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人間ドックで実感した「後回しのリスク」｜不動産売却・相続対策にも通じる重要な考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は仕事を休み、みなとみらいで年に一度の人間ドックを受診しました。 検査自体は問題なく進みましたが、血圧の一時的な上昇や体組成の指摘など、年齢に伴う変化を改めて実感する機会となりました。特に印象的だったのは、わずか2mmとはいえ身長が縮... 続きをみる
子安の丘みんなの家のムラゴンブログ
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地方の不動産調査と地域活動から見えた“課題と価値”｜魚津市出張総括
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回の富山県魚津市への出張では、 農地・山林を中心とした複数不動産の調査を行いました。 横浜から約420km、車で約6時間という距離に加え、 現地では以下のような課題に直面しました。 ⸻ ■ 調査で直面した主な課題 ・地番はあるが場所が特... 続きをみる
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空き家から地域の居場所へ｜不動産会社が取り組んだDIY空き家再生の原点
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は月曜日。 朝は毎週恒例のルーティンとして、 当社に売却をご依頼いただいている売主様へ 先週のアクセス数や問い合わせ状況のご報告を行いました。 不動産の売却では 「販売状況が見えない」という不安を感じる売主様も多いため、 当社では定期... 続きをみる
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高齢者施設への住み替えと自宅売却のタイミング問題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から東京都大田区でテレワークを行い、その後当社所有物件での立会いを行いました。 午後は馬車道にある司法書士事務所で打ち合わせ。 今回のご相談は、 「自宅を売却し、その資金で高齢者施設へ入所する」 という住み替え案件です。 近年、相... 続きをみる
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子どもたちが主役のイベント「わくわくこどもまつり」を開催します
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 横浜市神奈川区にある地域交流拠点 **「子安の丘みんなの家」**では、 3月20日（金・祝）に子どもたちが主役となるイベント **「わくわくこどもまつり」**を開催します。 このイベントでは、子どもたち自身が店長となり、 お店やゲームなど... 続きをみる
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子どもたちが主役のイベント「わくわくこどもまつり」を開催します
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 横浜市神奈川区にある地域交流拠点 **「子安の丘みんなの家」**では、 3月20日（金・祝）に子どもたちが主役となるイベント **「わくわくこどもまつり」**を開催します。 このイベントでは、子どもたち自身が店長となり、 お店やゲームなど... 続きをみる
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底地・1円物件・市街化調整区域…専門性が問われる一日の業務報告（横浜の不動産会社）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は終日、社内での事務作業および契約準備業務を行いました。 外出はありませんでしたが、不動産業務の本質は「調査」と「書類整理」にあります。 ⸻ 《静岡県御殿場市 底地（貸宅地）売却案件》 先日ご成約となった底地（貸宅地）の保存書類整理を... 続きをみる
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大分県宇佐市・1円物件の契約実務｜倒壊古家・墓地跡地・未整理登記をどう整理するか
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、大分県宇佐市の山間部に所在する古家付き土地の売買契約書および重要事項説明書を作成しました。 本件は、いわゆる「1円不動産」として売却活動を行った案件です。 物件概要の主な論点は以下の通りです。 ・所有関係が不明確な建物の存在 ・既... 続きをみる
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地域のつながりを実感した「子安の丘みんなの家」餅つきイベント
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、ボランティア活動 「子安の丘みんなの家」餅つきイベントを開催しました。 会場としてお借りしたのは、神奈川区子安台にある特別養護老人ホーム・あさくら苑様。 www.asakuraen.jp/facility/shinkoyas... 続きをみる
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不動産業務と地域活動を両立する一日｜契約書作成とボランティア準備
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、売買契約書の作成を中心とした業務対応の一日でした。 午前中は契約書作成の合間に、 スーツのズボンの補正依頼、税金の納付、車の洗車など細かな用事を順に対応。 限られた時間を有効に使いながら業務を進めていきます。 午後は約1時間... 続きをみる
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相続一棟マンションの施工不良と売却リスク｜売却前に必ず確認すべきポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中より、 都内のお客様のご自宅にて打ち合わせを行いました。 ご相談内容は、 相続により取得された一棟マンションの売却検討についてです。 調査・ヒアリングを進める中で、 建物の施工に関する問題点が判明しました。 不動産売却において... 続きをみる
