売却のムラゴンブログ

思い出の棚卸し〜土地の行方

今日の昼過ぎ、突然 不動産会社の人が訪ねて来ました。 インターフォン越しに要件を訊ねると、我家の土地の売却についてです。 土地の売却？詐欺かしら？😳 なぜなら この地域は市街地調整区域なので、土地の使い方や地目変更の規制が厳しく、自由に売買できないからです。 でも その不動産会社は地元で知られてい... 続きをみる

休みはダラダラジジです

こんにちは、ジジです 土曜日の午前中はマッサージを受けて、 どうしょうもなく体がゆるみにゆるんで 眠いやら、怠いやらで休みでなければできない ダラダラジジ爆発でしたね。 ところで、土曜日か日曜日が休みになると いつもノートを開いてやることがあります。 それは月曜からの支出計算です。今の残高から どれ... 続きをみる

19の物件を見て、、、

昨日の明け方、久しぶりにワンコも起きる 酔っ払いのウルササ。 ワンコが吠えるので、落ち着かせ 「早く静かにしろ、どっかに行け」と 思いながら過ごす。 少ししたら静かになって、ワンコと一緒に また眠りにつきました。 酔っ払いがウルサイ時は何が何でも 「引っ越ししたい！！」と思うけど 冷静になると、やは... 続きをみる

失礼すぎた物件

「良い物件があったら引っ越ししよう」と 夫に言ってもらって、逃げ道ができてから 少しずつ眠れる日も出てきました。 精神的なものも大きかったと思います。 少し眠れる日も出てきた頃、気になる 物件が出てきました。 駅から徒歩12分ほど。 ここなら絶対に酔っ払いはいない場所です。 最上階、角部屋なので他の... 続きをみる

本契約が終わりホッとしたものの、、、

本契約日が決まってから、ご近所さんや ワン友さんに最後のご挨拶に行きました。 皆さんに本当に良くしてもらった25年間 でした。 「また遊びに来てね！」と言われたけど 元の家を他の人が住んでるのを見るのは 私には辛すぎるので、もう来る事はないと 思いながら、でも笑顔で 「はい、ありがとうございます」と... 続きをみる

本契約までが長かった

申し込みが入って、ローンの事前審査も 終わり、手付金もいただき、その後は きちんとした測量図面が必要との事で 測量士さんに入っていただく事になったん ですが、そこからが長かった。 サッサと測量を始めてほしかったのに なかなか始まらないので、まずイライラ。 ただでさえ時間がかかりそうな問題が あるのに... 続きをみる

とうとう申し込みが入った！

二世帯住宅の価格を下げ、オープンハウスを していただいた所、確実に動きが出て きました。 見に来て下さる方が凄く増えたわけでは ないけど（近所の興味だけの人達はもう 見終わった）真剣に探してる方の内見が 出てきました。 価格を下げて3週間ほど経った頃 不動産屋さんからとうとう 「申し込みが入りました... 続きをみる

二世帯住宅の売却はやはり厳しかった

マンション生活のお話をするのは後にして 先に戸建て売却の話をしますね。 完全分離の二世帯住宅だった我が家。 内の階段で一階と二階が行き来できるように なってましたが、玄関も何もかも2つありで 購入する方はかなり限られてくると 思いました。 SUUMOやat homeに掲載されてから お気に入りに登録... 続きをみる

【REIT・インフラ】売却

REIT・インフラ株を売却しました ・ラサールロジポート投資法人 ・平和不動産リート投資法人 ・エスコンジャパンリート投資法人

内見希望のご家族がいらっしゃった

不動産屋さんから「内見希望のご家族が いらっしゃる」と連絡が来た時は ちょうど物の処分をしながら、粗大ゴミの 回収日を待っている状態で、家の中は グチャグチャ。 できれば今の状態は避けたいと思いましたが 「売れない、売りづらい」と言われてる 二世帯住宅ですから、家の中が酷い状態でも 内見をお断りする... 続きをみる

戸建てからマンションへの引越しは、物の処分が凄まじい

住み替えのマンションが決まってからは 持っていく物、処分する物をテキパキと 決めていきました。 物件の申し込みをした時点で、マンションの オーナーさんがお引っ越しされる大体の日は 決まっていたので、物件の引き渡しまで だいたい2ヶ月弱。 戸建ての半分のスペースになるのですから 「これどうしよう？？」... 続きをみる

住み替えのマンションが見つかった

戸建ての売却をスタートして、私はかなり 焦っていました。 ワンコの為にも戸建てが売れてしまう前に マンションを見つけてしまいたい！ 賃貸に一度引っ越しして、マンションを 探し続けるなんて、賃貸料だってそれなりに するし、マンションを購入するつもりなら 見つかるまで賃料を払い続けるのは金銭的にも勿体無... 続きをみる

とうとう戸建ての売却へ

理想的な眺望のマンションを諦め 夫の次の行動は、まさかの 「よし、先に家を売ろう！！」でした。 そこで、売却をお願いする事にしたのは 理想的な眺望のマンションの仲介をされて いたA不動産です。 マンションの説明、対応も誠実にされていて 好感が持てました。 それまでマンションの内見をしてきて ヤル気が... 続きをみる

