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不動産売買の引渡しはワールドカップと同じ？成功を左右するのは『事前準備』です
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日未明、日本代表はブラジルに敗れ、ワールドカップを終えました…。 試合を見ながら感じたのは、不動産売買の引渡しもワールドカップと同様、「本番より事前準備が重要」ということです。 本日午前中は、横浜市磯子区の境界未確定の古家付土地... 続きをみる
買取りのムラゴンブログ
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私設管の分岐承諾が得られない…私道トラブルから考える権利と実務
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、私設管に関する実務上の課題を改めて考えさせられる出来事がありました。 現在、当社が購入予定の土地は、公道と私道の角地で、私道持分も取得予定です。 事業計画としては土地を3区画に分割して販売する予定ですが、そのためには私道内に埋設さ... 続きをみる
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1円物件を探すお客様の来店と宅建協会総会で感じた“不動産業の役割”
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内の戸建の買取り査定のため現地確認を行いました。 対象物件は、路地状部分の奥に位置し、接道間口は約2.3m。 車両の進入・駐車にも制約がある不動産でした。 このような物件は一般市場では流通性が低く、売却や活用に苦戦するケ... 続きをみる
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難あり不動産と向き合う日々 来期に向けたスタッフミーティング
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は朝から社内スタッフミーティングを実施しました。 内容は、先月の契約案件・引渡し案件の確認、販売中物件への問い合わせ状況、各案件の課題整理など。 当社は5月末決算ですが、今期はかなり厳しい状況のため、来期に向けた方向性についてもスタッ... 続きをみる
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再建築不可×長屋×私道トラブル物件が売却できた理由
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、横浜市鶴見区にある再建築不可物件の売却事例をご紹介します。 本件は、建築基準法の接道義務を満たしていないことから建替えができず、さらに長屋・境界不明・私道の通行および掘削承諾書未取得など、複数の問題を抱えた不動産でした。 加えて、... 続きをみる
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空き家・崖地・地方土地の売却戦略｜売れない不動産を売るための考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はゴールデンウィーク休業期間中ではありますが、実務対応として不動産関連業務を行いました。 午前中は金融機関にて通帳記帳を行い、管理物件の家賃入金状況を確認。不動産賃貸経営において、安定したキャッシュフロー管理は非常に重要な業務の一つで... 続きをみる
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路地奥・狭小地・借地…売却が難しい不動産の査定現場と対処の考え方
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区および鶴見区にて、買取り査定のための現地確認を行いました。 まず中区の案件は、 ・駅からバス便 ・山の上 ・車両進入不可の路地奥 ・建物2棟あり という条件の古家付土地。 このような不動産は、解体費用が通常より高額になりや... 続きをみる
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借地権×レッドゾーン×急傾斜地…難易度の高い不動産査定の現場から
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は鎌倉市内にて、不動産の買取査定を行いました。 対象物件は借地権付建物であり、以下のような複数の制約が重なった案件です。 ・土砂災害警戒区域 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・急傾斜地崩壊危険区域 ・埋蔵文化財包蔵地 これらの... 続きをみる
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ボランティアと収益のバランスから考える不動産経営と終活対策
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、税理士法人にて 未接道・再建築不可・借地上の老朽化戸建の買取りについて打ち合わせを行いました。 このような不動産は、 ・建築基準法上の接道義務未充足 ・借地権の制約 ・老朽化による資産価値低下 といった複合的な問題を抱えており、 ... 続きをみる
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102筆の土地売却をどう進めるか？農地・山林を含む複雑案件の実務ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、富山県魚津市に所在する102筆の土地の売却に関する売主様との打ち合わせに向け、資料作成を行いました。 本件は、 ・農地 ・山林 ・一部賃貸中の土地 が混在する典型的な複雑案件です。 ⸻ ■ 多筆数不動産の売却で重要なポイント 今回... 続きをみる
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境界越境・底地・再建築不可…横浜の現場で見た不動産トラブルと売却前の重要ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横浜市中区のお客様宅にて、測量前の打ち合わせを実施しました。 土地家屋調査士同席のもと、境界確定の流れをご説明し、現地確認を行ったところ、隣地の下水道管が越境していることが判明しました。 このような越境問題は珍しいものではなく、特に... 続きをみる
