にて対... 続きをみる
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市街化調整区域の農地調査で判明した違反建築物｜富士市現地調査レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県富士市にて現地調査を行いました。 朝はホテルで朝食後、7時よりテレワークにて 各売却物件の売主様へ、先週のお問い合わせ状況をご報告。 8時30分の市役所開庁と同時に調査を開始しました。 今回の調査対象は、 市街化調整区域内に... 続きをみる
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空き家投資における現地確認の重要性と判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、 さいたま市南区で所有している戸建の隣地にある空き家の現地確認を行いました。 私が所有している戸建についても、道路条件には一定の制約がありますが、 法的整理次第では建替えの可能性が残る状況です。 一方、今回確認した隣地の空き... 続きをみる
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報酬にならない不動産相談と業界の意識差について考えた一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は税理士の先生にご来店いただき、業務上の打ち合わせを実施。 その後、夜は不動産業界の情報交換会に参加しました。 情報交換会では、取引事例や市況、業界の課題など多岐にわたる話題が出ますが、 その中で印象的だったのが、不動産業者の意識の違... 続きをみる
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休み明け初日の営業報告と2026年の業務方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社の休み明け初日の営業日でした。 年末に体調を崩していたスタッフも無事に出社でき、全員揃って新年の業務をスタートしています。 朝一番は、売却をご依頼いただいている各売主様へ、 ・休み明け営業開始のご案内 ・年末年始期間中のアクセ... 続きをみる
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東京都大田区某所 私道買取り成約事例｜管理負担を解消したケース
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、東京都大田区某所に所在する私道を当社が直接買取りした成約事例です。 対象不動産は、 ・他用途での利用が出来ない ・すでに近隣住民が通行している という、典型的な「実質私道」でした。 売主様は大手企業様。 売却理由は、私... 続きをみる
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年末最後の営業日も粛々と。私道買取りと借地権決済準備、そして家族の節目
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社の年末最後の営業日でした。 もっとも、実際には27日まで予定が詰まっており、 その後も未処理業務対応のため出社が続く見込みです。 本日の主な業務は、都内私道の買取り契約準備。 対象不動産は、建築利用もなく、単独では収益性のない私... 続きをみる
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【不動産ポスト掲載情報】千葉県成田市・山林1円売却情報
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社が運営する低廉不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」 に、注目すべき物件が掲載されています。 今回の物件は千葉県成田市所在の山林で、 販売価格は 1円。 さらに、購入時の諸費用は売主様負担という条件です。 山林・原野・農地などは、... 続きをみる
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【石巻市・未接道長屋】再建築不可の物件も「粘り強い対応」でご成約へ
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中。 今回は、宮城県石巻市泉町2丁目にある未接道の老朽化長屋について、ご高齢の売主様からいただいたお客様アンケートをご紹介します。 物件は再建築不可かつ接道なし、老朽化が進んでおり、他社では「売却はほぼ不可能」と言われ続けてきた案件でした。 当社で... 続きをみる
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【成約御礼】宮城県石巻市・再建築不可＆路地奥の老朽空き家を売却しました！
みなさん、おはようございます。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 この度、宮城県石巻市に所在する**再建築不可物件（建物付き土地）**の売却が無事に完了しましたので、ご報告いたします。 本件の特徴は以下の通りです。 ● 幅約1mの路地奥に位置し、車両進入不可 ● 建築基準法の接道義務を満たさ... 続きをみる
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成約御礼：静岡県伊東市宇佐美の廃墟物件、1円での売買成立
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件（再建築不可）**の売買が完了いたしました！ 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社ではエリア外で対応できない」とご紹介いただいた案件です。 売主様はすでに地元不動産会社複数社に... 続きをみる
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静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそうです... 続きをみる
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再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。 午後は、横浜市内の好立地ながら建替え... 続きをみる
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不動産と地域をつなぐ活動「子安の丘みんなの家」家族食堂レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市内で税務署・区役所にて各種書類を取得後、午前11時より二俣川の不動産会社様を訪問。 目的は「私道持分一部売却のお願い」。 当社では、持分を有していない方を救済する活動として、再建築不可物件や私道トラブルなどの課題に積極的に取... 続きをみる
