崖のムラゴンブログ

定休日も全国の難あり不動産調査と査定業務

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日で定休日でしたが、通常通り出社。 午前中は顧問税理士との打ち合わせを実施し、5月決算に伴う税務整理を行いました。 昨期は難易度の高い案件対応が多く、収益面では厳しい部分もありましたが、当社としては「対応困難不動産への対応」を継... 続きをみる

市街化調整区域・レッドゾーン・借地権付古民家…難易度の高い不動産調査の一日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は午前中、社内スタッフミーティングを実施。 6月から新しい期が始まったため、 各案件の進捗確認に加え、 ・今期の個人目標 ・前期できるようになった業務 ・改善点 などを共有しました。 不動産業、とくに当社のように 「一般流通しづらい不... 続きをみる

【ご相談事例】売れない空き家が2年越しで成約｜熱海市下多賀

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 静岡県熱海市下多賀にある空き家の売却相談事例を新規掲載しました。 本物件は、 ・建物へは隣接マンション敷地を通過しなければ到達できない ・車両の進入不可（階段のみ） ・一般の買主にとって利用困難 という条件から、通常の不動産市場では流通が... 続きをみる

再建築不可・崖地・空き家でも売却できる理由とは｜熱海・茅ヶ崎の現場事例から解説

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜を早朝に出発し、静岡県熱海市および神奈川県茅ヶ崎市にて、不動産売却・調査業務を行いました。 本記事では、 「再建築不可」「崖地」「空き家」など、売却が難しいとされる不動産について、現場実務を踏まえて解説します。 ⸻ ■熱海自然郷... 続きをみる

再建築不可・狭小地が増える理由と今後の不動産市場の変化

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は埼玉県入間郡越生町出張2日目。 前日の調査を踏まえ、午前中は役場への確認連絡を行い、その後横浜へ戻りました。 ⸻ ■狭小地・接道不良物件の現地確認（横浜市） 横浜に戻った後、新規買取査定案件の現地確認を実施しました。 対象地は約26... 続きをみる

残置物大量・借地・崖地の不動産でも売却可能？現場調査から見る解決のポイント

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から神奈川県横須賀市にて、崖地物件と借地物件の現地調査を行いました。 対象物件は、 崖地に位置し、建物は著しく老朽化、さらに大量の残置物がある空き家です。 室内は残置物が多く、間取りの確認すら困難な状態でした。 このような不動産は... 続きをみる

私道・借地・擁壁越境の可能性…土地買取検討のための現地調査

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から千葉県市川市にて、売却をご検討されている売主様との打ち合わせを行いました。 不動産の売却では、価格だけでなく ・売却時期 ・売却方法 ・物件の状況 ・市場動向 などを整理することが重要になります。 今回も売主様と約2時間、今後... 続きをみる

相模原市緑区の売却相談と土砂災害特別警戒区域の課題について

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝7時に横浜の自宅を出発し、相模原市緑区にあるお客様のご自宅を訪問しました。 ご相談内容は、ご実家に戻られることに伴う自宅売却のご相談です。 道中では車両火災による交通渋滞が発生していましたが、 事前に余裕を持ったスケジュールを組ん... 続きをみる

【成約事例】葉山町長柄／市街化調整区域・レッドゾーン崖地の売買

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 神奈川県三浦郡葉山町長柄の崖地の売買契約が無事に成立しました。本件が年内最後の契約案件となりました。 本物件は以下のような、複数の制限・課題を抱えた土地でした。 • 敷地面積：約800㎡ • 全域が土砂災害警戒区域 • ほぼ全域が土砂災害... 続きをみる

市街化調整区域の不動産相談が増えていると実感した一日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今朝は山梨県富士河口湖町から横浜への移動。 この時期の富士河口湖町は気温がマイナス4℃まで下がり、車両も凍結するほどの厳しい寒さでした。 横浜の事務所に到着後は、昨日現地調査を行った 山梨県南都留郡鳴沢村の別荘地内土地の契約書作成を中心に... 続きをみる

横須賀市で発覚した“逆地面師”被害と、当社の対応方針について

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は葉山町役場での調査、現地確認、隣地訪問、横須賀市追浜東町での確認作業などを行い、 夕方にはジムでのトレーニングを経て業務へ戻りました。 明日は秋田県出張が控えているため早めに退社する予定でしたが、結局22時過ぎまで連絡対応となりまし... 続きをみる

横須賀市｜崖上・車両進入不可の借地権付建物で現地打ち合わせ／解体・伐採の実務課題

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市内のファミレスにて、朝8時からテレワークで始動しました。 毎週のルーティンである、各売却物件（空き家・借地・底地・1円物件など）のアクセス数と問い合わせ状況の報告 を完了後、10時から現地立ち会いへ。 ⸻ ■ 崖上・車両進入... 続きをみる

【千葉県南房総市｜老朽化した空き家と崖地持分を成約】

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回のご相談は、以前当社で茨城県鹿沼市の市街化調整区域・農振農用地をご売却いただいたお客様から。 「以前の対応が丁寧で信頼できた」と、再びご依頼をいただきました。(^^) 対象物件は、千葉県南房総市にある築約50年の老朽化住宅と崖地の持分... 続きをみる

