現地調査のムラゴンブログ

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サブリース契約は売却価格を下げる？現場で感じた「出口戦略」の重要性と36℃の空き家調査

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今日は朝から神奈川県茅ヶ崎市で、お客様のマンション売却についての打ち合わせでした。今回のテーマは、サブリース契約が売却価格に与える影響です。サブリース契約というと、「家賃保証があるから安心」というイメージを持たれる方が多いですが、実務... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/07/26 00:32
地方の農地が特定できない理由とは？現地調査5時間から見えた「農地・山林売却」の現実

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、富山県魚津市における農地調査の実務についてご紹介します。本件は「所在地が不明確な農地」の特定がテーマであり、不動産実務の中でも難易度の高い案件の一つです。 ⸻ ■農地の場所が特定できない理由地方においては、・古い公図や地積... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/03/26 22:53
相続不動産94筆超という特殊案件と、今期の経営方針について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。本日は終日、事務作業に集中しておりました。特に時間を要したのが、昨年、司法書士の先生よりご紹介いただいたお客様の不動産案件です。対象不動産は富山県魚津市に所在し、ご相談内容は「無償でもよいので処分したい」というもの。問題はその規模... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2026/01/08 23:11
【群馬県嬬恋村】熊出没区域の山林調査と、境界不明土地の現地確認について

みなさん、こんばんは。難あり物件コンサルタントの田中です。今回は、群馬県嬬恋村に所在する山林の現地調査に行ってまいりました。調査対象地は、私道・再建築不可ではないものの、電波が届かない・人通りが一切ない・境界が不明瞭という、いわゆる「山林あるある物件」。最近、こういった境界不明・未整備・接道... 続きをみる
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難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/08/18 21:42
【空き家調査報告】相模原市にて老朽化物件を現地確認しました

みなさん、おはようございます。難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。敷地内に入った時点で複数箇所に蚊の発生が確認... 続きをみる
難あり物件コンサルタント　田中裕治困った不動産・ワケアリ物件の駆け込み寺 2025/06/30 05:09
アパート管理会社からメールの返事が来た

先日アパート駐車場の雑草が2mを超えて伸び放題になっている記事を書きました。近所の人にも言われたので管理会社へメールを送りました。しかし3連休が重なりメールは受け取り完了と表示されたけど完了メールを送りますので確認してくださいえ？？？それ来ませんけど・・・まあ・・・連休だから ... 続きをみる
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monaka 60代シングル明るく生きたい 2023/10/11 07:40
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