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1円物件を探すお客様の来店と宅建協会総会で感じた“不動産業の役割”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内の戸建の買取り査定のため現地確認を行いました。 対象物件は、路地状部分の奥に位置し、接道間口は約2.3m。 車両の進入・駐車にも制約がある不動産でした。 このような物件は一般市場では流通性が低く、売却や活用に苦戦するケ... 続きをみる
売却のムラゴンブログ
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市街化調整区域の土地90筆の対応開始｜不動産売却・処分に必要な実務とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日はゴールデンウィーク休業7日目でしたが、通常通り業務対応を行いました。 朝は各売却物件の売主様へ、先週のアクセス数・お問い合わせ状況のご報告（定期連絡）。 不動産売却においては、反響状況の共有が売却戦略の見直しにもつながるため、継続的... 続きをみる
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再建築不可×長屋×私道トラブル物件が売却できた理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 加えて、... 続きをみる
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空き家・相続不動産の相談増加｜無料相談会で見えた現場の実態
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は、空き家問題に関する書籍を出版予定の編集者の方がご来店され、取材対応を行いました。 当社が全国で取り扱っている、 * 空き家 * 再建築不可物件 ... 続きをみる
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【ご相談事例】売れない空き家が2年越しで成約｜熱海市下多賀
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県熱海市下多賀にある空き家の売却相談事例を新規掲載しました。 本物件は、 ・建物へは隣接マンション敷地を通過しなければ到達できない ・車両の進入不可（階段のみ） ・一般の買主にとって利用困難 という条件から、通常の不動産市場では流通が... 続きをみる
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再建築不可・崖地・空き家でも売却できる理由とは｜熱海・茅ヶ崎の現場事例から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜を早朝に出発し、静岡県熱海市および神奈川県茅ヶ崎市にて、不動産売却・調査業務を行いました。 本記事では、 「再建築不可」「崖地」「空き家」など、売却が難しいとされる不動産について、現場実務を踏まえて解説します。 ⸻ ■熱海自然郷... 続きをみる
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”盗まれた”銅像見つかる…住宅の庭に横たわった状態 住人が見つけ連絡 愛知・尾張旭市（名古屋テレビ）にコメントしました。
”盗まれた”銅像見つかる…住宅の庭に横たわった状態 住人が見つけ連絡 愛知・尾張旭市（名古屋テレビ）にコメントしました。 【多田文明さんのコメント】21日に銅像が台座からなくなっているとのことで、それから3日ほどが経ち、見つかったとのことです。 現在は金属盗対策法にて、銅などを売却する者... #ヤ... 続きをみる
多田文明
多田文明のブログ
2026/04/25 08:05
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山林売却｜クマ出没エリアの不動産を売却した事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、新規【ご相談事例】を掲載しました。 今回の案件は、 ・山奥で電波が届かない ・接道状況が悪い ・クマ出没エリア といった条件が重なり、一般的には売却が非常に難しい山林でした。 現地調査では崖沿いの危険な一本道や獣臭など、通常... 続きをみる
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市街化調整区域×農地の売却は可能か？越生町の現地調査から解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県入間郡越生町にて販売予定地の調査を実施しました。 対象不動産は以下の通りです。 ・市街化調整区域 ・登記地目：畑（農地） ・現況：雑種地 ・面積：約249㎡ 所有者は昭和43年に建築目的で取得しましたが、その後未利用のまま現... 続きをみる
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102筆の土地売却をどう進めるか？農地・山林を含む複雑案件の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、富山県魚津市に所在する102筆の土地の売却に関する売主様との打ち合わせに向け、資料作成を行いました。 本件は、 ・農地 ・山林 ・一部賃貸中の土地 が混在する典型的な複雑案件です。 ⸻ ■ 多筆数不動産の売却で重要なポイント 今回... 続きをみる
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境界越境・底地・再建築不可…横浜の現場で見た不動産トラブルと売却前の重要ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区のお客様宅にて、測量前の打ち合わせを実施しました。 土地家屋調査士同席のもと、境界確定の流れをご説明し、現地確認を行ったところ、隣地の下水道管が越境していることが判明しました。 このような越境問題は珍しいものではなく、特に... 続きをみる
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再建築不可物件と私道境界立会いの実務～接道義務・トラブル回避の重要性～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝からボランティア案件対応中に想定外の事態が発生し、慌ただしい一日となりました。 不動産業務においては、事前の調査や準備を行っていても、現場では予測できない事象が起こることが少なくありません。 ⸻ 私道の境界立会いの重要性 その後... 続きをみる
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屋根崩壊・残置物ありの空き家でも売却できた事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 千葉県鴨川市に所在する空き家の売却相談事例をご紹介します。 本物件は、台風により屋根の一部が崩壊し、 建物内部に雨水が侵入する状態が長期間続いていました。 その結果、 ・建物の腐食 ・カビの発生 ・建具の不具合 ・大量の残置物 といった問... 続きをみる
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2026年地価公示から読み解く「地方不動産の下落要因」と今後の売却戦略｜空き家・相続不動産の判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2026年の地価公示が発表され、東京都心部の地価上昇が大きく注目されています。 しかし、不動産実務の現場においては、 地方の地価下落の加速がより重要なテーマとなっています。 本記事では、地方の地価が下がる理由と、今後の不動産戦略について解... 続きをみる
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売却
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久しぶりの大きな利確とまた買う
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実家じまいが終わったので旅に出ることにしました！
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フロッギー月報 4月分
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鉄道１３２０ 二日連続のハードオフ ＨＤＤが欲しいので行ってみた 同時に中古鉄道模型も売却！
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資金があまり無い中ではありますが…(￣▽￣;)
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3月後半（16日～末日まで）約定分 取引履歴
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新NISAは含み益が出れば売却
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下落時の売却・中断はダメ━(乂･д･)━!!!
