買取りのムラゴンブログ

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登記地目は宅地なのに“農地扱い”？農地法許可が必要になるケースとリスク

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。大分県某所にて、**土地21筆（宅地・山林・原野・墓じまい後の土地）**の調査を実施しました。その中で、不動産実務として非常に重要なケースが確認できましたので共有します。 ⸻ ■ 登記地目・課税地目が「宅地」でも、農業委員会が“農地扱い... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/11/25 20:04
横浜市借地権更新説明会と厚木市の土地買取調査に参加して

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は午前中、横浜市神奈川区子安台の子安台自治会館にて開催された、横浜市が地主となる借地権更新説明会に参加しました。今回の説明会は旧法借地権に基づく20年ごとの契約更新に関するもので、借地人・底地人双方の権利関係や今後の手続きの流れにつ... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/19 23:04
不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。市場の反応を踏まえ... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/10/05 22:18
不動産引取り業者に依頼するリスクと不動産の末路

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。人口減少と高齢化により、空き家・再建築不可物件・農地・借地など、処分に困る不動産が全国で増加しています。そのニーズを背景に登場したのが不動産引取り業者です。「0円で引き取ります」「お金を払えば処分できます」といった広告は増えていま... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/09/23 20:11
不動産投資で想定外のリスク？越境・建築不可・固定資産税の負担とは

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は定休日でしたが、午前中は当社が買主となる不動産仕入れの決済対応からスタートしました。現地は横浜市内、最寄りは仲町台駅。と、その前に決済場所近くのカフェでひと息。(^^)v この物件、契約後に「越境」が判明し、そのままでは建替えが... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/26 23:57
土砂災害特別警戒区域×借地権建物の現地確認／都内新規売却案件も下見

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でしたが、富士山と江ノ島を望める稀... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/07/19 19:54
コロナバブルの終焉と、切り替えの大切さを学んだ1日

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は休み…だったはずが、朝から買取査定のため、大和市で空き家の現地調査。物件は悪くないのに売れない。理由は「バス便」という立地。金融機関の方の話でも「融資の返済ができずに焦げ付き始めている不動産会社が増えている」とのこと。不動産... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/11 22:57
不用品の寄付｡

今日は、義母の荷物。新品の服、ストッキング、ハンカチ、バック、着物小物。トリートメントや石鹸、タフデントなどの消耗品。いつも送る…障害者支援センターに送りました。大きなダンボール2箱になり送料も4,000円を超えましたが。支援センターでは、常にバザー用品を募集しています。新品なので、捨て... 続きをみる
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なな気楽に行こう！ 2024/10/14 17:38
義母の荷物が気になって仕方ない｡

ゴールデンウィークの後半、ちょくちょくと義母の部屋の整理と処分をしました。もう絶対要らない、使わない物はほとんど捨てました。服も靴も最低限に。が、着物と貴金属。ぐっすりあります。貴金属は、まとめて売るとしても… 着物をどうする？もう着る事もないです。義父の家は、エリート一家で資産もあり... 続きをみる
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なな気楽に行こう！ 2024/05/08 20:45
買取り店にお付き合いとサイゼリアランチ

以前友人とお茶飲みで出た断捨離の話題この数年別の友人たちがもう使わない昔の貴金属や親の遺品の宝飾品整理（デザインが古い＾＾；）で買取店に足を運んでいる話をしたところ今は全くジュエリーを身に付ける習慣はなくなり息子2人なので子供に譲ることも無く昔のアクセサリーを処分したいと言っていた友人... 続きをみる
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ショコラ 60代一人暮らし大切にしたいこと 2023/05/18 21:01
映えるおにぎりと当社が買取りを検討する物件

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、当社が買取りを検討する戸建について。今日は、朝から自宅のある横浜から西の方に車で2時間ドライブ。天気が良い土曜日は道路が大渋滞…。向かった先では長年お付き合いのある方とその方の知り合いの不動産会社の方が待機。目的は、駅から... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/03/21 00:33
不動産の買取、信頼してしまったがための大きな落胆

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、信頼と落胆について。先日お客様よりとある場所の「建替えが出来ない老朽化した戸建の処分したい」というご相談をいただきました。諸事情によりその戸建を急いで処分したいというお客様のご意向に沿えるように、となかなか時間がない中で何とか... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/02/18 18:50
天井たか～い

火曜日隔週は出張買取り。その途中にコーヒーブレイク。この、ほんの束の間のひと時は格別今日は大通りビッセでケーキセットここは、天井が高くて気持ちいい。写真撮り忘れて食べちゃった。でも撮るかな。金曜日の休みは家でまったり。隔週の火曜日は喫茶店でコーヒータイム。あとは、毎日お店… ... 続きをみる
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おーごん店主のひとりごと 2021/02/02 22:18
その差額、なんと4,600万円！？

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、プライベート入札の驚くべき差額について。現在、私が手がけている川崎市の土地売却案件。一般の方が購入するには広すぎる土地のため、一般市場に情報を出す前に水面下でプライベート入札を実施。すると…一番低い金額提示が7,200万円、... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2021/01/18 00:29
当社が買った車の入らない再建築不可物件の特徴とは

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、当社が買った車の入らない再建築不可物件について。今日は月曜日、朝7時30分から毎週のルーティンである各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告。（定期連絡）そして、朝9時からは当社にて都内にある車の入らない再建築不可物件の買... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/12/21 23:38
# 買取り
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- 場所次第ですね☆
- ようやく売ってきた☆
- リサイクルショップの買取査定でまさかの結果
- なんか分かる気がする☆
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- ゴミがお金になって、地べたを見て歩くようになる
- 北欧ヴィンテージ食器、布、服、小さな家具などヴィンテージアイテムをお買い取りします。
- SUVはどこに売るのが正解？「SUVに特化した買取り屋」の評判や口コミを徹底解析！
今日の買取り

今日は朝から買取り希望のお客様。コートを抱えて来店される。「看板をみたので…」とのこと。今日も看板がんばってるう～。ありがとう。お部屋の片付けの仕事依頼があり連携している運搬会社に連絡。今年は暇だといっていたので、少しでも仕事になってほしい。いつも、変わらず親切。安心できる人だ。 ... 続きをみる
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おーごん店主のひとりごと 2020/12/21 21:40
休みの息抜きと借地権の譲渡承諾

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、借地権の譲渡承諾について。今日は水曜日で定休日の当社、と言っても朝から仕事の私。 10時から東京都港区にある不動産管理会社を訪問し、今月下旬に当社が購入する港区にある建替えができない借地権付建物の打ち合わせでした。借地権付建物... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/12/09 23:59
電線が引けない土地の売却と出張先で食べた絶品うな丼

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、本日売却した土地について。もう2年くらい前にお客様より「相続した不動産を売却しようと地元不動産会社に依頼したのですが、電線が引けず、売れないと言われてしまった。どうにか売却したい」とご相談いただきました。そして、私のほうで現地... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2020/11/16 17:29
買取りと引越し記念日

4日連続で出かけていたので、やっぱり疲れたなぁと感じた今朝でした。決まった予定がないのは週3日。なるべくのんびりしたいから、出かけた日にまとめて用事をすませたいところですが、軽い疲れ+軽い疲れ＝元気なくなる、今すぐご飯食べて寝たい。となり、そうはうまくいきません(._.)。今日は昼に「総合... 続きをみる
ナチュラル自分らしくナチュラルに☆ 2020/03/26 16:12
# 好きなものに囲まれる暮らし
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