車庫なしのムラゴンブログ

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路地奥・狭小地・借地…売却が難しい不動産の査定現場と対処の考え方

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は横浜市中区および鶴見区にて、買取り査定のための現地確認を行いました。まず中区の案件は、・駅からバス便・山の上・車両進入不可の路地奥・建物2棟ありという条件の古家付土地。このような不動産は、解体費用が通常より高額になりや... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/04/24 00:50
横浜・横須賀で進行中！車が入れない土地・借地権付建物の査定とご相談

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は定休日でしたが、朝から横浜市保土ヶ谷区にある「車の乗り入れができない古家付土地」の査定に伺いました。車が入れない土地は、解体費用や建築費用が通常より大幅に高額になるため、実際にどこまで車両が進入できるかの確認が重要です。その後、趣... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/27 22:29
1円物件・再建築不可物件への申込みと河川敷農地の国への寄付

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は週初めのルーティンとして、各売却物件の売主様へ先週のお問い合わせ件数やアクセス状況をご報告いたしました。その中で特筆すべき点は、長期間売却が進まなかった**1円物件（再建築不可物件）**に申込みが入ったことです。(^^) また、道... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/25 23:45
横浜市南区の車庫なし戸建の買取査定と奈良県五條市1円不動産の販売課題

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は夏季休業中ながら、複数の不動産案件対応を行いました。 ★横浜市南区・大岡エリア車庫なし戸建の現地確認★ 新規買取相談物件の現地調査を実施。当該物件は急勾配の坂道上に立地し、車両進入が困難。この条件下での建売事業は、解体費用・建... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/13 00:21
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