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【日本株】 三井住友銀行を1株売る ～株価が2倍以上に( ´艸｀)～
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あのビルが3億円で売出し中（仙台市青葉区一番町）
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ゴールドファンドを売却
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もうすぐ50万km。BMW X3（F25）を手放すタイミングを考えた
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1月前半（15日まで）約定分 取引履歴
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証券口座の買付余力の話（失敗談）←ではなかったという追記あり
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【思い付いたこと】高配当ETFの取り崩し方
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富士河口湖町の空き家調査で判明した「民泊制限」と地域ルールの重要性
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、山梨県富士河口湖町にて空き家・別荘の物件調査を実施しました。 富士河口湖町は富士山北側に位置する観光地であり、別荘地・温泉地としての人気が高く、近年はインバウンド需要も増加しているエリアです。一見すると不動産需要が高く、売却しやす... 続きをみる
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【急傾斜地×土砂災害特別警戒区域】売却価格が読めない土地と1円別荘の相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から営業スタッフとともに、売却をご依頼いただいている売主様宅を訪問し打ち合わせを行いました。 売主様は現在のご自宅を売却し、マンションへ住み替えをご希望されています。 しかし、今回の不動産にはいくつか特徴があります。 それは ・敷... 続きをみる
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私道・借地・擁壁越境の可能性…土地買取検討のための現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から千葉県市川市にて、売却をご検討されている売主様との打ち合わせを行いました。 不動産の売却では、価格だけでなく ・売却時期 ・売却方法 ・物件の状況 ・市場動向 などを整理することが重要になります。 今回も売主様と約2時間、今後... 続きをみる
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バークシャー・ハザウェイ、アマゾン株式を77%削減 ビッグテックが軸足をインドに移した。（宮崎正弘国際情勢）
これは一種衝撃的なニュースではないのだろうか？ ウォーレン・バフェット率いるバークシャー・ハザウェイは、2025年10～12月期において保有資産の大幅な組み換えを実施し。アマゾンの株式保有を77%削減し、保有残高を大幅に減らしていたことが分かった。 アップルも株式数を約4.3%減らし3四半期連続の売... 続きをみる
東アジア歴史文化研究会
東アジア歴史文化研究会のブログ
2026/03/11 08:00
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横浜市緑区寺山町 越境・私道問題を抱えた土地売却の相談事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに新しいご相談事例を掲載しました。 今回は横浜市緑区寺山町の土地売却案件。 土地面積約304㎡の土地でしたが、 ・隣地との越境問題 ・境界立会い拒否 ・第三者水道管の横断 ・所有者不明私道 ・土地の高低差 など、複... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の不動産は売れるのか？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、先日当社にて購入した 相模原市緑区小原の空き家の現地確認に行ってきました。 この物件は **土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）**に指定されています。 不動産実務の現場では、 レッドゾーンの物件は ・建替えが難しい ・住宅ローン... 続きをみる
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本日の回答は③でした(笑)
今朝、上げたこの記事。 予約投稿だったんだけど、いきなり今日答え合わせするはめになったわ。 朝、出勤したら妙に皆ザワザワしてるんだよ。 で、情報通のH氏に聞くと、 「うちの会社、ついに売られるってよwww」 はい、というわけで答えは③でした。 わざわざ親会社の社長がお出ましになって夕方17:15から... 続きをみる
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バークシャー・ハザウェイ、アマゾン株式を77%削減 ビッグテックが軸足をインドに移した（宮崎正弘国際情勢）
これは一種衝撃的なニュースではないのだろうか？ ウォーレン・バフェット率いるバークシャー・ハザウェイは、2025年10～12月期において保有資産の大幅な組み換えを実施し。アマゾンの株式保有を77%削減し、保有残高を大幅に減らしていたことが分かった。 アップルも株式数を約4.3%減らし3四半期連続の売... 続きをみる
