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再建築不可に近い土地の突破口とは？43条許可と私道同意の重要性を現場で解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 山口県下松市にて、不動産調査を実施しました。 今回の対象不動産は、いわゆる流通が難しい典型的な条件を複数抱えていました。 ■主な課題 ・建築基準法上の道路に未接道 ・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン） ・水道引込工事に約300万円以上必... 続きをみる
相続不動産のムラゴンブログ
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不動産所有記録証明書で判明した54物件の現実と再建築不可物件処分の重要性
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 先日、法務局にて「不動産所有記録証明書」を取得しました。 この証明書は、 ➡︎ 個人が全国で所有している不動産を一覧で確認できる制度 であり、相続対策や資産整理の観点から非常に有効な資料です。 ⸻ ■ 不動産所有記録証明書の実務的... 続きをみる
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再建築不可物件の活用方法｜売却できない空き家を収益化する具体事例
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、再建築不可物件の有効活用事例について解説します。 対象物件は、さいたま市南区松本1丁目にある戸建で、建築基準法上の接道義務を満たしていない典型的な再建築不可物件です。 このような不動産は、 ・建替え不可 ・融資利用が困難 ・市場流... 続きをみる
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空き家投資における現地確認の重要性と判断ポイント
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から、 さいたま市南区で所有している戸建の隣地にある空き家の現地確認を行いました。 私が所有している戸建についても、道路条件には一定の制約がありますが、 法的整理次第では建替えの可能性が残る状況です。 一方、今回確認した隣地の空き... 続きをみる
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プロが教える「共有持分不動産」 の物件販売出口戦略 ーーー相続不動産
相続した実家、兄弟4人で持ち分共有のまま… それ、すでに「競売リスク」が始まっています 「兄弟で揉めてはいないけど、話が進まない」 「一人だけ連絡が取れない」 「売るかどうか、誰も決断できていない」 相続不動産のご相談で、私たちが最も多く耳にする言葉です。 そして、正直にお伝えすると——この「膠着状... 続きをみる
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相続不動産94筆超という特殊案件と、今期の経営方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は終日、事務作業に集中しておりました。 特に時間を要したのが、昨年、司法書士の先生よりご紹介いただいたお客様の不動産案件です。 対象不動産は富山県魚津市に所在し、 ご相談内容は「無償でもよいので処分したい」というもの。 問題はその規模... 続きをみる
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休み明け初日の営業報告と2026年の業務方針について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社の休み明け初日の営業日でした。 年末に体調を崩していたスタッフも無事に出社でき、全員揃って新年の業務をスタートしています。 朝一番は、売却をご依頼いただいている各売主様へ、 ・休み明け営業開始のご案内 ・年末年始期間中のアクセ... 続きをみる
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不動産のプロが教える 【特別レポート】相続対策資産整理
境界線に刻まれた「心の絆」を解き放ち、最高値売却を叶える戦略 ～大手不動産会社が語らない、資産価値を再生させる「対話」の物語～ 第1章：大田区・8,000万円の境界線 ～地面ではなく、人の心の中にあった壁～ これは、町工場の音が心地よく響き、古き良き下町情緒と高級住宅街が交差する街、東京都大田区で実... 続きをみる
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「売れない」「引き取れない」農地が、年末ぎりぎりで成約した話
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 正直、 ここまで大変な農地の売却は久しぶりでした。 今回成約となったのは、 静岡市葵区下にある市街化調整区域の農地848㎡。 売主様は遠方にお住まいで、 相続によってこの農地を取得されました。 ただ、 長年耕作されておらず、いわゆる耕作放... 続きをみる
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【プロが教える】「優秀な管理会社」を見抜く3つの絶対基準：あなたの資産価値を最大化する戦略
不動産オーナーの皆様、管理会社との契約を「煩わしい業務の代行」だと思っていませんか？ それは大きな間違いです。優秀な管理会社は、単なる代行業者ではなく、「あなたの資産の未来価値を設計する戦略パートナー」です。 あなたの物件が、周囲の競合物件に比べて「常に優位」であるために、今すぐチェックすべき「真の... 続きをみる