山岡家売却！植木組優待！1銘柄購入！

・優待到着品 1867 植木組 100株 500円クオカード ・本日大きく上げた銘柄 1871 ピーエス三菱 +6.3％ ・本日大きく下げた銘柄 3141 ウエルシアHD －6％ 8473 SBIホールディングス －4.9％ ・1銘柄購入しました 4005 住友化学 買値338円 ・1銘柄売却しまし... 続きをみる

日経反発！優待クオカード到着と売却も！

朝日放送グループホールディングス様から クオカード！2名義分です！ 「たとえあなたを忘れても」見てます！ ・配当金入金 1808 長谷工コーポレーション 400株12750円 3341 日本調剤 500株4981円 6623 愛知電機 100株6375円 8133 伊藤忠エネクス 300株6216円... 続きをみる

オートバックス優待券！配当金入金に売買も！

・オートバックスセブン様から優待到着です 300株保有で3000円分の商品券です オイル交換する際に使用させていただこうと思います 配当もしっかりあるので700株まで買い増し狙ってる銘柄です ・配当金入金 1375 雪国まいたけ 100株80円 5915 駒井ハルテック 100株2789円 ・本日大... 続きをみる

ショクブン売り！良品計画優待カード！

・良品計画様から優待カードが届きました (1) 対象株主 毎年8月末（当社期末）または毎年2月末（第2四半期末）時点の株主名簿にそれぞれ記載または記録された、100株（1単元）以上保有する株主さま (2) 優待内容 対象となる株主様に対し、お買い物の際に5%割引が適用される優待カードを進呈いたしま ... 続きをみる

ショクブン売却！日経も週末上げで資産も↑↑↑↑↑

・本日大きく上げた銘柄 8104 クワザワホールディングス +4.8％ 8334 群馬銀行 +6％ 9969 ショクブン +32％ ・本日大きく下げた銘柄 無し ・1銘柄売却しました 9969 ショクブン 1000株327円 （買値217円） せっかくなので一部売りました。11万の利益です。 残り2... 続きをみる

持ち株はしっかり上げました！1銘柄売り！2銘柄購入！

不思議な感じです。持ち株は約90万円の上昇📈 ・本日大きく上げた銘柄 3452ビーロット +4.9％ 7182ゆうちょ銀行 +4.2％ 7455パリミキホールディングス +5.9％ ・本日大きく下げた銘柄 9872北恵 －7.5％ ・1銘柄売却 今日は売れました。 9783ベネッセホールディングス... 続きをみる

1銘柄売り！スマスロ銭形で9000枚！

今日は休みだったのですが買うものが無さそうだったので 売り注文出してパチスロ打って来ました😀 スマスロ銭形でプラス17万円です🎊ジョイコ頑張れ～ ・本日大きく上げた銘柄 2127日本M&Aセンター +7.9％ 3452ビーロット +6.8％ 4591リボミック +5.3％ 5019出光興産 +1... 続きをみる

日経大幅上昇742円高！4銘柄購入！アマナ売り！

・持ち株で大きく動いた銘柄 1976明星工業 +8.1％ 2427アウトソーシング +4％ 2914日本たばこ産業 +4％ 3341日本調剤 －9.1％ 4188三菱ケミカルグループ +9.8％ 4617中国塗料 +10.1％ 7483ドウシシャ －4.1％ 7203トヨタ自動車 +4.7％ 808... 続きをみる

週末は上げて終了！1銘柄購入と利確も！

週末に上げてくれたおかげで資産は80万ほどUPしました📈 ・持ち株で大きな動きのあった銘柄 1814大末建設 －5.7％ 2301学情 +4.2％ 4502武田薬品 －6.3％ 6249ゲームカードジョイコHD +4.4％ 7599 IDOM +4.9％ 武田薬品が足を引っ張りました。 まだまだ含... 続きをみる

日経大幅下落も持ち株下落は軽微！3銘柄売却しました！

日経668円の大幅下落でしたが持ち株で大きく下げた株はありませんでした。 もちろん大きく上げた株もありません💦 本日3銘柄売却しました。寄りで上がっていたのでラッキーでした😋 ・7554幸楽苑ホールディングス 1000株売却1143円（買値1142円） ・3333あさひ 200株売却1261円（... 続きをみる

4位に終わる😭

昨日は、全然良いところがなかった。勝とうという気がベンチには見られない。9回なんて諦めムードがテレビからわかった。 采配が悪すぎた石井監督。やっと退任。 来季期待したいけど、松井投手どうなる！？残って欲しいなぁ。 今日、うれしかったこと。 ギグワークスの株がなんと売却できてた。もう、値下がり続けてい... 続きをみる

最後で上昇高値引け！1銘柄購入しました！

下げて終わると思った権利取り日！ 最後に上昇して56円高で終わりました😊 本日持ち株で動きがあった銘柄 6264マルマエ+3.2％ 7421カッパクリエイト-3.2％ 9995グローセル+3％ 売買注文たくさん出していましたが1つだけ約定しました。 4549栄研化学200株1375円 買値で配当利... 続きをみる

