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大分県宇佐市・1円物件の契約実務｜倒壊古家・墓地跡地・未整理登記をどう整理するか
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、大分県宇佐市の山間部に所在する古家付き土地の売買契約書および重要事項説明書を作成しました。 本件は、いわゆる「1円不動産」として売却活動を行った案件です。 物件概要の主な論点は以下の通りです。 ・所有関係が不明確な建物の存在 ・既... 続きをみる
事務作業のムラゴンブログ
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年末大晦日に考えた、仕事の整理と向き合い方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業9日目。 大晦日の今日は、金融機関での通帳記帳後、会社に立ち寄り事務作業を行いました。 休業期間中ではありますが、年内に溜まった書類を整理し、来年に持ち越さないための時間です。 作業中、郵便局の方から 「今日お休みですよね？」... 続きをみる
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年末年始休業中も続く実務対応と業務整理｜不動産業は段取りがすべて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は年末年始休業7日目。 昨日に引き続き、朝から事務作業と社内整理を行いました。 年内に終わらせておきたい業務の一つが、 机の上・机の中に溜まった資料の整理です。 契約書、調査資料、過去案件の控えなどを一つずつ確認しながら整理していくと... 続きをみる
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【下田出張レポート】現場で感じた台風と地域の力、そして横浜へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝は静岡県下田市のビジネスホテルからスタート。 朝のニュースでは台風による伊豆諸島の被害が報じられ、私が滞在していたホテルも強風に見舞われていました。 自然災害の影響を受けやすい沿岸部の不動産調査は、現場での確認が特に重要です。 今回の... 続きをみる
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田舎の共有不動産が売却困難になる理由とは？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 水曜日は本来なら休みですが、朝から銀行での振込み業務を済ませ、午後は書類作成や連絡業務。23時近くまで仕事に追われました。 本日の業務で特に印象的だったのは、香川県の山林に関する売却相談です。 謄本を取得すると登記名義人が9名。半数以上が... 続きをみる
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9月第1週の始まりと、不動産業務の学び共有
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日9月第1週目の日曜日は、午前中に全員で案件の進捗確認と振り返りを実施しました。不動産業務は一つとして同じ案件がないため、成功のポイントや注意点をチームで共有することが重要です。これにより、一人の経験が全員の糧となり、組織としての対応力... 続きをみる
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横浜市南区八幡町で境界立会い｜猛暑でも欠かせない境界確認
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は、横浜市南区八幡町にて境界立会いを実施しました。 売却や相続、空き家処分、不動産買取の際に境界標を明確にしておくことは、不動産トラブルを防ぐために非常に重要です。 特に横浜市内でも古い住宅地では、境界標が不明確なケースや、相... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の調査準備と不動産相談会の裏側
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、契約済み案件の内容変更に伴う覚書を作成し、引渡しに向けた段取りを関係各所と進めました。さらに、来週予定している新たな契約に向けた契約書案の作成など、書類業務が中心の一日となりました。 昼食は外食でしたが、最近は飲食業界全体の... 続きをみる
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休みの日も書類と格闘中…でも感謝しかない毎日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は本来ならお休みだったのですが、やること満載で出社してしまいました（汗） 千葉県の土地の契約書と重要事項説明書作成から始まり、伊豆大島の契約書類整理、さらに郵便物の確認など事務作業の連続…。 今後契約予定の相模原市・伊東市・葉山町の資... 続きをみる
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契約書の作成×3と反響対応で四苦八苦
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反響対応について。 先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 私がメールで返信し、... 続きをみる
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起業してから毎月必ずしていること
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が起業してから必ずしていることについて。 私が、株式会社リライトという会社を設立し、もう9年以上。 最初は、どうなることかと不安なこともありながらも何とかここまで9年間営業を継続。 その中で私が毎月必ずしていることがあります。 ... 続きをみる
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ちょっと勉強、相続について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと勉強。 今日、月曜日は毎週のルーティンから始まりました。 それは、売主様に先週のお問い合わせ状況を報告する定期連絡の作成。 そのまま午前中は、事務作業をし、午後からは宅建協会で勉強会に参加するため、外出。 外回りではちょく... 続きをみる
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その差額、なんと4,600万円！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、プライベート入札の驚くべき差額について。 現在、私が手がけている川崎市の土地売却案件。 一般の方が購入するには広すぎる土地のため、一般市場に情報を出す前に水面下でプライベート入札を実施。 すると…一番低い金額提示が7,200万円、... 続きをみる
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休日につくった査定書とふと思ったことについて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタント 田中です。 今回は、ふと思ったことについて。 水曜日は定休日の当社…のはずですが、業務多忙につき、休日出勤して事務作業。 まずは、昨年ご相談いただいた神奈川県横須賀市にある未分割の不動産、しかも土砂災害特別警戒区域内の老朽化した借地権付建物の査定報告... 続きをみる
- # 事務作業
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所有者不明の不動産が買える！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、所有者不明の不動産について。 年末年始の休業中ですが、事務作業が溜まっているため、いつも通り出社し、一人コツコツと事務作業。 そして、今年最後の勤務日のため、トイレ掃除。 午後からは年明けに建築系の専門学校でオンライン講義をするた... 続きをみる
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静かな環境ではかどること
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、静かな環境ではかどることについて。 年末年始のお休み中の当社ですが、事務作業が終わらないため、一人出社し、コツコツと仕事。 他の不動産会社も年末年始のお休みに入っており、電話もならず、とっても静か。 そのため、事務作業がサクサク進... 続きをみる
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溜まりに溜まった〇〇に悪戦苦闘
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの会計入力。 会計入力というとちょっとカッコよく聞こえますが、簡単に言うと領収書の仕訳。 本当は毎月やりたいのですが、時間がなくてなかなか出来ない…。 そのため、今日は溜まりに溜まった領収書3ヶ月分をひたすら仕訳。汗 一日... 続きをみる
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ご存知ですか、はとっぴぃ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、宅建協会のゆるキャラについて。 今日、朝から銀行に行ったり、法務局に行って謄本をとったりといつも通り、バタバタ…。 午後からは、神奈川県秦野市でまずは売却する農地の確認。 続いて、地主さんの土地3件の売却の契約。 そして、契約を終... 続きをみる
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じっくり。。。私には難しい😿
私は多分 人よりせっかちな性格だと思う😅 なるべくなら 努力が、すぐに成果として 目に見えるとやる気がでるタイプ 比較的、家事 特に料理はわかりやすくて好き❗️ 料理の中で 私は焼きおにぎりが大の苦手😢 ついついひっくり返して 焼き色を確認したくなる。。。 信じて待てないのです💦💦💦 次男... 続きをみる
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集合！元旦！初日の出見れない？！
元旦は中学のメンバーで集まって元旦スノーボード！！ 北海道の芽室にある嵐山スキー場で迎える俺が里帰りした時の恒例行事！ なんと、この日だけ日の出を挟む6時から八時の間は無料！しかも心があったか～くなるホットミルクとホットコーヒーミルクも優しい顔のおっちゃんが提供してくれます笑っ だが！ 今年は本州は... 続きをみる
- # AI生成美女
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50代の楽しみ方
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