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農地とバスケが繋いだご縁。市街化調整区域でも成立した不動産取引
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産業務における「ご縁」の重要性を改めて感じた一日となりました。 朝は、東急リバブル主催のバスケットボール交流会に参加。 幹事を務めていたのは、私の高校時代の対戦相手であり、大学では同じ駒澤大学・同じサークルに所属していた友人で... 続きをみる
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再建築不可物件の実態と1円物件の売却事例｜横浜・宮城の不動産調査より
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市鶴見区の不動産会社を訪問し、買取査定のために東急東横線「菊名」駅と「反町」駅にある不動産の現地確認を行いました。 1件目は「菊名」駅近くの再建築不可物件。 坂を上り下りし、さらに階段を上った先にある建物は、老朽化が進み玄関扉も... 続きをみる
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藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 • 車両の進入ができない路地奥 • 筆界未定地 ... 続きをみる
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不動産無料相談会と再建築不可・農地・山林調査に奔走した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は市役所で行われた不動産無料相談会に相談員として参加しました。 相談件数は少なめでしたが、その分待機時間を利用して社内業務をテレワークで進め、効率的に活用。 夕方以降は会社に戻り、明日の東京都内にある再建築不可物件の売買契約に向けて準... 続きをみる
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現場確認が不可欠！再建築不可・崖地・農地の下見レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業スタッフと共に、横浜・葉山・横須賀・町田・相模原と広範囲にわたり、13件の物件を下見いたしました。 下見対象は、 • 接道に問題がある再建築不可アパート • 建築不可の雑種地を畑に再生された土地 • 借地権付建物（大正時代建築も... 続きをみる
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再建築不可リスクと私道承諾問題 ― 現場でのリアルな対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都内の「再建築不可に該当する可能性がある土地」の現地に行きました。 この土地は一見道路に接しているように見えるのですが、実際には「道路」ではなく「道路状空地」。そのため建築基準法上の道路とは認められず、新築の際には 建築基準法第... 続きをみる
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藤沢市・港北区の空き家事例から学ぶ“借地権と相続対策”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県藤沢市の借地権付き建物について打ち合わせでした。 地主様・借地人様ともにご高齢となり、相続対策の一環として土地・建物を売却するご相談。 当社ではまず地主様より土地を購入。来月には借地人様から借地権付建物を取得予定です。 この... 続きをみる
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不動産投資で想定外のリスク？越境・建築不可・固定資産税の負担とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、午前中は当社が買主となる不動産仕入れの決済対応からスタートしました。 現地は横浜市内、最寄りは仲町台駅。 と、その前に決済場所近くのカフェでひと息。(^^)v この物件、契約後に「越境」が判明し、そのままでは建替えが... 続きをみる
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1円物件・再建築不可物件への申込みと河川敷農地の国への寄付
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。 その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件（再建築不可物件）**に申込みが入ったことです。(^^) また、道... 続きをみる
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横浜市南区の車庫なし戸建の買取査定と奈良県五條市1円不動産の販売課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア 車庫なし戸建の現地確認★ 新規買取相談物件の現地調査を実施。 当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。 この条件下での建売事業は、解体費用・建... 続きをみる
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再建築不可物件の活用検討と、地域連携による移住ニーズへの理解
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県熱海市にある再建築不可の空き家に関して、リフォーム費用の見積もり打ち合わせを行いました。 建築基準法における接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない物件ですが、ロケーションとしての魅力は非常に高く、活用の余... 続きをみる
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【専門解説】未接道・山林の売却は可能？高齢売主の想いに応える実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の山林の買取りについて。 【案件概要】 ●所在地：佐賀県某所 ●地目：山林 ●接道状況：未接道（建築基準法上の接道義務を満たさない） ●売主様：静岡県富士宮市在住・高齢・体調不安あり ⸻ 静岡県富士宮市にお住まいの売主様より、... 続きをみる
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【再建築不可物件の現地調査と一棟アパート引渡し完了】売却後のご挨拶までサポートします
