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登記は畑、現況は墓地…農地法に阻まれた相続不動産を贈与で解決した事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は島根県大田市で対応した特殊な相続不動産について。 ご相談の始まりは、市役所から届いた境界立会い通知でした。 相談者様は埼玉県在住。 通知が届くまで、その土地を所有している認識はありませんでした。 調査すると、 ・昭和2年に祖父が購入... 続きをみる
不動産トラブルのムラゴンブログ
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102筆の農地売却相談｜農振農用地・第1種農地の売却における課題と実務対応（富山県魚津市）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県魚津市にてご相談いただいた複数土地の売却案件について、現地調査および役所調査を行いました。 対象は合計102筆と非常に多く、内容としても実務上難易度の高い案件です。 ⸻ ■案件の概要 本件の特徴は以下の通りです。 ・土地数：... 続きをみる
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富士河口湖町の空き家調査で判明した「民泊制限」と地域ルールの重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、山梨県富士河口湖町にて空き家・別荘の物件調査を実施しました。 富士河口湖町は富士山北側に位置する観光地であり、別荘地・温泉地としての人気が高く、近年はインバウンド需要も増加しているエリアです。一見すると不動産需要が高く、売却しやす... 続きをみる
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【不動産トラブル防止】立ち退き交渉と放火事件から考えるオーナーのリスク管理
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 東京都内で発生した立ち退き交渉を巡る放火事件は、不動産業界にとっても衝撃的な出来事でした。 しかし本件は、通常の地上げ業務とは全く異なる刑事事件です。 ここでは感情論ではなく、 「不動産オーナーが身を守る実務的対策」を整理します。 ⸻ 1... 続きをみる
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再建築不可リスクと私道承諾問題 ― 現場でのリアルな対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都内の「再建築不可に該当する可能性がある土地」の現地に行きました。 この土地は一見道路に接しているように見えるのですが、実際には「道路」ではなく「道路状空地」。そのため建築基準法上の道路とは認められず、新築の際には 建築基準法第... 続きをみる
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不動産売却前の現地確認｜境界標チェックと周辺環境の重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、宅建協会 横浜東部支部の班長として年会費の集金業務を行いました。 午後は病院で足の古傷の精査のためMRI検査を受診。その後、池袋に移動し、売却予定物件の現地確認を実施しました。 現地確認では以下のポイントを重点的に確認しまし... 続きをみる
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横浜の難あり不動産解決と振込め詐欺の新たな手口
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、2つの印象的な出来事をご紹介いたします。 1．負動産化した空き家の売却成功 5年前にご相談いただいた「横浜市内の老朽化した戸建」について。 相続放棄済みの持分、個人抵当権者の死亡、接道義務を満たさない土地、残置物山積み…。 まさに... 続きをみる
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不動産の「押し買い」被害、増加中！クーリングオフ出来ないってホント！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、多くの高齢者が今直面している深刻な不動産トラブル「不動産の押し買い」についてお話しさせてください。 ⸻ 「押し買い」とは何か？ 「売る気なんてなかったのに、話を聞いているうちに売ってしまった」 そんなケース、実は珍しくありません。... 続きをみる
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都内の小規模オフィスの賃料が上昇中！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、小規模オフィスの賃料について。 今日いろいろと調べものをしているときに目に留まった不動産検索サイトのアットホームのホームページ。 そこには、「東京及びその他主要エリアの『小規模オフィス』の平均賃料動向」が掲載されていました。 ちな... 続きをみる
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今年の初調査は本気度マックスの難あり物件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今年の初調査について。 本日より休み明けの営業を開始した当社。 私自身は、4日より仕事を少しずつしていました。 そして、今日は朝から今年初の物件調査でした。 調査物件は、横浜市内の難あり物件。 それは駅からバス便、市街化調整区域、... 続きをみる
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最近あった借地権の話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権について。 借地権というのは、土地所有者（地主）から土地を借りて、地代を払うという権利形態。 この借地権は財産権が強く、売ることも相続することも可能。 地代はその借地権がある限り、支払わなければなりません。 それは、田舎の空... 続きをみる
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不動産トラブル
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母の退去トラブル「高齢者が損しやすい賃貸の落とし穴」その3 管理会社へメール
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母の退去トラブルで気づいた「高齢者が損しやすい賃貸の落とし穴」その１
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ユーザーはなぜ不動産会社に胡散臭さを感じるのか？
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知らぬが仇になる？──不動産トラブルを防ぐ「消費者教育」の真価
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不動産の押し売りならぬ押し買いにも要注意
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20代時代の恐怖の賃貸トラブル談。大家さんがおかしくて辛かった話。
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空
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”恋する""In love"
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ひゅんでひゅんした僕の青春 ── 大暑日記 令和八年七月二十三日（木）
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今日の空_2026/07/23
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日の出の巻
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"春の足音” "Sound of Spring"
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夕餉は豪快冷や汁で！ ── 大暑日記 令和八年七月二十二日（水）
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今日の空_2026/07/22
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今日の空_2026/07/21
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"心溶ける”"Melts my heart"
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今日の空_2026/07/20
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火曜日は、カレー・・・二人暮らしはこんな感じです。
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”流れる時間” "Time stream"
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夏休みの価値は冬休みの1000倍以上だ！ ── 大暑日記 令和八年七月二十日（月）
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”人生の流れ” "Stream of life"
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今年もハグロトンボがやって来た ── 大暑日記 令和八年七月十九日（日）
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- # シニアの日常