東アジア歴史文化研究会
東アジア歴史文化研究会のブログ
2026/02/21 10:00
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【私道管理と相場調整局面】大田区私道対応と横須賀エリアの価格動向分析
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、昨年末に当社で取得した大田区内の私道の管理対応を行いました。 ■ 私道の実務対応 当該私道は、大田区へ寄付相談が行われたものの受け入れ不可となった経緯があります。 私道は収益を生まない一方で、 ・維持管理責任 ・近隣トラブルリスク... 続きをみる
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登記済権利証紛失時の対応と重要事項説明のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、福島県会津若松市北会津町の市街化調整区域内に所在する納屋の売買契約書および重要事項説明書の作成を完了しました。 本件は、 ・市街化調整区域 ・納屋用途限定 ・登記済権利証紛失 という実務上の留意点が複数存在する案件です。 ⸻ 【市... 続きをみる
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銀行の日本株売り、含み損債券と同時売却
銀行による日本株の売りが急拡大した。2026年1月第4週（26〜30日）の売越額は1131億円と2002年9月第2週（1155億円）以来、23年4カ月ぶりの高水準となった。 新発10年物国債利回りは1月20日、2.38%と約27年ぶりの高水準まで急上昇（債券価格は急落）し、銀行が保有する債券の含み損... 続きをみる
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日銀、保有ETFの売却を開始。2026年1月
日銀は保有するETFとREITの市場への売却を1月に開始した。1月の売却額は簿価ベースでETFは53億円、REITは1億円だった。 株価急落といった市場への影響を抑えるため、市場全体の売買代金に占める売却割合は0.05%と少額にとどめる。処分完了までは単純計算で100年以上かかるペースになる。 記事... 続きをみる
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【ご相談事例】新規掲載のお知らせ！（市街化調整区域の農地2ヶ所の売却）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県座間市における 市街化調整区域・農振農用地（第1種農地）2ヶ所の 売却相談事例を当社ホームページに掲載しました。 本件は、 ・相続により農家ではない方が農地を取得 ・自宅から離れており管理が困難 ・農振農用地のため農地以外の利用不... 続きをみる
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月初ミーティングと農地・市街化調整区域案件から考える不動産実務のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2月の業務は、社内ミーティングからスタートしました。 先月の実績確認に加え、引渡し前案件、進行中案件、今後動き出す案件について、 それぞれの状況と実務上の注意点を共有。 特に意識しているのは、 「なぜその判断に至ったのか」 という思考プロ... 続きをみる
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相続税・物納の落とし穴｜60筆の土地整理相談から見えた現実
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、顧問税理士とともに神奈川県西部在住の地主様と 相続対策を前提とした不動産整理の打ち合わせを行いました。 対象となる不動産は、 市街化区域の生産緑地・貸地、 市街化調整区域の山林・農地など、 合計約60筆。 管理面・相続税負担の両面... 続きをみる
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【成約事例】葉山町長柄／市街化調整区域・レッドゾーン崖地の売買
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県三浦郡葉山町長柄の崖地の売買契約が無事に成立しました。本件が年内最後の契約案件となりました。 本物件は以下のような、複数の制限・課題を抱えた土地でした。 • 敷地面積：約800㎡ • 全域が土砂災害警戒区域 • ほぼ全域が土砂災害... 続きをみる
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【葉山町】土砂災害特別警戒区域・建築不可の崖地でも売却は可能｜年内最後の契約事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業5日目、 朝から当社で神奈川県葉山町某所にある崖地の売却契約を行いました。 本物件は、岩盤が露出した急傾斜地で、敷地のほぼ全体が土砂災害特別警戒区域に該当。 さらに接道条件にも問題があり、建物の建築は不可という、いわゆる難条件... 続きをみる
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トケマッチ元代表ら逮捕、高級腕時計2300本を換金し18億円取得か…サービス開始直後から売却・質入れし私的流用 にコメントしました。
トケマッチ元代表ら逮捕、高級腕時計2300本を換金し18億円取得か…サービス開始直後から売却・質入れし私的流用 にコメントしました。 【多田文明さんのコメント】本当にシェアサービスの事業を行おうとすれば、時計を預けてくれる人たちを募る広告を出す以上に...