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が売主として契約締結していた横浜市鶴見区の一棟アパートの引渡しからスタート。 お引渡し場所は東急東横線「日吉」駅前の不動産会社。奇しくも、私が社会人として初めて働いた思い出の地です。(^^) 今回の引渡しでは、買主様との対面は... 続きをみる
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伊東市の急傾斜地空き家調査と再建築不可物件の再生に向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日から静岡県方面で空き家・再建築不可物件の調査・打ち合わせ等を行っております。 本日は朝6時に伊東市内の宿泊先で起床し、温泉で朝風呂。気持ちを整えてから、朝食は伊東駅前の「ベーカリーカフェレストランSAZANKA」へ。 こちらのフレンチ... 続きをみる
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熱海市・伊東市における再建築不可空き家の現地調査と売却交渉レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静岡県熱海市および伊東市において、建替えが出来ない空き家（再建築不可物件）の現地調査および近隣交渉を行いました。 ⸻ 【調査対象】 • 熱海市上多賀：18年空き家の空き家 ・熱海市春日町：再建築不可の空き家 • 伊東市馬場町：レッ... 続きをみる
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【再建築不可物件×賃貸活用】大田区の事例と強制執行・リスク対策について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、東京都大田区の再建築不可物件にて、賃貸活用していた貸家の明渡し対応を行いました。 この物件は、前面の幅1m程度の私道が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築不可に該当します。 かつては入居者もおり、再建築不可であっても貸家とし... 続きをみる
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【不動産業務日誌】横浜での担保抹消から司法書士連携、そして夏の課題「注文住宅の暑さ問題」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から来週引渡し予定の「不動産売却契約済み物件」に関する担保抹消のため、金融機関を訪問しました。 事業用融資が残っている不動産の売却では、こうした金融機関との調整や抹消手続きが不可欠です。 特に引渡しまでのスケジュールに遅延が出な... 続きをみる
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連棟長屋・傾斜地・納屋まで。訳あり物件にも対応できる不動産会社の一日。
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から終日、会社で契約書と重要事項説明書の作成作業に没頭していました。 メインは、横浜市戸塚区の連棟式長屋。 連棟式のため、建物の解体や建替えには制約があり、さらに敷地面積も最低限度未満のため再建築不可。 いわゆる「難あり物件」です... 続きをみる
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農地・山林・再建築不可物件…“売れない”と思っていた土地が契約に至るまで
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、私たちの事務所にて1件の売買契約を締結いたしました。 対象となったのは、 • 農振農用地（農地以外への転用不可）6ヶ所 • 再建築不可の築古建物（賃貸中） • 接道なしの山林 など…合計16筆にも及ぶ、極めて扱いの難しい物件。 一般... 続きをみる
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再建築不可物件の家屋調査と物件調査方法の伝授
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、家屋調査について。 今日は朝から東京都大田区に所有している道路に問題があり、建替え出来ない戸建（再建築不可物件）の家屋調査でした。 家屋調査とは読んで字の如く、建物の調査のこと。 なぜ家屋調査をしたかというと隣の土地に10階建以上... 続きをみる
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再建築不可物件の引受け＆農家の悩み
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農家の悩みについて。 今日は、朝から千葉県松戸市からのスタート。 松戸市の現地で打ち合わせをし、すぐに柏市に移動。 柏市では、バス便エリアにあり、接道に問題があるため建替えが出来ない老朽化した空き家（車庫なし）の見学。 う～ん、リ... 続きをみる
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久しぶりのお客様からのメールと柱と梁
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりのお客様からのメールについて。 1月も明日で終わり。 来月2月は中旬から確定申告の時期になります。 そのため、今日は昨年不動産をご売却いただいた売主様、ご自宅をご購入いただいた買主様に確定申告の時期が近づいている旨のご連絡... 続きをみる
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眠さに負けず、埼玉県の再建築不可物件の売却の契約
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 昨夜というより今日は夜中の3時まで会社で契約書の作成でした。 自宅についたのは、夜中の4時前…。 帰宅後、すぐに風呂に入り、就寝。 で、朝6時半に起床し、会社に着いたのは7時半。 ね、眠い…。 そんな中、朝か... 続きをみる
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農地売却と横浜市の意外な回答
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の意外な回答について。 現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様をお探しす... 続きをみる
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外構リフォーム
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