売却のムラゴンブログ

「爆弾サイクロン」がカリフォルニアに破壊的な風と雨をもたらした

強力な「大気の川」からの破壊的な風と大雨が木曜日にカリフォルニアを襲い、何万もの電力をノックアウトし、鉄砲水を引き起こし、家が落下に見舞われた子供を含む少なくとも2人が死亡した木。 当局は、水曜日に巨大な嵐が州に押し寄せたため、2018年に土砂崩れで23人が死亡したリスクの高い沿岸地域で避難を命じま... 続きをみる

更新: Demotech は Frontline を廃止したが、保険会社は KBRA から BBB+ を取得

フロリダの大手損害保険会社 2 社の親会社である Frontline Insurance Group は、Demotech 格付け会社から財務格付けの安定性を取り消されました。 最前線の企業リーダーは、この動きについて話すことができませんでした。しかし、背景について語った同社の関係者は、保険会社が自... 続きをみる

デューク・エナジーは、問題の完全な嵐で計画停電を非難する

デューク・エナジー社の経営陣は火曜日、予測された需要を上回る極端な寒波が広まり、工場設備が機能不全に陥り、クリスマスイブの計画停電のために他の場所で電力を購入できなくなったことを非難した。 デューク エナジー カロライナとデューク エナジー プログレスの子会社の顧客の約 500,000 人、つまり ... 続きをみる

パネルレビュー、ヒアリング、ルール変更で忙しいフロリダ労働者補償課

フロリダ州保険規制局の労働者補償部門は、忙しい 1 月を過ごしています。 本日1月5日から、労働者補償課は、主要な医療費償還の問題に関する会議を開催します。同部門はまた、医療費請求規則および医師の調剤に関する規則の変更案を掲載しました。 3 メンバー パネル 今日の会議では、午後 4 時に東部時間、... 続きをみる

保険会社対保険会社: 控訴裁判所、フロリダ州の労働災害事件で悪意の評決を支持

現場での負傷により、独立請負業者の Ernest Guthrie が腰から下が麻痺した後、彼を雇った請負業者の 2 つの保険会社は、支払い要求を受け取ってからわずか 1 か月後に、保険契約の限度額 (それぞれ 100 万ドル) を全額支払うことに同意しました。 しかし、裁判所のパネルは、キャリアの1... 続きをみる

嵐が南部の住宅や車に損害を与える

アラバマ州、ジョージア州、ケンタッキー州、サウスカロライナ州では、今週、国を襲った前線の一部である南部を襲った嵐により、住宅、自動車、製造工場、送電線が被害を受けました。 報道機関は、アラバマ州モンゴメリー郡で竜巻の可能性があり、いくつかの家を引き裂き、自動車をひっくり返し、電力をノックアウトしたと... 続きをみる

フロリダ州の新法は、共同和解提案を「合法的」にするが、十分に機能しない可能性がある

先月承認されたフロリダ州議会の抜本的な保険改革を祝う中で、保険弁護士が和解プロセスを合理化し、訴訟を減らすのに役立つ可能性があると述べた1つの法改正が少し目立たなくなった. 他の多くの変更の中で、上院法案 2A は、和解のための共同提案、ま たは夫と妻などの共同名義の被保険者に行われた提案の合法性を... 続きをみる

ネブラスカアルファルファスプラウトのリコールがサルモネラの発生拡大に結びついている

ネブラスカ州オマハ (AP) _ 金曜日、ネブラスカ州の会社は、アルファルファ スプラウトのリコールを拡大しました。 SunSprouts Enterprises は、木曜日に最初に発表されたリコールを 2 倍にしたと、ネブラスカ州の保健当局は述べた。 1,406 ポンド (638 キログラム) の... 続きをみる

嵐は少なくとも 6 つのイリノイ州の竜巻を引き起こす

シカゴ (AP) – 火曜日にイリノイ州を席巻した悪天候により、少なくとも 6 つの竜巻が発生しました。これは、1989 年以来、州で記録されたまれな 1 月の竜巻の最大数であると、国立気象局は述べています。 竜巻のうち5つはイリノイ州中部ディケーター市またはその周辺で発生し、6つ目はギブソンシティ... 続きをみる