多田文明
多田文明のブログ
2025/12/27 09:02
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市街化調整区域×農地×土砂災害警戒区域― 葉山町木古庭・難あり土地 成約事例 ―
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、当社で成約となったのは 神奈川県三浦郡葉山町木古庭に所在する土地です。 本件は市街化調整区域に位置し、 登記地目は「畑」。 しかし現況は長年耕作されておらず、 雑木が繁茂した山林状態となっていました。 売主様の売却理由は、 ... 続きをみる
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【不動産売却事例】借地権付き建物のご売却をお手伝いしました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、東京都豊島区にある大正時代築の木造建物付き借地権不動産。相続後の売却をご検討されていたお客様からのご相談でした。 借地権付きの不動産は、売却に際して「地主の承諾」が必須となり、交渉力や信頼関係構築が重要です。当社では、... 続きをみる
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空き家活用の現実と、市街化調整区域不動産の年内契約に向けた対応
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日の午前中は、メディア関係者の方々が来店され、空き家活用の実態と収益化をテーマに取材を受けました。 一般的には「空き家活用＝収益化」と捉えられがちですが、地方の空き家に関しては、必ずしも経済合理性が成り立つケースばかりではありません。 ... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の売却はなぜ難しい？現場で改めて感じたこと
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市栄区と葉山町で売主様と打ち合わせを行いました。 いずれの物件も魅力的な立地でありながら、共通して土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）に該当しているケースです。 レッドゾーンの場合、 ・特定開発行為の許可が必要 ・許可が下りな... 続きをみる
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秋田県仙北市での極寒調査｜積雪下の空き家・境界確認の実務とリライトの対応力
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 秋田県仙北市にて、空き家売却に向けた現地調査を行いました。 この日は朝から雪が降り続き、調査開始時の気温は －2℃。 路面・敷地ともに積雪しており、冬季ならではの調査環境となりました。 今回の物件は建物面積が200m2超と大きく、電気も未... 続きをみる
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静岡県御殿場市・貸宅地（底地）調査レポート｜富士山の見える街で借地権の実務を確認
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜から静岡県御殿場市へ向かい、貸宅地（底地）に関する役所調査および現地確認の事前調査を行いました。 貸宅地とは、地主が土地を貸し、借地人が建物を建築・利用し、地代を支払う形態で、底地・借地権・相続不動産の整理で最も注意が必要な分... 続きをみる
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登記地目は宅地なのに“農地扱い”？農地法許可が必要になるケースとリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 大分県某所にて、**土地21筆（宅地・山林・原野・墓じまい後の土地）**の調査を実施しました。 その中で、不動産実務として非常に重要なケースが確認できましたので共有します。 ⸻ ■ 登記地目・課税地目が「宅地」でも、農業委員会が“農地扱い... 続きをみる
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【成約御礼】私道持分なしの相続土地に対し、持分取得を成功させた事例
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、相続された古家付土地について、「前面道路が私道で、しかも持分がないため他社に断られた」とのご相談を受け、当社でコンサルティングを実施した案件が無事に成約となりました。(^^) 調査の結果、前面道路は共有者20名以上の私道。 最も多く... 続きをみる
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【成約御礼】長野県伊那市・空き家＋河川敷＋原野＋山林の複合案件
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回、長野県伊那市にて、 空き家・蔵・原野・河川敷・山林を含む複合的な売却案件を無事成約いたしました。 売主様は、 ・心理的瑕疵を含む空き家 ・広大な農地の賦課金 ・場所不明の原野 ・川中の土地（河川敷） と複数の課題を抱え、強い不安を感... 続きをみる
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長野県伊那市で実家じまい売却契約。空き家・山林・河川敷を含む複合案件の実務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、長野県伊那市にて「実家じまい」に関する不動産売却契約をおこないました。 対象となったのは、居住用空き家に加え、熊の出没が報告される山林、河川敷を含む複数地目の不動産。 いわゆる“扱いにくい不動産”をまとめて売却するケースです。 売... 続きをみる
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問題山積みの不動産を相続しない究極の選択
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 再建築不可物件、空き家、調整区域の山林・農地、私道持分、底地、借地権、事故物件…。 不動産の中には、相続すると大きな負担を生む資産が少なくありません。 そこで近年増えているのが 「相続放棄を前提とした相続対策」です。 ⸻ ■ 相続... 続きをみる
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金塊37キロに「偽の刻印」 千代田区の買い取り店に持ち込み容疑 にコメントしました
金塊37キロに「偽の刻印」 千代田区の買い取り店に持ち込み容疑 にコメントしました 【多田文明のコメント】 金を売却するには、製造者の刻印や正規品だと証明する書類が必要とのことですが、それらを偽造して、買い取り店に持ち込み、売却していた男らが逮捕さ... #ヤフコメ
多田文明
多田文明のブログ