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【不動産ポスト掲載情報】千葉県成田市・山林1円売却情報
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 当社が運営する低廉不動産専用マッチングサイト「不動産ポスト」 に、注目すべき物件が掲載されています。 今回の物件は千葉県成田市所在の山林で、 販売価格は 1円。 さらに、購入時の諸費用は売主様負担という条件です。 山林・原野・農地などは、... 続きをみる
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【お客様の声】三重苦・四重苦の負動産も、最後は“人とのご縁”で解決
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回ご紹介する「お客様の声」は、長野県伊那市にある「広大な敷地の空き家」と「場所も分からない山林3か所」を含む、いわゆる“負動産”と呼ばれる不動産のご相談です。 売主様は複数の不動産会社に相談されたものの、すべての不動産会社に断られ、対応... 続きをみる
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静岡県御殿場市・貸宅地（底地）調査レポート｜富士山の見える街で借地権の実務を確認
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜から静岡県御殿場市へ向かい、貸宅地（底地）に関する役所調査および現地確認の事前調査を行いました。 貸宅地とは、地主が土地を貸し、借地人が建物を建築・利用し、地代を支払う形態で、底地・借地権・相続不動産の整理で最も注意が必要な分... 続きをみる
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借地権の基礎と実務のポイント｜借地非訟・承諾料・正当事由・制度の成立背景まで解説
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、宅建協会 神奈川本部にて開催された不動産コンサルティングマスター向け専門教育「借地・借家コース」 を受講しました。 テキストは2冊・120ページを超えるボリュームで、借地・借家制度の基本から最新実務まで幅広く学べる内容でした。 既... 続きをみる
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横須賀市と町田市での相続不動産・空き家相談対応（鴨ざる大盛り付）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今日は横須賀市からスタートし、町田市、そして社内作業へと続く一日でした。 午前中は横須賀市のお客様宅に伺い、不動産売却手続きに必要な書類へご署名をいただきました。 横須賀市では最近、相続不動産の売却・空き家管理の相談が急増しており、地域的... 続きをみる
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相続不動産
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相続不動産の売却査定で気をつけたいこと｜高い査定額と不動産会社選び
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相続後の不動産売却｜一般媒介と専任媒介のメリット・デメリット
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一般媒介で競わせた結果─満足の高値売却
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安心の選択─東急リバブルとの一般媒介契約
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挑戦の記─三井のリハウスとの売却奮闘記
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変な家と相続登記の義務化でますます売れない負動産
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相続登記の義務化でバブル発生?悪徳業者に騙されないコツは？
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空き家問題の本質と解決法｜概念の再定義から活用・寄付まで
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シニア世代に響く“言葉かけ”と不動産売却──安心と納得を支える心理学と戦略
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【50代実家のお金の不安】相続した家に住むときに確認しておきたいこと
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遺留分と相続不動産の扱い：権利を守るための基本と売却時の注意点
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不動産売却査定 空き家や相続でお悩みの方へ
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家屋解体工事が難工事（土蔵）だった相続不動産｜月極駐車場造成の話
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住居主体REITの収益状況を調べてみた
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相続した不動産で始める不動産投資-成功のカギは？Starting real estate investment with inherited property - what's the key to success?