ミズーリ州のポリウレタン施設が大気浄化法事件を解決

米国環境保護庁 (EPA) は、ミズーリ州アースシティのポリウレタン メーカーであるフォーム サプライズ社と、連邦大気汚染防止法のリスク管理計画規則に対する違反の疑いを解決するための和解を発表しました。 この和解により、会社は 7,398 ドルの民事罰を支払う必要があります。同社はまた、35,500... 続きをみる

インディアナ州の放火犯に自宅軟禁の判決

インディアナ州エルクハート (AP) – ボーイフレンドがインディアナ州北部のいくつかの納屋に放火するのを手伝ったとされる放火の罪を認めた女性は、火曜日に自宅軟禁で8年の刑を言い渡されました. エルクハート郡の裁判官は、シェリー・トーマスに 10 年の懲役、8 年の自宅軟禁、2 年の執行猶予を言い渡... 続きをみる

逮捕中に口に雪を詰めたオハイオ州の男が訴訟を起こす

オハイオ州アクロン (AP) – オハイオ州アクロンでの逮捕中に警察官に雪を口に詰め込まれたオハイオ州の男性が、公民権が侵害されたと主張して、市と数人の警官に対して過度の力訴訟を起こしました。 28 歳のチャールズ ヒックス II は、今週連邦裁判所に提出された訴訟で、不特定の補償的および懲罰的損害... 続きをみる

規制当局: ウィスコンシン州の製油所爆発の原因となった安全対策の欠如

ウィスコンシン州マディソン (AP) – 連邦規制当局は、2018 年にスーペリアの石油精製所で発生した爆発は、メンテナンス シャットダウン中の安全対策の欠如が原因であると判断しました。 米国化学物質安全委員会は先週、2018 年 4 月の製油所での爆発に関する最終報告書を発表した、とウィスコンシン... 続きをみる

保険会社、代理店はニュージャージー州の銃撃事件で免れた

ニュージャージー州の連邦判事は、ニュージャージー州の不動産所有者は、銃撃が行われた宴会場を所有していたことを 2 件の保険申請書で開示していないため、銃撃に対する保険の補償を受ける資格がないとの判決を下しました。 裁判官は、保険会社のハーフォード・ミューチュアルとファーストライン・ナショナルによる、... 続きをみる

People Moves: Risk Strategies が Lamond をコマーシャル リーダーに任命。フレッド・C・チャーチがデイリーを教育チームに歓迎

ボストンに本拠を置くリスク戦略は、ドーラン・ラモンドをニューイングランド地域のコマーシャル ライン リーダーに任命しました。この新しい役職で、ラモンドは商業用損害保険事業の地域戦略の構築を担当します。 Lamond は、この新しい役職に 30 年近くの業界経験をもたらします。 Tripoint In... 続きをみる

Alera Group がバージニアに拠点を置く Ascent Group を買収

保険および投資会社の Alera Group は、Virginia Beach を拠点とする The Ascent Group および関連会社の買収を発表しました。 この買収により、Alera Group Wealth Services の登録投資顧問 (RIA) 事業で約 15 億ドル、Alera... 続きをみる

三井住友によるトランスバースグループの買収完了

三井住友海上は、ニュージャージー州ウォーレンに本拠を置く再保険仲介業者のトランスバース保険グループの買収を完了し、8月に発表された取引を完了しました。 日本の MS&AD インシュアランス グループ ホールディングスの子会社である三井住友海上は、Virgo Investment Group から M... 続きをみる

マサチューセッツ州の新しい法律は、触媒コンバーターの泥棒を阻止することを目的としています

マサチューセッツ州のチャーリー・ベイカー知事は昨日、在職中の最後の公務の 1 つとして、廃金属ディーラーによる自動車部品の購入を規制することで、触媒コンバーターの盗難を抑制する法案に署名しました。 スクラップ金属の購入者は、身元の証明と売主からの所有権を示す売渡証またはその他の書類を要求する必要があ... 続きをみる

