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【ご相談事例】新規掲載しました！（成年後見等複雑案件の解決プロセス）
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 当社ホームページに、 東京都荒川区西尾久8丁目 借地権付建物の ご相談事例を新規掲載しました。 本件は、 • 借地面積33㎡ • 境界不明 • 建蔽率超過建物 • 建物と借地の名義分離 • 成... 続きをみる
借地権のムラゴンブログ
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【成約事例】借地権×成年後見×年末最終日…複合難案件の整理と解決ん
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、 東京都荒川区西尾久8丁目の借地権付建物売却に関する 実務的にも非常に学びの多い事例をご紹介します。 本件は当社が仲介として関与しました。 ■ 物件の課題整理 本件は以下のような複合的問題を抱えていました。 • 借地面積 約33㎡... 続きをみる
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【不動産売却事例】借地権付き建物のご売却をお手伝いしました
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、東京都豊島区にある大正時代築の木造建物付き借地権不動産。相続後の売却をご検討されていたお客様からのご相談でした。 借地権付きの不動産は、売却に際して「地主の承諾」が必須となり、交渉力や信頼関係構築が重要です。当社では、... 続きをみる
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【不動産実務】市街化調整区域・農振農用地・借地権案件の契約準備と家族時間
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日にあたる火曜日でしたが、年内の契約・引渡しが続くため通常業務を行いました。 不動産の中でも“難易度の高い案件”が重なる一日でした。 ⸻ ■ 市街化調整区域×農振農用地（座間市）の契約書作成 座間市にある 市街化調整区域内の農振... 続きをみる
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南池袋の借地権付建物の引渡しが5分で完了。段取りの重要性を再確認した一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、豊島都税事務所にて評価証明書・公課証明書を取得後、目白へ移動し、先日成約した豊島区南池袋の借地権付建物の引渡し業務を行いました。 通常、借地権付建物の引渡しは、土地所有者との関係、承諾書類、借地条件の確認など手続きが複雑であり、1... 続きをみる
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横須賀市｜崖上・車両進入不可の借地権付建物で現地打ち合わせ／解体・伐採の実務課題
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市内のファミレスにて、朝8時からテレワークで始動しました。 毎週のルーティンである、各売却物件（空き家・借地・底地・1円物件など）のアクセス数と問い合わせ状況の報告 を完了後、10時から現地立ち会いへ。 ⸻ ■ 崖上・車両進入... 続きをみる
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再建築不可物件の価値を取り戻す戦略｜隣地との連携が鍵
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は第1週目の定例ミーティングを実施し、各案件の進捗確認を行いました。 株式会社リライトでは、再建築不可・借地権付建物・老朽化物件など、一般的には「扱いづらい」とされる不動産を多数取り扱っています。 午後は、横浜市内の好立地ながら建替え... 続きをみる
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成約御礼：東京都豊島区南池袋 借地権付建物 売却
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社にて、東京都豊島区南池袋にある大正時代築の借地権付建物の売却契約が無事に完了いたしました。 最寄駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りが発生している状態。 また、借地権の残存... 続きをみる
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横浜市借地権更新説明会と厚木市の土地買取調査に参加して
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、横浜市神奈川区子安台の子安台自治会館にて開催された、横浜市が地主となる借地権更新説明会に参加しました。 今回の説明会は旧法借地権に基づく20年ごとの契約更新に関するもので、借地人・底地人双方の権利関係や今後の手続きの流れにつ... 続きをみる
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藤沢市の借地権付建物を買取り｜空き家活用・再生に向けて
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、藤沢市にて借地権付建物の買取契約・引渡しを行いました。 対象物件は、 • 借地権付建物 • 老朽化による床の傷み • 敷地全体が「急傾斜地崩壊危険区域」および「土砂災害特別警戒区域」 • 車両の進入ができない路地奥 • 筆界未定地 ... 続きをみる
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現場確認が不可欠！再建築不可・崖地・農地の下見レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は営業スタッフと共に、横浜・葉山・横須賀・町田・相模原と広範囲にわたり、13件の物件を下見いたしました。 下見対象は、 • 接道に問題がある再建築不可アパート • 建築不可の雑種地を畑に再生された土地 • 借地権付建物（大正時代建築も... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域・急傾斜地・借地権付建物…困難案件の現地調査レポート
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、神奈川県横須賀市にて以下の2物件の調査を行いました。 調査対象： ① 崖上に建つ借地権付き建物（築年不詳・大正時代の可能性あり） ② 私道の奥にある6区画程度の宅地（建築不可の可能性あり） 課題点： • 道路が狭く、車両の乗り入れ... 続きをみる
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【外構工事と不動産案件対応】横浜・横須賀・富山・京都まで全国対応中
みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内にて外構工事（ブロック塀・フェンス工事）の打ち合わせを行いました。 届いた見積額は約100万円。当初は50〜60万円程度を想定していたため、資材費や人件費の高騰を改めて実感しました…。 午後は会社に戻り、横須賀市の... 続きをみる
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横浜・横須賀で進行中！車が入れない土地・借地権付建物の査定とご相談
