横浜市のムラゴンブログ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、コンテストの準備について。 　明日は、私も参加している空き家を地域の交流拠点にするためのコンテスト、横浜市主催「ヨコハマまち普請事業　二次コンテスト」。 　昨年5月頃から動き始め、やっとここまでこれました。 途中、心強い仲間も増え、あとは明日のコンテストで全力を出し切るのみ！ 今日も18時から約2時間半みっちり打ち合わせ。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、造成工事の説明について。 　今日は、午前中から横浜市青葉区にある当社所有地へ。 その土地は裏側が下がっているため、今後のためにも、と裏側を造成し、擁壁を築造する予定。 　そのため、今日は造成業者の方、解体業者の方と一緒に裏側とお隣さんとお会いして、工事のご説明。 やはりお会いすることでメールや電話ではわかりないこともわかる。

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、戸建の査定について。 　今日は、先日ハウスメーカーの方よりご紹介いただいたお客様のご自宅の査定書の作成でした。 　午前中に市役所で書類を取得し、建物の遵法性を確認。 査定額については、取引事例比較法や公示価格・路線価図・不動産取引価格情報からの参考値など多角的に精査。 　ただ、最終的には今回の戸建の査定額は他の取引事例と比べ

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今日はヘルシーランチについて。 　今日は珍しく午前中から会社で事務作業をしていました。 もうすぐランチという時にふと思いついたことがありました。 　それは、横浜市緑区に私たちと同じくヨコハマまち普請事業のコンテストに参加しているチームがあり、そのチームが中山駅からちょっと行ったところでカフェをされているそうなのでランチに行ってみよう

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、売れない土地の売却を一時中止した理由について。 すでに年末年始の休業日の当社、今日は今年最後のお客様との打ち合わせでした。 　お客様は沖縄県にある土地の売主様で、その土地はもう1年以上も売却活動をし、売れていません…。 　今日の打ち合わせは、このままズルズルと今のまま売却を続けるのではなく、一度売却活動を中止することで売主様

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、久しぶりの再会について。 　昨日は、午前中から横須賀市の急傾斜地を含む山林売却の契約でした。 いろいろありましたが、無事に引渡しができ売主様共々安心しました。(^^) 　その後、すぐに東京都墨田区に移動。 目の前にはスカイツリー！ 土地面積40m2くらいの借地権付建物の内見立会いでした。 その建物は、建物自体が隣の土地に越境

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、今日の契約について。 …と言っても毎日契約しているのではと錯覚するくらい契約が多い。 もちろん、その大半が売りづらい難あり物件ですが。苦笑 　ちなみに今日のご契約は、横浜市内の市街化調整区域内にある第2種農地で現況は市民農園。 さらに…その農地の大半に都市計画道路の拡幅予定がある。 売却理由は、市民農園の稼働率が極端に低いか

　みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 　今回は、横浜市の意外な回答について。 　現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 　その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様をお探しすることに成功！ ちなみに建物の建築は出来ません。 　そして、都市計画道路がかかっているため、

連日移動で過ごしていました(o^―^o)ﾆｺ 26日、日曜から横浜に行って来ましたが 移動が夜なので　富士山も撮影出来ず 雨ばかり(>_<) その上大雨で通行止め　高速道路を下りて 一般道へ 行きも帰りも雨で　やっぱり雨女～？　🤣 今日は名古屋までいつも見る景色 飽きるなあ～(笑) そんな事で今日は天理市の方から大阪市内を眺めて 帰って来ました😊 木曾川です、川幅が大きいですね。 今日は梅雨明

こんばんは⭐️ 今日のアクポン❣️ パパちゃんにナデナデしてもらって気持ち良さそうだね〜💕 座り方と表情が何とも言えない😍 今日は夜勤明けで帰宅し、横浜にある金刀比羅大鷲神社の酉の市に行って来ました😊 午後から行ったから、そんなに混んではなかったです👍 屋台や商店街で色々と食べ歩きして楽しかった🎶 この他に、じゃがバター・唐揚げ・手羽先餃子も食べた🤤 その後は中華街まで行き、大好きな焼

お金が貯まらない街ベスト10で3位ぐらい気がする。 今日は横浜市に住むメリットを書きます。 ３つに大きく分けて書きますが。 １．財政破綻が起きにくい ２．内陸か沿岸か選べる ３．多国籍の人たちが多く住んでいる まぁ大体、３つとも関東だったらそれぐらい選べそうだろ！ってツッコまれそうだけれど、財政破綻寸前の自治体はかなり多い。 財政破綻が起きにくい事情としては、カジノは作るといっているし、地下鉄は走

この写真､ 横須賀のドブ板通りの写真です｡ クルーズまで時間が少しあったので歩いてみました｡ この通りを見て今後活かしていける事が…! 先週土曜日に行った不動産協会の所属支部の旅行の投稿 http://enishi-re.muragon.com/entry/54.html の続きです｡ ランチは横浜中華街で取りました｡ 実は…､ 写真は全くありません(苦笑) 自己紹介をしながら4つのテーブルに分か

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、昔は良かったけど今、売りづらい物件について。 ここのところ、3月末のせいか、私のところに不動産仲介会社の方より物件の買取依頼が多数あります。 そして、多いのが昔は良かったけど、今、売りづらい物件の売却。 例えば、昭和51年築の都内の長屋。 昔は結構あった長屋、現在では単独で建て替えることも出来ず、売りづらい。 他に横浜市の戸建も

横浜の夜を堪能です。 ドンちゃんもダンディー秋田犬に変身です。 大人の街 ヨコハマ 回りを見渡せばカップルばかり(笑) 水面に映る夜景が綺麗 なんだか 哀愁漂うヨコハマの夜