裁判官は、致命的なシャーロッツビル集会の陰謀で懲罰的損害を軽減します

連邦判事は、2017 年にシャーロッツビルで起きた致命的な「Unite the Right」集会で勃発した暴動で、陪審員が白人至上主義者の指導者や組織に支払を命じた損害賠償金から数百万ドルを削減しました。 米国地方裁判所のノーマン ムーン判事は、2,400 万ドルの懲罰的損害賠償を、バージニア州法の... 続きをみる

MJ Insurance は新規雇用でコロラド州でのプレゼンスを強化

インディアナポリスに本拠を置くリスク管理および従業員福利厚生機関である MJ Insurance は、コロラドに本拠を置く Amy Weeks Bittner をビジネスおよびコミュニティ開発担当副社長に任命したと発表しました。 この任命は、コロラド州で拡大する MJ Insurance 計画の重要... 続きをみる

ロシアに対する G-7 制裁は、保険に意図しない影響を与える可能性がありますか?

海事保険の専門家によると、ロシアの石油に対する G7 の制裁には、1 バレルあたり 60 ドルの価格上限と、保険などの主要サービスに対する制限が含まれており、意図しない結果をもたらす可能性があります。 これらの結果の 1 つは、ロシア、インド、およびその他の国で、海上補償のための競合する保護および補... 続きをみる

日本の保険会社、ロシア海域での LNG 船の補償を維持

日本の東京海上日動火災保険、損保ジャパン、三井住友海上は先週金曜日、再保険会社が補償を撤回しているため、1月1日からロシア水域での戦争による船舶損害に対する保険の提供を停止すると船主に伝えた。 しかし火曜日、産業省の高官は、日本政府が保険会社に対し、液化天然ガス (LNG) 荷送人への戦争保険の提供... 続きをみる

世界の自然災害保険の損失は 2022 年に 1,120 億ドルと推定される: カーペンター

自然災害による世界の保険損失は、今年初めにフロリダを襲ったハリケーン イアンの影響により、2022 年には 1,120 億ドルに達すると予測されている、と再保険ブローカーのガイ カーペンターは金曜日に述べた。 ガイ・カーペンター氏は声明で、ヨーロッパでの洪水と雹、オーストラリアの洪水と米国での激しい... 続きをみる

Google と YouTube のコンテンツ プロバイダーは、米国の子供のプライバシー訴訟に直面しなければなりません

水曜日、米国の控訴裁判所は、親の同意なしに 13 歳未満の子供たちの YouTube アクティビティを追跡してターゲット広告を送信することにより、13 歳未満の子供たちのプライバシーを侵害したとして、Alphabet Inc の Google および他のいくつかの企業を告発する訴訟を復活させました。... 続きをみる

保険会社のM&A活動は2022年に減速：S&P

S&Pグローバル・マーケット・インテリジェンスの分析によると、バークシャー・ハサウェイによるアレガニー社の116億ドルでの買収は、2022年最大の保険取引であったが、保険会社のM&A活動は今年減少した。 S&P グローバル・マーケット・インテリジェンスによると、11 月末時点で、保険ブローカーが関与... 続きをみる

ランサムウェアは直接的な物理的損失を引き起こさなかった、と州高等裁判所は言う

オハイオ州最高裁判所は、直接的な物理的損害や損失がなかったため、事業主の保険契約はランサムウェア攻撃によって損傷したソフトウェアをカバーしていなかったと判決を下しました。 高等裁判所の満場一致の意見は、「コンピューターソフトウェアは物理的な存在を持たないため、『直接的な物理的損失または物理的損傷』を... 続きをみる

軟調な市場を祝う時期ではないが、企業の保険料率は安定している

昨年の公務員および役員賠償責任保険の 25% の引き上げ率は 2.5% に低下し、サイバー補償の 150% の引き上げ率は 25% に低下したため、2023 年には一部の損害賠償保険が大幅に軟化すると予測されています。 これらの引き下げられた値上げは、12 月初旬にグローバル ブローカーおよびアドバ... 続きをみる