日経平均4日続落！株が売れました！

日経平均は本日も下がりました。 持ち株はプラス25万でした。銀行株に助けられてます。 持ち株で大きな動きは・・・ 8613丸三証券+5.6％ 8596九州リースサービス+3.8% 今日は売れました。 SBI証券 5010日本精蝋2000株売り150円（買値120円） 現金確保の為、欲張らずに利確しま... 続きをみる

日経3日続落！452円安！1銘柄200株売り！

日経は大幅に下がりましたが持ち株は無風でほぼ現状維持です😅 本日、持ち株で大きく動いた銘柄は・・・ 5010日本精蝋+12％ 8613丸三証券+8.5％ 8596九州リースサービス+4.2% 連日上げてる丸三証券が買値の2倍になりました。 売りたくなりそうですが1000株しか持っていないので我慢で... 続きをみる

さようならベランダから投げ捨てた結婚指輪

休日の今日 先日暑さと疲れで予約当日受診をキャンセルした眼科に 今日突然行ってきた。 ちょっと遠慮がちに予約なしで急遽来たが診てもらいたい旨伝えて待合室で診察を待っていた。 診察を終えたご高齢女子がお会計をしていた。 そしたら受付女子が、、 「今日は突然来てもらってありがとうございました」だって笑笑... 続きをみる

政府、郵政株1057億円売却15日の自社株買いに応じ

財務省は14日、政府が保有する日本郵政株について、約1057億円分（約1億227万株）を売却すると発表した。 日本郵政が15日朝に東証の立ち会い外取引で行う自社株買いに応じる。これにより、政府の郵政株保有比率は3月末の36．28％から33．33％に低下する。売却で得られる収入は、法律に基づき東日本大... 続きをみる

株7月

●株7月(証券会社変更) 私が利用してたライン証券が野村証券に事業再編されることになりました。 野村証券にも1株単位の株売買制度があるには有るのですが手数料が高いため他社(SBI証券)に口座を移します。 口座を移すために今日全てを売却しました。 売却直後の総資産額は223,766円ですが、後日税金な... 続きをみる

プロはどうする？ 損切り！爆損！！嵐が来るぞー！！！

はい、損切りって難しいですよね。 米国株、好調ですね。 今回は損切の話です。 下げてるときに損切りすることはつらいことです。 上がってるときに損切りする方が、 気持ちが楽ではないかと最近感じています。 損をどこで確定させるか。 とても難しい判断です。 格言では 「見切り千両、損切り万両」 という言葉... 続きをみる

判断材料を提供する仕事

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 昨日の引取させていただいた方とちょっとお話ししました。平成20年から乗り続けた車の最後の別れを惜しんでいた様子。最後に一緒に写真をとり、引き上げるときに、動画を撮っていました。お別れは寂しいけれど、次に進まなければいけないときもあるのです。大... 続きをみる

本契約後社員の動揺を土下座で鎮める 後編

前編からの続きです。 売却の本契約が終了すれば、譲渡側企業社員へのM＆A発表が控えています。M＆Aは秘密保持で始まり、秘密保持で終了するため、会社売却による経営者交替は突然社員に発表されることになるのです。 社員への発表は、契約締結から十日後の朝礼時と決まりました。社員発表には、仲介アドバイザー側二... 続きをみる

本契約後社員の動揺を土下座で鎮める 前編

二〇〇二年年二月二十六日、私のM＆Aは正式な本契約である「株式譲渡契約」を締結するに至りました。本契約の締結は京都に本社がある譲り受け側企業において予定されていましたので、私は前日から京都に宿泊することにしました。宿泊先は譲り受け側企業の配慮で、一流ホテルに私たち二人分の予約がされていました。 本契... 続きをみる

顧問税理士との協働

自社を売却しようとする際、自社の顧問税理士を蚊帳の外においてはいけません。 そうかといって、 売却を税理士任せにしてもいけません。 私は自社の顧問弁護士に一切相談せず売却を決断しました。さらに、仲介会社を自力で見つけ、M＆Aを進めましたが、私のケースは例外的な流れの売却だったかもしれません。 M＆A... 続きをみる

わたしの人格と企業理念が問われた買収監査 後編

前編からの続きです。 私の経営していた会社は、買収監査の一年前、所轄の税務署から税務調査を受け、「優良申告法人」として表彰されたという経緯があります。そのときに、資料準備の統括をしたのが妻であり、二人で税務調査のインタビューに応じた経験がありました。 税務調査時に要求があったわけではないのに、同様に... 続きをみる

わたしの人格と企業理念が問われた買収監査 前編

M＆Aの中で、買収側が売却側企業に対し財務や事業状況を等の調査を行うデュデリジェンスという過程があります。「買収監査」です。 デュデリジェンス前の基本合意契約までは、私の提供している経営資料が正しいものとして交渉が進められ、譲渡額の合意まで行います。買収側の企業にとっては、私の提出している資料がほん... 続きをみる