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私道・借地・擁壁越境の可能性…土地買取検討のための現地調査
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から千葉県市川市にて、売却をご検討されている売主様との打ち合わせを行いました。 不動産の売却では、価格だけでなく ・売却時期 ・売却方法 ・物件の状況 ・市場動向 などを整理することが重要になります。 今回も売主様と約2時間、今後... 続きをみる
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横浜市緑区寺山町 越境・私道問題を抱えた土地売却の相談事例
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社ホームページに新しいご相談事例を掲載しました。 今回は横浜市緑区寺山町の土地売却案件。 土地面積約304㎡の土地でしたが、 ・隣地との越境問題 ・境界立会い拒否 ・第三者水道管の横断 ・所有者不明私道 ・土地の高低差 など、複... 続きをみる
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朝7時半からの現地確認と築古アパート買取査定
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、修繕リスクについて。 本日は朝7時30分より、横浜市内の賃貸中築古アパートの買取査定のため現地確認を行いました。 築古収益物件の査定で重要なのは、 単純な利回り計算ではありません。 特に注視するのは以下の点です。 ・外壁・屋根の劣... 続きをみる
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【再建築不可物件の現地確認】川崎市麻生区・接道1.2mの老朽建物の買取検討
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、川崎市麻生区の再建築不可物件の買取り検討のため現地確認を行いました。 対象物件の概要は以下の通りです。 ・接道間口 約1.2m ・既存建物は著しく老朽化 ・再建築不可 接道条件が厳しい場合、建築基準法上の再建築要件を... 続きをみる
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買取り
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BOOK OFFで買取ってもらいました
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【レビュー】コヤッシュは怪しい？評判は？五月人形を査定に出してみた
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【廃車買取専門】「ソコカラ」は使える業者なのか？評判や口コミなどを解析！！
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場所次第ですね☆
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ようやく売ってきた☆
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リサイクルショップの買取査定でまさかの結果
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なんか分かる気がする☆
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北欧ヴィンテージ食器、布、服、小さな家具などヴィンテージアイテムをお買い取りします。
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注意☆怪しいリサイクル屋が急増してます
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月初ミーティングと農地・市街化調整区域案件から考える不動産実務のポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2月の業務は、社内ミーティングからスタートしました。 先月の実績確認に加え、引渡し前案件、進行中案件、今後動き出す案件について、 それぞれの状況と実務上の注意点を共有。 特に意識しているのは、 「なぜその判断に至ったのか」 という思考プロ... 続きをみる
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休み明け初日の営業報告と2026年の業務方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社の休み明け初日の営業日でした。 年末に体調を崩していたスタッフも無事に出社でき、全員揃って新年の業務をスタートしています。 朝一番は、売却をご依頼いただいている各売主様へ、 ・休み明け営業開始のご案内 ・年末年始期間中のアクセ... 続きをみる
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【成約事例】借地権×成年後見×年末最終日…複合難案件の整理と解決ん
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、 東京都荒川区西尾久8丁目の借地権付建物売却に関する 実務的にも非常に学びの多い事例をご紹介します。 本件は当社が仲介として関与しました。 ■ 物件の課題整理 本件は以下のような複合的問題を抱えていました。 • 借地面積 約33㎡... 続きをみる
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年内引渡しを選択した理由 〜借地権付建物買取りの現場から〜
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 年末年始休業期間中ではありますが、本日も通常通り業務を行いました。 午前中は、横浜市某所における借地権付建物の買取り引渡し。 本件は、本来であれば複数の条件成就後に引渡しを行う予定でしたが、調整に長期間を要し、結果として1年以上経過しても... 続きをみる
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年末年始休業初日の業務報告｜私道買取り契約と官公庁手続き
