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不動産査定に「正解」はあるのか？現場で感じる査定業務の難しさ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝、港区で開催された40歳以上のシニアバスケットボールに参加しました。 年齢を重ねると勝敗以上に重要なのは「怪我をしないこと」。 仕事柄、怪我をするとお客様にもご迷惑をおかけしてしまうため、安全第一でプレーしてきました。 病み上がり... 続きをみる
査定書のムラゴンブログ
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傾いた古家に、支え合う地域の力を実感した日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はお休み予定でしたが、横浜市緑区の古家付き崖地を朝から現地確認。 擁壁の老朽化＋排水トラブルで地盤が傾き、建物まで歪んでいる状態でした…。(T . T) 査定の際には地盤・擁壁の安全性も重要なんです。 収支が合うか、これからじっくり検... 続きをみる
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査定書の作成、査定額が厳しめになった理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、戸建の査定について。 今日は、先日ハウスメーカーの方よりご紹介いただいたお客様のご自宅の査定書の作成でした。 午前中に市役所で書類を取得し、建物の遵法性を確認。 査定額については、取引事例比較法や公示価格・路線価図・不動産取引価格... 続きをみる
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休日につくった査定書とふと思ったことについて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、ふと思ったことについて。 水曜日は定休日の当社…のはずですが、業務多忙につき、休日出勤して事務作業。 まずは、昨年ご相談いただいた神奈川県横須賀市にある未分割の不動産、しかも土砂災害特別警戒区域内の老朽化した借地権付建物の査定報告... 続きをみる