冬の嵐による 54 億ドルの保険損害 エリオット: KCC

モデラーの Karen Clark & Co (KCC) によると、ウィンター ストーム エリオットによる住宅、商業、工業用不動産および自動車への保険損害は約 54 億ドルになるとのことです。 嵐は 12 月 21 日から 12 月 24 日まで 42 の州に影響を与え、氷点下の気温、強風、雪が発生... 続きをみる

✨のんびり のほほん予定✨ 52.7キロ○

ん❗❓今朝も怪しい 空模様 ですぞ❗今日は 昨日に引き続き 株 売却＆100円ｼｮｯﾌﾟに行き 🥬植物用🥔に ｽﾌﾟﾚｰを 購入🛒したかった… だけで 特別な予定はゼロ💦 なんて 平和 で のんびり のほほん っとした 幸せな生活〜✨ 本日の体重…52.7キロ (朝食) 白湯 フィナンシェ ... 続きをみる

気分 株価⬆アゲアゲ⬆で 53.7キロ○

☔雨☔❗月曜日から再び お天気が悪いです こんな日は 気分だけでも明るく過ごしたい✨ って事で 昨日 発見👀した💊ｶﾌﾟｾﾙﾄｲ💊紹介 ﾓﾗﾝよりﾑｰﾐﾝﾊﾟﾊﾟ めそめそ よりﾌﾛｰﾚﾝの方が 私 きゅぴパラ子 的にはｺﾝﾌﾟﾘｰﾄ感が強い💦 本日の体重…53.7キロ (朝食) シークヮー... 続きをみる

整理整頓するぞ〜✨ 53.0キロ○

雨もやんだので 今日は 洗濯＆掃除 をするぞ それから ﾌﾞﾗﾌﾞﾗ 健康の為に お散歩しながら ご近所 探索 をしましょう〜🎵あっ❗今日の 重要事項を忘れてた❗❗今日は持ち株💰の 整理整頓(保有＆売却)が有るんだった❗❗❗ 本日の体重…53.0キロ 懸賞ハガキ…2枚(合計41枚) (朝食) シ... 続きをみる

「あなたの愛車を最大に高く売る方法」は本当なのか？

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 ウチの卓球スタジオに来る人たちが「また来年〜」と言いながら帰っていくのを聞くと、「もうそんな時期なのか」と思ったりしますが、自分の仕事はまだまだやることがあり、いろいろ必死です。経験を積むことは、経験しないことよりはるかによいことですが、経験... 続きをみる

🚙愛車 売却完了💰 52.9キロ🔴

愛車の 軽キャン🚙無事 売却完了しました💰 車 を 売るって 大変 だと思ってたけど …結構 呆気なく 簡単 なのね💦って事で 本日より 私 きゅぴパラ子 の 生活＆人生 ノーマイカー 今後は 徒歩・自転車・バス・電車 それから カーシェア移動 したいと思います(*´ω｀*)✨ 本日の体重…5... 続きをみる

クルマの売却を決断できる人・できない人

おはようございます！ ハッピーカーズ大田田園調布店です。 コロナで変わったことは朝時間の使い方ですね。直接的な動機はないのですが、夜出かけなって早く寝たことがつながってそれが習慣化されてきた感じがあります。今さらですが、朝の時間はホントに有意義です^^; クルマを通してお客様の価値観とか判断のポイン... 続きをみる

山林の維持費＆明日は休みます

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、山林の維持費について。 今日は朝から都内、品川区高輪からスタート。 当社が購入した建替えができない戸建のリフォームの打ち合わせでした。 場所は、高輪ゲートウェイ駅から徒歩10分。 借地権のうえにある建物を地主さんの承諾を得てリノベ... 続きをみる

今日の契約、建替えが出来ないマンションの一室 ごみ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 先日、長年お世話になっている司法書士事務所の先生より売れないマンションの売却依頼をいただきました。 そのマンションの元の所有者の方がお亡くなりになり、相続が発生。 ところが…現地はゴミ屋敷。∑(ﾟДﾟ) しか... 続きをみる