域経済に波風を立てない基本合意契約 後編

前編からの続きです。 私の会社は、偶然にも同業者へ譲渡することができました。同業者であれば、私の会社は経営者と組織が変わるだけです。これならば、従来どおり同業界間の営業競争を続けるだけで、他の業界からの影響は回避されます。 私の行動は、M＆Aには似つかわしくなかったかもしれませんが、「自分さえよけれ... 続きをみる

域経済に波風を立てない基本合意契約 前編

M＆Aの大きな山場のひとつが「基本合意契約」の締結です。トップミーティングの後、譲渡側企業が私のプレゼンテーションに共鳴し、互いに理解を示せば、あとはさらに具体的な話を詰めていくことになります。 しかし、どちらか一方が懸念を示せば、以後の進展は閉ざされます。譲渡側にお見合い候補者がほかにもいれば、そ... 続きをみる

仲介会社に任せず私が作った売却シナリオ 後編

前編からの続きです。 M＆A仲介アドバイザーは、私の代理人として買収側企業に事前説明を行いますが、M＆A実務のプロである仲介アドバイザーは決算書の数字と概要の把握はできても、売却側の経営の詳細については経営者以上には知りえません。 さまざまな経営上の事例や実績を加えながら、買収側に納得してもらえるプ... 続きをみる

仲介会社に任せず私が作った売却シナリオ 前編

売却しようとする企業のことを冷静に分析すれば、売却するからにはなんらかの問題を抱えているはずです。中小企業がM＆Aを行う理由の大半は、後継者不在ということに起因するといわれています。 後継者不在という理由での企業売却は、その言葉の響きからは、会社の業績や体質にはまったく問題がないM＆Aとしてとらえら... 続きをみる

誰にも公言できない譲渡先探し

M＆A譲渡先の候補者探しについて述べてみたいと思います。 当然のことながら、結婚は相手がなければ成立しません。売り手と買い手によるトップミーティングは、企業間の〝お見合い〟を連想すると理解しやすいでしょう。恋愛結婚は独自に恋愛の相手を見つけ、相思相愛の関係が続けば結婚に至るものですが、お見合い結婚は... 続きをみる

風評被害を案じる売却相談者の深層心理

昨今のM＆Aは、中小企業の事業承継の手法のひとつとして認識され、自社を売却するのにも抵抗感が薄れてきたようです。 しかし、売却を決断しようとする経営者の深層心理は、風評被害を懸念するのではないでしょうか。 売却当時の私の心の中は「社員はどのように私を見るだろうか」「「地域内でどのように思われるだろう... 続きをみる

M＆Aという戦場での盟友は誰か その3

その2からの続きです。 売却手続きが進むにつれ、株券ばかりでなく、土地・建物の不動産の問題等、M＆Aの最終的な契約が近付いてくればくるほど、さまざまなトラブルが発生しましたので、軍師的存在のアドバイザーの能力のすばらしさとありがたさを実感しました。これは実践した者でなければわからないことでしょう。 ... 続きをみる

M＆Aという戦場での盟友は誰か その2

その1からの続きです。 私の会社は創業時から株主への株券の発行がおろそかになり、そのまま何十年も推移していました。私の会社の場合、創業当時は株式会社を設立するには七名の株主が揃わないと会社登記ができず、一株でも二株でも他の株主を確保する必要があったため、株式会社設立の最低条件を整える事情があったよう... 続きをみる

会社売却の相談先

私がM＆A売却を実践し20年経過しましたが、その手順については過去も現在も違いがありませんのでここでは実践経過として述べて見たいと思います。 中小企業のM＆Aは一生に一度経験するか、しないか、という類の経営戦略です。つまり、机上論で知識を習得しているが、実践でアドバイスできる人が少ないということを前... 続きをみる

「売れるワンマン経営」と「売れないワンマン経営」

放漫経営で赤字会社。 経営上では問題のある会社ですよね。しかし、赤字の中身を精査してみたら、社長の役員報酬が極端に高く、赤字になっていたらどうでしょう。 例えば、中小企業でここ数年、年間1、000万円の赤字会社。数字だけで判断すれば、魅力のない会社かもしれません。 でも極端な話ですが、 社長の役員報... 続きをみる

自社のお宝さがしで売却を成功させる

一方、私の結婚のように、身体的条件が悪く、当時の薄給では食べるのがやっとのあり様でも、結婚まで辿りつけるケースがあります。私が結婚できた理由は何だったのでしょうか。今でも明らかにされていません。 中小企業のM＆Aにおいても同様のことが言えます。 自社の強みを精査してみることです。 一つの例としてです... 続きをみる

母他界の3日後に認知症の父が後を追う その3

その2から続きます。 成年後見制度というものがあります。 認知症などの理由で判断能力の不十分な方々の財産や、日常生活を保護する制度です。判断能力を欠く状況にある人を守るために、裁判所が「後見人」を選任します。 誰が後見人に選任されるか・・・・ 先代経営者が認知症になった場合、「後見人」の選任が事業承... 続きをみる

