出口戦略のムラゴンブログ

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【崖地・市街化農地・急傾斜地の処分相談事例】不動産コンサルティングの実務視点

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は、午前中に売却活動中物件の状況報告を行い、その後、神奈川区の崖地処分希望のご相談対応を行いました。 ■ 相談概要対象不動産は、・市街化農地・急傾斜地・造成費概算約1億円という土地でした。一般的に、造成を前提に販売価格を... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/02/17 03:42
出口戦略ミスしまくる

えいや！と、買ったキオクシアでも出口戦略が無い。欲張りだし。迷うし。おかげで伸びた。そうだ！ Google様のGemini様に聞いてみよう（AI）シナリオ現実的な目標 22,800円前回の楽観シナリオ。現在の勢いなら数日〜数週間で到達の可能性。新・楽観シナリオ 25,000円 ... 続きをみる
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にゃるだすにゃるだす　ぼんやりしてます 2026/02/06 10:07
日銀、緩和マネー回収で米欧に出遅れ

植田日銀は金融正常化を目指しているが、異次元緩和で市中に供給したマネーの回収が鈍い。緩和マネーがあふれていた21年末と25年末のマネタリーベースを比べると、日銀は9.6%減にとどまる一方、FRBは16.2%減、ECBは30.5%減と圧縮幅が大きい。潤沢な資金供給が根強い円安の一因との見方もあり、... 続きをみる
DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2026/02/04 14:55
日銀、保有ETFの売却を開始。2026年1月

日銀は保有するETFとREITの市場への売却を1月に開始した。1月の売却額は簿価ベースでETFは53億円、REITは1億円だった。株価急落といった市場への影響を抑えるため、市場全体の売買代金に占める売却割合は0.05%と少額にとどめる。処分完了までは単純計算で100年以上かかるペースになる。記事... 続きをみる
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DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2026/02/04 07:39
日銀、利払い増で「逆ざや」に、2025年4～9月

政策金利引き上げにより、日銀の当座預金に口座を持つ金融機関に支払う利払い費は、2025年4-9月期は1兆2683億円となり、前年同期の3倍超に膨らんだ。一方、保有国債から得られる利息収入は1兆1820億円と23%の増加にとどまった。 2013年から始まった異次元緩和の局面で買った国債は金利が低いた... 続きをみる
DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2025/12/03 17:53
日銀、ETF売却決定、金利は据え置き、2025年9月19日決定会合

日銀は19日の金融政策決定会合で、保有するETFを市場で売却することを決めた。2026年初めごろからの売却開始を目指す。株式市場への影響を考慮して売却ペースは少額にとどめ、年間でETFを簿価3300億円程度とする。日銀が保有するETFは25年3月末時点で簿価37兆円であり、売却完了には単純計算で... 続きをみる
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DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2025/09/20 08:10
投資の出口

ちょいアーリーリタイアした私は、投資の出口にいる。これまでの資産を取り崩しながら人生を充実させるフェーズ。せっかく長期間投資して貯めたお金なので、出来るだけ減らしたく無いと思いがち。残高が減るのは嫌だけれど、そこは割り切って。今はお金より充実した時間が大事。それでも賢く立ちまわりたいので、投資... 続きをみる
ディーカサワ毎日積み立て生活 2025/04/30 06:20
日銀、4月から買い入れ減額、6月中間評価に金利波乱の芽

日銀は、国債の月間買い入れ額を24年7月の5.7兆円から、25年4月以降は4.1兆円まで減らす。4月から超長期国債の買い入れでも減額を始める。超長期債の減額開始をひとまず無風で通過し、今後の焦点は6月に予定する国債買い入れ減額の中間評価に移る。記事 2025年4月2日付日経記事「〈ポジション〉日... 続きをみる
DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2025/04/02 12:55
植田総裁、日銀のバランスシートは「やや大き過ぎる」。2025年3月13日

日銀の植田総裁は13日、参院財政金融委員会で、マネタリーベースや日銀のバランスシート、日銀当座預金の規模について「現状はやや大き過ぎる」と述べた。日銀は国債買い入れの減額を進めているが、バランスシート縮小の最終的な着地点がどこなのかは「海外の経験も参考にしつつ、ある程度時間をかけて検討していきたい... 続きをみる
DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2025/03/14 07:54
日本国債の買い手、見えぬ｢日銀の次｣。金利上昇圧力に

日銀の買い入れ額が年40兆円規模で減るなか、代わりの大口購入者が現時点で見当たらない。需給悪化懸念が金利を押し上げている。記事 2025年1月21日付日経記事「日本国債の買い手、見えぬ｢日銀の次｣金利上昇圧力に」によれば、「日本国債の「買い手不足」が金利上昇圧力を生んでいる。日本証券業協会が... 続きをみる
DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2025/01/21 07:24
誰が、日銀に代わり、日本国債を買うのか

国債の約5割を保有する日銀が残高を減らし始める一方、政府は、毎年、赤字国債の発行を続けています。日銀以外の誰かが日本国債を買う必要があります。買い手不在となれば、国債の金利は上昇し、国債費が増えることから、政府は、さらに赤字国債を発行せねばならず、政府の国債発行残高は雪だるま式に増えていくことに... 続きをみる
DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2025/01/13 14:15
限りなく財政ファイナンスに近い