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年内最終開庁日に間に合った借地権付建物の契約・引渡し事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業中ではありますが、 本日は東京都荒川区に所在する借地権付建物の売買契約および引渡し対応を行いました。 本来は午前10時開始予定でしたが、 前夜、司法書士より 「裁判所関係書類に相違があり、当日の引渡しが出来ない可能性がある」 ... 続きをみる
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1円で成立した市街化調整区域の農地契約と、地域に根ざした家族食堂の取り組み
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、社内にて事務作業および契約準備を行いました。 午後は、静岡市葵区の市街化調整区域に所在する農地の売買契約。 売主様は群馬県、買主様は静岡県からご来店いただき、対面でのご契約となりました。 当該農地は、 ・市街化調整区域 ・農... 続きをみる
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地域に根差した不動産業のかたち｜雨の日の打ち合わせと空き家活用の現場
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から雨が降り、気温も低い一日でした。 朝一番でお客様のご自宅へ伺い、打ち合わせを実施。 お客様は毎回、時間前に外で待ってくださる方のため、本日は特に寒さを考慮し、私の方が早めに到着して待機しました。 結果的に、ちょうど良いタイミン... 続きをみる
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年末繁忙期に考える「利益よりも信頼」を優先する不動産業の在り方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、**東京都荒川区の売却物件（仲介案件）**について、契約・引渡し前の現地確認を行いました。 前回確認時には家具が残っていましたが、今回は空き家状態。 室内の汚れやひび割れが目立ち、築30年前後の中古戸建としてのコンディション... 続きをみる
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地域と連携した季節イベント ― 子安台自治会『イチョウ祭り』に参加
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、地域連携の一環として、子安台自治会主催の「イチョウ祭り」に参加しました。 会場となった子安台第二公園では、イチョウが美しく色づき、季節感あふれる中での開催。 地域住民の方々が集う自治会の主要イベントで、 焼きそば・綿菓子などの出店... 続きをみる
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不動産流通推進センターでの座談会と、相続・贈与の実務相談に同行した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産専門家として、学びと実務が凝縮された一日でした。 午前中は、永田町の公益社団法人不動産流通推進センター にて、空き家活用に取り組む不動産コンサルタント（仙台・大阪・和歌山）との座談会に参加。 今回の内容は、不動産コンサルティン... 続きをみる
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神奈川大学の学生とともに、オオカミフェスタで地域ボランティア
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では、横浜市神奈川区を中心に地域貢献活動にも積極的に取り組んでいます。 今回は、**大神商店会主催「オオカミフェスタ2025」**に参加し、「子安の丘みんなの家」でのスタンプラリー係としてボランティア活動を行いました。 「オオカミフェ... 続きをみる
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契約書作成と不動産トラブル解決、そして地域活動
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から契約書の作成業務に追われておりました。契約書作成は時間も労力もかかりますが、契約の数だけお客様の「不動産トラブル解決」につながると考えると、意義深い業務でもあります。(^^) 午前中はデスクワークが続いたため、スポーツクラブで... 続きをみる
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【不動産市況レポート】首都圏は下落基調、静岡は上昇―リライトの現場から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日ではありましたが、六本木ヒルズにある司法書士事務所を訪問し、今月下旬に予定している不動産取引のために本人確認および所有権移転登記関連書類の事前手続きを行いました。立会いを伴わない取引においては、こうした事前準備が円滑な引渡しに... 続きをみる
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再建築不可物件の活用検討と、地域連携による移住ニーズへの理解
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県熱海市にある再建築不可の空き家に関して、リフォーム費用の見積もり打ち合わせを行いました。 建築基準法における接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない物件ですが、ロケーションとしての魅力は非常に高く、活用の余... 続きをみる
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【再建築不可物件×賃貸活用】大田区の事例と強制執行・リスク対策について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、東京都大田区の再建築不可物件にて、賃貸活用していた貸家の明渡し対応を行いました。 この物件は、前面の幅1m程度の私道が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築不可に該当します。 かつては入居者もおり、再建築不可であっても貸家とし... 続きをみる
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地域貢献活動「子安の丘みんなの家」感謝祭＆縁日イベントを開催しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配布。 地域の皆さまへの感謝の気... 続きをみる