母他界の3日後に認知症の父が後を追う その2

その1からの続きです。 M＆A売却成立の半年後、元気だった父が突然、認知症になってしまいました。記憶が正常なうちに株主の調査を行いましたので、株主の調査も難航はしましたが判明することができました。 父の認知症に加え、経営支配権をもつ父と母が同時に他界するなどとは考えもしないことが現実として起こりまし... 続きをみる

売却したお金の受け取り方

売却が成立した後のお金はどこで受取るのでしょうか。数百万、数千万円、あるいは数億円で売却したお金はどこに行ってしまうのでしょうか。 株式会社を売却した場合、譲渡金は売却した株主の銀行口座へ振り込まれるのが一般的です。株式会社ですから当たり前・・と一蹴されてしまいそうですが、私にとっては当たり前ではな... 続きをみる

創業者の敷いたレールを離れる決意 その1

過去を振り返ると、事業承継における様々ないばらの道を通ってきましたが、嬉しいこともありました。地元税務署からの表彰です。 私がM＆Aで売却した会社は、M＆A売却の二年前に法人税の優良申告法人として地元の税務署から「表敬状」を頂戴しました。三度目の表彰です。売却前の法人税の申告では、三千五百万円の経常... 続きをみる

「爆弾サイクロン」がカリフォルニアに破壊的な風と雨をもたらした

強力な「大気の川」からの破壊的な風と大雨が木曜日にカリフォルニアを襲い、何万もの電力をノックアウトし、鉄砲水を引き起こし、家が落下に見舞われた子供を含む少なくとも2人が死亡した木。 当局は、水曜日に巨大な嵐が州に押し寄せたため、2018年に土砂崩れで23人が死亡したリスクの高い沿岸地域で避難を命じま... 続きをみる

更新: Demotech は Frontline を廃止したが、保険会社は KBRA から BBB+ を取得

フロリダの大手損害保険会社 2 社の親会社である Frontline Insurance Group は、Demotech 格付け会社から財務格付けの安定性を取り消されました。 最前線の企業リーダーは、この動きについて話すことができませんでした。しかし、背景について語った同社の関係者は、保険会社が自... 続きをみる

パネルレビュー、ヒアリング、ルール変更で忙しいフロリダ労働者補償課

フロリダ州保険規制局の労働者補償部門は、忙しい 1 月を過ごしています。 本日1月5日から、労働者補償課は、主要な医療費償還の問題に関する会議を開催します。同部門はまた、医療費請求規則および医師の調剤に関する規則の変更案を掲載しました。 3 メンバー パネル 今日の会議では、午後 4 時に東部時間、... 続きをみる

保険会社対保険会社: 控訴裁判所、フロリダ州の労働災害事件で悪意の評決を支持

現場での負傷により、独立請負業者の Ernest Guthrie が腰から下が麻痺した後、彼を雇った請負業者の 2 つの保険会社は、支払い要求を受け取ってからわずか 1 か月後に、保険契約の限度額 (それぞれ 100 万ドル) を全額支払うことに同意しました。 しかし、裁判所のパネルは、キャリアの1... 続きをみる

嵐が南部の住宅や車に損害を与える

アラバマ州、ジョージア州、ケンタッキー州、サウスカロライナ州では、今週、国を襲った前線の一部である南部を襲った嵐により、住宅、自動車、製造工場、送電線が被害を受けました。 報道機関は、アラバマ州モンゴメリー郡で竜巻の可能性があり、いくつかの家を引き裂き、自動車をひっくり返し、電力をノックアウトしたと... 続きをみる

フロリダ州の新法は、共同和解提案を「合法的」にするが、十分に機能しない可能性がある

先月承認されたフロリダ州議会の抜本的な保険改革を祝う中で、保険弁護士が和解プロセスを合理化し、訴訟を減らすのに役立つ可能性があると述べた1つの法改正が少し目立たなくなった. 他の多くの変更の中で、上院法案 2A は、和解のための共同提案、ま たは夫と妻などの共同名義の被保険者に行われた提案の合法性を... 続きをみる

ネブラスカアルファルファスプラウトのリコールがサルモネラの発生拡大に結びついている

ネブラスカ州オマハ (AP) _ 金曜日、ネブラスカ州の会社は、アルファルファ スプラウトのリコールを拡大しました。 SunSprouts Enterprises は、木曜日に最初に発表されたリコールを 2 倍にしたと、ネブラスカ州の保健当局は述べた。 1,406 ポンド (638 キログラム) の... 続きをみる

嵐は少なくとも 6 つのイリノイ州の竜巻を引き起こす

シカゴ (AP) – 火曜日にイリノイ州を席巻した悪天候により、少なくとも 6 つの竜巻が発生しました。これは、1989 年以来、州で記録されたまれな 1 月の竜巻の最大数であると、国立気象局は述べています。 竜巻のうち5つはイリノイ州中部ディケーター市またはその周辺で発生し、6つ目はギブソンシティ... 続きをみる