「お客様の声」新規掲載しました！

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、「お客様の声」新規掲載しました！ 崖の上にあり古家付の土地でしたが、地道に売却活動をしてきた結果、無事売却に成功しました。 しかも、大手不動産会社の査定金額よりも高い金額で。 そしてそのお客様（売主様）よりご返信いただけたお... 続きをみる

期待の裏返しと私のスタンス

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、期待の裏返しについて。 先日、私がでていたテレビ東京「ガイアの夜明け」をご覧いただき、とあるお客様より不動産の「売却」相談をメールでいただきました。 お問い合わせ内容は、「使っていない他県の土地を売却して欲しい。連絡は平日の夕方希... 続きをみる

次の売却は、神奈川県秦野市の農地&山林

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規売却案件について。 それがこちら。 神奈川県秦野市の市街化調整区域にある農地、栗林。 他にも山林もありますが、時間の関係で現地確認が出来ておりません。 気になるお値段は…おいくらでも可能。 ちなみに農家の方しか購入出来ません。... 続きをみる

「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ

「ガイアの夜明け」再放送のお知らせ。 おはようございます。 明日（3月22日の月曜日）20時よりBSテレビ東京にて私がでている「ガイアの夜明け」が再放送されます。 もし、3月9日の放送をお見逃しされてしまったお客様はぜひご覧ください。 なお、前回の放送で日本全国から600件を超えるお問い合わせをいた... 続きをみる

不動産の売却活動前にやっておいて欲しいこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の売却前にやっておいて欲しいこと。 答えは、ズバリ「登記」！ 登記と言ってもいろいろあるのですが、意外と次の登記が変更されずに放置されてしまっている傾向があります。 ・住所変更登記 引越して住民票を移動しても不動産の登記簿に... 続きをみる

みなさんに知っていただきたい、別荘地の土地が売れたその方法

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、別荘地の土地の売却について。 ご存知の通り、テレビの放送の効果もあり私の元には連日たくさんの不動産売却相談があります。 その大半が那須や群馬県の別荘地の土地…。 所有者の方は「売れない」、「どうしようできない」と仰る方が多いのです... 続きをみる

ちょっと変わった不動産需要！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ちょっと変わった不動産需要について。 最近様々な不動産の売却相談をいただきます。 そして、様々な不動産需要をお聞きします。 その中で最近意外に多いちょっと変わった不動産需要、それが山林を買ってタケノコとり。 他にも別荘地で椎茸栽培... 続きをみる

契約書の作成×3と反響対応で四苦八苦

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反響対応について。 先日テレビ東京のガイアの夜明けで放送されたこともあり、連日お問い合わせラッシュ。 「田舎の山林を手放したい」とか「格安物件を買いたい」とか。 なんだかんだでお問い合わせが300件オーバー。 私がメールで返信し、... 続きをみる

山林（崖地）＆農地の物件調査の意外な結末

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の物件調査について。 今日の朝は、自宅から直接神奈川県平塚市役所へ直行。 その理由は、お客様よりご依頼いただいた平塚市内の土地売却に向けての調査のため。 調査対象物件は全4件。 いつも通り、市役所開庁と同時、8時30分から調査... 続きをみる

定休日にHave a nice day

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は水曜日で定休日の当社、…ですがやることがあるのでいつも通りの時間に自宅を出発。 向かった先は郵便局。 郵便局では法務局より送られてきた本人限定郵便を受領。 中身は、茨城県の戸建の買主様にお渡しする登記... 続きをみる

「ガイアの夜明け」で放送されました！

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「ガイアの夜明け」放送後の感想について。 先ほどのガイアの夜明けで放送された私。 放送中からツイッターのフォロワー数が伸び、会社にはお問い合わせメールが殺到。 番組的には見ていてとても良くまとまって、素晴らしい内容でした。(^^)... 続きをみる

ヤバイ❗❗❗ 53.2キロ◯

大変❗この調子だと お米 が 足りない❗❗ 重い物を 運ぶのは大変💦って事で お米 等は 株主優待 で 貰ってるのですが ヤバイ❗❗❗ お米 優待銘柄株 売却しちゃった！？ﾀﾘﾅｲ… このままだと 購入＆頑張って運ばなくちゃ💦 本日の体重……53.2キロ (朝食) 白湯 ケーキドーナツ ホットミ... 続きをみる