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越境合意書の作成から市街化調整区域の農地確認まで、実務で感じる不動産の「現地力」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の物件や建物越境があるケースで... 続きをみる
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私道の寄付相談、そして地域と向き合う日々
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…。改めて、歯科医院は慣れない場で... 続きをみる
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「崖地売却」と「家族食堂の運営」から考える、不動産と地域のつながり
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は契約準備を進めつつ、思いがけないご相談もありました。 なんと、ある都道府県の職員の方から「崖地を売却したい」とのお問い合わせ。 ネット検索で当社にたどり着いたとのことで、崖地のような特殊な不動産にも力を入れている私たちとしては、非常... 続きをみる
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由比ヶ浜の地引網と、心に残る一日。
みなさん、おはようございます。 不動産トラブルのお助けマン 田中です。 今回は、昨日の出来事について。 昨日は、私が代表を務めるボランティア団体「子安の丘みんなの家」で毎年恒例となっている由比ヶ浜の地引網イベントを開催しました。 朝6時に起きて、7時に横浜の自宅を出発。 会場の鎌倉・由比ヶ浜に到着し... 続きをみる
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農地・山林・再建築不可物件…“売れない”と思っていた土地が契約に至るまで
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、私たちの事務所にて1件の売買契約を締結いたしました。 対象となったのは、 • 農振農用地（農地以外への転用不可）6ヶ所 • 再建築不可の築古建物（賃貸中） • 接道なしの山林 など…合計16筆にも及ぶ、極めて扱いの難しい物件。 一般... 続きをみる
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続けるという選択。14期目を迎えて思うこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は、6月1日。 当社 リライトは本日から14期目に入りました。 毎年、無事にこの日を迎えられることに心から感謝しています。(^^) 創業以来ずっと続けてきた利益を出し、「国境なき医師団」への寄付も今年で13年目。 不動産という仕事を通... 続きをみる
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家を買う前に絶対知っておきたい「将来売れる家・売れない家」の違いとは？｜不動産コンサル田中の視点から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から世田谷区役所での調査、昼はCTスキャン検査（人生初）、夕方は「子安の丘みんなの家」での家族食堂ボランティア、そして夜は23時過ぎまで契約書の作成…。働き方改革とは無縁の1日でした（笑） そんな中、最近とても多くなっているのがこ... 続きをみる
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傾いた古家に、支え合う地域の力を実感した日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はお休み予定でしたが、横浜市緑区の古家付き崖地を朝から現地確認。 擁壁の老朽化＋排水トラブルで地盤が傾き、建物まで歪んでいる状態でした…。(T . T) 査定の際には地盤・擁壁の安全性も重要なんです。 収支が合うか、これからじっくり検... 続きをみる
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60代
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久々の酢玉ねぎ。
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今更ですが…順番に。１２月のエアークローゼット
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ダウンジャケットをコインランドリーで洗ってみました//中之島バラ園キモッコウバラが見頃
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エッチ動画の投稿はじめました※秘密のパスワードあり
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目の前の人が最高のご縁
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古民家でアロマヨガ ５周年
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寝取られ３Ｐセラピスト: 巨乳なカノジョと情けない雑魚オスの日常 (寝取られ官能小説)｜2026年3月20日配信開始
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開運のため久しぶりに玄関マットを敷く〜
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京都観光1日モデルコース｜6か所をバスと徒歩で巡るルート（銀閣寺・金閣寺・錦市場など／23,060歩のリアル体験）
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【シニアの暮らし】おひとりさまシニアですが、私は食品まとめ買い派。。
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京都観光1日モデルコース｜6か所をバスと徒歩で巡るルート（銀閣寺・金閣寺・錦市場など／23,060歩のリアル体験）
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