ミズーリ州のポリウレタン施設が大気浄化法事件を解決

米国環境保護庁 (EPA) は、ミズーリ州アースシティのポリウレタン メーカーであるフォーム サプライズ社と、連邦大気汚染防止法のリスク管理計画規則に対する違反の疑いを解決するための和解を発表しました。 この和解により、会社は 7,398 ドルの民事罰を支払う必要があります。同社はまた、35,500... 続きをみる

インディアナ州の放火犯に自宅軟禁の判決

インディアナ州エルクハート (AP) – ボーイフレンドがインディアナ州北部のいくつかの納屋に放火するのを手伝ったとされる放火の罪を認めた女性は、火曜日に自宅軟禁で8年の刑を言い渡されました. エルクハート郡の裁判官は、シェリー・トーマスに 10 年の懲役、8 年の自宅軟禁、2 年の執行猶予を言い渡... 続きをみる

逮捕中に口に雪を詰めたオハイオ州の男が訴訟を起こす

オハイオ州アクロン (AP) – オハイオ州アクロンでの逮捕中に警察官に雪を口に詰め込まれたオハイオ州の男性が、公民権が侵害されたと主張して、市と数人の警官に対して過度の力訴訟を起こしました。 28 歳のチャールズ ヒックス II は、今週連邦裁判所に提出された訴訟で、不特定の補償的および懲罰的損害... 続きをみる

規制当局: ウィスコンシン州の製油所爆発の原因となった安全対策の欠如

ウィスコンシン州マディソン (AP) – 連邦規制当局は、2018 年にスーペリアの石油精製所で発生した爆発は、メンテナンス シャットダウン中の安全対策の欠如が原因であると判断しました。 米国化学物質安全委員会は先週、2018 年 4 月の製油所での爆発に関する最終報告書を発表した、とウィスコンシン... 続きをみる

保険会社、代理店はニュージャージー州の銃撃事件で免れた

ニュージャージー州の連邦判事は、ニュージャージー州の不動産所有者は、銃撃が行われた宴会場を所有していたことを 2 件の保険申請書で開示していないため、銃撃に対する保険の補償を受ける資格がないとの判決を下しました。 裁判官は、保険会社のハーフォード・ミューチュアルとファーストライン・ナショナルによる、... 続きをみる

People Moves: Risk Strategies が Lamond をコマーシャル リーダーに任命。フレッド・C・チャーチがデイリーを教育チームに歓迎

ボストンに本拠を置くリスク戦略は、ドーラン・ラモンドをニューイングランド地域のコマーシャル ライン リーダーに任命しました。この新しい役職で、ラモンドは商業用損害保険事業の地域戦略の構築を担当します。 Lamond は、この新しい役職に 30 年近くの業界経験をもたらします。 Tripoint In... 続きをみる

Alera Group がバージニアに拠点を置く Ascent Group を買収

保険および投資会社の Alera Group は、Virginia Beach を拠点とする The Ascent Group および関連会社の買収を発表しました。 この買収により、Alera Group Wealth Services の登録投資顧問 (RIA) 事業で約 15 億ドル、Alera... 続きをみる

三井住友によるトランスバースグループの買収完了

三井住友海上は、ニュージャージー州ウォーレンに本拠を置く再保険仲介業者のトランスバース保険グループの買収を完了し、8月に発表された取引を完了しました。 日本の MS&AD インシュアランス グループ ホールディングスの子会社である三井住友海上は、Virgo Investment Group から M... 続きをみる

マサチューセッツ州の新しい法律は、触媒コンバーターの泥棒を阻止することを目的としています

マサチューセッツ州のチャーリー・ベイカー知事は昨日、在職中の最後の公務の 1 つとして、廃金属ディーラーによる自動車部品の購入を規制することで、触媒コンバーターの盗難を抑制する法案に署名しました。 スクラップ金属の購入者は、身元の証明と売主からの所有権を示す売渡証またはその他の書類を要求する必要があ... 続きをみる

裁判官は、致命的なシャーロッツビル集会の陰謀で懲罰的損害を軽減します

連邦判事は、2017 年にシャーロッツビルで起きた致命的な「Unite the Right」集会で勃発した暴動で、陪審員が白人至上主義者の指導者や組織に支払を命じた損害賠償金から数百万ドルを削減しました。 米国地方裁判所のノーマン ムーン判事は、2,400 万ドルの懲罰的損害賠償を、バージニア州法の... 続きをみる

MJ Insurance は新規雇用でコロラド州でのプレゼンスを強化

インディアナポリスに本拠を置くリスク管理および従業員福利厚生機関である MJ Insurance は、コロラドに本拠を置く Amy Weeks Bittner をビジネスおよびコミュニティ開発担当副社長に任命したと発表しました。 この任命は、コロラド州で拡大する MJ Insurance 計画の重要... 続きをみる

ロシアに対する G-7 制裁は、保険に意図しない影響を与える可能性がありますか?