土砂災害特別警戒区域・急傾斜地・借地権付建物…困難案件の現地調査レポート

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県横須賀市にて以下の2物件の調査を行いました。 調査対象： ① 崖上に建つ借地権付き建物（築年不詳・大正時代の可能性あり） ② 私道の奥にある6区画程度の宅地（建築不可の可能性あり） 課題点： • 道路が狭く、車両の乗り入れ... 続きをみる

横浜・横須賀で進行中！車が入れない土地・借地権付建物の査定とご相談

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、朝から横浜市保土ヶ谷区にある「車の乗り入れができない古家付土地」の査定に伺いました。車が入れない土地は、解体費用や建築費用が通常より大幅に高額になるため、実際にどこまで車両が進入できるかの確認が重要です。 その後、趣... 続きをみる

【空き家・階段接道・崖地】不動産業者のリアルな一日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝7時30分から、横浜市港南区にある空き家の現地確認からスタート。 この物件、階段接道で崖上に立地するという難易度の高い条件ながら、知人の不動産会社からご紹介いただいたため、今後当社で売却活動を行う予定です。 ■ 階段接道の主なデメ... 続きをみる

漢字>垳(ガケ)：埼玉県八潮市の地名でのみ使われる超稀少漢字❗️

埼玉県八潮市で見かけた垳(ガケ)という地（字アザ）名、及び垳川（ガケガワ）。 漢検2級所持者の私も読めず、最初は桁(ケタ)と空目しました。 調べてみましたら 垳（がけ）は、埼玉県八潮市の大字。 郵便番号は340-0824。 「垳」という文字はJIS第二水準漢字であるが、この地名ならびにこの地を流れる... 続きをみる

崖上の道

裏の小川の崖の途中には道があります。 さらに山側はいつ崩壊してもおかしくないような崖が続きます。 石が1個抜けただけでズズッといきそうです。 崖下には我小屋の屋根が中央に白っぽく写っています。 崖が崩壊したら巻き込まれそうです。 山側の崖に建っている家があります。 これは怖い。 土台が鉄骨とはいえ、... 続きをみる

#264 山合いの村が出来ました～(*´ω｀*)

村の形もできたので 村人ゾンビを治療して定住してもらい 人口も順調に増えまして～ 新しい村としてスタートを切りました✨ そうくんの新ワールドで出会った高山の村から思い立ち 崖に家を並べてみたい欲にかられて作ってみた村 狭いスペースに小さな家を詰め込んだ感じです 奥の崖上にも一件追加してみたり 居れる... 続きをみる

#263 村の奥の家作りと村人さんの定住(*´ω｀*)

崖の方は形になってきたので お次は奥にある平地部分に家を建てて参りました～🐤 奥の奥～少し高い場所を決めてから 見え具合を確認しつつ手前に家を作って行きます 一番手前の家を建てて屋根の向きを間違えた事に気付きorz 慌てて作り直してみたり… 少しの違いだけど奥の家が良く見えるかなと(*´ω｀*) ... 続きをみる

#262 反対の崖にも家作り～(*´ω｀*)

崖の片側はなんとなく出来てきたので… 対面の崖にも家を作り始めました(*´ω｀*) 下から見上げながら土台の場所を考えて 土台の下側から作って行きました バグなのかセーブ時の読み込み遅延なのか 白夜の様な空が見れました 不思議な空だけどちょっと良いなぁ な訳で両崖に家が立ちました そうくんの新ワール... 続きをみる

#261 とある崖に家作り～(*´ω｀*)

ある程度整地も出来たので チマチマコツコツと家を立てて行きました 崖には土台を作って位置を決めつつ 後で屋根が干渉したら嫌なので下の家から作ってみました 今回は角を落として四角くない感じの部屋の家で揃えてみようかなと試しつつ 鳥の巣箱みたいな小さな家を三軒程 屋根や植栽に雪を乗せてやったりして この... 続きをみる

「お客様の声」新規掲載しました！

みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、「お客様の声」新規掲載しました！ 崖の上にあり古家付の土地でしたが、地道に売却活動をしてきた結果、無事売却に成功しました。 しかも、大手不動産会社の査定金額よりも高い金額で。 そしてそのお客様（売主様）よりご返信いただけたお... 続きをみる

待ちに待った巡り合わせ

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、巡り合わせについて。 今日は朝から当社顧問税理士の先生がご来店され、月1回の会計チェック。 そして渡されたものは、税金の納税のための納付書。 税金を支払うのは義務のため、当たり前ですが、最近のニュースを見る限り国の税金の使い方が酷... 続きをみる

#204 新天地を開拓し始めました～の1(*´ω｀*)

そうくん村の少し西に ず～～～っと気になっていた絶壁があったのですが… 何となくイメージが出来てきたので いよいよ手を付ける事にしました✨ すごく気に入ってる景色だけに失敗して台無しにはしたくないので 慎重に考えながら とりあえずは伐採から始めまして ある程度見通しも良くなりました 整地を始めたとこ... 続きをみる

当社が収益が上がる土地を売却した理由

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が収益があがる土地を売却した理由について。 今日の午前中は、当社が所有していた横浜市港北区にある貸宅地（底地）売却の契約でした。 貸宅地とは、土地の所有権を持ってはいるものの借地人に土地を貸していて自分では使えず、そのかわり借... 続きをみる

沖縄移住計画＆周遊旅 22.茅打バンタ