日銀の異次元緩和により、日銀の国債保有額は569兆円（2024年9月末時点）に膨らみ、政府の国債発行残高の5割を超える。市場の規律が働かず、国債増発と財政悪化に歯止めがかからなくなっている。また、2024年8月から国債買い入れの段階的な減額にも着手したが「国債残高を平時の水準に戻すには10年以上か... 続きをみる
DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2024/12/23 05:30
出口戦略なき日銀

日銀は、2013年以降、10年間の異次元緩和により、1000兆円を超える政府の国債発行残高のうち、500兆円超の日本国債を保有する結果となりました。この巨額の国債をどう減らしていくのかという出口戦略が以前から問題になってきたのですが、日銀自身、「日本銀行の国債保有比率は、暫くはきわめて高い状況が続... 続きをみる
- 異次元緩和
DIE WITH ZERO DIE WITH ZEROの資産運用日記 2024/12/22 08:59
資産運用雑感（2024/6/末）

こんにちは。 2024/6/末時点の資産運用結果の雑感です。 6月は、国内投資、米国投資、投資信託の3ブロックとも前月末比でプラスとなり、トータルでもヒストリカル・ハイの更新となりました。海外は米国、全世界とも好調でした。日本経済にとって良いことかどうか大いに疑問はありますが、円安傾向の定着... 続きをみる
森のそよ風森のそよ風のブログ 2024/07/01 19:07
朝の散歩と雑誌記事（昭和歌謡と日銀出口戦力：保有ETF）

今朝は今年初めての、珈琲店コースの散歩に行ってきました。正月休みの混むであろう期間は避けていました。今朝は結構冷え込みましたが、今年は全体としては暖冬だと思います。氷点下になったのも一回ぐらいではと思います。でもこの時期に思うのは、酷暑かも知れませんが夏が恋しくなります。朝の散歩を今頃ア... 続きをみる
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おだはりあ定年待てないオヤジの日記 2024/01/09 17:41
# 出口戦略
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🌈今の状況は暗い闇の中🌑🌈

🌈今の状況は暗い闇の中🌑🌈 何もかもうまくいきません。こんな事が続いたことないです。懸命に出口を探しています。走って走って走って😰 闇の中自身が己が自らが行動しなければ出口は見つかりません。わかってはおりますが、なかなか好転してくれません。😭😭😭😭😭 9月に入り、ガソリ... 続きをみる
getmoney 皆さんのブログ参考に勉強させてもらっています。 2023/09/10 06:00
アパート購入から1ヶ月後に戸建て買う！？

おはようございます。てぃえんうーです。先日のアパートの内見後、運命の出会いをした△〇不動産のみっちーに連れられ直行で戸建てを見に行きました。予想していない展開です（汗"）＜物件の概要＞構造：木造2階建て築年数：35年土地：50坪くらい価格：1100万円日当たり：超絶悪い（隣に... 続きをみる
てぃえんうー離婚前にこっそり不動産投資～そして起業した男の進む道 2021/03/09 08:00
物件選びは出口戦略を思い描けるかどうか！？

休日はどう過ごしましたか？また明日から仕事で憂鬱なてぃえんうーです。アパートオーナーになってまだ家賃の入金がされていないのに、過去の「父の教え」の通り返済比率を家賃の50%以内にすることを達成したので、意外とイケるじゃん！と調子に乗って次の物件を探し始めました（正確には毎日探してました）。＜... 続きをみる
- 北海道
てぃえんうー離婚前にこっそり不動産投資～そして起業した男の進む道 2021/03/07 20:00
フィリピン国軍敷地に新型コロナウイルス医療施設

こんばんは。日本は、緊急事態宣言の延長が決まり、同時に、解除の検討も始まりました。フィリピンでは、依然として、感染者数は、増加していますが、経済的な事情から出口戦略の検討をすすめています。医療施設の不足も常態化しています。民間の支援も活発です。フィリピンの大手複合企業サンミゲルコー... 続きをみる
フィリピン帰りのヨコピーノフィリピン帰りのヨコピーノ 2020/05/08 19:47
東南アジアの防疫体制は延長か？

おはようございます。日本の緊急事態宣言は、延長されそうですが、東南アジア各国の状況は、どうでしょうか？タイ政府は二十八日、新型コロナウイルス対策による非常事態宣言を一カ月延長する一方閉鎖が続く商業施設などを形態や業種に応じて四段階に分けて再開させることを決めました。東南アジア各国では一... 続きをみる
フィリピン帰りのヨコピーノフィリピン帰りのヨコピーノ 2020/04/30 09:41
# 上場来高値間近
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# デイトレ収支
- 勝ってるのに、どこか怖い。＋107万の裏で感じた違和感
- 勝ってるのに、なぜか気持ちが落ち着かない日
- 40万勝っても、最後の２発で全部ぶち壊しの日
- 触れなかったデイトレ、削られたスイング。
- デイトレ大きく勝てず、スイングでぶっ壊した日
- 【投資記録】前日の急伸から一転、利益確定が広がった日本市場｜4月17日の投資記録
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- 【投資記録】強い外部環境が日本市場を押し上げた日｜4月16日の投資記録
- 【投資記録】米・イラン交渉継続期待でリスク選好が強まった一日｜4月15日の投資記録
- 【デイトレの記録】2026年4月16日
- 【デイトレの記録】2026年4月15日
- 【投資記録】原材料高と地政学リスクを踏まえた売買判断｜4月14日の投資記録
- 【デイトレの記録】2026年4月14日
- 【デイトレの記録】2026年4月13日
- 【投資記録】地合いの反落と個別銘柄の強弱｜4月13日の投資記録

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