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【千葉県富里市】市街化調整区域の農地調査と“夢と希望”のカバン
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、千葉県富里市での農地調査業務についてご紹介します。 相談者様からは「相続で取得した農地を処分したい」とのご相談。 対象は市街化調整区域内の農地3筆で、1筆は私道、1筆は傾斜地、1筆は荒地という難条件。 農業委員会の見解はすべて農地... 続きをみる
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横浜市泉区上飯田町の農地売却でお客様より嬉しいご感想をいただきました
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 この度、横浜市泉区上飯田町の「車の乗り入れが出来ない市街化調整区域の第1種農地」の売却をお手伝いさせていただいた売主様・買主様より、お客様アンケートのご返信をいただきました。 お言葉の中には、 『終始ていねいに対応してもらい、安心してお任... 続きをみる
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不動産引取り業者に依頼するリスクと不動産の末路
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 人口減少と高齢化により、空き家・再建築不可物件・農地・借地 など、処分に困る不動産が全国で増加しています。 そのニーズを背景に登場したのが 不動産引取り業者です。 「0円で引き取ります」「お金を払えば処分できます」といった広告は増えていま... 続きをみる
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【外構工事と不動産案件対応】横浜・横須賀・富山・京都まで全国対応中
みなさん、こんばんは。 再建築不可物件コンサルタントの田中です。 本日は朝から横浜市内にて外構工事（ブロック塀・フェンス工事）の打ち合わせを行いました。 届いた見積額は約100万円。当初は50〜60万円程度を想定していたため、資材費や人件費の高騰を改めて実感しました…。 午後は会社に戻り、横須賀市の... 続きをみる
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市街化調整区域・農地・山林・借地…難しい不動産売却の実例紹介
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は横須賀市にて、 葉山町の市街化調整区域にある農地売却に関するご相談を承りました。 市街化調整区域の農地は「農地法」に基づく許可が必須です。 今回は非農地証明書の取得 → 地目変更登記（山林・原野） → 売却という流れで進めています。... 続きをみる
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【契約事例】市街化調整区域・農振農用地の売却をお手伝いしました（横浜市都筑区池辺町）
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は当社定休日でしたが、営業担当とともに横浜市都筑区池辺町の「農振農用地」の売却契約業務を行いました。 対象地は市街化調整区域に位置し、かつ農用地区域（農振地）に該当していたため、購入可能なのは農業従事者または農業法人に限定される物件で... 続きをみる
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【群馬県嬬恋村】熊出没区域の山林調査と、境界不明土地の現地確認について
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、群馬県嬬恋村に所在する山林の現地調査に行ってまいりました。 調査対象地は、私道・再建築不可ではないものの、電波が届かない・人通りが一切ない・境界が不明瞭という、いわゆる「山林あるある物件」。 最近、こういった境界不明・未整備・接道... 続きをみる
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地域活動と不動産実務が交差する、ある1日の記録
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 昨日は非常に多忙な1日となり、ブログを書く時間もなく深夜に帰宅。 ようやく今日、少し落ち着いて振り返っています。（笑） 朝7時には横浜市中区の貸家のリフォーム状況を現地確認。 その後、評議員を務めている自治会の活動として回覧板の配布物の受... 続きをみる
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【不動産業務日誌】横浜での担保抹消から司法書士連携、そして夏の課題「注文住宅の暑さ問題」
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、朝から来週引渡し予定の「不動産売却契約済み物件」に関する担保抹消のため、金融機関を訪問しました。 事業用融資が残っている不動産の売却では、こうした金融機関との調整や抹消手続きが不可欠です。 特に引渡しまでのスケジュールに遅延が出な... 続きをみる
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【売却事例】再建築不可・老朽長屋でも、適切な対応で成約へ
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面積が最低敷地面積未満 → 再建... 続きをみる
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【お客様の声】ご先祖の畑を「再び命ある場所」にしたいという願い
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、お客様がご返信くださったお客様アンケートについて。 相続された山林や畑など、地元の不動産業者にも扱ってもらえず、農業委員会からも「自分で耕作できる人を探して」と言われた畑。 それでも諦めず、当社にご相談くださったお客様。 報酬なし... 続きをみる
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都市と地方の不動産市況比較と、企業の社会的役割について考える
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年5月、全国の不動産市況に関する調査結果がアットホーム株式会社より公表されました。 この資料を読むと、**都市部と地方の不動産市場の“温度差”**が改めて浮き彫りになります。 ⸻ ■都市部は好調、地方は依然厳しめの市況 東京都23... 続きをみる
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「不動産売却の心温まる物語：専門家のサポートが人生の転機を乗り越える力となる」
【奇跡の物語】離婚後の絶望を希望に変えた、不動産相談窓口 担当者 佐藤さんの「心のケア付き売却術」 「離婚で住む家も失うなんて…」「これからどうやって生きていけばいいの？」 離婚を経験した女性にとって、住居問題は深刻な悩みです。厚生労働省の調査によると、離婚後の女性が直面する課題として、住居問題が上... 続きをみる
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新規の売却相談は相続放棄した不動産の売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、本日の売却相談について。 今日の午前中は、埼玉県からお客様がご来店されました。 詳細は言えませんが、売却希望の不動産は、老朽化した戸建で、しかも相続放棄してしまった不動産。 諸事情により、お客様が相続放棄をしたことは致し方のないこ... 続きをみる