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は年末年始休業の初日でしたが、通常通り出社し業務を行いました。 午前中は年内案件の整理や事務作業。 午後は港区赤坂にて、大手企業様と東京都大田区某所の私道買取り契約を締結。 当該私道は、 ・利用価値が低い ・管理負担が大きい ・寄付も... 続きをみる
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東京都大田区某所 私道買取り成約事例｜管理負担を解消したケース
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介するのは、東京都大田区某所に所在する私道を当社が直接買取りした成約事例です。 対象不動産は、 ・他用途での利用が出来ない ・すでに近隣住民が通行している という、典型的な「実質私道」でした。 売主様は大手企業様。 売却理由は、私... 続きをみる
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登記地目は宅地なのに“農地扱い”？農地法許可が必要になるケースとリスク
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 大分県某所にて、**土地21筆（宅地・山林・原野・墓じまい後の土地）**の調査を実施しました。 その中で、不動産実務として非常に重要なケースが確認できましたので共有します。 ⸻ ■ 登記地目・課税地目が「宅地」でも、農業委員会が“農地扱い... 続きをみる
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横浜市借地権更新説明会と厚木市の土地買取調査に参加して
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は午前中、横浜市神奈川区子安台の子安台自治会館にて開催された、横浜市が地主となる借地権更新説明会に参加しました。 今回の説明会は旧法借地権に基づく20年ごとの契約更新に関するもので、借地人・底地人双方の権利関係や今後の手続きの流れにつ... 続きをみる
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不動産売却で価格を見直すべきタイミングと、その判断の難しさ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 不動産の売却活動が始まって3ヶ月前後を迎えると、多くの場合「販売価格の見直し」を検討する時期に入ります。 本日訪問した売主様の物件もまさにそのタイミングでした。 販売開始当初は問い合わせも多少ありましたが、徐々に減少。 市場の反応を踏まえ... 続きをみる
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不動産引取り業者に依頼するリスクと不動産の末路
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 人口減少と高齢化により、空き家・再建築不可物件・農地・借地 など、処分に困る不動産が全国で増加しています。 そのニーズを背景に登場したのが 不動産引取り業者です。 「0円で引き取ります」「お金を払えば処分できます」といった広告は増えていま... 続きをみる
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不動産投資で想定外のリスク？越境・建築不可・固定資産税の負担とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は定休日でしたが、午前中は当社が買主となる不動産仕入れの決済対応からスタートしました。 現地は横浜市内、最寄りは仲町台駅。 と、その前に決済場所近くのカフェでひと息。(^^)v この物件、契約後に「越境」が判明し、そのままでは建替えが... 続きをみる
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土砂災害特別警戒区域×借地権建物の現地確認／都内新規売却案件も下見
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は神奈川県・藤沢市の借地権付き建物について、現地確認を行ってまいりました。 対象物件は土砂災害特別警戒区域内に位置し、かつ車両の進入が困難な立地条件。建物自体は築年数が経過し、床の一部が抜けそうな状態でしたが、富士山と江ノ島を望める稀... 続きをみる
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コロナバブルの終焉と、切り替えの大切さを学んだ1日
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は休み…だったはずが、朝から買取査定のため、大和市で空き家の現地調査。 物件は悪くないのに売れない。 理由は「バス便」という立地。 金融機関の方の話でも「融資の返済ができずに焦げ付き始めている不動産会社が増えている」とのこと。 不動産... 続きをみる
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義母の荷物が気になって仕方ない｡
ゴールデンウィークの後半、ちょくちょくと義母の部屋の整理と処分をしました。 もう絶対要らない、使わない物はほとんど捨てました。 服も靴も最低限に。 が、着物と貴金属。 ぐっすりあります。 貴金属は、まとめて売るとしても… 着物をどうする？ もう着る事もないです。 義父の家は、エリート一家で資産もあり... 続きをみる
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買取り店にお付き合いとサイゼリアランチ
以前友人とお茶飲みで出た断捨離の話題 この数年別の友人たちが もう使わない昔の貴金属や 親の遺品の宝飾品整理（デザインが古い＾＾；）で 買取店に足を運んでいる話をしたところ 今は全くジュエリーを身に付ける習慣はなくなり 息子2人なので子供に譲ることも無く 昔のアクセサリーを処分したいと言っていた友人... 続きをみる
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映えるおにぎりと当社が買取りを検討する物件