2025/11/14 13:43
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お米のご寄付と不動産業務の一日。明日は佐賀へ出張
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から不動産売却中の各物件の売主様に、先週のアクセス数・問い合わせ状況をご報告。 不動産売却では、定期的な情報共有が信頼関係を築くうえで非常に重要です。 その後、社内ネットワークシステムの打ち合わせを終え、横浜市神奈川区の 株式会... 続きをみる
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成約御礼：静岡県伊東市宇佐美の廃墟物件、1円での売買成立
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県伊東市宇佐美にある20年以上放置された**廃墟物件（再建築不可）**の売買が完了いたしました！ 本件は、知り合いの大手不動産会社より「当社ではエリア外で対応できない」とご紹介いただいた案件です。 売主様はすでに地元不動産会社複数社に... 続きをみる
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静岡県伊東市で1円物件の売買契約を締結。売れない空き家を売るために必要な視点とは？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、静岡県伊東市にある20年以上空き家となっていた廃墟物件の売買契約を行いました。 売主様は長年、地元の不動産会社に相談されていたものの、「再建築不可」「老朽化」「需要がない」といった理由で、どこからも取り扱ってもらえなかったそうです... 続きをみる
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不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産市場の変化：在庫増加・価格乖離・新築着工数減少の背景を解説 2025年秋の不動産市場では、 ①在庫の増加 ②売出価格と成約価格の差（乖離）の拡大 ③新築住宅の着工数減少 この3つの動きが顕著に見られます。 ⸻ ■ 在庫増加の背景 近... 続きをみる
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1円物件の販売動向と冬季の不動産市場
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社では現在、「1円不動産（1円物件）」を5件販売中です。 同じ1円という価格設定でも、立地条件・接道状況・再建築の可否・地域特性などによってお問い合わせ数には大きな差が出ます。 「1円でも売れない不動産」が存在する現実を、日々の... 続きをみる
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【悪用】“口座ブローカー” 暗躍 国内最大集団逮捕 報酬目当てで口座売却したら損害賠償も
本日の放送内容が、YouTubeにアップされています。 【悪用】“口座ブローカー” 暗躍 国内最大集団逮捕 報酬目当てで口座売却したら損害賠償も【サン！シャインニュース】 @YouTubeより 【悪用】“口座ブローカー” 暗躍 国内最大集団逮捕 報酬目当てで口座売却したら損害賠償も【サン！シャインニ... 続きをみる
多田文明
多田文明のブログ
2025/10/20 15:09
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誰もいない家…⑮ 終わり
あれから、更に半年以上が経過した。 両親の墓参りの帰りに、ふと元実家の前を通ってみる。 更地になった元実家はどうなっているんだろうか… そこには、3階建ての家が建っていた！ ちょうど、その家の持ち主であろう人が、駐車場に車を止めて家に入るところだった。 いやー更地になって、わずか半年ちょいで、家が建... 続きをみる
oiio
高楊枝MIND
2025/10/19 09:36
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誰もいない家…⑭ 売却成立
実家相続の目的は、早々にランニングコストを無くすため、また、実家の管理（草刈りや家の修繕等々）からの解放だ。 売却にかける手間もそんなにかけたくない。 別に利益が欲しいわけでもない。 ここら辺をベースに売買先を探す。 ネットに登録したり、郵送の業者や実際に営業に来た人と話したりした。 私の売買の条件... 続きをみる
oiio
高楊枝MIND
2025/10/05 16:32
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接道に課題がある土地と43条許可申請 ― 地道な取り組みが将来の安心に
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社所有の東京都東久留米市の土地において、接道に問題があるため、建築基準法第43条の許可が必要となっています。 しかし、役所に保管されている図面と現況が異なるため、今後の建築や売却、相続を考えると、正しい図面への差し替えが不可欠です。 そ... 続きをみる
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【現地調査後の出張記録】館山市での調査完了後、安房神社を参拝し横浜へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県南房総市にて空き家調査および役所対応のため出張。 宿泊先の館山市は海沿いの街で、空き家の活用・売却についても独自の課題があるエリアです。 今回の業務は、主に以下の2点。 • 管理されていない空き家の現地確認 • 役所での法的... 続きをみる
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千葉県香取郡多古町の土地売却契約を完了しました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、千葉県香取郡多古町に所在する土地の売買契約・引渡し・代金授受までを無事に完了いたしました。(^^) 午前中は契約前に現地近くでテレワークを行い、売主様への週次報告（アクセス数・問い合わせ件数）を実施。当株式会社リライトでは、売却活動... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却という流れで進めています。... 続きをみる
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お盆期間中も対応中｜1円不動産・難あり物件の売却動向と契約書作成業務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日から当社も夏季休業に入りましたが、当社ではお盆期間中も不動産売却業務を継続しています。 朝一番は、毎週月曜日の業務として売却中の物件の売主様へ先週のお問い合わせ状況をご報告しました。 直近の傾向として、海に近い難あり物件は反響が増加し... 続きをみる
