家族食堂のブログ記事 - muragon（ムラゴンブログ）

お稲荷様跡地の建築不可土地とレッドゾーン土地の売却相談、そして地域活動5周年

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、午前・午後ともに不動産売却相談案件の対応でした。まず午前中は、横浜市内の「お稲荷様跡地」の土地売却案件について、売主様宅へ訪問。対象地は市街化区域内にあるものの、建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建物の建築ができない土地... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/06/13 02:10

不動産市場は世界情勢と繋がっていると実感した1日

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は朝から歯科医院で治療。近年の歯科治療技術の進歩には驚かされます。以前のような強い痛みも少なく、短時間で治療が終わるケースが増えました。その後は自治会費の両替のため金融機関へ。地域活動では、こうした細かな事務作業も非常に重要で... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/05/09 00:46

人間ドックで実感した「後回しのリスク」｜不動産売却・相続対策にも通じる重要な考え方

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は仕事を休み、みなとみらいで年に一度の人間ドックを受診しました。検査自体は問題なく進みましたが、血圧の一時的な上昇や体組成の指摘など、年齢に伴う変化を改めて実感する機会となりました。特に印象的だったのは、わずか2mmとはいえ身長が縮... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/10 20:54

地方の不動産調査と地域活動から見えた“課題と価値”｜魚津市出張総括

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回の富山県魚津市への出張では、農地・山林を中心とした複数不動産の調査を行いました。横浜から約420km、車で約6時間という距離に加え、現地では以下のような課題に直面しました。 ⸻ ■ 調査で直面した主な課題・地番はあるが場所が特... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/03/27 23:37

1円で成立した市街化調整区域の農地契約と、地域に根ざした家族食堂の取り組み

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は午前中、社内にて事務作業および契約準備を行いました。午後は、静岡市葵区の市街化調整区域に所在する農地の売買契約。売主様は群馬県、買主様は静岡県からご来店いただき、対面でのご契約となりました。当該農地は、・市街化調整区域・農... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/12/20 00:49

不動産流通推進センターでの座談会と、相続・贈与の実務相談に同行した一日

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は不動産専門家として、学びと実務が凝縮された一日でした。午前中は、永田町の公益社団法人不動産流通推進センターにて、空き家活用に取り組む不動産コンサルタント（仙台・大阪・和歌山）との座談会に参加。今回の内容は、不動産コンサルティン... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/11/15 00:20

不動産と地域をつなぐ活動「子安の丘みんなの家」家族食堂レポート

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、横浜市内で税務署・区役所にて各種書類を取得後、午前11時より二俣川の不動産会社様を訪問。目的は「私道持分一部売却のお願い」。当社では、持分を有していない方を救済する活動として、再建築不可物件や私道トラブルなどの課題に積極的に取... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/17 22:12

契約書作成と不動産トラブル解決、そして地域活動

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から契約書の作成業務に追われておりました。契約書作成は時間も労力もかかりますが、契約の数だけお客様の「不動産トラブル解決」につながると考えると、意義深い業務でもあります。(^^) 午前中はデスクワークが続いたため、スポーツクラブで... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/20 00:39

【不動産市況レポート】首都圏は下落基調、静岡は上昇―リライトの現場から

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は定休日ではありましたが、六本木ヒルズにある司法書士事務所を訪問し、今月下旬に予定している不動産取引のために本人確認および所有権移転登記関連書類の事前手続きを行いました。立会いを伴わない取引においては、こうした事前準備が円滑な引渡しに... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/02 21:57

【再建築不可物件×賃貸活用】大田区の事例と強制執行・リスク対策について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、東京都大田区の再建築不可物件にて、賃貸活用していた貸家の明渡し対応を行いました。この物件は、前面の幅1m程度の私道が建築基準法上の道路に該当しないため、再建築不可に該当します。かつては入居者もおり、再建築不可であっても貸家とし... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/25 22:58

「崖地売却」と「家族食堂の運営」から考える、不動産と地域のつながり

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は契約準備を進めつつ、思いがけないご相談もありました。なんと、ある都道府県の職員の方から「崖地を売却したい」とのお問い合わせ。ネット検索で当社にたどり着いたとのことで、崖地のような特殊な不動産にも力を入れている私たちとしては、非常... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/14 01:46

続けるという選択。14期目を迎えて思うこと

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は、6月1日。当社リライトは本日から14期目に入りました。毎年、無事にこの日を迎えられることに心から感謝しています。(^^) 創業以来ずっと続けてきた利益を出し、「国境なき医師団」への寄付も今年で13年目。不動産という仕事を通... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/01 23:14

家を買う前に絶対知っておきたい「将来売れる家・売れない家」の違いとは？｜不動産コンサル田中の視点から

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は朝から世田谷区役所での調査、昼はCTスキャン検査（人生初）、夕方は「子安の丘みんなの家」での家族食堂ボランティア、そして夜は23時過ぎまで契約書の作成…。働き方改革とは無縁の1日でした（笑）そんな中、最近とても多くなっているのがこ... 続きをみる

難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/05/24 01:10

傾いた古家に、支え合う地域の力を実感した日

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日はお休み予定でしたが、横浜市緑区の古家付き崖地を朝から現地確認。擁壁の老朽化＋排水トラブルで地盤が傾き、建物まで歪んでいる状態でした…。(T . T) 査定の際には地盤・擁壁の安全性も重要なんです。収支が合うか、これからじっくり検... 続きをみる