分家住宅を農家住宅として売却！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、分家住宅の売却について。 分家住宅とは、原則として建物の建築ができない市街化調整区域に本家から分家した方が特別に許可を得て建築した建物で、許可を得た方やその配偶者、その子どもなど一定要件を備えた方でなければ、住むことも使うことも出... 続きをみる

農地売買、農地法の届出と許可申請

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、農地の売買について。 今日は、朝から神奈川県秦野市へ。 税理士の先生よりご紹介いただいた地主さんの農地売却のため。 農地の売却理由は、相続対策。 広すぎる農地は、次世代のお子様での維持管理が難しいため、渋々売却。 それでも当社で大... 続きをみる

体を整え、新規戸建の売却準備

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規戸建の売却準備について。 今日は朝から明日引渡しの茨城県八千代町の戸建の引渡し資料の準備。 買主様は外国籍の方で日本語が話せないお客様。 私は英語が苦手のため、留学していた娘を通訳として引き連れていきます。 とは言え、私もカタ... 続きをみる

都内の小規模オフィスの賃料が上昇中！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、小規模オフィスの賃料について。 今日いろいろと調べものをしているときに目に留まった不動産検索サイトのアットホームのホームページ。 そこには、「東京及びその他主要エリアの『小規模オフィス』の平均賃料動向」が掲載されていました。 ちな... 続きをみる

売れない農地に購入申込みを取得

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない農地の売却について。 売主様が今まで農業委員会や地元不動産会社に頼んでも売れなかった農地。 前日より売却に向けて私の方で動きだしていますが、まだ正式に販売前にもかかわらず、何と私の方で購入希望者をお探しすることに成功。 売... 続きをみる

不動産の売却 この時期にわかって欲しいこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、この時期の不動産売却について。 コロナ禍でも当社にはいろんな場所の不動産の売却相談があります。 昨日は栃木県那須町の別荘地2件、静岡県熱海市の別荘地1件、今日は群馬県藤岡市の土地 などなど売却相談をいただきました。 この緊急事態宣... 続きをみる

どこの境界立会いでも共通して思うこと

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、境界立会いについて。 境界立会いとは、土地・戸建を取引きする時や建物を建築する時にお隣の土地所有者と土地の境目を決めるための現地立会いのことで大概は土地家屋調査士という専門家の先生が音頭をとっています。 境界標がない場合には境界標... 続きをみる

売主様が知らない不動産会社の地道な行動

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様が知らない不動産会社の地道な行動について。 昨日、売主様のご意向により売却中止となったとある難あり物件。 今日は、その物件にお問い合わせいただいていたお客様に売却中止のご連絡。 お客様の誠意には誠意でお返しします。(^^) ... 続きをみる

売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由

みなさん、こんばんは。 株式会社リライト 代表の田中です。 今回は、売り物件が売り中止になっても良かったと思った理由について。 先日売却を開始したとある物件。 その物件は、農地法の無断転用や都市計画法違反など、数多くのトラブルの可能性がある物件でした。 さらに売主様が過去に相続放棄をされている関係で... 続きをみる

不動産の売却、言葉はいらない固い握手

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の処分について。 本日、千葉県成田市の農地と山林の売却・処分のご依頼を正式にいただきました。 お客様が相続で取得された農地などは、持っているだけで毎年10万円以上の水利費がかかってしまううえ、広大な農地をお客様ご自身で草刈り... 続きをみる

今日が良い日でありますように、そして…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様からのいただきものについて。 今日の午前中は、月曜日恒例の売主様への先週の売却活動の報告。（定期連絡） それから事務作業や業務連絡。 午後からは埼玉県からお客様がご来店され、打ち合わせ。 お母様がすべき難あり不動産の処分を、... 続きをみる

物件を売るために再度現地に行った理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、物件を売るためにしたことについて。 私が担当している神奈川県秦野市にある農地。 この農地を売却するために午後から各種サイトに物件情報の登録作業。 ちなみに午前中はというと農地の現地に行ってきました。 その理由は、農地を売却しやすく... 続きをみる