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信頼の原点は「約束を守ること」
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、湯河原町にある空き家の売却契約に向けた準備と、宇都宮の一棟マンション売却に向けた社内打ち合わせ資料の作成にあたっておりました。 私たちリライトでは、空き家や相続不動産、収益物件など、多種多様な不動産の「売却」「買取」「相談」を承っ... 続きをみる
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不動産契約と「ぎっくり腰」～40代不動産業のリアルな一日～
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日の水曜日でしたが、営業スタッフとともに横浜市中区・馬車道にて、仲介案件の売買契約に立ち会ってまいりました。 本件は、売主様・買主様ともに慎重なご判断を重ねてこられた案件であり、本日の契約成立に至るまでには多くの調整とやりとりが... 続きをみる
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【葉山町木古庭】市街化調整区域×農地×雑木林の売却相談と実務調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県三浦郡葉山町木古庭にある、市街化調整区域内の農地（面積540㎡）に関する売却相談を受け、役所調査と現地確認を行いました。 書類上は「農地」ですが、実際は電柱よりも高く育った木々が密集した雑木林。 高齢の売主様は「子供にこの土... 続きをみる
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老後の住まい（定年後の住み替え）を考える🏡
私ばばは、引っ越し好き、転勤で全国や海外を周れた人が羨ましかった 仕事をしていた時は、勤務地に徒歩かタクシーで15分以内で行ける所が条件で、 便利なマンション住まい でも、子どもの保育園、学校に至近距離を求めて結婚後4回も引っ越した 夫には引っ越し貧乏と言われたが、場所が良かったので買い替えや賃貸に... 続きをみる
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関係者の連携と信頼でスムーズな引渡しが完了｜長野県伊那市の現地調査に向けて前乗り出張
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程度で無事に完了。初めてお会いした... 続きをみる
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【売却事例】再建築不可・老朽長屋でも、適切な対応で成約へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面積が最低敷地面積未満 → 再建... 続きをみる
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4年落ちジムニーを売却
どうもです。 まだ車検が1年残っておりましたが 軽自動車を購入したので、処分することにしました。 はじめは下取りに出そうとしてましたが 思いの外安く、買取店で処分しようと納車までまってましたが 母の介護＆骨折でバタバタしてたというのもあり 今になって売却に動く時間が確保できたので行動しました。 買取... 続きをみる
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【投資】NISAも税金取られるんだ！
10万の投資に数ヶ月で1万少しの リターンが付いたので売却してみ ました。こりゃあーポイント生活 より効率がいいねーっ！手数料も 取られないし！って思ってました が。。。売却から1週間して振り込 まれた金額を見たら『源泉徴収』が 引かれてる。。。あーァ。。。 ソーユーコトね。。。なんにでも 税金をか... 続きをみる
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米司法省GoogleChrome売却を命じるよう裁判所に求める
【米司法省、クローム売却を要求へ グーグル「解体」か】ついに来たね。 米司法省は、「グーグル（Google）」を保有する米IT大手「アルファベット（Alphabet）」に、インターネット検索エンジン「クローム（Chrome）」の売却を命じるよう裁判所に求める方針を固めた。米ブルームバーグが関係者の話... 続きをみる
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【保存版】中古車の買取価格を最大化する5つの秘訣！愛車を高く売るコツを徹底解説
【保存版】中古車の買取価格を最大化する5つの秘訣！愛車を高く売るコツを徹底解説 更新日：20 時間前 愛車を査定額相応の高値で手放したい方に向けて、中古車の売却に関する重要なポイントを解説したブログです。売却のタイミング、買取相場の決め手、高額査定につながるオプション・装備、そして査定前に行うべき車... 続きをみる
carconnect
車買取・中古車査定・売却は簡単ネット査定ならカーコネクト
2024/09/28 16:38
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世界三大投資家として知られるウォーレン・バフェット氏の率いるバークシャー・ハサウェイは、利益率の高いバンク・オブ・アメリカ株を売却する一方で、その理由については沈黙を守っている
「シャンティ・フーラ」よりの転載 転載はじめ ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 世界三大投資家として知られるウォーレン・バフェット氏の率いるバークシャー・ハサウェイは、利益率の高いバンク・オブ・アメリカ株を売却する一方で、その理由については沈黙を守っ... 続きをみる
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中国投資家、米債や株を記録的規模で売却-5月はネットで6.7兆円
2024年7月10日付Bloomberg記事「中国投資家、米債や株を記録的規模で売却-5月はネットで6.7兆円」によれば、 「中国の投資家は5月、株式と債券の両方を含む米証券を記録的な規模で売却した。米中間の対立は引き続き激しくなっている。 米財務省が18日公表した最新データによると、中国のファンド... 続きをみる
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思い出の棚卸し〜土地の行方
今日の昼過ぎ、突然 不動産会社の人が訪ねて来ました。 インターフォン越しに要件を訊ねると、我家の土地の売却についてです。 土地の売却？詐欺かしら？😳 なぜなら この地域は市街地調整区域なので、土地の使い方や地目変更の規制が厳しく、自由に売買できないからです。 でも その不動産会社は地元で知られてい... 続きをみる
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休みはダラダラジジです