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相続不動産案件 資産活用 相続不動産ご売却
相続不動産のご売却のお手伝いをさせて頂きました、 まだ本当にお若いお客様で、 ご家族から継承されました不動産のご売却。 千葉県松戸市の案件でしたが、古くはお客様の祖父にあたられる方からのご所有案件で、代々継承されて来られた案件でした。 相続案件は本当に色々と中身をお伺いすればするほど多種多様で、 関... 続きをみる
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空き家手帳 空き家活用ポータル 空き家問題
すでにニュースリリースされました、 空き家問題に参加させて頂きます。 皆様 ご情報等有りましたら是非ご連絡ください。 https://www.akiya-techo.com/service-providers/69 株式会社innovation9 イノベーション ナイン
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神奈川相続不動産案件 株式会社イノベーションナイン 不動産買取
神奈川県で相続された不動産の買取の方お手伝いさせて頂きました。 先祖代々資産家の方で、ご自分の代になられた時に色々と身内関係の問題もあり、ご自分の割り当てられた資産のご売却を相談頂きましたので、ご協力させて頂きました。 ○○○様有り難う御座いました。 税金面や今後の事も含め、できますことは私共の方で... 続きをみる
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これぞリノベーションの評判の手本生活 不動産相談 不動産売却 不動産買取 住宅ローンアドバイザー 株式会社innovation9 イノベーションナイン 古民家再生 リノベーションマンション再生事業
ライフスタイル 「引っ越し好きでも、飽きがこない家づくり」リノベストーリー vol.4 （新宿区） 「引っ越し好きでも、飽きがこない家づくり」リノベストーリー イラストレーターの伊藤和人さんとシラキハラメグミさんによるイラストレーションユニット「seesaw.」。 引っ越しが好きだというお二人ですが... 続きをみる
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自然素材を使った住まい
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京都・三千家の門の佇まい
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建築の素材・・・杉
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家全体に広がる視線とつながり ― 吹抜けとロフトで魅せる住まい「星久喜の住まいⅡ」千葉市中央区｜自然素材と高性能を両立した注文住宅
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過ごし易くなりましたね・・・10月ですね！
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コスト管理の提案
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住まいについて：・・・設計事務所のコスト管理について：1
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トウモロコシの時期・・・トウモロコシ人形
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基礎工事｜耐圧盤コンクリート打設完了＠千葉県千葉市
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建物の配置確認に行ってきました。＠千葉県千葉市
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基礎工事開始＠千葉県千葉市
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骨董市を楽しむ
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地鎮祭を終えて―職人とつくる、丁寧な家づくりの始まり＠千葉県千葉市
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路上観察・・・マンホールの蓋
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街並みシリーズ：17・・・横浜金沢区
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街並みシリーズ：16・・・備前伊部と閑谷学校
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新築一戸建
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パパとママには打ち合わせに集中して欲しいから...
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人のふり見て自分も気をつけます！ってお話。
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【複製】【複製】【複製】【複製】【複製】
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これが許容応力度計算による耐震等級3の配筋です！
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100％忘れていたリクシル説明会｜予定は必ずカレンダーに！
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TOTOの新規受注停止で世の中大騒ぎ！
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「親から子へ代を譲る」ユズリハと春を楽しむ。
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41歳にして、まさかこんな才能があったとは！！！
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クラス替えでテンション爆上がりの孫娘...
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岡山後楽園のまったり思い出
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収納を織り込む暮らしの設計って、こういうことだと思った朝
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一度は行ってみたい！日本三大名園の「岡山後楽園」
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岡山ベッキオバンビーノ2026に参加！二日目スタート！
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ベッキオ・バンビーノ2026プリマベーラに参加しています！
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しばらく岡山を満喫しまーす！
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