田舎の不動産の処分はやっぱり大変！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、田舎の不動産の処分について。 この緊急事態宣言下でも当社には日々、様々な不動産の売却相談があります。 実際はいくらで売りたいという売却ではなく、処分できたらお金はいらないといものばかり。 例えば福島県、他にも茨城県や岐阜県、熊本県... 続きをみる

不動産でよくあること、感情>売却金額

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産売却でよくあることについて。 当たり前ですが、不動産を売却する時には売却を決めなければなりません。 このタイミングでよくあるのが、「昔、〇〇万円で買ったから、査定金額では売れない」というもの。 不動産会社としては、売主様の希... 続きをみる

売れない土地の売却を中止した理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売れない土地の売却を一時中止した理由について。 すでに年末年始の休業日の当社、今日は今年最後のお客様との打ち合わせでした。 お客様は沖縄県にある土地の売主様で、その土地はもう1年以上も売却活動をし、売れていません…。 今日の打ち合... 続きをみる

貸したまま売却と山奥で引継ぎ挨拶

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、不動産の引継ぎ挨拶について。 今日の午前中は、横浜市港北区のとあるところで不動産の引継ぎをしました。 その不動産は、駅徒歩13分の山奥にある土地でした。 土地といっても借地人さん2人に貸している土地で先月下旬に当社がその土地を借地... 続きをみる

て、天井が…、農地、農地…

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は、朝から千葉県松戸市の土地と横浜市神奈川区の戸建の契約書チェック。 それからは先日現地調査した山梨県の戸建の写真整理。 その中の1枚がこちら。 天井が落ちている…。（涙） こんな物件ばかり、売却相談が... 続きをみる

残置物撤去と買換え特約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、「買換え特約｣について。 みなさんは、「買換え特約」をご存知ですか？ 買換え特約とは、自宅を売却し、他の物件を購入し、住み替える時に追加する契約条項のことです。 自宅を売却し、その売却資金を購入物件の費用に充当する場合、万が一、売... 続きをみる

断ち切る旅！！

8日火曜夜21時頃 地元から新幹線に乗って、バスターミナルに。 22時40分発の高速夜行バスに乗る。 三列のワイドシート、リクライニング幅も大きくフットレスト、オットマン装備。 間仕切りカーテン、ブランケット、車内トイレ、コンセント、WIFIもある。 一人旅なんてしたことは無かった。 緊張＆慣れない... 続きをみる

湘南鷹取にある戸建、価格変更しました！（5LDK+WIC）

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、価格変更のお知らせ。 当社で販売中の神奈川県横須賀市湘南鷹取2丁目の戸建、本日付けで価格変更しました！ ※販売価格：2,380万円 → 2,280万円 京浜急行線「追浜」駅より徒歩16分（バス便もあり）のところにある知る人ぞ知る旧... 続きをみる

当社が収益が上がる土地を売却した理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が収益があがる土地を売却した理由について。 今日の午前中は、当社が所有していた横浜市港北区にある貸宅地（底地）売却の契約でした。 貸宅地とは、土地の所有権を持ってはいるものの借地人に土地を貸していて自分では使えず、そのかわり借... 続きをみる

眠さに負けず、埼玉県の再建築不可物件の売却の契約

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 昨夜というより今日は夜中の3時まで会社で契約書の作成でした。 自宅についたのは、夜中の4時前…。 帰宅後、すぐに風呂に入り、就寝。 で、朝6時半に起床し、会社に着いたのは7時半。 ね、眠い…。 そんな中、朝か... 続きをみる

悩みどころは売却先行？購入先行？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お買い替えについて。 お買い替えというものは、ある不動産を売却し、別の不動産を購入すること。 今日の午前中にお打ち合わせさせていただいたお客様は、バス便エリアにあるご自宅（戸建）を売却し、駅近マンションを購入したいとお考えのお客様... 続きをみる