こんにちは、ジジです 土曜日の午前中はマッサージを受けて、 どうしょうもなく体がゆるみにゆるんで 眠いやら、怠いやらで休みでなければできない ダラダラジジ爆発でしたね。 ところで、土曜日か日曜日が休みになると いつもノートを開いてやることがあります。 それは月曜からの支出計算です。今の残高から どれ... 続きをみる
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山岡家売却！植木組優待！1銘柄購入！
・優待到着品 1867 植木組 100株 500円クオカード ・本日大きく上げた銘柄 1871 ピーエス三菱 +6.3％ ・本日大きく下げた銘柄 3141 ウエルシアHD －6％ 8473 SBIホールディングス －4.9％ ・1銘柄購入しました 4005 住友化学 買値338円 ・1銘柄売却しまし... 続きをみる
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日経反発！優待クオカード到着と売却も！
朝日放送グループホールディングス様から クオカード！2名義分です！ 「たとえあなたを忘れても」見てます！ ・配当金入金 1808 長谷工コーポレーション 400株12750円 3341 日本調剤 500株4981円 6623 愛知電機 100株6375円 8133 伊藤忠エネクス 300株6216円... 続きをみる
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オートバックス優待券！配当金入金に売買も！
・オートバックスセブン様から優待到着です 300株保有で3000円分の商品券です オイル交換する際に使用させていただこうと思います 配当もしっかりあるので700株まで買い増し狙ってる銘柄です ・配当金入金 1375 雪国まいたけ 100株80円 5915 駒井ハルテック 100株2789円 ・本日大... 続きをみる
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ショクブン売り！良品計画優待カード！
・良品計画様から優待カードが届きました (1) 対象株主 毎年8月末（当社期末）または毎年2月末（第2四半期末）時点の株主名簿にそれぞれ記載または記録された、100株（1単元）以上保有する株主さま (2) 優待内容 対象となる株主様に対し、お買い物の際に5%割引が適用される優待カードを進呈いたしま ... 続きをみる
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ショクブン売却！日経も週末上げで資産も↑↑↑↑↑
・本日大きく上げた銘柄 8104 クワザワホールディングス +4.8％ 8334 群馬銀行 +6％ 9969 ショクブン +32％ ・本日大きく下げた銘柄 無し ・1銘柄売却しました 9969 ショクブン 1000株327円 （買値217円） せっかくなので一部売りました。11万の利益です。 残り2... 続きをみる
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持ち株はしっかり上げました！1銘柄売り！2銘柄購入！
不思議な感じです。持ち株は約90万円の上昇📈 ・本日大きく上げた銘柄 3452ビーロット +4.9％ 7182ゆうちょ銀行 +4.2％ 7455パリミキホールディングス +5.9％ ・本日大きく下げた銘柄 9872北恵 －7.5％ ・1銘柄売却 今日は売れました。 9783ベネッセホールディングス... 続きをみる
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1銘柄売り！スマスロ銭形で9000枚！
今日は休みだったのですが買うものが無さそうだったので 売り注文出してパチスロ打って来ました😀 スマスロ銭形でプラス17万円です🎊ジョイコ頑張れ～ ・本日大きく上げた銘柄 2127日本M&Aセンター +7.9％ 3452ビーロット +6.8％ 4591リボミック +5.3％ 5019出光興産 +1... 続きをみる
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日経大幅上昇742円高！4銘柄購入！アマナ売り！
・持ち株で大きく動いた銘柄 1976明星工業 +8.1％ 2427アウトソーシング +4％ 2914日本たばこ産業 +4％ 3341日本調剤 －9.1％ 4188三菱ケミカルグループ +9.8％ 4617中国塗料 +10.1％ 7483ドウシシャ －4.1％ 7203トヨタ自動車 +4.7％ 808... 続きをみる
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週末は上げて終了！1銘柄購入と利確も！
週末に上げてくれたおかげで資産は80万ほどUPしました📈 ・持ち株で大きな動きのあった銘柄 1814大末建設 －5.7％ 2301学情 +4.2％ 4502武田薬品 －6.3％ 6249ゲームカードジョイコHD +4.4％ 7599 IDOM +4.9％ 武田薬品が足を引っ張りました。 まだまだ含... 続きをみる
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日経大幅下落も持ち株下落は軽微！3銘柄売却しました！
日経668円の大幅下落でしたが持ち株で大きく下げた株はありませんでした。 もちろん大きく上げた株もありません💦 本日3銘柄売却しました。寄りで上がっていたのでラッキーでした😋 ・7554幸楽苑ホールディングス 1000株売却1143円（買値1142円） ・3333あさひ 200株売却1261円（... 続きをみる
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最後で上昇高値引け！1銘柄購入しました！
下げて終わると思った権利取り日！ 最後に上昇して56円高で終わりました😊 本日持ち株で動きがあった銘柄 6264マルマエ+3.2％ 7421カッパクリエイト-3.2％ 9995グローセル+3％ 売買注文たくさん出していましたが1つだけ約定しました。 4549栄研化学200株1375円 買値で配当利... 続きをみる
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日経平均4日続落！株が売れました！
日経平均は本日も下がりました。 持ち株はプラス25万でした。銀行株に助けられてます。 持ち株で大きな動きは・・・ 8613丸三証券+5.6％ 8596九州リースサービス+3.8% 今日は売れました。 SBI証券 5010日本精蝋2000株売り150円（買値120円） 現金確保の為、欲張らずに利確しま... 続きをみる
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日経3日続落！452円安！1銘柄200株売り！
日経は大幅に下がりましたが持ち株は無風でほぼ現状維持です😅 本日、持ち株で大きく動いた銘柄は・・・ 5010日本精蝋+12％ 8613丸三証券+8.5％ 8596九州リースサービス+4.2% 連日上げてる丸三証券が買値の2倍になりました。 売りたくなりそうですが1000株しか持っていないので我慢で... 続きをみる