海事保険の専門家によると、ロシアの石油に対する G7 の制裁には、1 バレルあたり 60 ドルの価格上限と、保険などの主要サービスに対する制限が含まれており、意図しない結果をもたらす可能性があります。 これらの結果の 1 つは、ロシア、インド、およびその他の国で、海上補償のための競合する保護および補... 続きをみる

日本の保険会社、ロシア海域での LNG 船の補償を維持

日本の東京海上日動火災保険、損保ジャパン、三井住友海上は先週金曜日、再保険会社が補償を撤回しているため、1月1日からロシア水域での戦争による船舶損害に対する保険の提供を停止すると船主に伝えた。 しかし火曜日、産業省の高官は、日本政府が保険会社に対し、液化天然ガス (LNG) 荷送人への戦争保険の提供... 続きをみる

世界の自然災害保険の損失は 2022 年に 1,120 億ドルと推定される: カーペンター

自然災害による世界の保険損失は、今年初めにフロリダを襲ったハリケーン イアンの影響により、2022 年には 1,120 億ドルに達すると予測されている、と再保険ブローカーのガイ カーペンターは金曜日に述べた。 ガイ・カーペンター氏は声明で、ヨーロッパでの洪水と雹、オーストラリアの洪水と米国での激しい... 続きをみる

Google と YouTube のコンテンツ プロバイダーは、米国の子供のプライバシー訴訟に直面しなければなりません

水曜日、米国の控訴裁判所は、親の同意なしに 13 歳未満の子供たちの YouTube アクティビティを追跡してターゲット広告を送信することにより、13 歳未満の子供たちのプライバシーを侵害したとして、Alphabet Inc の Google および他のいくつかの企業を告発する訴訟を復活させました。... 続きをみる

保険会社のM&A活動は2022年に減速：S&P

S&Pグローバル・マーケット・インテリジェンスの分析によると、バークシャー・ハサウェイによるアレガニー社の116億ドルでの買収は、2022年最大の保険取引であったが、保険会社のM&A活動は今年減少した。 S&P グローバル・マーケット・インテリジェンスによると、11 月末時点で、保険ブローカーが関与... 続きをみる

ランサムウェアは直接的な物理的損失を引き起こさなかった、と州高等裁判所は言う

オハイオ州最高裁判所は、直接的な物理的損害や損失がなかったため、事業主の保険契約はランサムウェア攻撃によって損傷したソフトウェアをカバーしていなかったと判決を下しました。 高等裁判所の満場一致の意見は、「コンピューターソフトウェアは物理的な存在を持たないため、『直接的な物理的損失または物理的損傷』を... 続きをみる

軟調な市場を祝う時期ではないが、企業の保険料率は安定している

昨年の公務員および役員賠償責任保険の 25% の引き上げ率は 2.5% に低下し、サイバー補償の 150% の引き上げ率は 25% に低下したため、2023 年には一部の損害賠償保険が大幅に軟化すると予測されています。 これらの引き下げられた値上げは、12 月初旬にグローバル ブローカーおよびアドバ... 続きをみる

冬の嵐による 54 億ドルの保険損害 エリオット: KCC

モデラーの Karen Clark & Co (KCC) によると、ウィンター ストーム エリオットによる住宅、商業、工業用不動産および自動車への保険損害は約 54 億ドルになるとのことです。 嵐は 12 月 21 日から 12 月 24 日まで 42 の州に影響を与え、氷点下の気温、強風、雪が発生... 続きをみる

✨のんびり のほほん予定✨ 52.7キロ○

ん❗❓今朝も怪しい 空模様 ですぞ❗今日は 昨日に引き続き 株 売却＆100円ｼｮｯﾌﾟに行き 🥬植物用🥔に ｽﾌﾟﾚｰを 購入🛒したかった… だけで 特別な予定はゼロ💦 なんて 平和 で のんびり のほほん っとした 幸せな生活〜✨ 本日の体重…52.7キロ (朝食) 白湯 フィナンシェ ... 続きをみる

気分 株価⬆アゲアゲ⬆で 53.7キロ○

☔雨☔❗月曜日から再び お天気が悪いです こんな日は 気分だけでも明るく過ごしたい✨ って事で 昨日 発見👀した💊ｶﾌﾟｾﾙﾄｲ💊紹介 ﾓﾗﾝよりﾑｰﾐﾝﾊﾟﾊﾟ めそめそ よりﾌﾛｰﾚﾝの方が 私 きゅぴパラ子 的にはｺﾝﾌﾟﾘｰﾄ感が強い💦 本日の体重…53.7キロ (朝食) シークヮー... 続きをみる

整理整頓するぞ〜✨ 53.0キロ○

雨もやんだので 今日は 洗濯＆掃除 をするぞ それから ﾌﾞﾗﾌﾞﾗ 健康の為に お散歩しながら ご近所 探索 をしましょう〜🎵あっ❗今日の 重要事項を忘れてた❗❗今日は持ち株💰の 整理整頓(保有＆売却)が有るんだった❗❗❗ 本日の体重…53.0キロ 懸賞ハガキ…2枚(合計41枚) (朝食) シ... 続きをみる