休日の契約は…マイナス15万円！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 水曜日で定休日の当社。 …のはずが、朝から静岡県熱海市の土地のご契約。 その土地は、熱海自然郷という大規模な別荘地の一画にあり、道路との接道幅は2mで全体的に傾斜地、もちろん使ってなくても管理費・固定資産税が... 続きをみる

農地売却と横浜市の意外な回答

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市の意外な回答について。 現在私が担当している横浜市某所の市街化調整区域にある第2種農地の売却案件。 その農地には半分くらい都市計画道路がかかっています。 そんなこんなで販売活動を行ったところ、なんとか私の方で買主様をお探しす... 続きをみる

すかいらーく、三菱UFJフィナンシャルG売却

すかいらーく、三菱UFJフィナンシャルGを売却して微益ゲット！ 取引開始早々に売却してしまい、現在は値上がりしてますー。以前売却したクリレスもスタジオアタオも値上がりしてます！ さすが！私が売ると値上がりする！！ 値上がりしている今日は特に買うのはなさそうです。値下がりする日にまた売却できそうな銘柄... 続きをみる

ネクステージ売却しました！

久しぶりに売却しました！ 車販売しているネクステージです。やっとプラスになってきたので売却しました。 1060円で売りに出してましたが、始値1069円でした…。しかももっとあがってます。 12200円の売却益で税金引かれて9,760円ほどになりますかね。 ネクステージ株価値上がりしてて、なんだか怖く... 続きをみる

売却:オイシックス・ラ・大地

オイシックス・ラ・大地プラスのうちにやっぱり売却しました。一時期400株でマイナス5万ほどの評価損もあったので、利確しました。 ここから税金引かれて約2万の評価益です。 オイシックス株価下がりまくっていたのに、何が株価を押し上げているのかな？素人でしてよくわかりません。このまま上がるのかな？ 落ちる... 続きをみる

スタジオアタオ売却益124,995円！

徐々に値上がりしていたスタジオアタオを200株残して1300株売却しました！ はじめは720円で、その後まだ値上がりし730円、740円で売却しました。 他の銘柄はじめ、私が売却すると値上がりします！ コスモエネルギーも2360円で売却しましたが、今は2550円ほど。ネクステージも、オリックスもFJ... 続きをみる

特定口座損益 404,322円

楽天証券よりの画像です。 ネクステージを売却しました4万円プラスとなりました。 2019年からの特定口座損益は404,322円となります。 売却したので、今保有している株はマイナス17万の評価損です。 あえて損益確定はしないでいきます。 2020年は1.5倍の60万を目指したいです！

アトム売却し忘れた！

下の画像は楽天証券よりです。9月22日のアトムです。8700円の評価益となっています。 200株とも売却しようとしていたのにそのままスルーしてました。 なんで、こんなに下がってるんだろうと気づいたころには遅かったです。 優待カードの2000円ポイント獲得です…。次回こそは…！！優待カードが届いたらか... 続きをみる

オリックスを100株売却～。

オリックス200株中100株を売却しました。一時は1750円だった株価も徐々に下がり9月30日には1611円へ。 多いときで600株保有してまして、売買を繰り返し9月30日1640円で100株売却しました。株価が下がってきたのでひとまず利益確定しました！のこり100株で平均取得価格1543円なので、... 続きをみる

自分のクルマを売却したときのこと

僕がこの仕事を始めたのは、かつての苦い経験があるからです。 独身時代にクルマ（Volkswagen Golf GTI）を買いました。初めての新車です。ところがその直後に結婚とアメリカ滞在が決まりました。無計画さは当時も今も変わりません^^; アメリカ滞在中は実家にクルマを預けて、たまにエンジンをかけ... 続きをみる

高級車すぎるのじゃー！

スカイラインよ、さようなら〜👋 父の趣味の車。 2年前に買った時は高かったけど、売るときは、安いね💦 まっ、仕方ない。 次に乗る人は、どこぞの会社の69歳の会長さんだと。 きっと、父同様、 若いときを思い出して、もう一度乗ってみたい、スカイラインだったのかもね☺️ 甥っ子は、じーちゃんのスカイラ... 続きをみる