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さようならベランダから投げ捨てた結婚指輪
休日の今日 先日暑さと疲れで予約当日受診をキャンセルした眼科に 今日突然行ってきた。 ちょっと遠慮がちに予約なしで急遽来たが診てもらいたい旨伝えて待合室で診察を待っていた。 診察を終えたご高齢女子がお会計をしていた。 そしたら受付女子が、、 「今日は突然来てもらってありがとうございました」だって笑笑... 続きをみる
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政府、郵政株1057億円売却15日の自社株買いに応じ
財務省は14日、政府が保有する日本郵政株について、約1057億円分（約1億227万株）を売却すると発表した。 日本郵政が15日朝に東証の立ち会い外取引で行う自社株買いに応じる。これにより、政府の郵政株保有比率は3月末の36．28％から33．33％に低下する。売却で得られる収入は、法律に基づき東日本大... 続きをみる
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プロはどうする？ 損切り！爆損！！嵐が来るぞー！！！
はい、損切りって難しいですよね。 米国株、好調ですね。 今回は損切の話です。 下げてるときに損切りすることはつらいことです。 上がってるときに損切りする方が、 気持ちが楽ではないかと最近感じています。 損をどこで確定させるか。 とても難しい判断です。 格言では 「見切り千両、損切り万両」 という言葉... 続きをみる
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判断材料を提供する仕事
おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日の引取させていただいた方とちょっとお話ししました。平成20年から乗り続けた車の最後の別れを惜しんでいた様子。最後に一緒に写真をとり、引き上げるときに、動画を撮っていました。お別れは寂しいけれど、次に進まなければいけないときもあるのです。大... 続きをみる
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本契約後社員の動揺を土下座で鎮める 後編
前編からの続きです。 売却の本契約が終了すれば、譲渡側企業社員へのM＆A発表が控えています。M＆Aは秘密保持で始まり、秘密保持で終了するため、会社売却による経営者交替は突然社員に発表されることになるのです。 社員への発表は、契約締結から十日後の朝礼時と決まりました。社員発表には、仲介アドバイザー側二... 続きをみる
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本契約後社員の動揺を土下座で鎮める 前編
二〇〇二年年二月二十六日、私のM＆Aは正式な本契約である「株式譲渡契約」を締結するに至りました。本契約の締結は京都に本社がある譲り受け側企業において予定されていましたので、私は前日から京都に宿泊することにしました。宿泊先は譲り受け側企業の配慮で、一流ホテルに私たち二人分の予約がされていました。 本契... 続きをみる
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わたしの人格と企業理念が問われた買収監査 後編
前編からの続きです。 私の経営していた会社は、買収監査の一年前、所轄の税務署から税務調査を受け、「優良申告法人」として表彰されたという経緯があります。そのときに、資料準備の統括をしたのが妻であり、二人で税務調査のインタビューに応じた経験がありました。 税務調査時に要求があったわけではないのに、同様に... 続きをみる
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おいしい
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夕ご飯やら昼ごはんやら♡
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インド株インデックスの2銘柄が下げちゃいました。
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国税庁からこんなフィッシング詐欺メールが来ました。
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ポイントを使うために要らない物買う～？
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シジュウカラのエサやりが頻繁になってきた！
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長崎ワンワンワンダフルアリーナ2026③夕食を終えて温泉大浴場へ
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老後破綻しやすい人の３つの特徴だってさ。
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老後破綻しやすい人なんて居るのかね？
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夫が退院して普段の生活に戻りました♡
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ビングループの上げが凄い！
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我が家のアスパラ こんな細いものが出てきた～
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軽井沢駅直結だし、いろいろ美味しすぎた
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長崎ワンワンワンダフルアリーナ2026②ホテルのおいしい夕食で満腹
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ノビルとタケノコ そして庭からベランダへ 初夏のあれこれ
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日経平均はあれだけ上げて持ち株はコレだけ？
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FX 手法
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【2026年5月版】8本RCI-FX手法5分足デイトレード事例
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FX RCI Trader’s kyojiiiさん
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ドル高が落ち着いてきているが、ドル円はここから上に跳ねそうな感じ
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