借地権のムラゴンブログ

借地の挨拶から築古物件、そして伊豆大島へ。仕事と人間味の一日

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産の現場対応と契約準備に追われながらも、たくさんの気づきがあった一日でした。 午前は、保土ヶ谷区の借地について地主様にご挨拶。 土地家屋調査士の先生と一緒に伺い、初めてお会いする方でしたがとても感じの良い方で安心しました。(^^... 続きをみる

借地権って何？

酒に弱くなった。でも飲んでるときは気づかない。もしかしたらワインは一本ぐらい飲んでるかもねえ。だけど、記憶がなくなるほどじゃないからまだ強い？ 今日はそういうわけで、午前中は体力回復のため寝てる。 朝食を昼ごろ食べ、事業所得のメモ。 仕事で出張するとき、出張先で、プライベートの観光をしたら、そのぶん... 続きをみる

借地権って何？

今日は、譲渡所得をがんばりました。とりあえず、17問をやった。最後の3問はできなかったけど、明日リピート。借地権の問題です。 借地権って何？ これがそもそもわからないから計算も覚えられない。土地を売るのではなく、貸すんだけど、家の賃貸と違って、土地だから、その上に店とか家とか建てられたら、すぐに出て... 続きをみる

82歳の母に負けつづける57歳のわたし、、、

実家の母、以前から思い立ったら即行動の人です。 ベスト3（私が驚いた順） 第3位 結婚後、実家に帰ると「はた織り機」が置いてあった。（昔話で鶴が使っていたやつです） 第2位 独身時代、旅行から帰ると職場が変わっていた。（徒歩圏内→電車通勤） 第1位 独身時代、旅行から帰るとリビングにピアノが置いてあ... 続きをみる

路地裏の戸建と今日も午前様

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談案件について。 今日は朝9時から横浜市神奈川区にある戸建の現地調査。 その戸建は、築50年でもう13年くらい空き家。 しかも借地権。 さらに路地裏のため、車の侵入ができないうえに土地面積は32m2と狭小…。 売主様同席... 続きをみる

当社が買った車の入らない再建築不可物件の特徴とは

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買った車の入らない再建築不可物件について。 今日は月曜日、朝7時30分から毎週のルーティンである各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告。（定期連絡） そして、朝9時からは当社にて都内にある車の入らない再建築不可物件の買... 続きをみる

休みの息抜きと借地権の譲渡承諾

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権の譲渡承諾について。 今日は水曜日で定休日の当社、と言っても朝から仕事の私。 10時から東京都港区にある不動産管理会社を訪問し、今月下旬に当社が購入する港区にある建替えができない借地権付建物の打ち合わせでした。 借地権付建物... 続きをみる

万能型住宅ローン？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、アルヒの住宅ローンの特徴について。 今日は朝から世代間ギャップという地域課題を解決するための子安台みんなの家の打ち合わせでした。 いろいろと決めなければならないこともありますが、少しずつ前進。 午後からは宅建協会で不動産相談員。 ... 続きをみる

この忙しさは…ヤバい

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここのところの業務量について。 今日は朝から都立大学駅で当社が買主の借地権付建物の承諾料支払いのため、売主様と打ち合わせ。 当社が中間金を売主様に支払い、売主様がその中間金をもって地主さんへの譲渡承諾料に充当する、そうすれば売主様... 続きをみる

ウチコミ！タイムズに掲載されました！

みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの不動産トラブルの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 【ウチコミ！タイムズ】に掲載されました！ 記事のタイトルは、「底地と借地の売却で重要なのはタイミング」です。 掲載された記事はこちら。 一般に流通しづらい人に貸している土地（貸宅地・底地）... 続きをみる

な、なんと！？

みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売主様のために変更したことについて。 先日、売主様より直接購入するために締結したとあるところの建替えできない借地権付建物。 もともとは売主様に100万円以上を残してあげる組み立てでしたが、地主さんへお支払いする承諾料がかさみ、売主... 続きをみる