戸建のムラゴンブログ

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大手でも1年以上売れなかった「再建築不可＋ゴミ屋敷」――最後は自社販売で売却した府中市の実例

不動産会社から、「この物件なら3,000万円で売れますよ」と言われたら、所有者としては期待しますよね。ところが、不動産の査定価格と実際に売れる価格は、必ずしも同じではありません。特に再建築不可物件では、それが顕著です。今回取り扱ったのは、東京都府中市紅葉丘の古い平屋でした。もともとの相談... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/09/13 18:15
空き家・崖地・地方土地の売却戦略｜売れない不動産を売るための考え方

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、実務対応として不動産関連業務を行いました。午前中は金融機関にて通帳記帳を行い、管理物件の家賃入金状況を確認。不動産賃貸経営において、安定したキャッシュフロー管理は非常に重要な業務の一つで... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/05/02 20:31
2025年夏の不動産市場分析：中古住宅が市場をリード

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。（公社）全国宅地建物取引業協会連合会が発表した「不動産市場動向データ集（2025年8月）」によると、2025年夏の不動産市場は明確に中古住宅シフトが進行しています。 ⸻ 【1】土地取引は地域格差が拡大全国の土地売買件数は前年比＋1.8％... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/11 00:13
賃貸か戸建てか

4月から戸建てに住み始め、戸建てはさぞ快適だろうと思っていましたが、快適だったりそうでなかったり。以前、隣人が草刈り時に石を飛ばすのうんぬんということを書いたのですが、結局、隣家との境にフェンスを建てることになりました。石が飛んでくるという話を隣人にしたのですが、「飛ばしていない。飛ばさないよう... 続きをみる
みかん 60代に向けて　わたしのひとり暮らし　 2025/08/26 11:33
河川敷の寄付・農地の譲渡・山林の現地調査──長野県伊那市での複合不動産案件に挑む

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回の現地調査は、実家にある空き家・農地・山林という複数の物件が対象。長野県伊那市での3日目、非常に多面的な調査業務となりました。午前は伊那市役所にて、三峰川沿いの河川敷の寄付相談。市としては受け入れ不可との回答がありましたが、その後、... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/16 21:35
家を片付けよう！キッチン編

こんにちは、文章短めで頑張ってみます。今、家の総点検をしています。とりあえず、場所ごとに、今日はここ、って感じで、昨日は念願の玄関（主に下駄箱）を片付けて、壊れた傘とか、古くなったスプレー缶とか、まだ処分は出来ていませんが、分別だけしました。そして、今日はキッチン（主に食器棚、システムキッチン... 続きをみる
前を向いて行こう人生のスタートラインは違っても 2024/07/29 17:53
分譲マンション？戸建て？それとも賃貸？

今日は朝イチ、興味あるタイトル＾＾マンション、戸建て、いろんな意味で悩みますよね。それぞれメリット、デメリットあります。子供の小さい頃は、働くお母さんにとっては、マンションは安心出来る住居でした（私の場合）しかし、ベランダから下を見る恐怖感。最初は感じなかったんです。徐々に、、洗... 続きをみる
じぇると 60歳からのあれこれ 2023/10/02 22:49
販売物件白金6丁目「白金台」駅徒歩10分店舗付き住居・改装後永年ご利用住宅戸建て・建て替え可能物件株式会社イノベーションナイン

◆港区白金6丁目販売中不動産物件。 2010年8月新築 2022年5月末外構・外装リニューアル工事完了済・白金プラチナ通りすぐの閑静な住宅街、高台に位置し、隠れ家的店舗・サロン・永年ご利用邸宅（改装、改築、建て替え可能）として最適です。～港区の中でも派手さはなく、上質な静けさが流れる高... 続きをみる
株式会社innovation9 不動産買取相談窓口・共有持ち分不動産・空き家無料相談窓口・相続問題解決・不動産管理　株式会社innovation9 イノベーションナインのブログ 2022/07/06 18:00
明けない夜明けと凹んだココロ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、明けない夜明けについて。先日のテレビ放送（ガイアの夜明け）からもう4日も経過しているのに…続くお客様からのお問い合わせ、まさにガイアの夜明けの問い合わせは明けない。(^^) その大半が別荘地内の土地。私から言わせてもらうと別荘... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/03/14 23:42
巡り合い、人が住むことで蘇る空き家

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、空き家について。一昨年ちょっとしたご縁で茨城県八千代町にある戸建をお引受けしました。その戸建は、市街化調整区域の畑に囲まれた20年くらい空き家でした。室内には蜘蛛の巣や大量の砂が入りこんでいました。それに加え、浄化槽と井戸... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/02/28 20:47
査定書の作成、査定額が厳しめになった理由

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、戸建の査定について。今日は、先日ハウスメーカーの方よりご紹介いただいたお客様のご自宅の査定書の作成でした。午前中に市役所で書類を取得し、建物の遵法性を確認。査定額については、取引事例比較法や公示価格・路線価図・不動産取引価格... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/02/01 20:39
待ちに待った巡り合わせ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、巡り合わせについて。今日は朝から当社顧問税理士の先生がご来店され、月1回の会計チェック。そして渡されたものは、税金の納税のための納付書。税金を支払うのは義務のため、当たり前ですが、最近のニュースを見る限り国の税金の使い方が酷... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/01/19 22:24
トイレ、洗面所、洗濯機置場は！？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、建物のリフォームについて。当社が購入した築古の戸建、これから販売するためにリフォーム工事に取り掛かるのですが、既存の間取りには…洗面所と洗濯機置場がない！？そのため、売れる物件に再生するために間取りについていろいろと検討。建... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/01/10 20:44
湘南鷹取にある戸建、価格変更しました！（5LDK+WIC）

みなさん、こんにちは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、価格変更のお知らせ。当社で販売中の神奈川県横須賀市湘南鷹取2丁目の戸建、本日付けで価格変更しました！ ※販売価格：2,380万円 → 2,280万円京浜急行線「追浜」駅より徒歩16分（バス便もあり）のところにある知る人ぞ知る旧... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/12/07 11:23
難あり物件引き受けました！

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、私が新規に引き受けた難あり物件について。今日は、朝から縁結びで有名な静岡県熱海市にある来宮神社の近くにあるマンションに行きました。その理由は、ご契約いただき、今月下旬に引渡し予定のため、引渡し前の現地確認のため。そのマンショ... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/12/06 23:21
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