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買取りを検討する戸建について。 今日は、朝から自宅のある横浜から西の方に車で2時間ドライブ。 天気が良い土曜日は道路が大渋滞…。 向かった先では長年お付き合いのある方とその方の知り合いの不動産会社の方が待機。 目的は、駅から... 続きをみる
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不動産の買取、信頼してしまったがための大きな落胆
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼と落胆について。 先日お客様よりとある場所の「建替えが出来ない老朽化した戸建の処分したい」というご相談をいただきました。 諸事情によりその戸建を急いで処分したいというお客様のご意向に沿えるように、となかなか時間がない中で何とか... 続きをみる
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その差額、なんと4,600万円！？
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、プライベート入札の驚くべき差額について。 現在、私が手がけている川崎市の土地売却案件。 一般の方が購入するには広すぎる土地のため、一般市場に情報を出す前に水面下でプライベート入札を実施。 すると…一番低い金額提示が7,200万円、... 続きをみる
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当社が買った車の入らない再建築不可物件の特徴とは
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、当社が買った車の入らない再建築不可物件について。 今日は月曜日、朝7時30分から毎週のルーティンである各売却物件の売主様に先週のアクセス数のご報告。（定期連絡） そして、朝9時からは当社にて都内にある車の入らない再建築不可物件の買... 続きをみる
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休みの息抜きと借地権の譲渡承諾
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、借地権の譲渡承諾について。 今日は水曜日で定休日の当社、と言っても朝から仕事の私。 10時から東京都港区にある不動産管理会社を訪問し、今月下旬に当社が購入する港区にある建替えができない借地権付建物の打ち合わせでした。 借地権付建物... 続きをみる
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電線が引けない土地の売却と出張先で食べた絶品うな丼
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日売却した土地について。 もう2年くらい前にお客様より「相続した不動産を売却しようと地元不動産会社に依頼したのですが、電線が引けず、売れないと言われてしまった。どうにか売却したい」とご相談いただきました。 そして、私のほうで現地... 続きをみる
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買取りと引越し記念日
4日連続で出かけていたので、やっぱり疲れたなぁと感じた今朝でした。 決まった予定がないのは週3日。 なるべくのんびりしたいから、出かけた日にまとめて用事をすませたいところですが、 軽い疲れ+軽い疲れ＝元気なくなる、今すぐご飯食べて寝たい。 となり、そうはうまくいきません(._.)。 今日は昼に「総合... 続きをみる
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丁寧な暮らし
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コーヒーサーバーの代用品は計量カップ？10年使ってわかった意外なメリット
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🍄 フリルみたいでかわいい ♡「はなびらたけ」をおつまみで 😋
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痩せたいのに、唐揚げが私を呼んでいる？な話
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【7月12日は洋食器の日】セール中のアラビアで楽しむ、いつもの食卓
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【夏のおもてなしに】三角の形が美しい、紙の器WASARA皿
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小暑の候と暑中見舞い｜夏の暦とならわし
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気づいたら半年で100万円飛んでいた話
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【緊急告知】本日20時から全品5％OFFクーポン！お買い物マラソン終了前の6時間限定
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本日はお買い物マラソン最終日。0のつく日も重なるお得な一日です
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引越し貧乏・救世主現る！
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梅干し作りのあとに残った赤しそ、夏のごはんに活用しました
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幾つになっても人は成長できる！図書館で借りてきた本とKindleで買った本
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(ﾟoﾟ;; お高くなっておりますわよ🗯 最近「ひじき」買いました？
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7月8日は中国茶の日。WASARAのお猪口で楽しむ小さなお茶時間
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頑張るの禁止
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