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、朝から横浜市保土ヶ谷区にある「車の乗り入れができない古家付土地」の査定に伺いました。車が入れない土地は、解体費用や建築費用が通常より大幅に高額になるため、実際にどこまで車両が進入できるかの確認が重要です。 その後、趣... 続きをみる
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借地権付き建物の売却相談と、静岡県富士宮市で地域調査の日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は東京都豊島区の借地権付建物の売却相談で、現地打ち合わせを行いました。 対象物件は都電荒川線「東池袋四丁目」駅が最寄り。 売却には地主様との合意形成や契約内容の確認、評価証明の取得などが必要です。 早めに現地入りし、池袋駅東口にある豊... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域×借地権建物の現地確認／都内新規売却案件も下見
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でしたが、富士山と江ノ島を望める稀... 続きをみる
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借地の挨拶から築古物件、そして伊豆大島へ。仕事と人間味の一日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は不動産の現場対応と契約準備に追われながらも、たくさんの気づきがあった一日でした。 午前は、保土ヶ谷区の借地について地主様にご挨拶。 土地家屋調査士の先生と一緒に伺い、初めてお会いする方でしたがとても感じの良い方で安心しました。(^^... 続きをみる
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82歳の母に負けつづける57歳のわたし、、、
実家の母、以前から思い立ったら即行動の人です。 ベスト3（私が驚いた順） 第3位 結婚後、実家に帰ると「はた織り機」が置いてあった。（昔話で鶴が使っていたやつです） 第2位 独身時代、旅行から帰ると職場が変わっていた。（徒歩圏内→電車通勤） 第1位 独身時代、旅行から帰るとリビングにピアノが置いてあ... 続きをみる
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路地裏の戸建と今日も午前様
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のご相談案件について。 今日は朝9時から横浜市神奈川区にある戸建の現地調査。 その戸建は、築50年でもう13年くらい空き家。 しかも借地権。 さらに路地裏のため、車の侵入ができないうえに土地面積は32m2と狭小…。 売主様同席... 続きをみる
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当社が買った車の入らない再建築不可物件の特徴とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買った車の入らない再建築不可物件について。 今日は月曜日、朝7時30分から毎週のルーティンである各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告。（定期連絡） そして、朝9時からは当社にて都内にある車の入らない再建築不可物件の買... 続きをみる
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休みの息抜きと借地権の譲渡承諾
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権の譲渡承諾について。 今日は水曜日で定休日の当社、と言っても朝から仕事の私。 10時から東京都港区にある不動産管理会社を訪問し、今月下旬に当社が購入する港区にある建替えができない借地権付建物の打ち合わせでした。 借地権付建物... 続きをみる
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この忙しさは…ヤバい
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ここのところの業務量について。 今日は朝から都立大学駅で当社が買主の借地権付建物の承諾料支払いのため、売主様と打ち合わせ。 当社が中間金を売主様に支払い、売主様がその中間金をもって地主さんへの譲渡承諾料に充当する、そうすれば売主様... 続きをみる
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ウチコミ！タイムズに掲載されました！
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの不動産トラブルの田中です。 今回は、メディア掲載のお知らせ。 【ウチコミ！タイムズ】に掲載されました！ 記事のタイトルは、「底地と借地の売却で重要なのはタイミング」です。 掲載された記事はこちら。 一般に流通しづらい人に貸している土地（貸宅地・底地）... 続きをみる
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不倫
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【恋マガジン】美人じゃない友達から彼を奪われた～愛される価値なしの「嫉妬心」と「自己肯定感0状態
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【日記】果てしない未来だけを考えていたあの頃からの仲間たち：2026年1月18日㈰
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快適ライフのためのお買い物
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【日記】娘は成人式、母はなんちゃってノマド準備中：2026年1月13日㈫
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濃密過ぎた４時間半⑤
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すべてうまく行った旅となりました
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濃密過ぎた４時間半④
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行きたかった場所へ連れて行ってあげる
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濃密過ぎる４時間半③
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結婚＝ゴールじゃなかった
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濃密過ぎた４時間半②
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良いか悪いかは、二の次よ ※SMILE講座平日クラスは残席1です
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変化の扉を開く恐怖と、現状にとどまる苦痛を、比較したことありますか？＿
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「守られたい」より「守りたい」 「愛されたい」より「愛したい」
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ハノイ旅①
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- # ハーフ