「あなたの愛車を最大に高く売る方法」は本当なのか？

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 ウチの卓球スタジオに来る人たちが「また来年〜」と言いながら帰っていくのを聞くと、「もうそんな時期なのか」と思ったりしますが、自分の仕事はまだまだやることがあり、いろいろ必死です。経験を積むことは、経験しないことよりはるかによいことですが、経験... 続きをみる

🚙愛車 売却完了💰 52.9キロ🔴

愛車の 軽キャン🚙無事 売却完了しました💰 車 を 売るって 大変 だと思ってたけど …結構 呆気なく 簡単 なのね💦って事で 本日より 私 きゅぴパラ子 の 生活＆人生 ノーマイカー 今後は 徒歩・自転車・バス・電車 それから カーシェア移動 したいと思います(*´ω｀*)✨ 本日の体重…5... 続きをみる

クルマの売却を決断できる人・できない人

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 コロナで変わったことは朝時間の使い方ですね。直接的な動機はないのですが、夜出かけなって早く寝たことがつながってそれが習慣化されてきた感じがあります。今さらですが、朝の時間はホントに有意義です^^; クルマを通してお客様の価値観とか判断のポイン... 続きをみる

山林の維持費＆明日は休みます

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の維持費について。 今日は朝から都内、品川区高輪からスタート。 当社が購入した建替えができない戸建のリフォームの打ち合わせでした。 場所は、高輪ゲートウェイ駅から徒歩10分。 借地権のうえにある建物を地主さんの承諾を得てリノベ... 続きをみる

今日の契約、建替えが出来ないマンションの一室 ごみ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。 そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ屋敷。∑(ﾟДﾟ) しか... 続きをみる

「お客様の声」新規掲載しました！

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、「お客様の声」新規掲載しました！ 崖の上にあり古家付の土地でしたが、地道に売却活動をしてきた結果、無事売却に成功しました。 しかも、大手不動産会社の査定金額よりも高い金額で。 そしてそのお客様（売主様）よりご返信いただけたお... 続きをみる

期待の裏返しと私のスタンス

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、期待の裏返しについて。 先日、私がでていたテレビ東京「ガイアの夜明け」をご覧いただき、とあるお客様より不動産の「売却」相談をメールでいただきました。 お問い合わせ内容は、「使っていない他県の土地を売却して欲しい。連絡は平日の夕方希... 続きをみる

次の売却は、神奈川県秦野市の農地&山林

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 それがこちら。 神奈川県秦野市の市街化調整区域にある農地、栗林。 他にも山林もありますが、時間の関係で現地確認が出来ておりません。 気になるお値段は…おいくらでも可能。 ちなみに農家の方しか購入出来ません。... 続きをみる

「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ

「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ。 おはようございます。 明日（3月22日の月曜日）20時よりBSテレビ東京にて私がでている「ガイアの夜明け」が再放送されます。 もし、3月9日の放送をお見逃しされてしまったお客様はぜひご覧ください。 なお、前回の放送で日本全国から600件を超えるお問い合わせをいた... 続きをみる

不動産の売却活動前にやっておいて欲しいこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却前にやっておいて欲しいこと。 答えは、ズバリ「登記」！ 登記と言ってもいろいろあるのですが、意外と次の登記が変更されずに放置されてしまっている傾向があります。 ・住所変更登記 引越して住民票を移動しても不動産の登記簿に... 続きをみる

みなさんに知っていただきたい、別荘地の土地が売れたその方法

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の売却について。 ご存知の通り、テレビの放送の効果もあり私の元には連日たくさんの不動産売却相談があります。 その大半が那須や群馬県の別荘地の土地…。 所有者の方は「売れない」、「どうしようできない」と仰る方が多いのです... 続きをみる

ちょっと変わった不動産需要！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと変わった不動産需要について。 最近様々な不動産の売却相談をいただきます。 そして、様々な不動産需要をお聞きします。 その中で最近意外に多いちょっと変わった不動産需要、それが山林を買ってタケノコとり。 他にも別荘地で椎茸栽培... 続きをみる

契約書の作成×3と反響対応で四苦八苦

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反響対応について。 先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 私がメールで返信し、... 続きをみる

山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分から調査... 続きをみる

定休日にHave a nice day

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる

「ガイアの夜明け」で放送されました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「ガイアの夜明け」放送後の感想について。 先ほどのガイアの夜明けで放送された私。 放送中からツイッターのフォロワー数が伸び、会社にはお問い合わせメールが殺到。 番組的には見ていてとても良くまとまって、素晴らしい内容でした。(^^)... 続きをみる

ヤバイ❗❗❗ 53.2キロ◯

大変❗この調子だと お米 が 足りない❗❗ 重い物を 運ぶのは大変💦って事で お米 等は 株主優待 で 貰ってるのですが ヤバイ❗❗❗ お米 優待銘柄株 売却しちゃった！？ﾀﾘﾅｲ… このままだと 購入＆頑張って運ばなくちゃ💦 本日の体重……53.2キロ (朝食) 白湯 ケーキドーナツ ホットミ... 続きをみる

分家住宅を農家住宅として売却！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる